哈爾濱新建地板項(xiàng)目行業(yè)調(diào)研市場(chǎng)分析報(bào)告

1、哈爾濱新建地板項(xiàng)目行業(yè)調(diào)研市場(chǎng)分析報(bào)告規(guī)劃設(shè)計(jì)/投資方案/產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)哈爾濱新建地板項(xiàng)目行業(yè)調(diào)研市場(chǎng)分析報(bào)告目錄第一章 宏觀環(huán)境分析第二章 區(qū)域內(nèi)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析第三章 重點(diǎn)企業(yè)調(diào)研分析第四章 重點(diǎn)投資項(xiàng)目分析第五章 總結(jié)及展望第一章 宏觀環(huán)境分析一、產(chǎn)業(yè)背景分析地板主要分為實(shí)木地板、強(qiáng)化復(fù)合地板、實(shí)木復(fù)合地板、竹地板、軟木地板等五類，其中前四類為主要消費(fèi)品。在地板主要產(chǎn)品品類當(dāng)中，強(qiáng)化復(fù)合地板因價(jià)格低廉、款式多、耐磨等優(yōu)點(diǎn)，產(chǎn)量占木板行業(yè)產(chǎn)量的50%左右；實(shí)木復(fù)合地板占木地板總產(chǎn)量的30%左右；實(shí)木地板因價(jià)格較高的原因而占比不高；竹地板產(chǎn)量占比一直較小。實(shí)木地板近兩年來(lái)銷量增長(zhǎng)迅速。房地產(chǎn)市場(chǎng)的

2、增長(zhǎng)帶動(dòng)近兩年地板銷量出現(xiàn)回升。2017年總銷量再創(chuàng)新高，達(dá)到41520萬(wàn)平方米，同比增速達(dá)到4.64%。分品類來(lái)看，2016年和2017年，實(shí)木復(fù)合地板銷量增速分別為9.42%與9.95%；實(shí)木地板的增速為10.03%與9.11%；相較于強(qiáng)化復(fù)合地板2%左右的年增速，增長(zhǎng)較快。實(shí)木地板的銷量增長(zhǎng)一方面受益于消費(fèi)升級(jí)，部分高端需求開始釋放，另一方面，隨著地暖產(chǎn)品不斷受到消費(fèi)者青睞，實(shí)木地板不含甲醛的優(yōu)點(diǎn)使其成為消費(fèi)者的首選。預(yù)計(jì)未來(lái)，隨著居民生活水平的不斷提高，消費(fèi)者對(duì)地板健康、美觀等方面的需求不斷提升，實(shí)木地板與實(shí)木復(fù)合地板仍將是地板行業(yè)中增速最快的兩個(gè)子品類。地板行業(yè)較為零散，行業(yè)集中度出

3、現(xiàn)提升跡象。我國(guó)木地板企業(yè)達(dá)2,300多家，但普遍規(guī)模較小，產(chǎn)品同質(zhì)化程度較高。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上逐漸形成了包括圣象、大自然、德爾等在內(nèi)的有一定影響力的品牌，但中小型企業(yè)數(shù)量仍占全行業(yè)企業(yè)家數(shù)的90%以上。2016年，銷售收入2000萬(wàn)元以上的地板制造企業(yè)數(shù)量為431家，相較于2015年的437家略有下降，是2012年以來(lái)的首次下降。意味著我國(guó)地板行業(yè)集中度已出現(xiàn)提升跡象。三四線城市渠道建設(shè)或成為地板制造企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。地板行業(yè)的銷售渠道主要包括經(jīng)銷商、直營(yíng)店、電子商務(wù)、出口等渠道，其中，主要銷售渠道依然為經(jīng)銷商渠道。經(jīng)銷商及銷售網(wǎng)點(diǎn)的布局反映企業(yè)市場(chǎng)建設(shè)和產(chǎn)品推廣能力，最終影響企業(yè)的銷售量。

4、2016年，一/二/三線城市中，來(lái)自于經(jīng)銷商門店的銷量占據(jù)整體銷量的比重分別為25%、50%和67%左右，二三線城市地板的銷售對(duì)于經(jīng)銷商門店的依賴程度較大。在未來(lái)，地板制造企業(yè)在一二線城市市場(chǎng)的整合將繼續(xù)，市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)展則主要依靠三四線城市市場(chǎng)經(jīng)銷商門店的數(shù)量提升。二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃（一）中國(guó)制造2025堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，著力處理好“穩(wěn)”與“進(jìn)”的關(guān)系。面對(duì)復(fù)雜局面，更要看大局、明大勢(shì)，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào)，正確處理“穩(wěn)”和“進(jìn)”的關(guān)系。穩(wěn)是基礎(chǔ)和前提，只有穩(wěn)才能更好地進(jìn)，要確保經(jīng)濟(jì)社會(huì)大局穩(wěn)定。保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行之“穩(wěn)”，絕不是被動(dòng)求穩(wěn)，而是要以進(jìn)促穩(wěn)，以穩(wěn)應(yīng)變，實(shí)施好積極的財(cái)政政策

5、和穩(wěn)健的貨幣政策，以更加積極進(jìn)取的姿態(tài)、更加精準(zhǔn)有效的行動(dòng)，扎實(shí)做好穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期各項(xiàng)工作，夯實(shí)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展基礎(chǔ)。（二）工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃綠色示范工廠創(chuàng)建，制定綠色工廠建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和導(dǎo)則，在鋼鐵、有色、化工、建材、機(jī)械、汽車、輕工、紡織、醫(yī)藥、電子信息等重點(diǎn)行業(yè)開展試點(diǎn)示范。到2020年，創(chuàng)建千家綠色示范工廠。隨著對(duì)發(fā)展規(guī)律認(rèn)識(shí)的不斷深化，越來(lái)越多的人意識(shí)到，綠水青山就是金山銀山，保護(hù)生態(tài)環(huán)境就是保護(hù)生產(chǎn)力，改善生態(tài)環(huán)境就是發(fā)展生產(chǎn)力。綠色循環(huán)低碳發(fā)展，是當(dāng)今時(shí)代科技革命和產(chǎn)業(yè)變革的方向，是最有前途的發(fā)展領(lǐng)域，我國(guó)在這方面的潛力相當(dāng)大，可以形成很多新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，

