房地產(chǎn)項目開發(fā)操作手冊

上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊簽訂土地使用權(quán)出讓合同1工作成果取得房屋土地管理局和公司簽訂的上海市國有土地使用權(quán)出讓合同2業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門前期開發(fā)部3工作開始條件取得土地中標(biāo)通知書；土地所在政府核發(fā)的關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)并實施國有土地有償出讓的通知。4送審時應(yīng)提交的文件資料及要求土地中標(biāo)通知書原件、復(fù)印件各一份；房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查報告書（土地定界）原件一份及一500地形圖附圖（由測繪中心流轉(zhuǎn)用地科）；關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)并實施國有土地有償出讓的通知及附圖原件一份；如有征地補(bǔ)償協(xié)議的，需提供原件、復(fù)印件各一份5工作程序51前期開發(fā)部負(fù)責(zé)準(zhǔn)備符合第四條要求的各項資料向區(qū)房地局用地科提交資料。52土地出讓合同由用地科準(zhǔn)備。53土地出讓合同雙方法人代表簽字。54加蓋出讓雙方單位的公章（我方先蓋，房地局后蓋）。55獲得上海市國有土地使用權(quán)出讓合同。56公司按合同的進(jìn)度要求付款。57經(jīng)辦人領(lǐng)取國有土地使用權(quán)出讓合同后，本部門須復(fù)印或掃描留檔，并及時將原件交行政管理部存檔。58行政管理部將原件一份轉(zhuǎn)發(fā)財務(wù)核算部。6工作時限一5個工作日7對外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式李麗敏副科長322448881321王演生科長322448881317區(qū)房屋土地管理局用地科中山北路2930號二號樓局長上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊可行性研究報告編制及批復(fù)1工作成果取得由上海市發(fā)展和改革委員會審批通過的項目可行性研究報告的批復(fù)2業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門前期開發(fā)部3工作開始條件取得土地批文；規(guī)劃用地批文、環(huán)境保護(hù)管理局核發(fā)的環(huán)境影響報告書或（影響書）的批復(fù)。4送審時應(yīng)提交的文件資料及要求土地中標(biāo)通知書復(fù)印件一份；建筑工程設(shè)計方案審核意見單（終審）復(fù)印件一份；環(huán)境影響評估報告或影響書批復(fù)復(fù)印件一份；規(guī)劃用地批文壹套關(guān)于核發(fā)項目用地規(guī)劃許可證的通知、項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證、附圖復(fù)印件；土地批文壹套關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)并實施國有土地有償出讓的通知、上海市國有土地使用權(quán)出讓合同、附圖復(fù)印件、土地付款憑證；資金證明（投資咨詢公司在編制報告過程中提出資金要求，由財務(wù)部提供）；配套單位（水、電、煤、電信）征詢單；建筑設(shè)計方案總平面圖一份（1500的藍(lán)圖、設(shè)計單位加蓋出圖章，由總師室提供）；項目開發(fā)公司章程復(fù)印件一份（由辦公室提供）；項目開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章，由辦公室提供）；項目開發(fā)公司資質(zhì)證明復(fù)印件一份（加蓋公章，由辦公室提供）；如涉及征地的，須提供征地補(bǔ)償協(xié)議及動拆遷安置方案；5工作程序51經(jīng)辦人草擬委托編制可行性報告的請示，經(jīng)理室獲準(zhǔn)后，與具有資質(zhì)的投資咨詢公司（一般由市、區(qū)發(fā)展和改革委員會推薦）簽訂編制項目可行性研究報告的委托協(xié)議。52經(jīng)辦人負(fù)責(zé)準(zhǔn)備符合第四條要求的各項資料，交投資咨詢公司；咨詢公司一般在一個月內(nèi)完成編制報告工作。53報告編制完成后，咨詢公司提供八份區(qū)發(fā)改委二份、檔案室二份、總師室一份、財務(wù)一份、投資一份、前期一份。54經(jīng)辦人草擬關(guān)于上報項目可行性研究報告的申請報公司經(jīng)理室審批，審批同意后，該申請報告以公司發(fā)文的形式向區(qū)發(fā)展和改革委員會提出申請，并提交報告。上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊55區(qū)發(fā)展和改革委員會收到報告后，一般在5個工作日內(nèi)向上海市發(fā)展和改革委員會報批。56上海市發(fā)展和改革委員收到報告后，一般在20個工作日批復(fù)給區(qū)發(fā)展和改革委員會，再由區(qū)發(fā)展和改革委員會將批復(fù)轉(zhuǎn)發(fā)給公司。57經(jīng)辦人收到項目可行性研究報告批復(fù)后，原件復(fù)印留檔，并將原件交行政管理部存檔。6工作時限區(qū)發(fā)展和改革委員會收到送審資料起到批復(fù)30個工作日7對外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式潘浩5265488813621791190普陀區(qū)發(fā)展和改革委員會大渡河路1285號區(qū)府B樓310室陳敏主任上海市發(fā)展和改革委員會人民大道200號鄒海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊土地勘測1工作成果取得由房屋土地管理局核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查報告書（土地定界）2業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門前期開發(fā)部3工作開始條件取得土地中標(biāo)通知書、土地所在政府核發(fā)的關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)并實施國有土地有償出讓的通知及附圖后。4送審時應(yīng)提交的文件資料及要求房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查項目申請書（格式文本）原件一份；項目開發(fā)公司法定代表人身份證明復(fù)印件一份；項目開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份；1500地形圖8套屬于征用土地的，需提供土地征用補(bǔ)償協(xié)議注土地中標(biāo)通知書、土地所在政府核發(fā)的關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)并實施國有土地有償出讓的通知及附圖等文件由用地科流轉(zhuǎn)土地測繪中心。5工作程序51經(jīng)辦人至房地局一門式受理窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查項目申請書。52經(jīng)辦人至上海市測繪院購買1500地形圖8套，負(fù)責(zé)準(zhǔn)備符合第四條要求的各項資料。經(jīng)辦人負(fù)責(zé)填寫房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查項目申請書，向區(qū)房屋土地管理局測繪中心提交送審資料。53區(qū)房屋土地管理局測繪中心收到資料后10個工作日出具房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查報告書（土地定界），必要時至基地現(xiàn)場踏勘。54經(jīng)辦人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查報告書（土地定界）后，將原件交行政管理部存檔。55行政管理部將復(fù)印件轉(zhuǎn)發(fā)給前期開發(fā)部、總師室、項目公司。6工作時限區(qū)房屋土地管理局測繪中心收到送審資料起10個工作日。