防滲漏工程監(jiān)理實施細(xì)則

1、中國工商銀行江西省分行新營業(yè)大樓工程防滲漏、混凝土裂縫工程監(jiān)理實施細(xì)則 編制人: 審批人: 日 期： 上海天佑工程咨詢有限公司中國工商銀行江西省分行新營業(yè)大樓工程項目監(jiān)理部目 錄 一：防滲漏監(jiān)理細(xì)則1 、工程概況2 、編制依據(jù)3 、監(jiān)理工作流程4 、監(jiān)理工作的質(zhì)量控制要點及控制內(nèi)容5 、監(jiān)理工作的質(zhì)量控制控制內(nèi)容及質(zhì)量目標(biāo)值6 、監(jiān)理工作的方法及措施7、本工程需進(jìn)行隱蔽工程驗收的工程部位 二：防混凝土裂紋監(jiān)理細(xì)則 1 、樓板施工前裂紋預(yù)控 2 、對預(yù)拌混凝土生產(chǎn)與供應(yīng)的控制 3、 現(xiàn)澆混凝土樓板施工控制 4 、樓板混凝土塑性收縮裂紋的預(yù)防技術(shù)措施 5 、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治管理 防滲漏監(jiān)理實

2、施細(xì)則1 、工程概況1.1本工程位于江西省南昌市紅谷灘中心商務(wù)區(qū)金融大街B-6-3-1號地塊，南起世貿(mào)路，東起豐和中大道。江西省分行新營業(yè)大樓建設(shè)項目由42層超高層營業(yè)辦公綜合主樓和5層商業(yè)辦公綜合裙房及地下車庫（地下二層）組成?？偨ㄖ娣e82810，其中：地上建筑面積70820，地下建筑面積11990。建筑最高點為189.6m，建筑結(jié)構(gòu)形式：地上結(jié)構(gòu)屬于框架-核心筒結(jié)構(gòu),地下結(jié)構(gòu)屬于框架結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，合理使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為6度。2、 編制依據(jù)2.1、本工程項目監(jiān)理規(guī)劃2.2、本工程施工組織設(shè)計2.3、設(shè)計圖紙及變更2.4、有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)2.4.1、地下工程防水技

3、術(shù)規(guī)范 GB50108-20082.4.2、地下防水工程質(zhì)量及驗收規(guī)范 GB5020820112.4.3、地下建筑防水構(gòu)造 10J-3012.4.4、屋面工程技術(shù)規(guī)范 GB50345-20042.4.5、建筑室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范 GBCS19620062.4.6、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范 GB50319-20132.5、控制住宅工程鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫的技術(shù)導(dǎo)則3、住宅防滲漏監(jiān)理工作流程審查住宅防滲漏工程技術(shù)措施，方案 施工單位整改補(bǔ)充主體施工階段裝飾裝修及安裝施工階段雨后檢查一戶一驗 屋面工程編制住宅防滲漏工程監(jiān)理實施細(xì)則項目監(jiān)理組分階段實施住宅防滲漏工程監(jiān)理實施細(xì)則保留各階段完整的防滲漏監(jiān)理檢查

4、記錄，作為竣工驗收資料歸檔對施工單位整改結(jié)果進(jìn)行逐項復(fù)核，符合要求后，逐項消號實施階段發(fā)現(xiàn)滲漏問題或隱患，下發(fā)監(jiān)理工程師通知單，督促施工單位整改參加施工圖紙會審和設(shè)計交底熟悉設(shè)計文件、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)4、住宅防滲漏工程監(jiān)理監(jiān)督要點及監(jiān)督內(nèi)容住宅防滲漏工程監(jiān)理監(jiān)督要點及監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)控階段序號防滲漏分部（分項）工程監(jiān)督要點監(jiān)督內(nèi)容前期準(zhǔn)備工作1圖紙會審及設(shè)計交底1外墻抹灰分隔線條的設(shè)置.東、西山墻分隔線條的設(shè)置位置、數(shù)量.2突出外墻的雨篷、敞開式陽臺、空調(diào)機(jī)擱板、遮陽板、窗套、腰線處、屋面女兒墻、廚衛(wèi)間隔墻下面.審閱設(shè)計圖紙，左欄內(nèi)提到的易滲漏部位，設(shè)置混凝土反口或?qū)?外窗窗臺現(xiàn)澆混凝土，窗臺表面標(biāo)高控

5、制，伸進(jìn)墻體的長度控制.4廚衛(wèi)間地坪、陽臺板與室內(nèi)地坪高差.高差不小于20.主體施工階段2主體工程1混凝土配合比用水量、水泥種類、粉煤灰及礦粉參量、塌落度.2外墻工程質(zhì)量控制2.1砌體工程質(zhì)量控制防潮層.外墻砌筑、屋面女兒墻墻體砌筑用轉(zhuǎn)要求.水平、豎向灰縫厚度、飽滿度.穿墻螺栓桿周圍砌體質(zhì)量控制.填充墻砌筑間隔時間，間隙處理.井架通道外墻封堵、外墻支模洞、腳手眼封堵.構(gòu)造柱、圈梁支模.2.2混凝土工程質(zhì)量控制模板拆模時間、拆模部位控制2.3空調(diào)穿墻埋管的安裝位置、管徑、安裝標(biāo)高、空調(diào)管長度.裝飾裝修及安裝工程3外墻飾面工程1.粉刷前螺栓孔的處理2填充墻與結(jié)構(gòu)結(jié)合部網(wǎng)片安裝固定3抹灰質(zhì)量控制東山

