咸陽(yáng)市第一大道項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算(doc 7)

FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。1物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算項(xiàng)目概況“第一大道”項(xiàng)目位于咸陽(yáng)市中心繁華地段人民西路路南（七廠(chǎng)什字西南角）東鄰人民路第一糧店南鄰陶瓷廠(chǎng)家屬區(qū)西鄰思源北路；北鄰人民西路。本項(xiàng)目1至3層為商鋪；4至30層為住宅（含寫(xiě)字間）由4棟連體樓組成，項(xiàng)目占地120758；總建筑面積69500，其中商鋪建筑面積為7200，住宅建筑面積為62300“第一大道”項(xiàng)目建成后小區(qū)有兩個(gè)出入口，安防系統(tǒng)配有遠(yuǎn)紅外線(xiàn)周界防范及電視監(jiān)控，設(shè)有消防監(jiān)控室。測(cè)算說(shuō)明1、該測(cè)算前提為水電收支平衡。2、交樓前及人員離職需提前儲(chǔ)備人員費(fèi)用支出未計(jì)。3、每戶(hù)應(yīng)交的裝修管理費(fèi)100元由于辦理入住時(shí)間長(zhǎng)，未做收入計(jì)。費(fèi)用收支情況月支出費(fèi)用月應(yīng)收物業(yè)費(fèi)盈虧額度49420824942600518月費(fèi)用支出情況月支出費(fèi)用（詳見(jiàn)附表）人工費(fèi)辦公費(fèi)設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行費(fèi)清潔保潔費(fèi)秩序維護(hù)費(fèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)固定資產(chǎn)折舊稅金及附加4942082元成本費(fèi)用測(cè)算FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。2商鋪每月物業(yè)管理費(fèi)720015元/1080000元住宅每月物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)（月支出費(fèi)用商鋪每月物業(yè)管理費(fèi)）/住宅建筑面積（49420821080000）/62300062元/米注1、該測(cè)算前提為水電收支平衡。2、交樓前及人員離職需提前儲(chǔ)備人員費(fèi)用支出未計(jì)。3、每戶(hù)應(yīng)交的裝修管理費(fèi)100元由于辦理入住時(shí)間長(zhǎng)，未做收入計(jì)。（425戶(hù)100元/戶(hù)42500元）4、該測(cè)算物業(yè)費(fèi)的收取按理想狀態(tài)收費(fèi)率100。5、電梯在免保期內(nèi)電梯費(fèi)略有盈余，免保期過(guò)后收支基本持平附表人工費(fèi)用明細(xì)表月工資（元/月）服裝折舊培訓(xùn)費(fèi)福利基金5伙食補(bǔ)貼崗位補(bǔ)貼費(fèi)用（元/月）人數(shù)總費(fèi)用項(xiàng)目經(jīng)理1800208385100020088120088主管1500208365100016888233776管理員1200208345100013688454752工程班長(zhǎng)14007534510010016555116555工程員13007535010001460522921綠化員85075340100010005110005保安隊(duì)長(zhǎng)100020345100200136811368保安員85020345100010181212216保潔班長(zhǎng)550753300100690516905保潔員5507533000590542362項(xiàng)目崗位FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。3合計(jì)29330751說(shuō)明1、培訓(xùn)費(fèi)每人每月3元。2、伙食補(bǔ)助100元/人/月（不包括保潔）。3、福利基金按工資總額的5計(jì)算。4、服裝折舊2年，夏、秋裝各一套，管理員及收費(fèi)員崗位500元/2套，保安480元/2套，其余崗位180元/2套。辦公費(fèi)用明細(xì)費(fèi)用項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)費(fèi)用（元/月）通訊費(fèi)電話(huà)2部250元/月500通訊補(bǔ)助經(jīng)理、主管共3人100元/月300管理用水4噸/人/月263元/T29人3052管理用電8度/人/月06元/度29人1392公共關(guān)系費(fèi)估值300節(jié)日裝點(diǎn)費(fèi)估值100辦公用品用具估值200低值易耗品估值200合計(jì)20444設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)費(fèi)用（元/月）夜班值班費(fèi)10元/天30天1人300發(fā)電機(jī)維修費(fèi)600元/