財(cái)經(jīng)類試卷注冊會計(jì)師經(jīng)濟(jì)法物權(quán)法律制度模擬試卷10及答案與解析

1、注冊會計(jì)師經(jīng)濟(jì)法（物權(quán)法律制度）模擬試卷10及答案與解析 一、簡答題 1 原始取得的方式有：勞動生產(chǎn)、先占、孳息、添附、善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物等。什么是“添附”? 2 如何理解“債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外”? 二、一、單項(xiàng)選擇題 每題只有一個正確答案，請從每題的備選答案中選出一個你認(rèn)為最正確的答案，在答題卡相應(yīng)位置上用2B鉛筆填涂相應(yīng)的答案代碼。答案寫在試題卷上無效。 3 根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于更正登記與異議登記的表述中，正確的是( )。 （A）提起更正登記之前，須先提起異議登記 （B）更正登記的申請人可以是權(quán)利人，也可以是利害關(guān)系人

2、 （C）異議登記之日起10日內(nèi)申請人不起訴的，異議登記失效 （D）異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任 4 甲將自己的一間私房作價2萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕后，居住一年后以4萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以5萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓都簽訂了買賣合同，但均未辦理過戶登記手續(xù)。在丁居住期間，該房屋價格漲至20萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于( )。 （A）甲 （B）乙 （C）丙 ）丁D（ 5 甲在上班途中遺失手機(jī)一部，被乙拾得。甲發(fā)布懸賞廣告稱，愿向歸還手機(jī)者支付現(xiàn)金1000元作為酬謝。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。

3、（A）返還手機(jī)是乙的法定義務(wù)，故甲雖承諾向歸還手機(jī)的拾得人支付1000元酬金，乙仍無權(quán)請求甲支付該酬金，僅有權(quán)要求甲支付因返還手機(jī)而發(fā)生的必要費(fèi)用 （B）若乙將手機(jī)以3000元的市場價格賣給不知情的丙，則甲除非向丙支付3000元，否則無權(quán)請求丙返還手機(jī) （C）若乙將手機(jī)送交公安機(jī)關(guān)，而甲未于公安機(jī)關(guān)發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)認(rèn)領(lǐng)，則乙取得該手機(jī)的所有權(quán) （D）若乙欲將手機(jī)據(jù)為已有，則甲有權(quán)請求乙歸還，乙既無權(quán)請求甲支付1000元酬金，亦無權(quán)要求甲支付必要的返還費(fèi)用 6 甲向乙借款，為擔(dān)保債務(wù)履行，將一輛汽車出質(zhì)給乙。乙不慎將汽車損壞。根據(jù)物權(quán)及合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。

4、（A）甲有權(quán)要求乙立即賠償損失，或在借款到期時在損失賠償額范圍內(nèi)相應(yīng)抵銷其對乙所負(fù)的債務(wù) （B）甲有權(quán)拒絕歸還借款并要求乙賠償損失 （C）甲有權(quán)要求解除質(zhì)押合同 （D）甲有權(quán)要求延期還款 7 老張立下遺囑，等他死后由他的小兒子小張繼承老張名下的一處房屋。老張死亡后，小張要求繼承該房屋，小張的哥哥大張?zhí)岢霎愖h，認(rèn)為雖然有父親的遺囑，但是由于房屋需要登記才能轉(zhuǎn)移所有權(quán)。因此大張否認(rèn)小張對房屋享有所有權(quán)。關(guān)于該案例，下列說法中正確的是( )。 （A）小張從繼承開始時取得房屋的所有權(quán) ）小張只有辦理房屋登記后才能取得房屋的所有權(quán)B（ （C）小張從父親立下遺囑時就取得了房屋的所有權(quán) （D）小張的繼承屬于

