項(xiàng)目周邊市調(diào)報(bào)告

1、舒心園周邊市調(diào)總結(jié) 第一章 調(diào)查說(shuō)明 一、市調(diào)時(shí)間2012年5月9日至2012年5月10日。 二、市調(diào)目的 1.通過(guò)對(duì)在銷(xiāo)樓盤(pán)實(shí)地調(diào)查，收集板塊其產(chǎn)品及銷(xiāo)售信息； 2.通過(guò)對(duì)資料的整理研究和分析，為以后公司新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供建議。 三、市調(diào)范圍 東至豐州路，西達(dá)昭君路，南到小黑河，北到鄂爾多斯大街。 四、市調(diào)項(xiàng)目 頤景閣、內(nèi)大翡翠城、萬(wàn)錦逸城、萬(wàn)錦楓澤灣、中海凱旋門(mén)、中海紫御東郡、金花園、富麗名源、萬(wàn)豪長(zhǎng)隆灣、水岸名苑、建和公務(wù)嘉園、誠(chéng)品建筑、儷城、上上城、億科公園2010、璟峯匯、銀泰尊邸。 五、市調(diào)方法 采用實(shí)地探訪售樓部、陌生詢問(wèn)與網(wǎng)上搜索相結(jié)合。 第二章 調(diào)查資料統(tǒng)計(jì)和分析 一、周邊樓盤(pán)

2、概況項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 開(kāi)發(fā)商 項(xiàng)目銷(xiāo)售 情況 主力面積（） ）/價(jià)格（元頤景閣 金橋開(kāi)發(fā)區(qū)金橋世紀(jì)十一路內(nèi)蒙古日?qǐng)?bào)社北金河 灣小區(qū)內(nèi)蒙古小環(huán)球發(fā)公地房產(chǎn)開(kāi) 司在售 （住宅）87-150起價(jià)5700元/，均 ，6400元/價(jià)內(nèi)大翡翠城 玉泉錫林南路內(nèi)大新校區(qū)旁，北臨濱河景觀帶 房拓蒙古蒙內(nèi)產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限地 責(zé)任公司在售 40-81（公寓） /均價(jià)7500元萬(wàn)錦逸城 玉泉石羊橋十字路口南六百米路西 呼和浩特鵬盛有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)限公司 在售95-145（公寓） /起價(jià)5900元，均/價(jià)6200元，最高 /6400元中海凱旋門(mén) 賽罕南二環(huán)路與豐州路交匯處往南500米 呼和浩特市中有宏海洋地產(chǎn)限公司 在售94

3、-203平方米 /高元層6100-6700 ，均價(jià)6300元/元小高層7100-78007200元/均/，價(jià) 折，一次性97萬(wàn)錦楓澤灣 玉泉錫林南路與南二環(huán)交匯處向米南500 特和浩鵬盛呼有開(kāi)房地產(chǎn)發(fā) 限公司在售 9898-145（ 、106、121145、138142 ），最5900起價(jià)元/，均/元高價(jià)6400 元價(jià)6200/中海紫御東郡 賽罕東二環(huán)與南二環(huán)交匯處中海錦繡城南側(cè) 呼和浩特市中產(chǎn)有宏洋地海 限公司 在售87-146 小 均價(jià)高層元高層7700/元7200/ 金花園 賽罕南二環(huán)路與昭烏達(dá)路交匯處東南角（賓悅大酒店往南第二個(gè) 十字路口發(fā)內(nèi)蒙古建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 售完 176166、1

