住宅使用說明書(華騰舒云居定稿)

1、華騰.舒云居住宅使用說明書開發(fā)商：四川瑞川置地有限公司2015年 10月尊敬的業(yè)主：您好！ 首先歡迎您入住華騰.舒云居，為使您對房屋的使用和居住有一個更深的了解，請您仔細閱讀本說明書，它將為您科學(xué)合理的使用該住宅提供指引。如果您對該房屋仍有疑問，歡迎隨時垂詢。一、房屋設(shè)施簡況：商品房名稱華騰.舒云居開發(fā)單位名稱四川瑞川置地有限公司地址雙流縣新街16號電話028-設(shè)計單位名稱四川宏基原創(chuàng)建筑設(shè)計有限公司地址成都市武侯區(qū)武興二路17號12棟B座1101電話028-名稱成都市眾合建筑景觀設(shè)計有限責任公司（總平景觀綠化設(shè)計單位）地址成都市太升北路56號江信大廈10樓6號電話028-名稱四川華西建筑裝飾

2、工程有限公司（公區(qū)裝飾設(shè)計單位）地址青羊工業(yè)總部基地G區(qū)10棟電話028-轉(zhuǎn)829施工單位名稱四川輝亞建設(shè)工程有限責任公司地址青羊工業(yè)總部基地G區(qū)3棟電話028-監(jiān)理單位名稱四川富源工程監(jiān)理有限公司地址成都市錦江區(qū)黃葛樹街四海逸家華府1棟1單元1701電話028-外墻飾面紙皮外墻磚、涂料室內(nèi)裝飾樓地面水泥砂漿找平。棚面膩子面層。墻面混合砂漿抹灰、膩子面層。衛(wèi)生間地面水泥砂漿找平、墻面水泥砂漿找平。廚房地面水泥砂漿找平、墻面水泥砂漿找平。 門、窗塑鋼門、塑鋼窗或防火窗、入戶門為防盜門或防火防盜門。露臺、陽臺欄桿金屬欄桿。房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型剪力墻結(jié)構(gòu)。使用活荷載標準值KN/m2廳、餐、臥、廚衛(wèi)陽臺露

3、臺上人屋面樓梯2.02.52.52.52.03.5抗震設(shè)防烈度抗震設(shè)防烈度為七度。墻體材料外圍護結(jié)構(gòu)墻體、分戶墻、樓梯間、電梯間、衛(wèi)生間、廚房為頁巖多孔磚，其余內(nèi)墻為頁巖空心磚 。給排水所用管材給水PPR塑料管，排水UPVC排水管。管道敷設(shè)形式冷熱水支管為暗管，排水立管為明裝。設(shè)備設(shè)置或預(yù)留智能給水表，預(yù)留、預(yù)埋進出水口。分戶熱水供水系統(tǒng)室內(nèi)廚房、衛(wèi)生間設(shè)熱水供水管，由用戶的熱水器供熱水。消防室外設(shè)地面消火栓、室內(nèi)公共區(qū)域設(shè)消火栓箱。供電配電負荷每戶設(shè)計最大容量為10KW。配電形式供電裝置由配電箱、計量箱、用戶開關(guān)箱、照明燈（用戶自理）、開關(guān)及電源插座組成。用戶開關(guān)箱中裝設(shè)用戶總開關(guān)。分開關(guān)分

4、別控制照明回路及插座回路?？偱潆娤湓O(shè)有漏電及欠壓保護器，線路及用電設(shè)備有漏電情況時將自動切斷電源。線路敷設(shè)室內(nèi)導(dǎo)線采用阻燃硬塑料管暗敷，屋面采用熱鍍鋅管暗敷。電話、電視電話、有線電視接口。可視對講每戶均配置寬帶及可視對講系統(tǒng)。安防系統(tǒng)圍墻電子圍擋、智能道閘、小區(qū)主入口及單元門禁、小區(qū)監(jiān)控及巡更系統(tǒng)、主臥緊急呼叫按鈕。燃氣管道煤氣入戶，設(shè)燃氣泄漏自動切止閥及自動報警，自動報警和小區(qū)監(jiān)控室聯(lián)網(wǎng)。防水材料高分子防水涂料。二、使用說明住宅部位使用說明和注意事項主體結(jié)構(gòu)1、 任何情況下主體結(jié)構(gòu)的鋼筋砼梁、板、柱、不能拆除。2、 如需開孔須報原設(shè)計單位審核同意方可進行。堆放物品不要超過房屋使用活荷載，以免

5、造成結(jié)構(gòu)物損壞。裝修裝飾1、 住戶對住宅進行裝修改造時，或因其他原因改變房屋建筑使用功能時，必須先將裝修改造方案報物業(yè)公司及原設(shè)計單位，經(jīng)審核批準后方可按審核批準的設(shè)計圖、文字說明進行施工。2、 裝修住宅不得改變建筑整體外觀和周圍環(huán)境，不得在窗外加設(shè)防護柵欄。3、 裝飾裝修產(chǎn)生的廢料、雜物、渣土等垃圾應(yīng)及時清運到物業(yè)公司指定地點集中外運，不得將裝修所用油漆等廢料倒入下水管道，以免造成堵塞。墻體1、 外墻不能拆除、移動，分戶墻不能拆除、開孔洞。2、 改造非承重墻的位置，應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理公司及原設(shè)計單位審查同意方可進行。給排水1、 所有給排水主立管不能移動、私接支管或毀壞主管。2、 住戶應(yīng)注意及時清理

