68南京湯泉農(nóng)場(chǎng)概念規(guī)劃設(shè)計(jì)第二次匯報(bào)

1、南京湯泉農(nóng)場(chǎng)初步概念設(shè)計(jì),2010.4.28.,基地分析,基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 聯(lián)外道路可行性分析,區(qū)位概況,鐵路線,高速線,國(guó)道線,距中心城區(qū)約15公里 與南京祿口機(jī)場(chǎng)和經(jīng)浦鐵路永寧 火車站分別相距70公里、9公里。,交通環(huán)境,基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 聯(lián)外道路可行性分析,村莊 魚(yú)塘 水稻,苗木 農(nóng)田,資源分析,基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 聯(lián)外道路可行性分析,隱伏白云巖淺埋區(qū)（可以挖到溫泉的區(qū)域）,溫泉出泉口,基地所有的區(qū)域都可以挖到溫泉，現(xiàn)存溫泉有五處，為熱水井孔溫泉。 其中四處溫泉集中位于陳莊北方向，一處位于基地中部。,資源分析,基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 聯(lián)外道路可行性分析,大

2、面積的基用地種植雪松苗木以供當(dāng)?shù)厝丝诘闹饕杖搿?基地并有多處農(nóng)地用于種植水稻、谷麥等農(nóng)作物和魚(yú)塘水池。西北方向有萬(wàn)壽河支干部分，方便與農(nóng)業(yè)灌溉和水產(chǎn)養(yǎng)殖。,現(xiàn)況分析,基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 聯(lián)外道路可行性分析,基地外部道路主要由高速和公路為主。 寧合高速位于基地西南面和江星橋公路連接。 江星橋公路是離基地最近的公路。 此外，京滬高鐵穿越基地內(nèi)。 寧西鐵路為基地東南部的自然劃分界線。,寧合高速,江星橋公路,寧西鐵路,京滬高鐵,京滬高鐵,寧西鐵路,江星橋公路,寧合高速,基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 聯(lián)外道路可行性分析,交通分析,南京市區(qū)及外省市 人流來(lái)往方向,南京市區(qū)及湯泉鎮(zhèn) 人流來(lái)往方向,鐵

3、路,寧西鐵路,4.2 m,京滬高鐵,4.4 m,現(xiàn)況路網(wǎng)分析,基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 路網(wǎng) 村落 植被 水系 山體景觀 聯(lián)外道路可行性分析,公路,江星橋線,現(xiàn)況路網(wǎng)分析,基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 路網(wǎng) 村落 植被 水系 山體景觀 聯(lián)外道路可行性分析,村級(jí)道路 現(xiàn)狀道路為串聯(lián)各村莊的村級(jí)道路，路面主要以水泥路為主，局部為泥土路，等級(jí)較低，路網(wǎng)密度稀疏，缺乏靜態(tài)交通設(shè)施。,現(xiàn)況路網(wǎng)分析,基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 路網(wǎng) 村落 植被 水系 山體景觀 聯(lián)外道路可行性分析,村莊 小山丘,布局 基地內(nèi)村落基本靠著小山包而建。,現(xiàn)狀村落 基地內(nèi)村落大部分建筑質(zhì)量普通，沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃的自行生長(zhǎng)而顯得比較雜

4、亂。,現(xiàn)有村落分析,基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 路網(wǎng) 村落 植被 水系 山體景觀 聯(lián)外道路可行性分析,基地現(xiàn)狀植被除大量農(nóng)作物外，多為浦口區(qū)或南京市的苗圃基地，全國(guó)約有一半的雪松產(chǎn)于浦口區(qū)，而基地是其重要的組成部分。,植被分析,基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 路網(wǎng) 村落 植被 水系 山體景觀 聯(lián)外道路可行性分析,魚(yú)塘,萬(wàn)壽河,萬(wàn)壽河,魚(yú)塘,萬(wàn)壽河支流,萬(wàn)壽河支流,萬(wàn)壽河,水系分析,基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 路網(wǎng) 村落 植被 水系 山體景觀 聯(lián)外道路可行性分析,基地內(nèi)水系主要集中于西側(cè)萬(wàn)壽河區(qū)域，萬(wàn)壽河兩側(cè)多為自然護(hù)坡，并有大面積生態(tài)濕地；近萬(wàn)壽河側(cè)魚(yú)塘連綿成片，整體生態(tài)環(huán)境較好；基地內(nèi)集泄洪與灌

5、溉于一體的溝渠多為自然護(hù)坡，局部經(jīng)過(guò)人工加固。,老山,山體景觀分析,基地內(nèi)多處可遠(yuǎn)望十里老山山脈，但由于地勢(shì)高差和遠(yuǎn)近距離緣故，其景觀效應(yīng)并不明顯。 基地東側(cè)的山景更佳。,基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 路網(wǎng) 村落 植被 水系 山體景觀 聯(lián)外道路可行性分析,A區(qū),B區(qū),基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 聯(lián)外道路可行性分析,聯(lián)外道路分析,?,基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 聯(lián)外道路可行性分析,聯(lián)外道路分析,建議在B區(qū)設(shè)置對(duì)外主入口 A區(qū)可利用原有道路作為次入口,基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 聯(lián)外道路可行性分析,聯(lián)外道路分析,競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析,客房?jī)r(jià)格低廉，客源渠道穩(wěn)定，板塊僅有的打靶娛樂(lè)體驗(yàn),主要是全國(guó)工人勞模、干

6、部定點(diǎn)療養(yǎng)單位,會(huì)議室、醫(yī)療、體檢、打靶,休閑/保健/度假,工人療養(yǎng)院,休閑/度假,休閑/保健/度假,休閑/美食/度假,休閑/保健/度假,休閑/度假,主要功能,周邊環(huán)境優(yōu)美，在湯泉板塊獨(dú)此一家，并提供25幢高級(jí)度假別墅,主要是旅游團(tuán)隊(duì)和部分散客,會(huì)議室、洗浴、餐廳,大吉溫泉度假村,原生態(tài)環(huán)境保護(hù)最好，定向服務(wù)于軍區(qū)療養(yǎng)員，先進(jìn)的體檢中心,主要服務(wù)于軍區(qū)療養(yǎng)員,會(huì)議室、休檢中心,南京軍區(qū)療養(yǎng)院,餐飲業(yè)優(yōu)勢(shì)突出,上海的旅游團(tuán)隊(duì)及地方企事業(yè)單位接待,餐廳、會(huì)議室,錦尚金河溫泉會(huì)所,溫泉產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)突出,主要是旅游團(tuán)隊(duì)和部分散客，80%上?？蛻簦?0%蘇錫常南京本地客戶,會(huì)議室、洗浴、棋牌室,頤尚溫泉度假

7、村,原汁原味引進(jìn)國(guó)外頂級(jí)連鎖度假別墅的模式,香港、臺(tái)灣、新加坡的企業(yè)老板以及部分外國(guó)留學(xué)生,水療,香樟華蘋溫泉度假酒店,特色,客戶,主要配套,項(xiàng)目名稱,體驗(yàn)性項(xiàng)目不足 大型高端體育健身設(shè)施缺乏,以溫泉為主要驅(qū)動(dòng) 注重打造各自的核心競(jìng)爭(zhēng)力,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析,居住,周邊環(huán)境優(yōu)美，南京別墅標(biāo)桿,經(jīng)濟(jì)實(shí)力優(yōu)越，追求生活品質(zhì),會(huì)所、花園、溫泉,山和水別墅,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析,根據(jù)項(xiàng)目本身特點(diǎn)和區(qū)位，我們選取了以下三個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手作為我們本次的重點(diǎn)考察對(duì)象： 大吉溫泉度假村 離基地最近的溫泉度假村 頤尚溫泉度假景區(qū) 南京首屈一指，華東地區(qū)一流的溫泉度假景區(qū) 山河水別墅 離基地最近

