東營(yíng)市商品房預(yù)售方案(標(biāo)準(zhǔn)版)

商品房預(yù)售方案 （樣本） 項(xiàng)目名稱： 開發(fā)企業(yè)（章）： 申報(bào)日期： 東營(yíng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)制企業(yè)承諾 1、本方案中的有關(guān)數(shù)據(jù)信息依據(jù)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的文件填報(bào)，本公司對(duì)其真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。 2、本公司承諾所有預(yù)售資金用于該項(xiàng)目工程建設(shè)，并按期交付使用。 3、本公司銷售制度和措施健全，承諾遵守國(guó)家、省和本市有關(guān)商品房預(yù)售規(guī)定，嚴(yán)格按照本方案預(yù)售商品房。4、自預(yù)售許可證發(fā)放之日起十日內(nèi)嚴(yán)格按照商品房預(yù)售許可證批準(zhǔn)的用途和范圍以及預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格將全部準(zhǔn)售房源一次性對(duì)外公開銷售，不分批、分次銷售，保證不炒房賣號(hào)、捂盤惜售，不虛假交易等。填寫說(shuō)明 1、本預(yù)售方案與申辦預(yù)售資金監(jiān)管、預(yù)售許可內(nèi)容和規(guī)模一致，一式四份（預(yù)售方案?jìng)浒?、辦理預(yù)售資金監(jiān)管、辦理預(yù)售許可、預(yù)售人留存）。 2、本方案中的“地址”、“樓號(hào)”等均指派出所確定的路名及門牌號(hào)碼。 3、本方案中物業(yè)用房及其它公共設(shè)施的位置以及建筑面積是指規(guī)劃批準(zhǔn)的施工圖紙上載明的位置，申請(qǐng)預(yù)售商品房面積應(yīng)由具有房地產(chǎn)測(cè)繪資格機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)繪。 4、本方案中提交的復(fù)印件，均應(yīng)有收件人員與原件核對(duì)后，在復(fù)印件加蓋“與原件一致”印章并簽字后方可生效。 5、本方案所有內(nèi)容須準(zhǔn)確無(wú)誤，經(jīng)商品房預(yù)售管理部門審核備案后，不得隨意更改，加蓋備案專用章后作為辦理預(yù)售許可證必備要件。6、本方案樣本可于東營(yíng)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)（下載打印上報(bào)。商品房預(yù)售方案 第一章 制定本商品房預(yù)售方案的依據(jù)根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知（國(guó)辦發(fā)【2013】17號(hào)）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部城市商品房預(yù)售管理辦法、關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知（建房201053號(hào)）、東營(yíng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品房銷售管理有關(guān)問(wèn)題的通知（東建發(fā)201029號(hào)）等有關(guān)規(guī)定制定本方案。 第二章 項(xiàng)目基本情況 第一條 開發(fā)企業(yè)簡(jiǎn)介企業(yè)名稱： 通訊地址： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)： 證書號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 身份證號(hào)碼： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 第二條 項(xiàng)目基本情況 1、本開發(fā)企業(yè)以 方式取得坐落于 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為： ，土地使用權(quán)面積為： ，土地取得價(jià)格為： ，地類（用途）為： ，土地使用終止日期為： 年 月 日。 2、開發(fā)企業(yè)在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱為： 。項(xiàng)目位置： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)： ，建設(shè)規(guī)模： ，項(xiàng)目總投資： 萬(wàn)元，項(xiàng)目容積率： ， 建設(shè)密度： ，綠化率： 。 建筑工程施工許可證： 。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證號(hào)： 。 項(xiàng)目建筑面積： ，其中配套公建 ，住宅 ，非住宅 。項(xiàng)目投資： 萬(wàn)元，其中配套公建 萬(wàn)元，住宅 萬(wàn)元，非住宅 萬(wàn)元。 