精裝修工程安全生產(chǎn)管理制度

1、精裝修工程安全生產(chǎn)管理制度 住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展大趨勢(shì)決定了作為非完整商品的毛坯房終將被取代，精裝房因?yàn)榫哂惺∈?、省錢、優(yōu)質(zhì)、利于和便于按揭等優(yōu)勢(shì)而勝出?，F(xiàn)在，開發(fā)商以產(chǎn)業(yè)化方式推出精裝房，無(wú)疑更符合住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的方向。如何加強(qiáng)精裝房項(xiàng)目管理控制,呈現(xiàn)在了開發(fā)商面前。 一、精裝房的趨勢(shì) xx年7月 _住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心正式推出了商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則指出：“裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡(jiǎn)稱全裝修住宅?！奔赐ǔＫQ的精裝房。 房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，要在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取勝僅靠戶型、樓型的變化已很難有所突破，而精裝

2、房無(wú)疑是產(chǎn)品升級(jí)和贏得市場(chǎng)的有效途徑，也成為開發(fā)商增加市場(chǎng)亮點(diǎn)的砝碼。精裝房時(shí)代的到來(lái)被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的重要標(biāo)志，尤其在生活和工作節(jié)奏越來(lái)越快的現(xiàn)代化大都市，成為主流元素的趨勢(shì)卻越來(lái)越明顯。精裝房有利于國(guó)家規(guī)范裝修市場(chǎng)，促使住宅裝修生產(chǎn)從無(wú)序走向有序，有利于住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，精裝房將會(huì)成為行業(yè)發(fā)展的一種趨勢(shì)。 二、精裝房的功能 精裝房是對(duì)毛坯房實(shí)施精裝修。傳統(tǒng)的毛坯房已包括了住宅初步裝修，如門窗安裝、墻面粉刷等，可這并不能滿足業(yè)主的使用與審美需求。精裝修功能針對(duì)戶型分析，對(duì)戶型平面功能要有嚴(yán)格的定義。在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)家庭的采暖、空調(diào)系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、廚

3、房設(shè)備、衛(wèi)浴系統(tǒng)、收納系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等精裝房功能系統(tǒng)集成。從設(shè)計(jì)、布品、物流、施工及售后服務(wù)等方面來(lái)確保業(yè)主能夠得到物超所值的產(chǎn)品。提升建筑居住品質(zhì)，更突出體現(xiàn)空間利用和居住人性化，倡導(dǎo)生活的舒適性程度。 三、毛坯房設(shè)計(jì)盲點(diǎn) 精裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，需在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行住宅一體化設(shè)計(jì)。精裝修與土建安裝必須同步設(shè)計(jì)。傳統(tǒng)的毛坯房?jī)H對(duì)建筑平面功能有粗線條的劃分，而缺乏詳細(xì)具體的平面布置和功能定位，現(xiàn)在列舉一些常見盲點(diǎn)： 平面家具布局的合理性考慮不足，就會(huì)造成原有建筑主體施工過程中預(yù)留管線需要重新剔鑿布線,涉及到房間(包括廚房、衛(wèi)生間、客廳)內(nèi)的電源插座、有線電視、開關(guān)、電話、寬帶模

4、塊等位置、布置數(shù)量不合理。 為保持室內(nèi)地面水平統(tǒng)一，在衛(wèi)生間、廚房門檻處要滿足使用功能保留的高差，可能因地面材料材質(zhì)厚度不同就造成室內(nèi)裝修面完成后層高損失。 暖氣片位置不合適，需要二次挪位布置；地暖系統(tǒng)盤管在鋪設(shè)地面鋪裝過程中易造成二次破壞，修補(bǔ)盤管易留下隱患。 衛(wèi)生間干濕無(wú)分區(qū)，造成地漏不夠、洗衣機(jī)進(jìn)水接駁點(diǎn)沒有設(shè)置，增設(shè)會(huì)破壞防水層。 廚房?jī)?nèi)的排煙道、煤制氣立管在設(shè)計(jì)過程中無(wú)道道立管定位,造成打火灶與煤氣管道、油煙機(jī)與排煙道之間的相互位置不合適。 室內(nèi)門窗套周邊與周邊墻體的相對(duì)尺寸不足，安防系統(tǒng)在門窗洞口的報(bào)警系統(tǒng)沒有預(yù)留位置。 家庭中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)中，在結(jié)構(gòu)梁部位提前預(yù)留空洞，

