2013年句容寶華版塊別墅市場調(diào)研簡報(bào)

1、2013/12/13句容寶華版塊別墅市場調(diào)研簡報(bào)(2013.11)目 錄第一章 寶華版塊概況及發(fā)展規(guī)劃31、寶華概況32、寶華發(fā)展規(guī)劃43、南京都市圈區(qū)域規(guī)劃5第二章 政策61、南京部分銀行首套二手房“變相停貸”62、南京出臺寧八條：提高二套房貸首付比例6第三章 寶華版塊土地市場概況7第四章 寶華住宅市場概況10第五章 寶華版塊別墅市場概況12第六章 寶華版塊住宅市場潛在上市量14第七章 競品樓盤信息跟蹤171、香山壹境172、新湖仙林翠谷193、東紫園224、大山地245、同城世家256、鴻信大宅門267、紫金7號27第八章 小結(jié).28第一章 寶華版塊概況及發(fā)展規(guī)劃1、 寶華概況寶華位于鎮(zhèn)江

2、市西郊、句容市西北部，總面積100平方公里，西距南京23公里，緊鄰南京仙林大學(xué)城，東至鎮(zhèn)江市區(qū)35公里。南至南京祿口機(jī)場30公里，北至長江龍?zhí)陡?公里，312國道、滬寧鐵路穿境而過。寶華得名于境內(nèi)佛教“律宗第一名山”寶華山，寶華山國家森林公園屬國家AAAA級風(fēng)景區(qū)，內(nèi)有享譽(yù)東南亞佛教名寺寶華山隆昌寺。交通便捷，區(qū)位優(yōu)越，資源豐富。寶華鎮(zhèn)位于南京南京仙林大學(xué)城東，距離8公里左右。D5路公交連接寶華與南京地鐵二號線經(jīng)天路站；未來規(guī)劃地鐵4號線（2015年通車），能夠直接到達(dá)鼓樓；地鐵15號線（2030年前通車），與4號線換乘，未來交通更為便捷。寶華是全國第二批小城鎮(zhèn)改革試點(diǎn)鎮(zhèn)、江蘇省旅游名鎮(zhèn)、鎮(zhèn)江

3、市新市鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)、句容市“五大經(jīng)濟(jì)版塊”之一。寶華鎮(zhèn)總面積100平方公里，2.55萬人口，總戶數(shù)7227戶，耕地2.5萬畝，山地6500多畝，水面4200畝，已成林面積6萬多畝，下轄7個(gè)行政村，2個(gè)社區(qū)居委會，1個(gè)國家森林公園，1個(gè)省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。2、 寶華發(fā)展規(guī)劃寶華新城建設(shè)，打造“同城（南京）效應(yīng)”：重點(diǎn)發(fā)展高檔居住，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、會議、休閑和旅游業(yè)。東依寶華山國家森林公園，西隔七鄉(xiāng)河與南京仙林新市區(qū)相望，北鄰龍?zhí)缎鲁牵辖訙芥?zhèn)。規(guī)劃總面積19.7平方公里，規(guī)劃總?cè)丝?2萬人。將打造以居住配套及旅游服務(wù)為主要功能的現(xiàn)代化新城，以旅游地產(chǎn)為基礎(chǔ)，接收南京都市區(qū)功能外溢，集商務(wù)、會所

4、、休閑產(chǎn)業(yè)于一體，正成為南京都市核心圈一個(gè)重要的商住、旅游、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)域。寶華新城總體呈“一核四區(qū)”格局?！耙缓恕睘閷毴A新城公共設(shè)施核心區(qū)，“四區(qū)”是老鎮(zhèn)片區(qū)、湯龍東片區(qū)、湯龍西片區(qū)、山南片區(qū)。作為核心區(qū)發(fā)展軸的仙林東路，則是新城中100米寬、高等級的生態(tài)景觀大道。北側(cè)，商務(wù)辦公、行政中心將拔地而起，與南京仙林新市區(qū)隔河相望；南側(cè)，市民廣場將在這里閃亮登場；兩側(cè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)、高端住宅區(qū)將沿路紛紛亮相。沿江高速、122省道、312國道、滬寧高速橫貫寶華境內(nèi)，滬寧城際輕軌也將在這里設(shè)立站點(diǎn)，湯龍路、江隆路、寶四路、寶五路、緯七路、寶六路、美亞路延伸段、經(jīng)二路、經(jīng)一路、寶一路

