御泰項目招商手冊文案定案)剖析

御 泰 廣 場獻給有商業(yè)眼光的您P2：大美寧鄉(xiāng)，大好錢景（1）、寧鄉(xiāng)隸屬湖南省會長沙，定位“省會次中心”、“長沙后花園”、“大河西先導(dǎo)區(qū)”等，且寧鄉(xiāng)有著“幸富安寧之鄉(xiāng)”、“五養(yǎng)之鄉(xiāng)”、“旅游大縣“的美譽。（2）、寧鄉(xiāng)，地處湘中東北部、湖南“五區(qū)一廊”金三角地帶，是長沙通往湘中、湘北之要沖，溝通湘西北的咽喉要地（長張高速、金洲大道、319國道、長韶婁高速、梅寧公路、長益寧城際干線、鐵路及未來的城際干線等慣穿寧鄉(xiāng)，交通管網(wǎng)十分發(fā)達與便利），兩個小時車程可以輻射湘鄂贛11個地級市4000萬人口。奠定了寧鄉(xiāng)經(jīng)濟大發(fā)展的堅實基礎(chǔ)。（3）、2015年，寧鄉(xiāng)縣GDP達1003億元，躍居全國百強第39位，中部第三位；城鎮(zhèn)居民個人可支配收入33929元，人均消費支出22059元。工業(yè)、旅游業(yè)、農(nóng)業(yè)、服務(wù)業(yè)均齊頭并進，寧鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展有目共睹，吸引者更多的大型實力品牌企業(yè)不斷入駐寧鄉(xiāng)，為寧鄉(xiāng)城市的發(fā)展注入更大、更強的生命力！（4）、寧鄉(xiāng)屬旅游大縣，2015年寧鄉(xiāng)以劉少奇故鄉(xiāng)、灰湯溫泉、溈山密印寺、西部漂流、龍鳳山國家森林公園、青羊湖、千佛洞、關(guān)山古鎮(zhèn)等特色旅旅每年接納外地游客16000萬人次，旅游收入200億，同比去年增長34%。還有及即將開放與正開發(fā)的黃材炭河里古城、南軒生態(tài)文化園、東霧山滑翔基地、煤炭壩工業(yè)遺址、道林古鎮(zhèn)與機場等必將為寧鄉(xiāng)的旅游業(yè)增色添彩，吸引更多的外地游客進入寧鄉(xiāng)提高消費能力。 （5）、寧鄉(xiāng)是一座富有悠久歷史、人杰地靈、文化底蘊深厚與活力時尚的城市；集萬千優(yōu)勢于一體，厚積勃發(fā)；他正以我們不可預(yù)料的速度在飛速發(fā)展?！笆濉逼陂g，寧鄉(xiāng)將完成城市建設(shè)投入350億元以上，未來五年城區(qū)人口將達70萬。各項城市配套正在不斷完善中，包括交通、環(huán)境、購物、甲級醫(yī)院、物流園、大學(xué)城等；寧鄉(xiāng)是中南地區(qū)一顆璀璨的明珠，也必將是成就投資客的財富洼地，投資新大陸。P3：御泰廣場她 出自名門-多年沉淀 厚積勃發(fā) 精心打造 御泰廣場是由有著多年開發(fā)與建筑經(jīng)驗的湖南御泰房地產(chǎn)開有有限公司斥巨資精心打造。御泰房產(chǎn)曾參與了幾處上海商業(yè)項目的開發(fā)，2007年開始深植寧鄉(xiāng)；先后成功開發(fā)了紫荊公館、黑金時代、財富金座等多個項目，對寧鄉(xiāng)商業(yè)需求更有見解。御泰廣場定位精準(zhǔn)，堅信未來這里將是寧鄉(xiāng)最聚人氣、聚財氣、聚繁華為一體商業(yè)片區(qū)。P4：她 精致大氣-3.5萬平米精品商業(yè)綜合體 御泰廣場總建筑面積3.5萬，由4層臨街商業(yè)裙樓和11層精品商務(wù)辦公樓組成；其中裙樓商業(yè)面積近1.4萬平方米，酒店面積近9000平方米。加上前后雙停車廣場及約8000平米地下車庫，項目將辦公與商業(yè)完美組合，意在打造主題餐飲商業(yè)，高品質(zhì)的商務(wù)辦公、金融、美食、培訓(xùn)、醫(yī)療養(yǎng)生、娛樂、特色購物休閑等項目，引領(lǐng)新的時尚生活方式。P5：她 天生富貴得天獨厚的地理位置（位置圖） 御泰廣場地處二環(huán)路與康寧路交匯處，地理位置優(yōu)越，緊臨一環(huán)路、三環(huán)、金洲大道、寧鄉(xiāng)大道、創(chuàng)業(yè)大道多條主干道、10分鐘過全城、30分鐘達長沙、地理位置得天獨厚。