資產(chǎn)評估復(fù)習(xí)資料

1、一、單項選擇題（每題2分，共20分）1. 資產(chǎn)評估的主體是指( )。 A. 從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員 B. 被評估資產(chǎn) C. 資產(chǎn)評估委托人 D. 被評估資產(chǎn)占有人2. 樓面地價是指（ ）。A. 基準地價 B. 土地總價/容積率 C. 轉(zhuǎn)讓地價 D. 土地單價/容積率3. 甲公司2006購置一臺設(shè)備，其原始價值為24000元，2010年對該設(shè)備進行評估，經(jīng)市場調(diào)查獲得該設(shè)備市場銷售價格為28800元，運雜費2000元，安裝調(diào)試費2800元，則重置成本為（ ）元。A. 26000 B. 28800 C. 33600 D. 576004. 資產(chǎn)實體性貶值的估算方法，通常不采用（ ）。A. 間接估算

2、法 B. 使用年限法 C. 觀察法 D. 修復(fù)費用法5. 在對某企業(yè)進行整體評估時，將其所擁有的機器設(shè)備分類為：專用設(shè)備，通用設(shè)備，運輸設(shè)備，儀器儀表。其中，專用設(shè)備的評估過程如下：經(jīng)抽樣選擇具有代表性的專設(shè)備10臺，估算其重置成本之和為30萬臺，而該10臺具有代表性的專用設(shè)備歷史成本之和為20萬元，專用設(shè)備賬面歷史成本之和為800萬元。則專用設(shè)備的重置成本為（ ）萬元。A. 533 B. 750 C. 800 D. 12006. 某10年前建成交付使用的建筑物，估價人員實地觀察判定其剩余經(jīng)濟壽命為45年，殘值率為零。該建筑物的成新率為（ ）。A. 4.5% B. 81.8% C. 45% D

3、. 28% 7某企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量100臺，每臺實際成本60元，根據(jù)會計核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費用與工資和其他費用的比例為65：35，根據(jù)目前價格變動情況和其他相關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.18，工資和其他費用綜合調(diào)整系數(shù)為1.04。則該產(chǎn)成品評估值為（ ）元。A. 6001 B. 6786 C. 6702 D. 60008. 下列應(yīng)包含在到岸價中的是（ ）。A. 增值稅 B. 進口關(guān)稅 C. 離岸價 D. 消費稅9. 在我國，地價是指（ ）。A. 土地所有權(quán)價格 B. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費 C. 土地使用權(quán)價格 D. 土地開發(fā)價格10. 資產(chǎn)未來收益無限期情形下，估算資產(chǎn)價值時要用到（

4、 ）參數(shù)。A. 折現(xiàn)率 B. 綜合成新率 C. 經(jīng)濟性貶值率 D. 資本化率二、多選題（每題4分，共20分）1. 資產(chǎn)評估的三大基本方法包括。A. 成本法 B. 統(tǒng)計分析法 C. 收益法 D.假設(shè)開發(fā)法 E. 市場比較法2. 影響被評估資產(chǎn)貶值因素包括（ ）。A. 資產(chǎn)的構(gòu)造性貶值 B. 資產(chǎn)的實體性貶值 C. 資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值 D. 資產(chǎn)的功能性貶值 E. 資產(chǎn)的技術(shù)性貶值 3. 一般來講，新建房地產(chǎn)的價格由（ ）等費用組成。 A. 土地增值收益 B. 建筑物建造成本 C. 資金成本 D. 正常利潤 E. 土地取得成本4資產(chǎn)評估的假設(shè)有( )。 A. 公開市場假設(shè) B. 交易假設(shè) C. 繼續(xù)

5、使用假設(shè) D. 模擬假設(shè) E. 清償假設(shè)5. 收益法運用的前提條件是( )。 A. 歷史資料的真實性 B. 資產(chǎn)的收益可以用貨幣計量 C. 形成資產(chǎn)價值的成本耗費是必要的 D. 有3個以上的可比實例 E. 資產(chǎn)所有者承擔(dān)的風(fēng)險能夠用貨幣計量三、某企業(yè)尚能繼續(xù)經(jīng)營12年，預(yù)計未來5年的預(yù)期收益額為10萬元、11萬元、12萬元、12萬元、13萬元，第6年至12年的收益穩(wěn)定在15萬元，假定折現(xiàn)率為10，試估測該企業(yè)持續(xù)經(jīng)營條件下的企業(yè)價值。（20分）四、假設(shè)某被評估進口設(shè)備的賬面原值為5000萬元人民幣（不含進口時的稅與費），其中70為支付外匯部分，進口時的外匯匯率為1美元7.2元人民幣，評估基準日

6、的外匯匯率為1美元6.6元人民幣，進口設(shè)備生產(chǎn)國的同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)為15，國內(nèi)同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)為30，現(xiàn)行關(guān)稅稅率為15,其他稅費率為10，國外運雜費為50萬美元，境外途中保險費為設(shè)備支付外匯部分的0.5。試根據(jù)上述資料，計算進口設(shè)備的重置成本。（20分）五、某地塊面積為100,000平方米，是通過城鎮(zhèn)國有土地出讓方式取得的，出讓金及取得土地使用權(quán)所應(yīng)繳納的契稅為120萬元/畝，拆遷費安置為80萬元/畝，開發(fā)費5億元/平方公里，管理費10萬元/畝，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投入開發(fā)費占總開發(fā)費的40%，第二年投入開發(fā)費占總開發(fā)費的60%。土地開發(fā)的投資利潤率為開發(fā)后土地價格的10%，銀

7、行貸款利率為6%。假設(shè)出讓金及取得土地使用權(quán)所應(yīng)繳納的契稅、拆遷安置費等在第一年年初一次性投入，開發(fā)費、管理費等分階段均勻投入。試評估該土地經(jīng)開發(fā)后的價格。（20分）一、單選1、A 2、D 3、C 4、A 5、D 6、B 7、B 8、C 9、C 10、D二、多選1、ACE 2、BCD 3、BCDE 4、ABCE 5、BE三、解： = =169.95 （萬元）四、解：該設(shè)備重置成本=500070%7.2（1+15%）6.6（1+15%）（1+10%）+500030%（1+30%）=4667.32+1950=6617.32 （萬元人民幣） 五、解：（1）土地取得成本120萬元/畝+80萬元/畝3000 （元/m2 ）（2）土地開發(fā)成本5億元/平方公里500 （元/m2 ）（3）管理費用10萬元/畝150 （元/m2 ） （4）資金成本3000（16%）2165040%（16%）1.5165060%（16%）0.51370.80+23.75+11.53406 （元/m2）（