[桐鄉(xiāng)]房地產開發(fā)竣工驗收辦理流程[詳細]

1、桐鄉(xiāng)市房地產開發(fā) 竣工驗收辦理流程,竣工驗收辦理順序,一、交付前期工作內容,散裝水泥專項基金退還申領材料清單,注意事項：1、散裝水泥使用比例要求到的70%以上方可退還。 2、在散裝水泥流動罐未拉出工地前，需通知散裝辦 進行實地檢查核實。,墻改專項基金退還申領材料清單,注意事項：1、產品合格證數量與工程預決算書數量相符；2、主體工程完工未粉刷前通知墻改辦實地驗收。,排水許可證（排水驗收）,驗收要求及流程,1、生活污水、廢水需經化糞池作預處理后排入污水總管，廚房間須增加隔油池； 2、管材需采用環(huán)剛度8級加筋管； 3、雨污水窨井要求內外雙層粉刷； 4、管道工程回填前要求通知市政主管部門前來檢查； 5

2、、工程結束后，申請市政園林局組織驗收；,排水許可證（排水驗收）申領材料清單,綠化完成情況確認單（綠化驗收）,驗收要求及流程,1、室外雨污水管網完成并取得排水許可證； 2、景觀綠化工程完成； 3、竣工地形圖測量完成； 4、景觀綠化竣工圖完成(電子版即可)； 5、工程結束后，申請市政園林局組織驗收；,綠化完成情況確認單（綠化驗收）,竣工規(guī)劃核實（規(guī)劃驗收）,驗收要求及流程,1、室外雨污水管網完成并取得排水許可證； 2、景觀綠化工程完成并取得綠化完成情況確認單； 3、竣工地形圖（佳輝測繪）、宗地圖（經緯測繪）和房產面積（忠信測繪）測量完成并取得成果報告； 4、工程結束后，先向鎮(zhèn)、街道城建辦進行申請，

3、并提交申報資料；鎮(zhèn)、街道城建辦對所提交資料進行初審，初審合格后出具建設工程規(guī)劃核實初審合格意見書；由市規(guī)劃建設主管部門 會同鎮(zhèn)、街道城建對所申請項目進行審核、現場勘查，合格后出具規(guī)劃核實合格意見書；,工程規(guī)劃核實所需材料清單,工程規(guī)劃核實所需材料清單續(xù),竣工規(guī)劃核實（規(guī)劃驗收）,注意事項,1、規(guī)劃放線測量報告書（佳輝測繪）； 2、辦理公寓1-3標段連廊和地下自行車庫（4#、10#、15#樓）工程規(guī)劃許可證（需設計提供連廊施工圖紙）； 3、南側道路南側設置地面停車位；,竣工規(guī)劃核實（規(guī)劃驗收）,注意事項,4、因公寓1-3標段為一張工程規(guī)劃許可證，如1-2標先行進行規(guī)劃核實，需與規(guī)劃分管領導進行溝

4、通協(xié)調，同意后并經網上公示無異議方可進行分期規(guī)劃核實。 5、低層住宅因是中式建筑，實際施工為實體圍墻分割，而規(guī)劃方案報批是綠籬分割，如實體圍墻施工后進行規(guī)劃核實，則需與規(guī)劃分管領導溝通協(xié)調（個人判斷難度較大）,防雷驗收,驗收要求及流程,1、防雷裝置設計核準書； 2、防雷裝置竣工驗收申請書； 3、防雷檢測資質單位出具的檢測報告及施工技術資料； 4、防雷工程單位資質證書、施工人員資格證書； 5、防雷產品備案證明； 6、工程結束后，提交申請書 受理 看現場 整改（如有） 檢測 合格證書,防雷工程只需資質即可承攬業(yè)務（雷霆、易龍、安萊），但防雷產品（浪涌保護器）必需經過桐鄉(xiāng)市防雷檢測站檢測通過。,地名