5、基于法律行為的物權(quán)變動 8 共有人對共有關(guān)系的性質(zhì)約定不明，且不具有家庭關(guān)系，無法查明到底是按份共有還是共同共有時，應(yīng)當(dāng)推定為( )。 （A）按份共有 （B）共同共有 （C）個人所有 （D）公共所有 9 下列各項(xiàng)中，屬于所有權(quán)取得方式中先占的是( )。 （A）小李送給小明一輛自行車作為生日禮物 （B）小張繼承哥哥的一處房子 （C）小王在山中采到一株靈芝 （D）小趙借到同學(xué)的一臺電腦 10 根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，下列選項(xiàng)不屬于用益物權(quán)的是( ) 。 ）建設(shè)用地使用權(quán)（A （B）采礦權(quán) ）地役權(quán)（C （D）抵押權(quán) 。( )根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，可以用于抵押的財(cái)產(chǎn)是11 （A）土地所有權(quán) （B）企業(yè)所有的

6、機(jī)器 （C）學(xué)校的教育設(shè)施 （D）依法被扣押查封的財(cái)產(chǎn) 12 抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)都是擔(dān)保物權(quán)，兩者有一定的區(qū)別，對此表述錯誤的是( )。 （A）抵押的標(biāo)的物既可以是動產(chǎn)也可以是不動產(chǎn)；質(zhì)押的標(biāo)的物則不包括不動產(chǎn) （B）動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定不要求移轉(zhuǎn)抵押物的占有；動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定必須移轉(zhuǎn)占有 （C）抵押人可以繼續(xù)對抵押物占有、使用、收益；質(zhì)押人不能直接對質(zhì)押物進(jìn)行占有、使用、收益 （D）抵押權(quán)設(shè)立需要辦理登記；質(zhì)押權(quán)設(shè)立不需要辦理登記 13 根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，以公司債券進(jìn)行質(zhì)押的，質(zhì)權(quán)設(shè)立的時間是( )。 （A）主合同簽訂之日 （B）質(zhì)押合同簽訂之日 （C）將債券交付質(zhì)權(quán)人之日 （D）辦理出質(zhì)登記之日

7、 14 在下列情形中，債權(quán)人不可以行使留置權(quán)的是( )。 （A）甲倉庫為乙工廠保管一臺設(shè)備，乙工廠拒絕支付保管費(fèi) （B）甲公司運(yùn)輸乙工廠的一臺設(shè)備，乙工廠拒絕支付運(yùn)輸費(fèi) （C）甲工廠租用乙工廠的一臺設(shè)備，甲丁廠拒絕支付租賃費(fèi) （D）甲企業(yè)為乙工廠加工一臺設(shè)備，乙工廠拒絕支付加工費(fèi) 三、二、多項(xiàng)選擇題 每題均有多個正確答案，請從每題的備選答案中選出你認(rèn)為正確的答案，在答題卡相應(yīng)位置上用2B鉛筆填涂相應(yīng)的答案代碼。每題所有答案選擇正確的得分；不答、錯答、漏答均不得分。答案寫在試題卷上無效。 15 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，可以發(fā)生效力的情形有( )。 （A）因人民法院的法律文書

8、，導(dǎo)致物權(quán)變更的，自法律文書生效時發(fā)生效力 （B）因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力 （C）因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力 （D）因人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)消滅的，自征收行為完成時發(fā)生效力 16 關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)，下列說法符合法律規(guī)定的有( )。 （A）確屬必需的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥 （B）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓 （C）共有的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓 （D）商業(yè)用地的出讓最高年限為50年 17 下列有關(guān)最高額抵押的說法中，正確的有( )。 （A）最高額抵押

9、權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，不能轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍 （B）抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?（C）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)一律不得轉(zhuǎn)讓 （D）抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押時抵押權(quán)人的最高額抵押對應(yīng)債權(quán)確定 18 某中學(xué)為修繕教育設(shè)施向銀行借款，銀行要求該學(xué)校提供擔(dān)保，學(xué)校以自有財(cái)產(chǎn)向銀行設(shè)立抵押，以下財(cái)產(chǎn)不可以抵押的有( )。 （A）該學(xué)校的辦公樓 （B）該學(xué)校的教學(xué)電腦 （C）該學(xué)校的小汽車 （D）與相鄰單位存在權(quán)屬爭議的財(cái)產(chǎn) 19 下列情形中，不發(fā)生標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有( )。 （A

