完整版張家界市商品房預(yù)售合同

1、 同售 合房 商 品 預(yù) 界張 家 市 張家界市工商行政管理局 監(jiān) 制 局理產(chǎn)地房界家張市管 張物市家界價(jià)局 說 明 1 、本合同文本為規(guī)范文本，由張家界市工商行政管理局、張家界市房地產(chǎn)管理局、張家界市物價(jià)管理局共同監(jiān)制，任何單位和個(gè)人不得對文本條款及內(nèi)容修改或刪減。 2 、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進(jìn)行商品房預(yù)售。 3、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。 4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)守信的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志

2、強(qiáng)加給另一方。 5、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性的內(nèi)容。 6、在不抵觸法律法規(guī)及相關(guān)政策約定的前提下，出賣人與買受人可就合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。 7、本合同文本一式五份，雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 8、根據(jù)合同法的約定，雙方當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)

3、予以適當(dāng)減少。 9、本合同文本自2011年6月16日起開始執(zhí)行（之前預(yù)售許可的商品房預(yù)售仍按以前的合同文本執(zhí)行）。 2 張 家 界 市 商 品 房 預(yù) 售 合 同 (合同編號(hào)： ) 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人： 營業(yè)執(zhí)照號(hào)： 機(jī)構(gòu)代碼證： 注冊地址： 法定代表人： 委托人： 聯(lián)系電話： 買受人： 證件類型： 證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址 共有人： 證件類型： 證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址 共有情況： （買受人為多個(gè)時(shí)，在合同文本中可以增加多個(gè)買受人信息） 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、湖南省人民防空工程建設(shè)與維護(hù)管理規(guī)定及其他有關(guān)法律、法

4、規(guī)之約定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就預(yù)售商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以 出讓 方式取得位于 張家界市永定區(qū)回龍路和南正街地段地面以下 、 編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為 張國用（2013）第1607號(hào) 。 3 土地使用面積為 40665.00 平方米，使用權(quán)起始日期為 2013年12月19日 ，其中 非商業(yè)用地終止日期為 商業(yè)用地終止日期為 2053年12月18日 。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱 張家界市15081平戰(zhàn)結(jié)合人防 工程一期（中昊回龍路商業(yè)街） 。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為 建規(guī)地字第 Y1312008

5、號(hào) ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 建規(guī)建字第G1309003號(hào) ，規(guī)劃用途為 其他商服用地 ，施工許可證號(hào)為02 。 第二條 商品房預(yù)售依據(jù) 買受人購買的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為張家界市房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。 第三條 買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上標(biāo)示為準(zhǔn)）為 本合同第一條規(guī)定的 項(xiàng)目中的第 地下一 層 區(qū) 號(hào) 房。該商品房的設(shè)計(jì)用途為 商業(yè)及人防工程 ，屬 框剪 結(jié)構(gòu)，該幢房屋建筑層數(shù)地上 零 層，地下 一 層。 該商品房 1 (1、合同約定2、產(chǎn)

6、權(quán)登記)建筑面積共 平方米，其中，套 內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部 位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。 該商品房陽臺(tái)是 3 （1、封閉式，2非封閉式，3、無）。 第四條 計(jì)價(jià)方式及價(jià)款 出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款： 1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米 元，總金 額（ 元）即人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。 2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米 元，總金 額（ 元）即人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。 4 元） 3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣）總金額

7、（ 即人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。 4、應(yīng)計(jì)入在房價(jià)之內(nèi)的費(fèi)用項(xiàng)目： （1）電力一戶一表及建設(shè)費(fèi)用； （2）供水一戶一表及建設(shè)費(fèi)用； （3）管道天然氣預(yù)埋到戶費(fèi)用和“居民用戶燃?xì)馔ピ汗芫W(wǎng)和室內(nèi)管道安裝費(fèi)”； （4）有線電視預(yù)埋到戶費(fèi)用； （5）電話線預(yù)埋到戶費(fèi)用； （6）多媒體通信系統(tǒng)預(yù)埋到戶費(fèi)用； （7）防盜門及防盜監(jiān)控系統(tǒng)相關(guān)費(fèi)用； （8）單元電子對講保安門相關(guān)費(fèi)用； （9）公共自行車停車庫及停車棚等停車設(shè)施建設(shè)相關(guān)費(fèi)用； （10）信報(bào)箱費(fèi)用； （11）其他需要計(jì)算在房價(jià)內(nèi)的基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、 、 。 5、不計(jì)入房價(jià)之內(nèi)的費(fèi)用項(xiàng)目： （1）有線電視和多媒體通信系統(tǒng)，由購房者

