建筑防水工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、. 濟(jì)南平安中央商務(wù)區(qū)濟(jì)南平安中央商務(wù)區(qū) B-5B-5 地塊地塊 （仁恒世紀(jì)花園）項(xiàng)目（仁恒世紀(jì)花園）項(xiàng)目 防水工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則防水工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 編制單位：山東建院工程監(jiān)理咨詢有限公司 仁恒世紀(jì)花園監(jiān)理項(xiàng)目部 編制日期： 2018 年 3 月 日 . . . . 監(jiān)理細(xì)則報(bào)審表監(jiān)理細(xì)則報(bào)審表 工程名稱：濟(jì)南平安中央商務(wù)區(qū) B-5 地塊（仁恒世紀(jì)花園）項(xiàng)目 我項(xiàng)目部已根據(jù)監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定完成了濟(jì)南平安中央商務(wù)區(qū) B- 5 地塊（仁恒世紀(jì)花園）項(xiàng)目防水工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的編制，請(qǐng)總監(jiān)理工程師予以 審核批準(zhǔn)。 編制人： 日 期： 年 月 日 審批意見(jiàn)： 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）：仁恒世紀(jì)花園

2、監(jiān)理項(xiàng)目 部 總監(jiān)理工程師： 審 核 日 期： 年 月 日 . . 目目 錄錄 一、工程概況及特點(diǎn)一、工程概況及特點(diǎn).5 二、專業(yè)工程特點(diǎn)二、專業(yè)工程特點(diǎn).8 三、編制依據(jù)三、編制依據(jù) .8 四、監(jiān)理工作流程四、監(jiān)理工作流程.8 五、建筑防水工程監(jiān)理預(yù)控的內(nèi)容五、建筑防水工程監(jiān)理預(yù)控的內(nèi)容.9 六、建筑防水工程監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn)六、建筑防水工程監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn).10 1、基層控制要點(diǎn)、基層控制要點(diǎn).10 2、防水層施工作業(yè)條件控制要點(diǎn)、防水層施工作業(yè)條件控制要點(diǎn).11 3、剛性防水層施工要求：、剛性防水層施工要求：.12 七、建筑防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)七、建筑防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn).13 1

3、、地下卷材防水層工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、地下卷材防水層工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn).14 2、屋面卷材防水層工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、屋面卷材防水層工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn).14 3、防水涂料施工質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、防水涂料施工質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn).15 4、聚合物水泥防水層的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、聚合物水泥防水層的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn).15 八、建筑防水施工質(zhì)量通病八、建筑防水施工質(zhì)量通病.15 1、材質(zhì)及試驗(yàn)通病、材質(zhì)及試驗(yàn)通病.15 2、基底（層）質(zhì)量通病、基底（層）質(zhì)量通病.16 3、卷材、涂膜材料防水施工質(zhì)量通病、卷材、涂膜材料防水施工質(zhì)量通病.16 4、防水混凝土施工質(zhì)量通病、防水混凝土施工質(zhì)量通病.17 5、聚

4、合物水泥防水層施工質(zhì)量通病、聚合物水泥防水層施工質(zhì)量通病.19 . . 建筑防水工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 一、工程概況及特點(diǎn)一、工程概況及特點(diǎn) 1.11.1 工程概況工程概況 工程名稱平安中央商務(wù)區(qū) B-5 地塊（仁恒世紀(jì)花園）項(xiàng)目 工程地點(diǎn)經(jīng)十東路北側(cè)、奧體西路以西 工程性質(zhì) 群體住宅工程 建設(shè)單位濟(jì)南安齊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 監(jiān)理單位山東建院工程監(jiān)理咨詢有限公司 設(shè)計(jì)單位山東同圓設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司 勘察單位山東正元建設(shè)工程有限責(zé)任公司 承包單位 龍信建設(shè)集團(tuán)有限公司 質(zhì)檢單位濟(jì)南市工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)監(jiān)督站 開(kāi)工日期 2018 年 3 月 1 日 竣工日 期 年 月 日 竣工工期 天 質(zhì)量目標(biāo)合格合同價(jià)

5、款承包方式總承包 1.21.2 工程簡(jiǎn)介工程簡(jiǎn)介 本項(xiàng)目地處經(jīng)十東路北側(cè)、奧體西路以西、規(guī)劃 2 號(hào)路以西、規(guī)劃 1 號(hào)路以北 本項(xiàng)目總建筑面積約 89616.8，其中地下面積 6497.09，地上面積 83119.71.，高層住宅 6#、7#、9#、10#、12#、13#、15#、18#共計(jì) 8 棟樓，商業(yè) 8#、11#、14#、17#共計(jì) 4 棟，會(huì)所一座，地下車庫(kù)一個(gè)，換熱站一座。 樓號(hào)建筑面積 建筑 層數(shù) 建筑 高度 消防 定性 主要結(jié) 構(gòu)類型 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 使用年限 抗震防裂 度 防火等級(jí)防水等級(jí) 6#13047.081751.2 二類高 層住宅 剪力墻50 年七度二級(jí)一級(jí) . . 7#