7對外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式上海市測繪院武寧路上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊房地局一門式受理窗口中山北路2930號2號樓一樓32244888唐明華分管主任5二66一696區(qū)房屋土地管理局測繪中心中山北路二930號一號樓3樓顧建中分管局長5二66一二二一辦理環(huán)境影響報告書的批復(fù)1工作成果取得由環(huán)境保護(hù)管理局核發(fā)的關(guān)于項目環(huán)境影響報告書（或評價表）的批復(fù)2業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門前期開發(fā)部3工作開始條件公司經(jīng)理室批準(zhǔn)的項目建筑方案設(shè)計完成后4送審時應(yīng)提交的文件資料及要求申請書（公司發(fā)文）一份；項目設(shè)計方案文本一份；建筑方案總平圖一份；地形圖一份；項目環(huán)境影響報告書（或評價表）規(guī)劃用地批文一套土地批文一套5工作程序51前期開發(fā)部草擬關(guān)于上報項目環(huán)境影響報告評審的申請的報告，報公司經(jīng)理室審批。52公司經(jīng)理室審批同意后，前期開發(fā)部根據(jù)公司經(jīng)理室的批復(fù)，委托具有資質(zhì)的公司編制環(huán)境影響評價表（或環(huán)評報告書，召開專家評審會），一個月出具成果報告。53經(jīng)辦人準(zhǔn)備符合第四條要求的各項資料。54經(jīng)辦人負(fù)責(zé)向區(qū)環(huán)境保護(hù)管理局規(guī)劃管理科提出辦理環(huán)境影響評價表（或環(huán)評報告書）的批復(fù)的申請，提交資料送審。55區(qū)環(huán)境保護(hù)管理局規(guī)劃管理科收到送審資料后15個工作日核發(fā)關(guān)于項目環(huán)境影響報告書（或評價表）的批復(fù)。56經(jīng)辦人取得關(guān)于項目環(huán)境影響報告書（或評價表）的批復(fù)，復(fù)印或掃描留檔，并及時將原件交行政管理部存檔。上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊6工作時限個工作日7對外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式裴龍華科長區(qū)環(huán)保局規(guī)劃管理科區(qū)府二號樓6樓吳啟洲分管局長建設(shè)用地規(guī)劃許可證1工作成果取得由規(guī)劃管理局核發(fā)的項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證2業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門前期開發(fā)部3工作開始條件規(guī)劃管理局核發(fā)建筑工程設(shè)計方案審核意見單（終審）后4送審時應(yīng)提交的文件資料及要求上海市建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表電子盤片一份，打印稿一份，打印稿須法定代表人簽字，并加蓋公章；一500地形圖6份，其中一份地形圖上須用紅筆實線標(biāo)明用地范圍（含帶征地）、用地面積、開發(fā)建設(shè)單位名稱；項目可行性研究報告的批復(fù)復(fù)印件一份；土地中標(biāo)通知書復(fù)印件一份；上海市國有土地使用權(quán)出讓合同及附圖復(fù)印件一份；建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審核意見單（終審）及附圖復(fù)印件一份；5工作程序51前期開發(fā)部網(wǎng)上WWWSHGHGOVCN下載上海市建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表并填寫，報公司經(jīng)理室審批。52公司經(jīng)理室審批同意后，經(jīng)辦人負(fù)責(zé)準(zhǔn)備符合第四條要求的各項資料。53經(jīng)辦人負(fù)責(zé)向區(qū)規(guī)劃管理局窗口提交送審資料。54區(qū)規(guī)劃管理局收到送審資料后二5個工作日核發(fā)關(guān)于項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證的通知、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖。55前期開發(fā)部經(jīng)辦人領(lǐng)取關(guān)于核發(fā)項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證的通知和建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖后，本部門須復(fù)印或掃描留檔，并及時將原件交行政管理部存檔。56行政管理部將復(fù)印件轉(zhuǎn)發(fā)給總師室、項目公司。6工作時限規(guī)劃管理局收到資料起二5個工作日上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊7對外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式姜鶴科長525645887521普陀區(qū)規(guī)劃管理局規(guī)劃科大渡河路1285號區(qū)府二號樓5樓張足意分管局長52833385地名申請1工作成果取得由上海市地名管理辦公室審批通過的地名使用批準(zhǔn)書2業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門前期開發(fā)部3工作開始條件與設(shè)計方案批復(fù)同步進(jìn)行4送審時應(yīng)提交的文件資料及要求書面申請原件二份（項目開發(fā)公司發(fā)文形式）；地名命名、更名申請表（格式文本）二份（加蓋公章、法人代表簽字）；可行性研究報告批復(fù)復(fù)印件一份；建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件二份；地形圖3份，須用紅筆勾畫土地范圍；設(shè)計方案總平圖二份，（總師室提供藍(lán)圖，并加蓋建筑設(shè)計單位的建筑設(shè)計方案出圖章和設(shè)計負(fù)責(zé)人、注冊建筑師印章）；5工作程序51前期開發(fā)部草擬關(guān)于申報項目命名的申請，報公司經(jīng)理室審批。52經(jīng)辦人至區(qū)規(guī)劃局地名辦領(lǐng)取地名命名、更名申請表，并負(fù)責(zé)準(zhǔn)備符合第四條要求的各項資料。53經(jīng)辦人根據(jù)公司經(jīng)理室審批意見，以項目開發(fā)公司發(fā)文形式向區(qū)規(guī)劃局地名辦提出書面申請，提交送審資料。54區(qū)規(guī)劃局地名辦報上海市地名管理辦公室批復(fù)，一個月內(nèi)審批完畢，并在特定媒體發(fā)布公告。55經(jīng)辦人按規(guī)定向上海市地名管理辦公室支付公告費。56經(jīng)辦人領(lǐng)取地名使用批準(zhǔn)書地名批準(zhǔn)書后，本部門須復(fù)印或掃描留檔，并及時將原件交行政管理部存檔。上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊6工作時限區(qū)規(guī)劃局地名辦收到送審資料起20個工作日7對外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式陳宗海副主任525645887525普陀區(qū)規(guī)劃管理局地名辦公室大渡河路1285號區(qū)府二號樓5樓成文彬局長52833382上海市地名管理辦公室建設(shè)項目用地批準(zhǔn)書1工作成果取得由房屋土地管理局核發(fā)的上海市建設(shè)項目用地批準(zhǔn)書2業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門前期開發(fā)部3工作開始條件取得拆遷許可證4送審時應(yīng)提交的文件資料及要求建設(shè)項目用地批準(zhǔn)書申請表（格式文本）二份；建設(shè)項目用地申請表（格式文本）一份；土地批文一套；規(guī)劃批文一套；拆遷許可證復(fù)印件一份；可行性研究報告批復(fù)復(fù)印件一份；建筑設(shè)計方案總平圖一份（總師室提供加蓋出圖單位、設(shè)計負(fù)責(zé)人、注冊建筑師章）房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查報告書（土地定界）；地形圖二份；（上海市測繪院購買）地籍圖三份；（房地局權(quán)籍科購買）項目開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照原件、復(fù)印件各一份；項目開發(fā)公司企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證原件、復(fù)印件各一份；公司發(fā)文形式5工作程序51前期開發(fā)部向公司經(jīng)理室提出開始辦理上海市建設(shè)項目用地批準(zhǔn)書的工作申請（公司發(fā)文形式）。