濟(jì)南恒隆廣場物業(yè)管理守則

目錄第一部分簡介3前言3濟(jì)南恒隆廣場3守則目的3定義和解釋4第二部分設(shè)計指引5商店招牌5店門及櫥窗5店內(nèi)展示區(qū)域6裝修物料6金屬6天然石材6飾面磚6木材7禁止使用的物料7燈飾及燈光設(shè)計7禁止使用的燈飾、燈盤7第三部分設(shè)備介紹8結(jié)構(gòu)8機(jī)電設(shè)備8電氣系統(tǒng)8弱電系統(tǒng)8空調(diào)系統(tǒng)8給排水系統(tǒng)9煤氣系統(tǒng)9消防9第四部分交房標(biāo)準(zhǔn)10解釋10租戶的工作10業(yè)主指定承包商的工作10交房標(biāo)準(zhǔn)10交房標(biāo)準(zhǔn)一一般租戶/開放區(qū)11表1建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾12表2建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾13表3空調(diào)及供暖系統(tǒng)14表4電氣和弱電系統(tǒng)15表5消防系統(tǒng)17表6保安監(jiān)控系統(tǒng)18交房標(biāo)準(zhǔn)一餐飲/娛樂19表7建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾20表8建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾21表9空調(diào)及供暖系統(tǒng)22表10廚房、煤氣和排水系統(tǒng)23表11電氣和弱電系統(tǒng)24表12消防系統(tǒng)26表13保安監(jiān)控系統(tǒng)27第五部分裝修期間服務(wù)指南28基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)28電梯使用28卸貨區(qū)域28垃圾清除28衛(wèi)生間28消防水龍帶卷盤28臨時裝修用水28臨時電源29第六部分裝修流程說明30店鋪移交30裝修費用30交付標(biāo)準(zhǔn)建筑圖30租戶設(shè)計方案提交30圖紙審核階段30裝修設(shè)計會議（跟據(jù)情況，適用）32方案和設(shè)計圖的認(rèn)可32進(jìn)一步提交或修改（二次提交跟據(jù)情況，適用）32指定承包商32裝修保險32施工人員手續(xù)辦理32裝修進(jìn)場手續(xù)33監(jiān)理公司33“安全員”規(guī)定33施工中期檢查33竣工驗收33退還押金及手續(xù)34約滿還原34第七部分施工管理35施工管理規(guī)則35施工人員管理規(guī)定36第八部分物業(yè)管理部門聯(lián)絡(luò)資料37第九部分租戶裝修進(jìn)退場流程指引38第一部分簡介前言為了維護(hù)業(yè)主和各租戶的利益，保證濟(jì)南恒隆廣場裝修期間及開業(yè)后的正常運作和為租戶提供高水準(zhǔn)的管理服務(wù)，我們制定了租戶裝修守則。本守則說明規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思和裝修規(guī)范要求，同時鼓勵和滿足租戶具有個性化的設(shè)計風(fēng)格；共同創(chuàng)造一個充滿活力和迷人的購物環(huán)境，充分展現(xiàn)濟(jì)南恒隆廣場的經(jīng)營特色。本守則的內(nèi)容將被視為租賃合同的附加條款內(nèi)容，如有任何規(guī)則或規(guī)定與租賃合同中的內(nèi)容相抵觸，以租賃合同內(nèi)容為準(zhǔn)。守則中的相關(guān)規(guī)則和規(guī)定如因時宜做出變動或變更，內(nèi)容亦將會及時修訂，業(yè)主會及時通知租戶所作變動或變更。守則內(nèi)容以最新版本為準(zhǔn)。濟(jì)南恒隆廣場濟(jì)南以“泉城”之美譽聞名于世。濟(jì)南恒隆廣場位于濟(jì)南市的主要商業(yè)地區(qū)，是一座7層高的地標(biāo)性建筑物，總樓面面積171，000平方米，是濟(jì)南最大的現(xiàn)代購物中心。負(fù)責(zé)本項目設(shè)計的巴馬丹拿集團(tuán)（PTGROUP）前身為巴馬丹拿香港，是東南亞區(qū)內(nèi)歷史最悠久、規(guī)模最龐大的建筑及工程市務(wù)所。其負(fù)責(zé)設(shè)計的濟(jì)南恒隆廣場建筑外觀采用靈動的泉水為主體設(shè)計理念?，F(xiàn)代設(shè)計與環(huán)保概念相結(jié)合，建造玻璃幕墻，以天然光線營造本建筑的內(nèi)部空間。項目于2009年獲美國綠色建筑協(xié)會頒發(fā)“能源及環(huán)境設(shè)計先鋒獎核心及外殼組別“金獎的預(yù)認(rèn)證。項目榮獲國際房地產(chǎn)論壇及全球性交易會頒發(fā)“2009未來項目大獎零售及消閑組別“。項目榮獲國際物業(yè)大獎頒發(fā)“國際商業(yè)物業(yè)大獎“組別的“2009亞太區(qū)商業(yè)物業(yè)大獎建筑大獎五星“。濟(jì)南恒隆廣場采用一種綜合購物商場的商業(yè)模式，這種“SHOPPINGMALL”模式將百貨商店、超級市場、專賣店、娛樂場所、餐飲等融為一體，引領(lǐng)時尚消費潮流，成為濟(jì)南新的聚集地。守則目的本守則特為濟(jì)南恒隆廣場之租戶、承包商及經(jīng)營者而編制，內(nèi)容包括有關(guān)商場基本設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、管理策略、制度和準(zhǔn)則。本守則的目的，是希望租戶熟悉濟(jì)南恒隆廣場的形象概念和特點，確保設(shè)計的完美與和諧。守則中包括為租戶建筑/設(shè)計師提供的實際綱領(lǐng)，闡明了發(fā)展商的義務(wù)、租戶的施工責(zé)任和對裝修承包人的要求及管理。本守則僅作施工指導(dǎo)之用，請保留此租戶裝修守則作為參考，并直至全部過程的完成。本公司希望租戶與設(shè)計裝修承包單位緊密合作；與業(yè)主管理人員密切配合，并隨時歡迎任何形式的咨詢。咨詢方式如下物業(yè)管理部地址電話傳真定義和解釋“濟(jì)南恒隆廣場”位于中國山東濟(jì)南“PARC66”“公共區(qū)域”業(yè)主指定的濟(jì)南恒隆廣場的公共區(qū)域，供租戶、占用人或許可證持有人公用。“業(yè)主”山東恒隆地產(chǎn)有限公司“竣工現(xiàn)狀”濟(jì)南恒隆廣場交接給租戶時處于當(dāng)時狀況的有關(guān)結(jié)構(gòu)、附件和設(shè)施?！拔飿I(yè)管理部”業(yè)主屬下的物業(yè)管理代理單位“租賃區(qū)域”根據(jù)業(yè)主和租戶的租賃關(guān)系轉(zhuǎn)讓給租戶的經(jīng)營場地。第二部分設(shè)計指引商店招牌租戶的商店招牌可置于店鋪內(nèi)或招牌指定范圍之內(nèi)的任何地方。租戶必須聘用符合資格的單位從事設(shè)計。我們鼓勵租戶在此方面多動心思，創(chuàng)造特具新意的店面形象。每一獨立店面只許安裝一面招牌。如店鋪處于轉(zhuǎn)角位置，則轉(zhuǎn)角的兩個面均必須安裝一面招牌。招牌上的字體不能高于六十公分。超出此限者必須另外得到出租人的特殊書面認(rèn)可方可施工使用。以下是可允許的招牌做法A磨砂玻璃式B金屬凹陷式C金屬或天然石洼陷式D金屬字體固定于玻璃面上（或背上）E木字體包金或包銀F連串字體之立體式G獨立字體式H獨立背燈字體式（不能超于六十公分高，二十公分厚）I氖光燈式（適用于餐飲娛樂業(yè)，其他區(qū)域必須得到出租人書面認(rèn)可）所有用于安裝招牌的配件、電線、轉(zhuǎn)壓器等均不許外露。除此以外，以下設(shè)計、制作方案均不可采用A布料、紙料或貼紙等材料B機(jī)動式或轉(zhuǎn)動式C發(fā)出聲音或有味道的D閃光燈E露出燈泡的或內(nèi)置燈泡的金屬槽類招牌的照度不得大于100勒克司（LUX）。若屬于掛墻式的則不能掛離墻體超出于八公分。制作工廠單位、安裝單位、任何許可張貼紙等告示均不許外露。店門及櫥窗設(shè)計應(yīng)吸引顧客往來為主旨，櫥窗和內(nèi)部設(shè)計的選材、顏色、燈光等必須配合業(yè)務(wù)小區(qū)與廣場整體的設(shè)計主題，務(wù)求為購物者營造更具樂趣的氣氛。