6、墻抹灰質(zhì)量的控制.分格條處抹灰質(zhì)量的控制廁浴間內(nèi)墻灰質(zhì)量的控制.4.飾面磚（磚）的鑲貼施工工藝控制，勾縫質(zhì)量控制.5外墻細(xì)部抹灰質(zhì)量控制5.1分隔線條處基層、分隔線條固定安裝.5.2挑檐、雨柵、陽臺、空調(diào)板、遮陽板抹灰質(zhì)量控制坡度及坡向5.3突出外墻的雨篷、敞開式陽臺、空調(diào)機(jī)擱板、遮陽板、窗套、以及凹凸裝飾線處.抹成內(nèi)圓弧形，坡度坡向控制.5.4落水管卡箍與外墻交界處平整、密實，硅膠密封.6建筑節(jié)能（外墻保溫）固定釘，耐堿網(wǎng)格布，細(xì)部處理7外墻空鼓、裂縫檢查督促施工單位全面檢查.項目監(jiān)理組制定抽樣檢查計劃，進(jìn)行抽查4外窗工程1塑鋼外窗、鋁合金外窗窗臺下部滲漏控制.窗框四周縫隙處理監(jiān)控.窗扇密封

7、監(jiān)控.5屋面工程1圖紙會審及設(shè)計交底1.1屋面女兒墻底部導(dǎo)墻，構(gòu)造柱、鋼筋混凝土圈梁壓頂.1.2細(xì)部防水檐口、泛水、雨水口處，突出屋面的排氣孔管道、煙道、老虎窗、電梯機(jī)房、水箱及裝飾構(gòu)架.2施工過程2.1找平層天溝坡度及坡向、水落斗周圍做法.2.2基層與突出屋面結(jié)構(gòu)連接處與轉(zhuǎn)角處女兒墻、立墻、天窗壁、變形縫、煙囪、管道等2.3保溫層（平屋面）排氣道、排氣口以及排氣管的設(shè)置，坡度及坡向.2.4卷材防水層2.4.1.細(xì)部天溝、檐溝、無組織排水檐口，卷材泛水收頭，變形縫防水處理，水落口四周防水處理，立墻、女兒墻、老虎窗與防水層相接部位，伸出屋面管道防水構(gòu)造，垂直出入口及水平出入口防水構(gòu)造，屋面上設(shè)施

8、基座與結(jié)構(gòu)連接處.2.4.2.屋面防水層節(jié)點、附加層、排水較集中部位防水層施工.2.4.3.屋面露臺、天溝坡度及坡向正確，蓄水試驗.注：如設(shè)計采用剛性防水屋面工程，項目監(jiān)理組可根據(jù)實際情況，填加相應(yīng)的監(jiān)控內(nèi)容.6廚衛(wèi)間、陽臺1地漏、立管、套管與樓板、陽臺板交接處的密封處理.2防水層（廚衛(wèi)間）細(xì)部，蓄水試驗.3找平層無空鼓裂縫、平整、坡向及坡度.4室內(nèi)地坪與樓梯平臺、陽臺地坪高差進(jìn)戶門、陽臺門標(biāo)高控制.5廚衛(wèi)間地坪與廳、室內(nèi)地坪高差高差20.6陽臺地面、廚衛(wèi)間坡度及坡向潑水試驗.7給水8.1管道試壓壓力試驗，管道連接處滲漏情況.雨后檢查8外墻，屋面，門窗逐個單體檢查一戶一驗9滲漏抽樣檢查廚衛(wèi)間，

9、陽臺，給水管道5.住宅防滲漏工程監(jiān)理監(jiān)督內(nèi)容及質(zhì)量目標(biāo)值5.1、圖紙會審及設(shè)計交底，對于易滲漏的部位，在圖紙會審及設(shè)計交底時，監(jiān)理組通過建設(shè)單位，與設(shè)計單位協(xié)商，從設(shè)計上采取有效的防滲漏措施，經(jīng)設(shè)計單位確認(rèn)，建設(shè)單位同意，記錄在圖紙會審紀(jì)要中。5.1.1、外墻抹灰分隔線條的設(shè)置， 主要是墻體分隔線條的設(shè)置，設(shè)置位置和數(shù)量，既要有利于防滲漏，同時要兼顧外墻抹灰的質(zhì)量，以及建筑物整體外觀效果。5.1.2、突出外墻的雨篷、敞開式陽臺、空調(diào)機(jī)擱板、遮陽板、窗套、腰線處，以及屋面女兒墻、廚衛(wèi)間隔墻下面，建議設(shè)置混凝土導(dǎo)墻或反口。5.1.3、外墻窗臺，采用現(xiàn)澆細(xì)石混凝土。澆筑成內(nèi)高外低形狀，外口混凝土的厚