5、造成房間內(nèi)的層高局部降低。 四、一體化設(shè)計(jì)控制 圖紙的一體化設(shè)計(jì)都會(huì)得到開發(fā)商的認(rèn)同，可提高房屋的差異性、提升房屋的檔次、體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)。避免施工過程中的土建與裝飾脫節(jié)，增加開發(fā)建安成本。如何實(shí)現(xiàn)精裝房一體化設(shè)計(jì)，從圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和管理兩個(gè)層面控制很有必要。 1、設(shè)計(jì)層面 （1）、戶型分析 開發(fā)商對(duì)開發(fā)的樓盤所在的區(qū)域和業(yè)主群體分析確定商品房的戶型,從項(xiàng)目定位到后期銷售整個(gè)流程都要提供最有創(chuàng)意和實(shí)用性的設(shè)計(jì),將其品牌價(jià)值帶到項(xiàng)目中提升樓盤檔次,給樓盤更多的附加值。 （2）、開關(guān)插座等位置 戶型平面布置確定后,在土建、安裝圖紙上設(shè)計(jì)涉及到的電源插座、開關(guān)、有線電視等就需精確定位滿足使用。 （3）、戶型

6、功能 空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、廚房集成系統(tǒng)、中央除塵系統(tǒng)是否具備。衛(wèi)生間是否具備干濕分區(qū)的功能。另外衣帽間櫥柜、鞋柜是否配置都需明確。 （4）、設(shè)備空洞預(yù)留 設(shè)備的檔次和選型的同時(shí),確定設(shè)備管線布置。在結(jié)構(gòu)梁、板等受立部位提前設(shè)計(jì)預(yù)留孔,減少設(shè)備管線對(duì)層高的降低,避免結(jié)構(gòu)加固。 （5）、結(jié)構(gòu)形式選擇 在考慮建設(shè)成本的前提下,選擇最合適的受力結(jié)構(gòu)形式。避免在房間陰陽(yáng)角出現(xiàn)墻面與柱子交接處的突變,影響平面布局。 （6）、專業(yè)設(shè)計(jì)提前銜接煤制氣、有線電視、電話、樓宇對(duì)講、安防、空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)提出專業(yè)設(shè)計(jì)條件,與裝飾設(shè)計(jì)單位、建筑設(shè)計(jì)單位溝通交流銜接,由建筑設(shè)計(jì)單位

7、負(fù)責(zé)審查轉(zhuǎn)換一體化的施工圖。 （7）、一體化圖紙審查電器、暖通、空調(diào)、土建、裝飾各專業(yè)在圖紙審查過程中一定要從設(shè)計(jì)規(guī)范、施工等方面加強(qiáng)施工圖紙審查,針對(duì)局部無(wú)法解決的問題,由裝飾設(shè)計(jì)掩蓋來(lái)滿足功能使用。 2、管理層面 精裝修一體化設(shè)計(jì)需工程、設(shè)計(jì)、開發(fā)、材料、預(yù)算、銷售等專業(yè)的團(tuán)隊(duì)合作,裝飾設(shè)計(jì)單位應(yīng)從樓盤建設(shè)前期介入避免于后期介入被動(dòng)性。這樣既能節(jié)省開發(fā)商的成本,又能為客戶設(shè)計(jì)出最優(yōu)的家居方案。 設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施之前,各專業(yè)必須對(duì)圖紙審查。裝飾圖紙調(diào)整絕非涉及屬于一個(gè)專業(yè),對(duì)土建安裝影響很大,易造成墻體內(nèi)部的管線預(yù)留的調(diào)整會(huì)造成預(yù)埋管線全部報(bào)廢。 在圖紙審查通過之后應(yīng)保持裝飾方案穩(wěn)定性,杜絕領(lǐng)導(dǎo)

