2021小區(qū)住宅裝修管理規(guī)定

1、小區(qū)住宅裝修管理規(guī)定 住宅裝修是人們提高居住環(huán)境質(zhì)量的重要手段,對(duì)人們安居樂業(yè)的生活有至關(guān)重要的作用。以下是的小區(qū)住宅裝修規(guī)定。 為了使業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修，避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，損害戶內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。為此，xx物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民 _ _ XX 第 110 號(hào)令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例等法規(guī)，特制定本裝修管理規(guī)定： 一、裝飾、裝修程序 物業(yè)公司將嚴(yán)格執(zhí)行 _ XX 第 100 號(hào)令，對(duì)無資質(zhì)證書的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。 裝修申報(bào) 購房有效證件。 申請人 _。 施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書和法人

2、委托書等有關(guān)復(fù)印證件。 裝飾裝修方案。 包括： 施工圖紙(平、立面圖)。 地面設(shè)計(jì)資料。 廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖。 電器施工圖。 裝修期限。 增加樓面荷載，應(yīng)向原設(shè)計(jì)單位提出并得到批準(zhǔn)。 詳細(xì)填寫裝修申請表。 簽訂裝修管理協(xié)議 交納裝修保證金等費(fèi)用： 各項(xiàng)費(fèi)用如下： 裝修公司交納裝修保證金： XX 元/戶(平層)、3000 元/戶(躍層)。 裝修公司繳納裝修監(jiān)管費(fèi)： 2 元/平方米。 裝修施工許可證工本費(fèi)： 5 元/證。 施工人員臨時(shí)出入證工本費(fèi)： 5 元/證。 住戶交垃圾清運(yùn)費(fèi)2元/m?。 領(lǐng)取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時(shí)出入證： _原件(復(fù)印留底)。 壹寸證件照每人壹張。

3、 業(yè)主服務(wù)中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗(yàn)手續(xù)。 裝修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時(shí)可進(jìn)入施工現(xiàn)場巡查，以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報(bào)進(jìn)行。 退還裝修保證金。 裝修過程中無違章行為發(fā)生，向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時(shí)出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動(dòng)部分無異常問題，經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可后，六個(gè)月或供暖試壓運(yùn)行后可退還裝修保證金。 裝飾裝修的保修 裝修完畢，裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保證書。主要保修內(nèi)容是：住宅室內(nèi)保修期最低為兩年，衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。 二、裝飾、裝修規(guī)范： 裝飾、裝修注意事項(xiàng)： 1、任何時(shí)候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu)，上下水管道、電路等

4、，如確需改動(dòng)，應(yīng)提出書面申請，經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準(zhǔn)方可施工。 2、不得封閉陽臺(tái)、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設(shè)施，必須提出書面申請，批準(zhǔn)后方可實(shí)施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。 3、不準(zhǔn)擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。 4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房;不準(zhǔn)鑿除房屋地面，以防破壞防水層結(jié)構(gòu)和地輻式供暖管網(wǎng)，屋頂打眼不得超過6公分。 5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器，裝修時(shí)不得封包死，如需包封，經(jīng)書面申請?jiān)试S登記后須包成活動(dòng)的，以便今后檢查維修。各類計(jì)量表閥門不得包封。 6

5、、天然氣屬專業(yè)公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時(shí)嚴(yán)禁封包死和改動(dòng)天然氣管道、閥表，如需改動(dòng)必須報(bào)天然氣公司書面同意。 7、嚴(yán)禁改動(dòng)地暖分水器、可視對(duì)講、配電箱等。 8、根據(jù)室內(nèi)地面荷載，不得用磚、大理石等超重材料進(jìn)行裝修。 裝飾、裝修時(shí)間 裝修時(shí)間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00，下午14:00至20:00不得延長施工時(shí)間，以免影響他人休息及安全。 施工規(guī)則 1、裝修人員必須嚴(yán)格遵守小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施，設(shè)備不允許擅自動(dòng)用或變更。 2、為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)留宿。

6、3、裝修人員攜物出小區(qū)，需到安全保衛(wèi)部辦理放行條。 4、施工時(shí)不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。材料搬運(yùn)只能經(jīng)消防通道，不得進(jìn)入客運(yùn)電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運(yùn)輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負(fù)責(zé)清理或賠償。 5、裝修時(shí)不得將乳膠漆、水泥殘?jiān)冉ㄖ半s物倒入廁所或下水道，施工時(shí)預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。 6、進(jìn)入小區(qū)運(yùn)送材料的車輛，應(yīng)遵守小區(qū)車輛管理規(guī)定，即停、即運(yùn)、即卸、即走，卸運(yùn)水泥、砂石，必須鋪墊彩條布等，不得直接倒在路上。 7、裝修公司對(duì)裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內(nèi)，應(yīng)堆放在樓下指定的地點(diǎn)，由服務(wù)管理中心統(tǒng)一運(yùn)

7、出小區(qū)。 8、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。 9、空調(diào)的.安裝，必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置，不得隨意安裝。墻體打空調(diào)孔，經(jīng)申請由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工，費(fèi)用業(yè)主承擔(dān)。 10、裝修時(shí)應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水，以免對(duì)樓下造成損失。 11、裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶，并不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現(xiàn)場應(yīng)備手提滅火器。如動(dòng)用明火必須向管理公司申請。 監(jiān)理、驗(yàn)收 1、裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場工作進(jìn)度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。 2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上，以便檢查，一戶一證。 3、所有裝修工程只限在裝修施工許可證指定的住戶室內(nèi)進(jìn)行，裝修材料需放在

8、裝修戶室內(nèi)，不得占用走廊、通道或其它公共地方。 4、物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時(shí)出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理并按過期天數(shù)每天追交5元的違約金。 5、物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施， 并按 _的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門報(bào)告，直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格，同時(shí)扣除裝修保證金，造成的一切后果，違章者自負(fù)。 6、裝飾、裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)交回裝修施工許可證和臨時(shí)出入證，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。 7、裝修完畢，從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除150-200元，用于

9、維修裝修期間造成的公共部位的損壞。 三、裝飾裝修責(zé)任 1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修公司(業(yè)主)應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。 2、裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問題，由物業(yè)公司或裝修人聘請專業(yè)維修人員負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由裝修人承擔(dān)。 3、裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任者，均應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任損失和接受處理。 四、違章裝修處罰辦法 業(yè)主、裝修企業(yè)未申報(bào)或雖申報(bào)而未經(jīng)同意進(jìn)行裝修以及委托無資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行裝修的，扣罰違約金500-1000元。 違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第 1、者處扣罰裝修企業(yè)1000元違約金，并恢復(fù)原狀;違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50300元違約金。并責(zé)令改正、賠償、恢復(fù)。 違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第5條者，造成不利維修、搶修等后果，由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。 違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第6條，處裝修企業(yè)扣罰違約金5001000元。 違反施工規(guī)則第1、11條，處裝修企業(yè)扣罰違約金5001000元。 違反施工規(guī)則第2、9條者，扣罰違約金50-100元。 違反施工規(guī)則第4、6條者，扣罰違約金50-200元。 違反施工規(guī)則第5、7條者，扣罰違約金100-200元。 違反施工規(guī)則第8條者，扣罰違約金10