52前經(jīng)辦人負(fù)責(zé)準(zhǔn)備符合第四條要求的各項資料。53經(jīng)辦人根據(jù)公司經(jīng)理室的授權(quán)負(fù)責(zé)向區(qū)房地局用地科提出辦理申請，并提交送審資料。上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊54區(qū)房地局用地科收到資料起10個工作日核發(fā)上海市建設(shè)項目用地批準(zhǔn)書。55經(jīng)辦人領(lǐng)取上海市建設(shè)項目用地批準(zhǔn)書后，本部門復(fù)印留檔，并及時將原件交行政管理部存檔。56行政管理部將復(fù)印件轉(zhuǎn)發(fā)給總師室、項目公司。6工作時限區(qū)房地局用地科收到資料起10個工作日7對外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式李麗敏副科長322448881321區(qū)房屋土地管理局用地科中山北路2930號二號樓王演生科長322448881317上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊房地產(chǎn)權(quán)證（土地證）1工作成果取得由區(qū)房屋土地管理局核發(fā)的上海市房地產(chǎn)權(quán)證（土地證）2業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門前期開發(fā)部3工作開始條件取得土地所在政府核發(fā)的關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)并實施國有土地有償出讓的通知及上海市國有土地使用權(quán)出讓合同、上海市建設(shè)項目用地批準(zhǔn)書、征地補(bǔ)償協(xié)議完成；4送審時應(yīng)提交的文件資料及要求上海市房地產(chǎn)權(quán)證申請書（格式文本）一份；上海市國有土地使用權(quán)出讓合同、征地補(bǔ)償協(xié)議原件、復(fù)印件各一份；項目開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照原件、復(fù)印件各一份；項目開發(fā)公司法人委托書（加蓋公章）一份，法定代表人、代理人身份證復(fù)印件各一份；房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查報告書（土地定界）復(fù)印件一份；地籍圖一份（權(quán)籍科購買）；契稅完稅憑證原件；上海市建設(shè)項目用地批準(zhǔn)書復(fù)印件一份；建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖；5工作程序51前期開發(fā)部至房地局一門式窗口領(lǐng)取上海市房地產(chǎn)權(quán)證申請書。52經(jīng)辦人向公司經(jīng)理室提出開始辦理上海市房地產(chǎn)權(quán)證（土地證）的工作申請，負(fù)責(zé)準(zhǔn)備符合第四條要求的各項資料。53經(jīng)辦人根據(jù)公司經(jīng)理室的授權(quán)負(fù)責(zé)向區(qū)房地局交易中心提出辦理申請，提交送審資料上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊并領(lǐng)取收件單。54經(jīng)辦人至房地局交易中心繳納產(chǎn)證登記費，稅務(wù)局窗口繳納印花稅、財政局窗口繳納契稅。55房地局交易中心收到資料20個工作日核發(fā)上海市房地產(chǎn)權(quán)證（土地證）。56經(jīng)辦人領(lǐng)取上海市房地產(chǎn)權(quán)證（土地證）后，本部門須復(fù)印或掃描存檔，并及時將原件交行政管理部存檔。57行政管理部將復(fù)印件轉(zhuǎn)發(fā)給財務(wù)部、項目公司。6工作時限20個工作日7對外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式窗口劉雪珍分管主任52661116區(qū)房屋土地管理局房地產(chǎn)交易中心中山北路2930號一號樓底樓顧建中分管局長52661221上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊規(guī)劃設(shè)計方案評審1工作成果取得由區(qū)規(guī)劃管理局核發(fā)的建筑工程設(shè)計方案審核意見單（終審）2業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門前期開發(fā)部3工作開始條件經(jīng)公司經(jīng)理室批準(zhǔn)的設(shè)計方案文本完成4送審時應(yīng)提交的文件資料及要求申請報告（自擬）一份（公司發(fā)文）；設(shè)計方案文本（根據(jù)區(qū)規(guī)劃局的要求提供若干）附日照分析報告一份；5工作程序51前期開發(fā)部草擬關(guān)于進(jìn)行項目設(shè)計方案評審的申請，報公司經(jīng)理室審批，（公司發(fā)文）。52總師室負(fù)責(zé)提供文本及日照分析報告（根據(jù)區(qū)規(guī)劃局的要求提供若干）。53前期開發(fā)部經(jīng)辦人根據(jù)公司經(jīng)理室的授權(quán)負(fù)責(zé)向區(qū)規(guī)劃局建管科提出方案評審的申請，提交送審資料。54區(qū)規(guī)劃局建管科擬定會議通知后，由前期開發(fā)部、工程配套部負(fù)責(zé)分發(fā)會議通知。55區(qū)規(guī)劃局建管科牽頭召開方案評審會議（設(shè)計單位、項目公司、總師室、前期開發(fā)部、工程配套部參加），各職能部門提出意見及建議，規(guī)劃局建管科7個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)匯總意見。56前期開發(fā)部經(jīng)辦人負(fù)責(zé)獲取會議記錄，本部門須復(fù)印或掃描留檔，并及時將原件交行政管理部存檔，同時抄送總師室、項目公司。57前期開發(fā)部負(fù)責(zé)牽頭召開方案落實會議，經(jīng)理室、設(shè)計單位、項目公司、總師室、前上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊期開發(fā)部、工程配套部參加，根據(jù)評審會議記錄的匯總意見完善設(shè)計方案，由總師室負(fù)責(zé)落實完善后的文本送公司經(jīng)理室審批，前期開發(fā)部負(fù)責(zé)落實會議紀(jì)要。58前期開發(fā)部經(jīng)辦人負(fù)責(zé)將經(jīng)公司經(jīng)理室審批通過的方案文本送區(qū)規(guī)劃局建管科審核，直至獲取建筑工程設(shè)計方案審核意見單（終審）。（注期間有數(shù)次往返）59經(jīng)辦人獲取建筑工程設(shè)計方案審核意見單（終審）后，本部門須復(fù)印或掃描留檔，并及時將原件交行政管理部存檔。510行政管理部將復(fù)印件轉(zhuǎn)發(fā)給總師室、項目公司。6工作時限規(guī)劃局建管科下發(fā)匯總意見起45個工作日7對外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式劉偉峰建管科副科長525645887530區(qū)規(guī)劃局建管科區(qū)府二號樓5樓510室高亮全分管局長52833383上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊公建配套核定1工作成果取得由區(qū)房屋土地管理局、區(qū)規(guī)劃管理局聯(lián)合核發(fā)的公建配套核定單2業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門前期開發(fā)部3工作開始條件取得建筑工程設(shè)計方案審核意見單后落實4送審時應(yīng)提交的文件資料及要求可行性研究報告批復(fù)復(fù)印件一份關(guān)于核發(fā)項目用地規(guī)劃許可證的通知或建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件一份；關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)并實施國有土地有償出讓的通知及附圖（或國有土地使用權(quán)出讓合同）復(fù)印件一份；建筑工程設(shè)計方案審核意見單復(fù)印件一份；1500建筑總平面圖四份；公建配套核定單（格式文本）六份5工作程序51前期開發(fā)部經(jīng)辦人負(fù)責(zé)準(zhǔn)備符合第四條要求的各項資料。