10、度不小于60，伸進(jìn)窗間墻60。5.1.4、室內(nèi)地坪、廚衛(wèi)間地坪、陽臺板以及樓梯平臺標(biāo)高控制，室內(nèi)地坪標(biāo)高高于廚衛(wèi)間地坪、陽臺板以及樓梯平臺20。5.2、主體結(jié)構(gòu)工程施工階段5.2.1、混凝土配合比 、用水量、水泥種類、粉煤灰及礦粉摻量、塌落度的控制，根據(jù)控制住宅工程鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫的技術(shù)導(dǎo)則的有關(guān)規(guī)定，對混凝土分供商提供的混凝土配合比進(jìn)行審核： 用水量：用于現(xiàn)澆樓板的混凝土的用水量不得大于180kg/m3. 水泥種類：采用硅酸水泥或普通硅酸鹽水泥. 粉煤灰摻量：不得超出水泥用量的15%. 礦粉摻量：不得超出水泥用量的20%. 、塌落度：現(xiàn)場澆搗時，混凝土塌落度控制：小于180.5.3.2

11、外墻工程質(zhì)量控制 、砌體工程質(zhì)量控制-防潮層：根據(jù)設(shè)計要求，檢查防潮層鋪設(shè)的位置、標(biāo)高、厚度、材料種類、防水劑的摻量是否符合設(shè)計要求。 -外墻砌筑、屋面女兒墻墻體，砌筑用磚要求：外墻砌筑：嚴(yán)禁將有裂縫的磚或斷磚用于外墻砌筑.屋面女兒墻墻體砌筑：不采用多孔磚、空心磚、砼小型空心砌塊，突出屋面的建筑物外墻，在泛水高度250范圍內(nèi)也不使用上述材料。采用的砌體材料也不得有斷裂或裂縫出現(xiàn)。-水平、豎向灰縫厚度、飽滿度要求：墻體灰縫（水平、豎向）應(yīng)橫平豎直，厚薄均勻，水平灰縫砂漿飽滿度不低于80%，外墻應(yīng)做到滿刀灰，豎縫宜采用擠漿或加漿方法，嚴(yán)禁用水沖漿、灌縫。外墻灰縫（豎縫）不得出現(xiàn)透明縫，瞎縫、假縫，

12、砌體豎向灰縫嚴(yán)禁采用“裝頭縫”的做法。注：透明縫：由于灰漿不飽滿導(dǎo)致墻體透光。 假縫：由于砌筑者砌筑錯誤，導(dǎo)致灰縫達(dá)不到橫平豎直，就用砂漿畫上一 條縫。 瞎縫：砌筑者在砌筑時，沒有擺好磚，導(dǎo)致最后砌筑的幾塊或一塊磚縫 寬達(dá)不到最小的8寬，無法砌漿，只能干砌了，就形成了瞎縫。裝頭縫：這種縫兩端只有很少的砂漿，縱向豎縫砂漿更少，墻體砂漿很 不飽滿，雨水通過縫隙和易吸水的磚滲至室內(nèi)。-穿墻螺栓桿周圍砌體質(zhì)量控制：螺栓桿周圍砌體無松動。-填充墻砌筑間隔時間（接近梁、板底），間隙處理：填充墻砌至接近梁、板底時，應(yīng)留一定空隙，填充墻砌筑完，至少間隔7 天后，采用砌塊斜砌擠緊，其傾斜度宜為60度左右，砌筑砂

13、漿應(yīng)飽滿。-通道外墻封堵，外墻支模洞，腳手眼封堵：封堵井架通道外墻，必須先將殘留混凝土、砂漿等沉渣徹底清理干凈，經(jīng)隱 蔽驗收后進(jìn)行封堵，當(dāng)砌筑梁、板底時，應(yīng)留一定空隙，填充墻砌至接近梁、底 板時，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌完，至少間隔7天后，采用砌塊斜砌擠緊，其 傾斜度宜為60度左右，砌筑砂漿應(yīng)飽滿。封堵外墻支模洞，腳手眼，抹灰前派專人實施，在清洗干凈后，從墻體兩側(cè) 封堵密實，當(dāng)洞眼較小時，宜用膨脹水泥封堵，當(dāng)洞眼較大時，宜用半磚兩面嵌 實后，再用水泥砂漿嵌實，確保不開裂、不滲漏，按隱蔽工程進(jìn)行驗收。-構(gòu)造柱、圈梁支模：利用砌體支撐模板時，為防止砌體松動，嚴(yán)禁采用“螞蝗釘”直接敲入砌體的做法。、

14、混凝土工程質(zhì)量控制-模板拆模時間，拆模部位控制 ：梁板底模及其支架拆除時的混凝土強(qiáng)度，應(yīng)符合設(shè)計要求，模板拆除時，不得對樓層形成沖擊載荷，拆除的模板和支架宜分散堆放并及時清除。-樓面和屋面堆載控制：砌體施工時，樓面和屋面堆載不得超過樓板的設(shè)計允許荷載值，當(dāng)現(xiàn)澆樓板混凝土尚未達(dá)到設(shè)計允許堆載強(qiáng)度時，板面不得堆載建筑物，以免板底產(chǎn)生裂縫。、穿墻管（空調(diào)）埋管的安裝-空調(diào)穿墻管埋設(shè)的位置、管徑、安裝標(biāo)高，要嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙的要求進(jìn)行安裝，里高外低，預(yù)埋管的長度要考慮內(nèi)外墻粉刷厚度。5.4、內(nèi)外墻飾面工程5.4.1、粉刷前螺栓孔的處理，墻體粉刷前，要求施工單位設(shè)專人用1：2水泥砂漿將螺栓桿洞嵌填密實，