6、室內(nèi)地漏，避免排水不暢和堵塞下水口。3、 入住后應(yīng)及時檢查水表底數(shù)及水表鉛封是否完好。4、 排污時應(yīng)注意清除水中雜物，以免造成堵塞。5、 廁浴及有地漏的房間應(yīng)保證地面坡向地漏，地漏應(yīng)有水封以防止異味。供配電設(shè)施1、 不能改動公共供配電設(shè)施。2、 如住戶發(fā)生漏電或斷電情況時，應(yīng)查明原因再恢復(fù)使用，或者請求物管專業(yè)人員幫助。3、 用戶電器設(shè)施容量不要超過最大供電負荷容量，以免發(fā)生電器設(shè)施損壞或造成短路引起火災(zāi)。4、 住戶安裝在衛(wèi)生間的按摩浴缸、淋浴器等金屬構(gòu)件應(yīng)用銅芯絕緣線與預(yù)留的等電位聯(lián)結(jié)端口連接。5、 住戶切勿將地線與零線的使用功能混淆。電視及電話1、 不能改動戶外通訊設(shè)施。2、 入住后到當?shù)?/p>

7、相關(guān)部門或網(wǎng)點辦理相關(guān)開通手續(xù)后即可使用。寬帶多媒體中國電信網(wǎng)絡(luò)已接入，用戶入住后，可自行申請開通?？梢晫χv和安防系統(tǒng)1、 外來人員登記進入小區(qū)。單元門外設(shè)有室外可視機，訪客撥號無誤用戶可在家看清來訪者以決定是否開門。2、 設(shè)備線路采用暗埋式設(shè)計。住戶裝修時切不可隨意改動，以免影響到您的使用效果及系統(tǒng)的正常工作。線路發(fā)生損壞和故障時，請與物業(yè)公司聯(lián)系，切不可自行修理。燃 氣1、 不可改表改管或封包燃氣管及燃氣表，如需改動請向雙流縣興能燃氣申請。2、 燃氣屬于易燃易爆氣體，一旦泄漏可能引發(fā)爆炸，危及人身財產(chǎn)安全，請先了解正確的使用方法和安全知識，室內(nèi)無人時，請關(guān)緊閥門。3、 嚴禁私裝燃氣熱水器。

8、4、 住戶裝修時，嚴禁封死閥門，以免影響維護、檢修和使用。5、 嚴禁自行挪動設(shè)備位置或拆卸閥門。消 防請勿破壞消防設(shè)施，不要阻礙消防通道或遮掩消防設(shè)施，非消防用途請勿動用消防水源及消防設(shè)備、器材。門 窗各住戶不得隨意變動門窗的位置或擴大、縮小門窗的尺寸，為統(tǒng)一外立面，不得隨意改動外墻窗的顏色。屋頂、陽臺及露臺屋頂、陽臺及露臺的裝修方案必須報物業(yè)公司批準方可實施。防 水 層1、露臺、陽臺及屋面均設(shè)有防水層，裝修時注意不要破壞，如因業(yè)主裝修原因造成漏水，該由業(yè)主負責自行修復(fù)。2、衛(wèi)生間及廚房防水層為高分子涂膜防水，業(yè)主裝修時須注意保護防水層，如因業(yè)主裝修原因造成漏水，該由業(yè)主負責自行修復(fù)。分戶供水

9、系統(tǒng)請勿自行修改供水系統(tǒng)，如需改動必須向物業(yè)公司申報批準后方可施工。電線、供水管業(yè)主裝修時，未經(jīng)審批不得隨意改動暗裝管線。墻地面上所劃標線為室內(nèi)給水管走向標示，紅色表示熱水管、緑色表示冷水管。室外花園不得在室外花園內(nèi)修建或搭設(shè)任何構(gòu)筑物、建筑物。其 它1、 為了保障全體住戶的正常使用，物業(yè)公司將統(tǒng)一審批、檢查裝修工作，并負責日常監(jiān)督。希望全體用戶協(xié)調(diào)一致，共同監(jiān)督，自覺維護公共利益，營造良好的小區(qū)環(huán)境。2、 未經(jīng)物業(yè)公司批準，設(shè)在公共場所的電氣、閥門、線路不得隨意改造、接線和開閉，以免影響他人利益。3、 為了您和他人的家庭幸福，請不要在房內(nèi)放置易燃、易爆危險品和有毒物品，以免發(fā)生危險。4、 小區(qū)室外環(huán)境及設(shè)施是大家共享的生活空間，請自覺維護。5、 為了保障全體業(yè)主的利益，設(shè)置空調(diào)外機、熱水系統(tǒng)、曬衣架及其他對景觀有影響（或潛在影響）的設(shè)備設(shè)施應(yīng)按物業(yè)公司指定的位置及要求安裝，以免破壞小區(qū)整體景觀。6、 業(yè)主進行二次裝修時必須注意恒