項目周邊市調(diào)報告

1、舒心園周邊市調(diào)總結(jié) 第一章 調(diào)查說明 一、市調(diào)時間2012年5月9日至2012年5月10日。 二、市調(diào)目的 1.通過對在銷樓盤實地調(diào)查，收集板塊其產(chǎn)品及銷售信息； 2.通過對資料的整理研究和分析，為以后公司新項目的開發(fā)提供建議。 三、市調(diào)范圍 東至豐州路，西達昭君路，南到小黑河，北到鄂爾多斯大街。 四、市調(diào)項目 頤景閣、內(nèi)大翡翠城、萬錦逸城、萬錦楓澤灣、中海凱旋門、中海紫御東郡、金花園、富麗名源、萬豪長隆灣、水岸名苑、建和公務(wù)嘉園、誠品建筑、儷城、上上城、億科公園2010、璟峯匯、銀泰尊邸。 五、市調(diào)方法 采用實地探訪售樓部、陌生詢問與網(wǎng)上搜索相結(jié)合。 第二章 調(diào)查資料統(tǒng)計和分析 一、周邊樓盤

2、概況項目名稱 項目位置 開發(fā)商 項目銷售 情況 主力面積（） ）/價格（元頤景閣 金橋開發(fā)區(qū)金橋世紀十一路內(nèi)蒙古日報社北金河 灣小區(qū)內(nèi)蒙古小環(huán)球發(fā)公地房產(chǎn)開 司在售 （住宅）87-150起價5700元/，均 ，6400元/價內(nèi)大翡翠城 玉泉錫林南路內(nèi)大新校區(qū)旁，北臨濱河景觀帶 房拓蒙古蒙內(nèi)產(chǎn)開發(fā)有限地 責(zé)任公司在售 40-81（公寓） /均價7500元萬錦逸城 玉泉石羊橋十字路口南六百米路西 呼和浩特鵬盛有房地產(chǎn)開發(fā)限公司 在售95-145（公寓） /起價5900元，均/價6200元，最高 /6400元中海凱旋門 賽罕南二環(huán)路與豐州路交匯處往南500米 呼和浩特市中有宏海洋地產(chǎn)限公司 在售94

3、-203平方米 /高元層6100-6700 ，均價6300元/元小高層7100-78007200元/均/，價 折，一次性97萬錦楓澤灣 玉泉錫林南路與南二環(huán)交匯處向米南500 特和浩鵬盛呼有開房地產(chǎn)發(fā) 限公司在售 9898-145（ 、106、121145、138142 ），最5900起價元/，均/元高價6400 元價6200/中海紫御東郡 賽罕東二環(huán)與南二環(huán)交匯處中海錦繡城南側(cè) 呼和浩特市中產(chǎn)有宏洋地海 限公司 在售87-146 小 均價高層元高層7700/元7200/ 金花園 賽罕南二環(huán)路與昭烏達路交匯處東南角（賓悅大酒店往南第二個 十字路口發(fā)內(nèi)蒙古建房地產(chǎn)開發(fā)公司 售完 176166、1

4、04 186、起價6850元/，最，均/元7270高價 /元7000價富麗名源 賽罕南二環(huán)大臺小康示范園區(qū)東 米路南100內(nèi)蒙古富力源地產(chǎn)開發(fā)有房限公司 在售 88-120（平層） （躍層）400平層住宅起價6000元/，均價6780元/元8800；躍層價格 /萬豪長隆 灣金橋開發(fā)區(qū)世紀六路 呼和浩特市永 開發(fā)華房地產(chǎn) 有限責(zé)任公司 在售86.51-233 （小 高?。?40-740 （別墅）、 700-2100 （商鋪） 現(xiàn)住宅7500/元，前階段/8500元均價9100元/； /元墅別起價17000；商鋪均價30000元/ 水岸茗苑 金橋開發(fā)區(qū)世紀 路11內(nèi)蒙古小環(huán)球房地產(chǎn)開發(fā)公司 在售

5、 94-152 ，均起價5700元/元價6400/，最高 6500價元/建和公務(wù) 嘉園金橋開發(fā)區(qū)世紀五路南（呼市建筑質(zhì)量監(jiān)督站旁） 長內(nèi)蒙古興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 在售 （入?。?30-180（平層住（躍宅） 230-280 層）6680宅層高住起價7760元/，最高價7100/元，均價元/7760 ，躍層均價 /元誠品建筑 玉泉石羊橋南路與錫林南路交匯處（水果批發(fā)市 場南）天特和呼浩市開地房新產(chǎn)發(fā) 有限公司 在售113.55，85.18 ，最6190起價元/，均6900高價元/3（另有/元6600價，頂房特套價，層 ）元4998/儷城 玉泉石羊橋十字路口南五百米路 西開產(chǎn)地太蘭房 發(fā)有限公

