案外執(zhí)行異議申請書

1、案外執(zhí)行異議申請書 案外人：XXX。 執(zhí)行異議請求 1. 依法撤銷XXX _（xx）執(zhí)字第XX號執(zhí)行裁定書。 2. 立即解除對位于XXX房屋的查封、拍賣等執(zhí)行措施。 執(zhí)行異議事實(shí)與理由 案外人獲知貴院在辦理XX與XX、XX執(zhí)行糾紛一案期間，于XX年XX月XX日做出（xx）執(zhí)字第XX號執(zhí)行裁定書，將案外人位于XX房屋查封，并準(zhǔn)備進(jìn)行拍賣。案外人認(rèn)為法院采取的執(zhí)行措施存在嚴(yán)重的錯(cuò)誤，特依法提出本異議： 一、XX _（xx）執(zhí)字第XX號執(zhí)行裁定書中查封的房屋的實(shí)際所有權(quán)人為案外人。 根據(jù)法第44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。第133條規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或

2、者當(dāng)事人另有約定的除外。物權(quán)法第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。由此可知，只要是依法成立的合同，自成立時(shí)就生效，標(biāo)的物的所有權(quán)也自交付時(shí)起發(fā)生轉(zhuǎn)移。結(jié)合本案： 1.位于XX房屋雖然登記在XX名下，但在XX年XX月XX日案外人與XX、XX簽訂了“房屋買賣協(xié)議書”，XX作為協(xié)議書的見證人， 1 / 4 將該房屋轉(zhuǎn)讓給了案外人，并于當(dāng)日進(jìn)行了房屋交接驗(yàn)收，將房屋交予案外人實(shí)際占有、使用、，而且案外人也已經(jīng)按照約定支付完畢購房款。貴院在 （xx）執(zhí)字第XX號執(zhí)行裁定書中也查明該房

3、屋存在轉(zhuǎn)讓的事實(shí)，但認(rèn)定被轉(zhuǎn)讓人錯(cuò)誤。 2.按照案外人與XX、XX簽訂的“房屋買賣協(xié)議書”，XX、XX應(yīng)該將該房屋過戶給案外人，但XX、XX存在嚴(yán)重違約，不予辦理過戶手續(xù)。案外人為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，已將XX、XX訴訟至房屋所在地的XX _，要求判令其履行“房屋買賣協(xié)議書”，并辦理房屋過戶手續(xù)。在XX _的開庭調(diào)解筆錄中，XX、XX也承認(rèn)了該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給案外人的事實(shí)。 3.案外人接收房屋后，一直在實(shí)際占有、使用、管理該房屋，并支付該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，房屋所在的物業(yè)管理公司和居民委員會也均予以證實(shí)案外人就是房屋的業(yè)主。 因此，案外人與XX、XX簽訂的房屋買賣合同系雙方的真實(shí)意思

4、表示，未違 _法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合同依法成立并生效，對雙方產(chǎn)生約束力，房屋的實(shí)際所有權(quán)人為案外人，案外人已經(jīng)早已實(shí)際占有、使用、管理該房屋，案外人享有的該房屋的相關(guān)權(quán)利依法也應(yīng)受到保護(hù)。 二、貴院應(yīng)依法撤銷（xx）執(zhí)字第XX號執(zhí)行裁定書，并立即解除對位于XX房屋的查封、拍賣等執(zhí)行措施。 根據(jù)最高 _關(guān)于 _民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié) 2 / 4 財(cái)產(chǎn)的規(guī)定第16條規(guī)定，被執(zhí)行人將其財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但根據(jù)合同約定被執(zhí)行人保留所有權(quán)的， _可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)由第三人在合理期限內(nèi)向 _交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、凍

5、結(jié)。第17條規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的， _可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯(cuò)， _不得查封、扣押、凍結(jié)。由此可知，在執(zhí)行過程中，案外人只要在付清全部價(jià)款并實(shí)際占有不動(dòng)產(chǎn)，并對未辦理過戶登記沒有過錯(cuò)的前提下， _就不應(yīng)該對該不動(dòng)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)措施。結(jié)合本案： 1.案外人已經(jīng)支付完畢“房屋買賣協(xié)議書”約定的購房價(jià)款。 2.案外人也早已經(jīng)從XX、XX手里接收房屋，并實(shí)際占有、使用、管理該房屋。 3.涉案房屋未辦理過

