南寧健身器材設(shè)備項目投資計劃書

1、泓域咨詢/南寧健身器材設(shè)備項目投資計劃書南寧健身器材設(shè)備項目投資計劃書泓域咨詢機構(gòu) 報告說明在國家政策的引導(dǎo)和支持下，受益于居民收入水平提升、全民健身氛圍的不斷培育，未來中國健身行業(yè)將繼續(xù)快速發(fā)展，預(yù)計到2020年參加體育鍛煉人數(shù)將達到4.4億人。中國的健身器材行業(yè)擁有廣闊的發(fā)展空間和市場潛力，預(yù)計到2020年健身器材銷售額將達到470.0億元規(guī)模。該健身器材項目計劃總投資17632.41萬元，其中：固定資產(chǎn)投資12756.40萬元，占項目總投資的72.35%；流動資金4876.01萬元，占項目總投資的27.65%。達產(chǎn)年營業(yè)收入36310.00萬元，總成本費用29034.76萬元，稅金及附加

2、315.98萬元，利潤總額7275.24萬元，利稅總額8594.70萬元，稅后凈利潤5456.43萬元，達產(chǎn)年納稅總額3138.27萬元；達產(chǎn)年投資利潤率41.26%，投資利稅率48.74%，投資回報率30.95%，全部投資回收期4.73年，提供就業(yè)職位647個。健身器材常以訓(xùn)練功能多少來分為單功能和綜合型多功能兩大類，常用的有劃船機、健美車、健步機、跑步機、動感單車等。目錄第一章 概論第二章 項目承辦單位第三章 項目基本情況第四章 市場分析、調(diào)研第五章 投資方案第六章 項目建設(shè)地研究第七章 土建工程分析第八章 項目工藝及設(shè)備分析第九章 環(huán)境保護和綠色生產(chǎn)第十章 項目安全衛(wèi)生第十一章 風(fēng)險性分

3、析第十二章 項目節(jié)能方案第十三章 實施安排方案第十四章 投資方案第十五章 項目經(jīng)濟收益分析第十六章 綜合評價說明第十七章 項目招投標(biāo)方案第一章 概論一、項目提出的理由在明確表達健身運動動機的人群中，“甩肉”依然是大眾健身運動的最大攻堅戰(zhàn)，其他動機則包括增重增肌、調(diào)整體態(tài)、促進睡眠等較為分散的訴求。在向脂肪發(fā)起進攻的同時，大眾也在進行著規(guī)避運動傷害的防守之戰(zhàn)，其中膝蓋是網(wǎng)民最為擔(dān)心的運動傷害部位，其次是腿部（不含膝蓋），再次是包含心臟、肝臟、呼吸系統(tǒng)（如對霧霾的擔(dān)憂）等其它身體部位。從全球范圍來看，目前訓(xùn)練健身器材行業(yè)的主要市場為歐美等發(fā)達國家，但受成本等因素的影響，世界主要健身器材生產(chǎn)地正逐漸

4、從歐美向亞洲轉(zhuǎn)移，中國臺灣地區(qū)的健身器材產(chǎn)量曾在世界排名第一，曾占有40-50%的全球市場份額，但近年來，90%的臺灣低檔健身器材產(chǎn)業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到中國大陸，中國已成為全球最大的健身器材出口國。未來歐洲、亞洲和拉丁美洲將是市場的主要增長點，逐漸富裕的人群將會追求更加健康的生活方式，并將成為健身器材的主要消費者。二、項目概況（一）項目名稱南寧健身器材設(shè)備項目（二）項目選址某經(jīng)濟示范區(qū)南寧，簡稱邕，別稱綠城、邕城，是廣西壯族自治區(qū)首府、北部灣城市群核心城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國北部灣經(jīng)濟區(qū)中心城市、西南地區(qū)連接出海通道的綜合交通樞紐。截至2018年，全市下轄7個區(qū)、5個縣，總面積22112平方千米，建

5、成區(qū)面積372平方千米，常住人口725.41萬人，城鎮(zhèn)人口452.61萬人，城鎮(zhèn)化率62.4%。南寧地處中國華南地區(qū)、廣西南部，中國華南、西南和東南亞經(jīng)濟圈的結(jié)合部，是泛北部灣經(jīng)濟合作、大湄公河次區(qū)域合作、泛珠三角合作等多區(qū)域合作的交匯點，也是中國面向東盟開放合作的前沿城市、中國東盟博覽會永久舉辦地、國家一帶一路有機銜接的重要門戶城市，南部戰(zhàn)區(qū)陸軍機關(guān)駐地。南寧古屬百越之地，東晉大興元年（318年），建晉興郡，為郡治所在地，南寧建制從此開始，至今已有1700年歷史；唐朝貞觀年間（632年），更名邕州，設(shè)邕州都督府，南寧的簡稱邕由此而來；元朝泰定元年（1324年），邕州路改名為南寧路，取南疆安寧

6、之意，南寧得名始于此。南寧是一座歷史悠久的文化古城，同時也是一個以壯族為主的多民族和睦相處的現(xiàn)代化城市。2017年1月，國務(wù)院發(fā)布北部灣城市群發(fā)展規(guī)劃，將南寧定位為面向東盟的核心城市，支持建成特大城市和邊境國際城市；2018年11月入選中國城市全面小康指數(shù)前100名；2018年重新確認國家衛(wèi)生城市（區(qū)）。2023年，第三屆全國青年運動會將在廣西舉行，廣西計劃采取以南寧市為主，其他城市輔助的辦賽模式舉辦青運會。投資項目對其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項目選址的一般原則和項目建設(shè)地的實際情況，該項目選址應(yīng)遵循以下基本原

7、則的要求。投資項目對其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項目選址的一般原則和項目建設(shè)地的實際情況，該項目選址應(yīng)遵循以下基本原則的要求。項目建設(shè)方案力求在滿足項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝、消防安全、環(huán)境保護衛(wèi)生等要求的前提下盡量合并建筑；充分利用自然空間，堅決貫徹執(zhí)行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國策，因地制宜合理布置。（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積48891.10平方米（折合約73.30畝）。（四）項目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)58.11%，建筑容積率1.47，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.41%，固定資產(chǎn)投資強度174.03萬元/

