XX廣場項目答客問

1、臺州市剛泰藝鼎廣場項目答客問一、小區(qū)基本資料1. 基地地址的門牌號是多少？答：騰達路 358 號、北南官大道 999 號。2. 投資商是哪家？已開發(fā)和在建樓盤？樓盤所獲得的獎項？公司企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)所獲得的獎 項？開發(fā)商？資質(zhì)？答：小區(qū)的投資商是中國剛泰集團（一級資質(zhì)） 。是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主，及出口包 裝、文化、園林、汽車服務(wù)、新型建材、物流倉儲、餐飲、投資為一體的大型民營獨 資企業(yè)。（1）已開發(fā)及在建樓盤： “上海泰苑公寓” “上海文馨園” （住宅）“上海浪琴水 岸花園”（多層 / 小高層 / 獨棟. 聯(lián)排別墅“上海藝泰安邦” （多層加商鋪） 等多個樓盤。（2）樓盤所獲得的獎項： “上海泰苑公寓

2、” 6-10# 獲得了“白玉蘭街坊獎” ，“上 海文馨園”一期入圍“上海市優(yōu)秀住宅獎” ，上?！袄饲偎痘▓@”獲得 2004 年度上海最具投資潛力獎。（3）公司獲得的獎項： 2001、2002 年連續(xù)獲得 “上海市住宅建設(shè)立功競賽先進 集體稱號”，2003 年擠身“上海市房地產(chǎn)企業(yè) 50 強”（ 4） 企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)所獲得的獎項： 董事長徐建剛被授予 2002 年度“上海市建設(shè)功 臣”稱號。開發(fā)商：臺州市剛泰房地產(chǎn)有限公司，資質(zhì)暫定二級。3. 行銷企劃是哪一家？其知名度？代理樓盤？答：上海XX房地產(chǎn)顧問有限公司，成立于 1999年。2004年度上海金橋獎第六名，代 理樓盤有：上海嘉利明珠城、上海浪琴

3、水岸、上海藝泰安邦、上海日月豪庭、遼寧鞍 山北方國際、江蘇太倉世紀廣場等。4. 建筑設(shè)計單位是哪家？曾設(shè)計過的建筑和獲得的獎項？答：上海北方 漢沙楊建筑工程設(shè)計有限公司。5. 景觀設(shè)計單位是哪家？景觀施工單位是哪家？答：浙江城建景觀園林設(shè)計院。6. 工程監(jiān)理是哪家？答：浙江南方監(jiān)理公司。7. 施工單位是哪家？資質(zhì)如何 ?代表作？獲過什么獎？ 答：浙江標力公司。一級資質(zhì)。8. 物業(yè)管理顧問公司是哪家？ 答：上海西潭子午夜管理有限公司。9. 前期物業(yè)管理公司是哪家？曾管理過哪些樓盤？答：臺州精益10. 藝鼎廣場建筑類型？住宅房型是板式還是復(fù)式？ 答：藝鼎廣場建筑造型采用簡潔明快具有文化品味的現(xiàn)代風(fēng)

4、格，房型設(shè)計為板式住宅。11. 占地面積為多少？答： 25981.7m2 （39 畝）。12. 小區(qū)的總建筑面積為多少？住宅面積？辦公面積？商鋪面積？答：11.6萬m2；地上 9.6萬m?。住宅4.1萬m2；辦公 2.8萬m2；商鋪 2.7萬m2。13. 綠化率是多少？ 答：約 30。14. 得房率為多少？答：約在 70 80之間。15. 總戶數(shù)是多少？答：總戶數(shù)： 805 戶（含暫定 C 幢住宅群房下面的物業(yè)用房 1 戶）。804 戶（不含暫定 C 幢住宅群房下面的物業(yè)用房1 戶）。16. 小區(qū)總共多少幢？每幢有多少層？ 答：四幢。均為 30 層，外加商業(yè)街。17. 小區(qū)的容積率是多少？答：

5、 4.6918. 何時交房？答：暫定 2008 年 3 月底。19. 小區(qū)的規(guī)劃用途是什么？ 答：綜合小區(qū)（住宅、商務(wù)辦公、商鋪） 。20. 主入口位置在哪里？答：在南官大道與騰達路的交口處，即：商業(yè)街綠化廣場入口處。21. 小區(qū)的還有別的入口嗎？其位置在哪里？答：有。其一 、沿南官大道設(shè)一車輛緊急出口，平時不使用僅作消防緊急出口； 其二 D幢與2號商鋪之間有一出入口；其三、住宅B幢與C幢之間有一入口； 其四、騰達路與會展西路交叉口有一出入口。22. 小區(qū)內(nèi)的道路如何分布？有多寬？答：23. 汽車車位有多少個？如何分布？是否有產(chǎn)權(quán)？答：汽車車位共 1007個，其中地下 902個，地上 105