52前期開發(fā)部、項目公司、總師室根據(jù)規(guī)劃建筑工程設(shè)計方案審核意見單召開內(nèi)部協(xié)商會，形成公建配套配置方案初稿報經(jīng)理室審批。53經(jīng)辦人根據(jù)公司經(jīng)理室的意見負(fù)責(zé)向區(qū)房地局配套科、規(guī)劃局建管科協(xié)商具體內(nèi)容（定性、定量、定位），將協(xié)商結(jié)果報經(jīng)理室審批。54與房地局、規(guī)劃局達(dá)成一致意見后，經(jīng)公司經(jīng)理室批準(zhǔn)，簽定公建配套核定單。55前期開發(fā)部獲得公建配套核定單后，將原件復(fù)印或掃描留檔，并及時將原件交行上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊政管理部存檔，同時抄送項目公司、總師室。6工作時限20個工作日7對外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式趙敏勇副科長52661878區(qū)房地局配套科中山北路2930號一號樓412室黃海威分管局長劉偉峰副科長525645887530區(qū)規(guī)劃局建管科區(qū)府二號樓510室高亮全分管局長52833383擴(kuò)大初步設(shè)計評審1工作成果取得由區(qū)建設(shè)和交通委員會核發(fā)的關(guān)于項目初步設(shè)計批復(fù)2業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門前期開發(fā)部3工作開始條件取得建筑工程設(shè)計方案審核意見單，進(jìn)入下一步設(shè)計4送審時應(yīng)提交的文件資料及要求申請報告（自擬）一份；（公司發(fā)文）可行性研究報告批復(fù)復(fù)印件一份；擴(kuò)大初步文設(shè)計方案文本（含項目總概算）若干份（根據(jù)建委具體要求提供）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件一份；國有土地使用權(quán)出讓合同及附圖復(fù)印件一份；建筑工程設(shè)計方案審核意見單復(fù)印件一份；規(guī)劃局審定的日照分析報告一份；5工作程序51前期開發(fā)部經(jīng)辦人向公司經(jīng)理室提出進(jìn)行項目擴(kuò)初方案評審會的工作申請（公司發(fā)文）。52前期開發(fā)部經(jīng)辦人根據(jù)公司經(jīng)理室的授權(quán)負(fù)責(zé)向區(qū)建設(shè)和交通委員會規(guī)劃管理科提出召開項目擴(kuò)初方案評審會的申請。53經(jīng)辦人負(fù)責(zé)準(zhǔn)備符合第四條要求的各項資料。54前期開發(fā)部、工程配套部、項目公司向區(qū)建設(shè)和交通委員會和各有關(guān)職能部門、配套單位提交送審資料。上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊55前期開發(fā)部向公司經(jīng)理室申請專項會務(wù)費，行政管理部協(xié)助會務(wù)安排。56區(qū)建設(shè)和交通管理委員會規(guī)劃管理科主持召開相關(guān)政府職能部門及配套單位項目擴(kuò)初評審會。前期開發(fā)部、工程配套部、項目公司、總師室、設(shè)計單位參加。561上海市抗震辦出具項目初步設(shè)計抗震審查意見，如有重大問題的，需召開抗震設(shè)計專項評審會，抗震設(shè)計方案通過后，區(qū)建設(shè)和交通委員會再核發(fā)擴(kuò)初批復(fù)。57區(qū)建設(shè)和交通管理委員會規(guī)劃管理科匯總意見與建議后，10個工作日核發(fā)關(guān)于項目初步設(shè)計批復(fù)。58前期開發(fā)部負(fù)責(zé)牽頭召開擴(kuò)初意見落實會議，經(jīng)理室、設(shè)計單位、項目公司、總師室、前期開發(fā)部、工程配套部參加，根據(jù)擴(kuò)初會議記錄的匯總意見，在施工圖設(shè)計階段予以落實。（會議紀(jì)要）59經(jīng)辦人獲取關(guān)于項目初步設(shè)計批復(fù)后，將原件復(fù)印或掃描留檔，并及時將原件交行政管理部存檔。510行政管理部將復(fù)印件轉(zhuǎn)發(fā)給總師室、項目公司。6工作時限項目擴(kuò)初評審會召開起10個工作日7對外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式葉軍科員525645887815殷路群科長區(qū)建設(shè)和交通管理委員會規(guī)劃管理科區(qū)府二號樓802室張建國分管主任區(qū)房屋土地資源管理局物業(yè)科、修建科、用地科、配套科中山北路規(guī)劃局建管科、規(guī)劃科區(qū)發(fā)改委投資計劃科區(qū)消防園林上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊市容管理局環(huán)保局衛(wèi)生監(jiān)督所人防市、區(qū)交警抗震辦氣象局防雷中心區(qū)建管辦技防辦河道所所在街道派出所區(qū)公安局戶籍科水、電、煤、有線、通訊、排水處、工務(wù)所拆遷許可證1工作成果取得由區(qū)房地局拆遷科核發(fā)的拆遷許可證2業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門前期開發(fā)部3工作開始條件國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂4送審時應(yīng)提交的文件資料及要求可行性研究報告批復(fù)復(fù)印件一份；規(guī)劃用地批文一套；土地批文一套；委托拆遷合同一份和受托單位的房屋拆遷資格證書動遷公司出具的拆遷計劃和拆遷方案一份落實70安置房證明及銀行出具的30拆遷資金證明1500地形圖一份（上海市測繪院購買）；建設(shè)基地綜合情況表一份（格式文本）；上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊項目開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照及法人代表身份證明原件、復(fù)印件各一份；拆遷單位營業(yè)執(zhí)照及法人代表身份證明原件、復(fù)印件各一份；征用集體土地的，需提供征地費包干協(xié)議、征地補(bǔ)償安置方案公告復(fù)印件一份；地塊屬于重大工程的，需提供重大工程批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份；如有控制性詳細(xì)規(guī)劃的，需提供控制性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)復(fù)印件一份；5工作程序51前期開發(fā)部向公司經(jīng)理室提出開始辦理拆遷許可證的工作申請（公司發(fā)文）。52經(jīng)辦人負(fù)責(zé)準(zhǔn)備符合第四條要求的各項資料，其中建設(shè)基地綜合情況表至房地局一門式窗口領(lǐng)取。53經(jīng)辦人根據(jù)公司經(jīng)理室的授權(quán)負(fù)責(zé)向區(qū)房地局拆遷科提出拆遷許可證的辦理申請。54經(jīng)辦人配合拆遷單位提交送審資料。55區(qū)房地局拆遷科收到送審資料起30個工作日核發(fā)拆遷許可證。56經(jīng)辦人取得拆遷許可證后，將原件復(fù)印或掃描留檔，并及時將原件交拆遷公司，在拆遷基地現(xiàn)場公示。6工作時限區(qū)房地局拆遷科收到送審資料起30個工作日7對外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式窗口楊明娟科長區(qū)房地局拆遷科中山北路2930號分管局長上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊職能部門證照（環(huán)衛(wèi)）1工作成果取得區(qū)市容環(huán)衛(wèi)局核發(fā)的建設(shè)項目環(huán)衛(wèi)專業(yè)審核意見書2業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門前期開發(fā)部3工作開始條件施工圖設(shè)計完成4送審時應(yīng)提交的文件資料及要求申請書（公司發(fā)文）一份；單體平面施工圖一套（總師室根據(jù)目錄）；1500建筑總平圖一份（總師室）；1500給排水總圖（總師室），排水許可證或排水方案（配套部提供）；1500地形圖一份；規(guī)劃用地批文復(fù)印件一套；土地批文復(fù)印件一套；擴(kuò)初批復(fù)復(fù)印件一份；5工作程序51前期開發(fā)部草擬關(guān)于上報項目建設(shè)項目環(huán)衛(wèi)專業(yè)審核意見的申請，報公司經(jīng)理室審批。