8、的頂級(jí)別墅區(qū),基地,大吉溫泉度假村,山河水,頤尚溫泉,南京主城區(qū),長(zhǎng)江,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析,大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析,概述：大吉位于南京浦口區(qū)湯泉鎮(zhèn)，緊鄰基地，占地面積1500畝，總建筑面積達(dá)1萬(wàn)，按照四星標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，采用組團(tuán)式布局： 地理區(qū)位優(yōu)越 距市中心35公里、距上海360公里、距杭州300公里，距寧合高速入口僅需2分鐘 規(guī)模較大 在南京同類溫泉度假項(xiàng)目中屬大型開(kāi)發(fā)建設(shè) 建成時(shí)間較早 于2002年建成，形成一定的客源市場(chǎng)和知名度,概況,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,露天溫泉 十

9、余處露天溫泉浴場(chǎng)，木質(zhì)別墅可提供客房式的服務(wù)； 康體中心 4500平方米的唐代建筑風(fēng)格的溫泉康體中心； 獨(dú)棟別墅 25棟依山勢(shì)而建，掩映于綠樹(shù)紅花間的豪華景觀別墅；,主要產(chǎn)品,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,特色餐飲 1000的中餐大廳，200的西餐廳，200的鄉(xiāng)村酒吧； 特色活動(dòng) 水上高爾夫發(fā)球練習(xí)場(chǎng)，卡丁車練習(xí)場(chǎng)，準(zhǔn)軍事化的室外拓展訓(xùn)練，水上自行車等項(xiàng)目，提供諸如篝火晚會(huì)，湖邊派對(duì)等服務(wù)； 商務(wù)會(huì)議 擁有多種會(huì)議室，可容納12-500人不等；,主入口,水上高爾夫,獨(dú)棟別墅,露天溫泉,酒店,客房888-1588元/間/天 露天溫泉168元/人 獨(dú)

10、棟別墅 5800-7800/天 會(huì)議商務(wù)1000-5800/場(chǎng)（12人-400人） 溫泉門票價(jià)格與南京同類產(chǎn)品價(jià)格相當(dāng)； 客房和別墅價(jià)格偏高； 會(huì)議商務(wù)價(jià)格較低；,產(chǎn)品價(jià)格,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,溫泉資源豐富 大吉溫泉水溫在43.2-60，日出水量5000噸，內(nèi)含30多種礦物質(zhì)和化學(xué)元素；對(duì)各種皮膚病、腸胃病、風(fēng)濕病、神經(jīng)性病、高血壓和動(dòng)脈硬化等，均有明顯療效，同時(shí)對(duì)肥胖癥，生殖系統(tǒng)和泌尿系統(tǒng)疾病也有功效； 建成時(shí)間較早 于2002年建成，形成一定的客源市場(chǎng)和知名度； 山地景觀 度假村整體地形起伏較大，利于營(yíng)造富于變化的景觀和規(guī)劃布局；物

11、種豐富，擁有茶園13.5萬(wàn)平方米、桂花園20萬(wàn)平方米、另有生態(tài)綠地50萬(wàn)平方米、400余種上萬(wàn)株名貴苗木； 配套較為完善 各類球場(chǎng)、223間客房、15間會(huì)議室；汽車出租和園內(nèi)免費(fèi)電瓶車接送、提供國(guó)際國(guó)內(nèi)航班和火車票服務(wù)；,優(yōu)勢(shì)特征,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,資源利用不充分 對(duì)于度假村的天然山地景觀資源優(yōu)勢(shì)挖掘不夠充分，沒(méi)有將其很好的融入到規(guī)劃中； 品質(zhì)較低 標(biāo)榜四星，現(xiàn)狀沒(méi)有達(dá)到四星的標(biāo)準(zhǔn)，建筑層次和品質(zhì)較低，網(wǎng)上反饋度假村服務(wù)質(zhì)量較差； 開(kāi)發(fā)深度不夠 缺乏溫泉衍生的理療和養(yǎng)生等深度開(kāi)發(fā)產(chǎn)品； 營(yíng)銷模式落后 宣傳力度不夠，創(chuàng)意較差，營(yíng)銷模式單

12、一，面對(duì)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)沒(méi)有形成強(qiáng)有力的戰(zhàn)略合作伙伴；,劣勢(shì)特征,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,概述：頤尚位于南京東郊江寧區(qū)湯山鎮(zhèn)，占地164畝，投資5億元，總建筑面積達(dá)4萬(wàn)，按照五星標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，采用緊湊式布局。 交通便利 距市中心28公里、距上海280公里、距杭州300公里，距滬寧高速入口僅需10分鐘 知名度較高 全國(guó)四大溫泉療養(yǎng)區(qū)之首、全國(guó)溫泉開(kāi)發(fā)利用示范區(qū)；華東區(qū)域最大最專業(yè)的溫泉理療點(diǎn)； 客流穩(wěn)定 日高峰客流5000人，200

13、9年接待40萬(wàn)人，營(yíng)業(yè)額為7500萬(wàn)人次，屬于同類產(chǎn)品中的翹楚；,概況,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,露天溫泉 50多個(gè)特色露天溫泉浴和30間高檔特色湯屋； 星級(jí)度假酒店 一期的五星標(biāo)準(zhǔn)酒店，二期的超六星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店； 山地溫泉和林地至尊湯 順應(yīng)山體等高線，利用山體自然石頭挖掘而成的溫泉；私密性和尊貴共存，掩映于山體背景中； SPA理療 隱藏于溫泉叢中，提供多種特色SPA和理療服務(wù)； 火山泥浴 用熱礦泥敷在人體身上，與其中化學(xué)成分和微生物共同作用達(dá)到健身防病的效果； 商務(wù)會(huì)議 提供不同規(guī)模（14-350人），高規(guī)格的會(huì)務(wù)空間；,主要產(chǎn)品,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力

14、分析 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,客房880-1880元/間/天 露天溫泉158元/人 按摩SPA188-960/人次 會(huì)議商務(wù)2000-20000/場(chǎng)（14人-350人） 溫泉門票價(jià)格與南京同類產(chǎn)品價(jià)格相當(dāng)； 客房和會(huì)務(wù)價(jià)格偏高，服務(wù)質(zhì)量較好； SPA價(jià)位適中，手法較為純正；,產(chǎn)品價(jià)格,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,溫泉資源豐富 常年水溫60-65，日出水量5000噸，含30多種礦物質(zhì)和微量元素，經(jīng)鑒定屬鈣鎂質(zhì)，含微量鍶、氡的高熱泉，對(duì)皮膚病、關(guān)節(jié)炎多種慢性疾病有療效； 因地制宜 規(guī)劃布局緊密結(jié)合自然山體地形地

15、貌，營(yíng)造了豐富的景觀層次，與室外溫泉結(jié)合相得益彰； 配套較為完善 會(huì)議廳、游泳池、健身房、酒吧、酒吧星級(jí)酒店、地質(zhì)公園等； 領(lǐng)先的開(kāi)發(fā)模式 由上市公司國(guó)旅股份有限公司投資，與全國(guó)各大旅行社合作，與南京市大型國(guó)企外企以及市政機(jī)關(guān)合作，與特定網(wǎng)站合作 ； 品牌的營(yíng)造 推出溫泉文化節(jié)；在重慶繼續(xù)投資；,優(yōu)勢(shì)特征,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,季節(jié)性影響大 產(chǎn)品以溫泉為核心，季節(jié)性影響大； 交通配套差 距離市區(qū)較遠(yuǎn)，對(duì)非開(kāi)車族和團(tuán)體游的旅客交通配套不夠； 開(kāi)發(fā)深度不夠 缺乏溫泉衍生的理療和養(yǎng)生等深度開(kāi)發(fā)產(chǎn)品； 規(guī)模較小 整體規(guī)模較小，缺乏其他主題支撐；,

