物業(yè)管理項目報價單

1、報 價 表序號項目金 額（元/年）說 明1結構物及建筑維養(yǎng)0建筑物在質保期內1.1辦公樓1.2住宅樓1.3其他公共建筑或構筑物2公共設施、設備運行維護2.12.2空調系統(tǒng)0小區(qū)內無中央空調系統(tǒng)2.3供電及公共照明系統(tǒng)1、 高低壓配電維保費：3萬/年*2年6萬元。2、 公共照明維保費：8萬/年*2年16萬元。3、 公共照明能源消耗量：10萬/年*2年20萬元2.4消防系統(tǒng)1、紅外線報警系統(tǒng)（小區(qū)內外）：8萬/年*2年16萬元2、消防維保:5萬/年*2年10萬元元3、監(jiān)控中心消防設施設備維修材料費用；7萬/年*2年14萬元2.5日常運行維護費用1、 二次供水水池、水箱消洗： 1萬/年*2年2萬元

2、2、 二次供水設施設備維保材料費：4萬/年*2年8萬元3、 游泳池水池、機電設備維保：2萬/年*2年4萬元4、 小區(qū)噴泉給水機電設備、維保材料費：2.5萬/年*2年5萬元5、 給排水管網系統(tǒng)：4萬/年*2年8萬元1、 可視對講、門禁系統(tǒng)：6萬/年*2年12萬元 2.6服裝費3000按每人每2年4套計算，每套150元計算3保安436803.1裝備費29400包括購買保安人員的對講機、警用膠棒、電筒（充電式）、雨具等 3.2人身保險費1680按每人每年投保1萬元算，保險費率4， 3.3服裝費12600按每人每2年4套計算，每套150元計算 4清潔衛(wèi)生費424004.1工具購置費12000包括購買掃

3、把、拖把、擦玻器、玻璃鏟刀、水桶、垃圾收集車、垃圾袋、簸箕、工作指示牌、垃圾桶（各單元口用）以及各種洗潔用品。4.2勞保用品費1600包括購買口罩、手套、雨靴、毛巾等4.3化糞池清淘費24000化糞池清淘由專業(yè)公司承包,小區(qū)多層住宅共45個單元,9個小高層,按每3個單元1個化糞池,計18個,農貿市場1個,綜合樓1個,小區(qū)共20個化糞池每年清淘2次,每次600元,1年合合計2.4萬元4.4服裝費4800按每人每2年4套計算，每套150元計算 5綠化管理費50967綠地面積：71698*30215105.1綠化工具費9000該項費用包括購買剪草機、剪枝刀、鋤頭、小噴壺、噴水管噴霧器等用具5.2勞保

4、用品費600包括購買手套、口罩、雨靴、毛巾等5.3綠化用水費25812按1噸/年*1.2元/噸*2151025182元5.4農藥化肥費4302按0.2元/.年*215104302元5.5雜草清運費3000此項費用由環(huán)衛(wèi)公司承包按實計算5.6景觀再造費6453包括購買花草樹木及花卉租擺5.7服裝費1800按每人每2年4套計算，每套150元計算 6辦公費60000包括交通、通訊費，低值易耗品、業(yè)務費廣告宣傳費、法律費用等7物業(yè)管理人員工資及福利7.1管理人員定管理處主任1人,主任助理1人,管理員2人,收費員2人 ,部門經理4人（分別負責清潔綠化、工程維修 、保安與車管交通、房屋管理）7.2維修人員

5、定維修人員10人，按800元/月算7.3綠化工42606定綠化工6人，按450元/月算7.4保潔工定保潔工16人，按450元/月算7.5保安員定保安員42人，按600元/月算8固定資產折舊費8000包括空調、電腦、打印機、復印機、傳真機,按5年分攤計算。9利潤85997.65按成都市標準5計算，取前八項費用之和10法定稅費.24按成都市標準5.6計算，取前九項費用之和。其中營業(yè)稅5，城建稅為營業(yè)稅的7，教育稅為營業(yè)稅的3，副調基金1。11總計報 價 分 解 表序號項目金額（元/年）計 算 說 明1.1人員費用1.1.1管理人員其中管理處主任 1600元/月，主任助理1400元/月，會計1000