6、為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)添加強(qiáng)勁的“綠色動(dòng)力”。抓住綠色轉(zhuǎn)型機(jī)遇，推進(jìn)能源革命，加快能源技術(shù)創(chuàng)新，推進(jìn)傳統(tǒng)制造業(yè)綠色改造，不斷提高我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展綠色水平，我們完全可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)改善的雙贏。（三）xxx十三五發(fā)展規(guī)劃我國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。高質(zhì)量發(fā)展是能夠很好滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要的發(fā)展，是體現(xiàn)新發(fā)展理念的發(fā)展，是創(chuàng)新成為第一動(dòng)力、協(xié)調(diào)成為內(nèi)生特點(diǎn)，綠色成為普遍形態(tài)、開放成為必由之路、共享成為根本目的的發(fā)展。推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，是保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的必然要求，是適應(yīng)我國(guó)社會(huì)主要矛盾變化和全面建成小康社會(huì)、全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家的必然要求，是遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律發(fā)展的必然要求。

7、科學(xué)認(rèn)識(shí)高質(zhì)量發(fā)展的豐富內(nèi)涵和要求，有助于當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期確定發(fā)展思路、制定經(jīng)濟(jì)政策。（四）xx高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，以提升工業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展能力為立足點(diǎn)，以提高自主創(chuàng)新能力為動(dòng)力，努力推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)上層次、提技術(shù)、創(chuàng)品牌、增效益，促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)走創(chuàng)新型、效益型、集約型、生態(tài)型的發(fā)展模式，引導(dǎo)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)從塊狀經(jīng)濟(jì)向產(chǎn)業(yè)集群、從低端生產(chǎn)向高端制造的“雙轉(zhuǎn)型”。改革開放以來(lái)，我縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，總量快速擴(kuò)張，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，形成了以制造業(yè)為主導(dǎo)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為主體、專業(yè)鎮(zhèn)與特色產(chǎn)業(yè)為載體的工業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，為我縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速、健康發(fā)展作出了重要貢獻(xiàn)。當(dāng)前，土地、環(huán)境、勞動(dòng)力等

8、資源要素對(duì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的制約效應(yīng)已經(jīng)疊加顯現(xiàn)，我縣傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)以勞動(dòng)密集型企業(yè)為主，自主創(chuàng)新能力薄弱，產(chǎn)品附加值普遍較低，土地資源占用較大，受資源和環(huán)境約束的問(wèn)題日益突出，加快推進(jìn)工業(yè)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)已刻不容緩。按照頂層設(shè)計(jì)，我國(guó)到建國(guó)100周年的時(shí)候要成為制造強(qiáng)國(guó)。為了實(shí)現(xiàn)這一夢(mèng)想，國(guó)務(wù)院提出了制造強(qiáng)國(guó)建設(shè)三個(gè)十年、“三步走”的戰(zhàn)略。作為第一個(gè)十年行動(dòng)綱領(lǐng)，2015年5月印發(fā)的中國(guó)制造2025，提出了包括國(guó)家制造業(yè)創(chuàng)新中心建設(shè)、智能制造、工業(yè)強(qiáng)基、綠色制造、高端裝備創(chuàng)新在內(nèi)的5項(xiàng)重點(diǎn)工程，以期解決長(zhǎng)期制約重點(diǎn)領(lǐng)域發(fā)展的關(guān)鍵共性技術(shù)，突破一批標(biāo)志性產(chǎn)品和技術(shù)，提升中國(guó)制造業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力。三、鼓

9、勵(lì)中小企業(yè)發(fā)展在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中，制造業(yè)領(lǐng)域民營(yíng)企業(yè)數(shù)量占比已達(dá)90%以上，民間投資的比重超過(guò)85%，成為推動(dòng)制造業(yè)發(fā)展的重要力量。近年來(lái)，受多重因素影響，制造業(yè)民間投資增速明顯放緩，2015年首次低于10%，2016年繼續(xù)下滑至3.6%。黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視民間投資工作，近年來(lái)部署出臺(tái)了一系列有針對(duì)性的政策措施并開展了專項(xiàng)督查，民間投資增速企穩(wěn)回升，今年1-10月，制造業(yè)民間投資增長(zhǎng)4.1%，高于去年同期1.5個(gè)百分點(diǎn)。引導(dǎo)民營(yíng)企業(yè)建立品牌管理體系，增強(qiáng)以信譽(yù)為核心的品牌意識(shí)。以民企民資為重點(diǎn)，扶持一批品牌培育和運(yùn)營(yíng)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，打造產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域品牌和知名品牌示范區(qū)。四、項(xiàng)目必要性

10、分析大型商場(chǎng)擴(kuò)張?zhí)崴伲叨饲老矚g一線品牌。國(guó)內(nèi)家居連鎖運(yùn)營(yíng)商無(wú)論在商場(chǎng)規(guī)模、品牌知名度還是運(yùn)營(yíng)能力上都是頭部渠道，能夠何這樣的渠道合作，是所有企業(yè)牢據(jù)一線地位的主要手段。之前實(shí)木地板的價(jià)值因價(jià)格戰(zhàn)被嚴(yán)重低估。近期隨著原木出口國(guó)加速收緊出口政策、以及人們生活水平的持續(xù)提高。作為資源性的高端產(chǎn)品，實(shí)木地板漲價(jià)成為必然。18年實(shí)木地板價(jià)格的漲高成為常態(tài)，并攀上高新。行業(yè)資源加速傾斜，助推實(shí)木地板向?qū)嵞镜責(zé)岬匕迳?jí)。實(shí)木地?zé)岬匕遄蚤_創(chuàng)以來(lái)，就擁有巨大的產(chǎn)品力和成熟度，地暖普及增速、健康環(huán)保消費(fèi)理念等諸多正向因素，也都在推動(dòng)行業(yè)資源向地?zé)崞奉惣校匕逍袠I(yè)的轉(zhuǎn)型成為必然。第二章 行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析實(shí)木地