10、）甲委托乙保管名貴字畫一幅，已交付 （B）甲借給乙現(xiàn)金100元，已交付 （C）甲贈送乙手機(jī)一部，已交付 （D）甲將自己的汽車出租給乙，已交付 20 甲、乙、丙三人各出資2000元買一條船，約定各占13的份額，三人對該船的相關(guān)債權(quán)債務(wù)沒有約定。下列說法正確的有( )。 （A）如果甲病故，甲的法定繼承人繼承甲的份額 （B）如果將該船出租，甲、乙、丙三人各獲得13的租金 的費(fèi)用31）如果該船需要修理，甲、乙、丙三人各承擔(dān)C（ （D）如果乙欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，丙和張某都愿意以2000元買下，由甲決定賣給誰 21 某房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一處建設(shè)用地的使用權(quán)后，對于該使用權(quán)可以行使的權(quán)利有( )。 （A）對外

11、轉(zhuǎn)讓 （B）與其他公司互換 （C）用于抵押貸款 （D）作為人股出資 22 根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)符合的條件有( )。 （A）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 （B）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30以上 （C）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 （D）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書 23 下列抵押財(cái)產(chǎn)中，抵押權(quán)自登記時設(shè)立的有( )。 （A）建筑物 （B）建設(shè)用地使用權(quán) （C）生產(chǎn)設(shè)備、原材料 ）在建工程D

12、（ 24 甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2012年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2012年5月6日申請辦理了預(yù)告登記。2012年6月2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。下列表述不正確的有( )。 （A）抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立 （B）抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立 （C）抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立 （D）抵押合同無效，抵押權(quán)不設(shè)立 25 甲因向乙借款而將自己的一輛汽車抵押給乙，雙方簽訂了抵押合同，但未辦理登記手續(xù)。后甲又將該汽車轉(zhuǎn)讓給不知情的丙，并完成了交付。如果甲逾期不能償還乙的借款，下列

13、說法正確的有( )。 （A）因沒有辦理登記手續(xù)，造成該汽車的抵押權(quán)沒有設(shè)立 （B）該汽車的抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立 （C）因?yàn)楸麑儆谏埔獾谌耍也荒芤宰约旱牡盅簷?quán)對抗丙 （D）乙有權(quán)要求丙退還該汽車，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán) 26 同一財(cái)產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價款用于清償?shù)南铝姓f法正確的有( )。 （A）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償 （B）抵押權(quán)已登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償 （C）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償 （D）抵押權(quán)均未登記的，平均受償 27 根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，下列債務(wù)人有權(quán)處分的權(quán)利中，可以設(shè)定權(quán)利質(zhì)押的有( )。 （A）可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán) （B）應(yīng)收賬款

14、 （C）土地承包經(jīng)營權(quán) （D）存款單 28 當(dāng)?shù)盅簷?quán)與其他物權(quán)并存時，下列說法正確的有( )。 （A）同一財(cái)產(chǎn)的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償 （B）同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償 （C）同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于留置權(quán)人受償 （D）同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償 四、四、綜合題 要求列出計(jì)算步驟，除非有特殊要求，每步驟運(yùn)算得數(shù)精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位，百分?jǐn)?shù)、概率和現(xiàn)值系數(shù)精確到萬分之一。在答題卷上解答，答在試題卷上無效。 28 村民甲、乙、丙三人共同出資購買了一頭耕牛，用于耕種三家的農(nóng)田，甲出資400元，乙