店門及櫥窗的玻璃與櫥窗上不許貼置任何未經(jīng)業(yè)主認(rèn)可的垂飾、紙條、促銷牌或廣告牌。以下指引必須遵守A倘若業(yè)主認(rèn)為其設(shè)計與鄰店的設(shè)計造成不協(xié)調(diào)，過于相似或產(chǎn)生沖突，租戶必須配合并按業(yè)主要求進(jìn)而修改設(shè)計。B設(shè)計上若有伸出物或懸出物者必須是以著重創(chuàng)意為題，務(wù)求將設(shè)計加以動力，為鋪面制造更顯著的吸引，設(shè)計與方案必須獲取業(yè)主的審核和認(rèn)可。C櫥窗設(shè)計必須牢固于地臺結(jié)構(gòu)或上層樓板或結(jié)構(gòu)梁之上，不能對業(yè)主的玻璃或窗框造成任何損壞。D店門在打開時不能超越租戶的租用范圍。E電子觀察及報警系統(tǒng)必須內(nèi)藏，不得外露。F店內(nèi)的完成地面必須與公眾走廊地面同一標(biāo)高，平整無高差。店內(nèi)展示區(qū)域店內(nèi)展示區(qū)域是指租戶租用范圍內(nèi)，從櫥窗玻璃往店內(nèi)伸延兩米的立體空間。處于此區(qū)的設(shè)計與裝飾必須獲取業(yè)主的審核批準(zhǔn)，并須遵守以下指引A天花必須為石膏板、粉刷、石料、飾面磚、金屬。不可影響已存在業(yè)主所需的檢修門的正常使用。B墻體必須為高質(zhì)量的石膏板、粉刷、石料、飾面磚、金屬或其它經(jīng)過業(yè)主批準(zhǔn)的高質(zhì)量材料。網(wǎng)狀掛鉤式系統(tǒng)一律不能使用。C地面裝飾面必須采取耐用、高質(zhì)量材料。我們鼓勵具有創(chuàng)意的展示系統(tǒng)或臺階式的展示方案。高出15公分的臺階必須距離玻璃面不少于15公分。店鋪進(jìn)出口與公眾地方必須可供殘疾購物人士使用。D消防局認(rèn)可之滅火噴淋頭必須與天花完全齊平，任何其它方案均需獲得業(yè)主的批準(zhǔn)。裝修物料選用物料必須為符合有關(guān)政府部門認(rèn)可之不燃、阻燃的高質(zhì)量產(chǎn)品。物料實品樣板必須呈交業(yè)主審批，獲取批準(zhǔn)后方可安裝。金屬特別具有創(chuàng)意的金屬材料用法必須得到業(yè)主的批準(zhǔn)。預(yù)制的含色鋁、鋼、黃銅、青銅、合金等小五金，飾條與板材在有效及悉心研制之下均可考慮應(yīng)用。以下指引必須遵守A接點必須加以隱蔽。所有交接地方平整豎直，外角必須為角形整體，不許兩板相接。B所有板材必須為厚板或者具有背板加固，避免引用于大面積時產(chǎn)生折影，有瑕疵或明顯的焊縫一律不能接受。C含暗紋或有觸感的金屬柜可以考慮采用。D仿古如起銹或蝕刻的專題效果做法必須獲得業(yè)主的認(rèn)可。E鏡面的使用應(yīng)限于條狀裝飾及收邊之用，并且必須為實體而非鍍面式的。租戶必須負(fù)責(zé)一切金屬面的維修及保養(yǎng)。天然石材不同完成表面的花崗石、大理石、沙巖石、板巖石及其它高質(zhì)天然石材均可使用。跟其它物料將連接的地方必須有詳細(xì)的大樣詳圖與設(shè)計配合精致的施工工藝。以下指引必須遵守A石材的外露表面必須經(jīng)過加工完成，與其他相鄰的表面一致。B所有與其它不同物料的交接縫必須采用金屬條或以封存形式分隔。C用于地面的石材之竣工面必須與相鄰的物料平整、同標(biāo)高并沒有高差。飾面磚不同的飾面磚及玻璃的使用會帶來不同的觸感與豐富的色彩、圖案，值得鼓勵采用。以下指引僅供參考A毛面或光面的飾面磚宜用作點綴，盡可能減少大面積的使用。B外轉(zhuǎn)角接頭應(yīng)盡可能使用轉(zhuǎn)角磚。木材木材的使用必須配合悉心研制的大樣詳圖及精致的施工工藝。木條與木板的做法必須以具有創(chuàng)新的設(shè)計為依據(jù)，并需預(yù)先獲得業(yè)主的批準(zhǔn)方能使用。以下的指引必須遵守A用于櫥窗的裝飾的木材必須是高質(zhì)量硬木。B板材和龍骨等背面支撐必須是涂上不小于一小時的防火涂料。禁止使用的物料不允許使用于櫥窗的物料包括A各種塑料B多孔板C鏡子與反光玻璃D仿紅磚、仿天然石或仿木E各類壁紙F(tuán)三合板、三夾板G紅磚、水泥磚等H吊頂天花板及燈箱組合系統(tǒng)燈飾及燈光設(shè)計櫥窗店內(nèi)展示區(qū)域的燈光設(shè)計必須與店鋪內(nèi)及廣場的照明效果同時考慮A一般的白熾燈泡、日光燈管、氖光燈都可以使用。B所有裝飾用的燈與軌道燈必須獲得業(yè)主的同意才可以使用。C燈飾不能眩目的照射公共區(qū)域。D櫥窗內(nèi)的展示箱必須具備足夠的照明與透風(fēng)考慮。E任何特殊的燈飾及有關(guān)設(shè)備必須獲得業(yè)主的認(rèn)可。F所有設(shè)備必須具備政府有關(guān)單位的認(rèn)可。禁止使用的燈飾、燈盤A閃爍的燈光B裸露的燈泡C塑料面蓋與各飾面蓋的組合燈箱第三部分設(shè)備介紹結(jié)構(gòu)本建筑物采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。租戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則需要由發(fā)展商指定專業(yè)的結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行設(shè)計。任何更改都必須得到業(yè)主方的認(rèn)可，并且所發(fā)生的費用由租戶承擔(dān)。在臨時或永久性的基礎(chǔ)上，租戶方面任何施加在結(jié)構(gòu)上的負(fù)荷，不應(yīng)超過如下允許的動負(fù)荷（活荷載）L1L6/F5KPA卸貨區(qū)5KPA機(jī)電設(shè)備電氣系統(tǒng)在租戶租賃區(qū)的用電設(shè)計負(fù)荷，不能超過業(yè)主與租戶商定的電力負(fù)荷，更不能超過斷路器的容量和規(guī)定的饋電線/電纜的額定值。按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主將提供單相3線220V或三相5線380V的電源。一般情況下，商鋪面積少于45易采用單相供電，大于45易采用三相供電。如租戶在設(shè)計施工中，有特殊要求或其它相關(guān)電力服務(wù)，應(yīng)提交用電設(shè)計計算，并附上要求。業(yè)主有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費用由租戶承擔(dān)。業(yè)主將提供獨立單元單獨計量表，供電負(fù)荷一般商鋪按照每平方米出租面積120VA計算，餐飲、娛樂按照每平方米出租面積250VA計算。L1L2高檔名牌商鋪及L3的商鋪以內(nèi)外區(qū)性質(zhì)區(qū)分，分別為170VA及200VA。租賃區(qū)內(nèi)相應(yīng)的配電設(shè)備，如租戶的配電箱，電源插座、電源開關(guān)，燈具等自理。業(yè)主只提供公共部位緊急照明的電源，租戶應(yīng)負(fù)責(zé)自己鋪位內(nèi)的緊急照明裝置的安裝，并符合國家有關(guān)消防規(guī)范。租戶在電氣系統(tǒng)的設(shè)計施工中必須按照相關(guān)國家規(guī)范進(jìn)行操作，并使其達(dá)到業(yè)主的安裝要求和濟(jì)南市現(xiàn)行規(guī)范要求。弱電系統(tǒng)關(guān)于安裝電話線路和服務(wù)，租戶應(yīng)向物業(yè)管理部及當(dāng)?shù)仉娫捑?，辦理相應(yīng)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。每個單元內(nèi)均預(yù)留足夠的電話線以備租戶使用。PA系統(tǒng)一般情況下，業(yè)主只提供公共部位、停車場以及外圍廣場的緊急廣播系統(tǒng)和背景音樂。CCTV系統(tǒng)業(yè)主將提供24小時值班巡邏系統(tǒng)，在主要的出入口處，緊急通道、停車場以及卸貨區(qū)等公共區(qū)域，并配有監(jiān)控閉路系統(tǒng)。如有需要，建議租戶在租賃范圍內(nèi)自行安裝保安系統(tǒng)。CATV系統(tǒng)對于安裝電視/有線電視信號輸出裝置和服務(wù)，租戶須向物業(yè)管理部提出申請，業(yè)主將提供終端接口，其他一切接駁工程和相關(guān)費用，均由租戶自行承擔(dān)?？