5、、緯十二路、濱河路、緯十三路、亭華路、南北通道無數(shù)條大道呈網(wǎng)狀鋪開，宛若經(jīng)脈將句容和南京連成一體，密不可分。南京的“公交一體化”，更使“同城效應(yīng)”凸顯。3、 南京都市圈區(qū)域規(guī)劃南京都市圈第一屆黨政領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)席會議暨南京都市圈城市發(fā)展聯(lián)盟成立大會在寧舉行。江蘇省委省政府主要領(lǐng)導(dǎo)十分關(guān)心、高度重視南京都市圈建設(shè)，要求進(jìn)一步探索合作途徑，建立協(xié)作機(jī)制，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。會上，八大南京都市圈城市市長會簽了上報(bào)“南京都市圈區(qū)域規(guī)劃”請示。根據(jù)這份規(guī)劃，南京都市圈將用10-20年時(shí)間，建成具有較強(qiáng)競爭力的國家級都市圈。值得一提的是，南京都市圈8座城市將打破行政區(qū)域限制，編制相鄰地區(qū)合作發(fā)展規(guī)劃，比如蕪湖-馬鞍山-

6、江北新區(qū)規(guī)劃、南京-宣城產(chǎn)業(yè)新城、仙林寶華科學(xué)城，等等。在重大交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，溧水至馬鞍山高速公路南京段、寧高高速公路聯(lián)網(wǎng)改建工程、機(jī)場高速翠屏山至機(jī)場段擴(kuò)建工程將于年內(nèi)建成通車；高淳至蕪湖高速公路正在進(jìn)行路基、小型結(jié)構(gòu)物及橋梁施工，計(jì)劃2014年建成通車。此外，寧宣高速公路項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告已經(jīng)審查，力爭2014年開工建設(shè)；寧合、寧馬高速擴(kuò)建改造等項(xiàng)目前期工作已經(jīng)啟動，力爭“十二五”期間開建。南京軌道交通線網(wǎng)由城市軌道交通、都市圈軌道交通兩個(gè)層次構(gòu)成，其中都市圈城際軌道交通分別為寧高城際、寧馬城際、寧和城際、寧滁城際、寧儀城際、寧句城際、寧天城際。目前，寧高城際南京南站至祿口機(jī)場段、

7、寧和城際南京南站至黃里段、寧天城際大橋北路站至金牛湖段等三條城際軌道交通一期工程已經(jīng)啟動，預(yù)留了遠(yuǎn)期接入和縣、天長的條件。寧句城際、寧儀城際將于“十二五”期間啟動前期工作。這將讓南京“一小時(shí)都市圈”變成“半小時(shí)”。根據(jù)寧鎮(zhèn)揚(yáng)同城化的規(guī)劃，南京、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州三地將逐步推進(jìn)區(qū)號統(tǒng)一工作，三地共同使用南京目前的區(qū)號“025”。小結(jié)：寶華版塊依靠原有的區(qū)位優(yōu)勢，隨著句容的城市規(guī)劃、南京都市圈的打造以及地鐵效應(yīng)的持續(xù)發(fā)揮和政府規(guī)劃的逐步兌現(xiàn)，作為仙林的延伸，房價(jià)低、自然景觀優(yōu)、不限購，寶華版塊已經(jīng)逐步發(fā)展成熟，也越來越受到購房者的青睞。第二章 政策1、南京部分銀行首套二手房“變相停貸”2013年10月以來

8、，南京的房貸市場日漸趨緊，不少銀行紛紛取消首套房貸的優(yōu)惠利率，而如果購買的首套房是二手房，不少銀行更是上浮利率最高達(dá)10%，等于變相停貸?！皣鴳c節(jié)前，我們的首套房貸還可以放出基準(zhǔn)利率，但節(jié)后行里已統(tǒng)一將首套房的二手房貸利率上浮了10%?！笔」ば械南嚓P(guān)人士向記者透露，其實(shí)上浮利率，就意味著對貸款申請者的變相拒絕。不僅工行，如今四大行對首套二手房的貸款政策都十分苛刻。之前中國銀行對首套房貸利率還基本都能給到9折優(yōu)惠，如今對首套二手房卻要上浮。農(nóng)行、建行對于首套二手房貸款利率也有不同程度上浮，總體都在5%10%之間。2、南京出臺寧八條：提高二套房貸首付比例2013年11月26日,據(jù)南京市住房和城鄉(xiāng)建