4、04 186、起價(jià)6850元/，最，均/元7270高價(jià) /元7000價(jià)富麗名源 賽罕南二環(huán)大臺(tái)小康示范園區(qū)東 米路南100內(nèi)蒙古富力源地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有房限公司 在售 88-120（平層） （躍層）400平層住宅起價(jià)6000元/，均價(jià)6780元/元8800；躍層價(jià)格 /萬(wàn)豪長(zhǎng)隆 灣金橋開(kāi)發(fā)區(qū)世紀(jì)六路 呼和浩特市永 開(kāi)發(fā)華房地產(chǎn) 有限責(zé)任公司 在售86.51-233 （小 高?。?40-740 （別墅）、 700-2100 （商鋪） 現(xiàn)住宅7500/元，前階段/8500元均價(jià)9100元/； /元墅別起價(jià)17000；商鋪均價(jià)30000元/ 水岸茗苑 金橋開(kāi)發(fā)區(qū)世紀(jì) 路11內(nèi)蒙古小環(huán)球房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 在售

5、 94-152 ，均起價(jià)5700元/元價(jià)6400/，最高 6500價(jià)元/建和公務(wù) 嘉園金橋開(kāi)發(fā)區(qū)世紀(jì)五路南（呼市建筑質(zhì)量監(jiān)督站旁） 長(zhǎng)內(nèi)蒙古興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 在售 （入?。?30-180（平層?。ㄜS宅） 230-280 層）6680宅層高住起價(jià)7760元/，最高價(jià)7100/元，均價(jià)元/7760 ，躍層均價(jià) /元誠(chéng)品建筑 玉泉石羊橋南路與錫林南路交匯處（水果批發(fā)市 場(chǎng)南）天特和呼浩市開(kāi)地房新產(chǎn)發(fā) 有限公司 在售113.55，85.18 ，最6190起價(jià)元/，均6900高價(jià)元/3（另有/元6600價(jià)，頂房特套價(jià)，層 ）元4998/儷城 玉泉石羊橋十字路口南五百米路 西開(kāi)產(chǎn)地太蘭房 發(fā)有限公

6、司在售 83-360 均價(jià)7800元/ 上上城 呼和浩特市石羊橋南路水果批發(fā) 米500市場(chǎng)南山特市浩呼和有地城房產(chǎn)限 責(zé)任公司 在售55.16 /元7280均價(jià)億科公元2010 賽罕興安南路金歲大酒店向南300米 內(nèi)蒙古億科房有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)限公司 在售 85-120（住宅）LOFT公52-66（寓） 起價(jià)7300元/，最，均 高價(jià)8000元/ 價(jià)7500元/萬(wàn)錦楓澤灣 玉泉區(qū)錫林南路與南二環(huán)交匯處向南500米 呼和浩特鵬盛發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)有限公司 待售 （住宅）98-145 6741（公寓），最/起價(jià)5900元高價(jià)6400元/，均?。▋r(jià)6100元/元/；起價(jià)宅）3000 （公寓）璟峯匯 金橋開(kāi)發(fā)區(qū)南二

7、環(huán)錫林公園以北秋實(shí)地產(chǎn) 待售 80-280平方米 未定 銀泰尊邸 賽罕南二環(huán)與呼倫南路交匯處西 米300成智房屋開(kāi)發(fā) 有限公司待售 40-70（公寓） 未定 豐瑞公園1 號(hào)賽罕南二環(huán)以北仕奇公園以南 賽罕南二環(huán)以 北仕奇公園南待售 116-160平米 二、資料分析 1.本次調(diào)研對(duì)象總共18個(gè)，都是在舒心園周邊的一些在售，待售項(xiàng)目。其中，除萬(wàn)錦楓澤灣、璟峯匯、銀泰尊邸三個(gè)樓盤(pán)暫時(shí)待售以外，其余的都為在售樓盤(pán)。 2.項(xiàng)目性質(zhì)以商品房為主，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品主要以住宅、公寓為主，以項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套商業(yè)為輔，其次為別墅和寫(xiě)字樓。其中，住宅主要以高層、小高層為主，檔次居中上游，面積則以中小面積的戶型為主。 3.通過(guò)