6、個。24. 汽車車位購買的價格是多少？可以租賃嗎？收費多少？答：25. 地下車庫的出入口有幾個？車庫層高多少？出入口高度為多少？寬多少？答：26. 從地下車庫，是否可直接乘電梯上樓？答： 可以。27. 自行車車位多少個？在什么位置？出入口在哪里？是如何購買與租賃的？答：自行車車位356個。自行車車位在 A幢地下一層，出入口在A幢北面（靠近騰達路） 不能購買?？梢宰赓U。費用日后由物業(yè)來定。28. 地下車庫面積？自行車庫面積？答：地下車庫面積： 19963.5 平方米。自行車庫面積：29. 小區(qū)是否有會所？面積多大？其功能（是娛樂形？還是家政形？）和服務(wù)內(nèi)容？經(jīng)營 方式（自主經(jīng)營還是對外承包經(jīng)營）

7、？是會員制嗎？招待業(yè)主的朋友，如何收費？什 么時候可以交付使用？答：有，面積約 3000怦，為藝術(shù)娛樂型。30. 小區(qū)污水處理站在哪里？ 答：無動力處理裝置，室內(nèi)污廢水直接排入市政污水管網(wǎng)，雨水排入市政雨水管網(wǎng)。31. 小區(qū)內(nèi)的生活垃圾如何回收？答： 設(shè)置垃圾桶，由居民每日早晚置于自家門口，由物業(yè)專門人員收集后置于小區(qū)的 垃圾轉(zhuǎn)運間內(nèi)。32. 物業(yè)價格多少？裝修時交押金嗎？交多少？答：暫未定。待開盤前出來，根據(jù)市場行情及多種因素再確定。33. 可否為業(yè)主提供房屋的布線圖？ 答：可以。待交房以后。34. 外墻采用什么材料？以什么顏色為主？ 答：肉色防水涂料，藍色玻璃幕墻，天然石材。35. 小區(qū)內(nèi)

8、墻裝修標準？ 答：室內(nèi)：專用界面砂漿打底，混合灰罩面； 走廊、樓梯間：素水泥漿打底，水泥砂漿找平，外刷白色涂料。36. 小區(qū)頂棚與陽臺頂棚的裝修標準？答：頂棚：素水泥漿一道，水泥砂漿找平，外刷白色涂料； 陽臺頂棚：素水泥漿一道，水泥砂漿找平，外刷白色耐擦洗涂料。37. 小區(qū)物業(yè)的室內(nèi)及樓梯地面的裝修標準？ 答：普通水泥砂漿地面。38. 小區(qū)物業(yè)的門廳、電梯前室、公共走道地面的裝修標準？ 答：花崗巖或同品質(zhì)優(yōu)質(zhì)面磚。39. 門的材質(zhì)？窗玻璃是什么材質(zhì)？顏色？有多厚？ 答：進戶門為防火防盜門，戶內(nèi)不設(shè)門框及門；彩色鋁合金窗。40. 廚房、衛(wèi)生間的裝修標準？住宅接管道煤氣嗎？ 答：墻地面為水泥砂漿毛

9、面，頂棚為混合砂漿毛面，排水管道預(yù)留落水口，給水預(yù)留 龍頭一只。住宅預(yù)留管道煤氣接口。41. 陽臺的裝修標準？ 答：地面為水泥砂漿毛面；墻面：專用界面砂漿打底，混合灰罩面，外噴白色涂料。42. 小區(qū)電話總?cè)萘浚?答：小區(qū)電話總?cè)萘繛?4600 門。43. 園林風(fēng)格？植物類型及分布？每個樹種的數(shù)量？ 答：現(xiàn)代風(fēng)格。有香樟樹、桔樹、喬木、灌木、草坪等（詳見園林規(guī)劃案） 。44. 幢距（前后及左右 ）？A B C D 四幢每天平均日照時間分別為多長？答：BC 18m ; CD15m ; AB 30m ; D2#商鋪 11m； 3#、4#、5#商鋪與 B、C 幢 8.9m；1#與 2#商鋪 12m；

10、1#、 2#商鋪與 3#、 4#、 5#商鋪 7-10m； A 與 3#商鋪 6m； 2#與 5# 商鋪7m ; AB裙樓12m; 3-4#商鋪6m； 4-5號商鋪6m。45. 小區(qū)防火等級是多少？答：一級。46. 小區(qū)的建筑抗震程度如何？答：抗震設(shè)防烈度為 6 度，抗震設(shè)防類別為丙類建筑。47. 小區(qū)物業(yè)有無避雷針或防雷系統(tǒng)裝置？48. 小區(qū)內(nèi)有無為殘疾人特設(shè)的設(shè)施？49. 整個小區(qū)是否有熱水及管道飲用水供應(yīng)、管道是否到戶？50. 屋頂?shù)姆浪魺釋尤绾翁幚恚?1. 小區(qū)變電站位置在哪里？有何防輻射措施？ 答：地下層設(shè)變電所兩座，住宅各單元底層分別設(shè)配電間。52. 小區(qū)內(nèi)有無自備發(fā)電機房？53