9、設(shè)委員會網(wǎng)站消息，為進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，南京近日出臺八項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施。其中，包括研究采取“競地價(jià)、競配建”，“競地價(jià)、競保障房資金”等方式，保持地價(jià)平穩(wěn)；從嚴(yán)執(zhí)行第二套房的信貸政策，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例。點(diǎn)評:首套二手房“變相停貸”，這在一定程度上刺激原本希望購置二手房的客戶轉(zhuǎn)向新房市場，尤其是南京寧八條的出臺后，句容房地產(chǎn)市場的不限購更具優(yōu)勢，將進(jìn)一步促進(jìn)句容新房地產(chǎn)市場的火爆銷售。第三章 寶華版塊土地市場概況2013年1-11月份寶華版塊土地出讓情況序號宗地名稱宗地位置規(guī)劃用途土地面積（）起拍價(jià)（萬元）規(guī)劃指標(biāo)出讓年限（年）備注建筑密度（%）容積率（r）綠地率（%

10、）總建筑面積（）配建停車位（按建筑面積計(jì)算）1寶華鎮(zhèn)緯七路南側(cè)寶二路北側(cè)局部地塊A寶華鎮(zhèn)緯七路南側(cè)寶二路北側(cè)居住商業(yè)混合用地123592225251.0r 351235927190自行車：住宅：2輛/戶；商業(yè)：5.0車位/100m2；小汽車：住宅：1輛/戶；商業(yè)：0.6車位/100m2。商：40 ?。?0商業(yè)建筑面積不得超過總建筑面積的5%。2寶華鎮(zhèn)緯七路南側(cè)寶二路北側(cè)局部地塊B寶華鎮(zhèn)緯七路南側(cè)寶二路北側(cè)居住商業(yè)混合用地2317418251.0r 3523175097自行車：住宅：2輛/戶；商業(yè)：5.0車位/100m2；小汽車：住宅：1輛/戶；商業(yè)：0.6車位/100m2。商：40 ?。?0商

11、業(yè)建筑面積不得超過總建筑面積的5%。3寶華鎮(zhèn)環(huán)山路東側(cè)局部地塊寶華鎮(zhèn)環(huán)山路東側(cè)文化用 3022578自行車：500車位/萬m2；小汽車：60車位/萬m2。50/4寶華鎮(zhèn)寶龍大道西側(cè)局部地塊寶華鎮(zhèn)寶龍大道西側(cè)商業(yè)、辦公用地4964745251.0r 304964-9928自行車：商業(yè)：5.0車位/100m2，辦公：2.0車位/100m2；小汽車：商業(yè)：0.6車位/100m2，辦公：2.0車位/100m2。405寶華鎮(zhèn)亭華路東西局部地塊A寶華鎮(zhèn)亭華路東側(cè)綜合（住宅、文化、旅游）用地265901995241.0r 302659029249自行車：住宅：2輛/戶；文化：4.0

12、車位/100m2；小汽車：住宅：1輛/戶；文化：1.5車位/100m2。住：70文：50旅：40文化旅游設(shè)施必須集中設(shè)置，建筑面積不得低于總建筑面積的15%。住宅為低層建筑。6寶華鎮(zhèn)亭華路東西局部地塊B寶華鎮(zhèn)亭華路西側(cè)227431706241.0r 302274325017自行車：住宅：2輛/戶；文化：4.0車位/100m2；小汽車：住宅：1輛/戶；文化：1.5車位/100m2。住：70文：50旅：407寶華鎮(zhèn)亭華路東西局部地塊C寶華鎮(zhèn)亭華路東側(cè)158131186241.0r 301581317394自行車：住宅：2輛/戶；文化：4.0車位/100m2；小汽車：住宅：1輛/戶；文化：1.5車位

