重慶省2015年上半年土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施試題

1、重慶省2015年上半年土地估價師管理法規(guī)：城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在下列選項中，不應列入建筑安裝工程費用中。 A：直接費 B：建設單位管理費 C：現(xiàn)場管理費 D：利潤及稅金 E：土地 2、關于進一步嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題的通知(中辦發(fā)200711號)規(guī)定，地方各級黨政機關直屬事業(yè)單位辦公樓建設項目的審批程序，由_規(guī)定。 A國務院 B國家發(fā)展改革委 C各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府 D各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府發(fā)展改革委3、基準地價是城鎮(zhèn)土地市場的和公示性價格，通過定期公布，向社會提供土地市場的有關

2、地價水平及其變動趨勢。 A：宏觀性 B：微觀性 C：指導性 D：控制性 E：時間因素 4、采用收益還原法以外方法對機場、碼頭用地進行地價評估時，應考慮修正。【2002年考試真題】 A：級差地租工 B：壟斷地租 C：級差地租 D：經(jīng)濟地租 E：時間因素5、根據(jù)農(nóng)用地_，初步劃分土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū)。 A自然質(zhì)量 B利用狀況 C經(jīng)濟狀況 D經(jīng)營狀況 6、目前，我國已建立起了具有中國特色的、以_為核心的地價體系。 A基準地價 B標定地價 C重置價格 D協(xié)議出讓最低價 E租賃價格 7、城市布局主要有_兩種基本形式。 A集中和分散 B集中和協(xié)調(diào) C協(xié)調(diào)和分散 D地形和協(xié)調(diào) 8、替代原理是的理論基礎。 A：

3、成本逼近法 B：剩余法 C：市場比較法 D：收益還原法 E：時間因素 9、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復雜的地區(qū)。 A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：合法性 10、土地等級是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資于_等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。 A土地的資本 B自然條件 C經(jīng)濟活動程度 D經(jīng)濟活動頻率 E土地的增值性11、根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，一般套內(nèi)建筑面積不包括。 A：電梯井水平投影面積 B：套內(nèi)壁柜水平投影面積 C：共有墻的水平投影面積的一半 D：未封閉陽臺水平投影面積的一半 E：土地 12、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時售給甲、乙、

4、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元。其中，甲單位在當月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項。該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當月月底，應交納萬元營業(yè)稅。(單選題) A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地 13、下列住宅小區(qū)，升值潛力最大的是。 A：甲小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，南面毗鄰市化肥廠，居民多為該廠職工 B：乙小區(qū)地處市中心繁華路段，老城區(qū)住房待翻建，小區(qū)內(nèi)多為流動人口租住 C：丙小區(qū)毗鄰學院區(qū)，小區(qū)內(nèi)基礎設施齊全，南面毗鄰市區(qū)最大的城市公園 D：丁小區(qū)園內(nèi)綠地面積較多，北面毗鄰市造紙廠 E：時間因素14、會計處理方法

5、和程序前后各期一般_。 A應該一致，不能隨意變動 B在任何情況下都不能變動 C可以變動，但要經(jīng)過批準 D可以隨意變動 15、某房屋建筑面積30，耐用年限50年，重置單價2000元，殘值為3000元，已使用20年，用定率法計算折舊，則該房屋現(xiàn)值為元。 A：18103 B：22800 C：23788 D：37200 E：時間因素 16、在采用土地租金測算土地純收益時，需扣除的租賃費用中不包括?！?009年考試真題】 A：管理費 B：土地稅 C：維護費 D：保險費 E：時間因素 17、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴格按照（）規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對土地權(quán)屬、面積、用途等進行

6、全面的實質(zhì)性的審查。 A土地登記規(guī)則 B土地管理法 C土地管理法實施細則 D城市房地產(chǎn)管理法 18、霍夫曼法則認為深度為100英尺的標準宗地，將標準深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占全部地價的比例分別為。 A：375、295、207和123 B：40、30、20和10 C：50、25、15和10 D：425、30、20和75 E：時間因素 19、城鎮(zhèn)土地定級中，商服繁華影響度是指。 A：某一區(qū)域的商服繁華程度 B：某一區(qū)域受各級商服中心的影響程度 C：市級商服中心對各級區(qū)域的影響 D：商服中心的優(yōu)劣 E：時間因素 20、根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，我國實行的

7、定期公布制度。 A：市場交易價格 B：出讓價格 C：宗地地價 D：標定地價 E：時間因素 21、下列選項中不屬于償還國債資金來源的是_。 A國家預算直接撥款 B新債券替換到期舊債券 C國家預算的結(jié)余 D國家投資獲得的收益 22、根據(jù)我國有關規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在_城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。 A20萬以上 B30萬以上 C50萬以上 D100萬以上23、刑法第三百四十二條規(guī)定：“迪反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大。造成耕地大量毀壞的，_。” A處三年以下有期徒刑或拘役，并或者單處罰金 B處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