11、. 公寓、辦公樓的電梯是否與車庫相連？答：是的。54. 小區(qū)的電表容量是多大？每戶最大電流？答：8300KW。 一房、二房、三房、辦公、商業(yè)55. 小區(qū)圍墻是否用透空欄桿，還是其它式樣？56. 小區(qū)配套設(shè)施是否和大樓一起竣工，一起交付使用？57. 房屋購買后哪些部分有保修期？其保修年限各多少？58. 落水管是在陽臺內(nèi)還是在陽臺外？59. 供水管道（市內(nèi)外）采用何種材料？付款：60. 付款方式有哪些？優(yōu)惠方式？ 答：有一次性付款和銀行按揭。61. 一次性付款期限？ 答：簽定商品房買賣合同的當天支付首付款50%。而后一周內(nèi)將全款補足。62. 按揭貸款期限答： 簽定商品房買賣合同的當天支付首付款 3

12、0%，同時辦理按揭手續(xù)，并交齊有關(guān)個人 辦理按揭貸款的資料。63. 關(guān)于按揭貸款：A、你們的項目按揭銀行是否中行、工行和浦發(fā)銀行?答：B、工行貸款對象和條件是否如下？a 、 具有完全民事行為能力的自然人。b、 年齡在60周歲以下，貸款年限和借款人年齡之和不得大于60周歲。c、具有臺州市城鎮(zhèn)常住戶口、有效居留身份，有固定住址及固定聯(lián)系電話。d、有穩(wěn)定職業(yè)和收入，有償還貸款本息能力。e、以所購房屋作抵押，并需國理房屋抵押登記、房屋保險手續(xù)。f 、無不良信用記錄。g、我行規(guī)定的其他補充條件。答C、工行申請貸款時是否出具以下文件？a、夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證（單身的則提供單身證明及公證） 。b、

13、 夫妻雙方收入證明和職業(yè)證明（營業(yè)執(zhí)照或出資證明）。c、 當?shù)刈杂杏糜诰幼〉姆课莓a(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件（購買個人住房者無須提供）。d、購房合同、首付款收據(jù)及工作繳款回單復(fù)印件。e、其它需要補充提供的資料。f 、以上資料請攜帶原件及復(fù)印件一式三份。答：D工行貸款期限和貸款額度等是否有如下規(guī)定？a、貸款最長期限為 20年，商業(yè)用房最長為 10年。b、 貸款最高額為所購房價總額的70%商業(yè)用房為50%c、利率執(zhí)行國家住房貸款利率。d、 戶口或工作單位在外地的相應(yīng)降低10%最高貸款比例，執(zhí)行基準利率。e、 以家庭為單位，購買別墅第二套以上住房的降低10%最高貸款比例，執(zhí)行上浮10%J率f、 所購房屋建筑面積大

14、于 144怦或單價高于6000元/怦及商業(yè)用房的，執(zhí)行基準利率。g、我行根據(jù)借款人的具體情況確定實際貸款比例和貸款年限。h、我行有規(guī)定調(diào)整貸款政策的，從其規(guī)定。答：E、工行每月等額還款利率表（基準利率及優(yōu)惠利率）是否如下規(guī)定?十萬元住房貸每月等額還款表（基準利率）年限月利率o每月還款額（元）年限月利率o每月還款額（元）1115.11042.8324.84421.25125.1982.0734.83031.33135.1931.0444.8752341.63145.1887.6454.8751926.31155.1850.3565.11662.96165.1818.0375.11466.6217

15、5.1789.7885.11319.99185.1764.9395.11206.52195.1742.94105.11116.24205.1723.37十萬元住房貸每月等額還款表（基準利率九折）年限月利率o每月還款額（元）年限月利率o每月還款額（元）1114.591011.824.324395.38124.59950.5834.323005.36134.59899.0944.38752314.95144.59855.2454.38751899.29154.59817.5164.591634.16164.59784.7374.591437.38174.59756.0484.591290.3218

16、4.59730.7694.591176.39194.59708.33104.591085.66204.59688.34以上資料僅供客戶參考，具體以貸款發(fā)放時相關(guān)政策為準。答64. 在浦發(fā)銀行辦理貸款有哪些要求？答：一、貸款對象和條件：1、必須是年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、具有臺州城鎮(zhèn)常住戶口和有效居留身份；3、有穩(wěn)定職業(yè)和收入，無不良信用記錄、有償還貸款本息能力；4、必須以我行與房產(chǎn)公司簽訂的按揭房產(chǎn)作抵押；5、我行規(guī)定的其他條件。二、貸款期限、貸款額度、貸款利率：1、貸款最長期限為20年，借款人在貸款最終到期日不能超過60周歲；2、 貸款最高額不得超過購房合同總價的70%3

17、、 購買一套住房的，根據(jù)人民銀行規(guī)定，利率按同期同檔次貸款利率執(zhí)行，購買第二套住房按同期同檔次貸款利率上浮10液行，本行不受理第三套住房及以上的按揭貸款。三、申請借款時應(yīng)出具的證件和資料：1、 按揭貸款聯(lián)系單（購房證明）、首付款收據(jù)、購房合同；2、 夫妻雙方收入證明（基本情況證明）；3、夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證，未婚或離婚者須提供單身證明、未再婚證明（須經(jīng) 公證）。四、還貸注意事項：1、每月還貸須在 20日前將應(yīng)還款項存入東方卡；2、 東方卡存款地點：上海浦東發(fā)展銀行臺州支行，椒江解放南路299號，路橋支行，路橋富仕路245號，黃巖支行，黃巖橫街東路38號，溫嶺支行，太平萬壽路 114-