照{(diào)系統(tǒng)業(yè)主為租賃區(qū)域提供空調(diào)末端設(shè)備所需的空調(diào)水供給管路和新風(fēng)管接口（根據(jù)商鋪所處位置配置中央空調(diào)冷水或熱水管及新風(fēng)接駁口）。任何特殊要求，均必須事先向物業(yè)管理部提出申請，業(yè)主將根據(jù)供給的可能性來判斷決定，所產(chǎn)生的任何費用由租戶承擔(dān)。租賃區(qū)內(nèi)，供風(fēng)機(jī)盤管/空調(diào)機(jī)組檢修口預(yù)留應(yīng)符合業(yè)主規(guī)定，檢修口尺寸不小于600600,天花吊頂主龍骨要符合上人的要求。所有安裝的保溫材料應(yīng)符合環(huán)保和消防部門的要求。一般商鋪的冷負(fù)荷設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)是180W/（顯熱標(biāo)準(zhǔn)），餐飲/娛樂區(qū)域的冷符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)是270W/（顯熱標(biāo)準(zhǔn)）。風(fēng)機(jī)盤管或空調(diào)機(jī)組應(yīng)安裝回風(fēng)裝置（靜壓風(fēng)箱），回風(fēng)口面積必須符合設(shè)計規(guī)范，出風(fēng)及回風(fēng)口安裝要求硬連接，采用軟連接安裝的風(fēng)機(jī)盤管需考慮對風(fēng)速的影響，并在圖紙上示明，費用由租戶承擔(dān)。另外，商場提供中央空調(diào)服務(wù)，空調(diào)系統(tǒng)是為保證商場運作所需適宜溫度的系統(tǒng)設(shè)備，過量的射燈及傳熱設(shè)備會影響空調(diào)效果，用戶需顧及該類因素對整體空調(diào)系統(tǒng)的影響。商場室內(nèi)設(shè)計溫度夏季230C20C/冬季180C20C。給排水系統(tǒng)非餐飲類租戶如有給排水要求，需事先向物業(yè)管理部提出申請，經(jīng)可行性調(diào)查，得到業(yè)主的批準(zhǔn)后，由業(yè)主負(fù)責(zé)提供接駁點，所需相關(guān)費用由租戶承擔(dān)。對于餐飲、娛樂租戶，業(yè)主負(fù)責(zé)將供水管（加裝總閥門及排水地漏）接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內(nèi)至廚房的一切給排水安裝工程，包括供水管、排水管、閥門以及其他一切給排水裝置均由租戶自行負(fù)責(zé)施工。供排水管徑由租戶按照廚房規(guī)模大小向物業(yè)管理部提出申請，由業(yè)主確定。餐飲、娛樂、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)的租戶施工前，須向物業(yè)管理部申請用水量，經(jīng)確認(rèn)后，方可施工。單元水表將由業(yè)主提供，并負(fù)責(zé)安裝。租戶必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備上，安裝足夠大小的、單獨的一級隔油池。所有廚房的排放物必須預(yù)先經(jīng)一級隔油池處理后，方能排放至地下室隔油池進(jìn)行集中處理。商鋪內(nèi)的隔油池的日常維護(hù)及清理工作由租戶負(fù)責(zé)。所有廚房、食品裝運/處理區(qū)域和租戶自行加裝得獨立衛(wèi)生間內(nèi)，必須進(jìn)行防水處理。給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥。在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨的毛發(fā)過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營的租戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。租戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合業(yè)主安裝要求和濟(jì)南市現(xiàn)行規(guī)范的要求。煤氣系統(tǒng)煤氣管道僅提供給餐飲、娛樂類及美容業(yè)租戶，業(yè)主將提供煤氣管道接駁口至租戶區(qū)內(nèi)，租戶應(yīng)自行向煤氣公司申請安裝店鋪內(nèi)的煤氣表和煤氣管道等設(shè)備。具體尺寸將由租戶安照規(guī)模的大小向物業(yè)管理部提出申請，由業(yè)主確定。由于租戶的特殊用途或設(shè)計要求所產(chǎn)生的任何附加服務(wù)或設(shè)施，包括大口徑煤氣管路，將由業(yè)主提供，費用由租戶承擔(dān)。消防所有的消防報警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)的卷簾門等均已按照濟(jì)南市消防局的防火規(guī)范進(jìn)行安裝。租戶的裝修不得隨意改動這些設(shè)施或影響其正常使用。租賃區(qū)域內(nèi)，所有消防系統(tǒng)的改變、對消防報警探頭、噴淋頭的增加或減少，必須報請業(yè)主和有關(guān)部門批準(zhǔn)，并事先得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準(zhǔn)，要向物業(yè)管理部提出申請并獲得批準(zhǔn)后，由業(yè)主指定的專業(yè)承包商完成，費用由租戶承擔(dān)。第四部分交房標(biāo)準(zhǔn)解釋租戶的工作租賃范圍內(nèi)所有裝潢以及對業(yè)主提供的交房標(biāo)準(zhǔn)的狀態(tài)作審核修改、增容及拆除，包括商鋪櫥窗和門面的修改等均必須事先提請業(yè)主批準(zhǔn)，并由租戶承擔(dān)費用。租戶應(yīng)就工作細(xì)節(jié)隨時與租戶協(xié)調(diào)人員保持聯(lián)系。業(yè)主指定承包商的工作租戶如需對原結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)以及機(jī)電設(shè)施主系統(tǒng)，例如空調(diào)主送風(fēng)管道、主冷凍水管道及供電總電纜等固定裝置進(jìn)行更改，在施工前必須得到業(yè)主的允許及書面批核。這些主系統(tǒng)的修改必須由業(yè)主指定或認(rèn)可的承包商負(fù)責(zé)施工，費用由租戶承擔(dān)。交房標(biāo)準(zhǔn)如下所列的交房標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定條款共分兩部分，（一）一般租戶及開放區(qū)；（二）餐飲及娛樂，交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀和實際情況作最終標(biāo)準(zhǔn)處理，如發(fā)生任何爭議，應(yīng)按業(yè)主做出的規(guī)定為準(zhǔn)。租戶和其聘用的顧問、設(shè)計師或承包商等應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場狀況進(jìn)行實地測量，計劃和設(shè)計裝修工作。（一）一般租戶及開放區(qū)（表1）建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（表2）櫥窗和標(biāo)牌（表3）空調(diào)系統(tǒng)（表4）電器和弱電系統(tǒng)（表5）消防系統(tǒng)（表6）保安監(jiān)控系統(tǒng)（二）餐飲及娛樂（表7）建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（表8）櫥窗和標(biāo)牌（表9）空調(diào)系統(tǒng)（表10）廚房、煤氣和排水（表11）電器和弱電系統(tǒng)（表12）消防系統(tǒng)（表13）保安監(jiān)控系統(tǒng)交房標(biāo)準(zhǔn)一一般租戶/開放區(qū)表1建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾編號業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔(dān)）補充條款1外墻和窗根據(jù)竣工現(xiàn)狀不允許變動或修改今后維修保養(yǎng)由業(yè)主指定的承包商處理。