新版國有土地租賃合同范本(1)

1、合同編號(hào):_新版國有土地租賃合同范本(1)甲 方：_乙 方：_簽訂時(shí)間：_簽訂地點(diǎn)：_溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！第 1 頁 共 14 頁出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國土地管理法第二條關(guān)于“國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度”和中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例第二十九條：“國有土地有償使用的方式包括國有土地祖賃”等有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議.第一條 甲方出租

2、給乙方土地的所有權(quán)屬于國家所有，乙方只享有出租土地的使用權(quán)，出租土地的地下資源、埋藏物及市政公用設(shè)施均不屬于出租范圍.第二條 甲方出租給乙方使用的國有土地位于：_；土地面積為：_平方米，其中工業(yè)用地為：_平方米（土地級(jí)別_級(jí)），住宅用地為：_平方米（土地級(jí)別：_級(jí)），商業(yè)用地為：_平方米（土地級(jí)別：_級(jí)），公共設(shè)施用地面積為：_平方米，公益事業(yè)用地面積為： _平方米，其他土地面積為：_平方米.第三條 本合同項(xiàng)下的土地出租年限為_年，自_年_月_日始至_年_月_日止.第四條 本合同項(xiàng)下的國有土地使用權(quán)租金收取標(biāo)準(zhǔn)隨人民政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整而調(diào)整.調(diào)整后乙方應(yīng)當(dāng)自調(diào)整之日起按新標(biāo)準(zhǔn)繳納國有土地使

3、用權(quán)租金.第五條 在現(xiàn)行人民政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整前，土地使用權(quán)租金繳納按下列第_項(xiàng)執(zhí)行.（一）乙方同意按合同規(guī)定向甲方繳納國有土地使用權(quán)租釜，國有土地使用權(quán)租金商業(yè)用地為每年每平方米_元人民幣，住宅用地為每年每平方米元人民幣，工業(yè)用地每年每平方米_元人民幣，應(yīng)繳納元人民幣.自_年_月_日起，乙方應(yīng)于每年的 _月_日前向甲方繳納當(dāng)年的國有土地使用權(quán)租金.（二）乙方同意按合同規(guī)定向甲方繳納國有土地使用權(quán)租金，國有土地使用權(quán)租金商業(yè)用地為每年每平方米_元人民幣，住宅用地為每年每平方米 _元人民幣，工業(yè)用地為每年每平方米_元人民幣，應(yīng)繳納_元人民幣.自_年_月 _日起，乙方應(yīng)于每年的_月_日前和每年

4、的_月_日前分兩次向甲方繳納當(dāng)年的國有土地使用權(quán)租金，每次繳納的款額為當(dāng)年應(yīng)繳租金的50%.第六條 乙方應(yīng)按時(shí)繳納國有土地使用權(quán)租金，逾期繳納的，按日加收應(yīng)繳費(fèi)額_的滯納金.乙方連續(xù)拖欠租金達(dá)_個(gè)月內(nèi)，甲方有權(quán)解除租賃合同，收回 土地使用權(quán)，乙方付清所欠租金.第七條 除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)將應(yīng)支付的費(fèi)用匯人甲方銀行賬戶內(nèi).銀行名稱：_，賬戶號(hào)：_.甲方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后_天內(nèi)以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)書面簽收.由于甲方未及時(shí)通知此項(xiàng)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方概不承擔(dān)違約責(zé)任.第八條 乙方必須按照規(guī)定要求和用途使用土地.在本合同期限內(nèi)，乙

5、方確需改變土地用途和現(xiàn)使甩條件的，應(yīng)經(jīng)甲方同意后，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂國有土地使用權(quán)租賃合同，調(diào)整國有土地使用權(quán)租金標(biāo)準(zhǔn).第九條 本合同自生效之日起_日內(nèi)，乙方依照規(guī)定申請(qǐng)九理土地使用權(quán)登記或出租許可證手續(xù).第十條 乙方依據(jù)本合同取得的土地使用權(quán)，在有償使用年限內(nèi)經(jīng)甲方同意，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記.乙方將承租土地轉(zhuǎn)租或分給第三人的，承租王地使用權(quán)仍由乙方持有、乙方與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地他項(xiàng)權(quán)利.乙方轉(zhuǎn)讓土地時(shí)租賃合同可同時(shí)轉(zhuǎn)讓，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)向甲方登記更名

