《建筑裝飾工程施工合同》(甲種本)示范文本使用說明

1、建筑裝飾工程施工合同 （甲種本 ）示范文本使用說明建筑裝飾工程施工合同 （甲種本 ） 由兩部分構(gòu)成，第一部分是合同條件 ，第二部 分是協(xié)議條款 。合同條件是根據(jù)中華人民共和國合同法和建筑安裝工程承包合同條例 ，對 建筑裝飾工程承發(fā)包雙方權(quán)利義務(wù)作出的約定，除雙方協(xié)商同意對其中的某些條款作出修 改、補充或取消外，都必須嚴格履行。協(xié)議條款是按合同條件的順序擬定的，主要是為合同條件的修改、補充提 供一個協(xié)議的格式。承發(fā)包雙方針對工程的實際情況，把對合同條件的修改、補充和對 某些條款不予采用的一致意見按協(xié)議條款的格式形成協(xié)議。 合同條件和協(xié)議條款 是雙方統(tǒng)一意愿的體現(xiàn)，成為合同文件的組成部分。采用招標

2、發(fā)包的工程， 合同條件應(yīng)是招標文件的組成部分，發(fā)包方對其修改、補充 或?qū)δ承l款不予采用的意見， 要在招標文件中說明。 承包方是否同意發(fā)包方的意見及自己 對合同條件的修改、補充和對某些條款不予采用的意見，也要在標書中一一列出。中標 后，雙方將協(xié)商一致的意見寫入?yún)f(xié)議條款 。不采用招標發(fā)包的工程，在要約和承諾時都將達成的一致意國有企業(yè)、 集體 個體工商戶或個要把對 合同條件 的修改、補充和對某些條款不予采用的意見一一提出， 見寫入?yún)f(xié)議條款 。下面對協(xié)議條款的使用加以說明：發(fā)包方 （ 以下簡稱甲方 ） ：可以是具備法人資格的國家機關(guān)、事業(yè)單位、 企業(yè)、 私營企業(yè)、經(jīng)濟聯(lián)合體和社會團體，也可以是依法登

3、記的個人合伙、 人。上列單位的名稱和個人的姓名，應(yīng)準確地寫在協(xié)議條款甲方位置內(nèi)，不得簡稱。承包方 （ 以下簡稱乙方 ） ：應(yīng)是具備與工程相應(yīng)資質(zhì)和法人資格的國有企業(yè)、集體企業(yè)或 私營企業(yè)，上述單位的名稱應(yīng)準確地寫入?yún)f(xié)議條款乙方位置內(nèi)，不得簡稱。第一條1.1 本款內(nèi)應(yīng)準確寫出工程的名稱、 詳細地址、 承包范圍和承包方式。 承包范圍主要指 單位工程的裝飾裝修內(nèi)容及等級。1.2 本款內(nèi)開工日期應(yīng)寫明雙方商定的開工日期， 也可以將此規(guī)定為甲方代表發(fā)布開工 令的日期；竣工日期指雙方商定的乙方提交竣工報告的日期； 總?cè)諝v工期天數(shù)是包括法定節(jié)、 假日在內(nèi)的總?cè)諝v工期天數(shù)。1.3 寫明雙方商定的工程應(yīng)達到的質(zhì)

4、量等級 （ 即合格還是優(yōu)良 ） 。1.4 應(yīng)寫明工期價款的金額和承包方式。 工程為群體或小區(qū)工程時，以上各項應(yīng)將單位工程或分部工程按附表一說明，作為協(xié) 議條款的附件。第二條本條應(yīng)寫明組成合同文件的名稱和順序。第三條3.1 供時間。如合同文件使用少數(shù)民族語言，本款應(yīng)約定語言的名稱及翻譯文本由誰提供和提3.2 國家有統(tǒng)一的標準、規(guī)范時，施工中必須使用，并寫明使用標準、規(guī)范的編號和 名稱。國家沒有統(tǒng)一標準、規(guī)范時，有行業(yè)標準、規(guī)范的，使用行業(yè)標準、規(guī)范；沒有國家 和行業(yè)標準、規(guī)范的，使用地方標準、規(guī)范。此條應(yīng)寫明使用的標準、規(guī)范的名稱。并按照 工程的主要部位或項目分別填寫適用標準、規(guī)范的條款。如乙方