16、劣勢(shì)特征,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,概述：南京市浦口區(qū)湯泉鎮(zhèn)，距市區(qū)約30公里；占地550畝，300余棟獨(dú)棟別墅；南京市場(chǎng)第一個(gè)純獨(dú)棟別墅社區(qū)、純正的北美建筑血統(tǒng)；已經(jīng)成為南京別墅的標(biāo)桿； 交通便利 距市中心28公里、距上海280公里、距杭州300公里，距滬寧高速入口僅需15分鐘； 得天獨(dú)厚的景觀優(yōu)勢(shì) 擁有得天獨(dú)厚的山水、溫泉、森林資源和環(huán)境優(yōu)勢(shì)； 銷售火爆 目前，大批房源已經(jīng)售罄，只有少量尾房在售；,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 主要

17、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,概況,獨(dú)棟別墅 300余棟獨(dú)棟別墅，每戶擁有自己的花園，號(hào)稱山河水沒(méi)有兩棟相同的別墅，每棟都有自己的獨(dú)立泳池，面積在300-1000不等；均價(jià)13000左右； 星級(jí)會(huì)所 別墅區(qū)超五星級(jí)會(huì)所設(shè)置室內(nèi)泳池，提供高級(jí)商務(wù)酒廊、健身中心、雪茄吧、網(wǎng)球場(chǎng)等多種服務(wù)功能；,主要產(chǎn)品及價(jià)格,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,星級(jí)會(huì)所,自然資源 山河水在中國(guó)溫泉之鄉(xiāng)湯泉鎮(zhèn)境內(nèi)，位于老山余脈上，面朝百里九龍湖； 知名設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)費(fèi)高達(dá)2000萬(wàn)，國(guó)際知名香港中域建筑設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱總體規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)，景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)由國(guó)

18、際知名的香港雅卓信公司擔(dān)綱； 獨(dú)特個(gè)性 每戶都單獨(dú)設(shè)計(jì)，并引入溫泉； 專業(yè)的營(yíng)銷 富有創(chuàng)意的營(yíng)銷廣告和策劃，南京首推“全國(guó)授權(quán)式預(yù)約參觀” ； 周邊城市建設(shè)滯后 別墅區(qū)周邊缺乏大型的城市建設(shè)配套； 溫泉資源 湯泉溫泉地?zé)釒щx別墅有相對(duì)距離，溫泉質(zhì)量相對(duì)欠佳；,優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì),優(yōu)勢(shì)：,劣勢(shì)：,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,充分利用基地地理資源優(yōu)勢(shì)（山水景觀） 專業(yè)創(chuàng)新的規(guī)劃思路和精致的細(xì)部設(shè)計(jì) 切合主題、多樣并富有競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目設(shè)置 投資和運(yùn)營(yíng)管理的重要性 市場(chǎng)營(yíng)銷和商業(yè)運(yùn)作的必要性,案例小結(jié),市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度

19、假區(qū) 山河水別墅,案例分析,箱根溫泉鄉(xiāng),箱根溫泉鄉(xiāng),地點(diǎn)：日本神奈川縣西南部，距東京90公里 規(guī)模： 94.03平方公里 交通：東京箱根 1小時(shí)（新干線列車）2小時(shí)（汽車）,項(xiàng)目概況：箱根溫泉從40萬(wàn)年前，歷經(jīng)5次火山噴發(fā)，直到3000年前才形成了如今的地形地貌。是日本著名的溫泉之鄉(xiāng)、療養(yǎng)勝地，歷史悠久，始建于1684年，箱根溫泉鄉(xiāng)共有溫泉336處，除了著名的“箱根七湯”（7個(gè)療養(yǎng)溫泉）外，還有其他十個(gè)較知名的小湯。,項(xiàng)目概況 特色資源 規(guī)劃布局 配套設(shè)施 游覽路線 詳細(xì)案例 案例小結(jié),箱根湯本溫泉 (日本最古老) 塔之沢溫泉 宮下溫泉 堂島溫泉 底倉(cāng)溫泉 木賀溫泉 蘆之湯溫泉 姥子溫泉 小涌

20、谷溫泉 強(qiáng)羅溫泉 大平臺(tái)溫泉 宮城野溫泉 平溫泉 仙石原溫泉 湯花沢溫泉 蘆湖溫泉 蛸川溫泉 蘆之湖 大涌谷火山地獄谷,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,溫泉：共有溫泉336處，除了著名的“箱根七湯” 外，結(jié)合其他十個(gè)小湯，統(tǒng)稱“箱根十七湯”。每一處溫泉水質(zhì)均各不相同，均對(duì)關(guān)節(jié)炎、高血壓、腸胃病等有很好的功效。,項(xiàng)目概況 特色資源 規(guī)劃布局 配套設(shè)施 游覽路線 詳細(xì)案例 案例小結(jié),蘆之湖：火山湖，湖面的“富士倒影”被譽(yù)為絕景，可欣賞隨季節(jié)變換無(wú)窮的白色富士、紅色秋葉、綠色原野。,大涌谷火山地獄谷 ：大涌谷是兩千年來(lái)晨煙不絕的火山遺跡，高山半腰終

21、日白煙繚繞，遠(yuǎn)望如白云出岫，是箱根的奇景之一。,18,19,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,10,11,14,16,15,13,12,17,18,19,箱根溫泉鄉(xiāng),以箱根山做為整個(gè)區(qū)域的核心，建筑圍繞形成組團(tuán)式布局，使箱根山的山景景觀利用最大化。 建筑包圍蘆之湖近1/2岸線，充分利用水系資源。 除溫泉資源最為集中的組團(tuán)外，其余組團(tuán)周邊均有高爾夫球場(chǎng)。,項(xiàng)目概況 特色資源 規(guī)劃布局 配套設(shè)施 游覽路線 詳細(xì)案例 案例小結(jié),箱根山,箱根山 建筑組團(tuán) 高爾夫球場(chǎng),圖例,蘆之湖,箱根溫泉鄉(xiāng),類型多樣的溫泉旅館 ：以箱根湯本為中心，擁有飯店、旅館、民宿219家，歐式民宿23家，青年旅館2家。,

22、項(xiàng)目概況 特色資源 規(guī)劃布局 配套設(shè)施 游覽路線 詳細(xì)案例 案例小結(jié),文化設(shè)施：玻璃之森、小王子博物館、武士之鄉(xiāng)美術(shù)館、雕塑森林美術(shù)館、庭院博物館、攝影藝術(shù)館、工藝品會(huì)館、八音盒博物館、濕地花園、公園、神社等。,體育游樂(lè)設(shè)施：游船、網(wǎng)球場(chǎng)館、高爾夫球場(chǎng)等。,箱根溫泉鄉(xiāng),項(xiàng)目概況 特色資源 規(guī)劃布局 配套設(shè)施 游覽路線 詳細(xì)案例 案例小結(jié),箱根溫泉鄉(xiāng),箱根小涌園森林溫泉樂(lè)園,地理位置：位于神奈川縣箱根町中部 營(yíng)業(yè)時(shí)間：09：00 20：00（旺季09：00 22：00） 票價(jià)：大人約3500日幣；小孩則為1700日幣 停車：停車場(chǎng)可容納1100輛車（1日停車費(fèi)500日幣） 交通：東京小涌園 開(kāi)車