18、122號；3、還貸專用的東方卡必須妥善保管，如不慎失落應(yīng)盡快與我行經(jīng)辦人聯(lián)系。五、授理后需填制辦理：1、購房借款申請表（一式二份）；2、借據(jù)；3、購房借款抵押合同（一式五份）；4、無卡扣 款授權(quán)書；5、保險；6、公證；7、預(yù)抵押登記。每10000元借款每月等額還款表（下浮 10%金額單位：元年限月利率0每月等額還款額（元）總計利息年限月利率0每月等額還款額（元）總計利息14.185856.18274.10114.59101.183355.7224.32439.54548.91124.5995.063688.2234.32300.54819.28134.5989.914025.8544.3875

19、231.501111.77144.5985.524368.5654.3875189.931395.72154.5981.754715.2864.59163.421765.97164.5978.475067.2574.59143.742073.98174.5975.605423.9684.59129. 032387.12184.5973.085783.7394.59117.642705.02194.5970.836150.56104.59108.573027.71204.5968.836520.8265. 貸款手續(xù)是你們幫我們辦還是我們自己去辦？66. 購房的相關(guān)政策有哪些？A、是否按臺州市現(xiàn)行

20、規(guī)定，住宅的住房物業(yè)維修基金由業(yè)主自行繳納？ 答：開發(fā)商和小業(yè)主均要繳付。只是額度（比例）不同。B、是否根據(jù)臺州市建設(shè)規(guī)劃局（2004） 123號文件規(guī)定，其中高層/小高層的繳費標 準為81元/ m2?答：是的。C、是否該物業(yè)維修基金按合同建筑面積計算，連同房款一并繳納，到交房時按實測面積多退少補？D、是否根據(jù)路橋區(qū)人民政府有關(guān)規(guī)定，代收管道燃氣配套費，計人民幣2000元/戶?答：67. 聽說購買住宅面積在 144 m以下的，契稅繳納 1.5%對嗎？答：對。68. 聽說購買住宅面積在 144 m以上的，契稅繳納 3%寸嗎？答：對。69. 簽訂商品房買賣合同時，需攜帶什么個人資料？答：A、身份證

21、（未滿18周歲的未成年人還須提供監(jiān)護公證）均為原件。B戶口本原件C若委托他人購買，還須攜帶委托公證書原件及委托人身份證原件。70. 簽訂商品房認購書所需攜帶的個人資料？答：身份證原件。二、小區(qū)智能化部分71. 你們小區(qū)的安全防范措施有哪些？具體有哪些內(nèi)容？答：安全防范系統(tǒng)包括：無線電子巡更系統(tǒng)、可視樓宇對講及家庭安防系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。1）無線電子巡更系統(tǒng)：巡更的路線是以小區(qū)的干道為分界線，巡更采集點主要設(shè)在廣場與裙房交界處的主干道、群房內(nèi)各道路、地下車庫。（2）可視樓宇對講：室內(nèi)機采用黑白可視對講機，商鋪及辦公樓不做可視對講。（3）家庭安防系統(tǒng)：住宅樓、辦公樓、商鋪每戶設(shè)一個緊急求救按鈕

22、；主樓四、五層 及頂層的房間設(shè)置門磁、窗磁、紅外線探測器。（ 4）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)： 主要的通道、 住宅及辦公樓的一層電梯前廳、 主樓裙房頂層、 自行車庫、地下車庫，進行 24 小時全天候的電視監(jiān)控。72. 商鋪及辦公樓有可視對講嗎？答：沒有。73. 小區(qū)有智能卡（ IC 卡）管理嗎？答：有。各單元門采用 IC 卡門禁系統(tǒng)，地下車庫采用 IC 卡管理系統(tǒng)。74. 小區(qū)有公共廣播嗎？位置在哪里？答：有。在 A 座、 D 座辦公樓的一層大廳，及各層樓道內(nèi)設(shè)置揚聲器。75. 電表遠程抄表系統(tǒng)？答：有。由于供電局的要求，電表必須實行遠抄。76. 住宅、辦公樓的一層電視系統(tǒng)？答：住宅樓、辦公樓的一層電梯

23、前廳設(shè)立電視顯示屏。77. 商鋪有電話和電視接口嗎？答：有。每戶安裝電話接口一個，電視接口一個，緊急求救按鈕一個。78. 小區(qū)住宅 6-29F 可否委托開發(fā)商安裝磁門？如何收費？79. 住宅辦公的消防噴淋在什么位置？80. 電梯內(nèi)有沒有手動或自動報警裝置？三、小區(qū)的藝術(shù)定位部分：81. 小區(qū)的會所是藝術(shù)型的嗎？答：是的。82. 是雙藝術(shù)會所（泛藝術(shù)會所與純藝術(shù)會所-“剛泰文化藝術(shù)館”）嗎？答：是的。83. 雙藝術(shù)會所的定位如何？答：雙藝術(shù)會所的獨特規(guī)劃，將藝術(shù)，文化，生活親密聯(lián)結(jié)，真正融入街區(qū)生活，突顯了社區(qū)文化氛圍。84. 泛藝術(shù)會所是怎樣的呢？答：泛藝術(shù)會所提供給大眾一個與藝術(shù)親密接觸的寶