（公司發(fā)文）52公司經(jīng)理室審批同意后，經(jīng)辦人負(fù)責(zé)符合第四條要求的各項資料的準(zhǔn)備。53經(jīng)辦人向區(qū)市容管理局提出申請，提交送審資料。上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊54項目公司與區(qū)市容管理局簽訂環(huán)衛(wèi)配套設(shè)施費協(xié)議（非合同），繳納費用（可協(xié)商）。55繳納費用后10個工作日，區(qū)市容管理局核發(fā)建設(shè)項目環(huán)衛(wèi)專業(yè)審核意見書。56經(jīng)辦人領(lǐng)取建設(shè)項目環(huán)衛(wèi)專業(yè)審核意見書后，及時將原件交行政管理部復(fù)印存檔，原件交規(guī)劃局。57行政管理部將復(fù)印件轉(zhuǎn)發(fā)給總師室、項目公司。6工作時限區(qū)市容局收到送審資料起10個工作日7對外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式朱鴻林科員峁軍伍科長62040133區(qū)市容管理局管弄路2號應(yīng)明德分管局長職能部門證照（綠化）1工作成果取得區(qū)綠化管理局核發(fā)的上海市建設(shè)項目綠化配套方案審核意見書2業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門前期開發(fā)部3工作開始條件施工圖設(shè)計完成4送審時應(yīng)提交的文件資料及要求申請書（公司發(fā)文），加蓋公章一份；1500建筑總平圖一份（總師室）；1500綠化設(shè)計總平圖一份（總師室）；上海市建設(shè)項目綠化配套方案審核意見書一份（格式文本）；可行性研究報告批復(fù)復(fù)印件一份；規(guī)劃用地批文復(fù)印件一套；土地批文復(fù)印件一套；擴(kuò)初批復(fù)復(fù)印件一份；5工作程序51經(jīng)辦人至綠化管理局領(lǐng)取上海市建設(shè)項目綠化配套方案審核意見書。52前期開發(fā)部草擬關(guān)于上報項目建設(shè)綠化配套方案審核意見的申請（公司發(fā)文），報公司經(jīng)理室審批。53公司經(jīng)理室審批同意后，經(jīng)辦人負(fù)責(zé)符合第四條要求的各項資料的準(zhǔn)備。上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊54經(jīng)辦人向區(qū)綠化管理局提出申請，提交送審資料。55區(qū)綠化管理局收到送審資料起10個工作日核發(fā)建設(shè)項目綠化配套方案審核意見書。56經(jīng)辦人領(lǐng)取建設(shè)項目綠化配套方案審核意見書后，及時將原件交行政管理部復(fù)印存檔，原件交規(guī)劃局。57行政管理部將復(fù)印件轉(zhuǎn)發(fā)給總師室、項目公司。6工作時限區(qū)綠化局收到送審資料起10個工作日7對外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式周健科員62859809區(qū)綠化局棗陽路226號蔣堅鋒分管局長職能部門證照（人防）1工作成果取得區(qū)民防工程管理辦公室核發(fā)的建設(shè)項目人防設(shè)計方案審核意見書2業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門前期開發(fā)部3工作開始條件施工圖設(shè)計完成4送審時應(yīng)提交的文件資料及要求申請書（公司發(fā)文），加蓋公章一份；1500建筑總平圖一份（總師室）；移地建設(shè)協(xié)議（方案中已設(shè)計滿足要求的無需）人防設(shè)計方案（付費項目的無需）；可行性研究報告批復(fù)復(fù)印件一份；規(guī)劃用地批文復(fù)印件一套；土地批文復(fù)印件一套；擴(kuò)初批復(fù)復(fù)印件一份；5工作程序51前期開發(fā)部草擬關(guān)于上報項目人防設(shè)計方案審核意見的申請（公司發(fā)文），報公司經(jīng)理室審批。52公司經(jīng)理室審批同意后，經(jīng)辦人負(fù)責(zé)符合第四條要求的各項資料的準(zhǔn)備。上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊53經(jīng)辦人向區(qū)民防工程管理辦公室提出申請，提交送審資料。54如設(shè)計方案不滿足要求的，先簽訂移地建設(shè)協(xié)議（協(xié)議內(nèi)容可協(xié)商）。55區(qū)民防工程管理辦公室簽訂移地建設(shè)協(xié)議后10個工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)項目人防設(shè)計方案審核意見書。56經(jīng)辦人領(lǐng)取建設(shè)項目人防設(shè)計方案審核意見書后，及時將原件交行政管理部復(fù)印存檔，原件交規(guī)劃局。57行政管理部將復(fù)印件轉(zhuǎn)發(fā)給總師室、項目公司。6工作時限區(qū)民防工程管理辦公室收到送審資料起10個工作日7對外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式王冀昆科長525645881227區(qū)民防工程管理辦公室區(qū)府B樓孫建永分管主任職能部門證照（河道）一工作成果取得區(qū)河道管理所核發(fā)的建設(shè)項目水系設(shè)計方案審核意見書二業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門前期開發(fā)部3工作開始條件施工圖設(shè)計完成4送審時應(yīng)提交的文件資料及要求申請書（公司發(fā)文），加蓋公章一份；1500建筑總平圖一份（總師室）；1500地形圖一份（劃示河道蘭線）；河道設(shè)計和施工方案；河道管理范圍內(nèi)建設(shè)項目施工方案申請表（格式文本）一份；可行性研究報告批復(fù)復(fù)印件一份；規(guī)劃用地批文復(fù)印件一套；土地批文復(fù)印件一套；擴(kuò)初批復(fù)復(fù)印件一份；5工作程序51前期開發(fā)部經(jīng)辦人至區(qū)河道管理所領(lǐng)取河道管理范圍內(nèi)建設(shè)項目施工方案申請表（格式文本）。上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊52前期開發(fā)部草擬關(guān)于上報項目施工圖設(shè)計審核意見的申請（公司發(fā)文），報公司經(jīng)理室審批。53公司經(jīng)理室審批同意后，經(jīng)辦人負(fù)責(zé)符合第四條要求的各項資料的準(zhǔn)備。54經(jīng)辦人向區(qū)河道管理所提出申請，提交送審資料。55區(qū)河道管理所20個工作日下達(dá)建設(shè)項目施工圖設(shè)計方案審核意見書。56經(jīng)辦人領(lǐng)取建設(shè)項目施工圖設(shè)計方案審核意見書后，及時將原件交行政管理部復(fù)印存檔，原件交規(guī)劃局。57行政管理部將復(fù)印件轉(zhuǎn)發(fā)給總師室、項目公司。6工作時限區(qū)河道管理所收到送審資料起20個工作日7對外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式郁凱成科長62149844區(qū)河道所石嵐三村91號譚克霆分管所長職能部門證照（教育）一工作成果取得區(qū)教育局核發(fā)的建設(shè)項目教育設(shè)施方案審核意見書二業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門前期開發(fā)部3工作開始條件施工圖設(shè)計完成4送審時應(yīng)提交的文件資料及要求申請書（公司發(fā)文），加蓋公章一份；1500建筑總平圖一份（總師室）；1500地形圖一份（總師室）；教育設(shè)施全套施工圖；可行性研究報告批復(fù)復(fù)印件一份；規(guī)劃用地批文復(fù)印件一套；土地批文復(fù)印件一套；擴(kuò)初批復(fù)復(fù)印件一份；5工作程序51前期開發(fā)部草擬關(guān)于上報項目教育設(shè)施審核意見的申請，報公司經(jīng)理室審批。