第六章決策和設計階段工程造價的確定與控制

1、第六章 決策和設計階段工程造價的確定與控制第一節(jié) 建設項目投資估算建設項目決策的概述建設項目決策與項目投資的關系1、 項目決策的正確性是項目投資合理性的前提2、 項目決策是決定投資和確定建設項目工程造價的基礎3、 項目投資和建設項目工程造價水平影響項目決策4、 投資估算得精確度和工程造價的控制水平依賴于項目決策階段對項目的理解深度投資估算的概念與作用投資估算的作用：投資估算額作為設計任務書中下達的投資限額。投資估算的內容流動資產主要考慮現金、應收賬款和存貨項目建議書階段的投資估算1、 投資估算的方法：在可行性研究階段尤其是詳細可行性研究階段，投資估算精度要求高，需要采用相對詳細的投資估算方法，

2、即指標估算法2、 生產能力指數法：又稱指數估算法，它是根據已建設的類似項目生產能力和投資額來粗略估算擬建項目投資額的方法C2=C1*(Q2/Q1)X*F生產能力指數估算法與單位生產能力估算法相比較，精確度有所提高，一般可控制在20%以內。3、 系數估算法：也稱為因子估算法，它是以擬建項目的主體工程費或主要設備為基數，以其他工程費與主體工程費或主要設備費的百分比為系數估算項目總投資的方法。C=E(1+F1P1+F2P2+F3P3+)+IC擬建項目投資額E擬建項目設備費P1、P2、P3。擬建項目中建筑安裝費及其他工程費等與設備費的比例；F1、F2、F3。由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變化

3、的綜合調整系數I擬建項目的其他費用4、 朗格系數法：C=E(1+Ki)*KcC總建設費用E主要設備費Ki管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數Kc管理費、合同費、應急費等項費用的估算系數5、 類似項目對比法: C2=C1+NiMjC1已建類似項目的靜態(tài)投資額C2擬建項目靜態(tài)投資額Ni擬建項目比已建類似項目的增項投資Mj擬建項目比已建類似項目的減項投資可行性研究階段的投資估算對比法、比例估算法、指標估算法、工程量估算法1、 指標估算法：建筑工程費用估算 一般采用單位建筑工程投資估算法 單位實物工程量投資估算法 概算指標投資估算法單位實物工程量投資估算法礦井巷道襯砌工程按每延米投資2、 誤投資估算精

4、度的要求是差控制在20%以內投資估算的要求投資估算精度應能滿足控制初步設計概算要求第二節(jié) 建設項目設計概算1、 設計概算的概念：是設計階段（包括初步設計、技術設計、施工圖設計）對工程項目投資額度的概略計算2、 設計概算的作用：是控制施工圖設計和施工圖預算的依據3、 設計概算可分為：單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算三級4、 單位工程概算按其工程性質分為建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類概算文件的組成和編制1、 三級編制（總概算、綜合概算、單位工程概算）單項工程綜合概算表2、 二級編制（總概算、單位工程概算） 編制說明 總概算表 工程建設其他費用計算表 單位工程概算表3、 設計概

5、算常用的編制方法有： 概算定額法 概算指標法 設備購置費該算法 預算單價法 設備價值百分比法4、 概算定額法要求設計達到一定深度，建筑結構比較明確，計算出分部工程項目的工程量5、 概算定額法編制設計概算的步驟： 列出分項工程的項目名稱，并計算工程量 確定各分部分項工程項目的概算定額單價 合計得到單位工程直接工程費總和 合計得到單位工程直接費 計算間接費和利稅 概算造價6、 概算指標法：采用直接工程費指標，編制出單位工程概算的方法。7、 預算單價法：當初步設計較深，有詳細的設備和具體滿足預算定額工程量清單時，可直接按工程預算定額單價編制安裝工程概算。（設備安裝工程） 建筑項目總概算的編制1、 工

6、程費用編制依據： 指標（或定額） 設備材料價格取定 工程取費標準等依據2、 專項費用的計算依據主要包括： 貸款方式及利率 固定資產投資方向調節(jié)稅 鋪底流動資金3、 工業(yè)建設項目的工程費用一般按以下項目排列：（注意順序） 主要工藝生產裝置 輔助工藝生產裝置 公用工程（給排水工程、消防） 生產管理服務性工程是指辦公生產服務的工程 生活福利工程概算的審查和批準設計概算的審查內容審查設計概算的編制依據：合法性，時效性，適用范圍審查設計概算的方法 對比分析法 查詢核實法：對一些關鍵設備和設施，重要裝置，引進工程圖紙不全，難以核算的較大投資進行多方查詢核對，逐項落實的方法 聯合會審法概算的調整由于以下原因

