工程竣工監(jiān)理質量評估報告

1、 蓬朗東城鄰里中心 工程工程質量評估報告 建 設 單 位：昆山開發(fā)區(qū)東城建設開發(fā)有限公司 設 計 單 位：蘇州規(guī)劃設計研究院有限責任公司施 工 單 位：昆山市建筑安裝工程有限公司監(jiān)理單位 (章)：昆山拓普工程咨詢有限公司總監(jiān)理工程師： 王 敏 公司技術負責人: 日 期： 江蘇省建設廳監(jiān)制工程竣工監(jiān)理質量評估報告一、 工程概況 蓬朗東城鄰里中心工程位于昆山開發(fā)區(qū)蓬朗鎮(zhèn)沿滬大道西側、蓬萊路南側，工程建筑面積約 6721.27 ，地上2層。主體結構為框架結構，設計使用年限50年，建筑結構安全等級 級，結構抗震等級框架 三 級，抗震設防烈度 7 度。本工程設計0.00標高相當于黃海高程 2.347 m

2、。 本工程由昆山開發(fā)區(qū)東城建設開發(fā)有限公司建設，蘇州市規(guī)劃設計研究院有限責任公司設計，昆山拓普工程咨詢有限公司監(jiān)理， 江蘇省 地質工程勘察院勘測，昆山市開發(fā)區(qū)質量安全監(jiān)督站監(jiān)督，昆山市建筑安裝工程有限公司總承包。 二、評估依據(jù) 1、中華人民共和國建筑法 2、建筑工程質量管理條例 3、中華人民共和國合同法 4、工程建設監(jiān)理規(guī)范 5、江蘇省建筑節(jié)能管理辦法 6、建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準(GB50300-2001) 7、建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范(GB50202-2002) 8、混凝土結構工程施工及驗收規(guī)范（GB502042002） 9、建筑節(jié)能工程施工驗收規(guī)范（GB50411-2007）

3、 10、建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（GB50210-2001） 11、建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范(GB50205-2001) 12、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范（GB50242-2002/11/21） 13、施工圖紙、設計說明和設計指定的標準圖集 三、質量控制 1、進場后我監(jiān)理部積極做好工程前期的準備工作，在熟悉圖紙、有關設計文件和工程地質勘察報告的基礎上，及時編制本工程的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則，同時對施工單位的施工組織設計和各專項施工方案進行了認真審核，主動協(xié)調工程建設各方主體間的關系，保證了工程施工的正常進行。 2、原材料的控制：對進場的鋼筋、水泥、商品砼、砂、碎石等認真審核

4、相關資料查看其是否齊全、與投標書是否相符；并對鋼筋、水泥、鋼筋焊接接頭、砂漿試塊、商品砼試塊等及時按規(guī)范要求見證取樣、送檢復試；裝飾裝修原材料的品牌、規(guī)格、型號按標書或業(yè)主要求驗收；對消防、水電、弱電等原材料按規(guī)范及設計要求進行驗收；鋁合金門窗按設計要求驗收；不合格材料禁止進場使用，把好使用材料的質量關。 3、施工過程控制：我監(jiān)理部對照各施工單位的施工組織設計及各專項施工方案，嚴格按照監(jiān)理規(guī)劃及細則對各施工工藝進行全過程控制。 （1） 基礎工程：土方開挖過程中及時檢查平面位置、水平標高、邊坡坡度等必須符合設計及規(guī)范要求。土方開挖過程中檢查基坑的排水必須符合設計要求，確保基坑在施工時良好的作業(yè)環(huán)

5、境。基坑周圍應設排水溝，防止地面水流入坑內，以免塌方或地基土破壞，挖方時不應碰撞或損傷支護結構、降水設施。土方回填過程中檢查排水措施，每層填筑厚度、含水率、壓實程度必須符合設計要求 我監(jiān)理人員嚴格控制施工工序的質量，對鋼筋、模板、軸線位置、標高、予埋件位置、隱蔽工程等在施工方自檢合格的基礎上進行認真復檢，驗收合格并簽字后方準許進入下道工序施工；對關鍵部位、工序進行旁站監(jiān)理；對鋼筋原材料、焊接接頭試件、試塊等采取見證取樣，保證試件的真實性 （2）主體結構工程： 模板 ：經(jīng)檢查驗收，模板具有足夠的強度、剛度、撐拉桿件固定牢固穩(wěn)定； 模板接縫不大于1.5 mm。模板上每處粘漿和漏涂隔離劑累計面積不大