5、驗收,驗收要求及流程,1、地名標志安裝完畢； 2、提交桐鄉(xiāng)市地名驗收申請表（2份）； 3、提交桐鄉(xiāng)市門牌證申領登記表（2份）； 4、辦理門牌證 5、工程結束后，提交申請表 實地驗收 出具地名驗收意見 提交登記表 領取門牌證,提醒事項：桐鄉(xiāng)市標準地名標志（樓幢、單元、戶室牌）為免費提供，如要個性制作需方案審核通過后方可進行，費用為建設單位自理。（本項目領導確定為個性制作）,桐鄉(xiāng)市標準地名牌,竣工驗收消防備案/審核（消防驗收）,驗收要求及流程,1、正式通水、通電； 2、室外道路完成； 3、消防檢測完成并取得報告； 4、工程結束及資料完成后，提交資料（備案項目）向消防大隊審批中心窗口進行備案，如抽中

6、，消防大隊參謀需進行竣工資料及圖紙審核和到現場進行驗收，驗收通過后公示在浙江消防網上，未通過則需進行整改直至驗收通過。未抽中，則直接出具消防驗收備案受理憑證。,提醒事項：不允許設置隱形消防通道,竣工驗收消防備案材料清單,竣工驗收消防備案材料清單續(xù),提醒事項： 建筑工程防火材料（PVC電線管、鋼構防火涂料等）在申報竣工備案驗收前需消防大隊開取建筑工程防火材料見證取樣檢驗告知單進行防火檢測,內裝修消防設計備案材料清單,消防設計備案消防質量終身負責制材料清單,消防驗收消防質量終身負責制材料清單,消防驗收消防質量終身負責制材料清單續(xù),消防驗收消防質量終身負責制材料樣本,人防驗收,驗收要求及流程,1、達

7、到防空地下室竣工標準； 2、參建單位出具的相應報告； 3、具有完整的竣工檔案資料，包括轉換方案； 4、整改的質量問題已全部整改到位 5、工程結束及資料完成后，提交資料 初查相關申報資料 約定驗收時間、地點 建設單位組織相關部門進行現場驗收 出具質量監(jiān)督報告 形成竣工驗收意見 竣工專項驗收報告 專項驗收意見,人防驗收資料清單,人防驗收資料清單續(xù),檔案（移交）驗收資料（建設單位）清單,檔案（移交）驗收資料（建設單位）清單續(xù),檔案（移交）驗收資料（建設單位）清單續(xù),竣工驗收,驗收要求及流程,1、分戶驗收、節(jié)能驗收、初驗完成； 2、規(guī)劃核實、消防驗收完成； 3、空氣檢測、防雷檢測、電梯檢測報告完成；

8、4、城建檔案初驗完成 5、工程結束及資料完成后，提交資料至質監(jiān)站核實，然后轉交檔案館，出具告知書給質監(jiān)站，安排竣工驗收時間，組織勘查、設計、施工、監(jiān)理、建設、質監(jiān)、檔案館等部門進行竣工驗收，整改（如有）完成并通過后，辦理竣工驗收備案表（交付必備條件）,竣工驗收建設單位需提供資料清單,竣工驗收建設單位需提供資料清單續(xù),竣工驗收建設單位需提供資料清單續(xù),注意事項：1、因本項目為精裝修交付，分戶驗收，請總包資料員根據精裝修單位施工進度及時跟進實測實量工程，每幢保留3戶等主管部門進行抽查，凈高統(tǒng)一口徑為地暖后基層面。 2、原節(jié)能評估設計中考慮太陽能為可再生能源，如實際施工不上太陽能，涉及節(jié)能驗收無法通

9、過，經當地了解及與主管部門溝通情況，目前桐鄉(xiāng)市場都必須安裝太陽能。個人建議需安裝太陽能。,二、交付后前期工作內容,建設項目竣工驗收,驗收要求及流程,1、規(guī)劃核實完成； 2、竣工實測宗地圖完成； 3、項目結束及資料完成后，提交材料，組織環(huán)保、發(fā)改、國土等部門進行現場項目竣工驗收，完成并通過后，辦理建設項目投資落實情況驗收表、建設項目環(huán)保落實情況驗收表、建設項目土地利用驗收表，最后完成建設項目竣工復核結果通知（辦理房產登記必備條件）,建設項目竣工驗收提交材料清單,環(huán)?！叭瑫r”竣工驗收提交材料清單,建設項目環(huán)保設施落實情況驗收表（環(huán)保復核驗收）提交材料清單,建設項目投資設施落實情況驗收表（立項復核驗收）提交材料清單,建設項目竣工復核驗收結果通知提交材料清單,土地證驗收換證辦理材料清單,房產證總