重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法

1、重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法附件附件1住宅工程質量分戶驗收內容及要求、室內驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準參照標準、備注1、樓地面、墻 面、天棚 面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內輕擊點間距不得超過40 cm空鼓面積不超過400cm；不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-2002534、墻面、天棚 空鼓、裂縫、 脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和 爆灰GB50210-20014.3.5GB50204-20028.2.12、門窗安裝窗臺咼度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處窗臺或落地窗防護欄桿咼度不低于 900mm且不得有負偏差GB50352-20056.10.

2、3GB50096-19993.9.1外窗滲漏外窗人工淋水后檢查， 每三至四層（有挑檐的 每層）設置一個橫向淋 水帶，淋水試驗時間不 少于1小時外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條門窗開啟開啟和關閉檢查，手扳 檢杳開啟靈活、關閉嚴密； 分戶門等不松動、不晃 動GB50210-20015.3.4GB50210-20015.1.11安全玻璃認證標識觀察檢查安全認證標識應使用安全玻璃的不 得使用非安全玻璃，玻 璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）發(fā)改運行（2003）2116號第六條3、欄桿安裝欄桿咼度鋼尺測量，每片欄桿不少于一處低層、多層凈咼不應低于1.05m，中高層、高層凈高不應低于1.10m不得有負偏差G

3、B50210-200112.5.6豎桿間距凈間距不應大于0.11m,正偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9防攀爬措施觀察檢杳有水平桿件的欄桿或 花式欄桿應設防攀爬 措施（金屬密網、安全 玻璃等）GB50352-20056.6.3護欄玻璃觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量必須使用鋼化玻璃或 鋼化夾層玻璃，厚度不 應小于12mm當臨空 高度超過5m時，必須 采用鋼化夾層玻璃GB50210-200112.5.74、防水工程屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水 時間不少于24小時，天 溝、管道根部蓄水深度 不得小于20mm坡屋面 淋水試驗不少于2小時屋面無滲漏、無積水GB50207-20021

4、0.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢GB50209-20024.9.8外墻滲漏外窗人工淋水試驗一小時后檢杳墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條5、室內空間尺寸室內凈高1在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號；最大負偏差不超過20mm極差不超過20mmDGJ32/ J16-20056.3.2室內凈開間2、每個房間凈高抽測五點，開間、進深尺寸各抽測兩 處，測點位置詳見附圖；3、偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差；4、使用“激光測距儀”進行檢測極差不超過20mn且不 超過垂直長度的%6、給排水系統(tǒng)安裝觀察檢

5、杳給水管管道、水嘴、閥GB5024 20024.2.2、管道滲漏|門等無滲漏；排水管通水后無滲漏管道坡向觀察檢杳順直、無倒坡GB5024 20025.2.3地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封咼度不得小|于50m（或設置S彎）GB5024 20027.2.1阻火圈（防火套管）設置觀察檢杳高層建筑明設排水塑 料管道是否設置阻火 圈（防護套管）GB50242 20025.2.47電氣工程安裝插座相位、接地使用“漏電保護相位檢 測器”逐 個檢杳“漏電保護相位檢測器”無接錯顯示GB5030 200222.1.2、電源控制回 路編號及標 識、觸電保 護靈敏度觀察和開、關觸電保護器檢查接線照明配電箱

6、（盤） 內接線整齊，回路編號 齊全，標識正確，觸電 保護靈敏GB5030 20026.1.9、其它煙道設置及附件觀察檢杳止回閥、防火門按規(guī)定 安裝；表面無裂紋；屋 面煙道（包括管道透氣 孑L）高度應超過平臺躍 層外開門窗的上口蘇建科2004143 號文、公共部位驗收項目驗收內容檢杳方法驗收標準參照標準、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻兩米范圍內平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無可見裂縫建筑法第六十 條2、樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段 及平臺凈寬，樓 梯踏步冋差鋼尺或激光測距儀測量檢杳1、相鄰踏步冋差不得超過10mm2、樓梯從扶手中心或墻 面測量的凈寬不小于1.1m （六層及以下或一邊 設有

