武漢智能鎖項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)

1、武漢智能鎖項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)一、概況（一）項(xiàng)目名稱武漢智能鎖項(xiàng)目目前智能鎖行業(yè)的參與者已經(jīng)涉及眾多行業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)公司、家電巨頭、智能家居創(chuàng)企以及傳統(tǒng)門鎖或五金企業(yè)。行業(yè)的急速發(fā)展，也衍生了很多問題，產(chǎn)品同質(zhì)化、售后服務(wù)跟不上、用戶體驗(yàn)差等等。尤其是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的入局，以價(jià)格戰(zhàn)為主，更加劇了智能門鎖行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度，讓行業(yè)陷入一種市場(chǎng)混亂。技術(shù)門檻低，并不意味著智能門鎖的技術(shù)難度小，而是目前行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化分工導(dǎo)致智能門鎖的產(chǎn)品化過(guò)程非常的簡(jiǎn)單，簡(jiǎn)單一點(diǎn)說(shuō)，由專業(yè)的智能鎖方案公司出PCBA線路板的設(shè)計(jì)方案，由專業(yè)的指紋芯片公司提供指紋算法給成品方案公司、模具廠能夠提供全套的鎖具內(nèi)外部結(jié)構(gòu)的模具，因此創(chuàng)業(yè)公司

2、在傳統(tǒng)機(jī)械鎖的基礎(chǔ)上疊加一些電子器件就變成一把智能鎖，所以，現(xiàn)在很多小微智能鎖企業(yè)，或者說(shuō)小作坊式智能鎖企業(yè)從不同的廠家采購(gòu)線路板、方案、指紋頭、算法、面板、鎖體等零部件，再加上一個(gè)公模，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單的組裝成了自己的產(chǎn)品。而這樣的產(chǎn)品怎能有質(zhì)量保證。首先，如果沒有研發(fā)和設(shè)計(jì)實(shí)力，只是通過(guò)簡(jiǎn)單的組裝，很難做到品質(zhì)的統(tǒng)一性、系統(tǒng)的協(xié)調(diào)性，很難將機(jī)械、電子、指紋模塊等不同零部件完美的融合；其次，智能鎖的售后要求比手機(jī)高，上門安裝及故障快速響應(yīng)和維修都是對(duì)每一個(gè)智能鎖企業(yè)的考驗(yàn)。由于智能門鎖行業(yè)的急速發(fā)展，廠家在很多方面均不夠透明，比如鎖面的材質(zhì)、成分、相關(guān)報(bào)告、鎖體的材質(zhì)、電機(jī)的材質(zhì)、鎖芯的材質(zhì)和等級(jí)等

3、，均未有明確的公示，只憑廠商自覺，這就促使了產(chǎn)品的行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)急需要快速的制定并得以規(guī)范和落實(shí)下來(lái)，2019年有望出臺(tái)第一個(gè)智能門鎖領(lǐng)域的行業(yè)規(guī)范，需要整個(gè)行業(yè)和媒體的力量進(jìn)行推動(dòng)，行業(yè)亟需客觀獨(dú)立且權(quán)威的評(píng)定機(jī)構(gòu)，給予智能鎖行業(yè)強(qiáng)制性的約束和規(guī)范。簡(jiǎn)舒智能門鎖廠家堅(jiān)持以產(chǎn)品質(zhì)量與精準(zhǔn)營(yíng)銷并駕齊驅(qū)，幫助簡(jiǎn)舒代理商在本城市激烈的智能門鎖本地市場(chǎng)中立于不敗之地。提及智能門鎖，繞不開的行業(yè)痛點(diǎn)之一就是安全性，安全性是用戶最為擔(dān)心的一個(gè)點(diǎn)，據(jù)艾瑞咨詢報(bào)告顯示，目前，我國(guó)居民對(duì)智能鎖的購(gòu)買意向已高達(dá)75%，且安全性以61.4%的占比成為消費(fèi)購(gòu)買時(shí)最為主要的考慮因素。簡(jiǎn)舒智能鎖獲得國(guó)家公安部認(rèn)證，是消費(fèi)

4、者值得信賴的品牌。智能鎖常常被當(dāng)做智能家居未來(lái)入口之一，并在此基礎(chǔ)之上加上了語(yǔ)音留言，自有APP等五花八門的功能，但對(duì)于智能門鎖本身來(lái)說(shuō)，功能多，設(shè)計(jì)復(fù)雜，固然可以為產(chǎn)品造勢(shì)，但安全性與可靠性就會(huì)大大降低，因此當(dāng)落實(shí)到選擇產(chǎn)品時(shí)，特別是對(duì)于中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，唯一能靠得住就是產(chǎn)品口碑。曾國(guó)潘曾言：“結(jié)硬寨，打呆仗”。智能鎖沒有太多模式可言，企業(yè)的首要目標(biāo)還是扎扎實(shí)實(shí)把產(chǎn)品做好，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步快速前進(jìn)。不過(guò)，現(xiàn)在已是“酒香也怕巷子深”的時(shí)代，在提升產(chǎn)品品質(zhì)與安全性的同時(shí)，企業(yè)的精準(zhǔn)宣傳也是決勝的重要手段。智能鎖作為新生事物，正像智能手機(jī)的發(fā)展歷程一樣，第一批的嘗鮮者永遠(yuǎn)是學(xué)習(xí)能力強(qiáng)，對(duì)新事物感興趣的年輕人。