8、層的一言堂、避免方案隨意調(diào)整。由項(xiàng)目部對(duì)精裝房建設(shè)實(shí)施,各專業(yè)人員專業(yè)可溝通流暢,克服了施工過程中的信息智障,團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)明顯。 在裝修施工階段,要展開樣板帶路的模式,校核土建與裝飾配合之間的偏差,盡量減少圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更。對(duì)于變更較大的設(shè)計(jì)變更,應(yīng)各專業(yè)溝通進(jìn)行技術(shù)論證、造價(jià)分析。 力爭(zhēng)選擇有裝修資質(zhì)的土建單位總包單位,優(yōu)勢(shì)在于施工界面清晰、責(zé)任明確,避免因扯皮造成的工期耽誤。 五、裝飾材料選擇控制 1、材料選擇控制 裝飾材料選擇上,盡量選擇生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)工業(yè)化、集約化的供貨單位。如整體櫥柜、成品門窗、整體衣帽間、家具家電、整體衛(wèi)生間、整體廚房,能直接在建筑施工中安裝。 精裝修工程墻體預(yù)埋的管線較多,對(duì)于

9、預(yù)埋的管線如生活水、下水管道、供熱管道選擇上首先考慮安全耐久性。尤其是采用地暖輻射供暖的方式住宅,確定管道材質(zhì)優(yōu)先考慮可熱熔連接連接方式。 涂料、膠粘劑、石膏板、大芯板等基層材料在考慮材料質(zhì)量的同時(shí),選擇環(huán)保產(chǎn)品,保證室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。 面磚、地磚和大理石的材料選擇注意輻射指標(biāo)。外墻門窗型材選型要考慮節(jié)能、隔音指標(biāo),節(jié)點(diǎn)安裝可靠杜絕外墻滲漏。 2、材料組織保障 材料組織在確定檔次前提的情況下,實(shí)施材料招標(biāo)注重的材料性價(jià)比。 依據(jù)施工計(jì)劃編制材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃和材料招標(biāo)計(jì)劃,并考慮供貨周期。 材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間把握準(zhǔn)確,克服提前和滯后問題。避免占用財(cái)務(wù)資金和停工待料的局面。 六、加強(qiáng)成品保護(hù) 解決好施工工藝

10、穿插,加強(qiáng)對(duì)地面、墻體飾面、門套部位的成品保護(hù),控制裝飾配件的丟失。制定成品保護(hù)管理,落實(shí)責(zé)任單位、建立成品保護(hù)手續(xù),避免成品修補(bǔ)。 如何做好精裝修工地的管理xx-09-22 18:52 | #2樓 如何在混亂的家庭裝修行業(yè)做出特色？最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是做出品質(zhì)，保障服務(wù)！那么現(xiàn)實(shí)工作中用什么辦法才能夠選拔出優(yōu)秀的裝修隊(duì)伍， _讓這些施工隊(duì)伍主動(dòng)的按照我們制定的規(guī)則完成裝修任務(wù)，最主要的是要找到有素質(zhì)的專業(yè)隊(duì)伍。 大家都知道，全世界紀(jì)律最嚴(yán)明的是軍隊(duì)監(jiān)獄，大家設(shè)想一下，當(dāng)軍人轉(zhuǎn)業(yè)到了地方工作，或者說罪犯被監(jiān)獄釋放了，那么這兩種人還能夠按照原來(lái)軍隊(duì)的紀(jì)律，或者監(jiān)獄的規(guī)則辦事么？答案一定是否定的，這就

11、是我們要說的管理，也就是工程中的監(jiān)督管理。 沒有規(guī)矩不能成方圓，任何項(xiàng)目在脫離了監(jiān)理的有效監(jiān)督之后，都會(huì)出問題，這就是監(jiān)理的重要作用！ 我們?cè)谶@里說幾個(gè)方法，根據(jù)百萬(wàn)家園監(jiān)理公司多年的管理經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出一整套提高工程質(zhì)量，確保環(huán)保的辦法，僅供參考！ 一：選擇正規(guī)裝飾公司： 北京百萬(wàn)家園室內(nèi)裝飾監(jiān)理有限公司進(jìn)行監(jiān)理的普通家居裝飾工程、精裝修住宅裝飾工程、工裝工程必須符合本公司對(duì)監(jiān)理對(duì)象要求的條件： 1、裝飾公司必須是在北京市工商行政管理局或各區(qū)、縣工商行政管理局取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照并通過逐年工商行政管理局年審的裝飾公司。 2、必須取得 _或市建設(shè)委員會(huì)核發(fā)的建筑裝飾行業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書（市建委核發(fā)的三級(jí)以上裝