2商鋪內(nèi)的地面混凝土樓板低于公共走廊完成面50MM80MM。3內(nèi)墻或間隔店中店店與店之間提供輕質(zhì)磚墻。開放區(qū)不提供隔間因不同業(yè)種需要，例如KTV、唱片商店、寵物店、音響、樂器店等租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行消聲處理，規(guī)定噪音不超過60分貝聲級標(biāo)準(zhǔn)測定2M外。輕質(zhì)隔墻間隔墻只限于店中店。4內(nèi)部吊頂系統(tǒng)店中店不提供吊頂開放區(qū)公共區(qū)域內(nèi)裝飾為便于今后設(shè)備維修保養(yǎng)，租戶自行安裝的吊頂系統(tǒng)應(yīng)預(yù)留適當(dāng)尺寸的維修口。尺寸按實質(zhì)機(jī)組所需。建議開口的尺寸不小于600MM600MM。吊頂主龍骨必須符合上人的要求。公共區(qū)域內(nèi)裝飾不得更改。5結(jié)構(gòu)柱和梁根據(jù)竣工現(xiàn)狀，無裝修內(nèi)裝飾飾面和附件，不可對結(jié)構(gòu)作任何改動或損壞。6樓板承載力商業(yè)區(qū)活動荷載5KPA商業(yè)恒荷載7KPA如有超過樓板承載力的重型設(shè)備并計劃安裝在租賃區(qū)內(nèi)，該租戶必須委托有相關(guān)資質(zhì)的結(jié)構(gòu)工程師設(shè)計加固方案。所有設(shè)計圖、施工圖和負(fù)載計算書必須由設(shè)計結(jié)構(gòu)工程師簽署、加蓋公章，并提交給業(yè)主審核、備案方可進(jìn)行施工。所產(chǎn)生的一切費用由租戶承擔(dān)。表2建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾編號業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔(dān)）補充條款1櫥窗/店面店中店180024001012MM雙扇無框強(qiáng)化玻璃門開放區(qū)不提供門不建議對業(yè)主提供的玻璃門或卷簾門做移位或任何修改。如需配合店內(nèi)裝璜設(shè)計，租戶需提供擬修改的詳細(xì)設(shè)計方案供業(yè)主審批，一切所產(chǎn)生的費用，租戶需自行承擔(dān)。為避免商場對外形象受損壞及影響其它租戶，在施工期間內(nèi)，租戶需搭建臨時圍板，板面基本修飾規(guī)定為鋪貼背膠式寫真噴繪，具體要求見附件（商鋪裝修圍板噴繪施工要求）。商鋪標(biāo)牌店中店店鋪門頂預(yù)留招牌燈箱為統(tǒng)一商場美觀及形象，租戶自行設(shè)計的標(biāo)牌效果圖，必須抄送之業(yè)主備查同意，具體要求見裝修守則之設(shè)計指引。2開放區(qū)不提供自行負(fù)責(zé)設(shè)計及制作。不得影響公共區(qū)域裝修及超出位置。表3空調(diào)及供暖系統(tǒng)編號業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔(dān)）補充條款1冷負(fù)荷設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)總體上本商場按下列平均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計店中店一般商鋪180W/主力及餐飲商鋪270W/（顯熱標(biāo)準(zhǔn)）熱負(fù)荷只提供熱空調(diào)水租戶應(yīng)咨詢各自的機(jī)電顧問公司就有關(guān)各自經(jīng)營需要的冷負(fù)荷要求及根據(jù)熱負(fù)荷和內(nèi)部布局所需要的通風(fēng)管道的布置。在施工前需提交詳細(xì)的冷負(fù)荷計算說明，提出數(shù)據(jù)和空調(diào)布置方案供業(yè)主審批。2空調(diào)設(shè)備店中店租賃區(qū)域?qū)⒏鶕?jù)所處位置，配置中央空調(diào)冷或熱水管接駁口、閥門及新風(fēng)接駁口，并根據(jù)商鋪面積配置風(fēng)機(jī)盤管。空調(diào)設(shè)計溫度夏季230C20C冬季180C20C租戶自行負(fù)責(zé)風(fēng)機(jī)盤管的出、回風(fēng)管等設(shè)備的安裝。施工必須由業(yè)主認(rèn)可之承包商進(jìn)行。租戶禁止隨意接駁新風(fēng)口。設(shè)計方案及圖紙則必須預(yù)先得到業(yè)主批準(zhǔn)。如需增加或?qū)︻A(yù)留設(shè)施作更改，租戶需自行雇用具備資質(zhì)的空調(diào)承包商安裝冷凍水水管和閥門、水過濾器及風(fēng)機(jī)盤管，完成正確水管保溫，電力供應(yīng)和控制線路、控制面板。選擇合適的材料正確保溫。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范及業(yè)主要求做壓力測試、試壓記錄需業(yè)主授權(quán)部門見證并提交物業(yè)管理部門保管。裝修工程竣工后，需成交竣工圖紙予業(yè)主存檔。除非業(yè)主批準(zhǔn)，分體式空調(diào)器和窗式空調(diào)器嚴(yán)禁使用。完工的空調(diào)水管道應(yīng)正確沖洗，由業(yè)主認(rèn)可的承包商執(zhí)行并由裝修顧問見證。所有費用由租戶承擔(dān)。3新風(fēng)供給預(yù)制冷的中央新風(fēng)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范供送到租戶區(qū)內(nèi)。56L/SM表4電氣和弱電系統(tǒng)編號業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔(dān)）補充條款1在各層的強(qiáng)電間內(nèi)，設(shè)置配電箱。每個商鋪獨立電表安裝在各層分區(qū)強(qiáng)電間，經(jīng)電表后的開關(guān)安裝至商鋪內(nèi)。在各商鋪內(nèi)設(shè)總開關(guān)制供各租戶將來自行接駁其后的配電系統(tǒng)。店中店150VA/開放區(qū)不提供租戶應(yīng)提交電氣負(fù)荷計算及說明，照明和電氣布置的線路原理圖。安裝符合當(dāng)?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的配電箱（MCB、MCCB等）、保護(hù)裝置。并獲得物業(yè)管理部的審核及確認(rèn)。裝修工程竣工后，需成交竣工圖紙予業(yè)主存檔。業(yè)主提供和安裝標(biāo)準(zhǔn)電表，以便統(tǒng)一美觀和確保讀數(shù)準(zhǔn)確。開放區(qū)供電設(shè)計在公共區(qū)內(nèi)。2應(yīng)急電源在租賃區(qū)內(nèi)，不提供應(yīng)急電源和應(yīng)急照明。按現(xiàn)行規(guī)范，租戶應(yīng)安裝足夠數(shù)量的電池充電式應(yīng)急照明，并獲得物業(yè)管理部的確認(rèn)。3廣播系統(tǒng)整個商場公共區(qū)設(shè)有廣播系統(tǒng)。店中店業(yè)主按標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留廣播線路及揚聲器預(yù)留1個技防干接點。如租戶需要接駁至商場的緊急廣播系統(tǒng)，必須向業(yè)主申請，相關(guān)費用由租戶承擔(dān)。4電話線路店中店按租用面積作分配。并預(yù)留至租戶吊頂內(nèi)。租戶應(yīng)就電話線啟用與物業(yè)管理部門聯(lián)絡(luò)，并向電信運營商申請及繳交一切有關(guān)之費用。5互聯(lián)網(wǎng)連接商鋪配備有網(wǎng)線可供與互聯(lián)網(wǎng)連接。租戶若有需要應(yīng)與物業(yè)管理部門聯(lián)絡(luò)，并向電信運營商申請及繳交一切有關(guān)之費用。6收銀系統(tǒng)POS收銀系統(tǒng)電纜預(yù)留至租戶區(qū)，以便連接。