5、目前90后的年輕群體已經(jīng)成為越來(lái)越重要的一股消費(fèi)力量，利潔時(shí)上海中國(guó)區(qū)跨境電商總監(jiān)劉虎認(rèn)為：“通過(guò)讀消費(fèi)者的了解，我們看到了兩個(gè)很明顯的關(guān)鍵詞：一個(gè)是年輕化，一個(gè)是個(gè)性化。”相較于60后和70后，年輕人有著買房、換房的需求，在體驗(yàn)過(guò)智能門鎖的方便之后，第一套自住房，選擇智能門鎖的概率將大大提高，而企業(yè)的品牌形象則是年輕人在考慮智能門鎖的影響最大的因素之一。在當(dāng)下的企業(yè)發(fā)展階段，一個(gè)生動(dòng)，有趣的企業(yè)形象會(huì)帶來(lái)極大的傳播效應(yīng)，不斷創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益。所以，瞄準(zhǔn)年輕人，打出年輕、時(shí)尚的招牌，可以說(shuō)是精確打擊。整體來(lái)說(shuō)，目前智能門鎖市場(chǎng)還有待進(jìn)一步打開，尚不足以支持。（二）項(xiàng)目建設(shè)單位xxx有限公司（三）法

6、定代表人蔣xx（四）公司簡(jiǎn)介公司在發(fā)展中始終堅(jiān)持以創(chuàng)新為源動(dòng)力，不斷投入巨資引入先進(jìn)研發(fā)設(shè)備，更新思想觀念，依托優(yōu)秀的人才、完善的信息、現(xiàn)代科技技術(shù)等優(yōu)勢(shì)，不斷加大新產(chǎn)品的研發(fā)力度，以實(shí)現(xiàn)公司的永續(xù)經(jīng)營(yíng)和品牌發(fā)展。成立以來(lái)，公司秉承“誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效”的信托理念，將“誠(chéng)信為本、合規(guī)經(jīng)營(yíng)”作為企業(yè)的核心理念，不斷提升公司資產(chǎn)管理能力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力。公司是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體的高新技術(shù)企業(yè)，專注于產(chǎn)品，致力于產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與開發(fā)，各種生產(chǎn)流水線工藝的自動(dòng)化智能化改造，為客戶設(shè)計(jì)開發(fā)各種產(chǎn)品生產(chǎn)線。公司依托集團(tuán)公司整體優(yōu)勢(shì)、發(fā)展自身專業(yè)化咨詢能力，以助力產(chǎn)業(yè)提高運(yùn)營(yíng)效率為使命，提供全方面的

7、業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)。公司能源計(jì)量是企業(yè)實(shí)現(xiàn)科學(xué)管理的基礎(chǔ)性工作，沒有完善而準(zhǔn)確的計(jì)量器具配置，就不能為企業(yè)能源消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)提供可靠的數(shù)據(jù)，能源計(jì)量工作也是評(píng)價(jià)一個(gè)企業(yè)管理水平的一項(xiàng)重要標(biāo)志；項(xiàng)目承辦單位依據(jù)ISO10012-1標(biāo)準(zhǔn)建立了完善的計(jì)量檢測(cè)體系，并通過(guò)審核認(rèn)證；隨后又根據(jù)國(guó)家質(zhì)檢總局、國(guó)家發(fā)改委關(guān)于加強(qiáng)能源計(jì)量工作的實(shí)施意見以及xx省質(zhì)監(jiān)局關(guān)于加強(qiáng)全省能源計(jì)量工作的通知的文件精神，依據(jù)國(guó)家用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則（GB17176-2006）的要求配備了計(jì)量器具并實(shí)行量化管理；項(xiàng)目承辦單位已經(jīng)建立了“能源量化管理體系”并通過(guò)了當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局組織的評(píng)審認(rèn)證，該體系的建立，進(jìn)一步