多條通往長沙的公車經(jīng)過此處，御泰廣場與行政地標(biāo)項目翡翠湖緊密相連，其項目的建成將會是寧鄉(xiāng)的商業(yè)中心（類似長少的五一廣場）。隨著寧鄉(xiāng)經(jīng)濟的突飛猛進，老城區(qū)配套設(shè)施的陳舊、交通擁緊等社會矛盾已遠遠不能滿足人們對物質(zhì)文化生活的需求，而行政央?yún)^(qū)已逐漸形成了寧鄉(xiāng)的行政中心、商務(wù)中心、金融中心、居住中心、購物中心等，已然且必然是寧鄉(xiāng)獨一無二的商業(yè)中心。P6：她 萬眾舉目品質(zhì)名盤云集，財富與日聚增（1）、與寧鄉(xiāng)最大的體育館一步之遙：寧鄉(xiāng)政府機關(guān)單位、中小企業(yè)開展的大、中、小型活動均在這里舉行，每年涌入這里的外來人流量大幾十萬計算。（2）、寧鄉(xiāng)中高端社區(qū)云聚區(qū)域：綠地、水晶酈城、盛翠豪庭、兆基君城、鉑金漢宮、玉虹藍庭國際、維也納花城、花語王朝、翡翠湖等為首的30多萬方的中高端住宅就在周邊。（3）、這里市政配套齊：距離縣委、縣政府、檢察院、體育館等黨政機關(guān)辦公場所不到一公里，涵蓋政府、金融、律師、醫(yī)院、媒體、學(xué)校等中高端品牌消費主流群體； 人人樂、大潤發(fā)、友阿百貨、卜蜂蓮花、中影國際巨幕影院近在咫尺；康寧路美食一條街已初俱規(guī)模，天天人氣爆棚，此區(qū)域超聚向心力與人氣。（4）、這里人群集中：城市商圈日均客流不下3萬人，5分鐘之內(nèi)生活圈副射29個住宅社區(qū)； 5公里之內(nèi)副射42個中高端社區(qū)，總計81717戶，平均按每戶3.5人計算，總計約28.6萬人，且不包含舊小區(qū)、安置區(qū)及企業(yè)單位及新城規(guī)劃待開發(fā)用地。保守估計僅項目周邊常住人口有近18萬人以上。P8：她 與城輝印龐大商業(yè)影響力，與同城地標(biāo)建筑共同綻放 （周邊項目效果圖）御泰廣場與盈興地產(chǎn)打造的426畝品質(zhì)大盤緊密相連。該項目集20萬商業(yè)、50畝翡翠湖及約50萬高檔住宅的城市綜合體，由友阿集團、正大集團、加加集團母公司三大上市公司聯(lián)袂打造翡翠湖時代廣場將于2017年正式開業(yè)。項目集商業(yè)MALL、步行街、50畝的景區(qū)三大域區(qū)整合規(guī)劃，它擁有寧鄉(xiāng)最大的人工湖景/親水平臺/音樂噴泉等，日流不下5萬人次，超大人氣與我們共享。她 珍貴有料建筑規(guī)劃科學(xué)合理，特色業(yè)態(tài)順用市場（1-4層的業(yè)態(tài)規(guī)劃圖）行政中央商業(yè)核心區(qū)、品質(zhì)樓盤聚集、城市干道十字路口，難得的黃金碼頭，無限商機錢景；雙停車廣場、超大地下車庫、6臺高速電梯、整體中央空調(diào)設(shè)計，意志打造最舒適的體驗環(huán)境； 1F：品牌餐飲店、美容美發(fā)、精品商超、商業(yè)銀行、品牌旗艦店、特色精品購物等為主。2F：瑜伽生活館、少兒臺拳道、專科門診等3F：中西餐飲、日韓料理、品牌火鍋店等4F：KTV、健身會所、美容機構(gòu)等5-15F:某知名公司/企業(yè)、,某商務(wù)酒店、某知名培訓(xùn)機構(gòu)等她 全城招親的步調(diào)席位有限，猶豫就意味著錯失良機！1-4樓1003500平米商業(yè)裙樓全城招商誠邀各品牌實力商家入駐，可租可售美容機構(gòu)：享受美麗的地方，放松心情的空間瑜伽生活館：感受身心靈，從容快樂人生，引領(lǐng)生活藝術(shù)。少兒臺拳道：以禮修德、以武修身。健身會所：生命能源加油站KTV： 大聲歡唱空間 培訓(xùn)機構(gòu)：用“心”教育，開“啟”大未來。主題商務(wù)酒店：明白所需，滿足所想。