工程竣工結(jié)算與決算

1、第七章竣工結(jié)算的編制WUTP本章內(nèi)容7.1竣工結(jié)算概述7.2竣工結(jié)算的編制7.3工程竣工決算WUTP甲71竣工結(jié)算概述7.1.1竣工結(jié)算的概念及作用1、工程竣工結(jié)算的概念工程竣工結(jié)算是工程經(jīng)竣工驗(yàn)收，承包方將所 承包的工程按照合同規(guī)定全部完工交付之后，對原 施工圖預(yù)算或工程合同造價(jià)進(jìn)行調(diào)整修改，重新確 定工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。工程竣工結(jié)算以單位工程為編制對象，由承包方的預(yù)算部門編制，它最終反映了承包方完成的施 工產(chǎn)值。2、工程竣工結(jié)算的作用(1) 竣工結(jié)算是承包方與業(yè)主辦理工程價(jià)款最 終結(jié)算的依據(jù)。(2) 竣工結(jié)算是業(yè)主編制竣工決算的主要資料。(3) 竣工結(jié)算是承包方和業(yè)主雙方簽訂的建筑 安

2、裝工程承包合同終結(jié)的憑證。(4) 竣工結(jié)算是承包方統(tǒng)計(jì)最終完成工程量和 竣工面積的依據(jù)。(5) 竣工結(jié)算是承包方計(jì)算全員產(chǎn)值、核算工 程成本、考核項(xiàng)目及企業(yè)盈虧的依據(jù)。(6) 竣工結(jié)算是進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)。U2竣工結(jié)算的內(nèi)容WUTP竣工結(jié)算的內(nèi)容是由竣工結(jié)算書的組成內(nèi)容決 定的，一般包括下列內(nèi)容：1.首頁首頁內(nèi)容主要包括工程名稱、建設(shè)單位、結(jié)算 造價(jià)、編制日期等，并設(shè)有建設(shè)單位、承包單位、 審批單位以及編制人、復(fù)核人、審核人簽字蓋章的 位置。2 編制說明編制說明的內(nèi)容包括編制原則、編制依據(jù)、結(jié) 算范圍、變更內(nèi)容、雙方協(xié)商處理的事項(xiàng)以及其他 必須說明的問題。如果是包干性質(zhì)的工程結(jié)算，還 應(yīng)著

3、重說明包干范圍以外增加項(xiàng)目的有關(guān)問題。3. 工程結(jié)算表工程結(jié)算表的內(nèi)容包括定額編號、分部分項(xiàng)工 程名稱、單位、工程量、基價(jià)、合價(jià)、人工費(fèi)、機(jī) 械費(fèi)等。另外，要按照不同的工程特點(diǎn)和結(jié)算方式，將 組成結(jié)算造價(jià)的有關(guān)費(fèi)用綜合列入本表。4 附表附表內(nèi)容主要包括工程量增減計(jì)算表、材料價(jià) 差計(jì)算表、建設(shè)單位供料計(jì)算表等。713竣工結(jié)算的方式WUTP1 施工圖預(yù)算加簽證的結(jié)算方式這種方式把經(jīng)過審定的施工圖預(yù)算作為結(jié)算的 依據(jù)。凡是在施工過程中發(fā)生而施工圖預(yù)算又未包 括的工程項(xiàng)目和費(fèi)用，經(jīng)建設(shè)單位簽證后可以在竣 工結(jié)算中調(diào)整?？⒐そY(jié)算的方式WUTP2.施工圖預(yù)算加系數(shù)包干結(jié)算方式這種結(jié)算方式是先由有關(guān)單位共同