11、板價(jià)格上漲的原因主要源于木材價(jià)格的上漲，實(shí)木地板的諸多木材資源屬于進(jìn)口，受國(guó)際木材價(jià)格影響較大。進(jìn)口的木材原料運(yùn)輸成本上調(diào)，歐洲、北美洲等低貨柜運(yùn)輸費(fèi)上漲，平均每個(gè)立方米的木材增加了30元人民幣。各國(guó)的木材出口禁令助推了國(guó)內(nèi)企業(yè)的成本高漲，莫桑比克于今年的1月1日開始全面禁止原木出口，4月4日宣布未來(lái)的三個(gè)月內(nèi)禁止砍伐和出口一切木材。2017年5月1日，緬甸開始停止木材和木制品的出口。加上運(yùn)費(fèi)和人工成本的上升，企業(yè)生存壓力越來(lái)越大，如何在保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下壓縮成本成為了企業(yè)需要面對(duì)的最大問(wèn)題。今年，京津冀及周邊城市將開展為期一年的大氣污染防治強(qiáng)化督查，包括濟(jì)南、淄博、聊城、德州、濱州、濟(jì)寧、

12、菏澤等7個(gè)城市。督查過(guò)程中，其中生產(chǎn)板材、膠合板的小型企業(yè)中103家涉嫌違規(guī)、企業(yè)集群14個(gè)。環(huán)保督查組檢查超過(guò)3.2萬(wàn)家企業(yè)，截止今年六月底，散亂污企業(yè)有17.6萬(wàn)家，對(duì)無(wú)法升級(jí)改造達(dá)標(biāo)排放的企業(yè)，今年九月底前將一律關(guān)閉。目前地板行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，實(shí)木地板和強(qiáng)化地板的市場(chǎng)占有率高達(dá)87.6%。木地板與瓷磚、衛(wèi)浴行業(yè)很相似，只注重突出品牌，對(duì)產(chǎn)品不進(jìn)行創(chuàng)新，讓市場(chǎng)處于緩慢發(fā)展的狀態(tài)。產(chǎn)品的同質(zhì)化也讓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，導(dǎo)致木地板行業(yè)的利潤(rùn)空間大幅下降。行業(yè)內(nèi)人士表示，木地板代理商的凈利潤(rùn)不到8%，但經(jīng)營(yíng)成本很高。某品牌鄭州代理商近年的年收益均維持在五六十萬(wàn)上下，但投入成本卻高達(dá)上千萬(wàn)元。隨著中國(guó)鄉(xiāng)

13、鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)和人均消費(fèi)能力的增長(zhǎng)，加上政策性住房、二手房改造、樓盤開發(fā)，地板的總體需求量仍然在不斷增加。一、二線城市房地產(chǎn)緊縮政策不斷出臺(tái)，未來(lái)三、四線城市將成為家居板材業(yè)增長(zhǎng)的另一個(gè)市場(chǎng)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，我國(guó)2016年城鎮(zhèn)化率已達(dá)到57.35%，世界平均城鎮(zhèn)化率為55%，發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化率在80%以上。隨著二胎政策放開，兒童房的裝修也是家居板材行業(yè)的一個(gè)潛在增長(zhǎng)點(diǎn)。地板行業(yè)的出路在于產(chǎn)品創(chuàng)新。國(guó)內(nèi)一、二線地板品牌帶頭加速了產(chǎn)品的技術(shù)創(chuàng)新，天格地?zé)岬匕?、柏爾地?zé)岬匕宓绕髽I(yè)的市場(chǎng)前景與盈利狀況都在地板企業(yè)中居于前列，并且地?zé)岬匕蹇梢允故覂?nèi)更持久的保溫，但需要處理好膠黏劑可能會(huì)有甲醛揮發(fā)的問(wèn)題。就地

14、板市場(chǎng)而言，不能過(guò)度依賴線下的建材商場(chǎng)。木材價(jià)格本身在增長(zhǎng)，線下門店租金、導(dǎo)購(gòu)人員的成本讓產(chǎn)品盈利的空間越來(lái)越小。線上銷售的發(fā)展模式將為地板企業(yè)提供新的渠道，網(wǎng)購(gòu)模式代表了消費(fèi)群體的升級(jí)，企業(yè)要去迎合這種升級(jí)。線上網(wǎng)購(gòu)群體是個(gè)很大的群體，在各種網(wǎng)購(gòu)節(jié)中將品牌的宣傳最大化是互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷中是至關(guān)重要的一步。消費(fèi)者會(huì)逐漸接受地板網(wǎng)購(gòu)模式，所以地板企業(yè)在電子商務(wù)上會(huì)很快的實(shí)現(xiàn)盈利。雖然地板行業(yè)前方仍然迷霧重重，但是地板企業(yè)仍然要積極地追求轉(zhuǎn)型，在經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)期，地板企業(yè)的出路就是跟隨消費(fèi)群體的變化，做出超出消費(fèi)群體預(yù)期的產(chǎn)品，才能突破外界影響的瓶頸。第三章 重點(diǎn)企業(yè)調(diào)研分析目前，全國(guó)性的地板大品牌還不