24、地 . 讓藝術(shù)走下殿堂親民于社區(qū) 在這里藝術(shù)最大程度的體現(xiàn)親民特質(zhì) .藝術(shù)交流 ,藝術(shù)講座 ,藝術(shù)品鑒 ,文藝創(chuàng)作 ,社區(qū)健身等多鐘藝術(shù)載體表現(xiàn)形式預(yù)設(shè)D座4或5層（約800平米）藝術(shù)區(qū) : 藝術(shù)沙龍 , 培訓(xùn)中心 , 社區(qū)藝術(shù)陳列展示 . 藝術(shù)閱覽室休閑區(qū) :棋牌室 ,健身房 ,臺球,咖啡吧 ,茶室親子區(qū) : 兒童樂園 , 托幼室85. 純藝術(shù)會所（“剛泰文化藝術(shù)館”）面積有多大？包括哪些方面？答：約1000 2000怦，其中：多功能展示大廳（5001000怦）多功能文化藝術(shù)活動中心（200 300 m2） 經(jīng)營銷售場所（200 500 m2） 工作場所（ 100200 m）。86. “剛泰

25、文化藝術(shù)館”將會舉辦哪些活動？答：利用上海剛泰文化公司的藝術(shù)收藏，豐富“臺州藝術(shù)風(fēng)尚第一街”的內(nèi)涵，舉行 各類創(chuàng)作會、研討會、交流會等，以帶動周邊文化消費，推動“藝術(shù)風(fēng)尚第一街” 的成熟。 同時加快招商， 引導(dǎo)帶動各種文化休閑、 藝術(shù)品銷售等經(jīng)營活動進入， 確 保經(jīng)濟效益。87. “剛泰文化藝術(shù)館”具體操作內(nèi)容：答：注冊臺州剛泰文化發(fā)展公司，進行“剛泰文化藝術(shù)館”計劃的操作，聯(lián)絡(luò)本地區(qū)、浙江省、 上海市的文化藝術(shù)團體在藝術(shù)城設(shè)立考級點和創(chuàng)作基地并掛牌； 不定 期的舉辦有影響力的書畫賽事活動， 提高藝術(shù)城的知名度， 樹立“臺州藝術(shù)風(fēng)尚第 一街”的形象。88. “剛泰文化藝術(shù)館”由哪些部分組成？

26、答：由文化藝術(shù)創(chuàng)作工坊、藝術(shù)品交易銷售區(qū)、藝術(shù)交流展示廳、藝術(shù)活動休閑區(qū)、藝術(shù)文化培訓(xùn)區(qū)組成。89. “剛泰文化藝術(shù)館”的具體位置及面積？答：位置：D座沿會展西路從東向西 1-3號柱子之間區(qū)域（約 24m寬）， 面積：單層面積為400 m,共為三層1200 m。采用“一個地點，多塊牌子”的方式，將以上海藝術(shù)考級點分部和臺州剛泰文化藝術(shù)館形式掛牌，逐步延伸到內(nèi)街。90. “剛泰文化藝術(shù)館”功能定位？答：“文化藝術(shù)館”的設(shè)置，目的是提升整個“藝術(shù)風(fēng)尚第一街”的商業(yè)價值觀，增大 人流，提升街區(qū)檔次，最終達到以經(jīng)營藝術(shù)營利的目的。91. “剛泰文化藝術(shù)館”的經(jīng)營活動？答：文化藝術(shù)品交易區(qū)，主要經(jīng)營：（

27、 1 ）筆、墨、紙、硯等文房四寶及瓷器、古玩、印章等藝術(shù)品；（2）各種文化藝術(shù)類書刊；（3）名人字畫的訂購、制作、裝裱等；（4）其他。藝術(shù)展示廳：將剛泰集團豐富的收藏品中 ,其中一部分收藏在藝術(shù)展示廳。 藝術(shù)品展示區(qū)：將藝術(shù)大師作品不定期巡回展示在“文化藝術(shù)館”。文化藝術(shù)沙龍：邀請基簽約一批 ,有一定影響力的藝術(shù)家，不定期舉辦專題文化藝術(shù) 活動，如創(chuàng)作、研討、培訓(xùn)、鑒賞等。92. “剛泰文化藝術(shù)館”操作方式？答：“文化藝術(shù)館”由我們自己先經(jīng)營，提前進入開館，目的是提高藝鼎廣場的價值 觀和提升銷售的影響面。93. “剛泰文化藝術(shù)館”的開館時間？答：“文化藝術(shù)館”于 10底前開館。四、小區(qū)的工程節(jié)