4、商定包干范 圍，編制施工圖預(yù)算時(shí)乘上一個(gè)不可預(yù)見費(fèi)的包干 系數(shù)。如果發(fā)生包干范圍以外的增加項(xiàng)目，如增加建 筑面積、提高原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、改變工程中局部使用功 能等，必須由雙方協(xié)商同意后方可變更，并隨時(shí)填 寫工程變更結(jié)算單，經(jīng)雙方簽證作為結(jié)算工程價(jià)款 的依據(jù)?？⒐そY(jié)算的方式WUTP3 平方米造價(jià)包干的結(jié)算方式平方米造價(jià)包干的結(jié)算方式與按施工圖預(yù)算加 簽證的辦法比較，手續(xù)簡便，但適用范圍具有一定 的局限性，對于可變因素較多的項(xiàng)目不易采用。竣工結(jié)算的方式WUTP4 招投標(biāo)的結(jié)算方式建筑安裝工程實(shí)行招標(biāo)承包制是建筑業(yè)適應(yīng)市 場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項(xiàng)重大改革，它有利于培養(yǎng)企業(yè)的 競爭意識(shí)，也給建設(shè)單位（業(yè)主）擇優(yōu)選擇

5、施工單 位提供了必要的條件。該方法確定的工程造價(jià)更趨 于合理。工程價(jià)款的主要結(jié)算方式WUTP按月結(jié)算竣工后一次結(jié)算分段結(jié)算目標(biāo)結(jié)款方式結(jié)算雙方約定的其它結(jié)算方式WUTP按月結(jié)算即實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的辦 法。跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理 年度結(jié)算?？⒐ず笠淮谓Y(jié)算WUTP建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個(gè) 月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬元以下的，可 以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。WUTP分段結(jié)算即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)或單位工程按照 工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段結(jié)算 可以按月預(yù)支工程款。分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)由各部門

6、或 省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列岀規(guī)定。目標(biāo)結(jié)款方式WUTP即將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元，當(dāng) 承包商完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主（或其委托人） 驗(yàn)收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程的工程價(jià)款。其實(shí)質(zhì)是運(yùn)用合同手段、財(cái)務(wù)手段對工程的完成進(jìn) 行主動(dòng)控制。甲72竣工結(jié)算的編制WUTP7.2.1竣工結(jié)算的編制原則(1) 要編制竣工結(jié)算的工程項(xiàng)目或部位必須具 備竣工結(jié)算的條件，即工程已通過竣工驗(yàn)收并提出 了竣工驗(yàn)收報(bào)告單。(2) 對要辦理竣工結(jié)算的工程項(xiàng)目進(jìn)行全面的清查(包括數(shù)量和質(zhì)量等)，且這些內(nèi)容都必須符合設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范要求，符合建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。(3) 承包單位應(yīng)以對國家負(fù)責(zé)的態(tài)

7、度，實(shí)事求 是的精神，正確地確定工程最終造價(jià)，反對巧立名 目、高估亂要的不正之風(fēng)。(4) 要嚴(yán)格按照全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定 額、地區(qū)估價(jià)表、間接費(fèi)定額、材料預(yù)算價(jià)格、 調(diào)價(jià)文件及工程合同(或協(xié)議書)等的要求編制竣 工結(jié)算書。(5) 工程竣工結(jié)算書應(yīng)按地區(qū)或部門規(guī)定的程 序和方法進(jìn)行編制，不得各行其是。(6) 施工圖預(yù)算書等結(jié)算資料必須齊全，并嚴(yán) 格按竣工結(jié)算編制程序進(jìn)行編制。(1) 工程合同(或協(xié)議書)O(2) 施工圖預(yù)算書。(3) 設(shè)計(jì)變更通知單。(4) 施工技術(shù)問題核定單。(5) 施工現(xiàn)場簽證記錄。(6) 停窩工報(bào)告。(7) 隱蔽工程驗(yàn)收單。(8) 材料代用核定單。(9) 分包單位或附屬單

8、位提出的分包工程結(jié)算 書。(10) 材料預(yù)算價(jià)格變更文件。(11) 經(jīng)雙方協(xié)商同意并辦理了簽證的應(yīng)列入 工程結(jié)算的其他事項(xiàng)。甲 723竣工結(jié)算的編制方法WUTP單位工程竣工結(jié)算的編制，是在施工圖預(yù)算的 基礎(chǔ)上，根據(jù)收集的各種設(shè)計(jì)變更資料和修改圖紙 及其他依據(jù)，先進(jìn)行直接費(fèi)的增、減調(diào)整計(jì)算，再 按取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，最后匯總為結(jié)算造價(jià)。1預(yù)算結(jié)算方式預(yù)算結(jié)算方式是根據(jù)在審定的施工圖預(yù)算基礎(chǔ) 上，凡承包合同和文件規(guī)定允許調(diào)整，在施工活動(dòng) 中已經(jīng)發(fā)生的而原施工圖預(yù)算未包括的工程項(xiàng)目或 費(fèi)用，依據(jù)原始資料的計(jì)算，經(jīng)建設(shè)單位審核簽認(rèn) 的，在原施工圖預(yù)算上作出調(diào)整。調(diào)整的內(nèi)容一般有下列幾個(gè)方面:(1)