8、強(qiáng)化了項(xiàng)目承辦單位對(duì)能源計(jì)量?jī)x器（設(shè)備）的管理力度，實(shí)現(xiàn)了以量化管理促節(jié)能，提高了能源計(jì)量數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，憑借著不斷完善的能源量化體系，實(shí)現(xiàn)了對(duì)各計(jì)量數(shù)據(jù)進(jìn)行日統(tǒng)計(jì)、周分析、月匯總、年總結(jié)，通過(guò)能源計(jì)量數(shù)據(jù)的有效采集、處理、分析、控制，真實(shí)反映了項(xiàng)目承辦單位能源消費(fèi)的實(shí)際狀態(tài)，為節(jié)能降耗、保護(hù)環(huán)境、提高企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，做出了積極的貢獻(xiàn)，從而大大提高了項(xiàng)目承辦單位的能源綜合管理水平。公司生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，始終堅(jiān)持以效益為中心，突出業(yè)績(jī)導(dǎo)向，全面推行內(nèi)部市場(chǎng)化運(yùn)作模式，不斷健全完善全面預(yù)算管理體系及考評(píng)機(jī)制，把全面預(yù)算管理貫穿于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)。通過(guò)強(qiáng)化預(yù)算執(zhí)行過(guò)程管控和績(jī)效考核，對(duì)生

9、產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程實(shí)施全方位精細(xì)化管理，有效控制了產(chǎn)品生產(chǎn)成本；著力推進(jìn)生產(chǎn)控制自動(dòng)化與經(jīng)營(yíng)管理信息化的深度融合，提高了生產(chǎn)和管理效率，優(yōu)化了員工配置，降低了人力資源成本；堅(jiān)持問題導(dǎo)向，不斷優(yōu)化工藝技術(shù)指標(biāo)，強(qiáng)化技術(shù)攻關(guān)，積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新裝備，原料轉(zhuǎn)化率穩(wěn)步提高，降低了原料成本及能源消耗，產(chǎn)品成本優(yōu)勢(shì)明顯。貫徹落實(shí)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持問題導(dǎo)向，面向未來(lái)發(fā)展，服務(wù)公司戰(zhàn)略，制定科技創(chuàng)新規(guī)劃及年度實(shí)施計(jì)劃，進(jìn)行核心工藝和關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)，建立了包括項(xiàng)目立項(xiàng)審批、實(shí)施監(jiān)督、效果評(píng)價(jià)、成果獎(jiǎng)勵(lì)等方面的技術(shù)創(chuàng)新管理機(jī)制。公司堅(jiān)持精益化、規(guī)?；?、品牌化、國(guó)際化的戰(zhàn)略，充分發(fā)揮渠道優(yōu)勢(shì)、技術(shù)優(yōu)勢(shì)

10、、品牌優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)、規(guī)模化生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，為客戶提供高附加值、高質(zhì)量的產(chǎn)品。公司將不斷改善治理結(jié)構(gòu)，持續(xù)提高公司的自主研發(fā)能力，積極開拓國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。 上一年度，xxx有限公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3668.37萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)19.40%（595.91萬(wàn)元）。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)智能門鎖生產(chǎn)及銷售收入為3086.53萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)總收入的84.14%。根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額911.40萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)109.00萬(wàn)元，增長(zhǎng)率13.58%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)683.55萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)128.85萬(wàn)元，增長(zhǎng)率23.23%。（五）項(xiàng)目選址某某臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（六）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積1108

11、5.54平方米（折合約16.62畝）。（七）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)54.09%，建筑容積率1.06，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.96%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度180.17萬(wàn)元/畝。項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e11085.54平方米，建筑物基底占地面積5996.17平方米，總建筑面積11750.67平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程9122.77平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積700.65平方米。（八）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)39臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)957.82萬(wàn)元。（九）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量539537.95千瓦時(shí)，折合66.31噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量5265.32立方米，折合0.45噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“

12、武漢智能鎖項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量539537.95千瓦時(shí)，年總用水量5265.32立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）66.76噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量19.94噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率25.05%，能源利用效果良好。（十）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資3709.50萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資2994.43萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的80.72%；流動(dòng)資金715.07萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的19.28%。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入5978.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用4579.52萬(wàn)元，稅金及附加67.49萬(wàn)元，利潤(rùn)總額1398.48萬(wàn)元，利稅總額1658.86萬(wàn)元，稅后凈

13、利潤(rùn)1048.86萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額610.00萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率37.70%，投資利稅率44.72%，投資回報(bào)率28.27%，全部投資回收期5.04年，提供就業(yè)職位112個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。（十三）項(xiàng)目評(píng)價(jià)1、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率37.70%，投資利稅率44.72%，全部投資回報(bào)率28.27%，全部投資回收期5.04年，固定資產(chǎn)投資回收期5.04年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。2、民營(yíng)企業(yè)貼近市場(chǎng)、嗅覺敏銳、機(jī)制靈活，在推進(jìn)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力建設(shè)方面起到重要作用。認(rèn)定國(guó)家技術(shù)創(chuàng)新示范企業(yè)和培育工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)，有助于企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力進(jìn)一步

