房地產估價師考試《基本制度與政策》沖刺題及答案（7）

1、姓名：_ 班級：_ 學號：_-密-封 -線- 房地產估價師考試基本制度與政策沖刺題及答案（7）考試時間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分數(shù)遵守考場紀律，維護知識尊嚴，杜絕違紀行為，確?？荚嚱Y果公正。25號）規(guī)定，從土地出讓凈收益中安排一定資金用于城鎮(zhèn)廉租住房建設。國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見（國發(fā)200724號）規(guī)定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實際情況進一步適當提高比例。2下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（ ）。a征收或者征用都是為了公共利益需要b征收或者征用都要依法給予補償c征收是國家行為，征用是企業(yè)

2、行為d征收是土地所有權發(fā)生改變，征用是土地使用權發(fā)生改變e征收是強制性的，征用是非強制性的答案：abd解析：征收和征用既有共同之處，又有不同之處。共同之處在于，都是為了公共利益需要，都要經過法定程序，都要依法給予補償。不同之處在于，征收主要是所有權的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權或其他權利的行為，其結果是權利發(fā)生轉移；征用是使用權的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結束，被征用的土地應當如數(shù)返還給原權利人。3法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有（ ）。a森林b礦藏c水流d山嶺e荒地答案：ade解析：憲法第九條規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等

3、自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。4下列關于房地產抵押的表述中，正確的有（ ）。a村辦企業(yè)的廠房可以抵押b以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產c公立學校的教學樓因本校擴建實驗室可以抵押d抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效e同一房地產不得設定兩個以上抵押權答案：abd解析：房地產抵押，抵押人可以將幾宗房地產一并抵押，也可以將一宗房地產分割抵押。學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，可以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的房地產為自身債務設定抵押。5自城市規(guī)

4、劃法實施以來，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，先后就（ ）出臺了部門規(guī)章。a紅線b綠線c紫線d藍線e黃線答案：bcde解析：1989年12月全國人大常委會通過了城市規(guī)劃法，標志著我國城市規(guī)劃走上了法制軌道，城市規(guī)劃綜合調控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍線、黃線管理制度。6某房地產開發(fā)公司將其擁有的房地產抵押給銀行，以擔保未來三年連續(xù)獲得總額12億元的貸款額度，下列表述中，正確的有（ ）。a該抵押屬一般房地產抵押b該抵押是最高額抵押c若銀行實際發(fā)放了15億元貸款，其優(yōu)先受償價款為15億元d若銀行實際發(fā)放了15億元貸款，其優(yōu)先受償價款為12億元e該抵押

5、可以不經登記即產生合同效力答案：bd解析：物權法規(guī)定，最高額抵押是為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生的債權提供擔保，是對一定期間內連續(xù)發(fā)生的債權做擔保。設定最高額抵押權時，債權尚未發(fā)生，為擔保將來債權的履行，抵押人和抵押權人協(xié)議確定擔保的最高數(shù)額，在此額度內對債權擔保。7下列關于房地產廣告的表述中，符合有關規(guī)定要求的有（ ）。a僅介紹項目名稱的房地產廣告，可不載明商品房預售許可證書號b在集體土地上建設的房地

6、產發(fā)布銷售廣告應載明集體經濟組織名稱c預售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內容d在房地產廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離e房地產廣告不得含有承諾為入住者辦理“農轉非”的內容答案：ace解析：在未經國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的，不得發(fā)布房地產廣告。房地產中表現(xiàn)項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。8房地產估價師注冊證書失效的情形有（ ）。a注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的b持續(xù)離開估價崗位超過1年的c年齡超過60周歲的d聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的e不具有完全民事行為能力的答案：ade解析：注冊房地產估價

7、師管理辦法（建設部令第151號）規(guī)定，注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：（1）聘用單位破產的；（2）聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；（3）聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的；（4）已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的；（5）注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；（6）年齡超過65周歲的；（7）死亡或者不具有完全民事行為能力的；（8）其他導致注冊失效的情形。9對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規(guī)定有（ ）。a自用的工業(yè)房產，以房屋原價的50%一60%作為應稅房產原值b自用的工業(yè)房產，以房屋原價的50%60%作為計稅稅基c商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70%80%作為應稅房產原值d出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定納稅e地下人防設施免稅答案：acd解析：自用的地下建筑，工業(yè)用途房產，以房屋原價的50%60%作為應稅房產原值。凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收房產稅。10下列關于經濟學中成本分析的表述中，正確的有（ ）。a邊際成本包括短期邊際成長和長期邊際成本b長期總成本可以分為固定成本與可變成本c平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“u”形d短期邊際成本曲線與短期