8、入住后開通，并按約定向有關(guān)單位及部門交納相關(guān)費(fèi)用； （2）預(yù)存的水、電費(fèi)，購房者按實(shí)際預(yù)存額交納； （3）辦理房屋所有權(quán)證和國有土地使用證的費(fèi)用由買受人按政策約定的標(biāo)準(zhǔn)繳納； （4）購房者自愿委托經(jīng)營者代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的，可雙方自行約定，按以下第 種方式進(jìn)行辦理： 委托代辦；自行辦理。 第五條 預(yù)售款的監(jiān)管 該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)： ，預(yù)收款監(jiān)管賬戶 名稱為 ，賬號(hào) 。 5 預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)約定監(jiān)管使用。 買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房價(jià)款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。買受人將房價(jià)款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款后應(yīng)出具書面憑證并及時(shí)將預(yù)售款繳入監(jiān)管賬戶內(nèi)。 第六條 付款方式及期

9、限 買受人按下列第 種方式按期付款： 1、一次性付款 買受人須于簽訂本合同當(dāng)日付清全部總房款，即人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。 2、分期付款 。 3、其他方式 買受人須于簽訂本合同當(dāng)日支付房價(jià)的 % 首付款（含定金），即人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。余款，即人 民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）采 用 銀行按揭 方式支付。 按揭貸款詳見附件四相關(guān)條款。 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理： 1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期在 20 日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限

10、之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng) 付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 2 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過 20 日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng) 付款的 5 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼 6 買受人按自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，續(xù)履行， ）項(xiàng)中的比率）的違約金。（該比率應(yīng)不小于第（1日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 5 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差 額。 。2、 面積確認(rèn)及面積差異處理第八條為依 （本條款中均簡稱面積）本條規(guī)定以 建筑面

11、積根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式， 據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。種方式進(jìn)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 1 行處理： 、雙方自行約定：1）以張家界房地產(chǎn)管理局測繪隊(duì)實(shí)測建筑面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房屋建筑面積差價(jià)1（ 。 款，單價(jià)不變，多退少補(bǔ)（含稅費(fèi)），差價(jià)款應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證之前支付完畢 。）未盡事宜，詳見附件四 （2 、雙方同意按以下原則處理：2 3%以內(nèi)（含）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（1）面積誤差比絕對值在3% 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。（2）面積誤差比絕對值超出天內(nèi)將買受人已付

12、款退還給買受買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30 利率付給利息。人，并按 ）3%以內(nèi)（含產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)， 買受人不退房的，面積誤差比在3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)3%部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出）部分的房價(jià)款由出以內(nèi)（含3%登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3% 部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 3%賣人返還買受人；絕對值超出 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 面積誤差比 = 100% 7 合同約定面積100% 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式第九條 買受人所購房屋的室內(nèi)層高為 3

13、.5 米，若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理： _。 本合同所述房屋室內(nèi)層高是指 2 （1、上下兩層樓面之間，2、天花板與地面之間）的垂直距離。 第十條 交付期限及條件 出賣人應(yīng)當(dāng)在 相關(guān)單位驗(yàn)收合格后90個(gè)工作日 內(nèi)完成項(xiàng)目綜合驗(yàn)收并備案。 出賣人應(yīng)當(dāng)在 2015 年 9 月 30 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具 備下列第 5 種條件、并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。 2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。 3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格并符合本合同附