14、升級(jí)。同時(shí)，大量民營(yíng)企業(yè)走在科技、產(chǎn)業(yè)、時(shí)尚的最前沿，能夠綜合運(yùn)用科技成果和工學(xué)、美學(xué)、心理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等知識(shí)，對(duì)工業(yè)產(chǎn)品的功能、結(jié)構(gòu)、形態(tài)及包裝等進(jìn)行整合優(yōu)化創(chuàng)新，服務(wù)于工業(yè)設(shè)計(jì)，豐富產(chǎn)品品種、提升產(chǎn)品附加值，進(jìn)而創(chuàng)造出新技術(shù)、新模式、新業(yè)態(tài)。鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)參與智能制造工程，圍繞離散型智能制造、流程型智能制造、網(wǎng)絡(luò)協(xié)同制造、大規(guī)模個(gè)性化定制、遠(yuǎn)程運(yùn)維服務(wù)等新模式開展應(yīng)用，建設(shè)一批數(shù)字化車間和智能工廠，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)智能升級(jí)。支持民營(yíng)企業(yè)開展智能制造綜合標(biāo)準(zhǔn)化工作，建設(shè)一批試驗(yàn)驗(yàn)證平臺(tái)，開展標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn)驗(yàn)證。加快傳統(tǒng)行業(yè)民營(yíng)企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備的智能化改造，提高精準(zhǔn)制造、敏捷制造能力。引導(dǎo)民間投資參與制造業(yè)重大項(xiàng)目

15、建設(shè)，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部發(fā)展改革委人民銀行關(guān)于在公共服務(wù)領(lǐng)域推廣政府和社會(huì)資本合作模式指導(dǎo)意見，要求廣泛采用政府和社會(huì)資本合作（PPP）模式。為推動(dòng)中國(guó)制造2025國(guó)家戰(zhàn)略實(shí)施，中央財(cái)政在工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)資金基礎(chǔ)上整合設(shè)立了工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)（中國(guó)制造2025）資金。圍繞中國(guó)制造2025戰(zhàn)略，重點(diǎn)解決產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)、共性問題，充分發(fā)揮政府資金的引導(dǎo)作用，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)向縱深發(fā)展。重點(diǎn)支持制造業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)發(fā)展，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈條關(guān)鍵環(huán)節(jié)支持力度，為各類企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供產(chǎn)業(yè)和技術(shù)支撐。二、建設(shè)背景分析(一)項(xiàng)目建設(shè)背景近年來(lái)，在人工智能和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展帶領(lǐng)下，智能家居蓬勃興起，互聯(lián)網(wǎng)巨頭及新興創(chuàng)業(yè)公司從硬

16、件、技術(shù)、系統(tǒng)解決方案等不同角度進(jìn)行布局，智能家居系統(tǒng)初顯。隨著人工智能技術(shù)的快速發(fā)展，智能家居概念日益火熱，各類智能產(chǎn)品陸續(xù)出臺(tái)，其中智能門鎖產(chǎn)品憑借著指紋識(shí)別的高安全性受到了消費(fèi)者的關(guān)注。在利好因素的刺激下，行業(yè)正進(jìn)入快速發(fā)展期。智能門鎖作為智能家居的入口級(jí)產(chǎn)品也成為智能家居服務(wù)群的關(guān)鍵入口。同時(shí)，智能門鎖作為家庭智能安防產(chǎn)品的核心單品，已經(jīng)成為智能家居生態(tài)鏈上不可或缺的核心組成部分。2016年以來(lái)，隨著中國(guó)智能門鎖零售市場(chǎng)的正式爆發(fā)，智能鎖市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。2016年中國(guó)智能門鎖整體銷量?jī)H僅350萬(wàn)套，供給量大于銷量達(dá)450萬(wàn)噸。到了2017年中國(guó)智能門鎖銷量達(dá)到700萬(wàn)套，僅僅到2

17、018年上半年全國(guó)智能鎖行業(yè)整體銷量就超過(guò)了830萬(wàn)套，增長(zhǎng)勢(shì)頭明顯。截止至2018年底中國(guó)智能門鎖供需求量均超1000萬(wàn)噸。預(yù)測(cè)2019年中國(guó)智能門鎖供需求量將突破2000萬(wàn)套，均達(dá)到2200萬(wàn)套。并預(yù)測(cè)在2020年中國(guó)智能門鎖供需求量將超3000萬(wàn)套。從地區(qū)分布來(lái)看，主要集中在深圳、中山、金華、佛山、溫州、杭州等地。全國(guó)制鎖行業(yè)信息中心的數(shù)據(jù)顯示，2018年深圳的產(chǎn)銷量占比最高，達(dá)到全國(guó)的21%左右，其后是金華，占比達(dá)19%，其次是中山，占比18%。佛山、溫州、杭州也有較高分額。智能鎖的產(chǎn)業(yè)分布改變了原有的中山小欖，浙江溫州，浙江浦江，山東煙臺(tái)四大鎖業(yè)基地的格局，展現(xiàn)了行業(yè)新局面。從201