15、多，眾多品牌為地域性品牌，行業(yè)還不成熟。在這種情況下，中小地板企業(yè)集中優(yōu)勢(shì)力量，打造區(qū)域高端品牌，在某些區(qū)域有的地板能夠占領(lǐng)當(dāng)?shù)氐匕迨袌?chǎng)90%甚至更多的份額，但在全國(guó)地板市場(chǎng)的占有份額很少，在穩(wěn)定了區(qū)域市場(chǎng)占有率的同時(shí)，應(yīng)該積極向其他區(qū)域拓展，滲透。全國(guó)性地板大品牌，盡量擴(kuò)大市場(chǎng)份額，擠占小廠、小作坊生產(chǎn)的地板及“山寨”地板的份額，通過(guò)搶占市場(chǎng)，對(duì)地板行業(yè)進(jìn)行不斷洗牌，使地板行業(yè)逐漸成熟。除在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)保持領(lǐng)先外，同時(shí)可以逐漸進(jìn)軍國(guó)際市場(chǎng)，積極與其他企業(yè)合作，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，企業(yè)不斷國(guó)際化、多元化發(fā)展，力圖控制產(chǎn)業(yè)鏈，在全球布點(diǎn)，形成國(guó)際性的大企業(yè)。總之，強(qiáng)勢(shì)品牌能促進(jìn)企業(yè)不斷發(fā)展，提高產(chǎn)品的美譽(yù)度，

16、帶動(dòng)企業(yè)產(chǎn)品銷量增長(zhǎng)，增強(qiáng)消費(fèi)者忠誠(chéng)度。地板企業(yè)想要發(fā)展，想要做成百年企業(yè)，就必須實(shí)施品牌建設(shè)，品牌建設(shè)是企業(yè)長(zhǎng)久發(fā)展的支撐點(diǎn)。強(qiáng)化木地板：市場(chǎng)銷售的中流砥柱，2008年占市場(chǎng)銷售總量的57.55%，今年上半年，市場(chǎng)的疲軟，人們更加謹(jǐn)慎地選購(gòu)地板，房屋裝修費(fèi)用的“縮水”，導(dǎo)致原本計(jì)劃購(gòu)買實(shí)木地板的消費(fèi)者，現(xiàn)在也都考慮購(gòu)買強(qiáng)化木地板。隨著經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，各種費(fèi)用逐漸增加，強(qiáng)化木地板雖說(shuō)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈，銷量依舊可觀。強(qiáng)化木地板的利潤(rùn)日趨透明，價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈，使得強(qiáng)化木地板在特定時(shí)間段的價(jià)格下降到每平方米30元，利潤(rùn)趨薄。曾經(jīng)的高利潤(rùn)已難再顯現(xiàn)，經(jīng)銷商也就只能在銷售量上下功夫。如果購(gòu)買者只有10-20

17、平方米的需求，經(jīng)銷商除去其他費(fèi)用，利潤(rùn)基本為零，這是經(jīng)銷商不會(huì)做的?；叵胧昵懊科椒矫讕装僭牡匕鍍r(jià)格，高額的利潤(rùn)讓經(jīng)銷商掘到了第一桶金，隨著地板價(jià)格的下降，利潤(rùn)大幅縮水，不少經(jīng)銷商退出了地板行業(yè)。強(qiáng)化木地板生產(chǎn)企業(yè)良莠不齊，品質(zhì)高低不一，消費(fèi)者也只能通過(guò)各種渠道搜集信息，希望買到價(jià)廉質(zhì)優(yōu)的產(chǎn)品。企業(yè)創(chuàng)新也缺乏動(dòng)力，只好用E0、耐磨、容易打理作為強(qiáng)化木地板的營(yíng)銷噱頭，產(chǎn)品已經(jīng)高度同質(zhì)化，產(chǎn)品只有按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)，品質(zhì)一般都沒(méi)有什么大問(wèn)題，銷量好不好就要看代理商的水平以及企業(yè)如何建設(shè)渠道了。實(shí)木地板：一如既往保持高姿態(tài)，屬于高端產(chǎn)品，但由于實(shí)木地板尤其對(duì)原材料要求比較高，屬于精英階層的消費(fèi)品。在

18、日益強(qiáng)調(diào)保護(hù)森林資源、大力推廣綠色產(chǎn)品的時(shí)代，實(shí)木復(fù)合地板、竹地板對(duì)實(shí)木地板是一種沖擊，實(shí)木地板如何突出自身優(yōu)勢(shì)，與價(jià)格低廉的強(qiáng)化木地板、資源節(jié)約的復(fù)合木地板和竹地板搶市場(chǎng)，企業(yè)和經(jīng)銷商應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，制定適宜的策略。實(shí)木復(fù)合地板：在三層實(shí)木復(fù)合地板聯(lián)盟的大力推廣下，贏得了不少注意力，但市場(chǎng)反映不盡人意。在深圳，部分代理商雖然看好三層實(shí)木地板的未來(lái)，但目前，代理商還沒(méi)有計(jì)劃代理這類產(chǎn)品，三層還沒(méi)有深入人心，大家都還處于觀望狀態(tài)，代理商仍然看好強(qiáng)化木地板和實(shí)木地板。竹地板：從筆者在市場(chǎng)采訪的情況看，每個(gè)建材超市、建材城，總有1-2個(gè)竹地板品牌，約占4%-6%。雖然這兩年來(lái)，竹地板企業(yè)加緊國(guó)

19、內(nèi)市場(chǎng)的布局，但由于以前的基礎(chǔ)較弱，還需進(jìn)一步加大宣傳力度，加強(qiáng)渠道建設(shè)，控制銷售終端。軟木地板：這還是一個(gè)空白市場(chǎng)，在一般的建材超市及建材城少有軟木地板，這只能作為身份的象征，單獨(dú)的專賣店也不多。綜觀整個(gè)地板市場(chǎng)，產(chǎn)品的銷售情況不能以偏概全、以點(diǎn)帶面，對(duì)于經(jīng)銷商而言，代理地板產(chǎn)品需要考慮代理產(chǎn)品的質(zhì)量、品牌影響力、產(chǎn)品銷售區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況、風(fēng)俗等，只有確切地把握了核心消費(fèi)群體，洞悉消費(fèi)者的心理需求，這樣的話，實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板、強(qiáng)化木地板、竹地板都會(huì)適銷對(duì)路。一、xxx公司成立以來(lái)，公司秉承“誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效”的信托理念，將“誠(chéng)信為本、合規(guī)經(jīng)營(yíng)”作為企業(yè)的核心理念，不斷提升公司資產(chǎn)管理