28、點：94. 你們的工程進度是怎樣的？ 答：（1） 0節(jié)點：A、D座基礎(chǔ)工程06年6月15日達土 0;B 座基礎(chǔ)工程 06 年 6 月 30 日達 0；C座基礎(chǔ)工程06年7月10日達土 0;1#商鋪 7 月 15 日達 0;2#商鋪 8月 15日達 0;3#商鋪 7 月 1 日達 0;4#商鋪 7月 15日達 0;5#商鋪 6 月 20 日達 0。2)結(jié)頂：A 座主體工程 2007 年 1 月 25 日結(jié)頂；B 座主體工程 2007 年 2 月 10 日結(jié)頂；C 座主體工程 2007 年 2 月 10 日達 24 層；D 座主體工程 2007 年 1 月 28 日結(jié)頂；1#商鋪 8月 25 日結(jié)

29、頂；2#商鋪 9月 25 日結(jié)頂；3#商鋪 8月 12 日結(jié)頂；4#商鋪 8 月 30 日結(jié)頂；5#商鋪 7月 30 日結(jié)頂。五、小區(qū)的住宅部分：95. 住宅有多少戶？答：住宅： 2.5 幢共 297 戶(自第四層起)(B 幢 27 X 4=108) + ( C幢 27 X 4=108) + (A 幢 27X 3=81)96. 電梯品牌？速度？是否為 24 小時服務(wù)？答： 日立牌。速度為 2.5 米 / 秒。是的。97. 墻體、電線管道是否可以改變？答：非承重墻交付驗收后可以改變。 電線管道根據(jù)圖紙要求可以考慮改變。98. 房屋結(jié)構(gòu)？可以根據(jù)客戶要求改變房型嗎？答：A、B、C幢為剪力墻結(jié)構(gòu)。D

30、座為框剪結(jié)構(gòu)。商鋪為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。99. 電表容量多少？每戶是否一樣？答：100. 住宅的房型特色？答： 板式設(shè)計、高層、二梯四戶、二梯三戶101. 住宅的層高有多少？答： 3m102. 陽臺是封閉？還是敞開？是否有做好的晾衣架？答： 陽臺均為封閉陽臺；103. 水電費用以什么標準收??？104. 進戶費包括哪些？答：105. 有裝修嗎？如業(yè)主自行裝修，所請的裝潢公司是否得經(jīng)過物業(yè)管理公司的驗收？答： 室內(nèi)均為毛坯。公用部位有裝修。是的。106. 如何供水？答： 住宅、辦公樓由屋頂水箱供水，商鋪由變頻設(shè)備供水。107. A、B C座4F住戶是否可以出入屋頂平臺？答：108. A B C座入

31、口有幾個？在什么位置？答：109. B C座中間入口是否可以直接出入步行街？110. 水泵房及電梯是否有備用電？答：有。111. 外地人買了房子后對其子女教育方面有哪些優(yōu)惠措施？112. 住宅的隔音效果怎么樣？113. 有線電視、衛(wèi)星電視、電話等是否到位？有線電視插座有幾個？交房時預(yù)留幾部電 話線路？答： 是。（ 每戶有智能綜合箱、每戶設(shè)直線 2 門電話、一個電信寬帶信息點、一個 電視終端）。114. 公用通道的照明是使用何種式樣的照明裝置？答： 感應(yīng)式。115. 客戶在購房款以外還需支付哪些費用？均為什么時候支付？答： 物業(yè)維修基金 、物業(yè)費、按揭客戶須支付貸款利息和保險費、煤氣開通費、寬

32、帶開通費等。 物業(yè)費在交房時付，按揭客戶支付的貸款利息和保險費在簽訂按 揭貸款合同時付。116. 物業(yè)管理費的標準？物業(yè)管理費中包括那些？物業(yè)公司提供哪些服務(wù)項目？答： 以物業(yè)公司提供的付費清單為準。117. 電線有幾個回路？答： 雙回線路。118. 上下兩層可否把樓板打通做躍層？五、小區(qū)的辦公樓部分：119. 辦公房共有多少戶？答：辦公：486戶（自第四層起）（D幢14X 27） + （ A幢4X 27）120. 你這里每一層都是 14戶，而且有 30 層，但是只有三部電梯，夠用嗎？121. 電梯會經(jīng)常進行維護嗎？進行維護時會影響我們的正常使用嗎？122. 辦公樓的物業(yè)管理費是多少？123.

33、 辦公房的得房率是多少？124. 辦公房有哪些公攤面積？125. 我不是臺州本地人，如買辦公用房與本地人（按揭貸款）有何區(qū)別？126. 辦公樓的部分商業(yè)用房是否對辦公樓安全有影響？127. 外立面的材質(zhì)？ 答：部分玻璃幕墻、涂料、大理石。128. 大堂層高？答： 5.8 米。129. 有無送小型空調(diào)和中央空調(diào)？ 答：沒有。130. 有空調(diào)外掛機的預(yù)留位置嗎？答：有。131. 物業(yè)管理費多少？其中包括哪些內(nèi)容？答：132. 電梯品牌？運行速度？載客量？ 答：日立牌。速度為 2.5 米/ 秒。133. 窗如何開啟（玻璃幕墻和非玻璃幕墻部分）？ 答：玻璃幕墻部分的窗是上旋開啟。非玻璃幕墻部分的窗是平