項(xiàng) 目 情 況 類別普通住宅 商業(yè)配套公建別墅寫字樓 其他 高層小高層多層 棟數(shù) 結(jié)構(gòu) 面積 套數(shù) 3、權(quán)利受限制情況：本項(xiàng)目為【無(wú)抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】 抵押權(quán)人： 抵押登記部門為： 抵押時(shí)間: 抵押期限： 年。4、前期物業(yè)管理落實(shí)情況：該項(xiàng)目按照規(guī)定配建物業(yè)用房建筑面積為 ，位于 。該項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用 方式選聘。前期物業(yè)服務(wù)合同于 年 月 日簽訂。物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱為 資質(zhì)證書： 服務(wù)內(nèi)容為：物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔、公共秩序維護(hù)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、綜合管理、 、 、 。收費(fèi)方式為： 。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 。 5、公共部位、公共設(shè)施及公共建筑情況 名稱規(guī)劃許可證規(guī)劃定位圖坐落位置建筑面積交付時(shí)間權(quán)屬歸屬物業(yè)管理用房全體業(yè)主公共建筑1政務(wù)管理用房政府2社區(qū)居民委員會(huì)用房政府3承擔(dān)義務(wù)教育的中小學(xué)校政府4會(huì)所5幼兒園6服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)地下車庫(kù)情況物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)(包括專用車庫(kù)和共用車庫(kù)內(nèi)的車位)共（ ）個(gè)。權(quán)屬在商品房買賣合同中約定。地上車位情況占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位共（ ）個(gè)，屬于全體業(yè)主共有。封閉設(shè)施小區(qū)主入口位置（ ），小區(qū)次入口（ ）個(gè)，位置（ ）。值班室（ ）個(gè)，監(jiān)控設(shè)施 （ ）（有無(wú)）。其他情況6、拆遷安置情況： 。 第三條 項(xiàng)目建設(shè)情況 預(yù)計(jì)建設(shè)周期為 年 月至 年 月。各期工程建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排為：分期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排備注1一期建設(shè)2二期建設(shè)3三期建設(shè)4四期建設(shè)5五期建設(shè)（附件：項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表） 第四條 項(xiàng)目預(yù)售方式 該項(xiàng)目采用【自行銷售】【代理銷售】方式銷售商品房。銷售機(jī)構(gòu)名稱： 備案編號(hào)為： 售樓處地址： 聯(lián)系電話： 銷售負(fù)責(zé)人： 電話： 手機(jī)： 暫定開盤銷售時(shí)間： 預(yù)售簽約流程： 。 優(yōu)惠促銷方式： 。是否存在團(tuán)購(gòu)情況及簡(jiǎn)要說(shuō)明： 。銷售人員基本情況表(可附頁(yè))： 序號(hào)姓名性別身份證號(hào)聯(lián)系電話上崗證號(hào)發(fā)證機(jī)關(guān)123456網(wǎng)上簽約人員基本情況表：序號(hào)姓名性別身份證號(hào)聯(lián)系電話上崗證號(hào)發(fā)證機(jī)關(guān)12 第五條 解決商品房銷售矛盾糾紛及突發(fā)事件的處理預(yù)案解決糾紛機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人電話工作職責(zé)工作措施 第六條 本次預(yù)售商品房情況 1、本次預(yù)售樓號(hào)為 號(hào)樓，建筑面積為 ，套數(shù)： 套。結(jié)構(gòu)類型為： ，層數(shù)為： 。申請(qǐng)預(yù)售面積 ，套數(shù)： 套，政府控制房面積： ，套數(shù)： 套。 其中住宅面積 ，套數(shù)： 套；(90以下的 ，套數(shù)： 套；90144的 ，套數(shù)： 套；144以上的 ，套數(shù)： 套）。商業(yè)面積 ，套數(shù)： 套；辦公面積 ，套數(shù)： 套，其他面積 ，套數(shù)： 套。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)規(guī)模： 建筑工程施工許可證： 合同價(jià)格： 萬(wàn)元設(shè)計(jì)單位： 施工單位： 監(jiān)理單位： 合同開工日期： 合同竣工日期： 2、辦理預(yù)售投資情況說(shuō)明：目前該樓棟除地價(jià)外已完成投資 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 %。