7、欄桿的不小于1.0m）;3、樓梯平臺凈寬不小于1.2mGB50209-20025.3.8GB50096-19994.1.3GB50352-20056.7.3GB50368-20055.2.3電梯候梯廳深 度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢杳1、梯候梯廳深度不得小于1.5m;2、電梯門凈寬不得小于80cmGB50096-19994.1.9JGJ50-20017.4.1高層首層疏散外門及通道的寬度鋼尺或激光測距儀測量檢杳疏散門應外開，其凈寬不應小于1.1m ;通道寬度不應小于1.2mGB50045-956.1.9公用走道凈高鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢杳走道等有人員正?；顒拥膬魡J度不小于2.0m

8、GB50368-20055.2.13、地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量通道的凈冋度不小于2.0mGB50368-20055.4.2墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢杳無滲漏、無裂縫GB50208-20024.1.9地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-20025.3.6三、要求1、分戶驗收前完善工程建設中嚴重質量問題（質量事故）一覽表、住宅交付主要材料、 使用功能設計變更情況一覽表（附件8,9），并結合工程實際核實簽字，竣工驗收時建 設（監(jiān)理）單位予以匯報并將本表交驗收組查驗；2、分戶驗收前應準備好相關的檢測儀器如：激光測距儀、鋼尺、小錘和漏電保護相位檢測 器等并保證儀器準確和正常

9、工作。驗收時應認真、詳細、及時記錄，當工程設計參數高于 上表中“驗收標準”時，按設計參數進行驗收；3、 竣工驗收時，驗收組對分戶驗收記錄予以復核，抽查住宅室內房間不少于10%不少于5 間（且不少于2戶），同時檢查該戶所對應的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的 一個；地下室抽查一個檢查單元；4、竣工驗收提前24小時應對屋面天溝、管道根部和室內有防水要求的房間進行蓄水， 外窗 淋水抽查不少于1個橫向淋水帶，提前1小時淋水；5、竣工驗收復核結果與分戶驗收記錄不一致， 目測觀察有明顯差異或實測誤差在 5 mm以上， 經質監(jiān)部門確認屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實。附件2住宅工程質量分戶驗收記錄（室

10、內）總頁第頁工程名稱房（戶）號幢單元室建設單位開竣工日期200 年 月 日一200年 月 日施工單位監(jiān)理單位序 號驗收項目驗收內容驗收結論及記錄1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起 砂、墻面爆灰2門窗窗臺高度、滲漏、門窗開啟、安全玻璃標識3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5室內空間尺寸室內凈高、凈開間尺寸6給排水工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈(防火套管)設置7電氣工程插座相位、接地、控制箱配置8其它煙道等綜合驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗收人員：驗收人員：驗收人員：單位名稱：驗收人員：200年 月 日200

11、 年 月 日200 年 月 日200 年 月 日室內凈高、凈開間尺寸抽測表房(戶)號抽測時間200年 月 日房間 編號凈高推算值(mm)實測值(mm)計算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開間最大偏差極差極差實測房間，不合格房間，需整改處理房間:抽測人員：（建設單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）室內凈空尺寸測量示意圖北套型示意圖貼圖區(qū)注：1、偏差為實測值與推算值之差的絕對值；極差為實測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點數據在表內用紅筆圈岀。2、室內每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；本表一式三份，建設（監(jiān)理）、施工、住戶（住宅工程質量保證書的附件）

12、各一份。附件3住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位）總頁第頁工程名稱檢查項目及 部位建設單位開竣工日期200年 月 日一200 年 月 日施工單位監(jiān)理單位序 號驗收項目驗收內容驗收記錄及結論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺凈寬電梯候梯廳深度、電梯門凈寬 高層首層疏散外門及通道寬度 公用走道凈高3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高綜合驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗收人員：200年 月 日驗收人員：200 年 月 日驗收人員：200 年 月 日單位名稱：驗收人員：200 年 月 日注：1、公共部位檢查單元劃分：每個單元的外墻為一個檢查單元；每個

13、單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一 個檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。2、每個檢查單元填寫一張本表，本表一式兩份，建設（監(jiān)理）、施工各一份。工程名稱結構及層數面積2 m建設單位監(jiān)理單位總戶數施工單位開竣工日期200 年 月 日一200 年月 日內容驗收情況根據南京市住宅工程質量分戶驗收管理辦法要求，組織相關單位于200 年 月_日200_年_月_日對本工程進行了分戶驗收。概況對屋面進行了 24小時蓄水（2小時淋水）試驗，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處，外窗設置淋水帶層（帶）并進行了淋水試驗，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏個，室內有防水要求房間進行了24小時蓄水試驗間（