9、工程量差它是指由于設(shè)計(jì)變更或設(shè)計(jì)漏項(xiàng)而發(fā)生的增減 工程量；設(shè)計(jì)尺寸與現(xiàn)場實(shí)際尺寸不符而產(chǎn)生的線 路、管道敷設(shè)長度的增減量；預(yù)見不到的增加量， 如在施工中出現(xiàn)的線路、管路走向變更問題等；預(yù) 算編制人員的疏忽造成的工程量差錯(cuò)等。（2）材料價(jià)差它是指由于材料代用或材料價(jià)格變化等原因形 成的價(jià)差。一般規(guī)定地方材料和市場采購材料由施 工單位按預(yù)算價(jià)格包干，建設(shè)單位供應(yīng)材料按預(yù)算 價(jià)格劃撥給施工單位的，在工程結(jié)算時(shí)不調(diào)整材料 價(jià)差，其價(jià)差由建設(shè)單位單獨(dú)核算，在工程結(jié)算時(shí) 攤?cè)牍こ坛杀尽Ｓ墒┕挝徊少?、國撥、部管材?價(jià)差，應(yīng)按承包合同和現(xiàn)行文件規(guī)定辦理。(3) 費(fèi)用調(diào)整它是指由于工程量的增減超過合同(或協(xié)

10、議書) 規(guī)定的幅度，需要相應(yīng)調(diào)整應(yīng)取的各項(xiàng)費(fèi)用。屬于價(jià)差的因素，一般不調(diào)整安裝工程費(fèi)用。 屬于其他費(fèi)用，如窩工費(fèi)用、機(jī)械進(jìn)出場費(fèi)用 等，應(yīng)一次結(jié)清，分?jǐn)偟浇Y(jié)算的工程項(xiàng)目中去。2、包干承包結(jié)算方式由于招投標(biāo)承包制的推行，工程造價(jià)一次性包 干、概算包干、施工圖預(yù)算加系數(shù)包干、房屋建筑 平方米造價(jià)包干等結(jié)算方式逐步代替了長期按預(yù)算 結(jié)算的方式。包干承包結(jié)算方式只需根據(jù)承包合同 規(guī)定的“活口”，允許調(diào)整的進(jìn)行調(diào)整，不允許調(diào) 整的不得調(diào)整。這種結(jié)算方式，大大簡化了工程竣工結(jié)算手續(xù) 和長期存在的價(jià)款爭執(zhí)。甲 724竣工結(jié)算的編制程序單位工程竣工結(jié)算的編制程序如下：1收集、整理、熟悉有關(guān)竣工結(jié)算的原始資料2

11、. 深入現(xiàn)場，對照觀察竣工工程3. 認(rèn)真復(fù)核有關(guān)原始資料，計(jì)算調(diào)整工程量4. 套定額基價(jià)，計(jì)算結(jié)算造價(jià)5. 復(fù)核、裝訂、送審、定案竣工結(jié)算的編制程序WUTP4套定額、計(jì)算結(jié)算造價(jià)包括以下幾部分工作:（1）原施工圖預(yù)算直接費(fèi)（此部分不用計(jì)算）。（2）計(jì)算調(diào)增部分的直接費(fèi)。按調(diào)增部分的工程量查套相應(yīng)的定額基價(jià)，求岀調(diào)增部分的直接費(fèi), 以“調(diào)增小計(jì)”表示。（3）計(jì)算調(diào)減部分的直接費(fèi)。按調(diào)減部分的工程量查套相應(yīng)的定額基價(jià)，求岀調(diào)減部分的直接費(fèi), 以“調(diào)減小計(jì)”表示?？⒐そY(jié)算的編制程序WUTP（4）計(jì)算竣工結(jié)算直接費(fèi)。按下式計(jì)算:竣工結(jié)算直接費(fèi)二原預(yù)算直接費(fèi)+調(diào)增小計(jì)-調(diào)減小計(jì)（5）計(jì)算材料價(jià)差。（6）