15、和丙各出資300元。三人在購買耕牛時約定除非牛死了可以分牛肉，?；钪筒荒芤蠓指钆?，但是沒有明確約定是按份共有還是共同共有，甲主張是按份共有，乙和丙主張是共同共有，但是都提不出充分的證據(jù)證明。 要求：根據(jù)本題所述內(nèi)容，分別回答下列問題。 29 三人對耕牛的共有是按份共有還是共同共有?如果是按份共有，份額如何計(jì)算? 30 耕牛生病，甲牽牛去獸醫(yī)站治病，花去100元，該花費(fèi)三人如何分擔(dān)? 31 耕牛踩壞了村民丁的莊稼，造成500元的損失，丁是否有權(quán)要求甲全部賠償? 32 如果甲全家遷入縣城，不再耕種農(nóng)田，甲是否有權(quán)要求分割牛?如果甲轉(zhuǎn)讓其享有的份額，乙丙是否有優(yōu)先購買權(quán)? 注冊會計(jì)師經(jīng)濟(jì)法（物權(quán)

16、法律制度）模擬試卷10答案與解析 一、簡答題 1 【正確答案】 添附是指數(shù)個不同人所有的物結(jié)合成為一物(合成物、混合物)或在他人的物上加工使之成為新的物(加工物)的法律事實(shí)，如房屋是土地的附合物、油畫是顏料和畫布的混合物、木雕是木材的加工物。 【知識模塊】 物權(quán)法律制度 2 【正確答案】 同一法律關(guān)系，就是指同一債權(quán)債務(wù)關(guān)系。例如：甲幫乙運(yùn)輸一批貨物，此時乙沒有支付給甲運(yùn)費(fèi)，此時甲可以留置乙的這批貨物的，這就是說占有的動產(chǎn)(留置的貨物)與債權(quán)(支付運(yùn)費(fèi))是同一個法律關(guān)系(運(yùn)輸關(guān)系)，假設(shè)之前甲借用了乙的一輛汽車，此時不可以針對汽車進(jìn)行留置的，因?yàn)檫@不是同一法律關(guān)系。但是如果甲乙都是企業(yè)，那么之

17、前借的汽車就可以留置了。 債務(wù)債權(quán)雙方均為企業(yè)的情況下留置動產(chǎn)可以不受同一法律關(guān)系的限制。 企業(yè)間債務(wù)是屬于商業(yè)性質(zhì)。商品經(jīng)濟(jì)中的企業(yè)間交易頻繁，要確保交易安全，要運(yùn)用包括留置在內(nèi)的多種形式維護(hù)權(quán)益，如果嚴(yán)格限制企業(yè)間留置也必須與債權(quán)基于同一法律關(guān)系，則有悖于交易安全迅速之原則。 比如：甲公司在1月份與乙公司簽訂運(yùn)輸合同，委托乙運(yùn)輸自己的貨物到碼頭；結(jié)果乙公司把貨物運(yùn)送到目的物后，甲公司未按照合同約定支付運(yùn)費(fèi)；在11月份甲公司又委托乙運(yùn)輸另一批貨物，簽訂了運(yùn)輸合同，在運(yùn)貨貨物后，乙要求甲公司支付上一次的運(yùn)費(fèi)，甲公司不同意，于是乙公司就留置了這一批貨物；這是可以的，雖然乙行使留置權(quán)是基于第二個合

18、同關(guān)系，已經(jīng)不是原來的債權(quán)債務(wù)，但是企業(yè)間可以不受“行使留置權(quán)要基于同一債權(quán)債務(wù)關(guān)系”的約束。 【知識模塊】 物權(quán)法律制度 二、一、單項(xiàng)選擇題 每題只有一個正確答案，請從每題的備選答案中選出一個你認(rèn)為最正確的答案，在答題卡相應(yīng)位置上用2B鉛筆填涂相應(yīng)的答案代碼。答案寫在試題卷上無效。 3 【正確答案】 B 【試題解析】 本題考核點(diǎn)是不動產(chǎn)登記。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記；選項(xiàng)B正確。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記；因此是先更正登記，得不到實(shí)現(xiàn)的才異議登記；選項(xiàng)A錯誤。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的。申請人在異議登記之日起十五日