8、調(diào)查對(duì)于住宅項(xiàng)目還有以下幾點(diǎn)發(fā)現(xiàn)： 高檔精裝住宅銷(xiāo)售表現(xiàn)一般，中檔品質(zhì)中檔價(jià)位住宅銷(xiāo)售表現(xiàn)良好 交通便利、離中小學(xué)近的住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售較好；2環(huán)附近住宅比城市中心繁華地段銷(xiāo)售情況好 孩子上學(xué)、結(jié)婚、中老年改善居住環(huán)境成為購(gòu)買(mǎi)住宅的主要因素 比如說(shuō)中海地產(chǎn)老帶新成為關(guān)鍵因素。連續(xù)開(kāi)發(fā)的老項(xiàng)目銷(xiāo)售良好，大品牌、 以上的三個(gè)項(xiàng)目，老帶新的客戶多達(dá)40% 有停車(chē)位較沒(méi)有停車(chē)位的項(xiàng)目銷(xiāo)售表現(xiàn)要好的多 90120 的戶型最為暢銷(xiāo) 購(gòu)房者維權(quán)意識(shí)增強(qiáng)，五證齊全、現(xiàn)房成為新的賣(mài)點(diǎn) 第三章 舒心園周邊項(xiàng)目分析 一、住宅 1.中海紫御東郡 項(xiàng)目效果圖社區(qū)實(shí)景圖 宜居生態(tài)地產(chǎn) 復(fù)合地產(chǎn)物業(yè)類別 住宅 ,項(xiàng)目特色 毛坯裝

9、修狀況 建筑類別 板塔結(jié)合小高層 高層 所屬商圈 二環(huán) 賽罕區(qū)政府環(huán)線位置46% 容積 率率2.20 化 綠2013-01 開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011-9-17 入住時(shí)間開(kāi) 發(fā) 商 呼和浩特市中海宏洋地產(chǎn)有限公司 總 戶 數(shù) 1512戶 項(xiàng)目緊鄰3公里小黑河景觀帶，獨(dú)享醇美的生態(tài)自然景觀資源。建筑及景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格“ARTDECO”，建筑物高聳、挺拔，呈現(xiàn)出一種挺拔向上的氣勢(shì)，充分體現(xiàn)了建筑高貴的氣質(zhì)和內(nèi)涵。 總用地面積8.48萬(wàn)平方米，總建筑面積約22萬(wàn)平方米，綠化率高達(dá)46%，由 棟。16層，共計(jì)26棟2層，25棟6層，11棟7層，9棟1項(xiàng)目規(guī)劃中學(xué)、小學(xué)、幼兒園一體化教育，濃郁的人文氛圍與高尚生活相得

10、益彰，風(fēng)情商業(yè)街、休閑中心近在咫尺，酒店、銀行、餐飲、醫(yī)院等一應(yīng)俱全。38、60、65、82路等多條公交線路貫通社區(qū)。 在售住宅戶型面積為87、88、132和146平米。 高層起價(jià)7300元/平米，均價(jià)7500/平米，小高層起價(jià)8300元/平米，均價(jià)8500元/平米?，F(xiàn)階段優(yōu)惠全款97折，按揭99折。 廣告推廣 “法式格調(diào)，水岸生活”中海紫御東郡 “SWOT”分析 S中海紫御東郡位于城市東南核心區(qū)，與如意開(kāi)發(fā)區(qū)、金橋開(kāi)發(fā)區(qū)構(gòu)成首府“金三角”，聚集商業(yè)、教育優(yōu)勢(shì)。周邊成熟的配套設(shè)施，讓生活更加簡(jiǎn)單。貫通豐州路，鏈接新華大街、鄂爾多斯大街、昭烏達(dá)路與機(jī)場(chǎng)路，交通方便，出行便利。項(xiàng)目接待態(tài)度好，服務(wù)