6、6068.141751.2 二類高 層住宅 剪力墻50 年七度二級(jí)一級(jí) 8#552.8829.45 二類高 層住宅 框架50 年七度二級(jí)一級(jí) 9#10835.011751.2 二類高 層住宅 剪力墻50 年七度二級(jí)一級(jí) 10#14292.572575.55 一類高 層住宅 剪力墻50 年七度一級(jí)一級(jí) 11#1032.84313.7 二類高 層住宅 框架50 年七度二級(jí)一級(jí) 12#6171.811751.2 二類高 層住宅 剪力墻50 年七度二級(jí)一級(jí) 13#10651.091444.15 二類高 層住宅 剪力墻50 年七度二級(jí)一級(jí) 14#354.5429.45 二類高 層住宅 框架50 年七度二

7、級(jí)一級(jí) 15#12193.181751.2 二類高 層住宅 剪力墻50 年七度二級(jí)一級(jí) 16#2286.74110.35 二類高 層住宅 框架50 年七度二級(jí)一級(jí) 17#1903.14315.15 二類高 層住宅 框架50 年七度二級(jí)一級(jí) 18#10227.782267.45 一類高 層住宅 剪力墻50 年七度一級(jí)一級(jí) 地下 車庫(kù) 1.2.11.2.1 基礎(chǔ)基礎(chǔ) 本工程基礎(chǔ)選用嵌巖樁，樁基設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)，環(huán)境類別：樁基為二 b 類。鉆 孔灌注樁樁徑為 700mm，單樁承載力特征值為：Ra=2200KN，單樁承載力極限標(biāo)準(zhǔn)值 為 4400KN。樁端持力層為第 6-1 層石灰?guī)r或第 6-2 層石灰

8、巖，樁端進(jìn)入持力層深度 不得小于 0.5 米，有效樁長(zhǎng)不小于 6.0 米,本工程持力層有溶洞發(fā)育，樁基施工前 應(yīng)先進(jìn)行超前鉆。鉆孔樁采用 C30 砼，試樁為 C30 砼(工程樁的施工工藝應(yīng)與試樁 施工工藝一致,采用干作業(yè)方法施工)；筏板 C30 砼； 1.2.21.2.2 建筑設(shè)計(jì)：建筑設(shè)計(jì)： 項(xiàng)目名稱 地下層 數(shù) 地上層 數(shù) 結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)類型 剪力墻及框 架抗震等級(jí) 樁基及基礎(chǔ)設(shè) 計(jì)等級(jí) 0.000 6#217 剪力墻樁筏基礎(chǔ)三級(jí)乙級(jí) 88.5 . . 7#217 剪力墻樁筏基礎(chǔ)三級(jí)乙級(jí) 88.5 8#2 框架獨(dú)立基礎(chǔ)三級(jí) 88.5 9#117 剪力墻樁筏基礎(chǔ)三級(jí)乙級(jí) 88.5 10#225

9、 剪力墻樁筏基礎(chǔ)三級(jí)乙級(jí) 88.5 11#3 框架獨(dú)立基礎(chǔ)三級(jí) 88.5 12#317 剪力墻樁筏基礎(chǔ)三級(jí)乙級(jí) 89.8 13#314 剪力墻筏板基礎(chǔ)三級(jí)乙級(jí) 89.8 14#2 框架獨(dú)立基礎(chǔ)三級(jí) 89.8 15#317 剪力墻樁筏基礎(chǔ)三級(jí)乙級(jí) 89.8 16#13 框架獨(dú)立基礎(chǔ)三級(jí)乙級(jí) 86.35 17#13 框架獨(dú)立基礎(chǔ)三級(jí)乙級(jí) 86.35 18#122 剪力墻樁筏基礎(chǔ)三級(jí)乙級(jí) 89.8 車庫(kù) 建筑耐火等級(jí)為一級(jí)；抗震設(shè)防類別：標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類，抗震設(shè)防烈度 7 度；防水 等級(jí)：地下工程防水等級(jí)為一級(jí)，筏板基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：乙級(jí)。 1.2.31.2.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)： 本工程建筑結(jié)構(gòu)安全設(shè)計(jì)等