6、戶登記手續(xù)的原因是XX、XX未履行“房屋買賣協(xié)議書”的約定，嚴(yán)重違約所致，案外人也已經(jīng)將其訴訟至法院，要求法院判令其履行“房屋買賣協(xié)議書”約定的義務(wù)，為案外人辦理過戶登記手續(xù)。 因此，貴院應(yīng)根據(jù)法律的規(guī)定，依法撤銷（xx）執(zhí)字第XX號執(zhí)行裁定書，并立即解除對房屋的查封、拍賣等執(zhí)行措施。 3 / 4 綜上所述，貴院應(yīng)依據(jù)客觀事實(shí)，綜合法律的相關(guān)規(guī)定，從維護(hù)交易秩序和善意當(dāng)事人的利益出發(fā)，切實(shí)公平維護(hù)案外人的合法權(quán)益。為此，案外人根據(jù)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，特提出執(zhí)行異議書，請求貴院依法裁定撤銷（xx）執(zhí)字第XX號執(zhí)行裁定書，并立即解除對房屋的查封。 此致 XX _ 附證據(jù)如下： 案外人： XX年X

7、X月XX日4 / 4 。 案外人執(zhí)行異議申請書(劃扣)xx-11-29 16:43 | #2樓 案外人執(zhí)行異議申請書 異議人：，住所地：， _：. 法定代表人： 申請執(zhí)行人：，住所地。 被執(zhí)行人：，男，年月日出生，漢族，住， _號：3. 被執(zhí)行人：，男，年月日出生，漢族，住， _號：. 在申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人就（xx）某某 _00號民事 _強(qiáng)制執(zhí)行過程中，貴院錯(cuò)將異議人的財(cái)產(chǎn)當(dāng)作被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)予以執(zhí)行。異議人依法提出本執(zhí)行異議。 請求事項(xiàng) 立即中止執(zhí)行，并將已提取的異議人在某某銀行某某支行000000110000000000賬戶內(nèi)的資金依法進(jìn)行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。 事實(shí)與理由 申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人等人金

8、融借貸糾紛強(qiáng)制執(zhí)行案，系異議人法定代表人個(gè)人與申請執(zhí)行人的民事糾紛，異議人系案外人且具有獨(dú)立的民事權(quán)利能力和民事行為能力，申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人的糾紛與異議人無事實(shí)及法律聯(lián)系。貴院作出的（xx）執(zhí)行字第001號執(zhí)行裁定書裁定提取異議人xx年度的收入。該執(zhí)行行為嚴(yán)重侵犯異議人的合法權(quán)益。xx年度的租賃收入系異議人xx年度的主營收入項(xiàng)目，但異議人xx會計(jì)年度尚未結(jié)算，各項(xiàng)規(guī)費(fèi)稅費(fèi)尚未依法繳納，工資、承包人承包費(fèi)用等等亦未支付，貴院提取異議人營業(yè)收入的行為，致使異議人無法正常開展經(jīng)營活動(dòng)、且已造成異議人對他人違約之損失。另根據(jù)貴院年月日作出的（xx）執(zhí)外異字第6號執(zhí)行裁定書，貴院亦認(rèn)可在執(zhí)行過程中凍

9、結(jié)異議人賬戶的行為系無事實(shí)及法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)依法解除對異議人賬戶的凍結(jié)。試問?凍結(jié)異議人的賬戶都無事實(shí)及法律依據(jù)，那么直接提取異議人收入的行為又有何合法依據(jù)？因此，特根據(jù)中華人民 _民事訴訟法第二百二十七條之規(guī)定，提出異議，請立即中止執(zhí)行，并將已提取的異議人在某某銀行某某支行000000110000000000賬戶內(nèi)的資金依法進(jìn)行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。 此致 某某市 _ 年月日 異議人： 案外人執(zhí)行異議申請書xx-11-29 10:14 | #3樓 一： 異議人:方，女，漢族，1963年月日生，住廣州市南沙區(qū)路大街號， _號碼：4401262449， _18824179088； 在

10、申請執(zhí)行人梁與被執(zhí)行人廣州南沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)實(shí)業(yè)發(fā)展公司 ，就（xx）穗南法民一初字第141號民事 _的強(qiáng)制執(zhí)行過程中，貴法院誤將案外異議人的財(cái)產(chǎn)，即：位于廣州市南沙區(qū)南沙街大道號號房產(chǎn)，當(dāng)作被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)予以執(zhí)行。異議人依法提出本執(zhí)行異議。 請求事項(xiàng)： 立即中止執(zhí)行，并返還異議人的財(cái)產(chǎn)位于廣州市南沙區(qū)南沙街大道號號房產(chǎn)。 事實(shí)與理由 異議人方與被執(zhí)行人廣州南沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)實(shí)業(yè)發(fā)展公司雙方于xx年4月12日簽訂房地產(chǎn)買賣合同，約定被執(zhí)行人將其位于廣州市南沙區(qū)大道號房的房屋出售給異議人，異議人向其支付房款￥150,000元，xx年5月8日，異議人已向被執(zhí)行人付清全部房款。被執(zhí)行人也已將上述房屋的鑰匙交