租戶如需使用銀聯(lián)POS系統(tǒng)，應(yīng)向銀行提出申請，并須保證收銀網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)正常運作，且能夠按照業(yè)主要求的數(shù)據(jù)格式定時導(dǎo)出每天的營業(yè)數(shù)據(jù)。租戶如需租用業(yè)主的中央收銀系統(tǒng)，應(yīng)向業(yè)主財務(wù)部提出申請，在繳納相關(guān)費用后，由業(yè)主IT部門現(xiàn)場測試，加裝連接收銀機(jī)。7有線電視接入已預(yù)留有線電視信號線至商鋪內(nèi)天花端子箱供用戶自行接駁。租戶若有需要應(yīng)與物業(yè)管理部門聯(lián)絡(luò)，并向相關(guān)單位繳交一切有關(guān)之費用。表5消防系統(tǒng)編號業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔(dān)）補充條款1噴淋系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動，必須提交設(shè)計、施工圖紙/有關(guān)資料予業(yè)主審核，經(jīng)業(yè)主書面批準(zhǔn)，方可施工。裝修工程竣工后，需提交竣工圖紙予業(yè)主存檔。所有消防系統(tǒng)的改變和安裝，必須由業(yè)主指定消防承包商設(shè)計、施工及驗收。最終竣工需得到當(dāng)?shù)叵罊C(jī)關(guān)和其它有關(guān)政府部門的認(rèn)可。對于增加或取消煙霧探測器，對于更新大樓的消防報警點表、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)，租戶應(yīng)承擔(dān)費用，工作必須由業(yè)主指定的承包商進(jìn)行。2消防報警系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動，必須提交設(shè)計、施工圖紙/有關(guān)資料予業(yè)主審核，經(jīng)業(yè)主和有關(guān)部門書面批準(zhǔn)，方可施工。裝修工程竣工后，需提交竣工圖紙予業(yè)主存檔。3便攜式滅火器在裝修期間，特別是當(dāng)大樓消防系統(tǒng)暫時不能使用期間，租戶應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)消防法規(guī)，在整個租戶區(qū)配備足夠及適當(dāng)類別的滅火器。一般情況下消防設(shè)備必須維護(hù)其正常功能。4消火栓箱根據(jù)商店經(jīng)營性質(zhì)（如餐館/俱樂部）及滿足內(nèi)部布置符合消防規(guī)范，可能要求增加消火栓箱。租戶負(fù)責(zé)安裝和確保消火栓箱任何時候都能通達(dá)。規(guī)定距消火栓箱最小凈距為1200MM，以確保消火栓箱的使用不受阻礙。備注1租戶負(fù)責(zé)送審消防平面圖和其他圖紙，并取得當(dāng)?shù)叵谰趾推渌鞴懿块T的批準(zhǔn)，所有費用由租戶承擔(dān)。2當(dāng)完成大樓任何基本系統(tǒng)的變動時，租戶應(yīng)提供當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的批文原件交業(yè)主復(fù)印備案。表6保安監(jiān)控系統(tǒng)編號業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔(dān)）補充條款1安裝24小時運行CCTV系統(tǒng)并在整個購物中心的主要通道、出入口和重要部位等商場公共區(qū)域設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。預(yù)留技防輸入干接點。鼓勵租戶在租賃區(qū)內(nèi)自行安裝本店鋪的CCTV系統(tǒng)及自行提供報警設(shè)施。交房標(biāo)準(zhǔn)一餐飲/娛樂表7建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾編號業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔(dān)）補充條款1外墻和窗根據(jù)竣工現(xiàn)狀不允許變動或修改今后維修保養(yǎng)由業(yè)主指定的承包商處理。2商鋪內(nèi)的地面混凝土樓板低于公共走廊完成面50MM80MM。在餐飲租賃區(qū)內(nèi)設(shè)置廚房或其它用水有要求的區(qū)域內(nèi)，租戶需提供防水樓板系統(tǒng)的設(shè)計，供業(yè)主審核。防水層的邊緣收口部分應(yīng)沿墻基向上延伸至不低于450MM。今后修理和維護(hù)應(yīng)由租戶自行負(fù)責(zé)。3內(nèi)墻或間隔店與店提供輕質(zhì)磚墻。開放區(qū)不提供隔間因不同業(yè)種需要，例如KTV等租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行消聲處理，規(guī)定噪音不超過60分貝聲級標(biāo)準(zhǔn)測定2M外。4內(nèi)部吊頂系統(tǒng)餐飲區(qū)不提供吊頂開放區(qū)公共區(qū)域內(nèi)裝飾為便于今后設(shè)備維修保養(yǎng)，租戶自行安裝的吊頂系統(tǒng)應(yīng)預(yù)留適當(dāng)尺寸的維修口。尺寸按實質(zhì)機(jī)組所需。建議開口的尺寸不小于600MM600MM。吊頂主龍骨必須符合上人的要求。公共區(qū)域內(nèi)裝飾不得更改。5結(jié)構(gòu)柱和梁根據(jù)竣工現(xiàn)狀，無裝修內(nèi)裝飾飾面和附件，不可對結(jié)構(gòu)作任何改動或損壞。6樓板承載力活動荷載5KPA恒荷載7KPA如有超過樓板承載力的重型設(shè)備并計劃安裝在租賃區(qū)內(nèi)，該租戶必須委托有資質(zhì)的結(jié)構(gòu)工程師設(shè)計加固方案。所有設(shè)計圖、施工圖和負(fù)載計算書必須由該結(jié)構(gòu)工程師簽署，并提交給業(yè)主審核、備案方可進(jìn)行施工。所產(chǎn)生的一切費用由租戶承擔(dān)。表8建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾編號業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔(dān)）補充條款1櫥窗/店面店中店180024001012MM雙扇無框強(qiáng)化玻璃門開放區(qū)不提供門不建議對業(yè)主提供的玻璃門或卷簾門做移位或任何修改。如需配合店內(nèi)裝璜設(shè)計，租戶需提供業(yè)主擬修改的詳細(xì)設(shè)計方案作審批，一切所產(chǎn)生的費用，租戶需自行承擔(dān)。為避免商場對外形象受損壞及影響其它租戶，在施工期間內(nèi)，租戶需搭建臨時圍板，板面基本修飾規(guī)定為鋪貼背膠式寫真噴繪，具體要求見附件（商鋪裝修圍板噴繪施工要求）。商鋪標(biāo)牌餐飲區(qū)不提供為統(tǒng)一商場美觀及形象，租戶自行設(shè)計的標(biāo)牌效果圖，必須報送之業(yè)主審核同意，具體要求見附件商鋪裝修標(biāo)牌施工要求。2娛樂區(qū)不提供同上不得影響公共區(qū)域裝修及超出位置。表9空調(diào)及供暖系統(tǒng)編號業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔(dān)）補充條款1冷負(fù)荷設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)總體上本商場按下列平均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計餐飲和娛樂區(qū)270W/M2（顯熱標(biāo)準(zhǔn)）熱負(fù)荷只提供空調(diào)熱水（適用于靠外墻和一層的商鋪）租戶應(yīng)咨詢各自的機(jī)電顧問公司就有關(guān)各自經(jīng)營需要的冷負(fù)荷要求及根據(jù)熱負(fù)荷和內(nèi)部布局所需要的通風(fēng)管道的布置。