注：配相關(guān)配圖及各種業(yè)態(tài)實力合作伙伴或LOGOP13：已入駐商家：農(nóng)商銀行、品牌餐飲上味空間、中建五局、茶藝茶樓、臺球會所等即將入駐商家：愛爾眼科、美容機構(gòu)、多家金融機構(gòu)等她 想你所想讓利，只為找到志同道合的你【招、售政策】:1、提供超長的免租期，部分業(yè)態(tài)免租期達6-9個月，更大更實惠；2、租金低且分區(qū)定價，根據(jù)區(qū)域、業(yè)態(tài)性質(zhì)、面積大小、品牌大小進行一定優(yōu)惠政策（500平米以上界定為大商家）；3、自購自營客戶額外優(yōu)惠1個點；4、不但會采取靈活多變付款方式，且?guī)椭碳姨峁└茖W(xué)的融資途徑，減輕商家投資壓力；5、購買物業(yè)享契稅減半優(yōu)惠（優(yōu)惠時間節(jié)點按政府文件為準(zhǔn)）；6、開發(fā)商承諾10年后可按原價回購所售物業(yè)，真正投資零風(fēng)險；7、開發(fā)商自持部分物業(yè)，且成立專業(yè)、負責(zé)的運營管理團隊，讓進駐商家無后顧之憂。P15：巨劃算 不比不知道性質(zhì)商業(yè)區(qū)樓層御泰廣場其它商業(yè)對比步行街寧鄉(xiāng)某城市廣寧鄉(xiāng)某綜合體寧鄉(xiāng)某大型超市均價商鋪租金（元/月）一樓45-50200-350120-250150-200140-200160-260二樓35-40120-150100-12090-110100-120110-135三樓28-3050-9550-9560-10050-90四樓22-2840-4540-5040-45公寓租金（元/月）五-十五樓待定待定待定待定待定待定她 服務(wù)周到自己的商管團隊更有責(zé)任心，讓商家更省心。 （團隊合作圖 ） 1、御泰廣場引進專業(yè)的運營團隊，商場內(nèi)外全年的營銷企劃活動，包括商戶活動，都統(tǒng)一交由物業(yè)管理公司企劃部來統(tǒng)一組織安排，保障其有效性、規(guī)模性、統(tǒng)一性、規(guī)范性，讓品質(zhì)更有保障的同時為商家創(chuàng)造良好的經(jīng)營氛圍 。 2、物業(yè)整體實行四統(tǒng)一管理：統(tǒng)一招商、統(tǒng)一物管、統(tǒng)一營銷推廣、統(tǒng)一布局規(guī)劃，組織商家成立自己的商業(yè)協(xié)會，協(xié)助商家融資貸款以抱團形式擴大商業(yè)影響力；淺談商業(yè)及財富觀傳統(tǒng)商業(yè)電商 近兩年電子商務(wù)發(fā)展迅速，對傳統(tǒng)商業(yè)門店的沖擊很大，迫始很多商家改革創(chuàng)新。電商為人們的生活確實帶來了便捷，但網(wǎng)購商品魚龍混雜，行業(yè)不規(guī)范，品質(zhì)不能得到保障，偷稅漏稅嚴重，且進一步拉大了貧富差距等社會矛盾；人與人的溝通減少，導(dǎo)致彼此越來越陌生；雖然人類文明是進步了，但從某些方面看人類卻在退化，且在圍困自己，過度依賴電子商務(wù)想必不科學(xué)、不合理；從政策面來講，這也是國家不希望看到的結(jié)果，因此規(guī)范電商行業(yè)勢在必行，因此國家正對電商相繼出臺系列行業(yè)準(zhǔn)則來制約與權(quán)衡，將來電商與實體店差異化肯定會縮小，這種矛盾肯定會也減小，是互補的方式存在。歐美等發(fā)達國家電商與實體基本無任何差異，也充分說明了此問題，相信我國的電子商務(wù)同樣也會理性回歸，加上電商也不是萬能的，不可能解決實際體驗感，因此作為投資客應(yīng)理性看待兩者之間的問題。存錢/花錢/投資？不知是否曾記得一個故事，大概意思是講：存錢的人，日子越過越不理想，貸款的人，日子越過越逍遙自在。這是在為我們闡述一些理財?shù)览?，說明錢只是商品交易中工具，它是在不斷貶值，錢需要流通，不流通，將導(dǎo)致經(jīng)濟不活躍。為什么會有只為存錢的人？相信是因為國人生活不能得到充足的保障、窮怕了，加上沒有理想的投資環(huán)境，才會辛苦一生只為存錢而存錢，但意義何在！在經(jīng)濟不景氣、市場環(huán)境不好時，只有投資具有商業(yè)價值的物業(yè)才更有保障，才能讓自己財富增值，這樣既能成就一生的富貴與榮耀，且能讓整個家族及后代從