15、專職質(zhì)量檢查員進(jìn)行全數(shù)檢查，符合要求后，監(jiān)理復(fù)核合格后，才可進(jìn)行粉刷。5.4.2、填充墻與結(jié)構(gòu)結(jié)合部的處理，框架剪力墻結(jié)構(gòu)的后砌填充墻與砼結(jié)構(gòu)結(jié)合部，應(yīng)按設(shè)計要求進(jìn)行；若設(shè)計無要求，宜在該處內(nèi)外兩側(cè)，敷設(shè)寬度不小于200mm 的鋼絲網(wǎng)片，繃緊后分別固定于混凝土與砌體的粉刷層內(nèi)，要保證網(wǎng)片固定牢固。5.4.3、抹灰質(zhì)量控制 、東山墻抹灰質(zhì)量的控制 -基層的處理： 磚墻面：抹灰前必須對墻體進(jìn)行清理、濕潤（隔夜?jié)菜?底糙抹灰要平整、無空鼓、裂縫。 砼墻面：抹灰前先對砼墻面進(jìn)行毛糙處理。 、分格條處抹灰質(zhì)量的控制：密實、平整、無空鼓及裂縫。 、衛(wèi)生間內(nèi)墻抹灰質(zhì)量控制：嚴(yán)格按設(shè)計要求設(shè)置防潮層，如設(shè)計

16、沒有明確，及時通過建設(shè)單位，建議設(shè)計單位采取防潮措施。5.4.4、飾面板（磚）的鑲貼 、施工工藝控制：從材料的選擇到粘貼，監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按施工工藝規(guī)程進(jìn)行施工操作，嚴(yán)禁將有缺損、裂紋的飾面板鑲貼在外墻上。 、勾縫質(zhì)量控制：嚴(yán)禁采用粉縫和揩縫的方法，勾縫工作分?jǐn)?shù)次進(jìn)行，從左到右，先橫后豎，逐段抽實壓光。十字交接處要平整，無高低，縫抽實后，應(yīng)比磚面抽進(jìn)23。同時要加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。5.4.5、外墻細(xì)部抹灰質(zhì)量控制 、分隔線條處，基層抹灰平整、密實、無空鼓及裂縫。分格條應(yīng)固定牢固、平直，分隔線條處的抹灰要密實、平整。 、突出外墻的雨篷、敞開式陽臺、空調(diào)機(jī)擱板、遮陽板窗套以及凹凸裝飾線處，抹灰要密實，并抹成

17、內(nèi)圓弧形。 、挑檐、雨篷、陽臺、空調(diào)板、遮陽板的抹灰：應(yīng)采用水泥砂漿抹光，要保證一定的流水坡度，坡向要正確，避免倒泛水或積水。 、落水管卡箍與外墻交界處，抹灰應(yīng)平整、密實，并采用硅膠進(jìn)行密封。5.4.6、建筑節(jié)能質(zhì)量控制（外墻保溫） ： 、固定釘?shù)倪x擇、安裝，宜選擇芯棒無釘帽的塑料膨脹栓；固定釘?shù)拈g距以及固定釘釘入墻體中的深度要嚴(yán)格按照設(shè)計或有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行控制。 、耐堿網(wǎng)格布搭接寬度、順序，上、下耐堿網(wǎng)格布的搭接寬度不小于50mm，搭接順序：上下兩片網(wǎng)格布搭接，下片耐堿網(wǎng)格布壓入上片網(wǎng)格布。 、門窗套四周等易產(chǎn)生熱橋部位的細(xì)部處理，嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙或規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的節(jié)點詳圖，進(jìn)行監(jiān)

18、控。 5.4.7、外墻（包括窗框四周）空鼓、裂縫檢查、外墻抹灰完1個月后，項目監(jiān)理組督促施工單位對所有單體的外墻空鼓、裂縫情況，進(jìn)行全面檢查，對現(xiàn)場檢查出的空鼓及裂縫部位，現(xiàn)場做好標(biāo)識，制定整改計劃，整改完成后，施工單位專職質(zhì)量員對整改情況進(jìn)行復(fù)核，整改結(jié)束符合要求后，將檢查記錄及整改復(fù)核情況書面上報項目監(jiān)理組。 、項目監(jiān)理組根據(jù)施工單位自查及整改情況，制定相應(yīng)的抽樣檢查計劃，進(jìn)行現(xiàn)場抽查，如在抽查中發(fā)現(xiàn)有空鼓、裂縫情況或整改結(jié)果不符合質(zhì)量要求，現(xiàn)場做好標(biāo)識，并開具監(jiān)理工程師通知單，限期要求施工單位進(jìn)行整改，并復(fù)核其整改情況。5.5、外窗工程5.5.1、鋁合金外窗 、窗臺下部滲漏控制，外墻窗臺