20、能力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力。公司在發(fā)展中始終堅(jiān)持以創(chuàng)新為源動(dòng)力，不斷投入巨資引入先進(jìn)研發(fā)設(shè)備，更新思想觀念，依托優(yōu)秀的人才、完善的信息、現(xiàn)代科技技術(shù)等優(yōu)勢(shì)，不斷加大新產(chǎn)品的研發(fā)力度，以實(shí)現(xiàn)公司的永續(xù)經(jīng)營(yíng)和品牌發(fā)展。2018年，xxx公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20129.48萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)12.92%（2302.79萬(wàn)元）。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)地板生產(chǎn)及銷售收入為17936.01萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)總收入的89.10%。2018年?duì)I收情況一覽表序號(hào)項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營(yíng)業(yè)收入4227.195636.255233.665032.3720129.482主營(yíng)業(yè)務(wù)收入3766.565022.084663.364

21、484.0017936.012.1地板(A)1242.971657.291538.911479.725918.882.2地板(B)866.311155.081072.571031.324125.282.3地板(C)640.32853.75792.77762.283049.122.4地板(D)451.99602.65559.60538.082152.322.5地板(E)301.32401.77373.07358.721434.882.6地板(F)188.33251.10233.17224.20896.802.7地板(.)75.33100.4493.2789.68358.723其他業(yè)務(wù)收入460.

22、63614.17570.30548.372193.47根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司2018年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額5024.88萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)908.58萬(wàn)元，增長(zhǎng)率22.07%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3768.66萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)752.49萬(wàn)元，增長(zhǎng)率24.95%。2018年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元20129.48完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入萬(wàn)元17936.01主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比89.10%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率（同比）12.92%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)量（同比）萬(wàn)元2302.79利潤(rùn)總額萬(wàn)元5024.88利潤(rùn)總額增長(zhǎng)率22.07%利潤(rùn)總額增長(zhǎng)量萬(wàn)元908.58凈利潤(rùn)萬(wàn)元3768.66凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率24.95%凈利潤(rùn)

23、增長(zhǎng)量萬(wàn)元752.49投資利潤(rùn)率36.63%投資回報(bào)率27.47%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率23.32%企業(yè)總資產(chǎn)萬(wàn)元34363.53流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬(wàn)元35.42%流動(dòng)資產(chǎn)總額萬(wàn)元12173.21資產(chǎn)負(fù)債率25.69%二、xxx有限責(zé)任公司公司秉承以市場(chǎng)的為導(dǎo)向，堅(jiān)持自主創(chuàng)新、合作共贏。同時(shí)，以產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)為主體，以技術(shù)研究和資本經(jīng)營(yíng)為兩翼，形成“產(chǎn)業(yè)+技術(shù)+資本”相生互動(dòng)、良性循環(huán)的業(yè)務(wù)生態(tài)效應(yīng)。公司堅(jiān)持以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向、以科技創(chuàng)新為中心，在品牌建設(shè)方面不斷努力。先后獲得國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)等資質(zhì)榮。公司建立完整的質(zhì)量控制體系，貫穿于公司采購(gòu)、研發(fā)、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、銷售等各環(huán)節(jié)，并制定了產(chǎn)品開發(fā)控制程序、產(chǎn)品審

24、核程序、產(chǎn)品檢測(cè)控制程序、等質(zhì)量控制制度。公司正處于快速發(fā)展階段，特別是隨著新項(xiàng)目的建設(shè)及未來(lái)產(chǎn)能擴(kuò)張，將需要大量專業(yè)技術(shù)人才充實(shí)到建設(shè)、生產(chǎn)、研發(fā)、銷售、管理等環(huán)節(jié)中。作為一家民營(yíng)企業(yè)，公司在吸引高端人才方面不具備明顯優(yōu)勢(shì)。未來(lái)公司將通過(guò)自我培養(yǎng)和外部引進(jìn)來(lái)壯大公司的高端人才隊(duì)伍，提升公司的技術(shù)創(chuàng)新能力。xxx有限責(zé)任公司2018年產(chǎn)值21894.10萬(wàn)元，較上年度18921.53萬(wàn)元增長(zhǎng)15.71%，其中主營(yíng)業(yè)務(wù)收入20964.01萬(wàn)元。2018年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額7002.81萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)24.50%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2428.36萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)15.01%；納稅總額172.00萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)14

25、.59%。2018年底，xxx有限責(zé)任公司資產(chǎn)總額50550.28萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率23.79%。第四章 重點(diǎn)投資項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx投資公司二、項(xiàng)目建設(shè)符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx投資公司承辦的“哈爾濱新建地板項(xiàng)目”主要從事地板項(xiàng)目開發(fā)投資，符合產(chǎn)業(yè)政策要求。（二）項(xiàng)目選址與用地規(guī)劃相容性哈爾濱新建地板項(xiàng)目選址于xx工業(yè)園區(qū)，項(xiàng)目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項(xiàng)目建設(shè)前后，未改變項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實(shí)該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿足xx工業(yè)園區(qū)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項(xiàng)目符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃

26、、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護(hù)紅線：哈爾濱新建地板項(xiàng)目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項(xiàng)目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)過(guò)程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對(duì)于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項(xiàng)目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項(xiàng)目采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會(huì)產(chǎn)生二次污染。三