6、后繼續(xù)有效.地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)的抵押價(jià)值只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地 租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓.在出租年限內(nèi)，土地出讓的，乙方有優(yōu)先受讓的權(quán)利.租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關(guān)系.租賃合同期滿，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利.第十一條 甲方對(duì)土地使用者依法取得的承租土地使用權(quán)，在租賃合同約定的使用年限屆滿前不收回；因社會(huì)公共利益的需要，依照法律程序提前收回的，應(yīng)對(duì)承租人給予合理補(bǔ)償.承租土地使用權(quán)屆滿，乙方可申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)予批準(zhǔn).未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，承租土地使用權(quán)由

7、甲方依法 無償收回.乙方未按合同約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或不按合同約定按時(shí)交納土地租金的，甲方可以解除合同，依法收回承租土地使用權(quán)，并同時(shí)無償收回地上建筑物.第十二條 本合同規(guī)定的土地使用年限期滿乙方繼續(xù)使用土地的，乙方應(yīng)在本合同期滿前三個(gè)月內(nèi)，向甲方申請(qǐng)續(xù)期辦理.經(jīng)甲方同意，重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同后方可使用土地.本合同規(guī)定的土地使用權(quán)年限期滿或雙方協(xié)商提前終止本合同或一方解除本合同的，乙方應(yīng)向甲方交還已辦理的土地登記手續(xù)或土地使用權(quán)出租許可證.乙方對(duì)該土 地內(nèi)投資建設(shè)的建筑物、附著物有權(quán)處置，在兩個(gè)月內(nèi)沒有處置完畢的，甲方有權(quán)拍賣.拍賣所得除支付拍賣、評(píng)估等中介費(fèi)用外，發(fā)還給

8、乙方.不能拍賣或者拍賣不利于土地的繼續(xù)出租轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)要求乙方限時(shí)拆除.在甲方要求拆除時(shí)間屆滿乙方不拆 除的，甲方有權(quán)拆除，拆除費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān).第十三條 在土地使用權(quán)租賃期限內(nèi)，國土資源管理部門有權(quán)依法對(duì)土地的使用等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合，并如實(shí)提供有關(guān)證明文件.第十四條 因執(zhí)行合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向_仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁.不愿申請(qǐng)仲裁的可依法向人民法院起訴.第十五條 本合同由雙方簽字蓋章后生效.本合同采用中文書寫，合同正本一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份.第十六條 合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件.合同附件是合同組成部分，與本合同具有同等的法律效力

9、.甲方： 乙方：（公章） （公章）法定代表人： 法定代表人：委托代理人：（簽字） 委托代理人：（簽字） _年_月_日 _年_月_日國有土地租賃合同范本2出租方： （以下簡稱甲方）承租方： （以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國土地管理法國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定規(guī)范國有土地租賃若干意見合同法等和省、市相關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商一致，訂立本合同.第一條 甲方依據(jù)本合同出租土地使用權(quán)，其土地所有權(quán)屬中華人民共和國.國家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益.地下礦產(chǎn)資源、無主

10、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)租賃范圍.第二條 甲方出租給乙方的土地位于 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 市（縣） 街道 村，面積為 平方米.其位置與四至范圍如本合同附件一土地示意圖所示.附件一土地示意圖已經(jīng)雙方確認(rèn).第三條 本合同項(xiàng)下的宗地，土地用途為 用地，乙方利用該地塊.在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方許可不得在該地塊上新建永久性建筑物，乙方如須改變本合同規(guī)定的土地用途，須取得甲方和規(guī)劃行政主管部門同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同，調(diào)整土地使用權(quán)租金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù).第四條 該幅土地在簽訂本合同之前已經(jīng)-存在的建筑物、構(gòu)造物及建筑附著物的所有權(quán)歸乙方所有，具體數(shù)量、位置及

11、使用概況詳見附件二建造在土地上的建筑物、構(gòu)造物、建筑附屬物清單，該附件雙方已經(jīng)確認(rèn)無誤.第五條 租賃期限本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃年限自甲乙雙方簽訂本合同生效之日起 年整.第六條 續(xù)租6.1 租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán).6.2 本合同規(guī)定的租賃年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，應(yīng)當(dāng)至遲于租賃年限屆滿前3個(gè)月向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書.6.3 除根據(jù)國家因社會(huì)公共利益建設(shè)需要收回該幅土地的，甲方應(yīng)予以批準(zhǔn).6.4 經(jīng)-批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，雙方應(yīng)當(dāng)在獲得批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同，乙方依照規(guī)定支付土地使用權(quán)租金，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù).6.5 如甲方在乙方提交續(xù)