8、畝。（五）土建工程指標(biāo)項目凈用地面積48891.10平方米，建筑物基底占地面積28410.62平方米，總建筑面積71869.92平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程53061.59平方米，項目規(guī)劃綠化面積5325.68平方米。（六）設(shè)備選型方案項目計劃購置設(shè)備共計119臺（套），設(shè)備購置費5714.47萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量709023.32千瓦時，折合87.14噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項目年總用水量34193.60立方米，折合2.92噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“南寧健身器材設(shè)備項目投資建設(shè)項目”，年用電量709023.32千瓦時，年總用水量34193.60立方米，項目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）90.06噸標(biāo)

9、準(zhǔn)煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量31.64噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項目總節(jié)能率24.03%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合某經(jīng)濟示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某經(jīng)濟示范區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構(gòu)成項目預(yù)計總投資17632.41萬元，其中：固定資產(chǎn)投資12756.40萬元，占項目總投資的72.35%；流動資金4876.01萬元，占項目總投資的27.65%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達產(chǎn)年營業(yè)收入3631

10、0.00萬元，總成本費用29034.76萬元，稅金及附加315.98萬元，利潤總額7275.24萬元，利稅總額8594.70萬元，稅后凈利潤5456.43萬元，達產(chǎn)年納稅總額3138.27萬元；達產(chǎn)年投資利潤率41.26%，投資利稅率48.74%，投資回報率30.95%，全部投資回收期4.73年，提供就業(yè)職位647個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。項目承辦單位要在技術(shù)準(zhǔn)備、人員配備、施工機械、材料供應(yīng)等方面給予充分保證。項目承辦單位要合理安排設(shè)計、采購和設(shè)備安裝的時間，在工作上交叉進行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。三、項

11、目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某經(jīng)濟示范區(qū)及某經(jīng)濟示范區(qū)健身器材行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進某經(jīng)濟示范區(qū)健身器材產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx有限公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“南寧健身器材設(shè)備項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進某經(jīng)濟示范區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位647個，達產(chǎn)年納稅總額3138.27萬元，可以促進某經(jīng)濟示范區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產(chǎn)年投資利潤率41.26%，投資利稅率48.74%，全部投資回報率30.95%，全部投資回收期4.73年，

12、固定資產(chǎn)投資回收期4.73年（含建設(shè)期），項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力。引導(dǎo)民營企業(yè)建立品牌管理體系，增強以信譽為核心的品牌意識。以民企民資為重點，扶持一批品牌培育和運營專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，打造產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域品牌和知名品牌示范區(qū)。堅持市場主導(dǎo)與政府引導(dǎo)相結(jié)合，提質(zhì)增效與發(fā)展速度相結(jié)合，盤活存量與擴大增量相結(jié)合，技術(shù)改造與技術(shù)創(chuàng)新相結(jié)合，整體推進與重點發(fā)展相結(jié)合，經(jīng)濟效益與社會效益相結(jié)合，工業(yè)化和信息化融合發(fā)展。四、主要經(jīng)濟指標(biāo)主要經(jīng)濟指標(biāo)一覽表序號項目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米48891.1073.30畝1.1容積率1.471.2建筑系數(shù)58.11%1.3投資強度萬元/畝174.031.4基底

13、面積平方米28410.621.5總建筑面積平方米71869.921.6綠化面積平方米5325.68綠化率7.41%2總投資萬元17632.412.1固定資產(chǎn)投資萬元12756.402.1.1土建工程投資萬元6167.932.1.1.1土建工程投資占比萬元34.98%2.1.2設(shè)備投資萬元5714.472.1.2.1設(shè)備投資占比32.41%2.1.3其它投資萬元874.002.1.3.1其它投資占比4.96%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比72.35%2.2流動資金萬元4876.012.2.1流動資金占比27.65%3收入萬元36310.004總成本萬元29034.765利潤總額萬元7275.246凈

14、利潤萬元5456.437所得稅萬元1.478增值稅萬元1003.489稅金及附加萬元315.9810納稅總額萬元3138.2711利稅總額萬元8594.7012投資利潤率41.26%13投資利稅率48.74%14投資回報率30.95%15回收期年4.7316設(shè)備數(shù)量臺（套）11917年用電量千瓦時709023.3218年用水量立方米34193.6019總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤90.0620節(jié)能率24.03%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤31.6422員工數(shù)量人647 第二章 項目承辦單位一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx科技發(fā)展公司（二）公司簡介未來，在保持健康、穩(wěn)定、快速、持續(xù)發(fā)展的同時，公司以“和諧發(fā)

15、展”為目標(biāo)，踐行社會責(zé)任，秉承“責(zé)任、公平、開放、求實”的企業(yè)責(zé)任，服務(wù)全國。公司在發(fā)展中始終堅持以創(chuàng)新為源動力，不斷投入巨資引入先進研發(fā)設(shè)備，更新思想觀念，依托優(yōu)秀的人才、完善的信息、現(xiàn)代科技技術(shù)等優(yōu)勢，不斷加大新產(chǎn)品的研發(fā)力度，以實現(xiàn)公司的永續(xù)經(jīng)營和品牌發(fā)展。公司研發(fā)試驗的核心技術(shù)團隊來自知名的外企，具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗，公司還聘用多名外籍專家長期擔(dān)任研發(fā)顧問。公司不斷加強新產(chǎn)品的研制開發(fā)力度，通過開發(fā)新品種、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來增強市場競爭力，產(chǎn)品暢銷全國各地，深受廣大客戶的好評；通過多年經(jīng)驗積累，建立了穩(wěn)定的原料供給和產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)；公司不斷強化和提高企業(yè)管理水平，健全質(zhì)量管理和質(zhì)量保證體系，嚴(yán)

