商品房購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版

1、合同編號(hào):_商品房購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版甲 方：_乙 方：_簽訂時(shí)間：_簽訂地點(diǎn)：_溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢(xún)相關(guān)的法律專(zhuān)業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！第 1 頁(yè) 共 15 頁(yè)1商品房購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版屋.2本協(xié)議所稱(chēng)現(xiàn)房是指已經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房.3本協(xié)議所稱(chēng)預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期，不能立即交付使用的商品房.4本協(xié)議第一條，必須填明土地使用權(quán)是以出讓方式還是以劃撥方式取得.以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)填原

2、土地使用權(quán)的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓中已補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，則應(yīng)填以出讓方式取得土地使用權(quán).5本協(xié)議第二條、第四條所稱(chēng)實(shí)得建筑面積是指與商品房購(gòu)買(mǎi)方獨(dú)立使用的空間相應(yīng)的房屋建筑面積，其共用墻從墻體中線(xiàn)計(jì)算，非共用墻從墻體外側(cè)計(jì)算.6 中內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，須根據(jù)實(shí)際情況選擇.7本協(xié)議的部分條款，當(dāng)實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打_，以示刪除.8乙方在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)要求甲方出示本協(xié)議提及的甲方有關(guān)證書(shū)、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定.9本協(xié)議條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋.參考合同-參考合同-商品房購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議協(xié)議編號(hào)：_本協(xié)議雙方

3、當(dāng)事人：賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_注冊(cè)地址：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_郵政編碼：_法定代表人：_職務(wù)：_聯(lián)系電話(huà)：_委托代理人：_職務(wù)：_地址：_郵政編碼：_ _聯(lián)系電話(huà)：_委托代理機(jī)構(gòu)：_注冊(cè)地址：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_郵政編碼：_法定代表人：_職務(wù)：_聯(lián)系電話(huà)：_買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_本人法定代表人姓名：_國(guó)籍：_身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話(huà)：_委托代理人：_國(guó)籍：_電話(huà)：_地址：_郵政編碼：_根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲方用地依據(jù)及商

4、品房坐落位置甲方以_方式取得位于_、編號(hào)為_(kāi)的地塊的土地使用權(quán).土地使用權(quán)出讓協(xié)議號(hào)土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi).劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi) _.土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)，土地面積為_(kāi).地塊規(guī)劃用途為_(kāi)，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止.甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名_，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)，屬_結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_(kāi)層.工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi).第二條 乙方所購(gòu)商品房的面積乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）建筑面積共_平方米（其中實(shí)得建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米），共_套間.（該商品房房屋平面圖見(jiàn)本協(xié)議附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)

5、）.該商品房分別為本協(xié)議第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_幢座_層_號(hào)房，第_幢座_層_號(hào)房，第_幢座_層_號(hào)房，第_幢座_層_號(hào)房.上述面積為甲方暫測(cè)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積.如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準(zhǔn).根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定.第三條 該商品房銷(xiāo)售特征該商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房.預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi).該商品房為內(nèi)銷(xiāo)外銷(xiāo)商品房.外銷(xiāo)商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)，外銷(xiāo)商品房許可證號(hào)為_(kāi)

6、 第四條 價(jià)格與費(fèi)用該商品房屬于不屬于政府定價(jià)的商品房.按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位售價(jià)暫定價(jià)為（_幣）每平方米_元，總金額為（ 幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整.除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)：1代收_，計(jì)（ 幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整；2代收_，計(jì)（ 幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整；3代收_，計(jì)（ 幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整；4代收_，計(jì)（ 幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整；5代收_，計(jì)（ 幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整；6代收_，計(jì)（ 幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整；上述代收稅費(fèi)合計(jì)

7、（ 幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整.第五條 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理.該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的_（不包括_）時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變.實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的_（包括_時(shí)），甲乙雙方同意按下述第_種方式處理：1乙方有權(quán)提 退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息.2每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整.3_.第六條 價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：1由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本協(xié)議