12、期申請(qǐng)書之日起3個(gè)月內(nèi)未做出是否續(xù)期的決定，則本合同自動(dòng)續(xù)租，租賃期限不變.本合同各項(xiàng)約定之條款如有與現(xiàn)行法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)相沖突，則在雙方達(dá)成協(xié)-議之前自動(dòng)適用最近的法律、法規(guī)的條文.6.6 未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，甲方依法收回出租地塊的土地使用權(quán)，乙方應(yīng)將土地權(quán)屬恢復(fù)至簽訂本合同之時(shí)的 土地權(quán)屬狀況.甲方按 的規(guī)定予以補(bǔ)償.乙方依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地證書.對(duì)土地上合法建造的房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的實(shí)物補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償歸乙方所有.第七條 租金標(biāo)準(zhǔn)及支付7.1 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)租金和其他有關(guān)的土地費(fèi)（稅）.7.2 本合同

13、出租宗地經(jīng)-依法成立的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定，土地使用權(quán)租金每平方米為 元，按規(guī)定享有改制企業(yè)優(yōu)惠政策后，土地使用權(quán)租金每平方米以 元收取，占評(píng)估價(jià)格的 %，租金總額為人民幣 元.7.3 租金按年支付.乙方應(yīng)于每年 年 月 日之前將下一年的租金劃入甲方指定的賬戶上.第一年的租金，乙方應(yīng)在本合同簽訂生效后 天內(nèi)，將合同要求支付的款項(xiàng)匯入 專戶內(nèi)，開戶銀行 ，賬號(hào)：7.4 租賃期間，如遇有國家政策調(diào)整，則租金應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整.如無國家政策調(diào)整，則雙方約定每隔 年重新調(diào)整租金.雙方對(duì)此協(xié)商不一致，則根據(jù)法律、法規(guī)、_市國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定的有關(guān)條款執(zhí)行.第八條 租賃土地使用權(quán)的分割租賃地塊

14、上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓時(shí)，其占用范圍內(nèi)的租賃土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓；租賃土地使用權(quán)發(fā)生分割的，轉(zhuǎn)讓的受讓人按照受讓的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的比例，取得相應(yīng)的租賃土地使用權(quán)，并承擔(dān)租賃合同約定的權(quán)利、義務(wù).租賃土地使用權(quán)分割的界限和面積，由乙方報(bào)送相關(guān)資料、甲方進(jìn)行審核方式共同確定.第九條 租賃地塊上原-有的房產(chǎn)抵押在本合同租賃期限內(nèi)，乙方可將租賃地塊上原-來依法建成的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物（詳見附件二）抵押.抵押物處理后，本租賃合同應(yīng)當(dāng)由依法取得抵押物的受讓人繼續(xù)履行.第十條 租賃地塊上原有房產(chǎn)的出租在本合同租賃期限內(nèi)，租賃地塊上原-有依法建成的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物可以出租

15、，但出租年限不得超過本租賃合同約定的年限減去土地承租人已租用的年限后剩余的年限.第十一條 甲方提前收回與補(bǔ)償11.1 提前收回本合同存續(xù)期間，甲方不得提前收回土地使用權(quán).如有以下事項(xiàng)之一，甲方應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月書面通知乙方，本合同提前終止，甲方依照法定程序提前收回土地使用權(quán)：11.1.1 因國家能源、AAA、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地需要征用該幅土地的；11.1.2 因國家國防建設(shè)需要征用該幅土地的；11.1.3 政府批準(zhǔn)的道路、管線工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施、大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目需要征用該幅土地的；11.1.4 國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要占用該幅土地的；11.1.5 為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊_區(qū)改建或因興建經(jīng)-省政府