工程形象進(jìn)度為： 。3、商品房預(yù)售資金監(jiān)管情況：監(jiān)管單位： 監(jiān)管銀行： 監(jiān)管賬號(hào)： 4、預(yù)售面積預(yù)測(cè)繪情況：房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 其預(yù)測(cè)建筑面積共 ，其中套內(nèi)建筑面積 ，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 。 5、本次預(yù)售按【套】【套內(nèi)面積】【建筑面積 】計(jì)價(jià)銷售。平均預(yù)售單價(jià)分別為：住宅： 元/，商業(yè)用房 元/，辦公用房 元/，地下車庫(kù)（位） 元/，儲(chǔ)藏室 元/。預(yù)售總金額為： 萬(wàn)元。6、預(yù)售價(jià)格備案情況（附商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)（備案）表）： 。7、政府控制預(yù)留房情況（附政府控制預(yù)留房文件）： 。8、樓盤分戶圖（樓盤表）：可附頁(yè)（1）分棟目錄序號(hào)組團(tuán)（區(qū)）棟號(hào)層數(shù)套數(shù)建筑面積（）用途均價(jià) （元/）結(jié)構(gòu)計(jì)劃交付時(shí)間備注 注：1、以上房屋面積數(shù)據(jù)應(yīng)由具有房地產(chǎn)測(cè)繪資格機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)繪 2、按住宅和非住宅分開填寫 （2)分戶情況 棟房號(hào)建筑面積（）公攤面積（）套內(nèi)面積（）單價(jià)（元）總價(jià)（元）用途 第七條 商品房實(shí)際預(yù)銷售記錄表開發(fā)企業(yè)每季度末上報(bào)商品房銷售明細(xì)表，并在本方案中簽字確認(rèn)。分類商品住房商業(yè)房辦公用房其他實(shí)際銷售記錄面積（）套數(shù)（套）平均售價(jià)（元/) 企業(yè)審核人： 年 月 日實(shí)際銷售記錄面積（）套數(shù)（套）平均售價(jià)（元/) 企業(yè)審核人： 年 月 日實(shí)際銷售記錄面積（）套數(shù)（套）平均售價(jià)（元/) 企業(yè)審核人： 年 月 日實(shí)際銷售記錄面積（）套數(shù)（套）平均售價(jià)（元/) 企業(yè)審核人： 年 月 日實(shí)際銷售記錄面積（）套數(shù)（套）平均售價(jià)（元/) 企業(yè)審核人： 年 月 日實(shí)際銷售記錄面積（）套數(shù)（套）平均售價(jià)（元/) 企業(yè)審核人： 年 月 日實(shí)際銷售記錄面積（）套數(shù)（套）平均售價(jià)（元/) 企業(yè)審核人： 年 月 日實(shí)際銷售記錄面積（）套數(shù)（套）平均售價(jià)（元/) 企業(yè)審核人： 年 月 日實(shí)際銷售記錄面積（）套數(shù)（套）平均售價(jià)（元/) 企業(yè)審核人： 年 月 日實(shí)際銷售記錄面積（）套數(shù)（套）平均售價(jià)（元/) 企業(yè)審核人： 年 月 日實(shí)際銷售記錄面積（）套數(shù)（套）平均售價(jià)（元/) 企業(yè)審核人： 年 月 日實(shí)際銷售記錄面積（）套數(shù)（套）平均售價(jià)（元/) 企業(yè)審核人： 年 月 日實(shí)際銷售記錄面積（）套數(shù)（套）平均售價(jià)（元/) 企業(yè)審核人： 年 月 日 第八條 項(xiàng)目成本造價(jià)及用款記錄表按照施工合同（建筑工程施工許可證）核定工程造價(jià)為 萬(wàn)元。辦理預(yù)售前已經(jīng)支付款項(xiàng) 萬(wàn)元，余 萬(wàn)元工程竣工。施工單位（章）： 監(jiān)理單位（章）： 成本造價(jià)表（單位：元/）：成本造價(jià)單位（元/）土地費(fèi)用前期手續(xù)費(fèi)用建安費(fèi)用土建工程款安裝工程款裝修工程款室外配套費(fèi)用稅費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)等其他費(fèi)用合計(jì)價(jià)格增項(xiàng)說(shuō)明（精裝修；新技術(shù)、新材料；特殊結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；抗震設(shè)防等級(jí)提高等）室外工程說(shuō)明綠化景觀工程附屬工程用款記錄表（單位：萬(wàn)元）：序號(hào)工程進(jìn)度情況說(shuō)明付款日期付款金額占工程造價(jià)比審核人1 年 月 日2 年 月 日3 年 月 日4 年 月 日5 年 月 日6 年 月 日7 年 月 日8 年 月 日9 年 月 日10 年 月 日11 年 月 日12 年 月 日13 年 月 日14 年 月 日15 年 月 日16 年 月 日17 年 月 日18年 月 日19年 月 日20年 月 日21年 月 日22年 月 日23年 月 日24 年 月 日25 年 月 日26 年 月 日27 年 月 日282930 年 月 日第3章 商品房交付使用條件及日期 第九條 交付時(shí)間和條件（一）該商品房應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前交付使用。