13、/100m2。?。?0文：50商：402013年1-11月份寶華版塊出讓土地成交價(jià)格表序號宗地名稱宗地位置規(guī)劃用途出讓面積（）出讓面積（畝）成交單位或個(gè)人起拍價(jià)（萬元）成交價(jià)（萬元）1寶華鎮(zhèn)緯七路南側(cè)寶二路北側(cè)局部地塊A寶華鎮(zhèn)緯七路南側(cè)寶二路北側(cè)居住商業(yè)混合用地1235918.54江蘇泰容建設(shè)發(fā)展有限公司222522252寶華鎮(zhèn)緯七路南側(cè)寶二路北側(cè)局部地塊B寶華鎮(zhèn)緯七路南側(cè)寶二路北側(cè)居住商業(yè)混合用地23173.48江蘇泰容建設(shè)發(fā)展有限公司4184183寶華鎮(zhèn)環(huán)山路東側(cè)局部地塊寶華鎮(zhèn)環(huán)山路東側(cè)文化用地1505222.58江蘇可一文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園有限公司101610164寶華鎮(zhèn)寶龍大道西側(cè)局部地塊寶

14、華鎮(zhèn)寶龍大道西側(cè)商業(yè)辦公用地49647.45乾弘置業(yè)江蘇有限公司7457455寶華鎮(zhèn)亭華路東西局部地塊A寶華鎮(zhèn)亭華路東側(cè)綜合（住宅、文化、旅游）用地2659039.89江蘇中寶文化有限公司199519956寶華鎮(zhèn)亭華路東西局部地塊B寶華鎮(zhèn)亭華路西側(cè)綜合（住宅、文化、旅游）用地2274334.11江蘇中寶文化有限公司170617067寶華鎮(zhèn)亭華路東西局部地塊C寶華鎮(zhèn)亭華路東側(cè)綜合（住宅、文化、旅游）用地1581323.72江蘇中寶文化有限公司11862013年1-11月，句容寶華版塊土地出讓了7塊商住混合以及綜合用地，出讓的土地全部成交，全部是底價(jià)成交。其中商住混合用地2宗，文化用地1宗，商辦用

15、地1宗，綜合用地3宗。第四章 寶華住宅市場概況寶華版塊住宅樓盤概況項(xiàng)目名稱總建面積容積率/綠化率建筑類型在售產(chǎn)品銷售均價(jià)（元/）優(yōu)惠內(nèi)容當(dāng)期開盤時(shí)間銷售情況恒大雅苑38.8萬方3.0/35%精裝高層90-120平米均價(jià)8400全款96折、按揭99折、5天按時(shí)簽約再99折2013.12.09在售5號樓精裝房源，面積90-120平方米，開盤當(dāng)天已銷售19套，5號樓共562套房源，可售房源543套。天正理想城28萬方2.64/38%高層75-105平米均價(jià)6800按揭99折，全款97折；1號樓指定房源（限32層-34層）優(yōu)惠1%。2013.09.12共公布576套房源，已銷售268套，剩余308套可

16、售房源。京東紫晶26萬方/30%高層30-120平米未開盤，價(jià)格未定，售樓部稱，算上贈送面積，房價(jià)最低在5200起優(yōu)惠政策尚未出臺2013.12.2112月21日開盤，開8號樓或者9號樓，房源量200套左右，面積30-120平米，主力戶型6種。仙林國際花園8萬方3.0/42%高層一期售罄，二期尚未開盤未開盤，未定暫無有可能2013年底開盤一期售罄，二期93、103、107平米，尚未開盤。香山壹境（高層）28萬方1.2/35%高層、雙拼、疊加別墅高層70-105平米均價(jià)65007天內(nèi)付清：全款可95折，按揭可98折。9號、10號樓高層房源，共有396套房源，已銷售206套，剩余190套可售房源。

17、泰達(dá)青筑42萬方2.2/42%精裝高層80-120平米所剩房源多是低層或頂層，最低價(jià)格6800，最高價(jià)格7670元/平。全款優(yōu)惠98折，按揭99折。2013.09.28共公布504套房源，現(xiàn)已售342套，所剩房源多是頂層、低層或是103平的戶型，可售房源162套。寶華版塊由早期的別墅項(xiàng)目如新湖仙林翠谷、大山地、香山壹境、東紫園等被人所熟知。隨著仙林悅城、恒大雅苑、天正理想城、泰達(dá)青筑相繼開盤并取得熱銷，以及大量住宅類用地的成交，寶華片區(qū)已經(jīng)開始由別墅區(qū)向大眾居住區(qū)演變；與一河（七鄉(xiāng)河）之隔的仙林相比，房價(jià)低、自然景觀優(yōu)，不限購，使得寶華版塊越來越被關(guān)注。目前寶華版塊的住宅項(xiàng)目主要是沿仙林東路兩