11、給異議人，將該套房屋正式交付異議人使用。根據(jù)最高 _關(guān)于 _民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定第十七條 被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的， _可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯(cuò)， _不得查封、扣押、凍結(jié)。 綜上所述，異議人是案外人，貴院將異議人的財(cái)產(chǎn)予以執(zhí)行，明顯錯(cuò)誤。特依民事訴訟法第202條的規(guī)定，提出異議，請立即中止對上述財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行，并執(zhí)行回轉(zhuǎn)，切實(shí) 維護(hù)異議人的合法權(quán)益。 此致 廣州市南沙區(qū) _ 異議人: xx年8月24日

12、 二：案外人執(zhí)行異議書（487字） 異議人（單位寫明名稱、住所地、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名職務(wù)，自然人寫明姓名、性別、出生年月日、民族、職業(yè)、服務(wù)處所、住所地、居住地、 _號碼）。 _ 貴法院在申請執(zhí)行人_與被執(zhí)行人_，就_號調(diào)解書的強(qiáng)制執(zhí)行過程中，誤將案外異議人的_財(cái)產(chǎn)，當(dāng)作被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)予以執(zhí)行。異議人依法提出本執(zhí)行異議。 請求事項(xiàng) 立即中止執(zhí)行，并返還異議人的財(cái)產(chǎn)。 事實(shí)與理由 綜上所述，我（單位）是案外人，貴院將我（單位）的財(cái)產(chǎn)予以執(zhí)行，明顯錯(cuò)誤。特依我國民事訴訟法第208條規(guī)定：“執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出異議的，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)按照法定程序進(jìn)行審查。理由不成立的，予以駁回；理由成立的

13、，由院長批準(zhǔn)中止執(zhí)行。如果發(fā)現(xiàn)判決、裁定確有錯(cuò)誤的，按照審判監(jiān)督程序處理?！奔白罡叻ㄔ好裨V法適用意見第257條、最高法院執(zhí)行若干問題規(guī)定第73條對執(zhí)行異議也作了規(guī)定，提出異議，請立即中止對上述財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行，并執(zhí)行回轉(zhuǎn)，切實(shí)維護(hù)異議人的合法權(quán)益。 此致 _ 異議人（簽名蓋章） 年 月 日 附：證據(jù)_份 三：（343字） 異議申請人：遼源市郊區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社燈塔信用社，所在地遼源市人民大街987號。 負(fù)責(zé)人：唐建忠，主任。 事實(shí)與理由： 被執(zhí)行人遼源市意發(fā)房地產(chǎn)有限公司分別于xx年2月5日、xx年12月2日總計(jì)從異議申請人處借款720萬元，借款期限分別為xx年2月5日至xx年1月2日、xx年12月

14、2日至xx年6月3日，以其所有的位于遼源市南康街072107號、070874號、071525號房產(chǎn)對上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。 基與以上理由，貴院在執(zhí)行中涉及遼源市南康街072107號、070874號、071525號房產(chǎn)將損害異議申請人的合法權(quán)益，懇請貴院終止對該房產(chǎn)的執(zhí)行。 此致 遼源市西安區(qū) _執(zhí)行局 異議申請人：遼源市郊區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社 燈塔信用社 二一年十二月十日 案外人執(zhí)行異議申請書xx-11-29 19:24 | #4樓 一： 異議人:方，女，漢族，1963年月日生，住廣州市南沙區(qū)路大街號， _號碼：4401262449， _1882417

15、9088； 在申請執(zhí)行人梁與被執(zhí)行人廣州南沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)實(shí)業(yè)發(fā)展公司 ，就（xx）穗南法民一初字第141號民事 _的強(qiáng)制執(zhí)行過程中，貴法院誤將案外異議人的財(cái)產(chǎn)，即：位于廣州市南沙區(qū)南沙街大道號號房產(chǎn)，當(dāng)作被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)予以執(zhí)行。異議人依法提出本執(zhí)行異議。 請求事項(xiàng)： 立即中止執(zhí)行，并返還異議人的財(cái)產(chǎn)位于廣州市南沙區(qū)南沙街大道號號房產(chǎn)。 事實(shí)與理由 異議人方與被執(zhí)行人廣州南沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)實(shí)業(yè)發(fā)展公司雙方于xx年4月12日簽訂房地產(chǎn)買賣合同，約定被執(zhí)行人將其位于廣州市南沙區(qū)大道號房的房屋出售給異議人，異議人向其支付房款￥150,000元，xx年5月8日，異議人已向被執(zhí)行人付清全部房款。被執(zhí)行人也已將上述房屋的鑰匙交給異議人，將該套房屋正式交付異議人使用。根據(jù)最高 _關(guān)于 _民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定第十七條 被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有 該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