23、經(jīng)東名高速約60分鐘。 靜岡小涌園 開(kāi)車經(jīng)東名高速約40分鐘,項(xiàng)目概況 特色資源 規(guī)劃布局 配套設(shè)施 游覽路線 詳細(xì)案例 案例小結(jié),箱根溫泉鄉(xiāng),溫泉主題公園： 設(shè)有不同種類規(guī)模的主題溫泉區(qū)域。 森之湯： 以森林為主題的傳統(tǒng)的日式溫泉。 咪歐商場(chǎng) ： 以南歐市場(chǎng)為主題的是 一 個(gè) 大 型 的 購(gòu) 物 中 心 。,項(xiàng)目概況 特色資源 規(guī)劃布局 配套設(shè)施 游覽路線 詳細(xì)案例 案例小結(jié),箱根溫泉鄉(xiāng),分區(qū),陽(yáng)光溫泉：沿著溪谷而建，二十多種生態(tài)的露天溫泉。,尤帝之海：溫泉配備有spa以及按摩功能。,古羅馬游泳池：按照古羅馬布景的露天游泳池。,主題溫泉,土耳其洗浴區(qū)：五光十色的溫泉區(qū)域。,森者樂(lè)園：極限活動(dòng)

24、區(qū)域，兒童免入。,火山溫泉：一組富有趣味的火山景觀溫泉。,1,2,3,4,5,6,項(xiàng)目概況 特色資源 規(guī)劃布局 配套設(shè)施 游覽路線 詳細(xì)案例 案例小結(jié),箱根溫泉鄉(xiāng),本湯：泡湯最傳統(tǒng)的方式：泡湯以及搓背。,木桶湯：在木桶里泡湯，值得一提的是木桶湯有中草藥的功效，對(duì)關(guān)節(jié)炎風(fēng)濕痛有很好的療效。,內(nèi)湯：在屋子里面跑溫泉，可以觀賞屋子外的森林景色。,合湯：男女混湯。適合情侶夫妻旅游度假泡湯的場(chǎng)所。,1,2,3,4,森之湯,項(xiàng)目概況 特色資源 規(guī)劃布局 配套設(shè)施 游覽路線 詳細(xì)案例 案例小結(jié),箱根溫泉鄉(xiāng),配套服務(wù)設(shè)施 餐飲：隨時(shí)隨地可以從泡澡或游泳的狀態(tài)下，購(gòu)買到快餐。也可以吃到正宗的日本料理和不同國(guó)家的

25、小吃。 購(gòu)物：一個(gè)從箱根紀(jì)念品和特色商品一站式購(gòu)物商場(chǎng)。并且出租游泳和泡湯的用具。 SPA: 配合水療效果的足部按摩和全身不同類型的SPA 等。 住宿: 溫泉樂(lè)園周邊配合了不同風(fēng)格的酒店。客房?jī)r(jià)格在8000到230000日幣不等。 人群服務(wù)：針對(duì)于不同的人群，比如家庭，情侶，好友，團(tuán)體等結(jié)合住宿，餐飲，spa推出了不同價(jià)格以及行程的組合路線。,項(xiàng)目概況 特色資源 規(guī)劃布局 配套設(shè)施 游覽路線 詳細(xì)案例 案例小結(jié),箱根溫泉鄉(xiāng),案例小結(jié) 箱根溫泉鄉(xiāng)酒店類型多種多樣，可滿足各類型游客的需求。 多種專題類博物館和藝術(shù)館，提升旅游地的文化內(nèi)涵，增加游覽的趣味性。 圍繞箱根山的組團(tuán)式布局，每個(gè)組團(tuán)相對(duì)獨(dú)立

26、，包含旅館、溫泉、博物館等設(shè)施。 游覽交通多樣化，空中纜車、登山巴士、觀光船等。 多項(xiàng)化的旅游配套設(shè)施包括網(wǎng)球館、高爾夫球場(chǎng)有效的增加了區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力和休閑娛樂(lè)性。,項(xiàng)目概況 特色資源 規(guī)劃布局 配套設(shè)施 游覽路線 詳細(xì)案例 案例小結(jié),箱根溫泉鄉(xiāng),忍野八海,忍野八海 項(xiàng)目概述 旅游開(kāi)發(fā) 八海特色 案例小結(jié),區(qū)位 位于位于日本山梨縣忍野村 ，面朝富士山； 形成原因 公元800年-802年，富士山發(fā)生延歷噴發(fā)，宇津湖分為山中湖與忍野湖。后來(lái)忍野湖干竭，但涌水口變?yōu)槿?，即今日的忍野八海?交通便利 距國(guó)道138線20分鐘，距富士急行線富士吉田站5分鐘；,忍野八海 項(xiàng)目概述 旅游開(kāi)發(fā) 八海特色 案例小結(jié)

27、,區(qū)域環(huán)境 忍野八海周邊旅游環(huán)境較為成熟，包括大面積的綠地和多個(gè)高爾夫球場(chǎng)； 周邊建筑整體風(fēng)格古樸，布局依山而建，順應(yīng)地形；,忍野八海 項(xiàng)目概述 旅游開(kāi)發(fā) 八海特色 案例小結(jié),區(qū)域配套設(shè)施 忍野八海周邊城市配套完善，包括多個(gè)公園和其他文體設(shè)施； 配套設(shè)施多在距忍野八海一公里范圍之內(nèi)，八海之內(nèi)都可以共享；,忍野八海,池本茶屋,民宿福壽苑,淺間神社,朝日商店,穗見(jiàn)神社,茶屋,萬(wàn)田店,急便忍草店,急便忍草店,景勝旅館,旅館,忍野博物館,風(fēng)味餐飲,忍野屋,忍野村 公用設(shè)施,制面所,民宿酒吧,富士造園,富岳苑,忍野八海 項(xiàng)目概述 旅游開(kāi)發(fā) 八海特色 案例小結(jié),忍野八海周邊各種配套齊全，包括各類酒吧、餐飲

28、及娛樂(lè)、購(gòu)物和住宿及博物館；而 且眾 多的配套設(shè)施都與日本傳統(tǒng)的文化和風(fēng)俗習(xí)慣相結(jié)合，成為忍野地區(qū)的一個(gè)歷史文化展示的窗口，如眾多的神社和當(dāng)?shù)靥厣媸车闹谱鞴し坏龋?周邊配套設(shè)施,忍野八海即為忍海村的八個(gè)池塘，分別是御釜池、底無(wú)池、銚子池、濁池、涌池、鏡池、菖蒲池和出口池 規(guī)劃布局 八野以中池為核心而分布，并以富士山作為背景； 八海特點(diǎn) 八海相互連通并與山中湖相通，平均水溫13度，泉水清甜可口，被譽(yù)為日本九寨溝； 忍野村旅游 一個(gè)頗具農(nóng)村風(fēng)情的旅游村落；之所以出名，主要是因?yàn)檫@兒是遠(yuǎn)眺富士山的最佳地點(diǎn) ；,忍野八海 項(xiàng)目概述 旅游開(kāi)發(fā) 八海特色 案例小結(jié),忍野八海 項(xiàng)目概述 旅游開(kāi)發(fā) 八海特色

29、 案例小結(jié),忍野八海 每海都賦予一個(gè)動(dòng)人的傳說(shuō)，并依據(jù)傳說(shuō)形成一定的風(fēng)俗； 八海邊上，田園風(fēng)光秀麗無(wú)邊，農(nóng)家風(fēng)情濃厚； 池本水車磨坊 古老的手工作坊博物館； 池水清澈，富有創(chuàng)意的設(shè)施可供游人喝水；,八海之外 富有特色的土特產(chǎn)和手工藝品專售； 古樸的農(nóng)副食品店； 古色古香的日式庭院，農(nóng)家旅館； 遠(yuǎn)眺富士山； 隨處可見(jiàn)卻鮮有人工痕跡的田園景觀； 日本傳統(tǒng)小木屋和淳樸的農(nóng)家主人； 花季賞花，攝影愛(ài)好者的天堂；,忍野八海 項(xiàng)目概述 旅游開(kāi)發(fā) 八海特色 案例小結(jié),成功之處 對(duì)八海旅游資源的充分挖掘； 沒(méi)有過(guò)多的純商業(yè)開(kāi)發(fā)； 保留了原始古樸的日本民風(fēng)和建筑風(fēng)格； 與周邊旅游區(qū)域的充分融合； 保存完好的自然