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合交付使用條件。商品房住宅還需提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。 第十條 本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施配套1、上水、下水： 年 月 日 達(dá)到 ； 2、供電： 年 月 日 達(dá)到 ； 3、供暖： 年 月 日 達(dá)到 ； 4、燃?xì)猓?年 月 日 達(dá)到 ； 5、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）1、公共綠地： ；2、小區(qū)內(nèi)非市政道路： ；3、物業(yè)管理用房： ；4、醫(yī) 院： ；5、幼兒園： 年 月 日前竣工； 6、學(xué) 校： 年 月 日前竣工；7、會(huì) 所： 年 月 日前竣工； 8、購(gòu)物中心： 年 月 日前竣工；9、 ；10、 。第四章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第十一條 商品房質(zhì)量的約定 （一）主體結(jié)構(gòu)商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格。 （二）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求，應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】 。 2、起居室：（1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】 。 （2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】 。 （3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】 。 3、廚房： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 ； （2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】 ； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ； （4）廚具： 。 4、衛(wèi)生間： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 ； （2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【 】 ； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ； （4）衛(wèi)生器具： 。5、陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】 。 6、電梯： （1）電梯品牌名稱： ； （2）電梯速度： 米 / 秒； （3）電梯載重量： 千克；7、其他 。（三）住宅質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)方式 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，我公司是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。房屋質(zhì)量保證書是我公司對(duì)所售商品住宅承擔(dān)質(zhì)量的法律文件，我公司承諾在法定的保修期內(nèi)，承擔(dān)該項(xiàng)目的工程質(zhì)量保修責(zé)任。 售后服務(wù)機(jī)構(gòu)： 名稱： ；地址： ；負(fù)責(zé)人： ；聯(lián)系電話： 。房屋所在地建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴電話： 。（四）住宅能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施 該項(xiàng)目工程質(zhì)量等級(jí) 。 結(jié)構(gòu)形式墻體材料圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫做法主墻體保溫材料厚度（mm）分戶墻保溫材料厚度（mm）樓梯間隔墻保溫材料厚度（mm）層間樓板保溫材料厚度（mm）屋面保溫材料厚度（mm）陽(yáng)臺(tái)保溫材料厚度（mm）地下室頂板保溫材料厚度（mm）門入戶門單元門窗戶材料類型中空玻璃供熱系統(tǒng)室內(nèi)采暖形式熱計(jì)量方式系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置地源熱泵系統(tǒng)【是】 【否】熱水利用供應(yīng)方式用能類型可再生能源利用利用形式保證率 填表內(nèi)容說(shuō)明： 一、本表所填內(nèi)容應(yīng)與建筑節(jié)能報(bào)審表、經(jīng)審查合格的節(jié)能設(shè)計(jì)文件一致； 二、門窗類型包括：斷熱橋鋁合金中空玻璃窗、斷熱橋鋁合金Low-E中空玻璃窗、塑鋼中空玻璃窗、塑