18、8年到2020年，我國(guó)家用智能門鎖將迎來(lái)大爆發(fā)，短期內(nèi)很多中小鎖企可能會(huì)憑借低價(jià)占有一些市場(chǎng)份額，市場(chǎng)格局將會(huì)趨向分散;到2020年，行業(yè)將迎來(lái)一次大的洗牌，一些粗制濫造的低價(jià)鎖可能會(huì)在使用三年以后出現(xiàn)各種各樣的問題，同時(shí)品牌鎖的價(jià)格也因?yàn)橐?guī)模經(jīng)濟(jì)而有所下降，比如大企業(yè)研發(fā)一套自動(dòng)組裝的流水線降低人工組裝成本，規(guī)模經(jīng)濟(jì)將是最強(qiáng)的護(hù)城河。B端市場(chǎng)需求仍將持續(xù)走高。B端市場(chǎng)，是大部分智能鎖企業(yè)起步和立足的基礎(chǔ)。在B端市場(chǎng)，各中高端小區(qū)、酒店、寫字樓、政府部門、企事業(yè)單位等對(duì)安防需求較高的客戶構(gòu)成了大部分智能鎖企業(yè)的主要客戶群體。2017年中國(guó)智能鎖工程市場(chǎng)出貨量約為200萬(wàn)，占總體市場(chǎng)份額的40%

19、左右。C端智能門鎖市場(chǎng)基礎(chǔ)良好，發(fā)展?jié)摿薮?。C端市場(chǎng)，即個(gè)人家庭市場(chǎng)。對(duì)于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，中國(guó)約有4億家庭，如果按照日韓、歐美國(guó)家的市場(chǎng)滲透率計(jì)算，市場(chǎng)空間非常巨大。而智能門鎖相對(duì)于傳統(tǒng)門鎖，更為適合互聯(lián)網(wǎng)浪潮下的青年群體家庭使用，能夠避免鑰匙丟失、忘帶鑰匙，實(shí)現(xiàn)訪客遠(yuǎn)程開門等場(chǎng)景。綜合國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來(lái)看，智能門鎖潛在市場(chǎng)巨大，目前正是一片藍(lán)海。(二)必要性分析隨著互聯(lián)網(wǎng)與物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的高速發(fā)展，智能家居與智能生活理念逐漸走進(jìn)人們的生活，智能門鎖的市場(chǎng)也是前景無(wú)限，但是智能門鎖的價(jià)格還是讓很多消費(fèi)者望而卻步的。隨著科技時(shí)代發(fā)展，鎖也發(fā)生了多次的更新?lián)Q代，智能鎖是指區(qū)別于傳統(tǒng)機(jī)械鎖，在用戶識(shí)別、安全性、

20、管理性方面更加智能化的鎖具。智能鎖是門禁系統(tǒng)中鎖門的執(zhí)行部件。目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷售的還有機(jī)械鎖、感應(yīng)鎖、密碼鎖、指紋鎖等幾種門鎖，每個(gè)產(chǎn)品的功能原理和技術(shù)運(yùn)用都各有差異。目前老百姓用的最多的就是普通機(jī)械鎖。感應(yīng)鎖和密碼鎖經(jīng)常應(yīng)用在商務(wù)和公眾空間，酒店房間用的門卡鎖就是感應(yīng)鎖，而不少企業(yè)公司選擇了密碼鎖來(lái)進(jìn)行門控管理。核心部件包括有：鎖芯、彈簧、彈子、鎖舌等物理組件(插鑰匙用)，主板和離合器加以指紋采集器附上特有的密碼技術(shù)以及微處理器CPU，和智能芯片和嵌入式程序等幾大核心組成部分。是否每天出門都要確認(rèn)下有沒有帶手機(jī)和鑰匙?當(dāng)然沒帶的后果就是，進(jìn)不了自己的家門。為了避免這種情況，智能門鎖誕生了，作為

21、智能家居安防方面的基礎(chǔ)設(shè)備，其重要性不言而喻。據(jù)相關(guān)報(bào)告顯示，目前我國(guó)鎖具行業(yè)的總產(chǎn)值達(dá)600億元以上，其中智能門鎖行業(yè)總產(chǎn)值在2016年將超過(guò)60億元。如此龐大的市場(chǎng)，也導(dǎo)致了不少智能家居企業(yè)，紛紛推出了自己的智能門鎖產(chǎn)品，宣稱各種最新智能技術(shù)、不用帶卡帶鑰匙，方便老人家使用等賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。智能門鎖也一時(shí)成為各商家爭(zhēng)奪智能家居入口的重要切入點(diǎn)產(chǎn)品。應(yīng)用場(chǎng)所逐漸廣泛，但也有酒店負(fù)責(zé)人表示，合作的門鎖團(tuán)隊(duì)并不成熟。在安裝了1000多把門鎖后，云端的服務(wù)器居然崩潰了。正常情況下，在用手機(jī)開門時(shí)，耗時(shí)較長(zhǎng)，甚至要30多秒，這給酒店客戶帶來(lái)很差的體驗(yàn)感受。雖然說(shuō)價(jià)格高是無(wú)奈之舉，但產(chǎn)品的價(jià)格是取決于市場(chǎng)需

