房產(chǎn)手續(xù)開發(fā)流程及細則

項目前期手續(xù)：一、項目立項：1、有資質(zhì)的中介機構編制的項目申請報告（膠印、一式三份）2、公司正式請示文件3、項目建設地點在縣、區(qū)或開發(fā)區(qū)的需要有縣級發(fā)改部門或經(jīng)發(fā)部門的初審意見4、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本5、資本金證明（項目資本金比例30%）6、環(huán)保部門的環(huán)境影響評價批準文件7、土地部門的用地預審文件8、規(guī)劃部門的規(guī)劃預審意見（選址意見書或土地出讓合同）9，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復印件）10、節(jié)能評估報告書（相關部門的審查意見）、表（一份）或節(jié)能評估等級表（兩份）(詳見國家發(fā)改委令2010年第六號);11、市水利局水資源論證審查意見12市發(fā)改委招投標方案核準意見13、根據(jù)有關法律法規(guī)應提交的其他文件二、土地證：1、土地登記申請書;2、單位法人證明、法定代表人證明或者個人身份證明及戶籍證明；3、土地權屬來源文件復印件；4、地上建筑物及其他附屬物的合法產(chǎn)權證明；5、委托人代理申請登記的,應當同時提交土地登記委托書和委托代理人的身份證明;6、地籍調(diào)查表及宗地圖；7、建設用地規(guī)劃許可證及其附圖復印件；8、相關稅費的繳納或完稅證明；9、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料。三、用地規(guī)劃：1、建設單位或個人申請；2、申請人、經(jīng)辦人身份證明及法人授權委托書；3、建設用地規(guī)劃許可證申報表；4、建設項目有效計劃批準文件；5、已審批的總平面規(guī)劃或修建性詳細規(guī)劃成果兩套；6、用地現(xiàn)狀地形圖；7、土地權屬證明文件及地籍圖；（帶四至坐標）8、屬房地產(chǎn)開發(fā)的，提供開發(fā)公司資質(zhì)文件；9、加油、加氣站等特殊經(jīng)營行業(yè)，提供經(jīng)營許可證。四、工程規(guī)劃：1、工程設計要求：（1）建設工程規(guī)劃設計方案申報表；（市行政審批中心規(guī)劃窗口索取或東營規(guī)劃信息網(wǎng)規(guī)劃窗口下載）（2）建設項目有效計劃批準文件；（核原件、收復印件）（3）申請人、經(jīng)辦人身份證明及法人授權委托書；（原件）（4）土地使用證；（核原件、收復印件）（5）用地規(guī)劃條件及附圖、建設工程規(guī)劃設計要求；（核原件、收復印件）（6）用地區(qū)位圖（工業(yè)項目須提供）；（7）已經(jīng)批準的總平面圖或建設用地規(guī)劃許可證附圖；（核原件、收復印件）（8）建設工程設計方案三套，包括下列資料、圖紙：設計說明書；節(jié)能設計專篇；規(guī)劃總平面；豎向設計及管線綜合；建筑透視圖及各個方向正立面圖（公共建筑應附消防設計專篇和無障礙設計專篇；商業(yè)建筑應設計廣告位的位置及尺寸；住宅建筑應標明太陽能、空調(diào)機位置；所有建筑須注明外裝飾材料、色彩；沿城市主次干道的公共建筑應附亮化方案）；擬建建筑物各層平面圖；擬建建筑物的主要剖面圖；群體建筑應提供鳥瞰圖。圖紙須按A3或A4圖幅折疊裝訂，加蓋設計單位資質(zhì)證章和建筑師印章并提供電子文檔光盤。2、工程規(guī)劃許可證：（1）建設單位或個人申請；（A4紙打印，單位蓋章、個人按手?。?） 建設工程規(guī)劃許可證申報表；（市行政審批中心規(guī)劃窗口索取或東營規(guī)劃信息網(wǎng)規(guī)劃窗口下載）（3）申請人、經(jīng)辦人身份證明及法人授權委托書；（原件）(4)建設項目有效計劃批準文件；（核原件、收復印件）(5)土地使用證；（核原件、收復印件）(6)建設用地規(guī)劃許可證及附圖；（核原件、收復印件）(7) 建筑施工圖三套，須按A3或A4圖幅折疊裝訂。（含建設項目總圖施工圖，要標明地界、建筑單體施工圖、工程定位圖及豎向設計、管線綜合、綠化及做法施工圖，加蓋設計單位資質(zhì)證章和建筑師印章并提供電子文檔光盤）五、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權證：1、山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目申請審批書（一式兩份）；2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（原件，復印件一份）；3、企業(yè)資質(zhì)證書副本（原件，復印件一份）；4、被確定為項目開發(fā)者的證明材料（建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證）（原件，復印件一份）；5、房地產(chǎn)項目開發(fā)合同書（原件，復印件一份）；6、房地產(chǎn)開發(fā)管理費交納憑證（原件，復印件一份）；六、施工許可證：1、建筑工程施工許可申請表（下載網(wǎng)址：）（一式兩份）；2、土地使用權證（原件，復印件一份）；3、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證（原件，復印件一份）；4、房屋及建筑物拆遷證明（原件，復印件一份）；5、建設工程施工合同或中標通知書（原件，復印件一份）；6、施工圖設計審查備案證明（原件，復印件一份）；7、消防設計審查證明（原件，復印件一份）；8、防雷工程設計審查證明（原件）；9、工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)（原件，復印件一份）；10、施工安全監(jiān)督備案資料（原件，復印件一份）；11、建設資金落實情況證明（原件）；12、建設工程委托監(jiān)理合同備案證明（原件）；13、建設工程檔案移交合同證明（原件）；14、人防許可證明（原件）；15、配套費、墻改基金、建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金繳納證明（原件）；16、建設單位無拖欠工程款及已繳納農(nóng)民工工資保證金證明（原件）。