27、、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱哈爾濱新建地板項(xiàng)目地板主要分為實(shí)木地板、強(qiáng)化復(fù)合地板、實(shí)木復(fù)合地板、竹地板、軟木地板等五類，其中前四類為主要消費(fèi)品。在地板主要產(chǎn)品品類當(dāng)中，強(qiáng)化復(fù)合地板因價(jià)格低廉、款式多、耐磨等優(yōu)點(diǎn)，產(chǎn)量占木板行業(yè)產(chǎn)量的50%左右；實(shí)木復(fù)合地板占木地板總產(chǎn)量的30%左右；實(shí)木地板因價(jià)格較高的原因而占比不高；竹地板產(chǎn)量占比一直較小。目前，全國(guó)性的地板大品牌還不多，眾多品牌為地域性品牌，行業(yè)還不成熟。在這種情況下，中小地板企業(yè)集中優(yōu)勢(shì)力量，打造區(qū)域高端品牌，在某些區(qū)域有的地板能夠占領(lǐng)當(dāng)?shù)氐匕迨袌?chǎng)90%甚至更多的份額，但在全國(guó)地板市場(chǎng)的占有份額很少，在穩(wěn)定了區(qū)域市場(chǎng)占有率的同時(shí)，應(yīng)該積極向其

28、他區(qū)域拓展，滲透。（二）項(xiàng)目選址xx工業(yè)園區(qū)哈爾濱，簡(jiǎn)稱哈，古稱會(huì)寧府、阿勒錦，別稱冰城，是黑龍江省省會(huì)、副省級(jí)市、哈爾濱都市圈核心城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)東北地區(qū)重要的中心城市、國(guó)家重要的制造業(yè)基地。截至2018年，全市下轄9個(gè)區(qū)、7個(gè)縣、代管2個(gè)縣級(jí)市，總面積53100平方千米，建成區(qū)面積435.28平方千米，常住人口1085.8萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口709.0萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率65.3%。哈爾濱地處中國(guó)東北地區(qū)、東北亞中心地帶，是中國(guó)東北北部政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，被譽(yù)為歐亞大陸橋的明珠，是第一條歐亞大陸橋和空中走廊的重要樞紐，哈大齊工業(yè)走廊的起點(diǎn)，國(guó)家戰(zhàn)略定位的沿邊開發(fā)開放中心城市、東北亞區(qū)域中心

29、城市及對(duì)俄合作中心城市。哈爾濱是國(guó)家歷史文化名城，是一國(guó)兩朝發(fā)祥地，即金、清兩代王朝發(fā)祥地，金朝第一座都城就坐落在哈爾濱阿城，清朝肇祖猛哥帖木兒出生在哈爾濱依蘭，金源文化由此遍布東北，發(fā)揚(yáng)全國(guó)，是熱點(diǎn)旅游城市和國(guó)際冰雪文化名城，素有冰城、東方莫斯科、東方小巴黎之稱。2017年11月復(fù)查確認(rèn)繼續(xù)保留全國(guó)文明城市榮譽(yù)稱號(hào)，中國(guó)百?gòu)?qiáng)城市排行榜排第23位；2017年12月獲得廁所革命優(yōu)秀城市獎(jiǎng)，當(dāng)選中國(guó)十佳冰雪旅游城市；2018年10月獲全球首批國(guó)際濕地城市稱號(hào)。（三）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積58195.75平方米（折合約87.25畝）。（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)61.39%，建筑容積

30、率1.60，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.74%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度186.04萬(wàn)元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e58195.75平方米，建筑物基底占地面積35726.37平方米，總建筑面積93113.20平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程66084.34平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積5346.42平方米。（六）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)177臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)6628.30萬(wàn)元。（七）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量914553.84千瓦時(shí)，折合112.40噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量25092.37立方米，折合2.14噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“哈爾濱新建地板項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量914553.84千瓦時(shí)，

31、年總用水量25092.37立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）114.54噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量46.78噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率27.31%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合xx工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合xx工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資19724.38萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資16231.99萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的82.29%；流動(dòng)資金3492.39萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的17.71%。（十）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階

32、段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入28508.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用21939.34萬(wàn)元，稅金及附加341.51萬(wàn)元，利潤(rùn)總額6568.66萬(wàn)元，利稅總額7816.19萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)4926.49萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2889.69萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率33.30%，投資利稅率39.63%，投資回報(bào)率24.98%，全部投資回收期5.50年，提供就業(yè)職位507個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。項(xiàng)目承辦單位要合理安排設(shè)計(jì)、采購(gòu)和設(shè)備安裝的時(shí)間，在工作上交叉進(jìn)行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。認(rèn)

33、真做好施工技術(shù)準(zhǔn)備工作，預(yù)測(cè)分析施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的技術(shù)難點(diǎn)，提前進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備，確保施工順利進(jìn)行。四、報(bào)告說(shuō)明投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用報(bào)告和融資用報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的盈利能力。具體概括為：政府立項(xiàng)審批、產(chǎn)業(yè)扶持、銀行貸款、融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。報(bào)告是項(xiàng)目建設(shè)單位根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)、項(xiàng)目所在地的內(nèi)外部條件，提出的針對(duì)某一具體項(xiàng)目的建議文件，是對(duì)擬建項(xiàng)目提出的框架性的總體設(shè)想，主要從宏觀上論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可

34、能性，把項(xiàng)目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。作為投資決策前必不可少的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，報(bào)告是在前一階段的報(bào)告獲得審批通過(guò)的基礎(chǔ)上，主要對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)、技術(shù)、財(cái)務(wù)、工程、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等方面進(jìn)行精.確系統(tǒng)、完備無(wú)遺的分析，完成包括市場(chǎng)和銷售、規(guī)模和產(chǎn)品、廠址、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實(shí)施計(jì)劃、投資與成本、效益及風(fēng)險(xiǎn)等的計(jì)算、論證和評(píng)價(jià)，選定最佳方案，依此就是否應(yīng)該投資開發(fā)該項(xiàng)目以及如何投資，或就此終止投資還是繼續(xù)投資開發(fā)等給出結(jié)論性意見，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)，并作為進(jìn)一步開展工作的基礎(chǔ)。五、項(xiàng)目評(píng)價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合xx工業(yè)園區(qū)及xx工業(yè)園區(qū)地板行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)