6、司在售 83-360 均價7800元/ 上上城 呼和浩特市石羊橋南路水果批發(fā) 米500市場南山特市浩呼和有地城房產(chǎn)限 責(zé)任公司 在售55.16 /元7280均價億科公元2010 賽罕興安南路金歲大酒店向南300米 內(nèi)蒙古億科房有地產(chǎn)開發(fā)限公司 在售 85-120（住宅）LOFT公52-66（寓） 起價7300元/，最，均 高價8000元/ 價7500元/萬錦楓澤灣 玉泉區(qū)錫林南路與南二環(huán)交匯處向南500米 呼和浩特鵬盛發(fā)房地產(chǎn)開有限公司 待售 （住宅）98-145 6741（公寓），最/起價5900元高價6400元/，均?。▋r6100元/元/；起價宅）3000 （公寓）璟峯匯 金橋開發(fā)區(qū)南二

7、環(huán)錫林公園以北秋實地產(chǎn) 待售 80-280平方米 未定 銀泰尊邸 賽罕南二環(huán)與呼倫南路交匯處西 米300成智房屋開發(fā) 有限公司待售 40-70（公寓） 未定 豐瑞公園1 號賽罕南二環(huán)以北仕奇公園以南 賽罕南二環(huán)以 北仕奇公園南待售 116-160平米 二、資料分析 1.本次調(diào)研對象總共18個，都是在舒心園周邊的一些在售，待售項目。其中，除萬錦楓澤灣、璟峯匯、銀泰尊邸三個樓盤暫時待售以外，其余的都為在售樓盤。 2.項目性質(zhì)以商品房為主，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品主要以住宅、公寓為主，以項目內(nèi)部配套商業(yè)為輔，其次為別墅和寫字樓。其中，住宅主要以高層、小高層為主，檔次居中上游，面積則以中小面積的戶型為主。 3.通過

8、調(diào)查對于住宅項目還有以下幾點發(fā)現(xiàn)： 高檔精裝住宅銷售表現(xiàn)一般，中檔品質(zhì)中檔價位住宅銷售表現(xiàn)良好 交通便利、離中小學(xué)近的住宅項目銷售較好；2環(huán)附近住宅比城市中心繁華地段銷售情況好 孩子上學(xué)、結(jié)婚、中老年改善居住環(huán)境成為購買住宅的主要因素 比如說中海地產(chǎn)老帶新成為關(guān)鍵因素。連續(xù)開發(fā)的老項目銷售良好，大品牌、 以上的三個項目，老帶新的客戶多達40% 有停車位較沒有停車位的項目銷售表現(xiàn)要好的多 90120 的戶型最為暢銷 購房者維權(quán)意識增強，五證齊全、現(xiàn)房成為新的賣點 第三章 舒心園周邊項目分析 一、住宅 1.中海紫御東郡 項目效果圖社區(qū)實景圖 宜居生態(tài)地產(chǎn) 復(fù)合地產(chǎn)物業(yè)類別 住宅 ,項目特色 毛坯裝

9、修狀況 建筑類別 板塔結(jié)合小高層 高層 所屬商圈 二環(huán) 賽罕區(qū)政府環(huán)線位置46% 容積 率率2.20 化 綠2013-01 開盤時間2011-9-17 入住時間開 發(fā) 商 呼和浩特市中海宏洋地產(chǎn)有限公司 總 戶 數(shù) 1512戶 項目緊鄰3公里小黑河景觀帶，獨享醇美的生態(tài)自然景觀資源。建筑及景觀設(shè)計風(fēng)格“ARTDECO”，建筑物高聳、挺拔，呈現(xiàn)出一種挺拔向上的氣勢，充分體現(xiàn)了建筑高貴的氣質(zhì)和內(nèi)涵。 總用地面積8.48萬平方米，總建筑面積約22萬平方米，綠化率高達46%，由 棟。16層，共計26棟2層，25棟6層，11棟7層，9棟1項目規(guī)劃中學(xué)、小學(xué)、幼兒園一體化教育，濃郁的人文氛圍與高尚生活相得