22、求，和產(chǎn)品質(zhì)量等條件的。而無(wú)論是電商平臺(tái)的買家留言、智慧社區(qū)用戶的評(píng)價(jià)，都反映了，智能門鎖仍存在重大的漏洞不足：穩(wěn)定性。智能門鎖需要超低功耗、實(shí)時(shí)連接，但在實(shí)際應(yīng)用中，由于WiFi、ZigBee等協(xié)議的穿墻能力、功耗、覆蓋力等方面都不足以支撐智能門鎖的功能實(shí)現(xiàn)，目前也有大型的智能家居企業(yè)團(tuán)隊(duì)專門針對(duì)這些漏洞不足，推出各種解決方案或者升級(jí)改造，智能門鎖的安裝成本也逐漸降低。有智能家居企業(yè)表示，智能門鎖其實(shí)是一個(gè)入口級(jí)的產(chǎn)品，更看重的還是門鎖背后延伸的多元化智能家居場(chǎng)景服務(wù)，以及未來(lái)在物聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域長(zhǎng)期的行業(yè)創(chuàng)新上。未來(lái)將不斷加大研發(fā)力度，增加智能門鎖等產(chǎn)品的穩(wěn)定性、性價(jià)比。三、建設(shè)規(guī)劃（一）產(chǎn)品規(guī)劃

23、項(xiàng)目主要產(chǎn)品為智能門鎖，根據(jù)市場(chǎng)情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值5978.00萬(wàn)元。通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)可以看出，我國(guó)項(xiàng)目產(chǎn)品將以內(nèi)銷為主并擴(kuò)大外銷，隨著產(chǎn)品宣傳力度的加大，產(chǎn)品價(jià)格的降低，產(chǎn)品質(zhì)量的提高和產(chǎn)品的多樣化，項(xiàng)目產(chǎn)品必將更受歡迎；通過(guò)對(duì)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析，國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的需求量均呈逐年增加的趨勢(shì)，市場(chǎng)銷售前景非?？春谩＃ǘ┯玫匾?guī)模該項(xiàng)目總征地面積11085.54平方米（折合約16.62畝），其中：凈用地面積11085.54平方米（紅線范圍折合約16.62畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積11750.67平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程9122.77平方米，計(jì)容建筑面積11750.67平方米；預(yù)計(jì)建筑

24、工程投資949.79萬(wàn)元。武漢，簡(jiǎn)稱漢，別稱江城，是湖北省省會(huì)，中部六省唯一的副省級(jí)市，特大城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)中部地區(qū)的中心城市，全國(guó)重要的工業(yè)基地、科教基地和綜合交通樞紐。截至2019年末，全市下轄13個(gè)區(qū)，總面積8569.15平方千米，建成區(qū)面積812.39平方千米，常住人口1121.2萬(wàn)人，地區(qū)生產(chǎn)總值1.62萬(wàn)億元。武漢地處江漢平原東部、長(zhǎng)江中游，長(zhǎng)江及其最大支流漢江在城中交匯，形成武漢三鎮(zhèn)隔江鼎立的格局，市內(nèi)江河縱橫、湖港交織，水域面積占全市總面積四分之一。作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)地理中心，武漢素有九省通衢之稱，是中國(guó)內(nèi)陸最大的水陸空交通樞紐和長(zhǎng)江中游航運(yùn)中心，其高鐵網(wǎng)輻射大半個(gè)中國(guó)，是

25、華中地區(qū)唯一可直航全球五大洲的城市。武漢是聯(lián)勤保障部隊(duì)機(jī)關(guān)駐地、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶核心城市、中部崛起戰(zhàn)略支點(diǎn)、全面創(chuàng)新改革試驗(yàn)區(qū)，也是全國(guó)三大智力密集區(qū)之一，中國(guó)光谷致力打造有全球影響力的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委要求，武漢正加快建成以全國(guó)經(jīng)濟(jì)中心、高水平科技創(chuàng)新中心、商貿(mào)物流中心和國(guó)際交往中心四大功能為支撐的國(guó)家中心城市。武漢是國(guó)家歷史文化名城、楚文化的重要發(fā)祥地，境內(nèi)盤龍城遺址有3500年歷史。春秋戰(zhàn)國(guó)以來(lái)，武漢一直是中國(guó)南方的軍事和商業(yè)重鎮(zhèn)，明清時(shí)期成為楚中第一繁盛處、天下四聚之一。清末漢口開埠和洋務(wù)運(yùn)動(dòng)開啟武漢現(xiàn)代化進(jìn)程，使其成為近代中國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)中心，被譽(yù)為東方芝加哥。武漢是辛亥革命首義之