19、在澆搗細(xì)石砼時要確保外口砼的厚度不小于60。且應(yīng)澆筑成內(nèi)高外低的形狀，澆搗前，空心磚的磚眼要用砂漿灌實，磚面要濕潤。細(xì)石砼要澆搗密實，無開裂，并做好現(xiàn)場養(yǎng)護(hù)工作。窗底框與窗臺之間縫隙采用水泥砂漿分層密實，外側(cè)應(yīng)預(yù)留設(shè)58圓弧凹槽，深度5。 、窗框兩側(cè)及頂部縫隙處理監(jiān)控：窗框固定后，框與墻體間隙之間縫隙大小應(yīng)根據(jù)外墻裝修構(gòu)造要求進(jìn)行控制，且均勻，當(dāng)設(shè)計無要求時，應(yīng)聚氨脂發(fā)泡劑填塞，填塞要飽滿、密實，洞口外側(cè)應(yīng)留設(shè)58圓弧凹槽，深度5。待水泥砂漿硬化后，采用防水嵌縫膏進(jìn)行密封處理，防水嵌縫膏宜采用黑色。 、窗扇密封監(jiān)控，窗扇型材拼接處及緊固螺栓孔處，應(yīng)用密封膠密封，窗框側(cè)邊不準(zhǔn)隨意鉆孔，孔洞應(yīng)用銅

20、帽或塑料帽覆蓋，并在洞口處用密封膠密封。窗框下檻應(yīng)開泄水孔，其位置和數(shù)量應(yīng)保證雨天下檻排水暢通，不積水。5.6、屋面工程5.6.1、圖紙會審及設(shè)計交底 、屋面女兒墻：建議女兒墻底部采用混凝土導(dǎo)墻做法，女兒墻轉(zhuǎn)角和建筑橫墻軸線位置設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)造柱，女兒墻頂做鋼筋混凝土圈梁壓頂，以控制磚墻與混凝土屋頂邊梁之間產(chǎn)生的溫度裂縫。 、細(xì)部防水：檐口、泛水、雨水口處，突出屋面的排氣孔管道、煙道、老虎窗、電梯機(jī)房、水箱及裝飾構(gòu)架等部位，應(yīng)有詳細(xì)的設(shè)計節(jié)點詳圖、施工說明或標(biāo)準(zhǔn)圖集。如沒有明確的防水做法，監(jiān)理應(yīng)通過建設(shè)單位，要求設(shè)計單位予以明確。 、保溫層的施工，排氣通道應(yīng)縱橫連通設(shè)置，間距宜為6m。在檐

21、口或屋面排氣道的交叉處可設(shè)置與大氣連通的排氣口，排氣口應(yīng)埋排水管，其出屋面高度不小于300，屋面面積每36平方米設(shè)置一個，排氣出口的防水處理應(yīng)嚴(yán)格按照節(jié)點詳圖施工。5.6.2、施工過程 、找平層：找平層表面應(yīng)壓實平整，排水坡度及坡向應(yīng)符合設(shè)計要求，采用水泥砂漿找平，充分壓光和養(yǎng)護(hù)，不得有疏松、起砂、起皮現(xiàn)象。、卷材防水屋面基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、立墻、天窗壁、變形縫、煙囪等）的交接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口、檐口、天溝、檐溝、屋脊等），均應(yīng)做成圓弧，內(nèi)部排水的水落口周圍應(yīng)做成略低的凹坑，以保證水落口周圍不積水。找平層圓弧半徑（）卷材種類圓弧半徑卷材種類圓弧半徑瀝青防水卷材100-150合

22、成高分子防水卷材20高聚物改性瀝青防水卷材50、保溫層的質(zhì)量控制，屋面保溫層干燥有困難時，宜采用排氣屋面，排氣屋面的設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：-找平層設(shè)置的分格縫可兼做排氣道，鋪貼卷材時宜采用空鋪法、點粘法、條粘法。 -排氣道應(yīng)縱橫貫通，并同與大氣連通的排氣管相通排氣管可設(shè)在檐口下或屋面排氣道交叉處。 -排氣道應(yīng)縱橫設(shè)置，間距宜為6m。屋面面積每36宜設(shè)置1個排氣孔，排氣孔應(yīng)做防水處理。、卷材防水層 -屋面防水層：加強(qiáng)對節(jié)點、附加層和排水較集中部位防水層施工質(zhì)量監(jiān)控。-細(xì)部防水：天溝、檐溝、無組織排水檐口、卷材泛水收頭、變形縫防水處理、水落口四周防水處理、山墻、女兒墻、老虎窗與防水層相接部位，伸出屋