10、級(jí)為二級(jí)，耐久年限為 50 年，建筑抗震設(shè)防類別: 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：乙級(jí)，筏板基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí):乙級(jí)。0.000 絕對(duì)標(biāo) 高 88.5、89.8m。 混凝土強(qiáng)度等級(jí) 項(xiàng)目 名稱 構(gòu)件及其部位 混凝土強(qiáng)度 等級(jí) 備注 剪力墻、梁、板 詳各樓層高 表 基礎(chǔ)底板、樓梯 C30 本說(shuō) 明適 用的 基礎(chǔ)墊層 C15 基礎(chǔ)底板、地下室外墻、陽(yáng) 臺(tái)廚房、衛(wèi)生間板及屋面板 采用 P6 抗?jié)B混凝土 . . 圈梁、構(gòu)造柱、現(xiàn)澆過(guò)梁 C25 標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件按標(biāo)準(zhǔn)圖要求 各建 筑單 體 后澆帶采用高一級(jí)的膨脹混凝土 防水混凝土抗?jié)B等級(jí) 部件或 構(gòu)件 地下室底板（含承臺(tái)、 地梁） 地下室外 墻 地下室頂蓋（室外 區(qū)

11、） 水池/水箱/游 泳等 抗?jié)B 等級(jí) P6P6P6P6 二、二、專業(yè)工程特點(diǎn)專業(yè)工程特點(diǎn) 本工程防水由三個(gè)部分組成：第一部分為地下室防水工程，自采用 兩道設(shè)防，一道為砼結(jié)構(gòu)自防水，地板下為 4+3 厚 SBS 防水卷材(聚酯 胎型） ，外墻 4+3 厚 SBS 防水卷材(聚酯胎型） ，外做擠塑聚苯板保護(hù)層， 防水等級(jí)為一級(jí)，第二部分為屋面防水，采用 3+3 厚 SBS 防水卷材(聚 酯胎型）層，雨排采用內(nèi)排水及外排水組合形式，第三部分為衛(wèi)生間、 有防水要求的地面，采用 1.5 厚聚氨酯防水涂料做防水層。 三、三、編制依據(jù)編制依據(jù) 1、設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)的設(shè)計(jì)文件，標(biāo)準(zhǔn)圖集 2、國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范及相

12、關(guān)法規(guī) 3、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 4、監(jiān)理合同及施工合同 5、監(jiān)理規(guī)劃 6、已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì) 四、四、監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作流程 施工準(zhǔn)備工作審查基層驗(yàn)收涂刷底油檢查轉(zhuǎn)角及細(xì)部等部位 . . 檢查涂布防水涂料或鋪貼防水卷材檢查驗(yàn)收見(jiàn)證閉水試驗(yàn)防水工 程分項(xiàng)驗(yàn)收。 五、五、建筑防水工程監(jiān)理預(yù)控的內(nèi)容建筑防水工程監(jiān)理預(yù)控的內(nèi)容 1、對(duì)承包單位的資質(zhì)及承包單位的管理人員和技術(shù)操作人員進(jìn)行 審查和認(rèn)定；對(duì)施工方案及技術(shù)交底文件進(jìn)行審核，并執(zhí)行樣板引路。 2、對(duì)防水工程使用的主要材料、輔助材料要進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控，要有 出廠產(chǎn)品合格證書或質(zhì)量鑒定文件。 （1）對(duì)防水材料出廠質(zhì)量合格證書的驗(yàn)收。 生產(chǎn)廠家

13、提供的產(chǎn)品合格證書應(yīng)包括：品種、標(biāo)號(hào)或型號(hào)及該批產(chǎn) 品各項(xiàng)性能試驗(yàn)指標(biāo)數(shù)據(jù)，合格證的編號(hào)、批號(hào)、出廠日期和生產(chǎn)廠檢 驗(yàn)部門的印章；卷材或產(chǎn)品包裝的合格證上應(yīng)有北京市建筑防水材料使 用認(rèn)證及防偽標(biāo)志； （2）進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的防水材料要進(jìn)行復(fù)試和外觀檢查。卷材進(jìn)入 施工現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)抽樣檢驗(yàn)，檢驗(yàn)的內(nèi)容是不透水性、拉力、柔度和耐熱 度，其它防水材料也應(yīng)按規(guī)范要求做試件，進(jìn)行耐熱度、粘結(jié)力和柔韌 性試驗(yàn)。 3、外觀檢查主要是防水材料外型尺寸、厚度等問(wèn)題，每批抽檢一 定數(shù)量（例如 10 卷）進(jìn)行產(chǎn)品稱重檢驗(yàn)，不合格產(chǎn)品應(yīng)清退出廠。 （1）防水材料批數(shù)的劃分依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行； （2）對(duì)防水材料的質(zhì)量有異議時(shí)，