在施工前需提交詳細(xì)的冷負(fù)荷計算說明，提出數(shù)據(jù)和空調(diào)布置方案供業(yè)主審批。2空調(diào)設(shè)備餐飲/娛樂租賃區(qū)域?qū)⒏鶕?jù)所處位置，配置中央空調(diào)冷或熱水管及新風(fēng)接駁口，并根據(jù)商鋪面積配置風(fēng)機(jī)盤管。租戶自行負(fù)責(zé)風(fēng)機(jī)盤管的出、回風(fēng)管等設(shè)備，施工必須由設(shè)計、安裝資質(zhì)之承包商進(jìn)行。租戶禁止隨意接駁新風(fēng)口。設(shè)計方案及圖紙則必須預(yù)先得到業(yè)主批準(zhǔn)。除非業(yè)主批準(zhǔn)，分體式空調(diào)器和窗式空調(diào)器嚴(yán)禁使用。完工的冷凍水管道應(yīng)正確沖洗，由業(yè)主指定的承包商執(zhí)行并由裝修顧問見證。所有費用由租戶承擔(dān)。3新風(fēng)供給預(yù)制冷的中央新風(fēng)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范供送到租戶區(qū)內(nèi)。56L/SM靠外墻的餐廳提供外墻百葉接駁口或連接外墻百葉之鮮風(fēng)管端口供接駁。靠外墻的餐飲租戶，須自行購買新風(fēng)空調(diào)機(jī)，并負(fù)責(zé)安裝、維護(hù)及保養(yǎng)。表10廚房、煤氣和排水系統(tǒng)編號業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔(dān)）補充條款1廚房排煙管道接口按竣工現(xiàn)狀提供。餐飲和娛樂的租戶需自行設(shè)計和安裝整個廚房的排煙和新風(fēng)系統(tǒng)，包括管道、排氣罩和排風(fēng)扇等。租戶的責(zé)任是確保廚房所排放的油煙通過適當(dāng)處理排放，須符合環(huán)保部門要求。業(yè)主不允許對商場主排煙系統(tǒng)作任何修改。如個別租戶對其排煙系統(tǒng)有特別的要求，施工前必須得到業(yè)主的書面認(rèn)可。該項工作應(yīng)由業(yè)主指定的承包商進(jìn)行施工并由租戶承擔(dān)費用。2自來水供給根據(jù)設(shè)計及竣工狀態(tài)，向租戶提供適當(dāng)管徑的供水接口供接駁，并于端口安裝閥門。水表由業(yè)主提供并安裝（在統(tǒng)一表房）。供水壓力為015MPA045MPA餐飲和娛樂的租戶需自行設(shè)計和安裝全部供排水系統(tǒng)，應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計施工。在物業(yè)工程人員參與情況下進(jìn)行符合現(xiàn)行規(guī)則的水壓試驗。租戶需在水表后安裝隔離閥。供水支管在吊頂內(nèi)，需作保溫處理。3煤氣根據(jù)設(shè)計及竣工狀態(tài)，在租戶區(qū)內(nèi)提供適當(dāng)管徑的煤氣供接點。用隔離閥終止待接駁。租戶應(yīng)聘用具有資質(zhì)的煤氣系統(tǒng)承包商設(shè)計和安裝煤氣供給系統(tǒng)。廚房內(nèi)需安裝泄漏探測裝置。設(shè)計和安裝工程必須符合行業(yè)規(guī)范和消防部門要求。租戶須提交設(shè)計、施工圖紙/有關(guān)資料予業(yè)主審核，經(jīng)業(yè)主和有關(guān)部門書面批準(zhǔn)，方可施工。裝修工程竣工后，需提交竣工圖紙予業(yè)主存檔。租戶自行向煤氣公司申請供氣及繳交一切有關(guān)之費用，并安裝煤氣表。表11電氣和弱電系統(tǒng)編號業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔(dān)）補充條款1在各層的強(qiáng)電間內(nèi)，設(shè)置配電箱。每個商鋪獨立電表安裝在各層分區(qū)強(qiáng)電間，經(jīng)電表后的開關(guān)安裝至商鋪內(nèi)。在各商鋪內(nèi)設(shè)總開關(guān)制供各租戶將來自行接駁其后的配電系統(tǒng)。餐飲/娛樂250VA/租戶應(yīng)提交電氣負(fù)荷計算及說明，照明和電氣布置的線路原理圖。安裝符合當(dāng)?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的配電箱（MCB、MCCB等）、保護(hù)裝置。并獲得物業(yè)管理部的審核及確認(rèn)。裝修工程竣工后，需成交竣工圖紙予業(yè)主存檔。業(yè)主提供和安裝標(biāo)準(zhǔn)電表，以便統(tǒng)一美觀和確保讀數(shù)準(zhǔn)確。2應(yīng)急電源僅提供少量照明、餐飲冷藏、冷凍設(shè)備電源。按現(xiàn)行規(guī)范，租戶應(yīng)安裝足夠數(shù)量的電池充電式應(yīng)急照明，并獲得物業(yè)管理部的確認(rèn)。3廣播系統(tǒng)預(yù)留1個應(yīng)接廣播系統(tǒng)干接點。大型餐飲、娛樂、超市及百貨（面積超過一定數(shù)量）的商鋪,租戶可以按照國家有關(guān)規(guī)定安裝自己的廣播系統(tǒng)，安裝前須向物業(yè)進(jìn)行技術(shù)咨詢。租戶的廣播系統(tǒng)，必須具備消防緊急切換的功能。聯(lián)動設(shè)備安裝和接口工作由業(yè)主指定的承包商負(fù)責(zé)。所有費用應(yīng)由租戶承擔(dān)。4電話線路餐飲/娛樂按租用面積作分配。并預(yù)留至租戶吊頂內(nèi)。租戶應(yīng)就電話線啟用與物業(yè)管理部門聯(lián)絡(luò)，并向電信部門申請及繳交一切有關(guān)之費用。5互聯(lián)網(wǎng)連接配備有寬帶電纜可供與互聯(lián)網(wǎng)連接。租戶應(yīng)與物業(yè)管理部咨詢配備寬帶電纜及申請連接到互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)。6收銀系統(tǒng)POS預(yù)留至商鋪內(nèi)天花端子箱供用戶自行接駁。租戶如需使用銀聯(lián)POS系統(tǒng)，應(yīng)向銀行提出申請，并須保證收銀網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)正常運作，且能夠按照業(yè)主要求的數(shù)據(jù)格式定時導(dǎo)出每天的營業(yè)數(shù)據(jù)。租戶如需租用業(yè)主的中央收銀系統(tǒng)，應(yīng)向業(yè)主財務(wù)部提出申請，在繳納相關(guān)費用后，由業(yè)主IT部門現(xiàn)場測試，加裝連接收銀機(jī)。7有線電視接入已預(yù)留有線電視信號線至商鋪內(nèi)天花端子箱供用戶自行接駁。租戶若有需要應(yīng)與物業(yè)管理部門聯(lián)絡(luò)，并向相關(guān)單位繳交一切有關(guān)之費用。表12消防系統(tǒng)編號業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔(dān)）補充條款1噴淋系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動，必須提交設(shè)計、施工圖紙/有關(guān)資料予業(yè)主審核，經(jīng)業(yè)主和消防部門書面批準(zhǔn)，方可施工。裝修工程竣工后，需提交竣工圖紙予業(yè)主存檔。所有消防系統(tǒng)的改變和安裝，必須由業(yè)主指定消防承包商設(shè)計、施工及驗收。最終竣工需得到當(dāng)?shù)叵罊C(jī)關(guān)和任何其它有關(guān)政府部門的認(rèn)可。對于增加或取消煙霧探測器，對于更新大樓的消防報警點表、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)，租戶應(yīng)承擔(dān)費用，工作必須由業(yè)主指定的承包商作。2消防報警系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動，必須提交設(shè)計、施工圖紙/有關(guān)資料予業(yè)主審核，經(jīng)業(yè)主和有關(guān)部門書面批準(zhǔn)，方可施工。