16、批準(zhǔn)的開發(fā)區(qū)的需要收回該幅土地的；11.1.6 依照法律、行政法規(guī)需要占用該幅土地的；11.2 補(bǔ)償11.2.1 依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的，甲方應(yīng)退還乙方多繳納的租金；11.2.3 依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的，未占用的土地部分繼續(xù)有效；11.2.3 依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的，甲方應(yīng)對(duì)乙方給予合理補(bǔ)償.補(bǔ)償金額先由雙方協(xié)-商確定.協(xié)-商不一致，則甲方應(yīng)按 的規(guī)定和乙方開發(fā)利用土地的實(shí)際情況予以相應(yīng)的補(bǔ)償.11.2.4 依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的，征用土地方對(duì)土地上合法建造的房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的實(shí)物補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償歸乙方所有.第十二條 提前收回租賃土地使用權(quán)

17、的程序甲方依法和按照本合同有關(guān)約定提前收回租賃土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)在收回3個(gè)月前，將租賃地塊的坐落、四至范圍、收回理由、收回日期書面通知承租人，并在租賃地塊的范圍內(nèi)公告.第十三條 甲方的權(quán)利與義務(wù)13.1 甲方有權(quán)按本合同約定向乙方收取租金；13.2 在合同履行期間，甲方有權(quán)對(duì)該幅土地的開發(fā)、利用情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督；13.3 甲方有義務(wù)協(xié)-助乙方辦理相關(guān)登記、審批手續(xù)；13.4 甲方不得隨意收回土地使用權(quán)；13.5 如乙方有違約或違法行為，則甲方有權(quán)責(zé)令限期糾正，并可視情節(jié)的嚴(yán)重程度依法給予行政處罰；13.6 甲方保證該幅土地在本合同存續(xù)期間不設(shè)立任何抵押權(quán).第十四條 乙方的權(quán)利與義務(wù)14.

18、1 乙方有義務(wù)按時(shí)向甲方支付租金；14.2 乙方有義務(wù)按批準(zhǔn)的用途使用土地；14.3 乙方未經(jīng)-甲方同意不得在該幅土地上建造永久性建筑物、構(gòu)筑物；14.4 乙方出于生產(chǎn)經(jīng)-營的需要，依法定程序可以在該幅土地上建造臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物等，在甲方依本合同約定提前收回或本合同租賃期滿未能獲得續(xù)租情況下，由乙方自行處置；14.5 乙方可以將租賃土地使用權(quán)作為與他人合作、聯(lián)營的條件；14.6 乙方有自由處分該幅土地上建有的建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物的權(quán)利.第十五條 乙方在租賃用地報(bào)經(jīng)-政府批準(zhǔn)之日起15天內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人民共和國國有土地使用證，取得土地使用權(quán).第十六條

19、合同的解除16.1 甲乙雙方均可以解除的情形：16.1.1 雙方協(xié)-商一致同意解除的；16.1.2 因不可抗力，本合同無法履行或履行已經(jīng)-沒有意義的；16.1.3 非任何一方原-因，該幅土地滅失的；16.1.4 法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的.16.2 甲方有權(quán)解除的情形：16.2.1 由于本合同生效后國家立法的變動(dòng)，甲方必須提前解除本合同的；16.2.2 由于本合同生效后國家產(chǎn)業(yè)政策的變更，甲方必須提前解除本合同的；16.2.3 乙方不按合同約定按時(shí)交納土地租金，逾期90天以上的；16.2.4 本合同另有約定的.16.3 乙方有權(quán)解除的情形：16.3.1 由于本合同生效后國家立法的變動(dòng)，乙方必須提

20、前解除本合同的；16.3.2 由于本合同生效后國家產(chǎn)業(yè)政策的變更，乙方必須提前解除本合同的；16.3.3 因乙方撤銷、遷移、破產(chǎn)等原-因，停止使用該幅土地的.第十七條 違約責(zé)任17.1 如乙方未能按時(shí)支付本合同規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)，從延遲付款之日起，每天按應(yīng)繳納款項(xiàng)的 繳納滯納金.17.2 如甲方未按照本合同之約定解除本合同，則甲方應(yīng)在乙方收到解除通知書之日起30天內(nèi)退還乙方多繳納的租金，且向乙方一次性支付已收取租金總額的 %違約金.以上違約金支付不影響乙方就其生產(chǎn)經(jīng)-營經(jīng)-濟(jì)損失向甲方索取賠償損失的權(quán)利.17.3 任何一方不履行本合同約定的任一自己應(yīng)履行的義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即應(yīng)向守約方賠償其違約行為所造成的實(shí)際損失和可預(yù)見的損失.如雙方都有過錯(cuò)，則由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任.實(shí)際損失包括但不限于