14、監(jiān)理工程師可以進(jìn)行取樣復(fù)驗(yàn)， 嚴(yán)格把住材料使用的質(zhì)量關(guān)，確保不合格材料不能進(jìn)場(chǎng)，不合格材料不 能用于施工工程。 （3）對(duì)進(jìn)場(chǎng)的合格材料要督促施工單位做好保存工作。對(duì)不允許 . . 曝曬、超高堆放或堆壓其它的材料，要嚴(yán)禁不符合存放要求的現(xiàn)象產(chǎn)生。 4、對(duì)要進(jìn)行防水的部位基層，進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。對(duì)基層的標(biāo)高、坡 度、表面平整度、表面清理、清掃，均應(yīng)對(duì)照?qǐng)D紙及已施工部位的關(guān)系 進(jìn)行校驗(yàn)，并通過(guò)施工單位進(jìn)行做好校正處理。 六、六、建筑防水工程監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn)建筑防水工程監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn) 建筑防水工程質(zhì)量所謂“四漏” （屋面漏、廁浴間漏、外墻體滲漏 和地下室漏）問(wèn)題已成為常見(jiàn)的質(zhì)通通病，應(yīng)引起注意，監(jiān)理工程

15、師針 對(duì)本分部的工程質(zhì)量通病，監(jiān)督承包單位嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，消除質(zhì)量 通病。 1、基層控制要點(diǎn) 防水層是依附于主體結(jié)構(gòu)基層的，其質(zhì)量好壞直接影響防水層的 質(zhì)量，主體結(jié)構(gòu)和找平層剛度、平整度、強(qiáng)度、表層坡度準(zhǔn)確，表面平 整無(wú)起砂、起皮、裂縫、基層的含水率等都是保證防水層施工質(zhì)量的基 礎(chǔ)。 （1）坡度控制要點(diǎn) 建筑屋面及廁浴間必須有準(zhǔn)確坡度，否則因排水不暢，易造成積水， 浸泡防水層，加速其老化而造成滲漏。防水施工前要檢查排水坡度是否 符合設(shè)計(jì)要求，還必須檢查天溝、水落口、地漏、伸出屋面管道周圍及 自由排水的檐口等的坡度。 （2）平整度控制要點(diǎn) 找平層的平整度對(duì)柔性防水層施工質(zhì)量影響很大。找平層不平

16、整， 粘結(jié)劑涂不均勻就影響卷材鋪貼質(zhì)量，對(duì)深層涂料的施工影響更大，更 . . 易造成涂層厚薄不均，削弱防水能力。用 2 米靠尺檢查平整度，不能產(chǎn) 生逆坡。 （3）設(shè)計(jì)要求防水層（卷材、涂層）與基層全粘結(jié)，且必須粘結(jié)牢固， 基層表面必須具備強(qiáng)度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不開(kāi)裂的條件。 若設(shè)計(jì)要求空鋪或采取壓埋法鋪設(shè)的防水層，則可以降低基層的要求， 做到坡度準(zhǔn)確，表面平整即可。 （4）柔性防水對(duì)基層的含水率要求較高，含水率高，會(huì)引起防水層鋪 貼起鼓和剝離，但對(duì)于埋壓干鋪的防水層則可降低要求或不受含水率的 限制。 （5）細(xì)部節(jié)點(diǎn)施工條件的控制要點(diǎn)： 大面積防水層施工前，應(yīng)先對(duì)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行處理，做好密

17、封材料填嵌、 附加層的鋪設(shè)。但也有些節(jié)點(diǎn)如：防水層收頭、變形縫等要點(diǎn)在大面積 防水層做完后單獨(dú)進(jìn)行。 注意天溝、檐溝的找坡和轉(zhuǎn)角的抹圓；過(guò)水孔，管道穿過(guò)防水層， 分格縫等細(xì)部節(jié)點(diǎn)的施工。 防水層在建筑的陰、陽(yáng)角處基層應(yīng)按設(shè)計(jì)做成圓角或倒角；并在 此增鋪附加防水層，其做法及寬度嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行；防水層的收頭、 防水層及保護(hù)層的固定要按設(shè)計(jì)圖紙施工或遵守施工工藝規(guī)范進(jìn)行質(zhì)量 控制工作。 2、防水層施工作業(yè)條件控制要點(diǎn)、防水層施工作業(yè)條件控制要點(diǎn) （1）氣候條件 施工條件成熟與否直接關(guān)系到施工質(zhì)量，防水工程大部分露天作業(yè)， 氣候因素影響較大。施工期內(nèi)遇雨、雪、五級(jí)及其五級(jí)以上大風(fēng)嚴(yán)禁施 . . 工