10、益彰，風(fēng)情商業(yè)街、休閑中心近在咫尺，酒店、銀行、餐飲、醫(yī)院等一應(yīng)俱全。38、60、65、82路等多條公交線路貫通社區(qū)。 在售住宅戶型面積為87、88、132和146平米。 高層起價7300元/平米，均價7500/平米，小高層起價8300元/平米，均價8500元/平米。現(xiàn)階段優(yōu)惠全款97折，按揭99折。 廣告推廣 “法式格調(diào)，水岸生活”中海紫御東郡 “SWOT”分析 S中海紫御東郡位于城市東南核心區(qū)，與如意開發(fā)區(qū)、金橋開發(fā)區(qū)構(gòu)成首府“金三角”，聚集商業(yè)、教育優(yōu)勢。周邊成熟的配套設(shè)施，讓生活更加簡單。貫通豐州路，鏈接新華大街、鄂爾多斯大街、昭烏達路與機場路，交通方便，出行便利。項目接待態(tài)度好，服務(wù)

11、質(zhì)量高，客戶回訪頻繁，優(yōu)惠活動多，贏得了眾看房者的口碑。 W項目本身的產(chǎn)品性價比很高，但相比其他同檔次樓盤，對于本地的購房者來說，價格稍偏高。 O城市“東進”、“南拓”的發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)全面展開，項目所處區(qū)域齊聚如意、金橋兩大區(qū)域的優(yōu)秀資源，帶動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。項目也可借此機會提升項目自身的發(fā)展，以及項目品牌的知名度和影響力。 T周邊的其他項目對項目本身的威脅不大，只有大環(huán)境的改變才會對項目造成不可預(yù)知的威脅，比如說土地政策、限購令等因素。 周邊配套 銀行：中行、建行、中信銀行、內(nèi)蒙古銀行、信用社等 餐飲：王莉貴賓樓、浩翔私房菜、浩翔農(nóng)家院、金歲大酒店等 教育：陽光藝術(shù)幼兒園、國子學(xué)幼兒園、雛鷹雙

12、語幼兒園、農(nóng)大幼兒園、農(nóng)大附小、大臺什小學(xué)、小臺 什小學(xué)、巨華小學(xué)、二中分校、呼市商貿(mào)旅游職業(yè)學(xué)校、內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué)等 行政辦公：國土資源局、內(nèi)蒙古高級人民法院、內(nèi)蒙古地稅巧報地稅所 郵政：大臺什路郵政支局 ：學(xué)府花園文體館、農(nóng)大體育館、主題酒吧、高級會館一應(yīng)俱全休閑娛樂 號1豐瑞公園 2. 售樓處效果圖項目效果圖 景觀居所項目特色 物業(yè)類別 住宅公園地產(chǎn) , 毛坯 建筑類別 板樓 小高層高層裝修狀況 賽罕區(qū)政府所屬商圈環(huán)線位置 二環(huán) 31% 率綠容 積 率 3.70 化2011-12 入住時間開盤時間 2010-11-6 開 發(fā) 商 內(nèi)蒙古豐瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總 戶 數(shù) 1550戶 豐瑞公

13、園1號占地79.47畝，總建筑面積22.9萬，容積率3.7，綠化率24.6%，項目分兩期開發(fā)，其中一期開發(fā)14.90萬，二期8萬。共開發(fā)15棟，1棟30層，2棟29層，4棟26層，2棟16層，6棟11層，為了滿足不同的消費群體。 豐瑞公園號小區(qū)的中央景內(nèi)有水景、園藝小品、綠色連廊、健身區(qū)域等。同時沿南二環(huán)還有一個35米寬的1.6萬平方米的景觀帶。內(nèi)部分設(shè)二個主入口，三個次入口。主入口的寬度為21米，30米；次入口的寬度為：10.2米、11.3米。 期房在售戶型面積116-160平米。工程進度：2-3層。 一期剩余房源不多戶型面積在116-160，起價6300元/，均價7000元/。二期預(yù)定7、

14、8月份開盤，主推戶型90-200/?，F(xiàn)優(yōu)惠，一次性3個點， 。40%按揭一個點，按揭首付廣告推廣 “黃金區(qū)位，公園地產(chǎn)”豐瑞公園1號 “SWOT”分析 S“黃金區(qū)位”，地段好，地理位置優(yōu)越；“公園地產(chǎn)”，緊依仕奇公園，優(yōu)秀的居住環(huán)境。 W項目處于南二環(huán)的邊緣，周邊生活配套設(shè)施不齊全，項目自身配套不完善。 O城市“東進”、“南拓”的發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)全面展開，項目所處區(qū)域齊聚如意、金橋兩大區(qū)域的優(yōu)秀資源，帶動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。項目也可借此機會提升項目自身的發(fā)展，以及項目品牌的知名度和影響力。 T周邊項目較多，同質(zhì)化嚴重，同等檔次的競爭激烈，對項目的自身發(fā)展造成威脅。 周邊配套 教育：錫林南路小學(xué)、農(nóng)大附