6、于1000 cm2 符合要求。 鋼筋：鋼筋的品種規(guī)格和質量符合設計要求和有關標準的規(guī)定，本工程鋼筋全部使用符合國家標準的的大廠鋼材。鋼筋表面潔凈、無損傷，油污、老銹。鋼筋的規(guī)格，加工形狀、尺寸、數(shù)量、錨固長度和接頭位置都符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定。鋼筋焊接由合格上崗證焊工操作，焊接頭機械性能試驗合格。保證項目符合要求。鋼筋綁扎缺扣，松扣的數(shù)量不超過應綁扎數(shù)量的10 % 。鋼筋綁扎、彎鉤形狀和朝向、接頭部位和搭接長度符合規(guī)定。箍筋數(shù)量符合設計要求，彎鉤角度和平直段的長度基本符合施工規(guī)范。 混凝土：混凝土澆筑前對商品混凝土配合比單進行審核，符合設計要求后方同意施工單位澆筑，混凝土澆筑實行全過程監(jiān)理

7、旁站監(jiān)理，并對混凝土坍落度進行抽測，對混凝土試塊制作進行見證；保證項目符合要求。 磚墻 ： 砌體砂漿密實飽滿，抽查的水平灰縫砂漿飽滿度均大于80%，灰縫橫平豎直，砌筑方式正確。保證項目符合要求。 經(jīng)驗收未發(fā)現(xiàn)3皮同縫，留槎做法符合施工規(guī)范，拉結筋長度及數(shù)量基本符合設計及規(guī)范規(guī)定，留置構造柱位置基本正確?；卷椖糠弦?。（3）、裝飾工程： 我項目監(jiān)理部在嚴把裝飾材料質量關的基礎上，嚴格控制裝飾施工的工序關，并對隱蔽資料進行驗收合格簽字后方可進行飾面材料的安裝施工，對粉刷墻面進行平整度、垂直度、空鼓等現(xiàn)象進行復查，對不符合驗收規(guī)范的部分施工工序，都要求施工方進行返工處理。（4）屋面工程：認真對S

8、BS防水卷材、XPS聚苯保溫板等原材料驗收，并經(jīng)見證取樣復試合格后方同意進場；嚴格把握工序施工的質量，防水工序施工時要求在天氣晴好且通風良好的情況下開展施工，注意基層保持干燥并做好清理工作，卷材搭接寬度等； （5）安裝工程：要求安裝工程與土建、裝飾施工同步穿插進行。對電線電纜、燈具、排水管等原材料嚴格驗收，檢驗合格后方可使用。對現(xiàn)場相關試驗（如：電氣安裝工程接地電阻測試、導線絕緣測試、給水管強度施工、排水管通水試驗、通球試驗、屋面衛(wèi)生間蓄水試驗等）進行見證；嚴格按設計和施工規(guī)范要求對預埋套管進行復核，對施工現(xiàn)場管線、設備進行檢查、檢測、試驗，并對隱蔽部分進行隱蔽工程驗收，工程質量符合要求。 4

9、、施工過程中現(xiàn)場一旦發(fā)現(xiàn)問題，監(jiān)理方及時與施工方進行溝通，通過發(fā)口頭指令、監(jiān)理工程師通知單、停工通知單等方式及時處理，保證工程的施工質量達到設計及規(guī)范要求5、質量保證資料核查 土建資料: （1）、鋼筋出廠合格證 30 份，試驗報告 33 份； （2）、鋼筋接頭焊接試驗報告共 41 份； （3）、砼試塊報告共 40 份，砂漿試塊檢測報告共 4 份 （4）、水泥出廠合格證、試驗報告 3 份； （以上試塊、試件報告均為合格） 主體結構安裝資料: （1）、水電專業(yè):檢驗批 14 份(其中,電氣 7 份;給排水 7 份;);材料報驗:給排水 2 份，電氣 3 份 .避雷引下線與屋面防雷經(jīng)現(xiàn)場測試與驗收合