14、件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。 4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 5、該商品房經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位驗(yàn)收合格并取得該五方驗(yàn)收記錄 。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣人在事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的； 2、若買受人應(yīng)支付的購房款全額及應(yīng)繳納的相關(guān)契稅、維修基金、印花稅等實(shí)際到達(dá)出賣人賬戶的時(shí)間在本條約定的交付房屋日期后，出賣人有權(quán)將交房時(shí)間相應(yīng)順延，即交房期限延至房款全額到賬之日起十日內(nèi)； 3、不可抗拒非出賣方所能控制的原因（包括市政道路修建、市政停水、停電、交通 8 管制、政

15、府指令性暫停施工、封閉施工、重大活動(dòng)、惡性傳染病流行等）；、國家政策變化、政府原因以及遵守、配合政府有關(guān)法規(guī)及規(guī)范性文件和政策而引4 致的延誤；點(diǎn)約定情形時(shí)，不視為出賣人逾期交付房屋。4、23、5、發(fā)生上述第 房屋交接及違約責(zé)任第十一條 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面或其他方式通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在書面或其他方式通知送達(dá)之日起 7 天內(nèi)對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒

16、絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 除本合同第十條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理： 1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期在 20 日之內(nèi)，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交 付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 2 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過 20日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自 買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 5 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條

17、規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 5 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 2、 。 由于買受人原因，未能按期交付房屋的，雙方同意按以下方式處理： 在出賣人發(fā)出交房書面通知或報(bào)紙公告后，買受人未按通知約定的交房時(shí)間到出賣人 處辦理房屋交付手續(xù)，視為出賣人已按通知或公告約定的交房時(shí)間將房屋交付給買受人使 9 在買受人清償應(yīng)繳納契用，并由買受人承擔(dān)該房屋交付之日起的物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。 出賣人有權(quán)拒絕辦理實(shí)際交付手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記手稅、維修基金、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)之前， 續(xù) ?？蓪⑾嚓P(guān)情況在房屋驗(yàn)買受人辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)所交付的房屋存

18、在質(zhì)量問題，內(nèi)整改，整改合格之前買受人有權(quán)拒絕收房，超 30日收交接單上注明，交由出賣人在 的延期交房的責(zé)任。過整改期出賣人應(yīng)承擔(dān)每日已付房款的萬分之 1 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定第十二條出賣人確設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、日內(nèi)，書面或其購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10 他方式通知買受人： 、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；1 、該商品房所在小區(qū)的平面布局或公建配套設(shè)施；2 。 、3 逾期未作書買受人有權(quán)在通知收到之日起 15 日內(nèi)做出是否解除

19、合同的書面答復(fù)。 面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在約定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。日內(nèi)將買受人 60買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起 已付款退還給買受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。 買受人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 第十三條 其銷售廣告和銷售人員就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的包括在銷售過程中，出賣人承諾，與該商品房正常使用直接配套設(shè)施所作的明確具體的說明和允諾，房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、 關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： ； 1、供水、供電在交房之日達(dá)到使用條件 。、2

20、10 如果在約定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件或與其銷售廣告和銷售人員所作的明確具3種方式處理的說明和允諾不符，雙方同意按以下 日內(nèi)將買買受人解除合同的出賣人須在買受人提出書面解除合同之日 60 0.5 向買受人支付違約金人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款并采取補(bǔ)救措 0.5 向買受人支付違約金買受人不解除合同的出賣人應(yīng) 60日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)于種方式約定的違約金和逾期交房的違約責(zé)任不重復(fù)計(jì)算，2 第1、3、其他解決方式 。即因?yàn)樵摲N情況，出賣人違約的，出賣人只按逾期交房承擔(dān)違約責(zé)任 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任第十四條出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）

21、的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不 到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列方式處理： 。1、出賣人整改至符合約定標(biāo)準(zhǔn) 、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2 。3、 保修責(zé)任第十五條住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人買受人購買的商品房為商品住宅的， 自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范 圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。出賣人拒出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，整修費(fèi)用及整絕整修或者在合理期限內(nèi)拖延整修的，買受人可以自行或者委托他人整修，出賣人應(yīng)房屋因質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)