30、田園美景； 充分的利用了富士山的影響力；,忍野八海 項(xiàng)目概述 旅游開(kāi)發(fā) 八海特色 案例小結(jié),五月 六月 七月 八月 九月,櫻花,羽扇豆,向日葵,鳶尾花,秋櫻（大波斯菊）,忍野八海 項(xiàng)目概述 旅游開(kāi)發(fā) 八海特色 案例小結(jié),忍野八海由于其古老及具傳統(tǒng)色彩的村落儼然已經(jīng)成為旅游勝地了，但是在這里并沒(méi)有看到由于游人增多而被過(guò)度開(kāi)發(fā)的景象。,忍野村以其優(yōu)美的自然環(huán)境聞名。而五月到十月間名株薈萃群芳爭(zhēng)艷。,村落內(nèi)始終保持著原有的樸素的民風(fēng)和平和的生活環(huán)境。,與周邊區(qū)域融合-旅游組合 各大旅行社的一日游黃金旅行路線： 1、前往富士山觀光； 2、去山中湖品嘗當(dāng)?shù)氐奶禺a(chǎn)烏冬面； 3、前往“忍野八?！辫b賞泉水；

31、4、前往箱根“紅富士溫泉”體驗(yàn)泡湯；,忍野八海 項(xiàng)目概述 旅游開(kāi)發(fā) 八海特色 案例小結(jié),銚子池,釜池,面積：24m水深：4 m水溫：13.5 出水量：0.18 m/秒,面積：79m水深：3m水溫：13.5 出水量：0.02 m/秒,忍野八海 項(xiàng)目概述 旅游開(kāi)發(fā) 八海特色 案例小結(jié),由南折向東流的小溪在此形成的匯水湖。 形如用于加熱日本酒的瓶子，故得名“銚子池”。 傳說(shuō)：相傳古時(shí)候有個(gè)新娘因在嚴(yán)肅的婚禮中放屁而無(wú)地自榮，于是抱著酒瓶子投湖自殺。這個(gè)傳說(shuō)己經(jīng)變易，而今人們也把這個(gè)湖稱為“結(jié)緣池”,八海之中面積最小卻又最深的湖，周圍被水田所圍繞 。 湖水猶如水在鍋里沸騰一樣噴涌而出，因此該湖得名“釜

32、池”。 傳說(shuō)：相傳古時(shí)候一只巨大蟾蜍。把一個(gè)姑娘搶入湖中，她的姐姐和父親遂在湖安下了家，以表達(dá)對(duì)她的哀思。,菖蒲池,底無(wú)池,面積：208m水深：1.5 m水溫：14 出水量：0.155 m/分,面積：281m水深：未知水溫：12 出水量：未知,細(xì)長(zhǎng)的沼澤地上茅草和菖蒲混生。 傳說(shuō)：過(guò)去這個(gè)湖里菖蒲繁茂，香氣撲鼻。古時(shí)候，為了身染重病的丈夫早日康復(fù)，妻子在湖中沐浴凈身，心無(wú)旁騖地祈禱。結(jié)果丈夫很快就痊愈了。,這個(gè)池的周圍古木繁盛，清水從邊角汩汩噴涌，給人陣陣清涼的感受。即使是最深的湖中央，水深也不過(guò)15米。由于湖底堆積著厚厚的淤泥，確切的深度無(wú)從知曉。 傳說(shuō)：如有東西掉入湖中，便被旋渦卷走，而在

33、“釜池”浮起。村民們深為惶恐，于是產(chǎn)生了敬畏崇拜之情。,忍野八海 項(xiàng)目概述 旅游開(kāi)發(fā) 八海特色 案例小結(jié),鏡池,出口池,面積：1467m水深：約0.5 m水溫：12.5 出水量：0.265 m/秒,面積：144m水深：未知水溫：11.5 出水量：未知,長(zhǎng)方形的小湖，水較混濁，水面卻能倒映出富士山的英姿，故得名“鏡池”之稱。 傳說(shuō)它能分辨是非，有煩惱事的人只要對(duì)著湖祈愿就能化解煩惱。水面靜止，紋絲不動(dòng)，確有神秘的氣氛。,它是八海之中水面最大的湖，其豐富的水源為忍野的居民生活和產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)揮了作用。 位于忍野村落的出口，故得“出口池”之名。 傳說(shuō)：古時(shí)人們登富士山之前，先要在這個(gè)湖里凈身，并攜水同行

34、。人們相信只要這樣就能保佑平安歸來(lái)，因此“出口池”也被稱為“精進(jìn)池”。,忍野八海 項(xiàng)目概述 旅游開(kāi)發(fā) 八海特色 案例小結(jié),涌池,濁池,面積：36m水深：未知水溫：12 出水量：0.014m/秒,面積：152m水深：池底4m/洞穴7m水溫：13 出水量：2.2 m/秒,湖水碧綠澄清，其透明度與景觀一并被認(rèn)為八海第一。 石菖藻因從熔巖底下汩汩涌出的水而翩翩搖擺,婀娜多姿，故名“涌池”。 傳說(shuō)：湖水是富士的祭神專門引來(lái)給村民的，因此每年村民由在這個(gè)湖中清洗神靈牌位的習(xí)俗。,與涌池并排，由溪而匯相鄰小河，周邊有良好的自然植被景觀。 傳說(shuō)：池邊來(lái)了一個(gè)行的表演者借問(wèn)水喝，遭遇女主人的斷然拒絕，池水頓時(shí)由

35、清變濁。若將池水盛放與容器內(nèi)則水又見(jiàn)清透明晰。,忍野八海 項(xiàng)目概述 旅游開(kāi)發(fā) 八海特色 案例小結(jié),挖掘一切可利用的故事，營(yíng)造旅游氛圍 避免過(guò)量的商業(yè)開(kāi)發(fā)，避免本末倒置 保持原汁原味的風(fēng)格，以免失去真我 明確本身主題定位，形成差異化發(fā)展,忍野八海 項(xiàng)目概述 旅游開(kāi)發(fā) 八海特色 案例小結(jié),冰島藍(lán)礁湖,地點(diǎn)：冰島西南部，距首都雷克雅未克20公里 規(guī)模： 約3平方公里 交通：雷克雅未克機(jī)場(chǎng) 藍(lán)礁湖 驅(qū)車20分鐘 雷克雅未克市中心藍(lán)礁湖 驅(qū)車40分鐘,項(xiàng)目概況： 冰島的地?zé)釡厝{(lán)礁湖是游覽冰島的重要組成部分。 藍(lán)礁湖作為全世界最好的醫(yī)療溫泉。連續(xù)5年被評(píng)為藍(lán)色瀉湖的環(huán)境認(rèn)知藍(lán)旗稱號(hào)。泉水的溫度從37到3

