總價(jià)包干是什么

1、.總價(jià)包干是什么是指在甲方發(fā)給乙方施工圖以后，乙方向甲方提供報(bào)價(jià)， 乙方報(bào)價(jià)包含了甲方施工圖要求的所有工程量， 在沒有重大設(shè)計(jì)或者材料變更的前提下，最終結(jié)算價(jià)格就是合同價(jià)格。簡(jiǎn)單的說就是乙方在報(bào)價(jià)過程中，必須要把甲方提供的施工圖上的工程量算全，不能漏報(bào)，如有漏報(bào)或者少報(bào)，不好意思，甲方不會(huì)給乙方簽署任何費(fèi)用追加，俗稱一口價(jià)。 在最后結(jié)算時(shí)， 除非是甲方變更設(shè)計(jì)或者變更材料所造成的，所有追加簽證都沒有。單價(jià)合同單價(jià)合同是承包人在投標(biāo)時(shí)，按招投標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。這類合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)?，并且能鼓?lì)承包商通過提高工效等手段

2、節(jié)約成本，提高利潤(rùn)。這類合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對(duì)單價(jià)和工程量技術(shù)方法的確認(rèn)。在合同履行中需要注意的問題則是雙方對(duì)實(shí)際工程量計(jì)量的確認(rèn)。單價(jià)合同也可以分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。（ 1）固定單價(jià)合同。這也是經(jīng)常采用的合同形式。特別是在設(shè)計(jì)或其他建設(shè)條件（如地質(zhì)條件）還不太落實(shí)的情況下（計(jì)算條件應(yīng)明確），而以后又需增加工程內(nèi)容或工程量時(shí)。可以按單價(jià)適當(dāng)追加合同內(nèi)容。在每月（或每階段）工程結(jié)算時(shí)，根據(jù)實(shí)際完成的工程量結(jié)算，在工程全部完成時(shí)以竣工圖的工程量最終結(jié)算工程總價(jià)款。（ 2）可調(diào)單價(jià)合同。合同單價(jià)可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過程

3、中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)整。有的工程在招標(biāo)或簽約時(shí)，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)，在工程結(jié)算時(shí)，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定合同單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價(jià)。（ 3）可以將工程設(shè)計(jì)和施工同時(shí)發(fā)包，承包商在沒有施工圖紙的情況下報(bào)價(jià)，顯然這種報(bào)價(jià)要求報(bào)價(jià)方有較高的水平，經(jīng)驗(yàn)。.總價(jià)承包與單價(jià)承包的區(qū)別總價(jià)承包就是將一個(gè)單位工程按照定額以及各種費(fèi)用一次性包死， 中間不在增加費(fèi)用的承包方式。單價(jià)承包就是按照建筑物的建筑面積或其他單位進(jìn)行承包， 即按照工程單價(jià)承包的一種承包方式。 當(dāng)然，建筑面積或其他單位的計(jì)算辦法應(yīng)該事先說明或按照國家規(guī)范規(guī)定建筑面積計(jì)算規(guī)則或其他建筑法規(guī)進(jìn)行。相

4、應(yīng)合同就是總價(jià)合同、單價(jià)合同。以承包工程計(jì)價(jià)方式劃分， 建設(shè)工程合同可以分為總價(jià)合同、 單價(jià)合同、成本價(jià)酬金合同三種形式。一、總價(jià)合同。是指在合同中確定一個(gè)完成項(xiàng)目的總價(jià)， 承包單位依此完成合同的全部工作。 這種類型合同有利于建設(shè)單位確定最低報(bào)價(jià)的承包商，并有利于支付進(jìn)度款及結(jié)算。這種合同適用于工程量不太大且能精確計(jì)算， 工期較短的項(xiàng)目。 建設(shè)單位必須具備詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙，一般要求詳盡到施工圖，使承包人能夠計(jì)算出工程量?？們r(jià)合同又可分為兩種：（ 1）固定總價(jià)合同。在圖紙及工程要求不變的情況下， 總價(jià)不變。而當(dāng)施工中圖紙或工程質(zhì)量或工期有變動(dòng)，則總價(jià)也應(yīng)相應(yīng)變動(dòng)。 這種合同中承包人承擔(dān)了絕大部分風(fēng)

5、險(xiǎn)， 因此標(biāo)價(jià)較高，因此對(duì)建設(shè)方也并不完全有利。（ 2）可調(diào)總價(jià)合同。合同條款中約定，如果在執(zhí)行合同中由于通貨膨脹引起工程成本增加到一定限度時(shí)，合同總價(jià)根據(jù)事先約定的調(diào)價(jià)工式作相應(yīng)調(diào)整。二、單價(jià)合同。是指投標(biāo)人就招標(biāo)文件中列出的分部分項(xiàng)工程確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同。這種類型的合同風(fēng)險(xiǎn)得到較合理分?jǐn)偂?對(duì)于發(fā)包人來說， 單價(jià)合同可以縮減發(fā)包人在招標(biāo)階段的工作量及準(zhǔn)備時(shí)間， 并可鼓勵(lì)承包人通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤(rùn)。發(fā)包人的風(fēng)險(xiǎn)在于工程結(jié)束前總價(jià)是未知的， 尤其是無法在招標(biāo)階段較準(zhǔn)確工作量的項(xiàng)目。在遇到善于運(yùn)用不平衡報(bào)價(jià)的承包商時(shí)， 風(fēng)險(xiǎn)會(huì)加大。 而對(duì)發(fā)包人來說，出現(xiàn)工程量列表以外

6、的漏項(xiàng)，可就此再報(bào)價(jià)，減小了風(fēng)險(xiǎn)。.單價(jià)合同分為以下幾種方式：（ 1）估計(jì)工程量單價(jià)合同。建設(shè)單位在招標(biāo)文件中就分部分項(xiàng)工程的工作量作出估計(jì)， 投標(biāo)單位在工程量表中填入項(xiàng)目單價(jià)， 并可依此算出總價(jià)作為投標(biāo)報(bào)價(jià)。 中標(biāo)后，在月進(jìn)度款支付中以實(shí)際完成的工程量和該單價(jià)確定數(shù)額， 結(jié)算中據(jù)竣工圖結(jié)算總價(jià)格。 這種類型的合同一般約定， 當(dāng)工程量增減到一定幅度 （如 +-15% ）時(shí)，單價(jià)作相應(yīng)的調(diào)整。最好在合同中約定單價(jià)的調(diào)整方式。（ 2）純單價(jià)合同。建設(shè)單位不能提供施工圖或給出準(zhǔn)確的工程量清單， 投標(biāo)人根據(jù)建設(shè)單位提供的工作項(xiàng)目一覽表，報(bào)出相應(yīng)項(xiàng)目的單價(jià)，施工時(shí)按實(shí)際工作量結(jié)算。（ 3）單價(jià)與包干混合式合同。以單價(jià)合同為基礎(chǔ)， 僅對(duì)某種不易計(jì)算工程量的分項(xiàng)工程采用包干辦法。 其余均要求報(bào)出單價(jià)，并按實(shí)際工作量結(jié)算。三、成本加酬金合同。是由業(yè)主向承包人支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本， 并按