18、側(cè)分布，其中恒大雅苑和泰達(dá)青筑是精裝高層，其他樓盤都是毛坯交付，最近開盤的是天正理想城和泰達(dá)青筑，去化情況均還不錯，月均去化百余套。均價(jià)都在六七千左右/平。京東紫晶將在12月21號開盤，戶型有42、56、82、93、115、126六種戶型，采取的是低總價(jià)，送面積的促銷方式。從各售樓處與置業(yè)顧問交流得知，住宅市場的客群主要是來自南京的仙林、浦口、六合、城區(qū)的剛需客戶，此外還有一部分是南京的投資、養(yǎng)老客戶。主要是看中低總價(jià)、交通便利以及未來都市圈的發(fā)展。第五章 寶華版塊別墅市場概況寶華版塊別墅市場概況項(xiàng)目名稱體量（）容積率/綠化率別墅類型在售戶型面積段價(jià)格區(qū)間項(xiàng)目優(yōu)勢優(yōu)惠政策贈送空間銷售情況香山壹

19、境28萬1.2/35%雙拼、疊加雙拼250、疊加160-180均價(jià)在1.4萬/左右（不計(jì)入贈送面積）周邊配套較全，地上一樓全部贈送，停車位多全款7天內(nèi)付清可95折，按揭7天內(nèi)付清首付可97折,認(rèn)籌的客戶可以參加抽獎無地下室，開發(fā)商將地上1F 約100 作為地下室贈送，僅將地上2、3F納入產(chǎn)權(quán)面積2012年7月開盤，目前公開86套，已售68套,剩余18套，月均去化4套。新湖仙林翠谷46萬0.4/40%獨(dú)棟、雙拼獨(dú)聯(lián)240左右的四種戶型獨(dú)聯(lián)均價(jià)在1.3萬/左右依照山體而建，錯拼的布局,小區(qū)規(guī)模較大,自然景觀優(yōu)目前無案場優(yōu)惠地下室80-1002007年10月開盤，至今公開557套，去化489套 ,剩

20、余68套房源.月均去化3套。東紫園一期7.4萬0.437/32.5%獨(dú)聯(lián)、聯(lián)排獨(dú)聯(lián)273-420聯(lián)排195-230獨(dú)聯(lián)均價(jià)1.3萬1.4萬/,聯(lián)排1.1萬1.2萬/交通便捷，距仙林近一次性付款98折，按揭99折獨(dú)聯(lián)贈送地下室180-300聯(lián)排贈送地下室78-1102012年10月開盤，目前公開195套，已售68套,剩余127套，月均去化5套。大山地11萬0.39/40%獨(dú)棟、聯(lián)排獨(dú)棟260-300左右的戶型聯(lián)排193、197的兩種戶型獨(dú)棟均價(jià)1.7萬/左右,聯(lián)排均價(jià)在1.1萬/左右依照山體而建，建筑品質(zhì)優(yōu)，自然景觀優(yōu)一次性付款95折，按揭98折獨(dú)棟地上2F、部分有地下室，面積為180，聯(lián)排地上

21、3F、均無地下室2008年11月盤，已公開229套，已售202套,剩余27套，月均去化3套。同城世家30萬0.79/35.5%雙拼、聯(lián)排聯(lián)排193-311均價(jià)1萬/左右交通便捷，距仙林近，均價(jià)低一次性付款97折，按揭98折雙拼贈送地下室140聯(lián)排贈送地下室100-120，全部有閣樓2013年3月首次開盤,目前公開124套,已售81套,剩余43套，月均去化10套。雖然是別墅產(chǎn)品，但寶華別墅項(xiàng)目均價(jià)一般保持在1.1萬-1.7萬/左右，總價(jià)200萬600萬就可以買到聯(lián)排或獨(dú)聯(lián)的別墅。且寶華版塊的每個(gè)別墅項(xiàng)目都有大面積的贈送，憑借著低總價(jià)且相對優(yōu)越的自然環(huán)境，便捷的交通以及南京都市圈的發(fā)展，寶華的別墅