12、飾資質(zhì)證書）。 3、要有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模、有相對(duì)穩(wěn)定的設(shè)計(jì)和施工隊(duì)伍并具有相應(yīng)完善的管理機(jī)構(gòu)。 4、在國(guó)家大中型建筑裝飾企業(yè)掛靠的裝飾公司，要有所掛靠單位的法人授權(quán)委托書， 并具有與所掛靠的建筑裝飾公司等級(jí)相配的管理機(jī)構(gòu)、施工力量及工藝水平。 5、裝飾公司要有完整工程質(zhì)量保證體系（書面文件）。 （1）、施工人員的挑選、使用的管理辦法； （2）、工程管理人員的挑選、培訓(xùn)、使用的管理辦法； （3）、施工材料的采購(gòu)、檢驗(yàn)、使用、管理辦法； （4）、具有一套完整的施工全過程的管理辦法； （5）、工地的防火、安全、防盜、文明施工和質(zhì)量體系； 6、裝飾公司具有完整的、穩(wěn)定的價(jià)格體系，根據(jù)不

13、同材料、不同工藝標(biāo)準(zhǔn)配備相應(yīng)的價(jià)目，并有詳細(xì)的材料等級(jí)、作法說明及工藝標(biāo)準(zhǔn)。 7、裝飾公司使用的文本必須是北京市工商行政管理局監(jiān)制的北京市家庭居室 裝飾裝修工程施工合同,補(bǔ)充協(xié)議必須規(guī)范、合理、公平。 8、要有一套完整的售后服務(wù)管理體系。 9、對(duì)環(huán)保設(shè)計(jì)和環(huán)保施工有較清楚的認(rèn)識(shí)并有相應(yīng)的管理、控制措施。 10、對(duì)施工后的工地出現(xiàn)質(zhì)量和環(huán)保問題有一整套治理、賠付制度。 二：招標(biāo)選擇裝飾公司（可選服務(wù)項(xiàng)目）： 接受客戶委托，為客戶出具完整規(guī)范的設(shè)計(jì)方案，以投招標(biāo)的形式選擇施工企業(yè)。 1、招標(biāo)程序： （1）、客戶來(lái)到監(jiān)理公司簽訂家庭裝飾監(jiān)理委托書，同時(shí)交納監(jiān)理費(fèi)。 （2）、依據(jù)客戶裝修要求，由裝飾顧

14、問公司設(shè)計(jì)中心出具完整規(guī)范的設(shè)計(jì)方案。 （3）、依據(jù)設(shè)計(jì)方案以投招標(biāo)的形式選擇三家以上施工企業(yè)出具工程報(bào)價(jià)，客戶親 自開標(biāo)并依據(jù)自身情況選擇一家裝飾公司。 （4）、協(xié)助客戶依照實(shí)際情況制定北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同補(bǔ)充 條款，協(xié)助客戶簽訂公正嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难b飾施工合同。 （5）、轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理程序。 2、審核裝飾合同: （1）、客戶需提供合同文本、相關(guān)圖紙、概（預(yù)）算書。 （2）、審核裝飾合同文本： （3）、審核客戶提供的合同文本，沒有合同或合同不規(guī)范，建議使用北京市標(biāo)準(zhǔn)合同范本。 （4）、協(xié)助客戶審核裝飾公司的資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，了解公司設(shè)計(jì)能力、施 工能力、管理制度等。 3、協(xié)助客戶簽訂合同

15、： （1）、合同填寫是否完整； （2）、合同中是否注明甲、乙雙方提供材料的品牌、數(shù)量、等級(jí)、環(huán)保指標(biāo)及購(gòu)買 場(chǎng)地； （3）、合同中是否明確合同款的金額、時(shí)間、地點(diǎn)及付款方式（建議3331制）； （4）、合同中是否明確工藝作法； （5）、合同中是否明確質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)； （6）、合同中是否明確工期的限定； （7）、合同中是否明確違約責(zé)任和賠償條款； 4、審核圖紙: （1）、審核內(nèi)容： （2）、圖紙是否齊全、圖紙標(biāo)注、尺寸、文字是否清楚。 （3）、圖紙有無(wú)明顯缺陷、誤差、家具比例是否合理。 （4）、材料使用是否合理。 （5）、設(shè)計(jì)是否存在安全隱患。 5、審核工程預(yù)算: （1）、參照?qǐng)D紙審核常規(guī)工程項(xiàng)目