5、要求甲方提供標準、規(guī)范，應(yīng)在編號和名稱后寫明， 并注明提供的時間、 份數(shù)和 費用由誰承擔。甲方提出超過標準、 規(guī)范的要求， 征得乙方同意后， 可以作為驗收和施工的要求寫入本 款，并明確約定產(chǎn)生的費用由甲方承擔。由乙方提出施工工藝的， 應(yīng)在本款寫明施工工藝的名稱， 使用的工程部位， 制定的時間、 要求和費用的承擔。3.3 法律、 法規(guī)和規(guī)章都適用合同文件， 但對同一問題要求不一致時， 應(yīng)在本款內(nèi)寫明 適用的法規(guī)或規(guī)章名稱。 如由甲方提供， 還應(yīng)寫明提供時間。 如由乙方自備，應(yīng)寫明費用及 由誰承擔。第四條不同的工程對圖紙的需要情況各不相同。本條應(yīng)寫明甲方提供的份數(shù) （ 必須包括竣工圖 和現(xiàn)場存放的

6、份數(shù) ） 、圖紙的深度、比例尺及提供的時間。乙方要求增加圖紙份數(shù)的，應(yīng)寫明圖紙的名稱、份數(shù)、提供的時間和費用。 甲方不能在開工前提供全套圖紙，應(yīng)將不能按時提供的圖紙名稱和提供的時間在本條寫明。第五條本條寫明甲方代表姓名和職稱 （職務(wù) ） 。甲方代表委派具體管理人員的姓名和職責(zé)。如 前期工作中施工組織設(shè)計和進度計劃審批、 圖紙的提供、 質(zhì)量的檢查驗收、 工程量的核實等 工作的具體責(zé)任、權(quán)限。第六條本條寫明甲方委托的監(jiān)理單位名稱、總監(jiān)理工程師的姓名、職稱和甲方授權(quán)范圍。第八條本條按具體工程和實際情況， 逐款列出各項工作的名稱、內(nèi)容、完成時間和要求，實際 存在而 合同條件 未列入的， 要對條款或內(nèi)容

7、予以補充。 還應(yīng)寫明甲方不能按 協(xié)議條款 的要求完成有關(guān)工作時，應(yīng)支付的費用金額和賠償乙方損失的范圍及計算方法。8.1 本款應(yīng)寫明使場地具備施工條件的各項工作的名稱、內(nèi)容、要求和完成的時間。8.2 本款應(yīng)寫明水、電、電訊等管線應(yīng)接至的地點、接通的時間和要求。如上、下水管 應(yīng)在何時接至何處， 每天應(yīng)保證供應(yīng)的數(shù)量， 水質(zhì)標準， 不能全天供應(yīng)的要寫明供應(yīng)的時間。8.3 本款應(yīng)寫明需要甲方協(xié)調(diào)的涉及本工程的市政等部門的工作內(nèi)容及完成時間。8.4 本款應(yīng)寫明甲方應(yīng)協(xié)調(diào)哪些施工單位之間的關(guān)系及協(xié)調(diào)內(nèi)容和完成時間。8.5 本款應(yīng)寫明由甲方辦理的各種證件、批件和其他需要批準的事項及完成的時間，其 時間可以是

8、絕對的年、月、日，也可以是相對的時間，如在某項工作開始幾天之前完成。8.6 本款應(yīng)寫明甲方組織圖紙會審的時間， 如不能約定準確時間， 應(yīng)寫明相對時間， 如 甲方發(fā)布開工令前多少天。第九條本條按具體工程和實際情況，逐款列出各項工作的名稱、內(nèi)容、完成時間和要求，實際 需要而合同條件未列的，要對條款和內(nèi)容予以補充。9.1甲方如委托乙方完成工程施工圖及配套設(shè)計，應(yīng)在本款寫明設(shè)計的名稱、內(nèi)容、要求、完成時間和設(shè)計費用計算方法。9.2本款應(yīng)寫明乙方提供的計劃、報告、報表的名稱、格式、要求和提供的時間。9.3甲方要求乙方提供的合同價款之外的照明、警衛(wèi)、看守等工作，應(yīng)在此款寫明。9.4 本款應(yīng)寫明地方政府、有