11、質(zhì)量高，客戶回訪頻繁，優(yōu)惠活動(dòng)多，贏得了眾看房者的口碑。 W項(xiàng)目本身的產(chǎn)品性價(jià)比很高，但相比其他同檔次樓盤(pán)，對(duì)于本地的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，價(jià)格稍偏高。 O城市“東進(jìn)”、“南拓”的發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)全面展開(kāi)，項(xiàng)目所處區(qū)域齊聚如意、金橋兩大區(qū)域的優(yōu)秀資源，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。項(xiàng)目也可借此機(jī)會(huì)提升項(xiàng)目自身的發(fā)展，以及項(xiàng)目品牌的知名度和影響力。 T周邊的其他項(xiàng)目對(duì)項(xiàng)目本身的威脅不大，只有大環(huán)境的改變才會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成不可預(yù)知的威脅，比如說(shuō)土地政策、限購(gòu)令等因素。 周邊配套 銀行：中行、建行、中信銀行、內(nèi)蒙古銀行、信用社等 餐飲：王莉貴賓樓、浩翔私房菜、浩翔農(nóng)家院、金歲大酒店等 教育：陽(yáng)光藝術(shù)幼兒園、國(guó)子學(xué)幼兒園、雛鷹雙

12、語(yǔ)幼兒園、農(nóng)大幼兒園、農(nóng)大附小、大臺(tái)什小學(xué)、小臺(tái) 什小學(xué)、巨華小學(xué)、二中分校、呼市商貿(mào)旅游職業(yè)學(xué)校、內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué)等 行政辦公：國(guó)土資源局、內(nèi)蒙古高級(jí)人民法院、內(nèi)蒙古地稅巧報(bào)地稅所 郵政：大臺(tái)什路郵政支局 ：學(xué)府花園文體館、農(nóng)大體育館、主題酒吧、高級(jí)會(huì)館一應(yīng)俱全休閑娛樂(lè) 號(hào)1豐瑞公園 2. 售樓處效果圖項(xiàng)目效果圖 景觀居所項(xiàng)目特色 物業(yè)類別 住宅公園地產(chǎn) , 毛坯 建筑類別 板樓 小高層高層裝修狀況 賽罕區(qū)政府所屬商圈環(huán)線位置 二環(huán) 31% 率綠容 積 率 3.70 化2011-12 入住時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2010-11-6 開(kāi) 發(fā) 商 內(nèi)蒙古豐瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 總 戶 數(shù) 1550戶 豐瑞公

13、園1號(hào)占地79.47畝，總建筑面積22.9萬(wàn)，容積率3.7，綠化率24.6%，項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，其中一期開(kāi)發(fā)14.90萬(wàn)，二期8萬(wàn)。共開(kāi)發(fā)15棟，1棟30層，2棟29層，4棟26層，2棟16層，6棟11層，為了滿足不同的消費(fèi)群體。 豐瑞公園號(hào)小區(qū)的中央景內(nèi)有水景、園藝小品、綠色連廊、健身區(qū)域等。同時(shí)沿南二環(huán)還有一個(gè)35米寬的1.6萬(wàn)平方米的景觀帶。內(nèi)部分設(shè)二個(gè)主入口，三個(gè)次入口。主入口的寬度為21米，30米；次入口的寬度為：10.2米、11.3米。 期房在售戶型面積116-160平米。工程進(jìn)度：2-3層。 一期剩余房源不多戶型面積在116-160，起價(jià)6300元/，均價(jià)7000元/。二期預(yù)定7、

14、8月份開(kāi)盤(pán)，主推戶型90-200/?，F(xiàn)優(yōu)惠，一次性3個(gè)點(diǎn)， 。40%按揭一個(gè)點(diǎn)，按揭首付廣告推廣 “黃金區(qū)位，公園地產(chǎn)”豐瑞公園1號(hào) “SWOT”分析 S“黃金區(qū)位”，地段好，地理位置優(yōu)越；“公園地產(chǎn)”，緊依仕奇公園，優(yōu)秀的居住環(huán)境。 W項(xiàng)目處于南二環(huán)的邊緣，周邊生活配套設(shè)施不齊全，項(xiàng)目自身配套不完善。 O城市“東進(jìn)”、“南拓”的發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)全面展開(kāi)，項(xiàng)目所處區(qū)域齊聚如意、金橋兩大區(qū)域的優(yōu)秀資源，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。項(xiàng)目也可借此機(jī)會(huì)提升項(xiàng)目自身的發(fā)展，以及項(xiàng)目品牌的知名度和影響力。 T周邊項(xiàng)目較多，同質(zhì)化嚴(yán)重，同等檔次的競(jìng)爭(zhēng)激烈，對(duì)項(xiàng)目的自身發(fā)展造成威脅。 周邊配套 教育：錫林南路小學(xué)、農(nóng)大附