36、9不等 藍(lán)礁石湖擁有600萬(wàn)立方的地?zé)岷Ｋ?。?0小時(shí)更換一次泉水。,藍(lán)礁湖溫泉中心,雷克雅未克機(jī)場(chǎng),雷克雅未克市中心,藍(lán)礁湖 概述 旅游路線及區(qū)域 溫泉洗浴 溫泉產(chǎn)品 配套服務(wù) 溫泉開(kāi)發(fā) 特色溫泉節(jié) 案例小結(jié),藍(lán)礁湖 概述 旅游路線及區(qū)域 溫泉洗浴 溫泉產(chǎn)品 配套服務(wù) 溫泉開(kāi)發(fā) 特色溫泉節(jié) 案例小結(jié),溫泉區(qū)：分布于藍(lán)礁湖岸和會(huì)所周圍。,會(huì)所： 集合休閑、餐飲、娛樂(lè)等各種功能。,停車： 游客可直接從停車場(chǎng)更衣下水嬉戲。,開(kāi)車主要流線: 可從Grimdavikuwegur高速通往溫 泉會(huì)所或溫泉停車場(chǎng).,桑拿：有一個(gè)由藍(lán)礁湖美景舒適的桑拿。 蒸汽?。涸诂F(xiàn)場(chǎng)，有一個(gè)類似白色硅膠泥為白墻的蒸氣浴。

37、溫泉瀑布：給肩膀和脖子提供能量的瀑布溫泉浴。 SPA&按摩：結(jié)合藍(lán)礁湖溫泉的spa.值得一提的是溫泉水SPA和孕婦SPA。,藍(lán)礁湖 概述 旅游路線及區(qū)域 溫泉洗浴 溫泉產(chǎn)品 配套服務(wù) 溫泉開(kāi)發(fā) 特色溫泉節(jié) 案例小結(jié),溫泉水質(zhì)：,藍(lán)礁湖 概述 旅游路線及區(qū)域 溫泉洗浴 溫泉產(chǎn)品 配套服務(wù) 溫泉開(kāi)發(fā) 特色溫泉節(jié) 案例小結(jié),藍(lán)湖是地?zé)豳Y源而形成的人造咸水湖。冰島人從地面下2000多米處鉆孔取地?zé)崴?由于離海近，海水 滲透到地下水中，因而 地?zé)崴?5是咸的、35是淡水， 礦物質(zhì)非常豐富。,溫泉產(chǎn)品： 藥用護(hù)膚品：藍(lán)礁湖皮膚護(hù)理，一個(gè)真正的自然護(hù)膚品牌，提供了一個(gè)自然與科學(xué)的完美和諧。 皮膚病診所：

38、治療牛皮癬的療效非常好，以及對(duì)各類皮膚病的治療均有療效。 藍(lán)礁湖音樂(lè)：著名的藍(lán)礁湖在冰島以其治愈力量營(yíng)造了健康美麗而又動(dòng)聽(tīng)的藍(lán)礁湖音樂(lè)。 食品和飲料: 健康的藍(lán)湖三文治，blue lagoon雞尾酒等。,8,1,2,零售小店,盥洗室,3,接待,4,男更衣,5,女更衣,6,高級(jí)SPA,7,休息區(qū)域,私人會(huì)所,9,盥洗室,10,女更衣,11,蒸汽浴,12,男更衣,13,男淋浴,14,酒吧,15,16,女淋浴,觀景陽(yáng)臺(tái),藍(lán)礁湖會(huì)所,酒店：位于bluelagoon小鎮(zhèn)上。驅(qū)車從會(huì)所到小鎮(zhèn)需15分鐘時(shí)間。 價(jià)格在80歐到140歐不等 SPA：會(huì)所里的高級(jí)spa和露天spa。 購(gòu)物：設(shè)置在會(huì)所內(nèi)。 餐飲：

39、設(shè)置在會(huì)所內(nèi)。 會(huì)所：如下圖所示,藍(lán)礁湖 概述 旅游路線及區(qū)域 溫泉洗浴 溫泉產(chǎn)品 配套設(shè)施 溫泉開(kāi)發(fā) 特色溫泉節(jié) 案例小結(jié),由于藍(lán)礁湖地理位置和開(kāi)發(fā)方式的原因。冰島政府選擇了循環(huán)利用泉水的模式。此模式從1999年沿用至今。同時(shí)這套模被世界上一些溫泉開(kāi)放商以不同形式套用。,開(kāi)發(fā)方式： 縱向或定向鉆進(jìn)水庫(kù)的地?zé)峋?，該?000米深，海水溫度達(dá)到240 度，然后熱量用于加熱淡水。 使淡水溫度達(dá)到70度左右。通過(guò)水域達(dá)到供熱的目的。 該地?zé)岷Ｋ倭魅胨{(lán)礁湖區(qū)域。在35度到47度之間給游客提供溫泉和醫(yī)藥用途。,藍(lán)礁湖 概述 旅游路線及區(qū)域 溫泉洗浴 溫泉產(chǎn)品 配套服務(wù) 溫泉開(kāi)發(fā) 特色溫泉節(jié) 案例小結(jié),

40、為了吸引當(dāng)?shù)匾约叭澜绺鞯氐挠慰?，藍(lán)湖礁推出了不同主題節(jié)日項(xiàng)目。 例如： Event for women (女性專題溫泉節(jié)） 讓女性朋友更加了解bluelagoon護(hù)膚品和醫(yī)療用品，以及相關(guān)產(chǎn)品。 Cultural Event in May(五月文化節(jié)） 在5月請(qǐng)來(lái)全世界各地的音樂(lè)家和藝術(shù)家參加文化節(jié)并舉行表演活動(dòng)。 Food and fun(食品樂(lè)趣節(jié)） 以溫泉特色食物為背景組織不同社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人聚餐的節(jié)日,藍(lán)礁湖 概述 旅游路線及區(qū)域 溫泉洗浴 溫泉產(chǎn)品 配套服務(wù) 水源 溫泉開(kāi)發(fā) 特色溫泉節(jié) 案例小結(jié),地?zé)崴h(huán)使用，節(jié)能環(huán)保。并且在每個(gè)特定的溫度區(qū)都有對(duì)地?zé)崴氖褂枚ㄎ弧?推出藍(lán)礁湖特

41、色溫泉產(chǎn)品，例如護(hù)膚品，醫(yī)療用品，食物，音樂(lè)等。打造具有一定知名度的品牌效應(yīng)。 在不同的時(shí)段設(shè)立多種多樣的特色溫泉節(jié)，吸引大量游客。 利用溫泉水質(zhì)里礦物質(zhì)的豐富性結(jié)合溫泉，洗浴，桑拿，spa為游客提供具有醫(yī)療功效的組合服務(wù)。 帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)，創(chuàng)建相關(guān)診所，發(fā)電廠，研究中心等。,藍(lán)礁湖 概述 旅游路線及區(qū)域 溫泉洗浴 溫泉產(chǎn)品 配套服務(wù) 水源 溫泉開(kāi)發(fā) 特色溫泉節(jié) 小結(jié),案例小結(jié),富田農(nóng)場(chǎng),地點(diǎn)： 北海道 - 富良野，日本 規(guī)模： 216公頃（規(guī)模最大時(shí)期）,項(xiàng)目概況：1976年，一幀在富田農(nóng)場(chǎng)拍攝的熏衣草田照片刊在當(dāng)時(shí)的國(guó)鐵月歷，引來(lái)全日本游客慕名涌至，成為日本觀賞薰衣草的代名

42、詞。目前作為北海道最著名的花卉農(nóng)場(chǎng)，園內(nèi)種植由昔日以熏衣草為主，變成有多達(dá)一百五十種花卉，如罌粟花、菊花、金盞花等。農(nóng)場(chǎng)內(nèi)建有設(shè)施，制作各類花卉成品和地方特色食品，并非常貼心的在游覽地圖中標(biāo)示出理想的攝影地點(diǎn)。,項(xiàng)目概況 特色資源 規(guī)劃布局,富田農(nóng)場(chǎng),景觀花田 花人花田 幸福花田（薰衣草） 春秋季彩色花田 傳統(tǒng)熏衣草花田 彩色花田（最負(fù)盛名）,設(shè)施 花人之舍（商店、資料館、香味體驗(yàn)區(qū)） 干燥花之舍（日本最大干花展示空間） 森林之舍（展望臺(tái)、休息區(qū)） 蒸餾之舍（薰衣草精油蒸餾工廠） 薰香干燥花之舍（商店、咖啡館）,香水之舍（薰衣草香水制作） 溫室（冬季觀賞花卉） 花之舍（休息區(qū)、商店） 罌粟花之