15、小、秋實中學(xué)、電力中學(xué)、內(nèi)蒙古師范大學(xué)、內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué) 生活配套：嘉茂購物、北京華聯(lián)超市、碧海云天洗浴中心、東鴿電器城、東瓦窯農(nóng)副品批發(fā)市場 銀行：中行、農(nóng)行、中信、金谷、內(nèi)蒙古銀行 郵局：諾和木勒郵政支局 醫(yī)院：第一、第二醫(yī)院、武警醫(yī)院、賽罕區(qū)醫(yī)院、仁濟醫(yī)院 300多畝的仕奇公園水景、園藝小品、綠色連廊、健身區(qū)域，小區(qū)超市，有線，綠化，保安等其他： 萬錦楓澤灣 3. 社區(qū)效果圖 社區(qū)效果圖 物業(yè)類別 住宅宜居生態(tài)地產(chǎn) ,教育地產(chǎn)項目特色 毛坯高層裝修狀況 建筑類別 板樓 所屬商圈 環(huán)線位置二環(huán)以外 暫無資料40% 化2.50 率綠率容 積 2013-12-31 開盤時間 2011-11 入住

16、時間開 發(fā) 商 呼和浩特鵬盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總 戶 數(shù) 2232戶 萬錦楓澤灣位于錫林南路與南二環(huán)交匯處向南500米處。萬錦楓澤灣北側(cè)沿錫林南路距離項目不遠的位置是嘉貿(mào)商圈，配有大型超市，專賣店，美容美發(fā)，休閑娛樂，中外快餐，美食廣場等等一系列服務(wù)設(shè)施，繼續(xù)向北5分鐘車程即可進入呼和浩特中山路商圈。 萬錦楓澤灣總用地面積141858萬平方米，總建筑面積約506141平米，分為南、北區(qū)開發(fā)，容積率僅為2.5，綠化率預(yù)計高于40%，法式高層建筑。配有社區(qū)幼兒園，集會所，酒店、寫字樓、loft公寓、住宅為一體。 現(xiàn)階段推出loft公寓戶型面積40-67平米，起價3000元/平米，精裝修送家電，首

17、付8萬；住宅特價房內(nèi)部認購中，主推戶型面積98-145平米，均價6100元/平米。優(yōu)惠全款：2萬抵8萬。按揭首付30%：2萬抵4萬；首付60%：2萬抵6萬。 廣告推廣 “觀景居所，名門之后”；“名校相伴，書香門第”“全景商業(yè)街區(qū)，城市發(fā)展前沿”萬錦楓澤灣 SWOT分析 S500畝大型景觀配套錫林公園、社區(qū)自配鼎奇幼兒園、多所名校環(huán)伺周邊，打造出優(yōu)質(zhì)的人文、景觀居所；13萬的全景商業(yè)街，是城市南端獨一無二的商業(yè)領(lǐng)跑者。 W項目位于錫林南路，處于城市二環(huán)的外部區(qū)域，離市中心較遠，且現(xiàn)階段周邊生活配套設(shè)施不齊全，公共交通建設(shè)不完善，導(dǎo)致居住者生活很不便利；施工進度緩慢，交房遙遙無期。 O城市“東進”

18、、“南拓”的發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)全面展開，項目所處區(qū)域齊聚如意、項目也可借此機會提升項目自帶動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。金橋兩大區(qū)域的優(yōu)秀資源，身的發(fā)展，以及項目品牌的知名度和影響力。 T在本項目的東側(cè)，由秋實地產(chǎn)開發(fā)的璟峯匯，主要策略就是低價、高質(zhì)，最本項目的價格造成影響，對本項目構(gòu)成了很大的威脅。 周邊配套 商業(yè)配套：嘉茂商圈、中山路商圈 學(xué)區(qū)配套：社區(qū)自配幼兒園、鼎奇雙語幼兒園、育才幼兒園、南茶坊小學(xué)、 土默特中學(xué)、二十七中、六中、一中、內(nèi)大南校區(qū) 公園景觀：錫林公園、南河環(huán)城水系 銀行、郵局等 其他配套：第一醫(yī)院、第二醫(yī)院、社區(qū)會所 ：商業(yè)底店內(nèi)部配套通過對幾個有特點案例的分析可以得出，銷售表現(xiàn)良好的樓