23、面管道防水構(gòu)造、垂直出入口及水平出入口防水構(gòu)造、屋面上設(shè)施基座與結(jié)構(gòu)連接處，應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計節(jié)點詳圖或規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的節(jié)點詳圖及要求施工。-屋面露臺、天溝：屋面露臺、天溝的坡度及坡向要正確，天溝應(yīng)進(jìn)行24小時蓄水試驗，蓄水高度不小于50或天溝滿蓄，放完水后天溝不應(yīng)有積水，并有完整的蓄水檢驗記錄。5.6.3、平瓦屋面（多層） 、屋脊處平瓦、屋脊瓦安裝：靠近屋脊處的第一排瓦應(yīng)用砂漿窩牢，脊瓦下端距坡面瓦之間的縫隙，應(yīng)采用摻有纖維的混合砂漿填實抹平，脊瓦下端距坡面瓦高度不宜大于80，脊瓦兩坡面瓦上的搭蓋寬度，每邊不應(yīng)小于40，脊瓦瓦頭（大頭）應(yīng)背向主導(dǎo)風(fēng)向。 、平瓦屋面泛水，煙囪或排風(fēng)口與屋面的交接處、

24、斜屋面與墻面交接處的泛水，宜采用聚合物水泥砂漿或摻有纖維的混合砂漿分次抹成，泛水表面呈內(nèi)圓弧，且順直、平滑，排水通暢。煙囪與屋面交接處，在迎水面中部應(yīng)抹成分水線，并高出兩側(cè)30mm.,5.7、廚衛(wèi)間地坪、陽臺5.7.1、 鋪設(shè)找平層前，地漏、立管、套管與樓板、陽臺板交接處，應(yīng)進(jìn)行密封處理，在管四周留出8-10溝槽，采用防水涂料鑲住管口和地漏，穿越樓面的管道應(yīng)在管道外壁做水泥砂漿饅頭形狀以加強(qiáng)防水。穿越樓板的套管應(yīng)設(shè)計止水環(huán)，套管和立管周邊應(yīng)用微膨脹細(xì)石混凝土填塞密實。套管和立管的環(huán)隙應(yīng)用防水油膏等密封材料填塞密實。套管高度應(yīng)高出設(shè)計地面80。套管周邊應(yīng)做同高度的細(xì)石混凝土防水護(hù)墩。5.7.2、

25、防水層施工質(zhì)量監(jiān)控： 、基層表面應(yīng)平整，無松動、空鼓、起砂、開裂等缺陷。含水率符合防水材料的施工要求。 、地漏、套管、衛(wèi)生潔具根部、陰陽角等部位，應(yīng)先做好防水附加層。 、防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面100mm;浴室墻面的防水層不得低于1800mm。防水層應(yīng)與基層結(jié)合牢固，表面平整，沒有空鼓、裂縫和麻面起砂，陰陽角應(yīng)做成圓弧形。防水層施工技術(shù)間歇時間達(dá)到規(guī)定的的時間后，每戶廚衛(wèi)間地坪要作24小時蓄水試驗。經(jīng)24小時蓄水試驗后，廚衛(wèi)間地坪未發(fā)現(xiàn)滲漏，才能進(jìn)行找平層的施工。如有滲漏情況存在，現(xiàn)場做好標(biāo)識。監(jiān)理及時下發(fā)監(jiān)理指令，要求施工單位限期整改，監(jiān)理復(fù)核整改結(jié)果。5.7.3、找平層施工質(zhì)量監(jiān)

26、控：找平層應(yīng)平整，無空鼓裂縫，厚度及強(qiáng)度符合設(shè)計要求，坡度及坡向符合設(shè)計及有關(guān)規(guī)范要求。5.7.4、室內(nèi)地坪與樓梯平臺、陽臺的高差控制：室內(nèi)地坪應(yīng)高出樓梯平臺、陽臺20。5.7.5、室內(nèi)地坪、廚衛(wèi)間地坪與廳高差控制：室內(nèi)地坪應(yīng)高出廚衛(wèi)間地坪20。5.7.6、陽臺地面、廚衛(wèi)間地坪坡度及坡向：嚴(yán)格按設(shè)計及規(guī)范要求控制陽臺地面及廚衛(wèi)間地坪坡度、坡向。地坪施工完后，進(jìn)行潑水試驗，檢查陽臺地面、廚衛(wèi)間地坪坡度及坡向，應(yīng)保證排水方向正確、不積水。5.8、給水管道質(zhì)量監(jiān)控：給水管道安裝完后，應(yīng)按設(shè)計要求或施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求，進(jìn)行給水管道壓力試驗。并檢查管道連接處是否有滲漏出現(xiàn)。如有滲漏出現(xiàn)，及時下發(fā)監(jiān)理指

27、令，要求施工單位限期整改，并復(fù)核其整改情況。5.9、雨后檢查（門窗已安裝完），每次下雨結(jié)束后，監(jiān)理組織對外墻、屋面及門窗滲漏情況進(jìn)行全面檢查，對發(fā)現(xiàn)的滲漏部位，現(xiàn)場做好標(biāo)識，及時簽發(fā)監(jiān)理指令，要求施工方限時整改。，并復(fù)核其整改情況。監(jiān)理組保存完整的檢查記錄、有關(guān)監(jiān)理指令、以及監(jiān)理復(fù)核施工方整改情況記錄5.10、一戶一驗：進(jìn)入一戶一驗階段，主要監(jiān)控工作：、對出現(xiàn)過滲漏的廚衛(wèi)間地坪進(jìn)行抽樣檢查，做24小時蓄水試驗。、陽臺抽樣做潑水試驗。、對出現(xiàn)過滲漏的給水管道，進(jìn)行抽樣檢查。6、監(jiān)理工作方法及措施6.1、協(xié)助建設(shè)單位成立“住宅工程防滲漏工作領(lǐng)導(dǎo)小組”（以下簡稱“領(lǐng)導(dǎo)小組”），為順利開展住宅工程防滲