15、小、秋實(shí)中學(xué)、電力中學(xué)、內(nèi)蒙古師范大學(xué)、內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué) 生活配套：嘉茂購(gòu)物、北京華聯(lián)超市、碧海云天洗浴中心、東鴿電器城、東瓦窯農(nóng)副品批發(fā)市場(chǎng) 銀行：中行、農(nóng)行、中信、金谷、內(nèi)蒙古銀行 郵局：諾和木勒郵政支局 醫(yī)院：第一、第二醫(yī)院、武警醫(yī)院、賽罕區(qū)醫(yī)院、仁濟(jì)醫(yī)院 300多畝的仕奇公園水景、園藝小品、綠色連廊、健身區(qū)域，小區(qū)超市，有線，綠化，保安等其他： 萬(wàn)錦楓澤灣 3. 社區(qū)效果圖 社區(qū)效果圖 物業(yè)類別 住宅宜居生態(tài)地產(chǎn) ,教育地產(chǎn)項(xiàng)目特色 毛坯高層裝修狀況 建筑類別 板樓 所屬商圈 環(huán)線位置二環(huán)以外 暫無(wú)資料40% 化2.50 率綠率容 積 2013-12-31 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2011-11 入住

16、時(shí)間開(kāi) 發(fā) 商 呼和浩特鵬盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 總 戶 數(shù) 2232戶 萬(wàn)錦楓澤灣位于錫林南路與南二環(huán)交匯處向南500米處。萬(wàn)錦楓澤灣北側(cè)沿錫林南路距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)的位置是嘉貿(mào)商圈，配有大型超市，專賣(mài)店，美容美發(fā)，休閑娛樂(lè)，中外快餐，美食廣場(chǎng)等等一系列服務(wù)設(shè)施，繼續(xù)向北5分鐘車(chē)程即可進(jìn)入呼和浩特中山路商圈。 萬(wàn)錦楓澤灣總用地面積141858萬(wàn)平方米，總建筑面積約506141平米，分為南、北區(qū)開(kāi)發(fā)，容積率僅為2.5，綠化率預(yù)計(jì)高于40%，法式高層建筑。配有社區(qū)幼兒園，集會(huì)所，酒店、寫(xiě)字樓、loft公寓、住宅為一體。 現(xiàn)階段推出loft公寓戶型面積40-67平米，起價(jià)3000元/平米，精裝修送家電，首

17、付8萬(wàn)；住宅特價(jià)房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)中，主推戶型面積98-145平米，均價(jià)6100元/平米。優(yōu)惠全款：2萬(wàn)抵8萬(wàn)。按揭首付30%：2萬(wàn)抵4萬(wàn)；首付60%：2萬(wàn)抵6萬(wàn)。 廣告推廣 “觀景居所，名門(mén)之后”；“名校相伴，書(shū)香門(mén)第”“全景商業(yè)街區(qū)，城市發(fā)展前沿”萬(wàn)錦楓澤灣 SWOT分析 S500畝大型景觀配套錫林公園、社區(qū)自配鼎奇幼兒園、多所名校環(huán)伺周邊，打造出優(yōu)質(zhì)的人文、景觀居所；13萬(wàn)的全景商業(yè)街，是城市南端獨(dú)一無(wú)二的商業(yè)領(lǐng)跑者。 W項(xiàng)目位于錫林南路，處于城市二環(huán)的外部區(qū)域，離市中心較遠(yuǎn)，且現(xiàn)階段周邊生活配套設(shè)施不齊全，公共交通建設(shè)不完善，導(dǎo)致居住者生活很不便利；施工進(jìn)度緩慢，交房遙遙無(wú)期。 O城市“東進(jìn)”