裝修工程竣工后，需提交竣工圖紙予業(yè)主存檔。3便攜式滅火器在裝修期間，特別是當(dāng)大樓消防系統(tǒng)暫時不能使用期間，租戶應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)消防法規(guī)，在整個租戶區(qū)配備足夠及適當(dāng)類別的滅火器。一般情況下消防設(shè)備必須維護(hù)其正常功能。4消火栓箱根據(jù)商店經(jīng)營性質(zhì)（如餐館/俱樂部）及滿足內(nèi)部布置符合消防規(guī)范，可能要求增加消火栓箱。租戶負(fù)責(zé)安裝和確保消火栓箱任何時候都能通達(dá)。規(guī)定據(jù)消火栓箱最小凈距為1200MM，以確保消火栓箱的使用不受阻礙。備注1租戶負(fù)責(zé)送審消防平面圖和其他圖紙，并取得當(dāng)?shù)叵谰趾推渌鞴懿块T的批準(zhǔn)，所有費用由租戶承擔(dān)。2當(dāng)完成大樓任何基本系統(tǒng)的變動時，租戶應(yīng)提供當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的批文原件交業(yè)主復(fù)印備份。表13保安監(jiān)控系統(tǒng)編號業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔(dān)）補充條款1安裝24小時運行CCTV系統(tǒng)并在整個購物中心的主要通道、出入口和重要部位設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。預(yù)留技防輸入干接點鼓勵租戶在租賃區(qū)內(nèi)自行安裝本店鋪的CCTV系統(tǒng)及自行提供報警設(shè)施。2第五部分裝修期間服務(wù)指南基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)在裝修期間，業(yè)主提供基本的裝修條件（水、電），如果（水、電）供給中斷或者發(fā)生緊急情況，請立即與物業(yè)管理部聯(lián)系，業(yè)主將啟動應(yīng)急程序，及時處理解決。注在裝修期間不提供空調(diào)，直至裝修完畢及驗收合格后才正式提供。電梯使用所有裝修材料、設(shè)備工具和人員必須利用貨梯進(jìn)行運送。運送時間為晚上1000以后，早晨800以前。對輕型貨物，使用人員應(yīng)遵循“先來先用，統(tǒng)籌安排”的原則。在以上時間以外及大型貨物/機(jī)器遞送，需使用貨梯，應(yīng)提前12小時向物業(yè)管理部提出申請，經(jīng)同意后，由物業(yè)管理部做出統(tǒng)一安排。卸貨區(qū)域租戶裝修期間，業(yè)主將指定專用卸貨區(qū)域（附平面圖）供租戶進(jìn)、出貨使用。租戶應(yīng)自行負(fù)責(zé)裝、卸過程中的貨物安全，并做到即卸即搬，避免貨物滯留于卸貨區(qū)。使用卸貨區(qū)的人員，必須遵守有關(guān)卸貨區(qū)規(guī)定及聽從現(xiàn)場管理人員的指示。垃圾清除在裝修期間，業(yè)主將指定區(qū)域作為建筑垃圾的臨時堆放點（附平面圖），垃圾清運時間規(guī)定為2200以后。租戶的施工單位應(yīng)當(dāng)將垃圾清運至業(yè)主指定區(qū)域，物業(yè)管理部將定時統(tǒng)一清理。衛(wèi)生間在裝修期間，業(yè)主將在合適的位置提供一間衛(wèi)生間供施工單位使用。施工單位必須始終保持衛(wèi)生間的干凈和整潔，不得將建筑材料和垃圾置入衛(wèi)生間。消防水龍帶卷盤任何施工單位嚴(yán)禁在裝修期間將動用消火栓用于供水。臨時裝修用水在裝修期間，物業(yè)管理部將指定供水點給各租戶的施工單位使用。臨時電源業(yè)主按租戶施工要求，提供相應(yīng)的臨時電源。租戶必須要求其施工單位，按照業(yè)主的規(guī)定的施工區(qū)域，連接業(yè)主的電源設(shè)備，配電設(shè)備須符合國家相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)業(yè)主主管部門認(rèn)可。裝修協(xié)調(diào)工作由濟(jì)南恒隆廣場物業(yè)管理部負(fù)責(zé)。辦公地址郵編電話傳真第六部分裝修流程說明店鋪移交業(yè)主將以書面形式通知租戶移交店鋪的日期和時間，租戶或其授權(quán)代表必須按時進(jìn)行店鋪交接手續(xù)，繳納裝修管理費用，認(rèn)可所有規(guī)定并同意完全遵守。一旦租戶接受商鋪之后租戶就要對其商鋪的內(nèi)部安全負(fù)責(zé)，并且必須自備滅火器。裝修費用租戶需自行向質(zhì)檢站、消防局、衛(wèi)生局等政府有關(guān)部門申請審批，并應(yīng)獲得以上部門的批準(zhǔn)。租戶需承擔(dān)各項費用。租戶在進(jìn)場裝修工作的7天前，必須繳納相關(guān)費用。未繳納費用前不得開始施工。如租戶在裝修過程中造成業(yè)主或第三方的任何損毀，業(yè)主有權(quán)從租戶繳納的裝修押金中扣除有關(guān)費用。交付標(biāo)準(zhǔn)建筑圖業(yè)主在交鋪時，將免費向租戶提供與租賃鋪位有關(guān)的商鋪位置建筑圖（有關(guān)風(fēng)、水、電、弱電等設(shè)施會在商鋪交接手續(xù)中簽訂）。提供的資料僅供租戶的設(shè)計單位和施工單位作參考。核驗店鋪的尺寸和現(xiàn)場條件是租戶的責(zé)任。租戶設(shè)計方案提交租戶需提交的圖紙和技術(shù)資料要求所有的設(shè)計和施工方案及圖紙應(yīng)當(dāng)符合公認(rèn)的國際繪圖標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計圖紙比例應(yīng)采用不小于1100并有明確的標(biāo)題、日期、修改次數(shù)。要求租戶向下列有關(guān)方面提供設(shè)計圖紙和資料一式2份，以便相關(guān)部門提出意見、保存和認(rèn)可。市務(wù)部將提交的租戶裝修設(shè)計圖分配給各個有關(guān)部門提出意見（1）租賃部門對商鋪門楣設(shè)計效果審核后（2）物業(yè)裝修管理組（3）一套寫有意見的退回給租戶圖紙審核階段本階段的意圖是把租戶的基本設(shè)計意圖告知業(yè)主，并在提交最后的竣工圖紙之前改正任何與設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)相抵觸之處。并讓租戶知道提交過程分兩個階段，在初步方案未得到業(yè)主認(rèn)可之前，提交任何施工圖紙是拒絕接受的。租戶的設(shè)計師/顧問必須準(zhǔn)備并提交包括下列在內(nèi)的所有圖紙和資料以供業(yè)主審閱和預(yù)先認(rèn)可裝修設(shè)計說明書，包括主要建筑材料和重型設(shè)備的清單，工程進(jìn)度表、配套事項等。裝修平面圖包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總內(nèi)部布置。標(biāo)明伸展在假吊頂空隙內(nèi)至結(jié)構(gòu)平板樓板底面的任何間隙或隔墻的內(nèi)部布置。安裝在天花板空隙內(nèi)部的型架和設(shè)施。具有大于基本建筑結(jié)構(gòu)所允許負(fù)荷的重型設(shè)備位置應(yīng)反映在圖紙上，并提供這些設(shè)備的全部詳細(xì)情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等。門楣設(shè)計圖標(biāo)明商鋪櫥窗、剖面圖及入口的施工圖。店名招牌設(shè)計的施工圖。除了必須提供的效果（示意）圖紙外，如果與租戶的提交有關(guān)的話，應(yīng)提供租戶現(xiàn)有的櫥窗標(biāo)志圖樣的照片。安裝在泡沫芯上或卡片上的室內(nèi)材料和顏色的樣品。所有材料均應(yīng)清楚地標(biāo)記并在所附的商鋪材料明細(xì)表上注明。需要穿透地板和上述結(jié)構(gòu)的所有項目的位置與數(shù)量。招牌標(biāo)識在店鋪上所有有比例的標(biāo)識的立面圖。施工材料、燈光標(biāo)準(zhǔn)、字型及大小、裝飾五金、顏色、連接及支撐方法。隱藏五金及設(shè)備的位置，如變壓器、電線護(hù)管、檢修板的位置。