16、格按照ISO9000標(biāo)準(zhǔn)組織生產(chǎn)，并堅持以質(zhì)量求效益的發(fā)展之路，不斷強化和提高企業(yè)管理水平，實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展速度與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益相統(tǒng)一，堅持在結(jié)構(gòu)調(diào)整中發(fā)展總量的原則，走可持續(xù)發(fā)展的新型工業(yè)化道路。公司秉承以市場的為導(dǎo)向，堅持自主創(chuàng)新、合作共贏。同時，以產(chǎn)業(yè)經(jīng)營為主體，以技術(shù)研究和資本經(jīng)營為兩翼，形成“產(chǎn)業(yè)+技術(shù)+資本”相生互動、良性循環(huán)的業(yè)務(wù)生態(tài)效應(yīng)。二、公司經(jīng)濟效益分析上一年度，xxx有限公司實現(xiàn)營業(yè)收入25492.39萬元，同比增長17.90%（3869.75萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)健身器材生產(chǎn)及銷售收入為22786.19萬元，占營業(yè)總收入的89.38%。上年度營收情況一覽表序號項目第

17、一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入5353.407137.876628.026373.1025492.392主營業(yè)務(wù)收入4785.106380.135924.415696.5522786.192.1健身器材(A)1579.082105.441955.061879.867519.442.2健身器材(B)1100.571467.431362.611310.215240.822.3健身器材(C)813.471084.621007.15968.413873.652.4健身器材(D)574.21765.62710.93683.592734.342.5健身器材(E)382.81510.41473

18、.95455.721822.902.6健身器材(F)239.25319.01296.22284.831139.312.7健身器材(.)95.70127.60118.49113.93455.723其他業(yè)務(wù)收入568.30757.74703.61676.552706.20根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額5450.37萬元，較去年同期相比增長904.14萬元，增長率19.89%；實現(xiàn)凈利潤4087.78萬元，較去年同期相比增長754.63萬元，增長率22.64%。上年度主要經(jīng)濟指標(biāo)項目單位指標(biāo)完成營業(yè)收入萬元25492.39完成主營業(yè)務(wù)收入萬元22786.19主營業(yè)務(wù)收入占比89.38%營業(yè)收入增

19、長率（同比）17.90%營業(yè)收入增長量（同比）萬元3869.75利潤總額萬元5450.37利潤總額增長率19.89%利潤總額增長量萬元904.14凈利潤萬元4087.78凈利潤增長率22.64%凈利潤增長量萬元754.63投資利潤率45.39%投資回報率34.04%財務(wù)內(nèi)部收益率27.90%企業(yè)總資產(chǎn)萬元39985.58流動資產(chǎn)總額占比萬元28.99%流動資產(chǎn)總額萬元11592.88資產(chǎn)負債率46.21% 第三章 項目基本情況一、健身器材項目背景分析從全球范圍來看，目前訓(xùn)練健身器材行業(yè)的主要市場為歐美等發(fā)達國家，但受成本等因素的影響，世界主要健身器材生產(chǎn)地正逐漸從歐美向亞洲轉(zhuǎn)移，中國臺灣地區(qū)的

20、健身器材產(chǎn)量曾在世界排名第一，曾占有40-50%的全球市場份額，但近年來，90%的臺灣低檔健身器材產(chǎn)業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到中國大陸，中國已成為全球最大的健身器材出口國。未來歐洲、亞洲和拉丁美洲將是市場的主要增長點，逐漸富裕的人群將會追求更加健康的生活方式，并將成為健身器材的主要消費者。根據(jù)MarketResearch公布的數(shù)據(jù)顯示，2011-2018全球訓(xùn)練健身器材市場規(guī)模整體呈現(xiàn)上升趨勢，2018年全球訓(xùn)練健身器材市場規(guī)模為112.5億美元，較2017年增長4.2%，預(yù)計2019年將達到116.9億美元。由于健身意識的普及以及收入水平較高，美國、歐盟是目前最為重要的健身器材消費市場之一，且市場發(fā)展成熟

21、，已形成相對穩(wěn)定的市場競爭格局。高端市場主要由ICON、Life、Precor、BH及Technogym等國際知名品牌占據(jù)。根據(jù)國際上領(lǐng)先的調(diào)研機構(gòu)估計，全球健身器材市場的產(chǎn)值約年增長率約為4%。結(jié)合德勤以及MarketResearch、EuropeActiver的數(shù)據(jù)，2018年美國健身器材需求大概占全球35.0%，歐洲占30.0%。由于亞洲中中日韓三國中的中國逐步意識到健身的作用，預(yù)計未來將成為健身器材行業(yè)增長的主要推動力。2017年，全球健身器材市場近108億美元，中國制造占比約為53%。但是大部分體育器材廠家主要通過為國際知名品牌貼牌加工參與國際市場競爭。全球健身器材產(chǎn)業(yè)的品牌集中度較

22、高，主要品牌ICON、LifeFitness、Precor、Technogym，占據(jù)全球70%的市場份額。隨著建設(shè)健康中國、全民健身上升為國家戰(zhàn)略以及居民生活觀念的轉(zhuǎn)變，參加體育鍛煉正在成為一種流行的生活方式。根據(jù)“健康中國2030”規(guī)劃綱要的建設(shè)目標(biāo)，經(jīng)常參加體育鍛煉人數(shù)2020年將達到4.35億人。在國家政策的引導(dǎo)和支持下，受益于居民收入水平提升、健身氛圍的不斷培育，國內(nèi)健身器材消費市場有望進一步擴大。受經(jīng)濟波動影響，部分產(chǎn)品單一、市場覆蓋面較窄的國際健身器材廠家發(fā)生了虧損甚至破產(chǎn)，行業(yè)內(nèi)的兼并重組時有發(fā)生。國際健身器材廠家一般會在國內(nèi)選擇固定的個別幾家貼牌加工廠商，因此國際健身器材廠家之