7、引起的設計和投資變化，可以按照調整概算的有關程序調整概算1、 主要設備型號規(guī)格2、 設計定員3、 超出基本預備費規(guī)定范圍4、 超出工程造價調整預備費第三節(jié) 建設項目施工圖預算施工圖預算的目的和作用1、 施工圖預算對設計方的目的和作用2、 施工圖預算對投資單位的作用 修正建設投資 作為確定招標標底的參考依據 撥付和結算工程價款3、 施工圖預算對承包商的作用 進行施工準備和施工分包 擬定降低成本措施施工圖預算的內容建筑工程預算按照其性質分為 一般土建工程預算 給排水工程預算 采暖通風工程預算 電氣照明工程預算 爐窯工程預算施工圖預算編制的依據1、 施工圖和說明書、工程量計算規(guī)則、招標文件2、 施工

8、圖預算書的組成 封面 編制說明 總預算表 工料機分析表 補充單位估價表 主要設備材料數量及價格表施工圖預算的編制方法1、 施工圖預算的編制方法，可以分為單價法和實物量法，其中，單價法又分為工料單價法（2000）和綜合單價法（清單）2、 工料單價法：先計算出單位工程的各分項工程量，然后再乘以對應的定額基價，求出各分項工程直接工程費，匯總為單位工程直接工程費，另加措施費，間接費，差價（包括人工、機械、材料）、利潤、稅金生成單位工程施工圖預算3、 綜合單價，是指完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費和利潤，并考慮風險因素組成4、 實物量法的缺點：分項工程單價不直

9、觀施工圖預算的編制步驟和內容1、 熟悉施工圖紙2、 了解現場3、 列出工程項目4、 計算工程量5、 編制基價直接費計算表：套用換算后的預算定額子目及其單價。當分項工程的有關內容與定額子目不完全相同，但是允許換算調整時，在規(guī)定范圍內加以調整換算6、 計算定額直接費7、 工料分析8、 計算單位工程施工圖預算造價9、 編寫施工圖預算編制說明審查施工圖預算的方法1、 全面審查法：又叫逐項審核法，就是按預算定額順序或施工的先后順序，逐一地全部進行審核的方法2、 標準預算審查法對于采用標準圖紙或通用圖紙設計的工程，先集中力量，編制標準預算，一次為標準進行施工圖預算的審查方法3、 對比審查法是用已建成工程的

10、預算或雖未建成但已審查修正的工程預算對比審查擬建的類似工程施工圖預算的一種方法4、 篩選審查法歸納為工程量、造價（價值）、用工三個單方基本值表，并注明其適用的建筑標準5、 重點抽查法第四節(jié) 決策和設計階段工程造價的控制項目決策和設計階段影響工程造價的主要因素決策階段1、 項目建設規(guī)模：建設規(guī)模的合理選擇關系著項目的成敗，項目建設規(guī)模直接決定投資水平項目建設規(guī)模是決策階段影響工程造價的主要因素2、 技術方案堅持先進性，適用性，安全可靠性，經濟合理性3、 建設標準設計階段1、 設計階段影響工程造價的主要因素有總平面設計，工藝設計，建設標準等2、 總平面設計：主要包括的內容有占地面積，總圖運輸，外部運輸，外部協(xié)作條件等方案比選1、 遵循協(xié)調好技術先進性和經濟合理性的關系，考慮建設投資和運營費用的關系，兼顧近期與遠期的要求等三個原則2、 建設項目多方案整體宏觀方面的比選，一般采用 投資回收期法 計算年費用法 凈現值法 凈年值法3、 在設計階段，建設項目多方案比選多屬于本身局部方案比選，一般采用 造價額度 運行費用 凈現值 凈年值法4、 方案必選是確定合理項目投資水平及工程建設造價水平的重要手段；5、 投資估算的編制及管理是合理有效地確定和控制項目投資水平及工程建設造價水平的基礎優(yōu)化設計的方