與店面的連接方法。天花板平面圖照明圖，附帶照明燈具供應(yīng)資料的明細(xì)表，如數(shù)量、瓦（特）數(shù)和說明等。所有噴淋頭和煙/熱探測器的位置、空調(diào)出回風(fēng)口位置。應(yīng)急照明及出口導(dǎo)向位置（如果有的話），特別在FB出口處。電氣系統(tǒng)布置圖及示意圖標(biāo)明所有主要負(fù)載和設(shè)備回路的電氣布置簡圖。主配電板和任何副配電板或面板的額定值、型號以及位置。詳細(xì)的電氣需求計算。所有照明和動力用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制熔絲開關(guān)的布線圖?？照{(diào)圖送風(fēng)分配系統(tǒng)布置，標(biāo)明管道系統(tǒng)的尺寸，工期和回風(fēng)百葉尺寸以及絕熱材料的使用等。空調(diào)系統(tǒng)的控制簡圖。管道及排水平面圖管道與排水系統(tǒng)連接和管制路線選定。廚房/配餐室（如果有的話），防水系統(tǒng)及安裝詳圖。污水及排煙設(shè)計圖。裝修材料清單及說明（阻燃材料證書或說明）濟(jì)南恒隆廣場是高層綜合性大樓，主要裝修材料必須符合消防規(guī)范要求，以阻燃和不燃為主。木材，原則上盡量減少木材的使用，如有些造型確需少量使用，必須符合防火規(guī)范要求。板材，阻燃和不燃材料。防水涂料、防火涂料、膠水必須是無味，膠水、油漆、涂料必須是無苯和脫苯材料且具有（十環(huán)）標(biāo)志，使用前需經(jīng)物業(yè)審核后方可施工，不可以大面積噴涂施工。禁止現(xiàn)場制作大量移動家具，要求外加工現(xiàn)場拼裝。所有管道必須是符合消防要求。電線、開關(guān)、插座及電氣配件必須是經(jīng)國家認(rèn)證的安全產(chǎn)品，具有3C認(rèn)證標(biāo)志。玻璃裝飾必須是符合國家規(guī)范的“安全玻璃”。所有主材必須報物業(yè)管理部備案核對。未能提供足夠的資料會造成申報資料退回，以致延誤審核時間。為了正確的評估租戶的建議和防止在不合格的店鋪設(shè)計上延續(xù)的工作，租戶必須完成全套資料的提交工作。裝修設(shè)計會議（跟據(jù)情況，適用）租戶在裝修設(shè)計過程中，物業(yè)管理部將根據(jù)相關(guān)的要求，可以安排裝修前會議。簡要地說明商鋪的結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)施和設(shè)備的情況以及詳細(xì)解釋裝修的步驟及規(guī)定。租戶可以協(xié)同其設(shè)計師和裝修單位參加會議，以便于交換情況并確保對裝修步驟以及業(yè)主所提供的服務(wù)加以理解。方案和設(shè)計圖的認(rèn)可在業(yè)主收到租戶提交的裝修設(shè)計及機(jī)電配套方案的5個有效工作日內(nèi)，業(yè)主會對方案、設(shè)計圖紙進(jìn)行審閱和簽署意見。如方案設(shè)計圖退回給租戶時簽上了修改意見，在租戶認(rèn)可的情況下，租戶應(yīng)當(dāng)立即按照業(yè)主的意見，修改方案設(shè)計圖，并將其在收到設(shè)計圖的7天之內(nèi)，重新提交給業(yè)主進(jìn)行審閱認(rèn)可。進(jìn)一步提交或修改（二次提交跟據(jù)情況，適用）如果租戶的第一次設(shè)計方案不被接受，則要求租戶盡快按照業(yè)主的要求，重新提交修改后的平面圖，直至獲得業(yè)主的認(rèn)可。為了幫助租戶達(dá)到設(shè)計要求或許要取得進(jìn)一步的資料，可根據(jù)租戶的要求，盡快安排租戶指定的設(shè)計或施工單位召開相關(guān)會議。指定承包商租戶對所租賃的單元或區(qū)域，進(jìn)行任何形式的消防設(shè)施、設(shè)備的改動，必須向消防部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，由業(yè)主指定的專業(yè)承包商來實施并完成。物業(yè)管理部將協(xié)助租戶解決與指定承包商之間的溝通，包括方案認(rèn)定，價格商談，時間安排等細(xì)節(jié)問題。裝修保險出于對租戶和施工單位的自身利益考慮，在實施二次裝修前，租戶或施工單位須購買裝修期間的工程一切險和第三責(zé)任險。所有投保額的最低限度必須在業(yè)主規(guī)定的投保額以內(nèi)。在該保險的副本（復(fù)印件）提供給業(yè)主之前，租戶的承包商不得開始工地施工。請參考附表。施工人員手續(xù)辦理租戶的設(shè)計人員或裝修人員進(jìn)場施工，必須填寫施工申請書，提交施工單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照和各施工人員身份證（復(fù)印件），并辦理人員出入證件（一寸本人照片一張）。裝修進(jìn)場手續(xù)租戶公司/法人出具代表人委托證明，租戶授權(quán)裝修設(shè)計施工單位的委托書/合同，裝修施工單位的代表人證明。施工單位資質(zhì)證明，特殊工種需提交特殊工種操作證。提交依據(jù)濟(jì)南恒隆廣場裝修守則規(guī)定的所有設(shè)計圖紙，且審核通過。提交涉及經(jīng)營內(nèi)容，裝修范圍所必須報政府部門批準(zhǔn)的回執(zhí)。（如消防、質(zhì)檢、安檢、衛(wèi)生防疫、環(huán)保等）提交裝修進(jìn)場費、裝修押金、裝修工程保險憑證。各項文件簽署A裝修承諾書B安全協(xié)議C租戶設(shè)計師/承造商聯(lián)系資料D申請進(jìn)場人員名單E租戶授權(quán)代表及緊急聯(lián)絡(luò)表F恒隆廣場單元裝修材料備案表G施工許可證完成以上流程經(jīng)審核后即可進(jìn)入現(xiàn)場裝修施工。監(jiān)理公司為保障裝修質(zhì)量，維護(hù)雙方的利益，裝修工程必須由業(yè)主認(rèn)可的第三方監(jiān)理公司監(jiān)理整個施工過程?！鞍踩珕T”規(guī)定施工現(xiàn)場必須配備兩名“安全員”，施工現(xiàn)場必須有一名佩戴紅袖章/肩章的“安全員”在場（否則立即停止施工）。安全員主要職責(zé)1）管理施工現(xiàn)場，不準(zhǔn)吸煙，保證施工現(xiàn)場易燃易爆物品堆放安全及周邊環(huán)境衛(wèi)生。2）監(jiān)督現(xiàn)場施工動用明火的安全。3）監(jiān)督現(xiàn)場施工、噴淋、煙感消防設(shè)施及臨時用電用水安全。4）核對進(jìn)場材料是否與上報物業(yè)管理部備案材料清單相符。5）“安全員”紅袖章/肩章，由施工單位自行購買。施工中期檢查租戶在前期裝修過程中（隱蔽工程封閉前），必須向物業(yè)管理部通報工程進(jìn)度和施工狀況，由物業(yè)工程組織專業(yè)人員對租戶裝修區(qū)域的隱蔽工程進(jìn)行查驗。并由裝修監(jiān)理負(fù)責(zé)填寫施工中期檢查表，提出整改意見?？⒐を炇昭b修完成之后，租戶必須提供1份竣工圖以及1套所有設(shè)計、圖紙的電子拷貝體（施工圖文件格式DWG），并于7天內(nèi)由監(jiān)理公司依據(jù)裝修圖紙對裝修過程及裝修結(jié)果檢查、驗收。檢查項目包括但不限于以下與設(shè)計圖紙的吻合消防設(shè)施的完好情況裝修材料與消防要求的一致性電氣線路情況空調(diào)設(shè)施情況如租戶裝修與施工圖紙不符，業(yè)主有權(quán)要求租戶在14天內(nèi)更改裝修，以符合認(rèn)可后的施工圖。業(yè)主不負(fù)責(zé)因此導(dǎo)致的租戶開業(yè)日期的延期。租戶在完成修改后，仍須向業(yè)主提供2份修改后的竣工圖。租戶需于開業(yè)前獲得政府有關(guān)部門的報審?fù)ㄟ^意見書（消防、質(zhì)檢）。退還押金及手續(xù)租戶在裝修工作全部完成后，在提供了裝修竣工圖，并得到業(yè)主和政府有關(guān)部門審查合格的前提下，方可提出退還裝修押金的請求。租戶要求退還裝修押金，必需先向物業(yè)管理部提出申請，填寫裝修押金退還申請表，由物業(yè)管理部審核同意后，退還全部或部分裝修押金（不計利息）。租戶如在裝修過程中造成對業(yè)主或第三方的損害，則業(yè)主將有權(quán)從租戶繳納的押金中扣除相關(guān)費用。約滿還原在租賃合同期滿不續(xù)約