23、間的整合也會對國內(nèi)企業(yè)的貼牌加工業(yè)務(wù)格局產(chǎn)生一定影響。在競爭激烈的國外代工業(yè)務(wù)與前景廣闊的中國市場之間，預(yù)計更多的中國健身器材制造廠家將從純粹的生產(chǎn)制造走向品牌化經(jīng)營之路，這也是中國健身器材制造廠家在產(chǎn)業(yè)價值鏈中追求更高附加值的必然選擇。46號文及各地政策均明確提出將“實施品牌戰(zhàn)略，打造一批具有國際競爭力的知名企業(yè)和國際影響力的自主品牌”。隨著消費水平及消費意識的不斷提升，國內(nèi)消費者在追求健身器材產(chǎn)品功能性、安全性的同時，也將更加強調(diào)產(chǎn)品的智能化、網(wǎng)絡(luò)化以及自身個性化需求。未來企業(yè)將包含健康管理、指導(dǎo)科學(xué)健身的云計算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)融合進健身器材產(chǎn)品，進一步實現(xiàn)健身的互動娛樂性、智能科學(xué)性

24、、自我管理性、功能多樣性的升級。肥胖癥和慢性心臟病的發(fā)病率在全球范圍內(nèi)不斷上升，加上人們對健康和健身的意識不斷增強，預(yù)計將推動全球健身設(shè)備市場的增長。此外，越來越多的健身中心為減肥提供各種套餐和折扣以及健康健身計劃，這是另一個可在很大程度上推動全球健身器材市場增長的因素。但是，設(shè)備的高成本是預(yù)期會限制全球健身設(shè)備市場增長的關(guān)鍵因素。另外，將偏重于傳統(tǒng)技術(shù)的鍛煉(例如有氧運動，瑜伽和游泳)不需要笨重的設(shè)備，這是預(yù)計在預(yù)測期內(nèi)阻礙全球健身設(shè)備市場增長的另一個因素。此外，二手健身器材的可用性是阻礙市場增長的一個因素，因為它以相對低得多的價格向初創(chuàng)的健身房和健身中心以及室內(nèi)用戶提供健身器材。根據(jù)Mar

25、ketResearch公布的數(shù)據(jù)來看，以及結(jié)合當(dāng)前的行業(yè)現(xiàn)狀，預(yù)計2020-2025全球訓(xùn)練健身器材市場規(guī)模整體呈現(xiàn)上升趨勢，預(yù)計2025年將達到148億美元。二、健身器材項目建設(shè)必要性分析健身器材常以訓(xùn)練功能多少來分為單功能和綜合型多功能兩大類，常用的有劃船機、健美車、健步機、跑步機、動感單車等。健身器材行業(yè)上游涉及各類組成材料（鋼材、金屬鈑金件、電子顯示器等），中游主要生產(chǎn)是不同健身器材產(chǎn)品（跑步機、動感單車等），下游渠道則是各通過大型商超、專賣店以及電商平臺像家庭、健身房等銷售產(chǎn)品。體育產(chǎn)業(yè)是推動經(jīng)濟社會持續(xù)發(fā)展的重要力量。根據(jù)體育發(fā)展“十三五”規(guī)劃內(nèi)容，到2025年，我國體育產(chǎn)業(yè)總體規(guī)

26、模將達到5萬億元，體育產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展以及體育服務(wù)等產(chǎn)業(yè)鏈其他環(huán)節(jié)的發(fā)展，將帶動體育用品總量規(guī)模的進一步增長。根據(jù)美國等發(fā)達國家體育用品市場規(guī)模占整體體育產(chǎn)業(yè)30%的比例估計，屆時我國體育用品行業(yè)的市場規(guī)模將超過1.5萬億。數(shù)據(jù)顯示：2012-2017年我國經(jīng)常參加體育鍛煉的人數(shù)不斷上升，2017年全國經(jīng)常參加體育鍛煉的人數(shù)達到5.5億人，占全國人口的比重達41.3%左右，龐大的健身人口為健身行業(yè)帶來巨大的需求。國內(nèi)的健身器材消費市場規(guī)模仍然較小。數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)家庭平均每百戶中僅有4套健身器材，普及率尚不足5%。我國健身器材年銷售收入不斷增長，2014年收入規(guī)模首次突破300億元大關(guān)。健身器

27、材收入2011年的265.8億元增長至2017年的387.9億元，年均復(fù)合增長率6.5%。我國生產(chǎn)的健身器材主要銷往國外，國內(nèi)的健身器材消費市場規(guī)模仍然較小，隨著我國城鎮(zhèn)化進程的推進、居民收入水平的持續(xù)增長以及居民健身意識的不斷提升，將為我國健身器材消費市場的未來增長提供充足的消費。2017年，全球健身器材市場達到108億美元左右，中國制造占比約為53%。我國雖然是健身器材的制造大國，然而，國內(nèi)大部分體育器材廠家仍主要通過為國際知名品牌貼牌加工參與國際市場競爭，附加值較低。從國際市場看，全球健身器材產(chǎn)業(yè)的品牌集中度較高，主要品牌ICON、LifeFitness、Precor、Technogym

28、，占據(jù)全球70%的市場份額。這些品牌均已進入國內(nèi)市場，占據(jù)國內(nèi)高端市場的大部分份額。而國內(nèi)的中端市場則主要由英派斯、舒華、好家庭、澳瑞特等全國性品牌占據(jù)。近年來，在逐步完成對生產(chǎn)體系、產(chǎn)品系列以及品牌運作經(jīng)驗的積累后，國內(nèi)領(lǐng)先的健身器材廠商，已經(jīng)成功將自主品牌打入部分國家或地區(qū)市場，實現(xiàn)國際銷售。隨著建設(shè)健康中國、全民健身上升為國家戰(zhàn)略以及居民生活觀念的轉(zhuǎn)變，參加體育鍛煉正在成為一種流行的生活方式。根據(jù)“健康中國2030”規(guī)劃綱要的建設(shè)目標(biāo)，經(jīng)常參加體育鍛煉人數(shù)2020年將達到4.35億人。在國家政策的引導(dǎo)和支持下，受益于居民收入水平提升、健身氛圍的不斷培育，國內(nèi)健身器材消費市場有望進一步擴大