16、是否齊全。 （2）、審核預(yù)算書中計(jì)量單位是否準(zhǔn)確。， （3）、審核預(yù)算單價(jià)，核實(shí)預(yù)算是否合理。 6、材料檢驗(yàn): （1）、檢驗(yàn)裝飾公司提供的裝飾材料（品牌、規(guī)格、等級(jí)、環(huán)保指標(biāo)、購(gòu)貨憑證） 是否與裝飾合同規(guī)定的相符。 （2）、協(xié)助客戶進(jìn)行工程檢查、驗(yàn)收。 7、環(huán)保檢測(cè)： （1）、參加裝飾工程招投標(biāo)的業(yè)主可得到顧問公司贈(zèng)送的兩項(xiàng)環(huán)保監(jiān)測(cè)。 （2）、業(yè)主要求增加環(huán)保監(jiān)測(cè)項(xiàng)目的，可按照國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 三：全方面驗(yàn)收： 1、按客戶與施工方簽訂的有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。 2、施工過程中驗(yàn)收：按客戶與施工方簽訂有關(guān)合同規(guī)定的工藝標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，標(biāo)準(zhǔn)參 考 _標(biāo)準(zhǔn)或家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 3、電路安裝驗(yàn)收；

17、4、水路施工驗(yàn)收； 5、防水措施驗(yàn)收； 6、墻面、頂面的驗(yàn)收；（涂料、壁紙、軟包、護(hù)墻板、文化石） 7、油漆工程驗(yàn)收； 8、木工（吊頂工程、家具制作）； 9、瓦工（墻面磚、地面磚）。 四：裝飾工程全過程監(jiān)理服務(wù)： 1、工作內(nèi)容： （1）、包含一、二、三、四、五工作內(nèi)容。 （2）、審核施工方提供的工程進(jìn)度表，工藝作法，預(yù)算，合同書，施工 方進(jìn)料單據(jù)。 （3）、參加客戶、施工方雙方的技術(shù)交底。 （4）、審核施工方提供的施工管理方案。例如：質(zhì)量、安全等。 （5）、協(xié)助客戶簽訂工程變更單。 （6）、依據(jù)施工進(jìn)度定期到施工現(xiàn)場(chǎng)檢查、驗(yàn)收。如實(shí)填寫監(jiān)理記錄單協(xié)助客 戶進(jìn)行工程竣工整體驗(yàn)收。 2、全過程委托

18、監(jiān)理： （1）、接受用戶委托進(jìn)行全過程監(jiān)理服務(wù)包括：審核裝飾公司、審核設(shè)計(jì)方案、報(bào) 價(jià)、材料、施工工藝、工程款、保修。 （2）、對(duì)于掛靠裝飾公司上級(jí)單位的審核及委托職權(quán)范圍。 （3）、對(duì)于用戶沒有經(jīng)過監(jiān)理公司審定的裝飾公司，所簽訂的裝飾合同，監(jiān)理公司 只接受工程質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)理服務(wù)。 （4）、用戶和“游擊隊(duì)”、劣質(zhì)工程隊(duì)所簽訂的家庭裝飾合同，監(jiān)理公司只承擔(dān)清理隊(duì)伍和完工整體監(jiān)理驗(yàn)收或質(zhì)量勘察。 五：環(huán)保檢測(cè)： 工程竣工驗(yàn)收時(shí)，業(yè)主與裝飾公司產(chǎn)生異議的，其驗(yàn)收結(jié)果以業(yè)主聘請(qǐng)監(jiān)理公司的質(zhì) 量認(rèn)定報(bào)告書和國(guó)家權(quán)威部門的環(huán)保監(jiān)測(cè)報(bào)告書為最終質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果。 六：法律服務(wù)： 對(duì)于用戶委托監(jiān)理公司所負(fù)責(zé)的工程提出異議的，監(jiān)理公司可會(huì)同用戶進(jìn)行法律調(diào)解、起訴、執(zhí)行；對(duì)于業(yè)主與施工企業(yè)產(chǎn)生異議的，監(jiān)理公司可提供法律咨詢幫助。 七：保修期間的服務(wù): 在保修期間（自竣工驗(yàn)收之日起兩年內(nèi)），總經(jīng)理辦公室不定期對(duì)用戶電話回訪保修期內(nèi)的工程質(zhì)量。如果出現(xiàn)質(zhì)量問