52公司經(jīng)理室審批同意后，經(jīng)辦人負(fù)責(zé)符合第四條要求的各項資料的準(zhǔn)備。53經(jīng)辦人向區(qū)教育局計劃財務(wù)科提出申請，提交送審資料。上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊54區(qū)教育局收到送審資料起10個工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)項目教育設(shè)施方案審核意見書。55經(jīng)辦人領(lǐng)取建設(shè)項目教育設(shè)施方案審核意見書后，及時將原件交行政管理部復(fù)印存檔，原件交規(guī)劃局。56行政管理部將復(fù)印件轉(zhuǎn)發(fā)給總師室、項目公司。6工作時限區(qū)教育局收到送審資料起10個工作日7對外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式區(qū)教育局計財科區(qū)府二號樓16樓范佩華科長528545887674職能部門證照（交通）一工作成果取得上海市交警總隊核發(fā)的建筑工程交通設(shè)計審核通知書二業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門前期開發(fā)部3工作開始條件施工圖設(shè)計完成4送審時應(yīng)提交的文件資料及要求申請書（公司發(fā)文），加蓋公章二份；1500建筑總平圖二份；1500地形圖（標(biāo)示道路紅線）二份；車位設(shè)計平面圖及交通流量圖（總師室）二份；區(qū)交警路政設(shè)施科審核意見單一份；規(guī)劃用地批文復(fù)印件一套；土地批文復(fù)印件一套；擴(kuò)初批復(fù)復(fù)印件一份；5工作程序51前期開發(fā)部草擬關(guān)于上報項目教育設(shè)施審核意見的申請，報公司經(jīng)理室審批。52公司經(jīng)理室審批同意后，經(jīng)辦人負(fù)責(zé)符合第四條要求的各項資料的準(zhǔn)備。53經(jīng)辦人向區(qū)交警路政設(shè)施科提出申請，提交送審資料，10個工作日內(nèi)取得審核意見單。上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊54取得區(qū)交警路政設(shè)施科審核意見單后向上海市交警總隊路政科提出申請，提交送審資料。55上海市交警總隊收到送審資料起10個工作日內(nèi)核發(fā)建筑工程交通設(shè)計審核通知書。56經(jīng)辦人領(lǐng)取建筑工程交通設(shè)計審核通知書后，及時將原件交行政管理部復(fù)印存檔，原件交規(guī)劃局。57行政管理部將復(fù)印件轉(zhuǎn)發(fā)給總師室、項目公司。6工作時限區(qū)教育局收到送審資料起10個工作日7對外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式區(qū)交警路政設(shè)施科府村路2號邵漢東副科長王偉科長5631700053625上海市交警總隊路政科太陽山路38號職能部門證照（衛(wèi)生）1工作成果取得區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所核發(fā)的建設(shè)項目預(yù)防性衛(wèi)生審核意見單2業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門前期開發(fā)部3工作開始條件施工圖設(shè)計完成4送審時應(yīng)提交的文件資料及要求申請書（公司發(fā)文），加蓋公章一份；1500建筑總平圖一份；1500地形圖（標(biāo)示紅線）一份；建筑施工圖（平、立、剖）一套；1500給排水總圖一份；規(guī)劃用地批文復(fù)印件一套；土地批文復(fù)印件一套；擴(kuò)初批復(fù)復(fù)印件一份；可行性研究報告批復(fù)復(fù)印件一份；日照分析報告復(fù)印件一份；上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊建設(shè)項目預(yù)防性衛(wèi)生審核意見單（格式文本）一份；5工作程序51前期開發(fā)部經(jīng)辦人至區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所領(lǐng)取建設(shè)項目預(yù)防性衛(wèi)生審核意見單。52前期開發(fā)部草擬關(guān)于上報項目預(yù)防性衛(wèi)生審核意見的申請（公司發(fā)文），報公司經(jīng)理室審批。53公司經(jīng)理室審批同意后，經(jīng)辦人負(fù)責(zé)符合第四條要求的各項資料的準(zhǔn)備。54經(jīng)辦人向區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所提出申請，提交送審資料。55區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所收到送審資料起10個工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)項目預(yù)防性衛(wèi)生審核意見單。56經(jīng)辦人領(lǐng)取建設(shè)項目預(yù)防性衛(wèi)生審核意見單后，及時將原件交行政管理部復(fù)印存檔，原件交規(guī)劃局。57行政管理部將復(fù)印件轉(zhuǎn)發(fā)給總師室、項目公司。6工作時限區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所收到送審資料起20個工作日7對外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式黃虹科長52831188區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所北石路10號職能部門證照（環(huán)保）1工作成果取得區(qū)環(huán)保局核發(fā)的基建、技措項目環(huán)境保護(hù)“三同時”征詢通知單2業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門前期開發(fā)部3工作開始條件施工圖設(shè)計完成4送審時應(yīng)提交的文件資料及要求申請書（公司發(fā)文），加蓋公章一份；1500建筑總平圖一份；環(huán)境影響表或環(huán)境評價報告書批復(fù)復(fù)印件一份；建筑施工圖（平、立、剖）一套；1500給排水總圖一份；規(guī)劃用地批文復(fù)印件一套；上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊土地批文復(fù)印件一套；擴(kuò)初批復(fù)復(fù)印件一份；可行性研究報告批復(fù)復(fù)印件一份；基建、技措項目環(huán)境保護(hù)“三同時”征詢通知單（格式文本）二份；5工作程序51前期開發(fā)部經(jīng)辦人至區(qū)環(huán)保局領(lǐng)取基建、技措項目環(huán)境保護(hù)“三同時”征詢通知單（格式文本）。52前期開發(fā)部草擬關(guān)于上報項目“三同時”審核意見的申請（公司發(fā)文），報公司經(jīng)理室審批。53公司經(jīng)理室審批同意后，經(jīng)辦人負(fù)責(zé)符合第四條要求的各項資料的準(zhǔn)備。54經(jīng)辦人向區(qū)環(huán)保局提出申請，提交送審資料。55區(qū)環(huán)保局收到送審資料起15個工作日內(nèi)核發(fā)基建、技措項目環(huán)境保護(hù)“三同時”征詢通知單。56經(jīng)辦人領(lǐng)取基建、技措項目環(huán)境保護(hù)“三同時”征詢通知單批復(fù)后，及時將原件交行政管理部復(fù)印存檔，原件交規(guī)劃局。57行政管理部將復(fù)印件轉(zhuǎn)發(fā)給總師室、項目公司。