19、內(nèi)不起訴，異議登記失效；選項(xiàng)C錯誤。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償；選項(xiàng)D錯誤。 【知識模塊】 物權(quán)法律制度 4 【正確答案】 A 【試題解析】 本題考核點(diǎn)是不動產(chǎn)的物權(quán)變動。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為生效要件。本題中的幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理過戶手續(xù)，所以房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。 【知識模塊】 物權(quán)法律制度 5 【正確答案】 D 【試題解析】 本題考核點(diǎn)是拾得遺失物的規(guī)定。拾得人雖不能取得遺失物的所有權(quán)，卻可享有費(fèi)用償還請求權(quán)，在遺失人發(fā)出懸賞廣告時，歸還失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報(bào)酬請求權(quán)；選項(xiàng)A錯誤。若受讓人通過拍賣或向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物，權(quán)利

20、人向其請求返還時，應(yīng)向受讓人支付相應(yīng)對價，否則受讓人有權(quán)拒絕返還；選項(xiàng)B錯誤。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有；選項(xiàng)C錯誤。拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理；拾得人不得要求支付必要費(fèi)用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義 【知識模塊】 物權(quán)法律制度 6 【正確答案】 A 【試題解析】 本題考核點(diǎn)是動產(chǎn)質(zhì)押的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)，保管不善致使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。另外依據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。

21、本題中，由于是乙的過失造成質(zhì)押汽車損壞，因此應(yīng)由乙承擔(dān)賠償責(zé)任，或者甲也可以要求抵銷。 【知識模塊】 物權(quán)法律制度 A【正確答案】7 【試題解析】 本題考核點(diǎn)是物權(quán)變動的原因。非基于法律行為的物權(quán)變動主要包括三類： (1)基于事實(shí)行為。 (2)基于法律規(guī)定。物權(quán)法第二十九條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。” (3)基于公法行為。因此選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)BCD錯誤。 【知識模塊】 物權(quán)法律制度 8 【正確答案】 A 【試題解析】 本題考核點(diǎn)是共有制度。依照規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定共有形態(tài)，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

22、 【知識模塊】 物權(quán)法律制度 9 【正確答案】 C 【試題解析】 本題考核點(diǎn)是所有權(quán)的取得方式。選項(xiàng)C屬于先占，是原始取得的一種情形。 【知識模塊】 物權(quán)法律制度 10 【正確答案】 D 【試題解析】 本題考核點(diǎn)是用益物權(quán)的范圍。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。 【知識模塊】 物權(quán)法律制度 11 【正確答案】 B 【試題解析】 本題考核點(diǎn)是抵押的財(cái)產(chǎn)范圍。土地所有權(quán)、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施和依法被查封扣押的財(cái)產(chǎn)不得用于抵押。 【知識模塊】 物權(quán)法律制度 12 【正確答案】 D 【試題解析】 本題考核點(diǎn)是抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)的區(qū)別。對于特定的

23、標(biāo)的物，抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)的設(shè)立都需要辦理登記。 【知識模塊】 物權(quán)法律制度 13 【正確答案】 C 【試題解析】 本題考核點(diǎn)是權(quán)利質(zhì)押。以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立。 【知識模塊】 物權(quán)法律制度 14 【正確答案】 C 【試題解析】 本題考核點(diǎn)是留置權(quán)的概念。留置權(quán)是指債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法留置該財(cái)產(chǎn)，并有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。選項(xiàng)C不是“債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)”，甲工廠不是債權(quán)人。 【知識模塊】 物權(quán)法律制度 三、二、多項(xiàng)選擇題 每題均有多個正確答案，請從每題的備

24、選答案中選出你認(rèn)為正確的答案，在答題卡相應(yīng)位置上用2B鉛筆填涂相應(yīng)的答案代碼。每題所有答案選擇正確的得分；不答、錯答、漏答均不得分。答案寫在試題卷上無效。 15 【正確答案】 A,B,C 【試題解析】 本題考核點(diǎn)是不動產(chǎn)的物權(quán)變動。因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等行為生效時發(fā)生效力。 【知識模塊】 物權(quán)法律制度 16 【正確答案】 A,B 【試題解析】 本題考核點(diǎn)是建設(shè)用地使用權(quán)。選項(xiàng)C錯誤，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。選項(xiàng)D錯誤，商業(yè)用地的出讓最高年限為40年。 【知識模塊】