43、舍（商店） 廣場(chǎng)（商店街）,項(xiàng)目特點(diǎn)： 富田農(nóng)場(chǎng)是“以農(nóng)業(yè)結(jié)合觀光服務(wù)”為經(jīng)營(yíng)特色的休閑農(nóng)場(chǎng)。 通過(guò)媒體的報(bào)道和花田農(nóng)場(chǎng)鮮明主題形成焦點(diǎn)，結(jié)合農(nóng)場(chǎng)特色體驗(yàn)和特殊商品販?zhǔn)郏蔀榱寺糜伪焙５廊耸勘氐街帯?項(xiàng)目概況 特色資源 規(guī)劃布局,富田農(nóng)場(chǎng),愚自樂(lè)園,桂林市,桂林兩江國(guó)際機(jī)場(chǎng),35公里,60公里,愚自樂(lè)園,車行路線,愚自樂(lè)園,愚自樂(lè)園是一座以當(dāng)代雕塑和洞窟藝術(shù)為主的大型地景藝術(shù)公園。以“保護(hù)自然，創(chuàng)造人文”為宗旨，融中國(guó)傳統(tǒng)美學(xué)和西方現(xiàn)代視覺(jué)藝術(shù)為一體，借桂林得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢(shì)，賦予新的生命力，讓人們感受自然與藝術(shù)的無(wú)限魅力，體會(huì)心靈的休閑與凈化，創(chuàng)造自然與人文景觀高度結(jié)合的視覺(jué)地景工程。

44、 園區(qū)建設(shè)周期長(zhǎng)達(dá)三十年，現(xiàn)今的樂(lè)園為首期開(kāi)發(fā)。,地點(diǎn)：桂林，中國(guó) 時(shí)間：2003年 規(guī)模：首期700畝（占規(guī)劃范圍的十分之一）,項(xiàng)目概況 規(guī)劃布局 分期開(kāi)發(fā) 文化活動(dòng) 特色資源 案例小結(jié),19,10,16,15,14,18,13,11,12,17,10,蓮之酒店,露營(yíng)區(qū),松林咖啡,蓮餐廳,再生苑,香草花園,燒烤區(qū),阿甘工作室,現(xiàn)代酒店,景區(qū)游覽范圍,酒店范圍,藝術(shù)作品,愚自樂(lè)園,項(xiàng)目概況 規(guī)劃布局 分期開(kāi)發(fā) 文化活動(dòng) 特色資源 案例小結(jié),項(xiàng)目概況 規(guī)劃布局 分期開(kāi)發(fā) 文化活動(dòng) 特色資源 案例小結(jié),愚自樂(lè)園,愚自樂(lè)園將逐步形成一個(gè)規(guī)模龐大的主題性文化公園。整體工程計(jì)劃歷時(shí)30年。建設(shè)內(nèi)容以國(guó)際

45、雕塑公園為主體，包括雕塑園區(qū)、洞窟藝術(shù)、美術(shù)館、雕刻館、繪畫(huà)館、工藝館、藝術(shù)村、藝術(shù)度假村、心靈潛能開(kāi)發(fā)中心、藝術(shù)家工作室、國(guó)際文化交流中心、壁畫(huà)宮、溫室苗圃、世界花廊、人工湖等等。 第一階段是根據(jù)現(xiàn)有地形、地況進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，包括人工湖、道路、雕塑展示區(qū)、各類建筑物、科技動(dòng)畫(huà)、花卉景觀等等的建設(shè)布置的地上藝術(shù)雕塑公園。 第二階段更是獨(dú)步全球的創(chuàng)意計(jì)劃洞窟藝術(shù).。桂素以山清水秀、洞奇石美著稱，愚自樂(lè)園將藉繽紛呈現(xiàn)的洞窟藝術(shù)，賦予桂林獨(dú)步全球的地理資源優(yōu)勢(shì)以人文的生命力，并留下這個(gè)歷史斷代獨(dú)有的藝術(shù)風(fēng)貌。,愚自樂(lè)園,項(xiàng)目概況 規(guī)劃布局 分期開(kāi)發(fā) 文化活動(dòng) 特色資源 案例小結(jié),愚自樂(lè)園以其獨(dú)特的開(kāi)園

46、紀(jì)念日4月1日開(kāi)創(chuàng)與眾不同的節(jié)慶文化慶典 活動(dòng)“行為藝術(shù)展”、“愚自創(chuàng)園圖片展”等。園區(qū)內(nèi)富含的多種娛樂(lè)文化活動(dòng)如陶藝、塑銅、石雕、木雕等各類工作室、野外拓展活動(dòng)、踏自行車等.,愚自樂(lè)園,項(xiàng)目概況 規(guī)劃布局 分期開(kāi)發(fā) 文化活動(dòng) 特色資源 案例小結(jié),雕塑文化 景區(qū)展示了來(lái)自25個(gè)國(guó)家114位藝術(shù)家創(chuàng)作的兩百余件風(fēng)格各異的雕塑作品。這些作品涵融了中國(guó)美學(xué)傳統(tǒng)與西方文化精髓，與自然景觀相互輝映，是極具觀賞價(jià)值的藝術(shù)文化資產(chǎn)。,愚自樂(lè)園,建筑景觀 愚自樂(lè)園里的建筑和雕塑之間沒(méi)有界限，建筑形成雕塑，雕塑筑成建筑。每隔一個(gè)建筑都獨(dú)具靈性，與周邊環(huán)境氛圍相輔相成，相得益彰。,項(xiàng)目概況 規(guī)劃布局 分期開(kāi)發(fā) 文

47、化活動(dòng) 特色資源 案例小結(jié),愚自樂(lè)園,項(xiàng)目概況 規(guī)劃布局 分期開(kāi)發(fā) 文化活動(dòng) 特色資源 案例小結(jié),地景藝術(shù) 利用自然和環(huán)境的完美結(jié)合創(chuàng)作出來(lái)的地景藝術(shù)奇觀是愚自樂(lè)園的又一杰出成就。融合當(dāng)?shù)刈匀伙L(fēng)情的異山別水亦體現(xiàn)了藝術(shù)家們的文化創(chuàng)意，這是山水和文藝的成功表現(xiàn)與結(jié)合，別具匠心。,夏朵酒店,麗庭酒店,愚自樂(lè)園,項(xiàng)目概況 規(guī)劃布局 分期開(kāi)發(fā) 文化活動(dòng) 特色資源 案例小結(jié),愚自樂(lè)園的荷馬HOMA酒店是一家集藝術(shù)、山水、住宿、餐飲、休閑娛樂(lè)為一體的全球首創(chuàng)現(xiàn)代藝術(shù)度假酒店。2006年更被世界權(quán)威雜志Asia and Away評(píng)定為中國(guó)最佳精品酒店。 荷馬酒店又細(xì)分成2個(gè)獨(dú)立的酒店，夏朵酒店和麗庭酒店。他