6工作時限區(qū)環(huán)保局收到送審資料起15個工作日7對外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式裴龍華科長525645887649區(qū)環(huán)保局區(qū)府二號樓6樓吳啟洲分管局長辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證1工作成果取得由區(qū)規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證2業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門前期開發(fā)部3工作開始條件各職能部門對施工圖審核意見完成，所需圖紙齊全4送審時應(yīng)提交的文件資料及要求申請表（格式文本）附電子盤片一份；上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊總平面圖4份，建筑平、立、剖面圖及目錄各二套，基礎(chǔ)施工平面圖及樁位平面布置圖各二套（附電子盤片，須加蓋施工圖出圖章、設(shè)計負(fù)責(zé)人、注冊建筑師章）；地形圖4套按市規(guī)劃局要求拍示方案；分層面積表二套，房型、戶室比表式二份；建筑總平面公示圖二份（含光盤）；設(shè)計方案終審批復(fù)復(fù)印件一份；擴(kuò)初批復(fù)復(fù)印件一份；土地用地批文一套；建筑工程概預(yù)算書一份（總師室）；終審方案的日照分析報告一份；公建配套核定單復(fù)印件一份；消防、衛(wèi)生、交通、綠化、環(huán)保、民防、市容、河道等部門審核意見；施工圖審查通過書原件一份；車位布置設(shè)計圖二份；5工作程序51前期開發(fā)部經(jīng)辦人網(wǎng)上打印申請表，報經(jīng)理室審批蓋章，向區(qū)規(guī)劃局建管科提出申請并提交送審資料。52前期開發(fā)部經(jīng)辦人負(fù)責(zé)準(zhǔn)備符合第四條要求的各項資料。53區(qū)規(guī)劃局建管科審核送審資料，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及項目表、附圖。54經(jīng)辦人領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證及項目表、附圖后，將原件復(fù)印或掃描留檔，并及時將原件交行政管理部存檔。非住宅項目，應(yīng)先交費按建筑工程概預(yù)算書2，后領(lǐng)證。55建設(shè)工程規(guī)劃許可證（施工執(zhí)照）原件交項目公司，在項目基地辦公室公示。56行政管理部將復(fù)印件轉(zhuǎn)發(fā)給總師室、項目公司、財務(wù)核算部。6工作時限區(qū)規(guī)劃局建管科收到送審資料起20個工作日7對外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式劉偉峰副科長區(qū)規(guī)劃局建管科區(qū)府二號樓5樓高亮全分管副局長上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊建筑面積預(yù)測1工作成果取得由區(qū)房屋土地管理局核發(fā)的房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書（房屋建筑面積測算）2業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門前期開發(fā)部3工作開始條件取得基礎(chǔ)核驗單4送審時應(yīng)提交的文件資料及要求申請表（格式文本）一份；項目公司營業(yè)執(zhí)照原件、復(fù)印件各一份；項目公司企業(yè)資質(zhì)原件、復(fù)印件各一份；土地批文一套規(guī)劃用地批文一套；建設(shè)工程規(guī)劃許可證，項目表及附圖各一份；建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖中的各單體建筑平面圖復(fù)印件一份；上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊基礎(chǔ)核驗單原件、復(fù)印件各一份；施工圖（建筑平面圖、單體平面圖）一份；5工作程序51前期開發(fā)部經(jīng)辦人至房地局一門式窗口領(lǐng)取申請表，負(fù)責(zé)準(zhǔn)備符合第四條要求的各項資料。52經(jīng)辦人向區(qū)房地產(chǎn)測繪中心提出辦理面積測繪的申請，并提交資料送審。53測繪中心出具房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書（房屋建筑面積測算）前，公司應(yīng)提供關(guān)于公建面積分?jǐn)偟那闆r說明。54經(jīng)辦人取得面積預(yù)測成果報告初稿，會同總師室對報告進(jìn)行內(nèi)部審核，將審核意見報公司經(jīng)理室。55對面積預(yù)測成果報告無疑義的，經(jīng)辦人按照02元/平方米標(biāo)準(zhǔn)向測繪中心支付費用，領(lǐng)取面積預(yù)測成果報告。（權(quán)籍科流轉(zhuǎn)蓋章）56經(jīng)辦人將原件復(fù)印或掃描留檔，并及時將原件交行政管理部存檔。57行政管理部將復(fù)印件轉(zhuǎn)發(fā)給項目公司、財務(wù)核算部。6工作時限一般為15個工作日7對外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式唐明華主任區(qū)房地局測繪中心中山北路2930號顧建中分管局長辦理預(yù)售許可證1工作成果取得由區(qū)房屋土地管理局核發(fā)的預(yù)售許可證2業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門項目公司3工作開始條件多層結(jié)構(gòu)封頂；高層結(jié)構(gòu)達(dá)到2/3；4送審時應(yīng)提交的文件資料及要求商品房項目預(yù)售情況表（格式文本）一份；項目開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照原件、復(fù)印件各一份；項目開發(fā)公司企業(yè)資質(zhì)原件、復(fù)印件各一份；建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件、復(fù)印件各一份；上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊建設(shè)工程施工許可證原件、復(fù)印件各一份；工程進(jìn)度簽證（測繪中心）；銀行監(jiān)管證明（財務(wù)部）；基礎(chǔ)核驗單；上海市房地局網(wǎng)上備案認(rèn)證收據(jù)；各配套單位征詢意見；物業(yè)管理公司中標(biāo)書復(fù)印件；前期物業(yè)管理合同原件一份；物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書原件、復(fù)印件各一份物業(yè)用房及業(yè)委會用房確認(rèn)文件建筑總平面圖一份銷售計劃成本構(gòu)成表門牌號碼批復(fù)房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書（房屋建筑面積測算）5工作程序51經(jīng)辦人至房地局一門式窗口領(lǐng)取商品房項目預(yù)售情況表（格式文本），準(zhǔn)備符合第四條要求的各項資料。52經(jīng)辦人至上海市房地產(chǎn)交易中心（嶗山西路201號）按照元標(biāo)準(zhǔn)繳費，獲取網(wǎng)上備案認(rèn)證收據(jù)。53經(jīng)辦人向區(qū)房屋土地管理局市場科提出辦理預(yù)售許可證的申請，并提交資料送審。54區(qū)房屋土地管理局市場科收到送審資料起20個工作日核發(fā)預(yù)售許可證。55經(jīng)辦人領(lǐng)取預(yù)售許可證，將原件復(fù)印或掃描留檔，并及時將原件交項目公司公示。6工作時限20個工作日7對外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式李章平區(qū)房地局市場科中山北路2930號桂正和分管局長市房地局交易中心嶗山西路201號王琪上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊辦理規(guī)劃竣工驗收1工作成果取得由規(guī)劃局核發(fā)的驗收合格許可意見2業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門前期開發(fā)部3工作開始條件項目竣工，具備驗收條件4送審時應(yīng)提交的文件資料及要求上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收申請表（電子盤片及打印稿）各一份土地出讓合同及其附圖原件、復(fù)印件各一份建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其通知和附圖原件、復(fù)印件各一份建設(shè)工程方案審核意見單（終審）原件、復(fù)印件各一份建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其項目表原件、復(fù)印件各一份建設(shè)工程規(guī)劃許可證位置地形圖原件、復(fù)印件各一份建設(shè)工程規(guī)劃許可證總平面圖上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑施工圖（平、立、剖）建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的建筑分層面積表原件、復(fù)印件各一份；竣工圖紙（建筑施工平、立、剖面圖）一套（加蓋竣工章）；綠化布置圖；上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗結(jié)論單原件、復(fù)印件各一份；上海市建設(shè)工程竣工測量成果報告書及電子盤片；更新后的地形圖原件一份；上海市建設(shè)項目檔案驗收合格證或相關(guān)意見原件、復(fù)印件各一份；民防工程驗收合格意見單原件、復(fù)印件各一份；5工作程序51經(jīng)辦人委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行竣工測繪，取得報告初稿后（10個工作日），進(jìn)行內(nèi)部審核，無異議的取得正式報告。