28、漏工作。提供組織保證。6.2、總監(jiān)組織制定本工程“防滲漏監(jiān)理工作計劃”，明確各階段防滲漏工作內(nèi)容、質(zhì)量目標(biāo)、責(zé)任人及工作職責(zé)、實施時間、方式方法、以及需保存的工作記錄。6.3、督促施工單位編制本工程住宅工程防滲漏施工方案，并督促其貫徹執(zhí)行。6.4 、工程開工前，協(xié)助“領(lǐng)導(dǎo)小組”召開“住宅工程防滲漏工作交底會”， 將“防滲漏監(jiān)理工作計劃”，向施工單位做詳細(xì)的交底。6.5、對于住宅防滲漏工程監(jiān)理工作監(jiān)控內(nèi)容中，需要進(jìn)行隱蔽工程驗收的，應(yīng)按照隱蔽工程驗收的程序及要求進(jìn)行驗收，并在施工單位自驗合格的基礎(chǔ)上，監(jiān)理進(jìn)行相應(yīng)的隱蔽工程驗收，并在施工單位上報的隱蔽工程驗收記錄上，簽署驗收意見。6.6、對于住宅

29、防滲漏工程監(jiān)理工作監(jiān)控內(nèi)容中，需要監(jiān)理旁站監(jiān)理的工程部位，監(jiān)理應(yīng)按照旁站監(jiān)理方案的有關(guān)要求，進(jìn)行旁站監(jiān)理，并按要求做好旁站監(jiān)理工作記錄。6.7、外墻空鼓、裂縫檢查，雨后檢查，每戶廚衛(wèi)間地坪蓄水試驗，以及一戶一驗，應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位以及施工單位三方有關(guān)人員組成的驗收小組，組織檢查驗收。對檢查驗收合格或復(fù)核驗收整改結(jié)果合格的，應(yīng)由驗收小組成員中的三方代表，在驗收記錄上，簽署同意驗收意見。并作為竣工歸檔資料進(jìn)行歸檔保存。7、本工程需進(jìn)行隱蔽工程驗收的部位需進(jìn)行隱蔽工程驗收的部位監(jiān)控階段序號防滲漏分部（分項）工程監(jiān)控要點監(jiān)控內(nèi)容主體施工階段1主體工程2外墻工程質(zhì)量控制2.1砌體工程質(zhì)量控制防潮層.

30、穿墻螺栓桿周圍砌體質(zhì)量控制.井架通道外墻封堵、外墻支模洞、腳手眼封堵.裝飾裝修及安裝工程2外墻飾面工程1.粉刷前螺栓孔的處理2填充墻與結(jié)構(gòu)結(jié)合部網(wǎng)片安裝固定3抹灰質(zhì)量控制廁浴間內(nèi)墻灰質(zhì)量的控制.6建筑節(jié)能（外墻保溫）固定釘3外窗工程1塑鋼外窗、鋁合金外窗窗框四周縫隙處理監(jiān)控.4屋面工程2施工過程2.2基層與突出屋面結(jié)構(gòu)連接處與轉(zhuǎn)角處女兒墻、立墻、天窗壁、變形縫、煙囪、管道等2.3保溫層（平屋面）排氣道、排氣口以及排氣管的設(shè)置2.4卷材防水層2.4.2.屋面防水層節(jié)點、附加層、排水較集中部位防水層施工.5廚衛(wèi)間、陽臺1地漏、立管、套管與樓板、陽臺板交接處的密封處理.2防水層（廚衛(wèi)間）細(xì)部現(xiàn)澆混凝

31、土樓板裂縫防治監(jiān)理細(xì)則 目的：為防治現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫，特制定現(xiàn)澆混凝土樓板施工旁站監(jiān)理實施細(xì)則。1 、樓板施工前裂縫預(yù)控 1.1、 做好與建設(shè)單位的溝通工作，不得明示和暗示設(shè)計單位降低設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。 1.2、在認(rèn)真做好圖紙會審工作的基礎(chǔ)上，督促總承包施工單位制定詳細(xì)的樓板裂縫防治專項施工方案。專項施工方案應(yīng)當(dāng)由施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審批，總監(jiān)理工程師審查通過后實施。經(jīng)批準(zhǔn)的專項施工方案，不得隨意變動，主要內(nèi)容須包括： 1.2.1 、預(yù)拌混凝土進(jìn)場驗收技術(shù)要求； 1.2.2、 向預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)預(yù)提交的技術(shù)參數(shù)，應(yīng)包括初凝時間、終凝時間、坍落度、摻合料品種與摻量、外加劑品種以及其他現(xiàn)場施工需要的技術(shù)