22、樓盤吸引了有別墅情結(jié)和投資升值愿望的南京置業(yè)者。尤其是在限購令出臺后，不被限購的寶華吸引了不少南京人前去購房。與各別墅項(xiàng)目的置業(yè)顧問交流得知，購買別墅的客戶多是來自南京的，以居住或工作在仙林的高收入人群為主，包括仙林大學(xué)城老師、國企高管、公務(wù)員和個(gè)體經(jīng)營者，也有一些其他區(qū)域的高收入者，購買別墅多用于度假或投資。各別墅盤的去化速度較慢，但整體去化率尚可，基本上每月去化三、四、五套。去化情況最好的是同城世家，同城世家地理位置最靠近仙林，且均價(jià)低（1萬/平左右），每戶贈送面積大（雙拼贈送地下室140聯(lián)排贈送地下室100-120，全部有閣樓），從2013年3月首次開盤,共公開124套,已售81套,剩余

23、43套。平均每月去化10套。（除上表所列的別墅項(xiàng)目外，寶華版塊尚未開盤的別墅還有鴻信大宅門以及華隆置業(yè)開發(fā)的300戶的紫金七號,后面將會重點(diǎn)關(guān)注這些項(xiàng)目。）第六章 寶華版塊住宅市場潛在上市量寶華版塊住宅市場潛在上市量地塊名稱地塊位置規(guī)劃用途出讓面積成交單位成交金額（萬元）寶華鎮(zhèn)仙林東路與湯龍路交叉口西南寶華鎮(zhèn)仙林東路與湯龍路交叉口西南側(cè)綜合（商、?。┯玫?12767百里（集團(tuán)）發(fā)展有限公司18000寶華鎮(zhèn)仙林新街坊小區(qū)北側(cè)B地塊寶華鎮(zhèn)經(jīng)一路西側(cè)、牡丹西路南側(cè)綜合（商、?。┯玫?8983句容市長鴻置地有限公司10400寶華鎮(zhèn)政府寶地北側(cè)地塊寶華鎮(zhèn)寶地置業(yè)北側(cè)居住用地6273江蘇寶地置業(yè)有限公司1

24、223寶華鎮(zhèn)仙林大道南側(cè)、鐵路東側(cè)地塊寶華鎮(zhèn)仙林大道南側(cè)居住用地19093江蘇萬城置業(yè)有限公司3437寶華鎮(zhèn)寶華花園地塊寶華鎮(zhèn)湯龍路東側(cè)居住用地16104句容市寶玉蘭置業(yè)有限公司980寶華鎮(zhèn)仙林大道北側(cè)局部地塊A寶華鎮(zhèn)仙林大道北側(cè)、寶華大道西側(cè)居住、商業(yè)混合用地64104句容天工置業(yè)有限公司21200寶華鎮(zhèn)仙林大道北側(cè)局部地塊B寶華鎮(zhèn)仙林大道北側(cè)、經(jīng)二路東側(cè)居住、商業(yè)混合用地38186句容天工置業(yè)有限公司12900寶華鎮(zhèn)仙林大道北側(cè)局部地塊C寶華鎮(zhèn)仙林大道北側(cè)居住、商業(yè)混合用地3186句容天工置業(yè)有限公司860寶華鎮(zhèn)312國道南側(cè)地塊A寶華鎮(zhèn)312國道南側(cè)、鎮(zhèn)政府對面居住、商業(yè)混合用地2953

25、7南京鴻信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5406寶華鎮(zhèn)312國道南側(cè)地塊B寶華鎮(zhèn)312國道南側(cè)、鎮(zhèn)政府對面居住、商業(yè)混合用地23970南京鴻信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4387寶華鎮(zhèn)312國道南側(cè)地塊C寶華鎮(zhèn)312國道南側(cè)、鎮(zhèn)政府對面居住、商業(yè)混合用地26726南京鴻信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4891寶華鎮(zhèn)環(huán)山路西側(cè)地塊寶華鎮(zhèn)312國道南側(cè)、環(huán)山路西側(cè)居住、商業(yè)混合用地9833南京鴻信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1800寶華鎮(zhèn)仙林東路和經(jīng)二路交叉口東南寶華鎮(zhèn)仙林東路和經(jīng)二路交叉東南居住、商業(yè)混合用地15248江蘇萬城置業(yè)有限公司2516寶華鎮(zhèn)寶華大道西側(cè)、牡丹西路南側(cè)A、B地寶華鎮(zhèn)寶華大道西側(cè)、牡丹西路南側(cè)居住商業(yè)混合用地580