34、開的（即兩邊推拉式） 。134. 分隔墻的材質(zhì)及尺寸？ 答：小型混凝土結(jié)構(gòu)。135. 電話每戶幾門？寬帶是否到位？是否有有線電視？ 答：每戶兩門，寬帶到位。136. 面積分布？答： 60 80 平米137. 如做單身公寓使用， 是否可自己分割廚房？無煤氣怎么辦？用液化氣、 電磁爐等如何 排放油煙、 廢氣？答：增設(shè)管道井。138. 辦公樓門是什么材質(zhì)？其厚度？答：六、商鋪部分：139. 商鋪共有多少間？答：商鋪：130戶（含暫定C幢住宅群房下面的物業(yè)用房1戶）。129戶（不含暫定C幢住宅群房下面的物業(yè)用房1戶）。140. 是統(tǒng)統(tǒng)按立地房嗎？純底鋪賣嗎？是統(tǒng)一經(jīng)營嗎？答：是。不賣。不是。141.

35、商鋪是否統(tǒng)一招商？142. 商鋪是否可以包租？可否代租？具體怎么操作？收取什么費用？143. 商鋪是否做亮化工程？做亮化工程是否會影響到裙樓上的住宅？144. 商鋪層高？答：（1）、3 層的是：第一層 5.8 米；第二層 5.8 米；第三層 3.6 米； （2）、4層的是：第一層 5.8米；第二層 5.8米；第三層 3.3米；第四層 3.3米。（ 3 ）、帶夾層的是第一層 5.8米；第二層 3.1 米；第三層 3.1 米；第四層 3.2米。145. 商鋪套數(shù)分布？答：共 129 套。其中：四層高的：在 1#8套；在 2# 8 套；三層高的： 在1#8 套 在2#13 套 在3#6 套；在4#1

36、2 套；5#6套；在 A 座的底街 12套；在 B 座的底街 26 套； 在 C 座的底街 16 套；在D座的底街 14套；（其中東北面大廳上的2, 3層算3套商鋪）帶夾層的： （原本 3 層，是降低 23 層的層高，又分出一層） ：在住宅 B 和 C 幢群 房的內(nèi)街部分。146. 商鋪開間（寬度）及進深（長度）有多少？答：開間：標準開間 4 米左右。非標準開間 3 米、6 米、7米不等（詳見圖紙） 。進深： 10 米 13.8 米不等（詳見圖紙） 。147. 商鋪門是什么材質(zhì)？厚度？櫥窗玻璃有多厚？答：玻璃門。均為 5伽厚。七、房型部分：148. 商鋪的墻可以根據(jù)客戶要求打掉嗎？答： 可以.

37、 因商鋪為框架結(jié)構(gòu)，相鄰商鋪間隔墻可以打通，但在改變房屋結(jié)構(gòu)前應(yīng)先 向物業(yè)管理公司提出申請，待批準后方可施工。149. 所有商鋪在一層、二層的中間夾層有聯(lián)系梁嗎？答：有 . 是用來固定大面積玻璃型材的。150. D棟沒有安裝煤氣，如客戶燒飯/洗澡怎么辦？答：D棟是按純辦公設(shè)計的沒有安裝煤氣，如果客戶用電或液化氣做飯,我們有安裝管道井配合 ， 即: 用來排除油煙和廢氣所用 .151. 商鋪的樓梯客戶可以改動嗎？答：可以 . 但要在通過項目驗收以后 .152. 住宅房型有幾種？怎樣分布？住宅有5種房型。A座有三種戶型，分別為：B 、C座分別有兩種戶型，分別為：153. 較大的商鋪適合做什么 ?答：

38、適合做美容、小賓館、卡拉0K等，它的1-2層沒有衛(wèi)生間，可以在一樓的樓梯下面另加衛(wèi)生間。154. 暗的住宅衛(wèi)生間通風(fēng)不好吧 ?答：還可以 . 因有加做通風(fēng)豎井，共兩個通風(fēng)口： （1）由客戶自己在吊頂上方，安裝 通風(fēng)管通至外墻； （ 2）通樓頂。155. A座的大套辦公房中，A、B C各間可以拆開賣嗎？有獨立的產(chǎn)權(quán)嗎？答：可以 . 有. 但衛(wèi)生間和客廳是共用的 ， 面積需要分攤 .156. B C座的大堂寬度和高度是多少？答：寬 15 米，高 6 米。157. 商業(yè)街有煤氣管道嗎？答：考慮安全問題，商業(yè)街均沒有安裝煤氣管道。如果客戶用柴油或液化氣開餐飲店 的話，我們有通風(fēng)井配合 ，但須他們自己安

39、裝排風(fēng)扇 .158. 商鋪的樓梯怎么對著門呢？ 答：這樣便于人流上樓，起到人流的引導(dǎo)作用。159. 商鋪中的過街樓面積是客戶分攤嗎？答：是的。160. 住宅樓下面可以做餐飲嗎？ 答：根據(jù)國家規(guī)定 , 住宅樓下面是不可以做餐飲的。161. A B C座住宅中的全朝南的房型 ，沒有北，是否通風(fēng)不好？ 答：不會的。全朝南的房型 , 雖然沒有南北通透的房間但根據(jù)空氣學(xué)原理 : 把窗兩邊開啟會產(chǎn)生自流 ， 通風(fēng)也很好 .162. A、 B、 C、 D 為幾梯幾戶？A 住宅2梯3戶，A辦公2梯4戶。B座3梯4戶。C座3梯4戶。D座3梯14戶163. 玻璃是中空玻璃嗎？若不是，可以幫客戶安裝嗎？收費是多少？