35、調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)xx工業(yè)園區(qū)地板產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。2、xxx公司為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“哈爾濱新建地板項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)xx工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位507個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2889.69萬(wàn)元，可以促進(jìn)xx工業(yè)園區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率33.30%，投資利稅率39.63%，全部投資回報(bào)率24.98%，全部投資回收期5.50年，固定資產(chǎn)投資回收期5.50年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。4、在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中，制造業(yè)

36、領(lǐng)域民營(yíng)企業(yè)數(shù)量占比已達(dá)90%以上，民間投資的比重超過(guò)85%，成為推動(dòng)制造業(yè)發(fā)展的重要力量。近年來(lái)，受多重因素影響，制造業(yè)民間投資增速明顯放緩，2015年首次低于10%，2016年繼續(xù)下滑至3.6%。黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視民間投資工作，近年來(lái)部署出臺(tái)了一系列有針對(duì)性的政策措施并開展了專項(xiàng)督查，民間投資增速企穩(wěn)回升，今年1-10月，制造業(yè)民間投資增長(zhǎng)4.1%，高于去年同期1.5個(gè)百分點(diǎn)。引導(dǎo)民營(yíng)企業(yè)建立品牌管理體系，增強(qiáng)以信譽(yù)為核心的品牌意識(shí)。以民企民資為重點(diǎn)，扶持一批品牌培育和運(yùn)營(yíng)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，打造產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域品牌和知名品牌示范區(qū)。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)

37、、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。六、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米58195.7587.25畝1.1容積率1.601.2建筑系數(shù)61.39%1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝186.041.4基底面積平方米35726.371.5總建筑面積平方米93113.201.6綠化面積平方米5346.42綠化率5.74%2總投資萬(wàn)元19724.382.1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元16231.992.1.1土建工程投資萬(wàn)元8150.642.1.1.1土建工程投資占比萬(wàn)元41.32%2.1.2設(shè)備投資萬(wàn)元6628.302.1.2.1設(shè)備投資占比33.60%2.1.3其它投資萬(wàn)元1453.052.1.3

38、.1其它投資占比7.37%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比82.29%2.2流動(dòng)資金萬(wàn)元3492.392.2.1流動(dòng)資金占比17.71%3收入萬(wàn)元28508.004總成本萬(wàn)元21939.345利潤(rùn)總額萬(wàn)元6568.666凈利潤(rùn)萬(wàn)元4926.497所得稅萬(wàn)元1.608增值稅萬(wàn)元906.029稅金及附加萬(wàn)元341.5110納稅總額萬(wàn)元2889.6911利稅總額萬(wàn)元7816.1912投資利潤(rùn)率33.30%13投資利稅率39.63%14投資回報(bào)率24.98%15回收期年5.5016設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）17717年用電量千瓦時(shí)914553.8418年用水量立方米25092.3719總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤114.5420節(jié)

39、能率27.31%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤46.7822員工數(shù)量人507第五章 總結(jié)及展望1、大型商場(chǎng)擴(kuò)張?zhí)崴?，高端渠道喜歡一線品牌。國(guó)內(nèi)家居連鎖運(yùn)營(yíng)商無(wú)論在商場(chǎng)規(guī)模、品牌知名度還是運(yùn)營(yíng)能力上都是頭部渠道，能夠何這樣的渠道合作，是所有企業(yè)牢據(jù)一線地位的主要手段。2、3、在保持中高速增長(zhǎng)的同時(shí)，上半年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的積極變化顯著增多，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力加快顯現(xiàn)且持續(xù)增強(qiáng)。在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的推動(dòng)下，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，需求方面量質(zhì)齊升，創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新加快推進(jìn)，新動(dòng)能越來(lái)越豐富，經(jīng)濟(jì)質(zhì)量效益進(jìn)一步提高。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上半年服務(wù)業(yè)的增速快于二產(chǎn)增速1.3個(gè)百分點(diǎn)，服務(wù)業(yè)占經(jīng)濟(jì)的比重達(dá)到54.1%，高于二產(chǎn)14個(gè)百分點(diǎn);

40、最終消費(fèi)支出對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為63.4%，穩(wěn)居“三駕馬車”之首，同時(shí)外需明顯回穩(wěn)向好;全國(guó)實(shí)物商品網(wǎng)上零售額同比增長(zhǎng)28.6%，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)同比增長(zhǎng)10.8%;全國(guó)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)7.3%，高于去年同期0.8個(gè)百分點(diǎn)，比同期的經(jīng)濟(jì)增速快了0.4個(gè)百分點(diǎn)。4、實(shí)木地板價(jià)格上漲的原因主要源于木材價(jià)格的上漲，實(shí)木地板的諸多木材資源屬于進(jìn)口，受國(guó)際木材價(jià)格影響較大。進(jìn)口的木材原料運(yùn)輸成本上調(diào)，歐洲、北美洲等低貨柜運(yùn)輸費(fèi)上漲，平均每個(gè)立方米的木材增加了30元人民幣。附表：附表1：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米58195.7587.25畝1.1容積率1.601.2建筑

41、系數(shù)61.39%1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝186.041.4基底面積平方米35726.371.5總建筑面積平方米93113.201.6綠化面積平方米5346.42綠化率5.74%2總投資萬(wàn)元19724.382.1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元16231.992.1.1土建工程投資萬(wàn)元8150.642.1.1.1土建工程投資占比萬(wàn)元41.32%2.1.2設(shè)備投資萬(wàn)元6628.302.1.2.1設(shè)備投資占比33.60%2.1.3其它投資萬(wàn)元1453.052.1.3.1其它投資占比7.37%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比82.29%2.2流動(dòng)資金萬(wàn)元3492.392.2.1流動(dòng)資金占比17.71%3收入萬(wàn)元28508.0