52經(jīng)辦人準(zhǔn)備符合第四條要求的各項資料，負(fù)責(zé)向規(guī)劃局提出竣工驗收的申請。53市、區(qū)規(guī)劃局進(jìn)行兩級現(xiàn)場驗收。54上海市規(guī)劃局驗收完畢后10個工作日核發(fā)建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證。55經(jīng)辦人將復(fù)印或掃描留檔，并及時將原件交行政管理部存檔。56行政管理部將復(fù)印件轉(zhuǎn)發(fā)項目公司。6工作時限20個工作日7對外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式市規(guī)劃局大沽路1號蔣區(qū)規(guī)劃局檢查隊瞿家廊路8號丁虹隊長62869970棗陽路二二6號周健科長62859809分管局長區(qū)府B樓王冀昆科長分管主任消防區(qū)綠化局區(qū)民防上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊辦理環(huán)保竣工驗收1工作成果取得由環(huán)保局核發(fā)的建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)“三同時”竣工驗收合格證2業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門前期開發(fā)部3工作開始條件項目竣工，具備驗收條件4送審時應(yīng)提交的文件資料及要求建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗收申請（公司發(fā)文）項目總平面竣工圖項目排水總平面竣工圖廢（污）水納管證明或排水許可證或污水處理廠委托協(xié)議環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工圖環(huán)境監(jiān)測報告竣工驗收登記表環(huán)境影響報告書（或評價表），“三同時”審查意見地形圖5工作程序51經(jīng)辦人草擬環(huán)保竣工驗收申請報經(jīng)理室批準(zhǔn)（公司發(fā)文），52經(jīng)辦人準(zhǔn)備符合第四條要求的各項資料，負(fù)責(zé)向環(huán)保局提出竣工驗收的申請，提交送審資料。53環(huán)保局至現(xiàn)場驗收，驗收通過后下發(fā)試生產(chǎn)批復(fù)意見，經(jīng)辦人將試生產(chǎn)批復(fù)意見原件交行政管理部，復(fù)印件交項目公司；54經(jīng)辦人委托具有資質(zhì)的公司出具監(jiān)測報告，一般在三個月內(nèi)申請項目竣工驗收。55環(huán)保局根據(jù)試生產(chǎn)報告核發(fā)建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)竣工驗收合格證。上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊56經(jīng)辦人將復(fù)印或掃描留檔，并及時將原件交行政管理部存檔。6工作時限試生產(chǎn)批復(fù)20個工作日7對外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式區(qū)府2號樓402室裴龍華科長區(qū)環(huán)保局規(guī)劃管理科吳啟洲分管局長辦理交通竣工驗收1工作成果取得由市交警總隊核發(fā)的交通設(shè)施竣工驗收合格證2業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門前期開發(fā)部3工作開始條件項目竣工，具備驗收條件4送審時應(yīng)提交的文件資料及要求竣工驗收申請（公司發(fā)文）項目建筑總平面竣工圖建筑工程交通設(shè)計審核通知書若委托交通設(shè)施驗收的，須提供委托協(xié)議申請表（格式文本）5工作程序51經(jīng)辦人草擬交通設(shè)施竣工驗收申請報經(jīng)理室批準(zhǔn)（公司發(fā)文）。52經(jīng)辦人準(zhǔn)備符合第四條要求的各項資料，向市交警總隊提出竣工驗收的申請，提交送審資料。53市交警總隊至現(xiàn)場驗收，驗收通過后10個工作日內(nèi)核發(fā)交通設(shè)施竣工驗收合格證。54經(jīng)辦人領(lǐng)取交通設(shè)施竣工驗收合格證，將原件復(fù)印或掃描留檔，并及時將原件交行政管理部存檔。6工作時限10個工作日7對外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式市交警總隊太陽山路38號王偉科長上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊辦理衛(wèi)生防疫竣工驗收1工作成果取得由區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所核發(fā)的項目竣工驗收2業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門前期開發(fā)部3工作開始條件項目竣工，具備驗收條件4送審時應(yīng)提交的文件資料及要求衛(wèi)生竣工驗收申請（公司發(fā)文）上海市衛(wèi)生局建設(shè)項目驗收申請書（格式文本）上海市衛(wèi)生局建設(shè)項目預(yù)防性衛(wèi)生審核意見單相關(guān)檢驗報告（二次供水、機(jī)動車庫內(nèi)和室內(nèi)空氣測定）項目建筑總平面竣工圖一份（總面積、樓幢數(shù)、單元數(shù)、總套數(shù)、地下機(jī)動車庫面積）公安部門核定的弄、號復(fù)印件一份；地下泵房蓄水池、及頂層水箱只數(shù)、體積5工作程序51經(jīng)辦人草擬項目竣工驗收申請報經(jīng)理室批準(zhǔn)（公司發(fā)文）。52經(jīng)辦人委托具有資質(zhì)的公司進(jìn)行二次供水、機(jī)動車庫內(nèi)和室內(nèi)空氣測定，出具測定報告。53準(zhǔn)備符合第四條要求的各項資料，向區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所提出竣工驗收的申請，提交送審資料。54區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所至現(xiàn)場驗收，驗收通過后10個工作日內(nèi)核發(fā)項目竣工驗收。55經(jīng)辦人領(lǐng)取項目竣工驗收將原件復(fù)印或掃描留檔，并及時將原件交行政管理部存檔。6工作時限10個工作日上海安居房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目開發(fā)操作手冊7對外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式黃虹科長52831188區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所北石路10號辦理環(huán)衛(wèi)竣工驗收1工作成果取得由區(qū)市容管理局核發(fā)的項目竣工驗收2業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門前期開發(fā)部3工作開始條件項目竣工，具備驗收條件4送審時應(yīng)提交的文件資料及要求環(huán)衛(wèi)竣工驗收申請（公司發(fā)文）項目建筑總平面竣工圖一份（標(biāo)明門牌、戶數(shù)）；給排水竣工圖一