19、盤之間4.存在著以下幾點共性： 強大的開發(fā)商及良好信譽 項目規(guī)模較大，地段環(huán)境有優(yōu)勢 便利的交通及優(yōu)勢的配套（比如萬錦楓澤灣的教育景觀配套） 良好的服務(wù)態(tài)度+合理的價格+實在的優(yōu)惠 宣傳推廣力度大，宣傳推廣到位 通過調(diào)查對于住宅項目的總結(jié)有以下幾點：5. 高檔精裝住宅銷售表現(xiàn)一般，中檔品質(zhì)中檔價位住宅銷售表現(xiàn)良好 交通便利、離中小學(xué)近的住宅項目銷售較好；2環(huán)附近住宅比城市中心繁華地段銷售情況好 孩子上學(xué)、結(jié)婚、中老年改善居住環(huán)境成為購買住宅的主要因素 大品牌、連續(xù)開發(fā)的老項目銷售良好，老帶新成為關(guān)鍵因素。比如說中海地產(chǎn)的三個項目，老帶新的客戶多達40%以上 有停車位較沒有停車位的項目銷售表現(xiàn)要

20、好的多 90120 的戶型最為暢銷 購房者維權(quán)意識增強，五證齊全、現(xiàn)房成為新的賣點 二、公寓 內(nèi)大翡翠城 項目效果圖 項目效果圖 項目簡介1. 內(nèi)蒙古蒙拓房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開 發(fā) 商項目位置 玉泉錫林南路內(nèi)大新校區(qū)旁，濱河景觀帶北 314244平方米平方米 建筑面積96658占地面積 環(huán)線位置 精裝修二環(huán)以外 裝修狀況35% 率 綠 化 容 積率3.25 2013-12-1 入住時間2012-01-08 開盤時間 均 /平方米40-81 均價7500元價 主力戶型 折，按揭99折，分期97折+送家電買一層送一層+送裝修+95 優(yōu)惠 全款 裝修情況2. 電 電視、冰箱、洗衣機、電磁爐家100

21、0裝修標準 元/ 面地 一二樓均為復(fù)合木地板面 四白落地 墻 頂膩粉刮白 房間隔墻 輕質(zhì)材料 吊衛(wèi)生間墻磚到頂房廚 整體櫥柜 衛(wèi) 生 間 衛(wèi)生潔具門 復(fù)合門（含五金件） 洗面池及馬桶 戶型設(shè)計3. A-3（右）戶型 C-4戶型 戶型 C-3戶型 C-1 戶型 A-3（左）戶型 B-1 戶型 A-14.項目分析 近期內(nèi)大翡翠城的銷售比較火爆，相比于二環(huán)內(nèi)的幾個公寓項目，我覺得它的項目有幾個很大的特點： 價格的優(yōu)勢 內(nèi)大翡翠城的公寓均價在7500元/平方米左右，但實際價格很有可能只在7000-7200元/平方米左右，因為通過暗調(diào)發(fā)現(xiàn)，實際的成交價格比廣告宣傳中的價格要低，例如9#中的A-3（右）戶

22、型，面積為40.17（80.34）平方米，實際使用面積為65平方米，1F的表面價格是7080元/平方米，實際經(jīng)過優(yōu)惠之后的價格是6868元/平方米（按揭最低97折），最后其單價僅為4244元/平方米，這樣的價格對于很多的購房者來說不得不說是一個致命的誘惑。 精致裝修提升公寓檔次 內(nèi)大翡翠城公寓的精裝修為1000元/平方米的標準，而且在此基礎(chǔ)上還贈送電視、冰箱、洗衣機、電磁爐等家電，做到了“拉著皮箱即可入住”的理念標準。 中小戶型降低投資風(fēng)險 內(nèi)大翡翠城的公寓面積為40-81 ，均以小面積為主，降低了投資者的投資風(fēng)險，增加了收益的回報率。 5.呼市其他項目 項目名稱 區(qū)位 均價裝修標準 家具家電