6、元/月，出納900月/月，收費員850元/月,安全隊長1000元/月，維修主管1200元/月。福利費共計31.5（工會1.5，教育費1.5，綜合險14.5，福利基金14）1600元/月人*1人+1400元/月人*1人+1000元/月人*1人+900元/月人*1人+850元/月人*1人+1200元/月人*1人+1000元/月人*1人8160元/月8160元/月*12月*（1+31.5）.8元/年1.1.2維修工38818.8按820元/月人算820元/月人*3人2460元/月2460元/月*12月*（1+31.5）38818.8元/年1.1.3客服人員50496按800元/月人算800元/月人*

7、4人3200元/月3200元/月*12月*（1+31.5）50496元/年1.1.4保安員按600元/月人算600元/月人*30人*12月元/年元/年*（1+31.5）元/年1.1.5保潔工73156.08按463.6元/月人算463.6元/月人*10人*12月55632元/年55632元/年*（1+31.5）73156.08元/年1.1.6綠化工35347.2按560元/月人算560元/月人*4人*12月26880元/年26880元/年*（1+31.5）=35347.2元/年1.2消耗性材料、物品費用1.2.1綠化49167綠化工具費按1500元/人年*6人9000元/年勞保用品費按100元

8、/人年*6人600元/年綠化用水按1噸/年*1.2元/噸*2151025812元農藥化肥費按0.2元/.年*215104302元雜草清運由環(huán)衛(wèi)公司承包每年需3000元景觀再造費按0.3元/.年*215106453元1.2.2清潔37600清潔工具購買按750元/人.年*1612000元勞保用品費按100元/人.年*161600元化糞池清淘費20井*600元/次井*2次/年24000元1.2.3保安29400按700元/人.年*42人29400元1.2.4工程維修詳見報價表1.3成本性管理費用及其它1.3.1服務人員服裝費36200管理人員服裝費600元套/2年*11人，則6600元服務人員（維

9、修人員、綠化工、保潔工、保安員）的服裝每人每2年機4套，每套200元，則37人*200元/套*4套29600元1.3.2保安員保險120010000元/人*30人*4=1200元1.3.3固定資產折舊費10000空調、電腦、打印機、復印機、傳真機、架床總價值50000元，按5年分攤計算折舊，50000元5年10000元1.3.4辦公費60000按500元/人年*10人*12月60000元二利潤與稅金2.1利潤85997.65按成都市標準5計算，取前八項費用之和元*585997.65元2.1稅金.24按成都市標準5.6計算，取前九項費用之和。其中營業(yè)稅5，城建稅為營業(yè)稅的7，教育稅為營業(yè)稅的3，

10、副調基金1（+85997.65）*5.6.24元四費用合計 經費收支預算及酬金經費收入為：物業(yè)管理公共服務費0.4*0.742000元，停車場費用，特約服務費 元，其他收入 元。共 元。支出：管理人員經費 （此項合計： 元 ）1人員經費 （1）工資、獎金 a.經理 1600元/月12月=19200元b.經理助理 800元/月12月=9600元（2）福利 31.5%=8400元（3）社會保險 40%=24000元（4）通訊費 123012=14760元（5）服裝費 22=元（按2年折舊計算）2辦公折舊費 （1）辦公設備 a.計算機2臺 8000元b.打印、傳真、復印機各1臺 20000元c.辦公

11、隔墻、櫥窗 5000元小計：170003年=5666.7元/年（每年累計折舊元）（2）辦公用耗材 a. 打印機耗材 1500元b. 紙張 900元b. 其他辦公用品 1500元 小計：3900元3財務管理費 15000元.2 保潔經費 （此項合計： 元 ）4.2.1人員經費（450元/月16人）121.315（含社會保險）=元4.2.2衛(wèi)生潔具費、低值易耗品2元/=元4.2.3外墻清潔費 每年一次 30000元/次4.2.4服裝費 （900元/人2人+200元/人10人）2=1900元4.3公共秩序維持費 （此項合計： 元 ）4.3.1人工費工資（600元42）121.315（含社會保險）=元