26、00句容天工置業(yè)有限公司19360寶華鎮(zhèn)寶龍大道西側(cè)局部地塊寶華鎮(zhèn)寶龍大道西側(cè)局部地塊居住商業(yè)混合用地13989江蘇匯宇建設(shè)有限公司860寶華鎮(zhèn)緯七路南側(cè)寶二路北側(cè)局部地塊A寶華鎮(zhèn)緯七路南側(cè)寶二路北側(cè)居住商業(yè)混合用地12359江蘇泰容建設(shè)發(fā)展有限公司2225寶華鎮(zhèn)緯七路南側(cè)寶二路北側(cè)局部地塊B寶華鎮(zhèn)緯七路南側(cè)寶二路北側(cè)居住商業(yè)混合用地2317江蘇泰容建設(shè)發(fā)展有限公司418寶華鎮(zhèn)寶龍大道西側(cè)局部地塊寶華鎮(zhèn)寶龍大道西側(cè)商業(yè)辦公用地4964乾弘置業(yè)江蘇有限公司745寶華鎮(zhèn)亭華路東西局部地塊A寶華鎮(zhèn)亭華路東側(cè)綜合（住宅、文化、旅游）用地26590江蘇中寶文化有限公司1995寶華鎮(zhèn)亭華路東西局部地塊B寶

27、華鎮(zhèn)亭華路西側(cè)綜合（住宅、文化、旅游）用地22743江蘇中寶文化有限公司1706寶華鎮(zhèn)亭華路東西局部地塊C寶華鎮(zhèn)亭華路東側(cè)綜合（住宅、文化、旅游）用地15813江蘇中寶文化有限公司1186總計(jì)590785根據(jù)句容市國土資源局國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告統(tǒng)計(jì)，2013年寶華版塊的住宅用地出讓面積在59.1萬方，未來寶華版塊房地產(chǎn)市場競爭將會非常激烈。第七章 競品樓盤信息跟蹤1、香山壹境 香山壹境地處仙林湖向東約8分鐘的寶華大道，緊鄰市政規(guī)劃區(qū)域內(nèi)大公園河濱公園；門前雙向快車道，D5公交直接接駁地鐵站經(jīng)天路站，出行十分便捷；小區(qū)三面環(huán)山，援引兩條原生水系，目前在售有兩大類產(chǎn)品：公寓產(chǎn)品，靠近主干道，

28、出行方便，規(guī)劃有四棟高層，采用N+1創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)。主力戶型為約70三房，約80四房，約90三房，約105四房。別墅產(chǎn)品，400雙拼、164-185疊加，依山勢排布，西班牙建筑風(fēng)情。小區(qū)斜對面是較成熟的居民小區(qū)寶華花園，生活配套較成熟，有菜市場、蘇果超市、電信、移動、飯店等。無地下室，開發(fā)商將地上1F 約100 作為地下室贈送，僅將地上2、3F納入產(chǎn)權(quán)面積，不算贈送的面積，均價(jià)在1.4萬/左右。 目前的優(yōu)惠是全款7天內(nèi)付清可95折，按揭7天內(nèi)付清首付可97折,認(rèn)籌的客戶可以參加抽獎。 2012年7月開盤，目前別墅公開86套，已售65套，剩余21套。平均每月去化近4套。香山壹境總套數(shù)可售已售高層3

29、96190206別墅861868 香山壹境戶外廣告：2、新湖仙林翠谷 新湖仙林翠谷項(xiàng)目總占地面積955畝，計(jì)劃分四期開發(fā)完成。目前已開始銷售的一期占地面積270多畝，建筑面積8萬平方左右，容積率0.44左右。共有259套別墅，著力打造歐美小鎮(zhèn)風(fēng)格的生態(tài)居住社區(qū)，前街、中院、后園的居住特色。除少量沿湖獨(dú)立別墅以外，其余基本為帶有內(nèi)庭院的聯(lián)排別墅。一期共分為5個(gè)組團(tuán)，他們分別是香樟街區(qū)、丹桂街區(qū)、棕櫚街區(qū)、云杉街區(qū)及銀杏街區(qū)。每組團(tuán)基本都有其自身建筑和景觀特色，其中除棕櫚街區(qū)為南加州風(fēng)格以外，其它的街區(qū)均為改良的北美風(fēng)格。新湖仙林翠谷以前街、中院、后園為建筑布置和歐美小鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格是本項(xiàng)目的主要建