22、損失的，修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。但可因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，賠償買受人的損失。 協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 11 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可以請求解除合同并要求出賣人按 賠償損失。實(shí)際評(píng)估房屋保修期按出賣人提供的質(zhì)量保證書執(zhí)行，但該質(zhì)量保證書約定的保修 期不得短于國家約定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。 關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金交存的約定第十六條 未交清首期住宅房屋買受人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋預(yù)告登記前交清首期住宅專項(xiàng)維修資金。 專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得將房屋交付給買受人。出賣人不承擔(dān)延期交房責(zé)任。 關(guān)于房屋使用的約定第十七

23、條 買受人不得擅自改變該商品房的買受人的房屋按規(guī)劃用途作 商業(yè)及人防工程 使用， 買受人在使用期間有承重結(jié)構(gòu)和用途。建筑主體結(jié)構(gòu)、除本合同及其附件另有約定者外，并按占地和公共部位與公權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施， 用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。違約者否則，出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。 雙方就下列事項(xiàng)約定： ； 出賣人所有 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸 出賣人所有 ；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸 ；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸 出賣人所有 ；、該商品房所在分區(qū)的命名權(quán)歸 出賣人所有 4 ；出賣人所有

24、 5、該商品房所在的樓宇的口部使用權(quán)歸 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定第十八條因出賣人原出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛及任何權(quán)利限制?；虬l(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛造成該商品房不能按約定辦理合同備案、預(yù)告登記或產(chǎn)權(quán)登記，因， 的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 12 自本合同生效之日起 30 日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向張家界市房產(chǎn)管理局辦理合同備案和 申請預(yù)告登記，逾期未辦理和申請的，買受人可單方申請辦理。 出賣人應(yīng)在商品房竣工驗(yàn)收備案后 90個(gè)工作 日內(nèi)，完成該幢商品房的初始登記。初始登記后 365個(gè)工作 日內(nèi)辦妥買受人的房屋所有權(quán)證，辦妥房屋所有權(quán)證后 180 個(gè)工作 日內(nèi)辦好土地使用權(quán)證。 如因出賣人的責(zé)任，

25、致使買受人未能在約定期限內(nèi)辦理上述登記或手續(xù)，雙方同意按下列第 3 項(xiàng)處理： 1、買受人解除合同，出賣人自買受人解除合同通知書送達(dá)之日起 30 日內(nèi)將買受人 已付房款（含同期銀行利息）退還給買受人，并按已付房款的 0.5 賠償買受人損失。 2、買受人不解除合同，自本合同約定期限的第二天起至實(shí)際辦妥登記之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款萬分之 3.5 的違約金。 3、買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦妥登記之日止，出賣 人按日向買受人支付已付購房款的萬分之0.5的違約金，但最高不超過已付購房款的1% 。 如因買受人的原因，致使出賣人不能在約定期限內(nèi)為買受人辦理上述登記或手續(xù)

26、，雙方同意按下列第 1 項(xiàng)處理： 1、出賣人解除合同，自解除合同通知書送達(dá)買受人之日起 30 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款（含同期銀行利息）退還給買受人，買受人按已付房價(jià)款的 0.5 向出賣人支付違約金。 2、出賣人不解除合同，自本合同約定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記手續(xù)之日止，買受人按日向出賣人支付已付房款萬分之 3.5 的違約金。 3、 。 雙方解除合同的，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實(shí)發(fā)生之日起 10 日內(nèi)，雙方持解除合同的書面文件到張家界市房產(chǎn)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)；如果一方不予配合，另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任，并要求對方賠償相應(yīng)的損失。 第十九條 根據(jù)省物價(jià)局、省住建廳湘價(jià)服200934號(hào)文件約

27、定，新建商品住宅、 13 經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。 22，非住元/m，經(jīng)濟(jì)適用住房控制面積以內(nèi)的 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：新建商品住宅 3 元/m1.5 宅按房屋現(xiàn)值的 0.5 %。 第二十條 物業(yè)服務(wù) 出賣人在房屋銷售（預(yù)售）前，應(yīng)按照政策約定，結(jié)合實(shí)際情況，制定臨時(shí)管理規(guī)約，并向物業(yè)買受人明示。臨時(shí)管理規(guī)約不得損害買受人的合法權(quán)益，買受人應(yīng)當(dāng)遵守臨時(shí)管理規(guī)約，并作出書面承諾，物業(yè)管理用房已在張家界市房地產(chǎn)管理局備案，2。 面積為 m 出賣人以 協(xié)議 （協(xié)議或招投標(biāo)）方式選聘 張家界中昊物業(yè)服務(wù)有限公司 （物 業(yè)服務(wù)企業(yè)）對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，前期物業(yè)服務(wù)合同的期限至召開業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生