18、、“南拓”的發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)全面展開(kāi)，項(xiàng)目所處區(qū)域齊聚如意、項(xiàng)目也可借此機(jī)會(huì)提升項(xiàng)目自帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。金橋兩大區(qū)域的優(yōu)秀資源，身的發(fā)展，以及項(xiàng)目品牌的知名度和影響力。 T在本項(xiàng)目的東側(cè)，由秋實(shí)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的璟峯匯，主要策略就是低價(jià)、高質(zhì)，最本項(xiàng)目的價(jià)格造成影響，對(duì)本項(xiàng)目構(gòu)成了很大的威脅。 周邊配套 商業(yè)配套：嘉茂商圈、中山路商圈 學(xué)區(qū)配套：社區(qū)自配幼兒園、鼎奇雙語(yǔ)幼兒園、育才幼兒園、南茶坊小學(xué)、 土默特中學(xué)、二十七中、六中、一中、內(nèi)大南校區(qū) 公園景觀：錫林公園、南河環(huán)城水系 銀行、郵局等 其他配套：第一醫(yī)院、第二醫(yī)院、社區(qū)會(huì)所 ：商業(yè)底店內(nèi)部配套通過(guò)對(duì)幾個(gè)有特點(diǎn)案例的分析可以得出，銷(xiāo)售表現(xiàn)良好的樓

19、盤(pán)之間4.存在著以下幾點(diǎn)共性： 強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)商及良好信譽(yù) 項(xiàng)目規(guī)模較大，地段環(huán)境有優(yōu)勢(shì) 便利的交通及優(yōu)勢(shì)的配套（比如萬(wàn)錦楓澤灣的教育景觀配套） 良好的服務(wù)態(tài)度+合理的價(jià)格+實(shí)在的優(yōu)惠 宣傳推廣力度大，宣傳推廣到位 通過(guò)調(diào)查對(duì)于住宅項(xiàng)目的總結(jié)有以下幾點(diǎn)：5. 高檔精裝住宅銷(xiāo)售表現(xiàn)一般，中檔品質(zhì)中檔價(jià)位住宅銷(xiāo)售表現(xiàn)良好 交通便利、離中小學(xué)近的住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售較好；2環(huán)附近住宅比城市中心繁華地段銷(xiāo)售情況好 孩子上學(xué)、結(jié)婚、中老年改善居住環(huán)境成為購(gòu)買(mǎi)住宅的主要因素 大品牌、連續(xù)開(kāi)發(fā)的老項(xiàng)目銷(xiāo)售良好，老帶新成為關(guān)鍵因素。比如說(shuō)中海地產(chǎn)的三個(gè)項(xiàng)目，老帶新的客戶多達(dá)40%以上 有停車(chē)位較沒(méi)有停車(chē)位的項(xiàng)目銷(xiāo)售表現(xiàn)要

20、好的多 90120 的戶型最為暢銷(xiāo) 購(gòu)房者維權(quán)意識(shí)增強(qiáng)，五證齊全、現(xiàn)房成為新的賣(mài)點(diǎn) 二、公寓 內(nèi)大翡翠城 項(xiàng)目效果圖 項(xiàng)目效果圖 項(xiàng)目簡(jiǎn)介1. 內(nèi)蒙古蒙拓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi) 發(fā) 商項(xiàng)目位置 玉泉錫林南路內(nèi)大新校區(qū)旁，濱河景觀帶北 314244平方米平方米 建筑面積96658占地面積 環(huán)線位置 精裝修二環(huán)以外 裝修狀況35% 率 綠 化 容 積率3.25 2013-12-1 入住時(shí)間2012-01-08 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 均 /平方米40-81 均價(jià)7500元價(jià) 主力戶型 折，按揭99折，分期97折+送家電買(mǎi)一層送一層+送裝修+95 優(yōu)惠 全款 裝修情況2. 電 電視、冰箱、洗衣機(jī)、電磁爐家100