29、。受經(jīng)濟波動影響，部分產(chǎn)品單一、市場覆蓋面較窄的國際健身器材廠家發(fā)生了虧損甚至破產(chǎn)，行業(yè)內(nèi)的兼并重組時有發(fā)生。國際健身器材廠家一般會在國內(nèi)選擇固定的個別幾家貼牌加工廠商，因此國際健身器材廠家之間的整合也會對國內(nèi)企業(yè)的貼牌加工業(yè)務(wù)格局產(chǎn)生一定影響。在競爭激烈的國外代工業(yè)務(wù)與前景廣闊的國內(nèi)市場之間，預(yù)計更多的國內(nèi)健身器材制造廠家將從純粹的生產(chǎn)制造走向品牌化經(jīng)營之路，這也是國內(nèi)健身器材制造廠家在產(chǎn)業(yè)價值鏈中追求更高附加值的必然選擇。46號文及各地政策均明確提出將“實施品牌戰(zhàn)略，打造一批具有國際競爭力的知名企業(yè)和國際影響力的自主品牌”。隨著消費水平及消費意識的不斷提升，國內(nèi)消費者在追求健身器材產(chǎn)品功能

30、性、安全性的同時，也將更加強調(diào)產(chǎn)品的智能化、網(wǎng)絡(luò)化以及自身個性化需求。未來企業(yè)將包含健康管理、指導(dǎo)科學(xué)健身的云計算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)融合進健身器材產(chǎn)品，進一步實現(xiàn)健身的互動娛樂性、智能科學(xué)性、自我管理性、功能多樣性的升級。 第四章 市場分析、調(diào)研一、健身器材行業(yè)分析在國家政策的引導(dǎo)和支持下，受益于居民收入水平提升、全民健身氛圍的不斷培育，未來中國健身行業(yè)將繼續(xù)快速發(fā)展，預(yù)計到2020年參加體育鍛煉人數(shù)將達到4.4億人。中國的健身器材行業(yè)擁有廣闊的發(fā)展空間和市場潛力，預(yù)計到2020年健身器材銷售額將達到470.0億元規(guī)模。從天貓和京東兩大電商平臺來看，輕度化健身器材銷售量不斷上升，家用健身器材

31、快速增長。例如智能手環(huán)等可穿戴設(shè)備預(yù)計到2022年全球出貨量將達到4700萬。未來，家庭場景將成為健身器材使用的重要場景，同時家用器械將不斷細分。目前在中國健身器材市場中，國產(chǎn)品牌面臨缺乏品牌競爭力的困境。2017年，全球健身器材市場近108億美元，中國制造占比約為53%，但大部分體育器材廠家主要通過為國際知名品牌貼牌加工參與國際市場競爭。在競爭激烈的健身器材市場中，走品牌化路線將是國產(chǎn)品牌提高競爭力的重要手段。2010年至今中國體育產(chǎn)業(yè)人口和產(chǎn)值始終呈現(xiàn)增長趨勢，預(yù)計2025年產(chǎn)業(yè)人口將達到5億，屆時體育行業(yè)服務(wù)業(yè)GDP應(yīng)超過一半。2017年，全球健身器材市場近108億美元，中國制造占約53

32、%。但大部分體育器材廠家主要通過為國際知名品牌貼牌加工參與國際市場競爭。全球健身器材產(chǎn)業(yè)品牌集中度高。專業(yè)化生產(chǎn)模式以生產(chǎn)加工環(huán)節(jié)作為主要盈利來源，企業(yè)的核心競爭力在于領(lǐng)先的生產(chǎn)能力、規(guī)模經(jīng)濟與成本優(yōu)勢，同時也面臨著人工成本上漲、原材料價格波動以及國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等風(fēng)險。中國健身器材品牌尚不具備多品牌運營模式能力，一般采取品牌延伸戰(zhàn)略，即在單一品牌下，通過延伸產(chǎn)品線提供多品類及不同系列產(chǎn)品，滿足不同消費人群的需求。隨著電商平臺的發(fā)展，線上成為主要選購渠道。中國健身器材廠商也開始通過自建電商平臺或者依托第三方平臺發(fā)力線上業(yè)務(wù)，并通過融合線上線下的020戰(zhàn)略打造全渠道零售模式。消費市場將進一步擴大：相

33、比于歐美市場，中國健身器材消費市場在市場規(guī)模、消費群體成熟度及健身意識、銷售渠道等各個方面仍有很大的上升空間。數(shù)據(jù)顯示，2018年中國城鎮(zhèn)家庭普及率不足5%。隨著建設(shè)健康中國、全民健身上升為國家戰(zhàn)略以及居民生活觀念的轉(zhuǎn)變，參加體育鍛煉正在成為一種流行的生活方式。另一方面，政策要求和社會需求為中國健身器材行業(yè)發(fā)展提供了積極條件。根據(jù)“健康中國2030”規(guī)劃綱要的建設(shè)目標(biāo)，經(jīng)常參加體育鍛煉人數(shù)2020年將達到4.35億人。在國家政策的引導(dǎo)和支持下，受益于居民收入水平提升、健身氛圍的不斷培育，國內(nèi)健身器材消費市場有望進一步擴大。智能化+O2O銷售：從健身器械產(chǎn)業(yè)漣來看，傳統(tǒng)健身器材大批量流水線重復(fù)生

34、產(chǎn)的制造模式將轉(zhuǎn)向多規(guī)格、小批量的制造模式。精細化、定制化生產(chǎn)需要信息化與工業(yè)化的深度融合。一方面，在人力成本逐步提高的同時，提高自動化生產(chǎn)設(shè)備的運用比例，提升生產(chǎn)效率;另一方面，提高信息系統(tǒng)在生產(chǎn)流程設(shè)計、產(chǎn)品設(shè)計研發(fā)、生產(chǎn)計劃安排、客戶需求大數(shù)據(jù)建立等業(yè)務(wù)全流程中的集合作用，實現(xiàn)生產(chǎn)制造體系的智能化。在銷售環(huán)節(jié)，健身器材廠家在關(guān)注網(wǎng)絡(luò)購物對傳統(tǒng)線下實體門沖擊碰撞的同時，更應(yīng)該利用網(wǎng)絡(luò)購物平臺與線下實體門店的融合與協(xié)同，通過020戰(zhàn)略打造全渠道零售模式，提升消費者購物體驗。線上線下的深度融合將成為健身器材銷售渠道發(fā)展的有益嘗試。智能化、品牌化：隨著用戶需求的提升，智能化將成為體育器材行業(yè)產(chǎn)品