48、們與園區(qū)開(kāi)放式露天藝術(shù)博物館相互輝映，成為全球唯一兼具自然風(fēng)光與近千畝當(dāng)代藝術(shù)園林的頂級(jí)豪華旅游度假酒店.,蓮餐廳,蓮餐廳,酒店大堂,酒店商場(chǎng),酒店商場(chǎng),SPA中心,愚自樂(lè)園,項(xiàng)目概況 規(guī)劃布局 分期開(kāi)發(fā) 文化活動(dòng) 特色資源 案例小結(jié),夏朵酒店 充分的融合的天、地、人 、文 、景等多種元素的默契陪著，設(shè)計(jì)除了獨(dú)具匠心的雕塑藝術(shù)建筑。酒店內(nèi)不乏療養(yǎng)，藝術(shù)套房，餐廳，酒吧和雕塑博物館商店。,SPA中心,酒店客房,客房中廳,酒店餐廳,庭外咖啡,酒店大堂,大廳酒吧,愚自樂(lè)園,項(xiàng)目概況 規(guī)劃布局 分期開(kāi)發(fā) 文化活動(dòng) 特色資源 案例小結(jié),麗庭酒店 酒店的內(nèi)外設(shè)計(jì)兼融合了濃郁的藝術(shù)氛圍和雕塑文藝。項(xiàng)目設(shè)施齊

49、全包括：餐飲、卡拉OK廳、棋牌室、乒乓球室、室內(nèi)健身室、按摩室、桑拿浴室等。,愚自樂(lè)園集藝術(shù)創(chuàng)作、展覽、教育、研究、休閑于一體的多元化國(guó)際藝術(shù)創(chuàng)作基地。 獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品和全方位的文化視角文藝產(chǎn)品奠定了全球首創(chuàng)的大型藝術(shù)園林地位，開(kāi)創(chuàng)了多元文化、休閑度假的金牌典范。 HOMA藝術(shù)酒店將藝術(shù)與自然元素融入酒店各個(gè)角落，配合它獨(dú)特的藝術(shù)風(fēng)格和領(lǐng)先的國(guó)際級(jí)服務(wù)水平，成為了獨(dú)具體色的頂級(jí)旅游度假勝地。 與眾不同的專題類洞窟博物館和藝術(shù)館，提升旅游地的文化內(nèi)涵，又增加游覽的趣味性和度假的獨(dú)特性。,愚自樂(lè)園,項(xiàng)目概況 規(guī)劃布局 分期開(kāi)發(fā) 文化活動(dòng) 特色資源 案例小結(jié),月亮湖沙漠度假酒店,地點(diǎn)：內(nèi)蒙古自治區(qū)阿

50、拉善盟境內(nèi)的騰格里沙漠腹地 星級(jí)： ,2008年度中國(guó)十大最具魅力酒店綜合大獎(jiǎng)-“中國(guó)酒店星光獎(jiǎng)” 開(kāi)創(chuàng)人宋軍同時(shí)榮獲2008年度人物大獎(jiǎng)“中國(guó)酒店業(yè)創(chuàng)新人物獎(jiǎng)” 2008年榮獲“中國(guó)最美度假酒店” 2007年榮獲中國(guó)酒店行業(yè)至尊大獎(jiǎng)“金枕頭獎(jiǎng)”,項(xiàng)目概況：中國(guó)野奢型酒店的開(kāi)拓者和探索者，填補(bǔ)了中國(guó)酒店類型的空白，憑借其曠世美景、個(gè)性化酒店風(fēng)格、差異化定位受到高端客戶的贊賞和追捧。 景區(qū)劃分為民俗風(fēng)情區(qū)、會(huì)所休閑區(qū)、賓館別墅區(qū)、生態(tài)示范園區(qū)和戶外體驗(yàn)區(qū)五大模塊。能極大滿足商務(wù)、會(huì)議、探險(xiǎn)和休閑度假旅游市場(chǎng)需求。,月亮湖沙漠度假酒店,項(xiàng)目概況 酒店活動(dòng) 項(xiàng)目特色,特色活動(dòng)項(xiàng)目： 15公里沙海沖浪

51、、3.2公里徒步探險(xiǎn)、浪漫晚餐、沙漠觀星賞月、王府烤全羊、沙漠焰火歌舞晚會(huì)等特色產(chǎn)品受到了諸多白領(lǐng)階層的贊賞和追捧。,賽事活動(dòng)： “玩轉(zhuǎn)沙漠、親近天鵝” “中美夏令營(yíng)” “CCTV模特大賽” “巨人網(wǎng)絡(luò)美女大賽” “海南航空寶貝”等,會(huì)議培訓(xùn)： “泰山會(huì)議” “SEE生態(tài)基金會(huì)”等具有重大影響的會(huì)議 自治區(qū)、中央有關(guān)部委的會(huì)議 可口可樂(lè)、諾基亞、西門子、喜力啤酒、聯(lián)想等國(guó)際性公司都競(jìng)相來(lái)此進(jìn)行拓展、培訓(xùn)、會(huì)議,月亮湖沙漠度假酒店,項(xiàng)目概況 酒店活動(dòng) 項(xiàng)目特色,項(xiàng)目特色：通過(guò)民間環(huán)保協(xié)會(huì)的設(shè)立，以“生態(tài)環(huán)保教育”為宗旨，是目前國(guó)內(nèi)沙漠旅游景區(qū)依托環(huán)境資源和項(xiàng)目實(shí)施把“生態(tài)旅游”與“環(huán)境教育”兩者

52、結(jié)合最好的沙漠生態(tài)探險(xiǎn)旅游基地。,希望人們?cè)谛蓍e度假的同時(shí)，能夠從一個(gè)單純的旅游者變成一個(gè)對(duì)生態(tài)環(huán)境的了解者、理解者、支持者，最終成為一個(gè)恢復(fù)生態(tài)環(huán)境的直接參與者。,月亮湖沙漠度假酒店,項(xiàng)目概況 公共活動(dòng) 項(xiàng)目特色,潛力開(kāi)發(fā)說(shuō)明,用地適宜性分析 SWOT分析 建議項(xiàng)目方向,挑戰(zhàn) 同類溫泉旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)； 如何在同類對(duì)手中脫穎而出； 溫泉旅游業(yè)的季節(jié)性影響；,劣勢(shì) 鐵路和高速公路及高壓線對(duì)基地的分割； 基地地勢(shì)平坦，缺乏營(yíng)造豐富景觀層次的元素； 基地地勢(shì)較低，容易發(fā)生內(nèi)澇；,優(yōu)勢(shì) 基地溫泉資源優(yōu)質(zhì)豐富，溫泉水質(zhì)優(yōu)于南京其他區(qū)域； 基地內(nèi)部地勢(shì)多為平坦，利于開(kāi)發(fā)。 雨潤(rùn)集團(tuán)的整體開(kāi)發(fā)實(shí)力；,

53、機(jī)遇 越江隧道的貫通； 浦口區(qū)政府大力發(fā)展旅游業(yè)的政策優(yōu)勢(shì)； 中國(guó)溫泉旅游業(yè)發(fā)展剛起步，潛力無(wú)限； 湯泉鎮(zhèn)正積極申報(bào)“中國(guó)溫泉之鄉(xiāng)”；,s,O,W,T,用地適宜性分析 SWOT分析 建議項(xiàng)目方向,農(nóng)場(chǎng)體驗(yàn) 主題,教育科技 主題,養(yǎng)老養(yǎng)生 度假主題,溫泉商務(wù) 會(huì)議主題,健康游憩 主題,項(xiàng)目主題定位,初步規(guī)劃設(shè)計(jì)分析,道路防護(hù)綠帶 自然景觀隔離帶 消極性空間 積極性空間 高速公路 鐵路,圖例,利用防護(hù)隔離和自然綠化進(jìn)行合理分區(qū)。 動(dòng)靜分離，減少干擾。 靜區(qū)主要布置濕地體驗(yàn)、雕塑公園、大地藝術(shù)景觀等較為安靜的活動(dòng)；動(dòng)區(qū)主要布置溫泉體驗(yàn)區(qū)、旅游小鎮(zhèn)、商務(wù)會(huì)議等較為熱鬧的活動(dòng)；,積極性空間,消極性空間,規(guī)劃條件分析 規(guī)劃山水布局 景觀系統(tǒng) 規(guī)劃理念 功能