物業(yè)工程部日常工作培訓

1、工程部日常巡查的重點,大綱,一、明確部門夏季工作重點。 二、值中班工作負責事項。 三、設施、設備巡查內容。 四、工程部日常細節(jié)工作,夏季巡查工作的重點,夏季供配電系統(tǒng)、給排水、電梯、智能化等系統(tǒng)高負載運行且受夏季環(huán)境影響較大。 機電設備故障率高發(fā)期在5月11月份。 溫升、雷雨是引起電氣設備故障的主要原因。當設備溫度達到60時，每上升1設備故障率增加達10,夏季巡查工作的重點,二次供水、供配電系統(tǒng)列為夏季的巡查重點 。 工程部人員必須了解雷雨天氣及臺風預警情況，重點檢查設備房門窗、地下車庫、人工湖、天臺等雨水管道保持暢通,雷雨天氣巡查工作,雨天重點設備房及車庫排水系統(tǒng)、人工湖水位情況。 設備如：

2、道閘控制柜、電梯機房、供配電、發(fā)電機等房間門窗是否關閉，防濺水和有無滲漏情況。 排水泵有無不抽水或抽水后是否有不停、管道止回閥是否漏水現(xiàn)象,雷雨天氣巡查工作,車庫巡查觀察排水泵運行情況，發(fā)現(xiàn)異常應及時搶修。 發(fā)現(xiàn)問題及時處理，做好記錄，確實不能解決的，要及時報告,夏季高溫天氣巡查工作,設備機房溫度不可超過40，相對濕度6080 檢查設備排風扇是否完好，當室溫達到40時應開啟排氣扇裝置。 檢查設備溫升、聲響、氣味是否有異常,夏季高溫天氣巡查工作,檢查設備主板溫升在正常范圍內，控制柜排風扇是否完好。 檢查道閘刷卡機排風裝置是否完好，道閘機傳動部位溫度是否過高,工程部值中班職責,中班晚上巡查： 工程

3、部70工作用于設備管理。 設備管理中50巡查工作。 小區(qū)照明系統(tǒng):小區(qū)門崗、管理處、公告欄、涼亭、橋頭、景觀。 巡查設備房運行和清潔衛(wèi)生情況。 水泵房、監(jiān)控中心、配電房作為巡查工作中的重點,工程部值中班職責,水泵房、配電房、監(jiān)控中心巡查內容？ 水泵房： 供水壓力、設定壓力、水池水位、跑冒滴漏、異聲異味、止回閥、清潔衛(wèi)生、通風溫度、機房照明、消防、噴淋壓力,工程部值中班職責,配電房： 電壓、電流、功率因數(shù)、接線端子、電容補償、機房溫度、異聲異味、儀表及指示燈、絕緣工具、滲漏積水,工程部值中班職責,監(jiān)控中心： 機房溫度、照明、錄像時間日期、錄像機狀態(tài)、視頻信號畫面、攝像位置、對講系統(tǒng)、背景音樂、消

4、防報警系統(tǒng)、異聲異味。 完成填寫當日設備運行狀態(tài)記錄表格。 下班前清潔辦公室衛(wèi)生和檢查機房門鑰匙,工程部值中班職責,安全出口”指示燈有無不亮或閃爍。 配電箱是否關閉箱門，有無偷接電線情況。 車庫擋車桿撞斷，及時通知前臺與業(yè)主溝通，跟進處理。 大堂玻璃門檢查，開關門速度和有無松動、脫離門框現(xiàn)象,工程部日常細節(jié)工作,工程部人員必須注重形象。 非緊急工作嚴禁在小區(qū)內踩單車和摩托車。 忙碌的工作中應分“輕重緩急”原則：應急維修優(yōu)先、業(yè)主投訴優(yōu)先、業(yè)主維修優(yōu)先。 通水、送電工作程序“三檢查、一確定”執(zhí)行。（有人在家、原因、開關）確定“完成,工程部日常細節(jié)工作,部門人員所到之處都要留意身邊公共設施情況。 戶內配置的開關不建議更換。 經過大堂隨手關門、白天發(fā)現(xiàn)大堂亮燈，及時關閉,工程部日常細節(jié)工作,節(jié)約維修用件、用料，更換下來的配件或剩余的用料不能隨