35、打造的新趨勢。通過植入游戲化、社交化元素，打造健身社區(qū)平臺，增強客戶鉆性，將為廠家創(chuàng)造更多的與消費者的溝通機會。同時，在發(fā)展自主品牌業(yè)務(wù)時，國內(nèi)健身器材廠家就必須更多的研究、挖掘和適應(yīng)最終客戶的消費需求，提高設(shè)計研發(fā)產(chǎn)品的智能化、個性化與時尚性。體育用品作為消費品，在激烈的市場競爭之下，迫切要求企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。而品牌單一、業(yè)務(wù)不專是當(dāng)下品牌轉(zhuǎn)型中面臨的主要問題。中國為打造“新國貨”健身器材品牌提供了良好的政策環(huán)境。46號文及各地區(qū)配套的支持政策均明確提出將“實施品牌戰(zhàn)略，打造一批具有國際競爭力的知名企業(yè)和國際影響力的自主品牌”。家庭場景增強化：從天貓和京東兩大電商平臺來看，輕度化健身器材銷售量不

36、斷上升，家用健身器材快速增長。在未來，家庭場景將成為健身器材使用的重要場景，同時家用器械將不斷細分。具體表現(xiàn)為傳統(tǒng)健身設(shè)備的迭代和家用健身器械在功能、外觀等特點上不斷細分。橢圓機作為跑步機的功能迭代產(chǎn)品目前已取得一定的認知度，隨著人們健身需求的增強，可能出現(xiàn)更多輕巧、結(jié)合內(nèi)容的跑步機類產(chǎn)品。啞鈴、杠鈴等力量訓(xùn)練器械的增長，說明更多用戶開始對系統(tǒng)的健身有了更多需求。為了促進用戶使用率的提升，結(jié)合用戶訓(xùn)練內(nèi)容的細分和增長，成為家用運動設(shè)備增長的關(guān)鍵。二、健身器材市場分析預(yù)測在明確表達健身運動動機的人群中，“甩肉”依然是大眾健身運動的最大攻堅戰(zhàn)，其他動機則包括增重增肌、調(diào)整體態(tài)、促進睡眠等較為分散的

37、訴求。在向脂肪發(fā)起進攻的同時，大眾也在進行著規(guī)避運動傷害的防守之戰(zhàn)，其中膝蓋是網(wǎng)民最為擔(dān)心的運動傷害部位，其次是腿部（不含膝蓋），再次是包含心臟、肝臟、呼吸系統(tǒng)（如對霧霾的擔(dān)憂）等其它身體部位。網(wǎng)民在檢索上述提到的健身運動相關(guān)信息時，移動端檢索占比達到68%，其中跑步項目的移動檢索占比最高，廣場舞最低。村上春樹將超越昨天的自己視為他個人跑步的意義，而在這個全民健身熱潮來臨的時代，每個人都可以在自己熱愛的運動中找到運動這件事對于自身的意義，發(fā)掘自己“有效地燃燒”的方式有人鐘愛雕塑肌肉，把玩各類運動器械工具；有人獨愛籃球，在競技與合作中尋找生命存在；有人喜歡廣場舞，在直白而輕快的旋律中，將社交與運

38、動融為一體。無論哪個健身群體，都有圈內(nèi)無可取代的IP，無論哪種健身方式，只要正確得當(dāng)，都在引領(lǐng)我們走向強身健體。國內(nèi)的健身器材消費市場規(guī)模仍然較小。數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)家庭平均每百戶中僅有4套健身器材，普及率尚不足5%。我國健身器材年銷售收入不斷增長，2014年收入規(guī)模首次突破300億元大關(guān)。健身器材收入2011年的265.8億元增長至2017年的387.9億元，年均復(fù)合增長率6.5%。2017年我國健身器材行業(yè)銷售收入約為388億元，2011-2017年我國健身器材行業(yè)收入年均復(fù)合增長率為6.5%。在國家產(chǎn)業(yè)政策的引導(dǎo)和支持下，健身器材行業(yè)迎來了市場化發(fā)展的歷史機遇。預(yù)計到2018年我國健身器

39、材行業(yè)收入能突破400億元，到2022年健身器材行業(yè)規(guī)模將進一步超過500億元。體育產(chǎn)業(yè)迎來市場化發(fā)展的歷史機遇伴隨我國經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，體育產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟增長動力之一對于國民經(jīng)濟的拉動作用得以凸顯。國家也密集出臺一系列的產(chǎn)業(yè)支持政策，推動體育產(chǎn)業(yè)的快速健康發(fā)展。我國健身器材消費市場較小，但是重要的健身器材制造國家。我國健身器材行業(yè)年銷售額由2008的192長至2016的308億元，2017年中健身器材市場規(guī)模達380億元。 第五章 投資方案一、產(chǎn)品規(guī)劃項目主要產(chǎn)品為健身器材，根據(jù)市場情況，預(yù)計年產(chǎn)值36310.00萬元。項目承辦單位應(yīng)建立良好的營銷隊伍，利用多媒體、廣告、

40、連鎖等模式，不斷拓展項目產(chǎn)品良好的營銷渠道，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。項目產(chǎn)品的市場需求是投資項目存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，市場需要量是根據(jù)分析項目產(chǎn)品市場容量、產(chǎn)品產(chǎn)量及其技術(shù)發(fā)展來進行預(yù)測；目前，我國各行業(yè)及各個領(lǐng)域?qū)椖慨a(chǎn)品需求量很大，由于此類產(chǎn)品具有市場需求多樣化、升級換代快的特點，所以項目產(chǎn)品的生產(chǎn)量滿足不了市場要求，每年還需大量從外埠調(diào)入或國外進口，商品市場需求高于產(chǎn)品制造發(fā)展速度，因此，項目產(chǎn)品具有廣闊的潛在市場。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積48891.10平方米（折合約73.30畝），其中：凈用地面積48891.10平方米（紅線范圍折合約73.30畝）。項目規(guī)劃總建筑面積718

