2019最新房產(chǎn)稅ppt課件

1、房產(chǎn)稅,2019 Property tax,Powerd by LHK,2109 LHK,房產(chǎn)稅的征稅范圍,房產(chǎn)稅的納稅人,房產(chǎn)稅的征稅對象,房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),03,04,property tax,01,02,CONTENT,05,06,房產(chǎn)稅的稅率,房產(chǎn)稅的納稅期限,PART 01,房產(chǎn)稅的征收范圍,征收范圍,房產(chǎn)稅暫行條例： 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。 注意：不包括農(nóng)村。 工礦區(qū)是指：工商業(yè)比較發(fā)達，人口較為集中，符合國務(wù)院建制鎮(zhèn)標準，但尚未建鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。 開征工礦區(qū)需經(jīng)過省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,房產(chǎn)稅的征收范圍,PART ONE,PART 02,房產(chǎn)稅

2、的納稅人,納稅人,房產(chǎn)稅暫行條例： 房產(chǎn)稅的納稅人為在征稅范圍內(nèi)擁有、使用房屋的單位和個人。 自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，依照房產(chǎn)稅暫行條例繳納房產(chǎn)稅。 提示： 房產(chǎn)出典的以承典人為納稅人。 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清的，以實際使用人為納稅人,房產(chǎn)稅的納稅人,PART two,PART 03,房產(chǎn)稅的征稅對象,征收對象,房產(chǎn)稅是什么,房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，照房屋的計稅余值或出租房屋的租金收入征收的一種財產(chǎn)稅,房屋是指什么,房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。 獨立于房屋之外的建筑物，如

3、圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐、加油站罩棚等，不屬于房產(chǎn),01,02,房產(chǎn)稅的征收對象,PART THREE,PART 04,房產(chǎn)稅計稅依據(jù),計稅依據(jù),自用房產(chǎn) 從價計征 房產(chǎn)余值,房產(chǎn)原值一次減除10%-30%為原值，四川減除30% 完全建筑在地下的房產(chǎn)，工業(yè)用途以50%-60%（四川50%）作為原值，商業(yè)用途以70%-80%（四川70%）作為原值,房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)依據(jù)不含增值稅租金，故應(yīng)進行價稅分離。免征增值稅稅的，不需要價稅分離。 免征增值稅情形栗子： 其他個人出租不動產(chǎn)，按月分攤后月租金不超過10萬元的，

4、享受增值稅免稅政策,出租房產(chǎn) 從租計征 房產(chǎn)租金,01,02,房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),PART four,房產(chǎn)余值的確定,1、房屋原價應(yīng)根據(jù)相應(yīng)會計準則核算，無論是否計入固定資產(chǎn)科目，可能存在于投資性房地產(chǎn)，長期待攤費用等科目，均應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。沒有按國家會計制度核算的，應(yīng)予以調(diào)整和評估。 2、房屋原值包含地價，無論會計上作何處理。地價包括為取得土地使用權(quán)支付的價款，開發(fā)土地的成本費用等。 3、容積率低于0.5的宗地，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積，并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。 4、凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)施和配套設(shè)備，如給排水、消防、電氣及智能化樓宇設(shè)備、中央空調(diào)均應(yīng)計入房產(chǎn)原值。對

5、于更換房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)備的，將其價值計入原值時可扣減原來相應(yīng)設(shè)施原值。對經(jīng)常損壞的，更新后不計入原值。 5、房產(chǎn)稅開發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出前不征收房產(chǎn)稅，但如果已使用或出租、出借的情況下，需要征收房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),PART four,PART 05,房產(chǎn)稅的稅率,稅率 2019小規(guī)模企業(yè)可減征50,從價計征,自用房產(chǎn)，房產(chǎn)余值1.2% 納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅,出租房產(chǎn)，房產(chǎn)租金12% 特別規(guī)定： 對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4的稅率征收房產(chǎn)稅。 個人出租房產(chǎn)，無論用途，按4的稅率征收房產(chǎn)稅,從租計征,01,02,房產(chǎn)稅的稅率,PART five,PART 06,房產(chǎn)稅的納稅期限,納稅期限,四川規(guī)定：房產(chǎn)稅按年征收，納稅人于當年五月，十一月兩次繳納。納稅金額較小的，可于當年五月一次繳納。 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在稅務(wù)機關(guān)征收。房產(chǎn)不在同一地的納稅人，應(yīng)分別向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)繳納房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納,房產(chǎn)稅的納稅期限,PART six,房產(chǎn)稅止,納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房