26、地，近代史上數(shù)度成為全國(guó)政治、軍事、文化中心。（三）用地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)54.09%，建筑容積率1.06，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.96%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度180.17萬(wàn)元/畝。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積11750.67平方米，其中：計(jì)容建筑面積11750.67平方米，計(jì)劃建筑工程投資949.79萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的25.60%。（四）選址綜合評(píng)價(jià)綜上所述，項(xiàng)目選址位在項(xiàng)目建設(shè)地工業(yè)項(xiàng)目占地規(guī)劃區(qū)，該區(qū)域地勢(shì)平坦開闊，四周無(wú)污染源、自然景觀及保護(hù)文物；供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠(yuǎn)離居民區(qū)；所以，從場(chǎng)址周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對(duì)周圍環(huán)境的影響分

27、析，擬建工程的場(chǎng)址選擇是科學(xué)合理的。四、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目涉及的利益群體，從緊密程度講，首先是項(xiàng)目承辦單位的職工，其次是周邊的居民；項(xiàng)目實(shí)施后，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益將大幅度提高，企業(yè)的職工可從投資項(xiàng)目中直接受益；投資項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)，必將促進(jìn)當(dāng)?shù)刎?cái)政稅收的增長(zhǎng)，有利于加快當(dāng)?shù)氐牡缆贰⒔煌?、環(huán)境、公益事業(yè)等各個(gè)方面的發(fā)展，周邊居民是投資項(xiàng)目的間接受益者。通過(guò)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析評(píng)價(jià)，投資項(xiàng)目不存在災(zāi)難性或嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目承辦單位應(yīng)提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，積極采取應(yīng)對(duì)措施，通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)控制和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等策略，以盡可能低的風(fēng)險(xiǎn)成本來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性，并將風(fēng)險(xiǎn)損失控制在最小程度，確保項(xiàng)目最終目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。五、項(xiàng)目投資方案（一）

28、固定資產(chǎn)投資估算本期項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資2994.43(萬(wàn)元）。（二）流動(dòng)資金投資估算預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)年需用流動(dòng)資金715.07萬(wàn)元。（三）總投資構(gòu)成分析1、總投資及其構(gòu)成分析：項(xiàng)目總投資3709.50萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資2994.43萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的80.72%；流動(dòng)資金715.07萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的19.28%。2、固定資產(chǎn)投資及其構(gòu)成分析：本期工程項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資包括：建筑工程投資949.79萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的25.60%；設(shè)備購(gòu)置費(fèi)957.82萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的25.82%；其它投資1086.82萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的29.30%。3、總投資及其構(gòu)成估算：總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資

29、金。項(xiàng)目總投資=2994.43+715.07=3709.50（萬(wàn)元）。（四）資金籌措全部自籌。六、經(jīng)濟(jì)收益分析（一）營(yíng)業(yè)收入估算該“武漢智能鎖項(xiàng)目”經(jīng)營(yíng)期內(nèi)不考慮通貨膨脹因素，只考慮智能門鎖行業(yè)設(shè)備相對(duì)價(jià)格變化，假設(shè)當(dāng)年智能門鎖設(shè)備產(chǎn)量等于當(dāng)年產(chǎn)品銷售量。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年預(yù)計(jì)每年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5978.00萬(wàn)元。（二）達(dá)產(chǎn)年增值稅估算達(dá)產(chǎn)年應(yīng)繳增值稅=銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額=192.89萬(wàn)元。（三）綜合總成本費(fèi)用估算根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，當(dāng)項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)年份時(shí)，按達(dá)產(chǎn)年經(jīng)營(yíng)能力計(jì)算，本期工程項(xiàng)目綜合總成本費(fèi)用4579.52萬(wàn)元，其中：可變成本3908.85萬(wàn)元，固定成本670.67萬(wàn)元，具體測(cè)算數(shù)據(jù)詳見總

30、成本費(fèi)用估算一覽表所示。（四）利潤(rùn)總額及企業(yè)所得稅利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)收入-綜合總成本費(fèi)用-銷售稅金及附加+補(bǔ)貼收入=1398.48（萬(wàn)元）。企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額稅率=1398.4825.00%=349.62（萬(wàn)元）。（五）利潤(rùn)及利潤(rùn)分配1、本期工程項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年利潤(rùn)總額（PFO）：利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)收入-綜合總成本費(fèi)用-銷售稅金及附加+補(bǔ)貼收入=1398.48（萬(wàn)元）。2、達(dá)產(chǎn)年應(yīng)納企業(yè)所得稅：企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額稅率=1398.4825.00%=349.62（萬(wàn)元）。3、本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額1398.48萬(wàn)元，繳納企業(yè)所得稅349.62萬(wàn)元，其正常經(jīng)營(yíng)年份凈利潤(rùn)：企業(yè)凈利潤(rùn)=達(dá)產(chǎn)年利潤(rùn)總額