8、第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整.2預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整.3_.第七條 付款優(yōu)惠乙方在_年_月_日前付清全部房?jī)r(jià)款_的，甲方給予乙方占付款金額_的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（_幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整.第八條 付款時(shí)間約定乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_銀行（帳戶(hù)名稱(chēng)：_，帳號(hào)：_）；1_年_月_日前支付全部房?jī)r(jià)款的_，計(jì)（ 幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元；2_年_月_日前支付全部房?jī)r(jià)款的_，計(jì)（ 幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元；3_年_月_日前支付

9、全部房?jī)r(jià)款的_，計(jì)（ 幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元；4_ _年_月_日前支付全部房?jī)r(jià)款的_，計(jì)（ 幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元；5_年_月_日前支付全部房?jī)r(jià)款的_，計(jì)（ 幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元.第九條 交接商品房時(shí)的付款額約定在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的_，計(jì)（ 幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元.其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_天內(nèi)付清.第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本協(xié)議第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息.自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止，

10、月利息按_計(jì)算.逾期超過(guò)_天后，即視為乙方履行本協(xié)議.屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第_種約定，追究乙方的違約責(zé)任：1終止協(xié)議，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_向甲方支付違約金.甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償.2乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行.3_.第十一條 交付期限甲方須于_年_月_日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收（包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收）合格，并符合本協(xié)議附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用.但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期.1人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；2

11、_；3_ _.第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任除本協(xié)議第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息.按本協(xié)議第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_個(gè)月內(nèi)胺_利率計(jì)算；自第_個(gè)月起，月利息則按_利率計(jì)算.逾期超過(guò)_個(gè)月，則視為甲方不履行本協(xié)議，乙方有權(quán)按下列第_種約定，追究甲方的違約責(zé)任：1終止協(xié)議，甲方按乙方累計(jì)已付款的_向乙方支付違約金.乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實(shí)賠償.2甲方按乙方累計(jì)已付款的_向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行.3_.第十三

12、條 設(shè)計(jì)變更的約定預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后_日內(nèi)書(shū)面通知乙方.乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起_天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議.乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息.第十四條 交接通知與乙方責(zé)任預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù).乙方就在收到該通知之日起_天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本協(xié)議第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng).若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本協(xié)議第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任.第十五條 交接與甲方責(zé)任在乙方付清本協(xié)議第九條規(guī)定的應(yīng)付款之

13、日起_天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單.若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起_天內(nèi)仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本協(xié)議第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任.第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本協(xié)議附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià).第十 條 質(zhì)量爭(zhēng)議的處理乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以_出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作出處理爭(zhēng)議的依據(jù).第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行

14、：1_；2_；3_；4_；5_；6_.第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定乙方在實(shí)際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助.如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_賠償乙方損失.第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定_公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定.第二

15、十一條 保修責(zé)任自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：1墻面 保修_月；2地面 保修_月；3頂棚 保修_月；4門(mén)窗 保修_月；5上水 保修_月；6下水 保修_月；7暖氣 保修_月；8煤氣 保修_月；9電路 保修_月；10_ 保修_月；11_ 保修_月；12_ 保修_月；13_ 保修_月；14_ 保修_月；保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān).第二十二條 乙方的房屋僅作_使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途.除本協(xié)議及其附件另有規(guī)定

16、者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù).甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì).第二十三條 甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán).如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任.第二十四條 自該商品房交付之日起，_號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件甲方與_簽訂的_號(hào)土地使用權(quán)出讓協(xié)議中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方.第二十五條 本協(xié)議未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議.第二十六條 本協(xié)議之附件均為本

17、協(xié)議不可分割之一部分.本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力.本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行.第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本協(xié)議應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證.第二十八條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決.協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_仲裁委員會(huì)仲裁.（甲、乙雙方不在本協(xié)議中約定仲 裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴.）第二十九條 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字經(jīng)_公證（指外銷(xiāo)房）之日起生效.第三十條 本協(xié)議生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止協(xié)議的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款（已收款）