18、。熱熔法施工卷材和容劑型涂料可10以上氣溫條件下施工；水乳 型涂料及剛性防水層，不宜在 5以下氣溫中施工；氣溫超過(guò) 35所有 防水層均不宜施工；炎熱夏季后半夜因產(chǎn)生露水、5 級(jí)以上大風(fēng)天氣有 塵土等雜物影響與基層粘接，污染基面均不得進(jìn)行防水施工作業(yè)。 （2）重視防水層與相關(guān)層次施工交叉問(wèn)題 與防水層相關(guān)的層次是找平層、隔汽層、保溫層、隔離層、保護(hù)層 等。防水層施工往往與相關(guān)層要交叉作業(yè)，這些相關(guān)層次的施工質(zhì)量對(duì) 防水層的質(zhì)量有很大影響，甚至直接影響到防水工程的成敗。特別要注 意監(jiān)督保護(hù)層的施工，決不能碰壞、戳破防水層，特別是在多頭分包施 工情況下，交叉管理，更加大了質(zhì)量控制的難度。因此必須引起

19、對(duì)施工 質(zhì)量控制的足夠重視。 （3）卷材防水施工質(zhì)量控制要點(diǎn)： 卷材防水材料種類多樣，常用的施工工藝有熱粘法、熱熔法、自 粘法、機(jī)械固定法、埋置法等等。施工中應(yīng)檢查承包單位嚴(yán)格按照施工 工藝標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范要求、施工工藝流程進(jìn)行，鋪貼方向、兩幅卷材和 卷材層與層間，其搭接的寬度與長(zhǎng)度要符合要求。 卷材冷粘施工時(shí)，膠接材料要依據(jù)卷材性能配套選用膠粘劑，膠 粘劑調(diào)配要專人進(jìn)行，不得錯(cuò)用、混用，在這方面要嚴(yán)加控制。 嚴(yán)格掌握基層含水率達(dá)到要求后，才能進(jìn)行粘貼。注意控制陰陽(yáng) 角、加固層等細(xì)部節(jié)點(diǎn)的處理。 3、剛性防水層施工要求：、剛性防水層施工要求： 剛性防水層包括細(xì)石砼防水層、水泥砂漿防水層、塊體剛性

20、防水層 及防水砼的施工。剛性防水層對(duì)地基沉降不均勻，溫度變化、結(jié)構(gòu)振動(dòng) . . 等因素非常敏感，因此對(duì)基礎(chǔ)處理要嚴(yán)格。 （1）細(xì)石混凝土防水層施工質(zhì)量關(guān)鍵在于保證砼的密實(shí)性，要及時(shí)養(yǎng) 護(hù)。因此在配料、澆筑、振搗、表面處理、養(yǎng)護(hù)等都要嚴(yán)格按操作程序， 保證砼的養(yǎng)護(hù)條件。 （2）防水砂漿的防水層施工所用水泥一般不低于 425 號(hào)普通硅酸鹽水 泥，砂宜采用中砂。防水劑的選用要符合設(shè)計(jì)要求，進(jìn)場(chǎng)要認(rèn)真檢驗(yàn)并 經(jīng)試驗(yàn)室進(jìn)行配合比的試配，施工中嚴(yán)格按配合比配料。砂漿的鋪抹是 防水層施工又一關(guān)鍵，應(yīng)嚴(yán)格遵守工藝操作要求。要注意基面的清洗和 基面缺陷的處理，并做好防水層的養(yǎng)護(hù)工作。 （3）防水砼施工：防水砼具

21、有承重和防水的雙重作用，往往是防水的 第一設(shè)防措施。防水砼應(yīng)遵守設(shè)計(jì)要求進(jìn)行外加劑的選用，按照材料配 合比，經(jīng)試驗(yàn)室試配方案和監(jiān)理工程師審定后進(jìn)行防水砼的施工；砼澆 注要注意振搗密實(shí)和防止出現(xiàn)砼離析面影響防水砼質(zhì)量的問(wèn)題；施工縫 是防水工程的薄弱環(huán)節(jié)，最好連續(xù)一次澆注完畢，不允許留施工縫（后 澆帶混凝土施工例外） ，必須要保證底板一次澆注完畢。更應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格 的砼養(yǎng)護(hù)工作；防水砼澆注后不得打洞鑿孔，所有穿墻管，預(yù)埋件、預(yù) 留洞要在澆注前埋設(shè)完畢。 4、防水層的保護(hù)層材料選用和施工應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工；保護(hù)層 施工時(shí)要注意防水層的保護(hù)，要在防水層上做好臨時(shí)保護(hù)措施，嚴(yán)防戳 破防水層，防水層施工完畢