42、04總成本萬(wàn)元21939.345利潤(rùn)總額萬(wàn)元6568.666凈利潤(rùn)萬(wàn)元4926.497所得稅萬(wàn)元1.608增值稅萬(wàn)元906.029稅金及附加萬(wàn)元341.5110納稅總額萬(wàn)元2889.6911利稅總額萬(wàn)元7816.1912投資利潤(rùn)率33.30%13投資利稅率39.63%14投資回報(bào)率24.98%15回收期年5.5016設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）17717年用電量千瓦時(shí)914553.8418年用水量立方米25092.3719總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤114.5420節(jié)能率27.31%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤46.7822員工數(shù)量人507附表2：土建工程投資一覽表序號(hào)項(xiàng)目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計(jì)容面積（）投資（萬(wàn)

43、元）1主體生產(chǎn)工程25258.5425258.5466084.3466084.346363.141.1主要生產(chǎn)車間15155.1215155.1239650.6039650.603945.151.2輔助生產(chǎn)車間8082.738082.7321146.9921146.992036.201.3其他生產(chǎn)車間2020.682020.683832.893832.89381.792倉(cāng)儲(chǔ)工程5358.965358.9617568.7617568.761230.302.1成品貯存1339.741339.744392.194392.19307.572.2原料倉(cāng)儲(chǔ)2786.662786.669135.769135

44、.76639.762.3輔助材料倉(cāng)庫(kù)1232.561232.564040.814040.81282.973供配電工程285.81285.81285.81285.8122.523.1供配電室285.81285.81285.81285.8122.524給排水工程328.68328.68328.68328.6820.144.1給排水328.68328.68328.68328.6820.145服務(wù)性工程3394.013394.013394.013394.01237.685.1辦公用房2020.412020.412020.412020.41137.155.2生活服務(wù)1373.601373.601373.

45、601373.60100.036消防及環(huán)保工程957.47957.47957.47957.4775.436.1消防環(huán)保工程957.47957.47957.47957.4775.437項(xiàng)目總圖工程142.91142.91142.91142.91100.937.1場(chǎng)地及道路硬化9550.351942.671942.677.2場(chǎng)區(qū)圍墻1942.679550.359550.357.3安全保衛(wèi)室142.91142.91142.91142.918綠化工程2871.56100.50合計(jì)35726.3793113.2093113.208150.64附表3：節(jié)能分析一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤11

46、4.541.1年用電量千瓦時(shí)914553.841.2年用電量噸標(biāo)準(zhǔn)煤112.401.3年用水量立方米25092.371.4年用水量噸標(biāo)準(zhǔn)煤2.142年節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤46.783節(jié)能率27.31%附表4：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)1完成投資萬(wàn)元13717.021.1完成比例69.54%2完成固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元9321.472.1完成比例67.96%3完成流動(dòng)資金投資萬(wàn)元4395.553.1完成比例32.04%附表5：人力資源配置一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)1一線產(chǎn)業(yè)工人工資1.1平均人數(shù)人3451.2人均年工資萬(wàn)元4.821.3年工資額萬(wàn)元1466.922工程技術(shù)人員工資2.1平均人數(shù)人762.

47、2人均年工資萬(wàn)元5.972.3年工資額萬(wàn)元506.553企業(yè)管理人員工資3.1平均人數(shù)人203.2人均年工資萬(wàn)元6.753.3年工資額萬(wàn)元144.334品質(zhì)管理人員工資4.1平均人數(shù)人414.2人均年工資萬(wàn)元5.414.3年工資額萬(wàn)元238.575其他人員工資5.1平均人數(shù)人255.2人均年工資萬(wàn)元5.575.3年工資額萬(wàn)元100.786職工工資總額萬(wàn)元2457.15附表6：固定資產(chǎn)投資估算表序號(hào)項(xiàng)目單位建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)占總投資比例1項(xiàng)目建設(shè)投資萬(wàn)元8150.646628.30186.0416231.991.1工程費(fèi)用萬(wàn)元8150.646628.3019320.191.1

48、.1建筑工程費(fèi)用萬(wàn)元8150.648150.6441.32%1.1.2設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)萬(wàn)元6628.306628.3033.60%1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元1453.051453.057.37%1.2.1無(wú)形資產(chǎn)萬(wàn)元745.05745.051.3預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元708.00708.001.3.1基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元337.69337.691.3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元370.31370.312建設(shè)期利息萬(wàn)元3固定資產(chǎn)投資現(xiàn)值萬(wàn)元16231.9916231.99附表7：流動(dòng)資金投資估算表序號(hào)項(xiàng)目單位達(dá)產(chǎn)年指標(biāo)第一年第二年第三年第四年第五年1流動(dòng)資產(chǎn)萬(wàn)元19320.197590.5917419.9319320.19

49、19320.1919320.191.1應(yīng)收賬款萬(wàn)元5796.062318.424636.855796.065796.065796.061.2存貨萬(wàn)元8694.093477.636955.278694.098694.098694.091.2.1原輔材料萬(wàn)元2608.231043.292086.582608.232608.232608.231.2.2燃料動(dòng)力萬(wàn)元130.4152.16104.33130.41130.41130.411.2.3在產(chǎn)品萬(wàn)元3999.281599.713199.433999.283999.283999.281.2.4產(chǎn)成品萬(wàn)元1956.17782.471564.94195

50、6.171956.171956.171.3現(xiàn)金萬(wàn)元4830.051932.023864.044830.054830.054830.052流動(dòng)負(fù)債萬(wàn)元15827.806331.1212662.2415827.8015827.8015827.802.1應(yīng)付賬款萬(wàn)元15827.806331.1212662.2415827.8015827.8015827.803流動(dòng)資金萬(wàn)元3492.391396.962793.913492.393492.393492.394鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元1164.12465.65931.301164.121164.121164.12附表8：總投資構(gòu)成估算表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)占建設(shè)投資比例占固定