28、業(yè)主委員會(huì)時(shí)終止。出賣人必須按照有關(guān)約定搞好物業(yè)管理工作稱交。服務(wù)內(nèi)容：依照湖南省住宅物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，提供 級(jí)管理綜合服務(wù)、 級(jí)公共區(qū)域或清潔衛(wèi)生服務(wù)、 級(jí)公共區(qū)域秩序服務(wù)、 級(jí)共同部位、共用設(shè)施 2。收費(fèi)時(shí)間為/m的日常運(yùn)行、保養(yǎng)及維修服務(wù)。前期物業(yè)公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元 出賣人書面或其他方式通知買受人辦理交付手續(xù)的次月開始計(jì)收。其他服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)、 物業(yè)雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容，詳見前期物業(yè)服務(wù)合同的具體約定。 爭議的解決 第二十一條也可按雙方當(dāng)事人可協(xié)商解決或者申請第三方調(diào)解；本合同在履行過程中發(fā)生爭議， 種方式解決：第 2 1提交張家界仲裁委員會(huì)仲裁。 2依法向人民法院

29、起訴。 合同的保管和效力第二十二條 空格部分填寫的文字與印合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)， 刷文字具有同等效力。 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 14 其他約定第二十三條本合同未盡事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可在不違背法律法規(guī)約定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下進(jìn)行其他約定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行的按揭款。本合同所稱“利息”，指同期銀行活期存款利息，另有約定的除外。 第二十四條 本合同連同附件共 頁，一式 伍 份，出賣人 壹 份，買受人 壹 份，張家界市房產(chǎn)管理局 壹 份，按揭銀行 壹 份，

30、住房公積金中心 壹 份。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】 ： 【委托代理人】： 【委托代理人】 ： 年 月 日 年 月 日 簽于 簽于 15 附件一： 房屋平面圖 16 附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 規(guī)章和房產(chǎn)主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算分?jǐn)偯娣e公共部位與公用房法規(guī)、按國家法律、 屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明。1、根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T1798-2000房產(chǎn)測量規(guī)范、湖南省建設(shè)廳湘建房2004391號(hào)湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則、張家界市房地產(chǎn)管理局長房政發(fā)2000124號(hào)張家界市房產(chǎn)測繪試試細(xì)則及其補(bǔ)充規(guī)定等相關(guān)規(guī)范面積測

31、量計(jì)算。 2、房屋共有部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e見張家界市房地局測繪隊(duì)出具的張家界市房產(chǎn)測繪報(bào)告。 3、實(shí)際計(jì)入分?jǐn)偛糠旨懊娣e構(gòu)成，由張家界市房地局測繪隊(duì)依法確認(rèn)，以其出具的張家界市房產(chǎn)測繪報(bào)告中的實(shí)測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 17 附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 鋪內(nèi)： 1、天棚：混凝土面,建筑原頂或設(shè)備噴涂料； 2、墻面：建筑原墻面或安裝輕鋼龍骨架； 3、分戶形式：地釘； 4、地面：原混凝土地面； 5、電源：每戶220V，5A IC或智能電表到戶，漏電保護(hù)器，電源接駁口。 6、弱電：電話、網(wǎng)絡(luò)提供分區(qū)接駁口，開戶用戶自理； 7、商鋪入鋪門：做商鋪門臉門框架+門楣框架； 8、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，煙感、溫感系統(tǒng) 公共區(qū)

