房屋漏水的責任分析及其法律依據(jù)

1、.房屋漏水的責任分析及其法律依據(jù)關于房屋漏水問題的責任分析及其法律依據(jù)一、如果漏水是由你裝修或者人為造成的，那么你應當對樓下另據(jù)負責，法律依據(jù)：物權法第92條規(guī)定：“不動產權利人因用水、排水、同性、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償”。二、如果漏水不是由你造成的，那么責任在于房屋建設單位或物業(yè)單位，法律依據(jù)：（一）住宅室內裝飾裝修管理辦法第三十二條 在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。第三十三條 因住宅室內裝飾裝修

2、活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。（二）房屋建筑工程質量保修辦法（建設部）第七條在 正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（1）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；（5）裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。第八條

3、房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。第九條房屋建筑工程在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現(xiàn)場搶修。第十四條在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償。第十五條因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。（三）建設

4、工程質量管理條例第三十九條建設工程實行質量保修制度。建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。第四十一

5、條建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。精品.房屋漏水，應該找誰承擔責任？房子漏水確實鬧心，但是只要記住小編告訴你的處理步驟，保留證據(jù)，查明漏水原因，找責任人賠償，見招拆招，事情一定能解決的。房子漏水后，要怎么解決，該找誰賠償，我們的維權方式有哪些?找樓上鄰居漏水原因1.樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等行為，破壞了地面的防水設施;2.樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導致自然老化，超過質量保質期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水;找開發(fā)商漏水原因房屋漏水是因為房屋質量問題，如房屋在防水保修期內或房屋本身設計不合理造成的漏

6、水。(法律規(guī)定商品房是有5年的保質期的，房屋的質保期是從房子竣工驗收之日起算的。)找物業(yè)公司漏水原因1.因房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復的，可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復。2.因物業(yè)管理委托合同有約定物業(yè)公司對房屋有某些修繕義務。解決方法第一步，保留證據(jù)房屋漏水，首先應拍照保留證據(jù)。第二步，確定漏水責任人房屋漏水與房屋結構、防水處理、排水系統(tǒng)等有關，術業(yè)有專攻，所以我們應找專業(yè)人員對漏水進行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責任人。確定責任人后，我們就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償了。第三步，協(xié)商維權拿著證據(jù)找責任人進行協(xié)商，可以要求對方恢復原狀

7、，也可以要求對方進行維修費的賠償。第四步，訴訟維權雖然我們拿著證據(jù)去找責任人協(xié)商，但是可能對方推諉責任或者對賠償數(shù)額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決。協(xié)商不成的，我們還可以通過訴訟來解決。這里注意，訴訟不是目的，只是一種手段而已，現(xiàn)實案例中，很多這樣的糾紛都是在訴訟過程中協(xié)商完成的。ps:訴訟維權較專業(yè)，所以最好能聘請專業(yè)律師。精品.知道了房屋漏水的具體步驟后，下面我就一起來看看，如果漏水責任人是樓上鄰居、開發(fā)商或者物業(yè)的時候，各自的漏水原因和具體解決方法吧。參考案例甲買了套二手房，過戶入住2個月，衛(wèi)生間頂部漏水，甲首先找到物業(yè)讓物業(yè)進行維修，物業(yè)工作人員稱：維修可以，但是該服務是有償服務，

8、甲需要支付維修費用。甲要求用專項維修基金維修衛(wèi)生間頂部，業(yè)主委員會人員回復，維修部分屬于私人產權，不是共有部分，不在物業(yè)維修基金的使用維修范圍。后甲又找到開發(fā)商，開發(fā)商稱其是與乙簽訂的商品房買賣合同，開發(fā)商對此甲不承擔任何法律責任。律師分析開發(fā)商與蔣先生之間并非沒有任何法律關系。根據(jù)物業(yè)管理條例第三十一條之規(guī)定：建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。因此如果該房屋衛(wèi)生間頂部漏水問題還在開發(fā)商保質范圍內，甲可以找到開發(fā)商要求解決問題。物業(yè)管理企業(yè)與蔣某之間的關系，物業(yè)管理企業(yè)與蔣先生之間形成了物業(yè)管理服務合同，物業(yè)進行物業(yè)維修的費用承擔問題要看物業(yè)合同中的具體約定，如

9、物業(yè)管理企業(yè)服務內容包含負責漏水頂部的維修，則由物業(yè)負責，若無，要求物業(yè)解決則需支付維修費用。據(jù)物業(yè)管理條例第五十四條第二款的規(guī)定：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。蔣先生衛(wèi)生間屋頂不屬于共用部位，不得使用維修基金，業(yè)主委員會的答復是正確的。法律依據(jù)物業(yè)管理條例第五十四條第二款的規(guī)定：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。根據(jù)國家有關規(guī)定：正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;六窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。法律攻略起訴所需材料起訴管