30、筑特色，其中一個(gè)是25-50平方米左右的花園，還有一個(gè)是60-100平米的后花園。目前在售的是獨(dú)聯(lián)的別墅，只有四種戶型供選擇，均價(jià)在1.3萬/左右。 目前案場無優(yōu)惠。 新湖仙林翠谷2007年10月首次開盤，到目前為止，共公開557套房源，從鎮(zhèn)江房地產(chǎn)信息網(wǎng)上數(shù)據(jù)得知，從2011年8月15日開始，新湖仙林翠谷二期共公開127套房源，已售80套，還剩47套。平均每月去化近3套。 新湖仙林翠谷戶外廣告： 3、東紫園 東紫園總體規(guī)劃為多重別墅物業(yè)組合，并輔以商業(yè)街區(qū)，幼兒園、雙會所等配套。一期共195套，為獨(dú)聯(lián)、聯(lián)排形態(tài)的純墅物業(yè)，獨(dú)聯(lián)項(xiàng)目戶型均為273-420平方米之間，共有78套，已售31套，還剩

31、47套房源，均價(jià)在1.3萬-1.4萬/平，配備至少可供一個(gè)車位的車庫，部分戶型配備雙車位車庫，地下負(fù)一層和花園是贈送的，獨(dú)聯(lián)負(fù)一層面積在180-300之間（贈送），花園最大可達(dá)150平方米（贈送）；聯(lián)排項(xiàng)目戶型在196-230平方米，共有117套，已售37套，還剩80套房源，均價(jià)在1.1萬-1.2萬/平，負(fù)一層面積在78-110之間（贈送），花園也同樣贈送。 目前的優(yōu)惠政策是一次性付款98折，按揭99折。 東紫園從2012年10月開盤，已售68套,還剩余127套房源，平均每月去化5套左右。東紫園總套數(shù)可售已售獨(dú)棟784731聯(lián)排1178037 東紫園戶外廣告： 4、大山地 占地面積約22.5萬

32、平方米，總建筑面積約11萬平方米。物業(yè)別為淺山別墅,山景獨(dú)棟，水景雙拼，坡地排屋。該項(xiàng)目距離仙林大學(xué)城腹地僅6.5公里，地處寶華山的余脈之上，為純天然山水景觀別墅區(qū)，項(xiàng)目內(nèi)的山水均為自然形成，。開發(fā)商為了保證原生態(tài)的自然景觀，根據(jù)每棟建筑的實(shí)際高低地況，依照原生態(tài)山體結(jié)構(gòu)依坡而建，戶戶觀景，視野開闊。獨(dú)棟別墅地上兩層，部分有地下室，聯(lián)排別墅地上三層，均無地下室。 目前的優(yōu)惠政策是一次性付款95折，按揭98折。 大山地2008年底開盤，目前已公開229套房源，最近一次2011年6月，公開99套房源，去化86套，還剩13套房源，平均每月去化3套。 大山地戶外廣告： 5、同城世家 項(xiàng)目位于仙林東路北側(cè)，交通便利，驅(qū)車由南京市區(qū)至本項(xiàng)目，可由仙林大道、滬寧高速、312國道等多條快速通道直達(dá)本項(xiàng)目。項(xiàng)目靠近地鐵2號線經(jīng)天路站，建設(shè)中地鐵4號線和規(guī)劃中地鐵15號線的仙林東站緊鄰小區(qū)入口，出行便捷自由。目前項(xiàng)目門前公交車D5線，2輕松駁接泊接地鐵2號線，只需要30分鐘就可以直達(dá)新街口。同城世家項(xiàng)目占地約500畝，分為A、B兩個(gè)地塊，目前在建為項(xiàng)目B地塊一期。項(xiàng)目以“西班牙經(jīng)典建筑風(fēng)貌+擁景庭院生活+原生態(tài)的環(huán)境”為模式。小區(qū)內(nèi)部保留了原始地形特點(diǎn)，以原生水系態(tài)貫穿每個(gè)居住組團(tuán)。在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，有聯(lián)排、雙拼、獨(dú)聯(lián)，面積從190-