31、-企業(yè)所得稅=1398.48-349.62=1048.86（萬(wàn)元）。4、根據(jù)利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表可以計(jì)算出以下經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（1）達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率=37.70%。（2）達(dá)產(chǎn)年投資利稅率=44.72%。（3）達(dá)產(chǎn)年投資回報(bào)率=28.27%。5、根據(jù)經(jīng)濟(jì)測(cè)算，本期工程項(xiàng)目投產(chǎn)后，達(dá)產(chǎn)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5978.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用4579.52萬(wàn)元，稅金及附加67.49萬(wàn)元，利潤(rùn)總額1398.48萬(wàn)元，企業(yè)所得稅349.62萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)1048.86萬(wàn)元，年納稅總額610.00萬(wàn)元。七、項(xiàng)目總結(jié)1、中小企業(yè)是數(shù)量最大、最具活力的企業(yè)群體，是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要基礎(chǔ)。根據(jù)中小

32、企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)和第二次經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)測(cè)算，目前中小微企業(yè)占全國(guó)企業(yè)總數(shù)的99.7%，其中小微企業(yè)占97.3%。同時(shí)，中小企業(yè)創(chuàng)造的最終產(chǎn)品和服務(wù)價(jià)值已占到國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的60%，納稅約為國(guó)家稅收總額的50%。中小企業(yè)所占GDP比重、納稅比例，充分說(shuō)明在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中不僅要重視發(fā)展“頂天立地”的大企業(yè)，更要重視發(fā)展“鋪天蓋地”的中小企業(yè)。2、該項(xiàng)目建設(shè)選址合理，自然條件良好，綜合優(yōu)勢(shì)突出，功能分區(qū)明確，投資規(guī)模適度，符合項(xiàng)目建設(shè)地“十三五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，切合項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際需求，是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)效益明顯、社會(huì)效益良好、環(huán)境保護(hù)效益突出的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。投資項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)于增加國(guó)家財(cái)政收入，加快當(dāng)?shù)厝娼ㄔO(shè)

33、小康社會(huì)步伐具有重要意義。3、本期工程項(xiàng)目投資效益是顯著的，達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率37.70%，投資利稅率44.72%，全部投資回報(bào)率28.27%，全部投資回收期5.04年（含建設(shè)期），表明本期工程項(xiàng)目利潤(rùn)空間較大，具有較好的盈利能力、較強(qiáng)的清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)智能鎖銷量約占全球智能鎖銷量30%，且仍在增加。從全球銷量來(lái)看，智能鎖2016年全球市場(chǎng)智能鎖產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到1100萬(wàn)套。其中日本達(dá)到150萬(wàn)套，韓國(guó)達(dá)到170萬(wàn)套，歐美市場(chǎng)達(dá)到250萬(wàn)套，中國(guó)達(dá)到350萬(wàn)套，其它等市場(chǎng)約200萬(wàn)套。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來(lái)看，2016年國(guó)內(nèi)智能鎖銷售規(guī)模達(dá)到350萬(wàn)套，2017增至700萬(wàn)套，集中于華北、華南

34、區(qū)域，呈高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)到2020年智能門鎖銷量將突破3200萬(wàn)套，20162021年銷量復(fù)合增速達(dá)73.9%。以平均售價(jià)來(lái)估計(jì)智能鎖行業(yè)規(guī)模，則對(duì)應(yīng)從2016年83億元增至2018年的279億元左右，且20162021年復(fù)合增速預(yù)計(jì)也達(dá)65.2%。智能門鎖銷售渠道主要分為線下零售、線上渠道和工程渠道，以往銷售主要主要依托線下渠道和工程渠道進(jìn)行，但是如今伴隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，面向終端消費(fèi)者的線上渠道也發(fā)展的如火如荼，工程市場(chǎng)基本穩(wěn)定。據(jù)易觀分析統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)內(nèi)智能鎖線下渠道銷量占比約50%，主要依靠經(jīng)銷商進(jìn)行銷售。線上渠道銷量占比約10%，主要依賴京東、天貓以及自有商城。隨著近兩年互聯(lián)網(wǎng)和線上銷售的迅速發(fā)展，線上零售的增長(zhǎng)速度明顯快于線下零售。工程渠道占總銷量40%，主要需求來(lái)自于寫字樓、銀行、機(jī)場(chǎng)建設(shè)。2016年我國(guó)鎖具行業(yè)的總產(chǎn)值達(dá)到600億元以上，其中智能門鎖行業(yè)總產(chǎn)值約為60億元。傳統(tǒng)機(jī)械鎖占有大部分市場(chǎng)份額，智能門鎖還沒有完全走入家庭，普通消費(fèi)者對(duì)智能鎖的認(rèn)知度還不高，處于適應(yīng)階段。在2016年智能鎖銷量大約銷售350萬(wàn)套，2016年開始行業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展階段，據(jù)統(tǒng)計(jì)，至2017年國(guó)內(nèi)智能滲透率仍僅3%左右，明顯低于全球滲透率水平，且預(yù)計(jì)未來(lái)將持續(xù)快速提升，至2020年滲透率有望達(dá)到19.8%。中國(guó)約有4億家庭，其中70%以上的家庭是三人及以上的家庭，隨著人口老齡化的