32、域： 出入口：石材或瓷磚裝飾； 天棚：部分吊頂裝修，部分頂棚刷涂料； 照明：分區(qū)節(jié)能燈光照明； 地面：瓷磚； 公共衛(wèi)生間：墻面、地面瓷磚、頂棚吊頂、安裝衛(wèi)生潔具、拖把池； 電梯：一流品牌自動(dòng)扶梯； 通風(fēng)空調(diào)：國際品牌中央空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)； 消防：安裝自動(dòng)消防報(bào)警、廣播、排煙、滅火系統(tǒng)、防火卷簾； 給水：市政自來水直供至衛(wèi)生間； 排水：全自動(dòng)排水系統(tǒng)； 商場指示：商場整體VI導(dǎo)示系統(tǒng)； 通訊：無線通訊信號(hào)全場覆蓋。 18 附件四： 商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議 根據(jù)商品房買賣合同第二十條，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議如下： 一、買受人采取銀行按揭付款約定 1、買受人申請銀行按揭貸款的金額、貸款年限以

33、銀行批復(fù)為準(zhǔn)，如買受人的貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)或批準(zhǔn)金額低于買受人申請貸款金額，買受人須在收到通知后20日內(nèi)向出賣人補(bǔ)足差額款項(xiàng)，否則，按未補(bǔ)足的金額每日千分之二向甲方支付違約金；逾期超過20日，出賣人視為買受人放棄該購買商品房的權(quán)利，出賣人可另行出售該商品房，買受人除按日支付違約金外，還應(yīng)另外向出賣人支付總房價(jià)款5%的賠償金。 2、買受人在簽訂本合同同時(shí)備齊完全符合貸款銀行要求的按揭所需資料，并在出賣人送達(dá)辦理按揭通知后7日內(nèi)前來辦理相關(guān)手續(xù)，否則，按貸款金額每日千分之二向甲方支付違約金；逾期超過20天，出賣人有權(quán)對該商品房另行銷售，買受人應(yīng)向出賣人支付總房價(jià)的5%的違約金。 3、買受人辦妥“

34、他項(xiàng)權(quán)證”抵押手續(xù)，應(yīng)按照貸款銀行要求按期、足額償還貸款本息，如連續(xù)兩期未按期、足額償還銀行本息，屬買受人違約，買受人違約所造成的損失自負(fù)，并承擔(dān)出賣人損失。 二、關(guān)于產(chǎn)權(quán)證、國土證辦理及抵押約定 1、買受人委托出賣人代辦產(chǎn)權(quán)證，買受人應(yīng)按照政府規(guī)定及貸款銀行要求按時(shí)、足額交納相關(guān)稅、費(fèi)、金及提供符合要求的相關(guān)資料。否則，造成“兩證”未按時(shí)辦理，不屬出賣人違約。 2、買受人采用按揭貸款方式付款的，必須委托出賣人辦理稅、費(fèi)、金繳納，房產(chǎn)證、國土證等有關(guān)手續(xù)。買受人應(yīng)根據(jù)出賣人或按揭銀行的要求必須在通知規(guī)定的期限內(nèi)與出賣人、按揭銀行共同申請辦理商品房買賣合同的抵押登記并辦理他項(xiàng)權(quán)證。 3、買受人采

35、取銀行按揭付款的，應(yīng)在出賣人通知之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成所購商 19 日，買受人應(yīng)向出賣人支品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。若逾期超過30買受人除按日向出賣人支付付總房價(jià)款每日千分之二的違約金，且出賣人有權(quán)解除合同； 5%向甲方支付賠償金。違約金外，還應(yīng)按合同房價(jià)款的 三、其他約定 、本項(xiàng)目為國家單建式平戰(zhàn)結(jié)合人防工程，戰(zhàn)時(shí)無條件服從政府統(tǒng)一調(diào)用。1、出賣人關(guān)于本項(xiàng)目的廣告、銷售樓書、影視宣傳片、樣板房、沙盤、模型、銷售2人員說辭及其他關(guān)于本銷售樓盤、銷售房屋的宣傳資料對本銷售樓盤、銷售房屋之環(huán)境、綠化、建筑物形態(tài)以及室內(nèi)裝修、家具、家電、飾品所作的描述僅作為買受人了 景觀、銷售房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)。并非本銷售樓盤、解本銷售樓盤、銷售房屋和自行裝修時(shí)參考之用，無論開發(fā)商或銷售人員做在銷售過程中，最終交房標(biāo)準(zhǔn)