14、其中衛(wèi)生間間，廚房間，陽臺間），發(fā)現(xiàn)滲漏間。以上檢杳過程中存在問題經整改后均已處理完畢。共驗收戶，形成住宅工程質量分戶驗收記錄（室內）份，驗收合格室內戶，不驗收合格戶。驗收不合格戶經整改后問題均已處理完畢，符合分戶驗收要求。共驗收公共部位個檢查單元（其中外墻個檢查單元，樓（電）梯通道公共部位個檢杳單元，地下室個檢查單兀），形成住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位）份，驗收合格檢查單元，驗收不合格檢杳單元。以上檢杳過程中存在問題經整改后均已處理完畢。驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位項目負責人總監(jiān)理工程師：項目經理:（公章）（公章）（公章）200年 月 日200年 月曰200年 月 日說明：1、本表

15、是在建設單位組織分戶驗收并形成了完整的住宅工程質量分戶驗收記錄的基礎上進行匯總填寫，相關單位及人員簽章，公章為法人章。2、本表一式四份，一份由建設單位送 單位工程竣工驗收通知書時交質監(jiān)站，另建設、監(jiān)理、施工單位各一份3、每幢住宅工程應有房（戶）號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。4、驗收結論包括合格或不合格，對分戶驗收過程質量情況也可做必要的描述。附件 5住宅工程質量分戶驗收標識牌工程名稱房(戶)號驗收時間200年月日已按分戶驗收要求對該戶的主要使用功能和觀感質量進行驗收， 驗收結論為合格驗收 人員建設單位監(jiān)理單位施工單位維修聯(lián)系電話附件6 工程銘牌銘牌應鑲刻在建筑的顯著部位，

16、采用石材、不銹鋼或黃銅等耐久性材料制作，尺寸為(750 9OO)X( 500 600) mm字體應采用黑體、宋體、楷體或隸書。具體內容為：工程名稱、開竣工日期、建設、設計、監(jiān)理、施工等單位全稱。參見下圖工程名稱 開、竣工日期 建設單位 設計單位 監(jiān)理單位 施工單位附件7外窗淋水示意圖外窗淋水要求：1、引水管從被淋水層次上一層戶內外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；2、 淋水管管徑15- 20 mm,距窗面表面w 150 mm噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度w30o,孔徑3- 4mm孔間距100- 150 mn,水量為自來水正常水壓下最大量；3、1 個小時后拆除至下一個淋水層，

17、并觀察記錄該淋水帶范圍內外窗及窗周滲漏情況。工程名稱：第頁，共頁次工程進度發(fā)生 時間質量問題描述違反條文檢查整改情況處理意見和措施備注部位（系統(tǒng)）性質描述單位文書形式及編號經全面匯總統(tǒng)計，本工程共累計發(fā)生嚴重質量問題次，質量事故 次，整改完成 條，現(xiàn)場技術處理 條，返工重做 條，完善資料或鑒定檢測符合要求 條；鑒定檢測后加固處理 條：經設計核定認可條；經加固處理條；根據設計認可的技術處理方案或協(xié)商文件處理條：質量事故已按質量事故相關程序處理完畢。除此以外工程未發(fā)生其它嚴重質量（問題）事故。建設單位監(jiān)理單位施工單位項目負責人：（公章） 年月日總監(jiān)理工程師：（公章）年月日項目經理：（公章） 年月日注:1.工程建設中嚴重質量問題和質量事故及時填寫，分戶驗收前三方予以確認;2. 質量問題部位 （系統(tǒng) ）包括分部項及層次、軸線；3. 質量問題性質分為嚴重質量問題，質量事故等；4. 檢查單位分為監(jiān)理 （建設 ）單位、質量監(jiān)督部門等；（暫停） 通知書5. 文書形式包括監(jiān)理聯(lián)系單、通知單、指令單和備忘錄，質量監(jiān)督單位的工程質量整改通知書、工程局部停工6. 涉及結構安全和重要使用功能的質量問題（隱患） 、事故應予以