年50生活水泵維修費(fèi)400元/年3333水箱清理清理費(fèi)300元/年25消防泵維修費(fèi)300元/年25消防自控設(shè)施維修費(fèi)250元/年2083維修費(fèi)消防噴淋設(shè)施維修費(fèi)250元/年2083發(fā)電機(jī)試車(chē)每月/次，每次05小時(shí)，耗油80L/小時(shí)，油價(jià)6元/L,80L/小時(shí)05小時(shí)/次6元/L24075KW消防泵3個(gè)月試一次，05小時(shí)/次75KW05小時(shí)/次3次06元/75消防自控設(shè)施1千瓦24小時(shí)30天06元432FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。4工具費(fèi)小型工具及工具箱2000元36三年折舊139對(duì)講機(jī)3部500元/部24兩年折舊625手電筒3個(gè)20元/個(gè)24兩年折舊25材料耗費(fèi)估價(jià)250元/月250室外維修費(fèi)每平方米0005元室內(nèi)維修費(fèi)每平方米001元合計(jì)143839秩序維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表清潔保潔費(fèi)用明細(xì)表項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)費(fèi)用（元/月）清潔工具笤帚、掃帚、簸箕、拖把、水桶、抹布等100垃圾桶10個(gè)垃圾桶200元/個(gè)兩年折舊10個(gè)200248333垃圾清運(yùn)30車(chē)/月80元/車(chē)2400衛(wèi)生消殺每月2次120元/次240化糞池清理清掏每年1次、體積100立方米4個(gè)、25元/立方米10025122083合計(jì)284416項(xiàng)目子項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)費(fèi)用（元/月）對(duì)講機(jī)5部500元/部?jī)赡暾叟f50052410417警棒4支20元/支兩年折舊42024333裝備費(fèi)充電手電4個(gè)60元/個(gè)兩年折舊4602410合計(jì)1175FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。5綠化養(yǎng)護(hù)灌溉費(fèi)用項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)費(fèi)用（元/月）綠化工具剪刀、水管、小工具300元36（三年折舊）833綠化費(fèi)用300合計(jì)30833注大部分景觀、綠化將通過(guò)施工改造用地下井水固定資產(chǎn)折舊名稱(chēng)數(shù)量單價(jià)總價(jià)折舊年限費(fèi)用（元/月）辦公桌73002100542000椅子1440560318667文件柜62801680533600驗(yàn)鈔機(jī)130030056000沙發(fā)28001600353333梯子120020036667板臺(tái)1800800516000架子床61801080336000電腦33500105005210000打印機(jī)1500500316667傳真機(jī)1500500316667儲(chǔ)物柜1080800420000辦公對(duì)講機(jī)25001000250000空調(diào)2220044004110000電話(huà)2100200210000保險(xiǎn)柜110001000812500電風(fēng)扇560300310000清潔三輪車(chē)1300300130000合計(jì)698100FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。6稅金及附加前期物業(yè)管理收入預(yù)算物業(yè)費(fèi)收入若物業(yè)管理費(fèi)定價(jià)為062元/，人員工資支出為330751元/月70231526元/月，其他支出為5000元/月。物業(yè)費(fèi)收入應(yīng)收物業(yè)管理費(fèi)支出212734元/月廢品收購(gòu)管理費(fèi)2400元/年一次性收入（裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)裝修管理費(fèi)裝修電梯費(fèi)）戶(hù)數(shù)（200100100）425170000元上料收入40042560102000元廣告收入30000元車(chē)輛管理收入10000元其他收入5000元項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)費(fèi)用（元/月）稅金及附加人工費(fèi)辦公費(fèi)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)衛(wèi)生保潔費(fèi)秩序維護(hù)費(fèi)綠化灌溉養(yǎng)護(hù)費(fèi)固定資產(chǎn)折舊4680888558261194FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)