22、應(yīng)及早進(jìn)行下道施工工序，不宜間隔時(shí)間過(guò) 長(zhǎng)，防止防水層材質(zhì)損壞。 七、七、建筑防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)建筑防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn) 本細(xì)則包括較為普遍用于建筑屋面、外墻、廁浴間、地下防水、儲(chǔ) . . 水池等工程中的卷材防水，涂料防水和剛性防水材料。 1、地下卷材防水層工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng) 目 及 質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn) 1 卷材防水層所用卷材及主要配套材料必須符合設(shè)計(jì)要求 2 卷材防水層及其轉(zhuǎn)角處、變形縫、穿墻管道等細(xì)部做法均須 符合設(shè)計(jì)要求 主 控 項(xiàng) 目 3 所用各種材料必須是經(jīng)國(guó)家主管部門認(rèn)定的合格產(chǎn)品 1 卷材防水層的基層應(yīng)牢固，基面應(yīng)潔凈、平整，不得有空鼓、 松動(dòng)、起砂和脫皮現(xiàn)象；基層陰

23、陽(yáng)角處應(yīng)做成圓弧形 2 卷材防水層的搭接縫應(yīng)粘（焊）結(jié)牢固密嚴(yán)密，不得有皺折、 翹邊和鼓泡等缺陷，附加層作法完整，符合要求，無(wú)空鼓裂 縫 一 般 項(xiàng) 目 3 保護(hù)層與防水層粘結(jié)牢固，結(jié)合緊密，厚度均勻一致 2、屋面卷材防水層工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng) 目 及 質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn) 1卷材防水層所用卷材及主要配套材料必須符合設(shè)計(jì)要求 2卷材防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象 主 控 項(xiàng) 目 3 卷材防水層在天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和 伸出屋面管道的防水構(gòu)造，必須符合設(shè)計(jì)要求。 1 卷材防水層上的散布材料和淺色涂料保護(hù)層應(yīng)鋪散或涂刷均 勻，粘結(jié)牢固；水泥砂漿、塊材或細(xì)石混凝土保護(hù)層與卷材 防水層間應(yīng)

24、設(shè)置隔離層；剛性保護(hù)層的分格縫留置應(yīng)符合設(shè) 計(jì)要求。 2 卷材防水層的搭接縫應(yīng)粘（焊）結(jié)牢固密嚴(yán)密，不得有皺折、 翹邊和鼓泡等缺陷，防水層的收頭應(yīng)與基層粘結(jié)并固定牢固， 縫口嚴(yán)密，不得翹邊。 一 般 項(xiàng) 目 3 卷材的鋪貼方向應(yīng)正確，卷材搭接寬度的允許偏差為- 10mm。 . . 4 排汽屋面的排汽道應(yīng)縱橫貫通，不得堵塞。排汽管安裝牢固， 位置正確，封閉嚴(yán)密。 3、防水涂料施工質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng) 目 及 質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn) 1涂料防水層所用材料及配合比必須符合設(shè)計(jì)要求 2 涂料防水層及其轉(zhuǎn)角處、變形縫、穿墻管道等細(xì)部做法均須 符合設(shè)計(jì)要求 主 控 項(xiàng) 目 3 屋面涂膜防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象，

25、其細(xì)部構(gòu)造必須符 合設(shè)計(jì)要求。 1 涂料防水層的基層應(yīng)牢固，基面應(yīng)潔凈、平整，不得有空鼓、 松動(dòng)、起砂和脫皮現(xiàn)象；基層陰陽(yáng)角處應(yīng)做成圓弧形 2 涂料防水層應(yīng)與基層粘結(jié)牢固密，表面平整、涂刷均勻，不 得有流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷。 3 涂料防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不得小于 設(shè)計(jì)厚度的 80%。 4 側(cè)墻涂料防水層的保護(hù)層與防水層粘結(jié)牢固，結(jié)合緊密，厚 度均勻一致。 一 般 項(xiàng) 目 5 屋面涂膜防水層上的散布材料和淺色涂料保護(hù)層應(yīng)鋪散或涂 刷均勻，粘結(jié)牢固；水泥砂漿、塊材或細(xì)石混凝土保護(hù)層與 卷材防水層間應(yīng)設(shè)置隔離層；剛性保護(hù)層的分格縫留置應(yīng)符 合設(shè)計(jì)要求。 4、聚合物

26、水泥防水層的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng) 目 及 質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn) 1水泥砂漿防水層的原材料及配合比必須符合設(shè)計(jì)要求。 主 控 項(xiàng) 目 2水泥砂漿防水層各層之間必須結(jié)合牢固，無(wú)空鼓現(xiàn)象 1 水泥砂漿防水層表面應(yīng)平整、密實(shí)，不得有裂紋、起砂、麻 面等缺陷，陰陽(yáng)角處應(yīng)做成圓弧形 2 水泥砂漿防水層施工縫留茬位置應(yīng)正確，接槎應(yīng)按層次順序 操作，層層搭接緊密 一 般 項(xiàng) 目 3 水泥砂漿防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不得 小于設(shè)計(jì)厚度的 85% . . 八、八、建筑防水施工質(zhì)量通病建筑防水施工質(zhì)量通病 1、材質(zhì)及試驗(yàn)通病 （1） 水泥品種標(biāo)號(hào)不符規(guī)范要求或無(wú)出廠合格證，試驗(yàn)不合格時(shí)無(wú)處 理記錄和結(jié)論