12、4.3.2對講機 1500162=12000元4.4.3服裝 150元422=6300元（按2年折舊計算）4.4綠化養(yǎng)護費 （此項合計： 39533元） 人工費用： 工資（450元6）121.315（含社會保險）49167元 4.4.5 屋頂花園及花坊養(yǎng)護 面積（180m2+20m2）7.50元/ m2=1500元工程維修：4.5不可預見費 按以上五項費用之和的5%計提元5%元=207424.6含營業(yè)稅及利潤的報價 第1年：（+20742）110.55%=元 扣除應交稅營業(yè)稅 5.55%=26725元，扣1-5項成本，則稅前利潤為19228元（4%）。4.7日常維護費，系統(tǒng)維護費，白蟻防治費及

13、垃圾、化糞池清運費等專項另按實結算大觀園物品配置計劃 （前期物業(yè)管理材料費用計劃，按3個月算）辦公用品 辦公桌椅 15套 250元*15 文件柜 15組 150元*15組保險柜 3個 600元*3個 電腦 2臺 4000元*2臺打印傳真一體機 1臺 2000元*1臺 電話機 10臺 20元*10臺 空調 1臺 1500元 飲水機 1臺 100元*1臺 對講機 1臺 750元*1臺 換衣柜 1個 600元*1個桌椅（沙發(fā)） 1套 600元日用耗材： 紙張45箱、其他辦公用小件（打印墨水、筆、工作牌等） 2000元 共22950.00元保安用品對講機 7臺 1500元*7臺 電筒（充電式） 7臺

14、150元*7臺 雨具 7 件 45元*7件 警用膠棒 10根 250元*6支手套 93雙 1.5元*93雙 水靴 10雙 45元*10雙電風扇、取暖器 各2臺 220元*2套 架床 20臺 150元*20臺 鐵皮柜 15組 160元*15組 崗臺（加傘） 2個 100元*2個共14554.50元工程部用品1.測試儀表萬用表（250） 1臺 50元*1臺 數字式萬用表 1臺 100元*1臺 對地阻值測試表 1臺 260元*1臺 卷尺（5m） 2把 3元*2把電源測試電筆 4只 3元*4只 溫度計（電子數字式） 2支 50*2支水平尺（600MM） 1根 8元*1根 電流鉗式表（800A） 1臺

15、320元*1臺高壓測試電筆（10kv）1只 60元*1只 感應式電筆 2支 15元*2支絕緣值測試表（500V1000V） 1臺 300元*1臺2.安全設備護眼罩 1個 30元*1個 鋁梯（4M） 1把 280元*1把鋁梯（1.5M） 1把 140元*1把 手推車 1臺 120元*1臺絕緣膠鞋、手套 2套 15元*2套3.工具扳手（250、300） 各2把 10元*212元*2 管子鉗（450MM） 1把 18元*1把切割工具（水管用切刀，包括抬虎鉗、刀具） 1臺 150/100元*1臺 200/140元*1臺皮老虎 1個 28元*1個 電錘（1200r以上） 1個 300元*1個 沖擊鉆（6

16、50r） 1個 180元*1個 試壓器 1個 150元*1個開孔器（15、20、25、32、50） 1套（各1個） 35元*1套鋼鉆花（3.212） 1套 50元*1套 紅色染料 若干 100元電焊機（60A） 1臺 350元*1臺 手提射燈 2個 30元*2個對講機 4臺 750元*4臺 高級電工包 3個 50元*3個倉庫架子 400*270*100 400元 （定做）4.手工具螺絲起子 平咀形 100mm4mm 3支十字形 100mm3mm 3支 150mm6mm 3支 175mm4.5mm 3支 200mm8mm 3支 250mm6mm 3支 250mm8mm 3支 350mm7.5mm

17、 3支 400mm10mm 3支 平咀鉗、尖咀鉗、斜鉗 3套共6951.00元清潔工具：工具：掃把（棕麻、竹支） 各15把 7元*30把 拖把 30把 4元*30個 毛巾 96條 4元*96條 水桶、水盤 各15個 6元*30個 撮箕 30個 7元*30個膠手套 15雙 3.5元*15雙 線手套 30雙 1.5元*30雙垃圾桶 120個 100元*120個 垃圾袋 1200條 0.4*1200條 擦玻器 10個 10元*10個 玻璃鏟刀 3個 2元*3個垃圾收集車 3輛 300元*3輛 工作指示牌 10個 20元*10個鐵鏟 3把 15元*3把 口罩 30個 1.5元*30個日用耗材：洗衣粉 100kg 5元/kg*100kg 酸性洗劑 10甁 10元*10瓶玻璃清潔劑 12甁 4.5元*12瓶