40、此項是與開發(fā)商簽 合同還是與安裝窗戶的廠家簽合同？另外自己可以安裝嗎？如自己安裝開發(fā)商如何配 合？八、小區(qū)的景觀部分：164. 商業(yè)步行街的內(nèi)街有什么景觀？有草坪及花草樹木嗎？答：內(nèi)街有固定和可移動的花草和樹木，內(nèi)街中的綠化設(shè)計尺度按兩邊各有 1.5m （高度為1530cm）的平面考慮；165. 小區(qū)的主景觀在哪里？答：在騰達路及南官大道轉(zhuǎn)角主入口處，設(shè)有較大型雕塑。166. 小區(qū)內(nèi)有噴泉嗎？什么風(fēng)格？是否晝夜開放？167. 小區(qū)是否有背景音樂？開放時間如何？168. 商鋪外街沿途都有樹木嗎？169. 有沒有屋頂花園？170. 小區(qū)有幾個花壇組合？在哪里？面積分別是多大？171. 人防出口在哪

41、里？172. 地面停車位有遮陽樹嗎？有鑲嵌草嗎？173. 小區(qū)有什么品種的樹木？各有多少？樹可以抱嗎？174. 哪些地方有草坪？草可以踏嗎？175. 有兒童樂園嗎？有健身器材嗎？176. 商鋪的屋頂有綠化嗎？可以上去嗎？177. 休閑廣場有休閑座椅嗎？什么材質(zhì)？有遮陽傘嗎？是什么風(fēng)格？178. 主入口處有廣場嗎？有雕塑嗎？什么風(fēng)格？有幾個？在什么位置？ 答：有廣場。有雕塑，是個鼎。九、小區(qū)的交通部分：179. 公交線路情況如何？距小區(qū)步行10分鐘路程，在路橋大道有環(huán)城公交901,902（至椒江黃巖）.城內(nèi)公交303,305.305 路：夏 5: 30-19： 00、冬 6： 00-18: 00

42、客運南站 一雙菱集團一下包 區(qū)人民醫(yī)院 章楊新村 小商品 市場一龍頭王口一 良一村 申電五金城華利士大酒店羞都大酒店電子電器市場 一客運中心農(nóng)林大樓客運西站303 路：夏 5: 30-19： 00、冬 6： 00-18: 00客運西站一農(nóng)林大樓一客運中心一電子電器市場鑫都大酒店一 華利士大酒店機電五金城韋一村龍頭王口小商品市場章-楊新村區(qū)人民醫(yī)院下包 雙菱集團 客運南站901環(huán)線公交：5: 3021： 00環(huán)線公交公司外東浦 江口街客運總站市中醫(yī)院市立醫(yī)院 金三角 界牌 松塘 良一村機電五金城華利士大酒店鑫都大酒店電子電器市場客運中心農(nóng)林大樓路橋西站十里鋪環(huán)線公交公司902環(huán)線公交：5: 30

43、21: 00環(huán)線公交公司外東浦 江口街客運總站市中醫(yī)院市立醫(yī)院 金三角 界牌 松塘 良一村機電五金城華利士大酒店鑫都大酒店電子電器市場客運中心農(nóng)林大樓路橋西站十里鋪環(huán)線公交公司180. 自備車道路情況如何？答：南官大道6車道（南直達富士廣場，農(nóng)工商超市）騰達路4車道（東為椒江方向，西為黃巖方向）181. 小區(qū)的周邊環(huán)境?答：本小區(qū)位于遠東商貿(mào)廣場的核心位置。項目北面有臺州市文體中心、會展中心、世紀廣場等多個市政配套項目。遠東商貿(mào)廣場是臺州市商業(yè)貿(mào)易中心和路橋區(qū)級商務(wù)中心。市政總投資上千億元,四期開發(fā)，用地面積約 197公頃，建設(shè)量約為 354萬怦，會展加心、文體中心和 世紀廣場三大工程鼎足支持；歐陸風(fēng)情街的建設(shè)不日啟動，異國風(fēng)尚休閑大道， 致力打造豐富精彩的娛樂新去處。小區(qū)周邊配套場所:場所地址距離（時間距離）中國城本案北面金冠青連大酒店文體中心內(nèi)本案北面會展中心本案北面文體中心本案北面遠東商貿(mào)管理委員會本案西面臺州商業(yè)銀行商海北街馬鋪路口步行10分鐘建行、工行、農(nóng)行、商海北街、馬鋪路、路橋大道交口步行15分鐘中行南官大道路橋大道步行10分鐘電子電器市場路橋大道商海南街交口步行5分鐘中國建筑裝飾城、騰達路商海北街交口步行10分鐘摩配中心騰達路商海北街交口步行10分鐘機電五金城東路橋大道西側(cè)約0.5公里車程5分鐘臺州果品批發(fā)市場銀安街馬鋪路口約0.5公里車程5分