27、（2） 抗?jié)B試塊不做或少做，缺同條件試塊或試驗(yàn)不符合要求無(wú)處理情 況及結(jié)論。 （3） 防水材料無(wú)出廠合格證或試驗(yàn)不合格無(wú)處理就使用。 （4） 新型防水材料無(wú)法定鑒定證明和出廠合格證，無(wú)工藝要求，無(wú)性 能指標(biāo)，無(wú)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)無(wú)現(xiàn)場(chǎng)取樣試驗(yàn)要求及記錄。 2、基底（層）質(zhì)量通病、基底（層）質(zhì)量通病 （1） 地下室防水施工時(shí)，降水措施不當(dāng)，未降到要求水位標(biāo)高（應(yīng)在 防水工程最低標(biāo)高以下不少于 300mm） 。 （2） 基底過(guò)濕或有明水，含水率不應(yīng)大于 9%。 （3） 基層不符合做防水層的要求 （4） 基層本身強(qiáng)度不足或主體砼缺陷未做完處理，基層表面起砂、起 皮、有裂縫，表面平整度差。 （5） 基層坡度不符

28、設(shè)計(jì)要求； （6） 基層的陰陽(yáng)角、穿墻管根未按要求抹圓弧或抹鈍角，抹圓弧度不 符合要求； 3、卷材、涂膜材料防水施工質(zhì)量通病 （1） 防水材料（卷材、膠結(jié)材料、涂料）無(wú)出廠合格證，所選材料不 符合設(shè)計(jì)要求；使用了不合格的進(jìn)場(chǎng)防水材料； （2） 進(jìn)場(chǎng)材料未做取樣試驗(yàn)，沒(méi)有試驗(yàn)報(bào)告或試驗(yàn)報(bào)告不合格即用在 . . 工程上。 （3） 新型建筑防水材料未取得法定鑒定證明和出廠合格證，沒(méi)有施工 工藝要求和使用說(shuō)明即開(kāi)始施工。 （4） 未經(jīng)試驗(yàn)室試配或不按試配配比進(jìn)行施工； （5） 鋪貼方向及壓接、搭接尺寸不足，不符合規(guī)范要求； （6） 操作程序和操作溫度、操作環(huán)境條件，不符合操作規(guī)程或工藝標(biāo) 準(zhǔn)的要求；

29、（7） 卷材鋪貼方法有誤，不符合設(shè)計(jì)要求； （8） 未按要求做附加層； （9） 保護(hù)層施工時(shí)造成成品損壞； （10）細(xì)部的構(gòu)造做法施工質(zhì)量通病： 穿墻管道封堵不嚴(yán)做法不當(dāng)；變形縫、止水帶使用的材料不符合要 求，附加層做法不良，預(yù)埋件（管）未做附加層或襯墊不嚴(yán)或松動(dòng)不牢。 4、防水混凝土施工質(zhì)量通病 （1） 無(wú)試驗(yàn)室試配（或試驗(yàn)室未按提高 0.2mpa 做試配。 ） （2） 水泥標(biāo)號(hào)、品種、最小用量石子粒徑、含泥量、含砂率，水灰比， 外加劑等選用，不符合防水規(guī)范要求。 （3） 試配單與材料試驗(yàn)單，試塊試驗(yàn)單三者不交圈。 （4） 計(jì)量不準(zhǔn)（詳見(jiàn)鋼筋混凝土部分） ； （5） 施工縫留置不符合規(guī)定 施

30、工縫應(yīng)留在墻上，不應(yīng)留在底板上； 留縫形式不符合規(guī)范規(guī)定，也未用止水帶； . . 設(shè)止水帶（片）時(shí)，上下尺寸不勻、接頭焊接不嚴(yán)或人為壓倒； 止水帶遇柱或墻墻交接處斷開(kāi)，處理不當(dāng)； 止水帶留在窗井墻上與外墻不交圈； 豎向施工縫未留在結(jié)構(gòu)變形縫處。 （6）變形縫處理不當(dāng) 橡膠（塑料） 、鋼板等止水帶埋入墻體不居中，止水帶損壞（釘 眼、筋扎，撕裂等） ，接頭不嚴(yán)；錯(cuò)牙不在洞口水平部位，或一條止水 帶多處接頭； 止水帶不交圈，接頭不合理，或固定不牢，澆灌混凝土?xí)r位置偏 移，或留縫不勻影響止水帶作用； 止水帶受油、泥污染；止水帶設(shè)置位置方向不當(dāng)，有斷筋現(xiàn)象。 （8）過(guò)墻管道及套管止水措施不當(dāng)，管道與套管