23、 裝修情況在售面積 書香門第 尙座賽罕區(qū) /9000元 未定 無地墻面刮白80 板磚50-120 豐泰金翡麗 回民區(qū) 13000元/ 4000元/ 西門子索尼電視；西門子冰洗衣機； 箱鏡面墻紙、軟皮、 墻體60-80 云鼎回民區(qū) /9400元 /1500元 無普通墻面乳膠漆； 地板40-108 蘭德京玉 華都玉泉區(qū) /元9000 /元1500 電熱水器、電視、（都磁爐、油煙機 是海爾）圣象墻紙，乳膠， 木地板38-165 通過調(diào)查對于舒心園周邊的公寓項目得出以下結(jié)論：市場概況 由于受到限購、貸款政策和房地產(chǎn)市場的影響，整個區(qū)域在售和待售的公寓項目較多，總體來說競爭比較激烈，但銷售情況良好。 價

24、格情況 公寓的價格主要受區(qū)位、交通、投資小環(huán)境、裝修材料費用的影響。就根據(jù)之前調(diào)查結(jié)果來看，呼市市區(qū)公寓價格由幾經(jīng)濟商業(yè)中心向城市邊緣逐級遞減。城市中心公寓均價一般都在10000元/以上，部分高檔精裝公寓價格可達到15000元/左右，城市邊緣公寓均價一般在7000元以上，而舒心園周邊區(qū)域的價格約在7000元/左右。其中，內(nèi)大翡翠城，7500元/；上上城，7280元/；億科公園2010,11000元/；萬錦楓澤灣，起價3000元/；銀泰尊邸，未定； 裝修情況 根據(jù)本次調(diào)查結(jié)果來看，舒心園周邊區(qū)域在售公寓項目大部分屬于精裝修，小部分簡單裝修，幾乎沒有毛坯的公寓項目。待售公寓項目也有根據(jù)市場和客戶反

25、饋進行裝修的意向。裝修費用一般在1000-1500元/左右；精裝修還至少配有電視、洗衣機、冰箱；廚衛(wèi)用具大件齊全，至少配有熱水器、油煙機、灶具（一般為電磁爐，個別為天然氣灶；洗浴是淋浴基本沒有盆?。?。家電家具一般都是知名品牌，部分沒有確定牌子的項目也明確表示會選擇名牌。墻體一般為墻紙和乳膠漆地板木質(zhì)和石質(zhì)基本持平。 在售戶型及面積 通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)在售公寓面積在35-160，而60-90的銷售情況最好， 有獨立臥室的要比臥室客廳一體的銷售情況好。 三、商業(yè) 1.周邊商業(yè)概況 項目位置 面積（平米） 單價（元/每平方 米）租金（元/年） 其他 豐瑞 公園 一號賽罕南二環(huán)以北仕奇公 園以南100-12

26、0 3200034000 一拖二，無單層。一層 米米，二層層高4.53.8160-200 2800030000 40036800 一拖二，入口處匯商廣場 昭烏達路與南二環(huán)交叉) 西北角(賽汗區(qū)政府旁200160 35000 32000 可單層，可一拖二。一層5米，二層3.8米 首府國際 公館 30米賽罕區(qū)政府廣場東 14032000 160 28000 70 25000 超市、日用百貨90 60000 汽車維修，保養(yǎng) 億科公元2010 賽罕興安南路金歲大酒 米路西店向南300114-400 2500035000 一拖二、一拖三，無單層，面積多樣，可自由分割 280.00 35000 一拖二，一

27、層層高4.5米，二層層高3.8米，路邊入口處 金花園 賽罕區(qū)政府斜對面（南二環(huán)與昭烏達路交匯處 東南角）15000.00 1-5層為商業(yè)辦公區(qū)，招商自營 皮革廠 賽罕區(qū)政府北，仕奇公 園東南70多 150總價130萬自營超市，準備出手 2.個案分析 匯商廣場 物業(yè)類別 商業(yè) 項目特色 綜合商業(yè)體 裝修狀況框剪 毛坯 建筑類別 所屬商圈 環(huán)線位置 二環(huán) 賽罕區(qū)政府 綠 化 率 容 積率 6.20 30% 占地面積 20000平方米 平方米建筑面積 133000 車位配比 1:1 1000數(shù)戶總 戶 內(nèi)蒙古華麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 商 開發(fā)匯商廣場成功的因素： 緊靠賽罕區(qū)政府，黃金的區(qū)位，優(yōu)越的地理位置，便利的交通，成熟的周邊社區(qū)，保證了投資經(jīng)營的收益回報率，也造就了匯商廣場的成功。 銀行、郵局等完善的商業(yè)配套，為項目商業(yè)的發(fā)展推波助瀾。 底商可單層，可一拖