9、關(guān)部門和甲方對本款的具體要求。如在什么時間、什么 地段、哪種型號的車輛不能行駛或行駛的規(guī)定，在什么時間不能進行哪些施工，施工噪音不得超過多少分貝。9.5本款應(yīng)寫明應(yīng)符合政府對施工現(xiàn)場的哪些要求和規(guī)定。9.6 本款應(yīng)寫明施工場地周圍需要保護的建筑物和管線的名稱，保護的具體要求。9.7本款應(yīng)寫明工程完成后應(yīng)由乙方采取特殊措施保護的單位工程或部位的要求、所需費用及由誰承擔。第十條本條應(yīng)寫明乙方提交施工組織設(shè)計（或施工方案）和進度計劃的要求及時間， 寫明甲方批準以上文件的時間，寫明乙方違約應(yīng)負的違約責(zé)任和違約金金額。第十三條本條應(yīng)對以下內(nèi)容予以說明：1.2.3.4.如每延遲一天，乙方應(yīng)支付甲方多少金額

10、。第十四條甲方可在簽訂協(xié)議條款時提出提前竣工的要求，應(yīng)在本條寫明以下事項：1.2. 乙汀:訂求思忙血:3.4.3. 欣益利營和:J.篇方也.頂也訶按仍統(tǒng)方以；棧每提前變-仝.口方起 向乙方支付多少金額。第十五條本條應(yīng)寫明乙方應(yīng)制作哪些樣板間及標準和費用。第十七條甲方對工程質(zhì)量提出合格以上要求的，應(yīng)在本條寫明相應(yīng)的追加合同價款及計算方法。第十八條本條應(yīng)寫明需進行中間驗收的單項工程和部位的名稱，驗收的時間和要求，以及甲方應(yīng)提供的便利條件。第二十條目前我國合同價款調(diào)整的形式很多，應(yīng)按照具體情況予以說明，如：1. 一投丄期較短的丄穢采口國止價格，月口為原岡致仗丄期延長訂價款兄 否作出調(diào)整應(yīng)在本條說明。

11、2.的，應(yīng)寫明補償?shù)慕痤~或比例，寫明補償后是全部不予調(diào)整還是部分不予調(diào)整，及可以調(diào)整項目的名稱。3.費；寫明調(diào)整的條件，對合同條件中所列出的項目是否還有補充，如對工程量增減和工 程量變更的數(shù)量有限制的， 還應(yīng)寫明限制的數(shù)量； 要寫明調(diào)整的依據(jù)， 是哪一級工程造價管 理部門公布的價格調(diào)整文件；寫明調(diào)整的方法、程序及乙方提出調(diào)價通知的時間、甲方代表批準和支付的時間等。第二十一條工程款的預(yù)付，雙方協(xié)商約定后把預(yù)付的時間、金額、方法和扣回的時間、金額、方法在本條寫明。例如“在合同簽訂后，甲方應(yīng)將合同價款的 %，計人民幣（）元,于（ ）月（）日和（）月（ ）日分（ ）次支付給乙方，作為預(yù)付工程款的。在完

12、成合同總造價 % （以甲方代表簽字確認的工程量報告為準）后的（ ）個月里，每月扣回預(yù)付工程款的%, 在完成合同總造價的%時扣完”。甲方不預(yù)付工程款，在合同價款中應(yīng)考慮乙方墊付工程費用的補償。第二十二條本條應(yīng)寫明乙方提交已完工程量報告的時間和要求。第二十三條工程款的支付，雙方根據(jù)工程的實際情況協(xié)商確定，把支付的時間、金額和支付方法在 本條寫明。例如按月支付的，應(yīng)寫明 “乙方應(yīng)在每月的第天前，根據(jù)甲方核實確認的工程量、工程單價和取費標準， 計算已完工程價值，編制工程價款結(jié)算單 送甲方代表， 甲方代表收到后，應(yīng)在第天之前審核完畢，并通知經(jīng)辦銀行付款”。第二十四條本條雙方約定提供的材料樣品或樣本的名稱

