農(nóng)村宅基地房屋租賃合同

1、農(nóng)村宅基地房屋租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：集體土地所有方（丙方）：甲乙丙三方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方宅基地及房產(chǎn)一事達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一章租賃房產(chǎn)1.1甲、丙方同意將位于的房產(chǎn)及空閑用地約畝（以下簡稱“房產(chǎn)”）出租給乙方使用。1.2甲、丙方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、娛樂、轉(zhuǎn)租以及法律允 許范圍內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)，乙方使用期內(nèi)不受甲方、丙方干預(yù)。第二章裝修、改建2.1為改善居住環(huán)境，甲方同意乙方擬對(duì)本房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改建。2.2裝修、改建房產(chǎn)所需各項(xiàng)手續(xù)由甲方、丙方負(fù)責(zé)辦理，并幫助協(xié)調(diào)處理乙方 在建設(shè)過程中的

2、各種當(dāng)?shù)仃P(guān)系。第三章租賃期限3.1本合同所約定的租賃期限為20年，自本房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。3.2本合同3.1條約定的20年租賃期滿后，甲乙丙三方同意無條件續(xù)約，續(xù)簽 合同租賃期仍為20年，三方無需另行簽訂租賃合同，所有合同內(nèi)容沿用本合同 約定。第四章租金4.1租金為200元/年，在房產(chǎn)交付之日支付當(dāng)年租金給甲方。乙方按年度每年 一次性以現(xiàn)金方式支付租金。4.2若在租賃期內(nèi)，甲方喪失該房產(chǎn)及宅基地的所有權(quán)，乙方有權(quán)向其權(quán)利承受 主體要求繼續(xù)行使本租賃合同，并向其支付租金。第五章房產(chǎn)能耗費(fèi)用5.1乙方實(shí)際發(fā)生的水、電、電話等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的水、電表度數(shù)和政府 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方自行支付。5.

3、2 乙方只承擔(dān)國家法律、 法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租 金、費(fèi)用。第六章 保證及責(zé)任6.1 甲方及丙方保證確實(shí)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地所有權(quán)。 甲方丙方保證房產(chǎn) 在本合同簽訂前不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)， 房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑， 也未 被法院或者其他政府機(jī)構(gòu)采取查封、扣押等強(qiáng)制措施。6.2 甲方及丙方保證辦妥房屋改建裝修批準(zhǔn)手續(xù)。6.3 丙方承諾，在甲方喪失出租權(quán)利時(shí)， 由丙方作為集體土地所有者處理好該宅 基地及房產(chǎn)承繼者與乙方繼續(xù)履行本租賃協(xié)議的相關(guān)事宜。6.4 合同各方須確保乙方根據(jù)其房產(chǎn)使用需要， 在其生活、經(jīng)營期間內(nèi)可根據(jù)需 要正常使用各項(xiàng)公共設(shè)施。6.5 在本合同

4、有效期內(nèi)乙方有權(quán)根據(jù)需要對(duì)出租房屋及院落進(jìn)行翻建、 改建或擴(kuò) 建的。6.6 在本合同有效期內(nèi)， 甲方或丙方未經(jīng)乙方書面同意不得將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或 抵押給除乙方之外的其他方。6.7 在本合同有效期內(nèi)， 乙方可經(jīng)通知甲方或丙方后將其在本合同項(xiàng)下的一切權(quán) 益轉(zhuǎn)讓給任何第三方， 前提是該受讓方應(yīng)承繼和履行乙方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán) 利和義務(wù)。6.8 乙方也可對(duì)房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修。該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方 承擔(dān)。6.9 甲方保證， 若該房產(chǎn)有新落戶遷入的人口， 該人口應(yīng)當(dāng)認(rèn)可并遵守本租賃協(xié) 議的全部約定。6.10 在租賃期內(nèi)，若發(fā)生政府征地、拆遷、市政統(tǒng)一規(guī)劃， 本合同約定的房產(chǎn) 被國家征收、

5、 征用的， 新建地上物的補(bǔ)償歸乙方， 甲方還應(yīng)將剩余期限所對(duì)應(yīng)的 房屋租金退還乙方，土地補(bǔ)償歸甲方。第七章 合同提前終止7.1 在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。7.2 若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、或不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件，致房產(chǎn) 毀損不能正常使用， 則乙方可對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)、 重建或者解除合同。 若乙方選擇 解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)將已收租金未履行部分退還給乙方。第八章 違約責(zé)任8.1 若甲方將合同約定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣第三方的， 甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期租金總額的 30%的違約金，以及乙方因此遭受的所有損失。8.2 除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。若甲

6、方或丙方單方終止本合同， 提前收回房屋， 甲方或丙方應(yīng)當(dāng)賠償乙方全部直接經(jīng) 濟(jì)損失，包括但不限于房屋的改建裝修費(fèi)用、 已付未用租金、 乙方另行租賃房屋 以及改建裝修所需的全部費(fèi)用。 同時(shí)，乙方還有權(quán)要求甲方或丙方承擔(dān)與前述費(fèi) 用一致的違約金。第九章 爭議解決方式9.1 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成的，任何 一方均可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，以解決爭議。第十章 合同生效及其它10.1 本合同未盡事宜，各方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出 補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分。10.2 本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。10.3 本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 丙方（