41、69.92平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程53061.59平方米，計容建筑面積71869.92平方米；預(yù)計建筑工程投資6167.93萬元。（二）設(shè)備購置項目計劃購置設(shè)備共計119臺（套），設(shè)備購置費5714.47萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項目計劃總投資17632.41萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入36310.00萬元。 第六章 項目建設(shè)地研究一、項目選址該項目選址位于某經(jīng)濟示范區(qū)。南寧，簡稱邕，別稱綠城、邕城，是廣西壯族自治區(qū)首府、北部灣城市群核心城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國北部灣經(jīng)濟區(qū)中心城市、西南地區(qū)連接出海通道的綜合交通樞紐。截至2018年，全市下轄7個區(qū)、5個縣，總面積22112平方千米，建成區(qū)面積3

42、72平方千米，常住人口725.41萬人，城鎮(zhèn)人口452.61萬人，城鎮(zhèn)化率62.4%。南寧地處中國華南地區(qū)、廣西南部，中國華南、西南和東南亞經(jīng)濟圈的結(jié)合部，是泛北部灣經(jīng)濟合作、大湄公河次區(qū)域合作、泛珠三角合作等多區(qū)域合作的交匯點，也是中國面向東盟開放合作的前沿城市、中國東盟博覽會永久舉辦地、國家一帶一路有機銜接的重要門戶城市，南部戰(zhàn)區(qū)陸軍機關(guān)駐地。南寧古屬百越之地，東晉大興元年（318年），建晉興郡，為郡治所在地，南寧建制從此開始，至今已有1700年歷史；唐朝貞觀年間（632年），更名邕州，設(shè)邕州都督府，南寧的簡稱邕由此而來；元朝泰定元年（1324年），邕州路改名為南寧路，取南疆安寧之意，南寧

43、得名始于此。南寧是一座歷史悠久的文化古城，同時也是一個以壯族為主的多民族和睦相處的現(xiàn)代化城市。2017年1月，國務(wù)院發(fā)布北部灣城市群發(fā)展規(guī)劃，將南寧定位為面向東盟的核心城市，支持建成特大城市和邊境國際城市；2018年11月入選中國城市全面小康指數(shù)前100名；2018年重新確認國家衛(wèi)生城市（區(qū)）。2023年，第三屆全國青年運動會將在廣西舉行，廣西計劃采取以南寧市為主，其他城市輔助的辦賽模式舉辦青運會。通過幾年發(fā)展，我市裝備制造業(yè)規(guī)模不斷擴大、產(chǎn)品種類逐步增多、產(chǎn)品檔次不斷提升，初步形成了以乘用車、重型汽車、專用車及零部件為主的汽車制造，以煤炭綜采設(shè)備為主的煤礦及礦用設(shè)備制造，以風(fēng)機整機組裝及葉片

44、、塔筒等零部件制造為主的風(fēng)力發(fā)電設(shè)備制造和以壓力容器為主的化工設(shè)備制造的裝備制造產(chǎn)業(yè)體系。園區(qū)不斷保持適應(yīng)新常態(tài)的戰(zhàn)略定力，以戰(zhàn)略提升為導(dǎo)向謀劃實現(xiàn)高水平的科學(xué)發(fā)展。隨著國家全面深化改革，統(tǒng)一開放、競爭有序的市場體系正逐漸形成。部分優(yōu)惠政策弱化或終結(jié)，環(huán)境承載能力已經(jīng)達到或接近上限，生產(chǎn)要素成本持續(xù)增加，投資和出口增速明顯放緩，主要依靠資源要素投入、規(guī)模擴張的粗放發(fā)展模式已經(jīng)難以為繼。國家高新區(qū)必須要保持發(fā)展定力，理性看待資源環(huán)境約束帶來的發(fā)展壓力，更加注重用好智力和科技成果以及形成的無形資產(chǎn)的產(chǎn)出，堅定不移推動創(chuàng)業(yè)發(fā)展，把培育中小企業(yè)、提高經(jīng)濟質(zhì)量、增強內(nèi)生增長動力放到與經(jīng)濟發(fā)展同樣重要的位

45、置上，持續(xù)深入探索產(chǎn)業(yè)組織創(chuàng)新，持續(xù)優(yōu)化管理體制，堅定不移推進集約集聚發(fā)展，真正實現(xiàn)創(chuàng)新驅(qū)動、戰(zhàn)略提升。投資項目對其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項目選址的一般原則和項目建設(shè)地的實際情況，該項目選址應(yīng)遵循以下基本原則的要求。投資項目對其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項目選址的一般原則和項目建設(shè)地的實際情況，該項目選址應(yīng)遵循以下基本原則的要求。項目建設(shè)方案力求在滿足項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝、消防安全、環(huán)境保護衛(wèi)生等要求的前提下盡量合并建筑；充分利用自

46、然空間，堅決貫徹執(zhí)行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國策，因地制宜合理布置。項目承辦單位自成立以來始終堅持“自主創(chuàng)新、自主研發(fā)”的理念，始終把提升創(chuàng)新能力作為企業(yè)競爭的最重要手段，因此，積累了一定的項目產(chǎn)品技術(shù)優(yōu)勢。項目承辦單位在項目產(chǎn)品開發(fā)、設(shè)計、制造、檢測等方面形成了一套完整的質(zhì)量保證和管理體系，通過了ISO9000質(zhì)量體系認證，贏得了用戶的信賴和認可。項目周邊市場存在著巨大的項目產(chǎn)品需求空間，與此同時，項目建設(shè)地也成為資本市場追逐的熱點，而且項目已經(jīng)列入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟總體發(fā)展規(guī)劃和項目建設(shè)地發(fā)展規(guī)劃，符合地區(qū)規(guī)劃要求。隨著世界經(jīng)濟一體化的發(fā)展，項目產(chǎn)品及相關(guān)行業(yè)在國際市場競爭中已具有龍頭地位，