21、0裝修標(biāo)準(zhǔn) 元/ 面地 一二樓均為復(fù)合木地板面 四白落地 墻 頂膩粉刮白 房間隔墻 輕質(zhì)材料 吊衛(wèi)生間墻磚到頂房廚 整體櫥柜 衛(wèi) 生 間 衛(wèi)生潔具門(mén) 復(fù)合門(mén)（含五金件） 洗面池及馬桶 戶型設(shè)計(jì)3. A-3（右）戶型 C-4戶型 戶型 C-3戶型 C-1 戶型 A-3（左）戶型 B-1 戶型 A-14.項(xiàng)目分析 近期內(nèi)大翡翠城的銷(xiāo)售比較火爆，相比于二環(huán)內(nèi)的幾個(gè)公寓項(xiàng)目，我覺(jué)得它的項(xiàng)目有幾個(gè)很大的特點(diǎn)： 價(jià)格的優(yōu)勢(shì) 內(nèi)大翡翠城的公寓均價(jià)在7500元/平方米左右，但實(shí)際價(jià)格很有可能只在7000-7200元/平方米左右，因?yàn)橥ㄟ^(guò)暗調(diào)發(fā)現(xiàn)，實(shí)際的成交價(jià)格比廣告宣傳中的價(jià)格要低，例如9#中的A-3（右）戶

22、型，面積為40.17（80.34）平方米，實(shí)際使用面積為65平方米，1F的表面價(jià)格是7080元/平方米，實(shí)際經(jīng)過(guò)優(yōu)惠之后的價(jià)格是6868元/平方米（按揭最低97折），最后其單價(jià)僅為4244元/平方米，這樣的價(jià)格對(duì)于很多的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不得不說(shuō)是一個(gè)致命的誘惑。 精致裝修提升公寓檔次 內(nèi)大翡翠城公寓的精裝修為1000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，而且在此基礎(chǔ)上還贈(zèng)送電視、冰箱、洗衣機(jī)、電磁爐等家電，做到了“拉著皮箱即可入住”的理念標(biāo)準(zhǔn)。 中小戶型降低投資風(fēng)險(xiǎn) 內(nèi)大翡翠城的公寓面積為40-81 ，均以小面積為主，降低了投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)，增加了收益的回報(bào)率。 5.呼市其他項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱 區(qū)位 均價(jià)裝修標(biāo)準(zhǔn) 家具家電

23、 裝修情況在售面積 書(shū)香門(mén)第 尙座賽罕區(qū) /9000元 未定 無(wú)地墻面刮白80 板磚50-120 豐泰金翡麗 回民區(qū) 13000元/ 4000元/ 西門(mén)子索尼電視；西門(mén)子冰洗衣機(jī)； 箱鏡面墻紙、軟皮、 墻體60-80 云鼎回民區(qū) /9400元 /1500元 無(wú)普通墻面乳膠漆； 地板40-108 蘭德京玉 華都玉泉區(qū) /元9000 /元1500 電熱水器、電視、（都磁爐、油煙機(jī) 是海爾）圣象墻紙，乳膠， 木地板38-165 通過(guò)調(diào)查對(duì)于舒心園周邊的公寓項(xiàng)目得出以下結(jié)論：市場(chǎng)概況 由于受到限購(gòu)、貸款政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，整個(gè)區(qū)域在售和待售的公寓項(xiàng)目較多，總體來(lái)說(shuō)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，但銷(xiāo)售情況良好。 價(jià)