8、C處三年以上，七年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 D處三年以上，五年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 24、房屋純收益-_房屋還原率。 A房屋重置價 B房屋現(xiàn)值 C土地價格 D房地產(chǎn)價格25、市場比較法中正確的估價程序是?！?004年考試真題】 A：確定修正項目；評估比較案例價格；交易情況修正；評估待估宗地價格 B：確定比較案例；收集資料；評估待估宗地價格；價格修正 C：評估比較案例價格；收集資料；確定修正項目；評估待估宗地價格 D：調(diào)查與選擇比較案例；確定價格可比基準；交易情況修正；估價期日修正 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1

9、個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、股票的基本特征可概括為【2008年考試真題】 A：有償性 B：風險性 C：穩(wěn)定性 D：流通性 E：價格的波動性 2、根據(jù)土地管理法規(guī)定，已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由_或_經(jīng)營、管理。 A農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 B村民委員會 C村民 D村民小組 E村民代表3、擔保物權(quán)的擔保范圍包括_等。 A主債權(quán)及利息 B違約金 C定金 D損害賠償金 E實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用 4、關于新古典學派的馬歇爾對地租的認識，以下表述是正確的。 A：地租由“原始價值”、“公有價值”和“增長價值”三部分構(gòu)成 B：地租由“原始價值”、“

10、私有價值”和“公有價值”三部分構(gòu)成 C：地租由“私有價值”、“公有價值”和“增長價值”三部分構(gòu)成 D：土地的“原始價值”部分是真正的地租 E：土地的“公有價值”部分是真正的地租5、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析中的建安工程費主要包括。 A：建筑工程費 B：設備及安裝工程費 C：室內(nèi)裝飾費 D：建安工程設計費 E：取得開工許可證 6、下列土地利用總體規(guī)劃需要由國務院批準的包括。 A：全國土地利用總體規(guī)劃 B：重慶市的土地利用總體規(guī)劃 C：重慶市縣的土地利用總體規(guī)劃 D：杭州市的土地利用總體規(guī)劃 E：深圳市的土地利用總體規(guī)劃 7、剩余法估價中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開發(fā)完后的等服務。 A：收益 B：不

11、動產(chǎn)價值 C：售價 D：稅金 E：租金水平 8、中國最早的不動產(chǎn)登記條例是在（）年頒布的。 A1920 B1921 C1922 D1923 9、下列選項中，可用于分析環(huán)境質(zhì)量的因素有。 A：地質(zhì) B：風向 C：空氣和噪聲的污染程度 D：居民職業(yè)類別和教育程度 E：學校 10、按照現(xiàn)行土地分類，耕地包括。 A：旱地 B：水澆地 C：水田 D：園地 E：林地11、分析說明，顧問公司在研究市場的過程中，基本上可以把_作為基礎的研究工作， 每隔一年或半年進行一次。 A地區(qū)經(jīng)濟分析 B多種用途比較 C供求分析 D營銷建議 E社會因素分析 12、連續(xù)年金是按照_來劃分的。 A年金的支付時間和支付金額是否確

12、定 B年金的支付期限長短 C年金的支付周期不同 D年金開始支付的時間不同 13、某城市甲、乙兩宗地樓面地價分別為2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容積率分別為3、5，若其他規(guī)劃條件相同，則兩宗地的總價比較為_。 A甲小于乙 B甲略大于乙 C甲與乙相同 D甲遠大于乙14、租賃建設用地使用權(quán)期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過_年。 A5 B8 C10 D15 15、我國征收土地的特征包括_性。 A公共目的 B專有 C轉(zhuǎn)移 D無償 E唯一 16、下列關于土地估價師資格制度說法正確的是。 A：土地估價師必須經(jīng)注冊才能簽署估價報告 B：土地估價師

13、實踐考核分為專業(yè)實踐和專業(yè)考核 C：土地估價師的專業(yè)實踐期不少于1年 D：土地估價師不可以評估地上建筑物 E：國家實行土地估價師資格認證制度 17、土地他項權(quán)利包括?！?002年考試真題】 A：抵押權(quán) B：土地使用權(quán) C：承租權(quán) D：土地所有權(quán) E：托侖斯登記制 18、土地估價的替代原則具有廣泛的適用性，在中價格及相關參數(shù)求取中可以應用。 A：收益還原法 B：成本逼近法 C：剩余法 D：路線價法 E：基準地價系數(shù)修正法 19、二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門確定，但其承擔的建設項目的建筑面積不超過_。 A100萬平方米 B50

14、萬平方米 C25萬平方米 D10萬平方米 20、行政法規(guī)是由依法制定和公布的有關行政管理和管理行政事項的規(guī)范性法律文件的總稱。 A：全國人大 B：全國人大常委會 C：國務院 D：國務院各部委 E：3550 21、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_。 A城市房地產(chǎn)管理法 B土地管理法 C物權(quán)法 D拍賣法 E土地管理法實施條例 22、工程量清單的項目設置規(guī)則的制定是為了統(tǒng)一工程量清單的_。 A項目名稱 B工程造價 C項目編碼 D計量單位 E采購數(shù)量23、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，中標人、競得人支付的投標、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活