17、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權證（原件，復印件一份）；18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（原件，復印件一份）。后期手續(xù)預售許可證（一）商品房預售許可申請表（原件）；（二）開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照（原件，復印件一份）；（三）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（原件，復印件一份）；（四）開發(fā)企業(yè)授權委托書和經(jīng)辦人身份證（原件，復印件一份）；（五）土地使用權證書（原件，復印件一份）；（六）建設工程規(guī)劃許可證（原件，復印件一份）；（七）建筑工程施工許可證（原件，復印件一份）；（八）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權證（原件，復印件一份）；（九）監(jiān)理公司對工程建設進度的證明（原件）；（十）業(yè)主臨時公約及前期物業(yè)服務合同（原件，復印件一份）；（十一）商品房預售方案（原件）；（十二）商品房預售總平面圖、分層平面圖、分戶平面圖（原件）；（十三）預測繪報告（原件）；（十四）樓盤表審核證明（原件）；（十五）預售資金監(jiān)管協(xié)議（原件）；（十六）公安部門出具的門牌樓號證明（原件）；（十七）住房專項維修資金代收協(xié)議。（十八）土地或在建工程已經(jīng)設置抵押的，還應當提交抵押權人簽署的同意預售證明。（原件）；（十九）暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，還應當提供質(zhì)量責任承擔主體提供的擔保函、法人資格及賠償能力證明（原件，復印件）。預售備案（一）網(wǎng)上簽約的全部合同（原件），留存副本；（二）購房人的身份證明（復印件一份）。竣工驗收1、單體竣工驗收2、消防驗收3、氣象驗收4、環(huán)保驗收5、規(guī)劃驗收6、節(jié)能、墻改驗收7、設備安監(jiān)8、質(zhì)監(jiān)部門綜合驗收9、檔案移交10、辦理竣工備案初始登記1、房屋所有權初始登記申請書（原件）；2、申請人（含共有人）身份證明（驗原件收復印件）；（1）自然人的，提交有效身份證明；已婚的提供夫妻雙方身份證明、結婚證或戶口?。晃椿?、離異、喪偶的提供相關證件；（2）申請人為法人的提交營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證和法定代表人有效身份證明；（3）申請人委托他人代理登記申請的，應出具授權委托書。委托書應載明委托事項、登記房屋坐落和委托權利范圍、委托期限。申請人為自然人的，代理人應當向登記機構提交公證的當事人的授權委托書和身份證明。申請人為法人或其他組織的，提交由法定代表人簽署并加蓋申請單位公章的授權委托書；3、國有土地使用權證（驗原件收復印件）；4、建設用地規(guī)劃許可證（驗原件收復印件）；5、建設工程規(guī)劃許可證（驗原件收復印件）； 6、建筑工程施工許可證（驗原件收復印件）；7、工程竣工驗收資料（含建設工程規(guī)劃驗收合格證、建設工程竣工驗收備案表）（驗原件收復印件）；8、山東省建設工程檔案合格證（驗原件收復印件）；9、公安部門出具的房屋坐落門牌號證明（原件）；10、測繪部門出具的測繪報告及房屋平面圖（原件）； 11、申請人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，還應提交商品房預售許可證（原件）、開發(fā)資質(zhì)證書、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權證（驗原件收復印件）；12、登記部門認為必要的其他材料。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記1、房屋轉(zhuǎn)移登記申請書（原件）；兩人和兩人以上共有房屋的登記，應當由共有人共同申請。夫妻在婚姻關系存續(xù)期間登記的房屋，屬于夫妻共有房屋（登記另有約定的除外）。2、申請人（含共有人）身份證明（驗原件收復印件）；（1）自然人的，提交有效身份證明；已婚的提供夫妻雙方身份證明、結婚證或戶口?。晃椿?、離異、喪偶的提供相關證件；（2）申請人為法人的提交營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證和法定代表人有效身份證明；（3）申請人委托他人代理登記申請的，應出具授權委托書。委托書應載明委托事項、登記房屋坐落和委托權利范圍、委托期限。申請人為自然人的，代理人應當向登記機構提交公證的當事人的授權委托書和身份證明。申請人為法人或其他組織的，提交由法定代表人或負責人簽署并加蓋申請單位公章的授權委托書；（4）申請人為未成年人的，應提交監(jiān)護人的身份證明和監(jiān)護關系證明(出生證或與父母在一起的戶口本)，被監(jiān)護人的戶口本或戶籍證明。（無民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋登記參照本條規(guī)定）。3、房屋所有權證（首次提供的收原件）；4、國有土地使用權證（首次提供的驗原件收復印件）；5、商品房買賣合同（原件）；6、不動產(chǎn)銷售專用發(fā)票（驗原件收復印件）；7、稅務部門出具的完稅證明（原件）；8、測繪部門出具的房屋平面圖（原件）；9、公安部門出具的房屋坐落門牌號碼證明（原件）；10、屬按揭購房的，還需要提供房屋抵押權登