12、按取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用。（7）計(jì)算單位工程結(jié)算造價(jià)。按下式計(jì)算：單位工程結(jié)算造價(jià)二竣工結(jié)算直接費(fèi)+材料價(jià)差+ 其他各項(xiàng)費(fèi)用目前竣工結(jié)算的編制尚無固定形式的表格，編 制時(shí)可根據(jù)工程特點(diǎn)和實(shí)際需要自行設(shè)計(jì)。7.3工程竣工決算A工程竣工決算的含義A工程竣工決算的作用A工程竣工決算的內(nèi)容A工程竣工決算的編制依據(jù)A工程竣工決算的編制方法A工程竣工結(jié)算與竣工決算的關(guān)系TJJTg竣工決算的含義WUTP工程竣工決算是在建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程完工后，由建 設(shè)單位財(cái)務(wù)及有關(guān)部門，以竣工結(jié)算等資料為基礎(chǔ)， 編制的反映整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到工程竣工驗(yàn)收投產(chǎn) 全部實(shí)際支出費(fèi)用的文件，包括建筑工程費(fèi)用、安裝 工程費(fèi)用、設(shè)備

13、工器具購置費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用 以及預(yù)備費(fèi)和投資方向調(diào)節(jié)稅支出費(fèi)用等。全面反映竣工項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)情況和財(cái)務(wù)情況。 有利于節(jié)約基建投資。有利于經(jīng)濟(jì)核算考核竣工項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行情況竣工決算的內(nèi)容包括竣工財(cái)務(wù)決算說明書，竣工財(cái) 務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖和工程造價(jià)對比分析四個(gè) 部分，前兩個(gè)部分又稱之為建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算, 是竣工決算的核心內(nèi)容和重要組成部分。經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及其投資估算書。經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)及其概算或修正概 算書。經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)及其施工圖預(yù)算書。設(shè)計(jì)交底或圖紙會(huì)審會(huì)議紀(jì)要。招投標(biāo)的標(biāo)底、承包合同、工程結(jié)算資料。施工記錄或施工簽證單及其他施工發(fā)生的費(fèi)用記錄， 如

14、索賠報(bào)告與記錄、停（交）工報(bào)告等。甲工程竣工決算的編制依據(jù)WUTP竣工圖及各種竣工驗(yàn)收資料。歷年基建資料、歷年財(cái)務(wù)決算及批復(fù)文件。設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件和調(diào)價(jià)記錄。有關(guān)財(cái)務(wù)核算制度、辦法和其它有關(guān)資料、文件等。U5工竣工決算的編制方法盍收集、整理、分析原始資料。工程對照，核實(shí)工程變動(dòng)情況，重新核實(shí)各單位工程、 單項(xiàng)工程造價(jià)。經(jīng)審定的待攤投資、其他投資，待核銷基建支出和非經(jīng) 營項(xiàng)目的轉(zhuǎn)出投資，按有關(guān)規(guī)定要求嚴(yán)格劃分和核定后, 分別計(jì)入相應(yīng)的基建支出（占用）欄目內(nèi)。編制竣工財(cái)務(wù)決算說明書，力求內(nèi)容全面，簡明扼要， 文字流暢，說明問題。認(rèn)真填報(bào)竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表。 認(rèn)真作好工程造價(jià)對比分析。 清理、裝訂好竣工圖。按國家規(guī)定上報(bào)審批，存檔。甲736工程竣工結(jié)算與竣工決算的關(guān)系養(yǎng)編制單位不同：竣工結(jié)算是由施工單位編制，竣工決算是由建設(shè)單 位編制。編制范圍不同：竣工結(jié)算主要是針對單位工程編制的，單位工程竣 工后便可以進(jìn)行編制，而竣工決算是針對建設(shè)項(xiàng)目編制