10、格，符合設計與規(guī)范要求。 四、建筑節(jié)能工程： 1、門窗工程：外窗采用 昆山皓龍裝飾公司 生產(chǎn)的塑鋼推拉窗，玻璃為 5+9A+5 mm鋼化玻璃。我項目監(jiān)理部嚴格驗收原材料，對要進行復試的原材料進行見證取樣，合格后方可用與本工程。門窗工程施工時，對窗的標高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度，以及窗框與墻體連結的節(jié)點進行檢查。安裝后檢查窗扇開啟是否靈活。打膠是否符合要求，基本保證了窗安裝的質量。 2、外墻保溫工程：本工程外墻保溫材料采用20mmXPS聚苯保溫板，我項目監(jiān)理部認真審核驗收原材料，并見證取樣進行復試合格后方同意施工方使用。在外墻保溫施工時，要求施工單位嚴格按照專項施工方案進行施工，厚度是否

11、滿足設計要求，對發(fā)現(xiàn)不符合驗收規(guī)范的施工工序，要求施工單位返工處理。 3、屋面保溫工程：本工程采用XPS聚苯保溫板（50MM）。我項目監(jiān)理部嚴格對原材料進行驗收。施工時要求施工方在鋪貼保溫板時緊貼基層表面上，并鋪平墊穩(wěn)，板間隙應采用同類材料嵌填密實。 五、安全生產(chǎn)、文明施工監(jiān)督管理 我項目監(jiān)理部根據(jù)本工程的特點、相關安全驗收規(guī)范的要求在開工前編制了安全監(jiān)理規(guī)劃，在關鍵工序施工前有針對性的編制了安全監(jiān)理實施細則，并在工程監(jiān)理過程中貫徹實施；對施工單位上報的施工組織設計、安全施工方案中，重點審查了安全生產(chǎn)、文明施工措施內容，并督促施工單位嚴格按批準的方案要求實施；在施工過程中我項目監(jiān)理部建立了周、

12、月安全檢查制度，建立了施工機械進場報驗制度，建立了安全監(jiān)理臺帳等；施工中重點對外架搭設、井架安裝使用、承重支模架搭設、特殊工種操作人員上崗證、施工臨時用電等作重點檢查驗收，對進場鋼管、扣件進行見證取樣復試合格后方同意施工方使用，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時簽發(fā)安全監(jiān)理通知并督促施工單位及時整改，施工單位整改完成后進行嚴格復查，安全隱患消除后方同意施工方進行后序工程作業(yè)，使本工程施工過程中無安全事故發(fā)生，完成預定安全監(jiān)理目標。 六、資料信息管理及技術資料 1、項目監(jiān)理部嚴格抓好資料，要求施工方做到與現(xiàn)場同步。項目監(jiān)理部共召開監(jiān)理例會 26 次，形成監(jiān)理例會紀要 22 份（含專題會 7 份）；向施工單位發(fā)出各

13、類通知共 11 份（其中質量通知單 7 份，安全通知單 4 份）。地基驗槽記錄 1 份，基礎、主體結構驗收紀錄 1 份。 2、分部資料匯總情況 序號 資料名稱 份數(shù) 1 地基基礎分部 1 份 2 主體分部 1 份 3 裝飾裝修分部 1 份 4 屋面分部 1 份 5 電氣分部 1 份 6 給排水分部 1 份 7 建筑節(jié)能分部 1 份 8 單位工程驗收記錄 1 份 以上分部工程均為合格 七、沉降觀察情況 本工程沉降觀測共觀測 2 次，其中累計最大沉降值為 1.99 mm，累計最小沉降值為 0.27 mm，沉降量差為 1.72 mm，情況良好，滿足建筑物安全穩(wěn)定功能基本要求； 八、評估結論 我監(jiān)理部在竣工驗收前對蓬朗東城鄰里中心工程施工現(xiàn)場及施工資