住宅房產(chǎn)策劃流程

1、住宅房產(chǎn)策劃流程文章標(biāo)題：*一、 初步接洽階段1、 首次與開發(fā)商溝通，展示公司價值，明確合作意向。項(xiàng)目資料前期收集。負(fù)責(zé)部門：業(yè)務(wù)部、策劃部報(bào)告名稱：*項(xiàng)目立案報(bào)告中心內(nèi)容：項(xiàng)目所在城市房產(chǎn)市場現(xiàn)狀初步調(diào)研總?cè)丝?，城市人口，城市發(fā)展方向，房產(chǎn)供應(yīng)量，銷售狀況，價格水平，主力戶型，建筑風(fēng)格，付款方式，重點(diǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目基礎(chǔ)資料A、項(xiàng)目名稱，開發(fā)商，投資商，建筑設(shè)計(jì)商，園林設(shè)計(jì)商，營銷策劃商，建筑商，物業(yè)管理商，總占地面積，總建筑面積，總棟數(shù)，總套數(shù)，住宅建筑面積，商業(yè)建筑面積，配套設(shè)施面積，開發(fā)周期，容積率，綠化率，停車位B、項(xiàng)目地段，街區(qū)功能，自然景觀，政治歷史文化人文要素，周邊主要建筑物，學(xué)校、醫(yī)

2、院、商業(yè)、娛樂、交通等周邊配套，水、電、氣、暖、排污等市政配套，中長期規(guī)劃C、建筑形態(tài)，建筑立面，建筑風(fēng)格，建筑選材，樓間距D、房源表，價格表，銷控表，付款方案，優(yōu)惠方案，置業(yè)計(jì)劃書，配套費(fèi)用，稅費(fèi)E、主力戶型，戶型配比，戶型功能劃分，戶型特色，樣板間，暢銷戶型，滯銷戶型F、建筑工期，內(nèi)部認(rèn)購時間，開盤時間，銷售走勢，月度銷售額G、園林設(shè)計(jì)方案，園林造價H、內(nèi)部配套，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)I、前期推廣方案，推廣主題，廣告，印刷品，公關(guān)促銷活動，樓盤包裝VI，售樓部功能布局K、總規(guī)劃圖、建筑平面布局圖、鳥瞰圖、單體立面圖、園林效果圖、戶型圖、裝修效果圖、LOGO開發(fā)商訪談開發(fā)商業(yè)績，項(xiàng)目簡介，規(guī)

3、劃要點(diǎn)，開發(fā)成本，預(yù)期利潤，預(yù)期價格，銷售周期，項(xiàng)目定位，項(xiàng)目優(yōu)劣勢，目標(biāo)客戶，消費(fèi)理念，購買理由，銷售障礙，競爭對手，合作方式，預(yù)期付費(fèi)動力公司簡介，服務(wù)內(nèi)容，標(biāo)準(zhǔn)合同，競爭對手情況2、 項(xiàng)目評審，營銷思路，初步定位，規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)性意見負(fù)責(zé)部門：策劃部報(bào)告名稱：項(xiàng)目營銷思路建設(shè)性意見中心內(nèi)容：評估項(xiàng)目立案的可能性。項(xiàng)目資源條件整合及判斷，優(yōu)勢、難點(diǎn)、突破口、可行性。形成初步營銷思路和項(xiàng)目關(guān)鍵操作點(diǎn)。針對項(xiàng)目提出建設(shè)性意見。擬訂合同草案。3、 正式洽談合同合作意向簽定。負(fù)責(zé)部門：業(yè)務(wù)部。收取費(fèi)用。4、 組建項(xiàng)目專案組，設(shè)立駐外辦，制定工作計(jì)劃進(jìn)度表。負(fù)責(zé)部門：業(yè)務(wù)部、策劃部二、 前期策劃階段1

4、、 全面市場調(diào)研負(fù)責(zé)部門：策劃部、駐外辦A、 宏觀社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研B、 房地產(chǎn)市場調(diào)研C、 房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研D、 房地產(chǎn)需求調(diào)研E、 合作項(xiàng)目的補(bǔ)充調(diào)研。F、 媒體環(huán)境調(diào)研2、 形成市場調(diào)研報(bào)告負(fù)責(zé)部門：策劃部、駐外辦A、 城市宏觀環(huán)境綜述B、 房地產(chǎn)市場環(huán)境綜述C、 各項(xiàng)目市場調(diào)研資料及簡評D、 房產(chǎn)開發(fā)總量分析E、 房產(chǎn)消費(fèi)總量分析F、 消費(fèi)者分析G、 暢銷樓盤分析H、 滯銷樓盤分析3、 項(xiàng)目概況負(fù)責(zé)部門：策劃部、駐外辦A、項(xiàng)目名稱，開發(fā)商，投資商，建筑設(shè)計(jì)商，園林設(shè)計(jì)商，營銷策劃商，建筑商，物業(yè)管理商，總占地面積，總建筑面積，總棟數(shù)，總套數(shù)，住宅建筑面積，商業(yè)建筑面積，配套設(shè)施面積，開發(fā)周期，容積率，綠化率，停車位B、項(xiàng)目地段，街區(qū)功能，政治歷史文化人文要素，自然景觀，環(huán)境污染源，周邊主要建筑物C、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)、娛樂、交通等周邊配套，水、電、氣、暖、排污等市政配套，中長期規(guī)劃4、 項(xiàng)目地塊內(nèi)在條件整合及價值分析負(fù)責(zé)部門：策劃部A、項(xiàng)目土地性質(zhì)分析地理位置，地質(zhì)地貌狀況，土地面積及紅線圖，土地規(guī)劃使用性質(zhì)，七通一平現(xiàn)狀 ，綜合分析B、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析項(xiàng)目地段，街區(qū)功能，政治歷史文化人文要素，自然景觀，環(huán)境污染源，周邊主要建筑物C、項(xiàng)目用地周邊配套分析學(xué)校、醫(yī)院、