25、 物權(quán)法律制度 17 【正確答案】 B,D 【試題解析】 本題考核點(diǎn)是最高額抵押的相關(guān)規(guī)定。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍；最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。 【知識模塊】 物權(quán)法律制度 18 【正確答案】 A,B,D 【試題解析】 本題考核點(diǎn)是禁止抵押的財(cái)產(chǎn)。學(xué)校的教育設(shè)施不得設(shè)定抵押。所有權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)也不得設(shè)定抵押。 【知識模塊】 物權(quán)法律制度 19 【正確答案】 A,D 【試題解析】 本題考核點(diǎn)是物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。選項(xiàng)A中乙僅是負(fù)責(zé)保管

26、，選項(xiàng)D中乙僅取得使用權(quán)，均沒有發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。 【知識模塊】 物權(quán)法律制度 20 【正確答案】 A,B,C 【試題解析】 本題考核點(diǎn)是按份共有。共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。 【知識模塊】 物權(quán)法律制度 21 【正確答案】 A,B,C,D 【試題解析】 本題考核點(diǎn)是建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。權(quán)利人取得建設(shè)用地的使用權(quán)后，除法律另有規(guī)定的以外，有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押。 【知識模塊】 物權(quán)法律制度 22 【正確答案】 A,C,D 【試題解析】 本題考核點(diǎn)是建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。選項(xiàng)B應(yīng)當(dāng)是，完成開發(fā)投資總額的25以上。

27、【知識模塊】 物權(quán)法律制度 23 【正確答案】 A,B,D 【試題解析】 本題考核點(diǎn)是抵押權(quán)。對于不動產(chǎn)，抵押權(quán)登記時設(shè)立。 【知識模塊】 物權(quán)法律制度 24 【正確答案】 A,B,D 【試題解析】 本題考核點(diǎn)是預(yù)告登記、不動產(chǎn)抵押合同與抵押權(quán)的生效時間。本題中，甲與銀行之間設(shè)立的抵押是不動產(chǎn)抵押，一般情況下，抵押合同自簽訂之日起生效，抵押權(quán)自辦理抵押登記之日起設(shè)立。據(jù)此首先可以判斷出甲與銀行之間的抵押合同已經(jīng)生效。因此，選項(xiàng)BD說法錯誤。本題中，標(biāo)的物在設(shè)定抵押之前已經(jīng)出售給了乙公司，并辦理了預(yù)告登記且沒有超出法律規(guī)定的3個月的期限。因此，在此期限內(nèi)甲公司無權(quán)處分該不動產(chǎn)，即便是實(shí)際處分了，

28、也不發(fā)生物權(quán)的效力。因此，銀行不能取得寫字樓的抵押權(quán)，選項(xiàng)A說法錯誤，選項(xiàng)C說法正確。 【知識模塊】 物權(quán)法律制度 25 【正確答案】 B,C 【試題解析】 本題考核點(diǎn)是抵押登記。當(dāng)事人以交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。如果沒有登記，不能對抗善意第三人。 【知識模塊】 物權(quán)法律制度 26 【正確答案】 A,B,C 【試題解析】 本題考核點(diǎn)是抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。 【知識模塊】 物權(quán)法律制度 27 【正確答案】 A,B,D 【試題解析】 本題考核點(diǎn)是權(quán)利質(zhì)權(quán)。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的權(quán)利中可以出質(zhì)的有： (1)匯票、支票、本票； (2)債券、存款單； (3)倉單、提單； (4)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)； (5)可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)； (6)應(yīng)收賬款； (7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。不動產(chǎn)的收益權(quán)(屬于應(yīng)收賬款)可以質(zhì)押，但不動產(chǎn)本身不能質(zhì)押。 【知識