47、同時，xx省又是相關(guān)行業(yè)在國內(nèi)的生產(chǎn)基地，這就使本行業(yè)在國際市場有不可估量的發(fā)展空間；項目承辦單位通過參加國外會展和網(wǎng)絡(luò)銷售，可以使公司項目產(chǎn)品在國際市場中占有更大的市場份額。二、用地控制指標(biāo)根據(jù)測算，投資項目固定資產(chǎn)投資強度完全符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)固定資產(chǎn)投資強度1259.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“固定資產(chǎn)投資強度4500.00萬元/公頃”的具體要求。該項目均按照項目建設(shè)地建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計要求進行設(shè)計，同時，嚴(yán)格按照項目建設(shè)地建設(shè)規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標(biāo)及用

48、地方案圖布置場區(qū)總平面圖。投資項目占地稅收產(chǎn)出率符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)占地稅收產(chǎn)出率150.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“占地稅收產(chǎn)出率150.00萬元/公頃”的具體要求。三、地總體要求本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)58.11%，建筑容積率1.47，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.41%，固定資產(chǎn)投資強度174.03萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米48891.1073.30畝2基底面積平方米28410.623建筑面積平方米71869.926167.93萬元4容積率1.475建筑系數(shù)5

49、8.11%6主體工程平方米53061.597綠化面積平方米5325.688綠化率7.41%9投資強度萬元/畝174.03四、節(jié)約用地措施土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。五、總圖布置方案1、根據(jù)項目承辦單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)

50、因素，做到總圖合理布置，達到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項目總體設(shè)計根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。達到工藝流程（經(jīng)營程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便的標(biāo)準(zhǔn)要求。項目承辦單位在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、

51、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計，選擇并確定車間布置方案。項目承辦單位在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計，選擇并確定車間布置方案。道路設(shè)計注重道路之間的貫通，同時，場區(qū)道路應(yīng)盡可能與主要建筑物平行布置。2、場區(qū)綠化設(shè)計要達到“營造嚴(yán)謹開放的交流環(huán)境，催人奮進的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。場區(qū)綠化設(shè)計要達到“營造嚴(yán)謹開放的交流環(huán)境，催人奮進的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。投資項目綠化的重點是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為

52、主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。項目所在地供水水源來自項目建設(shè)地自來水廠，給水壓力0.30Mpa，供水能力充足，水質(zhì)符合國家現(xiàn)行的生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。給水系統(tǒng)由項目建設(shè)地給水管網(wǎng)直供；場區(qū)給水網(wǎng)確定采用生產(chǎn)、生活及消防合一系統(tǒng)的供水方式，在場區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，從而保證供水水壓的平衡及消防用水的要求。場內(nèi)供水采用生活供水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、生產(chǎn)補給水系統(tǒng)，消防供水系統(tǒng)在場區(qū)內(nèi)形成供水管網(wǎng)。3、投資項目生產(chǎn)給水的對象主要是各類清洗設(shè)備，其余輔助設(shè)備、空壓機及廠房內(nèi)水冷制冷機組

53、等均采取冷卻循環(huán)用水。投資項目消防對象主要是廠房、庫房、辦公場地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火災(zāi)延續(xù)時間按2.00小時計，同一時間發(fā)生火災(zāi)次數(shù)按一次考慮；室內(nèi)消防栓用水量15.00L/S，火災(zāi)延續(xù)時間按2.00小時計，室內(nèi)外的消防栓均按規(guī)范間距要求布置。生活糞便污水經(jīng)級化糞池處理后與一般生活廢水一起排到項目建設(shè)地污水處理站集中處理達標(biāo)后排放；雨水經(jīng)收集口與地表水一起以暗管系統(tǒng)直接排到項目建設(shè)地市政雨水管網(wǎng)。投資項目供電電源由項目建設(shè)地變電站專線供給，供電電源電壓為10KV，架空線引入場區(qū)后由電纜引入高壓變配電室內(nèi)，由場區(qū)配電屏分流到主體工程內(nèi)，配電電壓為380V/220V；場區(qū)

54、電纜埋地敷設(shè)，車間內(nèi)電纜架空敷設(shè)，該地區(qū)的供電電源可靠且電壓穩(wěn)定，完全能夠滿足投資項目的用電需求。4、該項目由于需要考慮項目產(chǎn)品所涉及的原輔材料和成品的運輸，運輸需求量較大，初步考慮鐵路運輸與公路運輸方式相結(jié)合的運輸方式。場外運輸全部采用汽車運輸、外部運力為主。話音通信部分：根據(jù)場區(qū)通信業(yè)務(wù)需求及場區(qū)周圍情況，行政調(diào)度電話均為安裝市話，其中綜合值班室安裝調(diào)度電話和行政電話。車間采用傳統(tǒng)的熱水循環(huán)取暖形式，其他廠房及辦公室采用燃氣輻射采暖形式。有空調(diào)要求的辦公室和生活間夏季設(shè)置空調(diào)，空調(diào)溫度范圍要求為26.00-28.00，空調(diào)設(shè)備采用分體式空調(diào)控制器。六、選址綜合評價投資項目選址符合國家相關(guān)供

55、地政策及規(guī)劃要求，其建筑系數(shù)、建筑容積率、建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率、辦公及生活服務(wù)用地比例、投資強度等各項用地指標(biāo)，均符合工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2008版）中的相關(guān)規(guī)定要求。項目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照產(chǎn)品制造行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求，進行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合行業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營的需要。 第七章 土建工程分析一、建筑工程設(shè)計原則項目承辦單位本著“適用、安全、經(jīng)濟、美觀”的原則并遵照國家建筑設(shè)計規(guī)范進行項目建筑工程設(shè)計；在滿足投資項目生產(chǎn)工藝設(shè)備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協(xié)調(diào)、施工方便，努力建設(shè)既有時代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。功能分區(qū)合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。二、土建工程設(shè)計年限及安全等級根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068）的規(guī)定，投資項目中所有建（構(gòu)）筑物均按永久性建筑要求設(shè)計，使用年限為50.00年。根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068）的規(guī)定，投資項目中所有建（構(gòu)）筑物均按永久性建筑要求設(shè)計，使用年限為50.00年。根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011）的規(guī)定，投資項目建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計符合根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011）的規(guī)定，投資項目建筑物結(jié)構(gòu)