31、間隙止水處理不當(dāng)； 預(yù)留洞口無(wú)封堵止水措施或封堵不嚴(yán)不實(shí)。 （9）混凝土墻體發(fā)生蜂窩、露筋、孔洞等問(wèn)題，不按要求認(rèn)真處理； 防滲漏補(bǔ)救處理，從開(kāi)始即無(wú)準(zhǔn)確方案及要求，過(guò)程中無(wú)檢查記 錄，處理后無(wú)結(jié)論； 不剔鑿到密實(shí)部位，不沖洗和不充分濕潤(rùn)； 后補(bǔ)混凝土不經(jīng)試驗(yàn)室試配，人工拌制計(jì)量失控； 混凝土澆灌無(wú)有效結(jié)合措施； 剔鑿后支模固定不牢，縫隙堵塞不嚴(yán)，造成跑漿； 振搗措施不力，達(dá)不到應(yīng)有密實(shí)度； 混凝土養(yǎng)護(hù)措施及時(shí)間不夠。 （10）冬期施工、保溫、養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，影響防水混凝土質(zhì)量。 . . 地下室防水混凝土底板不保溫覆蓋，側(cè)面也未回槽，地基凍脹，底 板拱裂；混凝土內(nèi)外溫差超過(guò) 25，出現(xiàn)溫度裂紋；混凝

32、土未達(dá)到臨 界強(qiáng)度受凍，降低抗?jié)B性能； 5、聚合物水泥防水層施工質(zhì)量通病 （1） 砂漿配合比、水灰比不當(dāng)。 （2） 基層表面清理不凈，未充分濕潤(rùn)。 （3） 剛性多層做法防水層抹壓遍數(shù)、程序、時(shí)間間隔，各層厚度 不對(duì)，未組織好各層連續(xù)施工，盡量不留施工縫，施工縫甩頭與接槎不 符合要求。 （4） 摻防水劑水泥砂漿，防水劑摻量不準(zhǔn)，拌合不勻。 （5） 陰陽(yáng)角未做成圓弧或鈍角。 （6） 養(yǎng)護(hù)時(shí)間和溫度不夠。 主體結(jié)構(gòu)頂板防水監(jiān)理控制要點(diǎn)主體結(jié)構(gòu)頂板防水監(jiān)理控制要點(diǎn) 分項(xiàng) 工程 控制要點(diǎn) 執(zhí)行規(guī)范 標(biāo)準(zhǔn) 檢查方法 頂板找平 層 (1)找平層的材料質(zhì)量及配 合比，必須符合設(shè)計(jì)要求； *(2)屋面（含天溝、

33、檐溝） 找平層的排水坡度，必須 符合設(shè)計(jì)要求； 屋面工程質(zhì)量驗(yàn) 收規(guī)范 GB50207- 2011 4.1.14.1.12 (1)檢查出廠合格證、質(zhì)量 檢驗(yàn)報(bào)告和計(jì)量措施； (2)用水平儀（水平尺） 、 拉線和尺量檢查。 頂板保溫 層 (1)保溫材料的堆積密度或 表觀密度、導(dǎo)熱系數(shù)以及 板材的強(qiáng)度、吸水率，必 須符合設(shè)計(jì)要求； (2)保溫層的含水率必須符 合設(shè)計(jì)要求。 屋面工程質(zhì)量驗(yàn) 收規(guī)范 GB50207- 2011 4.2.14.2.12 (1)檢查出廠合格證、質(zhì)量 檢驗(yàn)報(bào)告和現(xiàn)場(chǎng)抽樣復(fù)驗(yàn) 報(bào)告； (2)檢查現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢驗(yàn)報(bào)告。 . . 卷材防水 層 (1)卷材防水層所用卷材及 其配套材料必須符合設(shè)計(jì) 要求； *(2)卷材防水層不得有滲 漏或積水現(xiàn)象； (3)卷材防水層在天溝、檐 溝、水落口、泛水、變形 縫和伸出屋面管道的防水 構(gòu)造，必須符合設(shè)計(jì)要求； 屋面工程質(zhì) 量驗(yàn)收規(guī)范 GB50207-2011 4.3.14.3.21 (1)檢查出廠合格證、質(zhì)量 檢驗(yàn)報(bào)告和現(xiàn)場(chǎng)抽樣復(fù)驗(yàn) 報(bào)告； (2)雨后或淋水、蓄水檢驗(yàn)； (3)現(xiàn)場(chǎng)旁站觀察檢查并督 促施工單位做好隱蔽檢查 驗(yàn)收記錄。