24、格情況 公寓的價(jià)格主要受區(qū)位、交通、投資小環(huán)境、裝修材料費(fèi)用的影響。就根據(jù)之前調(diào)查結(jié)果來(lái)看，呼市市區(qū)公寓價(jià)格由幾經(jīng)濟(jì)商業(yè)中心向城市邊緣逐級(jí)遞減。城市中心公寓均價(jià)一般都在10000元/以上，部分高檔精裝公寓價(jià)格可達(dá)到15000元/左右，城市邊緣公寓均價(jià)一般在7000元以上，而舒心園周邊區(qū)域的價(jià)格約在7000元/左右。其中，內(nèi)大翡翠城，7500元/；上上城，7280元/；億科公園2010,11000元/；萬(wàn)錦楓澤灣，起價(jià)3000元/；銀泰尊邸，未定； 裝修情況 根據(jù)本次調(diào)查結(jié)果來(lái)看，舒心園周邊區(qū)域在售公寓項(xiàng)目大部分屬于精裝修，小部分簡(jiǎn)單裝修，幾乎沒(méi)有毛坯的公寓項(xiàng)目。待售公寓項(xiàng)目也有根據(jù)市場(chǎng)和客戶反

25、饋進(jìn)行裝修的意向。裝修費(fèi)用一般在1000-1500元/左右；精裝修還至少配有電視、洗衣機(jī)、冰箱；廚衛(wèi)用具大件齊全，至少配有熱水器、油煙機(jī)、灶具（一般為電磁爐，個(gè)別為天然氣灶；洗浴是淋浴基本沒(méi)有盆?。?。家電家具一般都是知名品牌，部分沒(méi)有確定牌子的項(xiàng)目也明確表示會(huì)選擇名牌。墻體一般為墻紙和乳膠漆地板木質(zhì)和石質(zhì)基本持平。 在售戶型及面積 通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)在售公寓面積在35-160，而60-90的銷(xiāo)售情況最好， 有獨(dú)立臥室的要比臥室客廳一體的銷(xiāo)售情況好。 三、商業(yè) 1.周邊商業(yè)概況 項(xiàng)目位置 面積（平米） 單價(jià)（元/每平方 米）租金（元/年） 其他 豐瑞 公園 一號(hào)賽罕南二環(huán)以北仕奇公 園以南100-12

26、0 3200034000 一拖二，無(wú)單層。一層 米米，二層層高4.53.8160-200 2800030000 40036800 一拖二，入口處匯商廣場(chǎng) 昭烏達(dá)路與南二環(huán)交叉) 西北角(賽汗區(qū)政府旁200160 35000 32000 可單層，可一拖二。一層5米，二層3.8米 首府國(guó)際 公館 30米賽罕區(qū)政府廣場(chǎng)東 14032000 160 28000 70 25000 超市、日用百貨90 60000 汽車(chē)維修，保養(yǎng) 億科公元2010 賽罕興安南路金歲大酒 米路西店向南300114-400 2500035000 一拖二、一拖三，無(wú)單層，面積多樣，可自由分割 280.00 35000 一拖二，一

27、層層高4.5米，二層層高3.8米，路邊入口處 金花園 賽罕區(qū)政府斜對(duì)面（南二環(huán)與昭烏達(dá)路交匯處 東南角）15000.00 1-5層為商業(yè)辦公區(qū)，招商自營(yíng) 皮革廠 賽罕區(qū)政府北，仕奇公 園東南70多 150總價(jià)130萬(wàn)自營(yíng)超市，準(zhǔn)備出手 2.個(gè)案分析 匯商廣場(chǎng) 物業(yè)類別 商業(yè) 項(xiàng)目特色 綜合商業(yè)體 裝修狀況框剪 毛坯 建筑類別 所屬商圈 環(huán)線位置 二環(huán) 賽罕區(qū)政府 綠 化 率 容 積率 6.20 30% 占地面積 20000平方米 平方米建筑面積 133000 車(chē)位配比 1:1 1000數(shù)戶總 戶 內(nèi)蒙古華麟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 商 開(kāi)發(fā)匯商廣場(chǎng)成功的因素： 緊靠賽罕區(qū)政府，黃金的區(qū)位，優(yōu)越的地理位置，便利的交通，成熟的周邊社區(qū)，保證了投資經(jīng)營(yíng)的收益回報(bào)率，也造就了匯商廣場(chǎng)的成功。 銀行、郵局等完善的商業(yè)配套，為項(xiàng)目商業(yè)的發(fā)展推波助瀾。 底商可單層，可一拖