32、參數(shù)； 1.2.3 、模板體系承載力、剛度與穩(wěn)定性計算和防止立桿傳力應(yīng)力集中的構(gòu)造措施； 1.2.4、 模板周轉(zhuǎn)套數(shù)； 1.2.5 、鋼筋位置、保護(hù)層厚度控制； 1.2.6、 電氣線管位置、多層線管交叉控制； 1.2.7 、板厚控制； 1.2.8、 混凝土澆搗控制； 1.2.9 、混凝土初凝前找平與終凝前抹壓時間控制； 1.2.10、 混凝土養(yǎng)護(hù)方式與時間控制； 1.2.11、 終凝后上人放線時間控制； 1.2.12 、鋼筋、模板吊裝時間及防沖撞控制； 1.2.13、 拆模時間控制； 1.2.14、 其他必要的控制措施。 1.3、施工單位應(yīng)對各工種實施技術(shù)交底，并形成交底記錄。 2 、對預(yù)拌混

33、凝土生產(chǎn)與供應(yīng)的控制 2.1、預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行住宅工程鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓（屋）面板裂縫控制技術(shù)導(dǎo)則中的相關(guān)規(guī)定。 2.2、預(yù)拌混凝土生產(chǎn)應(yīng)嚴(yán)格控制原材料質(zhì)量，嚴(yán)格配合比設(shè)計及計量。摻合料和外加劑的品種和摻量等施工技術(shù)參數(shù)，應(yīng)滿足預(yù)拌混凝土供貨合同以及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定要求。 2.3、預(yù)拌混凝土生產(chǎn)單位在供應(yīng)預(yù)拌混凝土?xí)r，應(yīng)向施工單位提供預(yù)拌混凝土產(chǎn)品說明書，其中應(yīng)明確混凝土防治裂縫施工注意事項。注意事項主要包括： 2.3.1、 混凝土初、終凝時間； 2.3.2 、混凝土強(qiáng)度達(dá)到75%以上的預(yù)計齡期； 2.3.3、混凝土自澆筑起至吊裝鋼筋、模板等施工荷載時間建議； 2.3.4、 混

34、凝土養(yǎng)護(hù)方式及時間建議； 2.3.5 、混凝土自身特性可能引起裂縫的其他施工注意事項。 3、 現(xiàn)澆混凝土樓板施工控制 3.1、 預(yù)拌混凝土進(jìn)場驗收 3.1.1、預(yù)拌混凝土進(jìn)場時，施工單位和監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)已提交的施工參數(shù)核查預(yù)拌混凝土配合比通知單內(nèi)容，按規(guī)定對預(yù)拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能進(jìn)行逐車檢查，并做好檢查記錄；嚴(yán)禁在現(xiàn)場隨意加水和外加劑。 3.2、 模板體系施工 3.2.1、模板材料的選取與支撐體系的支設(shè)，除滿足設(shè)計計算工況和有關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)考慮施工中吊裝荷載撞擊效應(yīng)對模板體系剛度及穩(wěn)定性產(chǎn)生的影響。 3.2.2、 模板支撐體系的支設(shè)應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。 3.2.3 、模板支

35、撐體系立桿底應(yīng)設(shè)置墊板。 3.2.4、 模板體系周轉(zhuǎn)套數(shù)不宜少于4套。 3.2.5、 模板體系周轉(zhuǎn)使用前應(yīng)檢查修補(bǔ)、調(diào)換可能導(dǎo)致質(zhì)量問題的殘缺部件。 3.3 、鋼筋綁扎與線管敷設(shè) 3.3.1 、負(fù)彎矩鋼筋宜設(shè)置通長馬凳，其間距不宜超過800mm。 3.3.2、板底鋼筋保護(hù)層厚度應(yīng)符合設(shè)計、規(guī)范要求，墊塊數(shù)量每0.8m2不少于1個。 3.3.3、線管應(yīng)敷設(shè)在板上、下兩層鋼筋中間，水平間距不宜小于50mm； 3.3.3.1、管線敷設(shè)宜與鋼筋成斜交布置或平行于板短跨方向。嚴(yán)禁三層及三層以上線管交錯疊放，必要時宜在線管交叉處增設(shè)鋼筋加強(qiáng)網(wǎng)或預(yù)埋線盒等措施； 3.3.3.2 、線管直徑大于20mm時宜采用金屬導(dǎo)管。 3.4 、混凝土澆搗與養(yǎng)護(hù) 3.4.1、施工單位應(yīng)根據(jù)工程結(jié)構(gòu)形式和有關(guān)規(guī)定合理確定混凝土澆筑方案，不得隨意留置施工縫。 3.4.2、施工單位應(yīng)根據(jù)預(yù)拌混凝土初凝時間和出廠時間，確定混凝土澆搗時間，保證在混凝土初凝前完成澆搗找平工作。 3.4.3 、混凝土樓板振搗宜采用平板振動器，確保振搗質(zhì)量。 3.4.4 、混凝土終凝前應(yīng)對板面進(jìn)行抹壓。板面抹壓工作結(jié)束后，應(yīng)立即采用塑料薄膜覆蓋，進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不應(yīng)少于14d。 3.5、板面上荷與模板拆除 3.5.1、嚴(yán)格控制板面上荷時間。板面上人放線時間不得