13、。第二十五條甲方提供材料設(shè)備的種類、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級和提供時間、地點應(yīng)按附表二 的格式填寫，作為協(xié)議條款的附件。甲方提供有關(guān)說明由乙方采購材料的，應(yīng)寫明產(chǎn)品價格若高于乙方預(yù)算價格而產(chǎn)生的價差由誰承擔，以及由于供應(yīng)商的原因造成產(chǎn)品的質(zhì)量等級、規(guī)格型號和交貨時間達不到要求，造成損失的責(zé)任和產(chǎn)生的費用由誰承擔。第二十六條本條應(yīng)寫明變更發(fā)生后，乙方提交變更價款的時間及金額。第二十七條本條應(yīng)寫明乙方提交竣工圖的時間、份數(shù)和要求；寫明甲方收到竣工報告后應(yīng)在多長時 間內(nèi)組織驗收及參加驗收的部門和人員。第二十八條如雙方不再簽訂保修合同，本條應(yīng)寫明保修的項目、內(nèi)容、范圍、期限、保修金額和保 修金預(yù)留或

14、支付方法，以及保修金的利率。另簽訂保修合同的應(yīng)將以上內(nèi)容寫入保修合同。第二十九條雙方協(xié)商后，對爭議的解決方法和程序可作出以下說明：如：雙方發(fā)生爭議，首先請工程所在地建設(shè)行政主管部門調(diào)解，一方提出調(diào)解要求后，任何一方可依據(jù)合同中的仲裁沒有約定仲裁機構(gòu)， 事后又沒這些調(diào)解都要按上述例子雙方應(yīng)保證合同的繼續(xù)執(zhí)行。 建設(shè)行政主管部門調(diào)解不成時， 條款或事后達成的書面仲裁協(xié)議向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。 有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。雙方接受調(diào)解結(jié)果，應(yīng)在調(diào)解做出后 7 天內(nèi)執(zhí)行。 在實際工程中雙方可以協(xié)議對爭議進行一次或幾次調(diào)解， 寫明；也可以協(xié)議由仲裁機構(gòu)仲裁或人民法院判決。第三十條甲方違

15、約應(yīng)負的違約責(zé)任應(yīng)按以下各項分別作出說明： 1承擔因違約發(fā)生的費用，應(yīng)寫明費用的種類。如工程的損壞及因此發(fā)生的拆除、修 復(fù)等費用支出，乙方因此發(fā)生的人工、材料、機械和管理費用支出；2支付違約金，要寫明違約金的數(shù)額和計算方法、支付的時間； 3賠償損失。違約金的數(shù)額不足以賠償乙方的損失時，應(yīng)將不足部分支付給乙方，作 為賠償。 并寫明損失的范圍和計算方法， 如損失的性質(zhì)是直接損失還是間接損失， 損失的內(nèi) 容是否包括乙方窩工的人工費、 機械費和管理費， 是否包括窩工期間乙方本應(yīng)獲得的利潤等。第三十一條本條應(yīng)根據(jù)當?shù)氐牡乩須夂蚯闆r和工程的要求，對造成工期延誤和工程破壞的不可抗 力作出規(guī)定。如規(guī)定以下情況

16、均屬不可抗力：1當?shù)亓叶榷纫陨系牡卣穑?. 級以上持續(xù) 天的大風(fēng)；3. _毫米以上持續(xù)天的大雨；4 .日氣溫超過 度，持續(xù)天;5 .日氣溫低于 度，持續(xù)天;第三十二條在辦理保險時，應(yīng)寫明甲方人員和第三方人員在施工現(xiàn)場生命財產(chǎn)安全的保險內(nèi)容、保 險金額及由誰辦理和承擔費用。地方政府規(guī)定， 或當事人雙方協(xié)議要求鑒證、 公證的，由鑒證、公證部門將意見寫在協(xié)議條 款的鑒證、公證意見一欄，并加蓋印鑒。附表xxxx程項目一覽表單位或分部工程名稱建筑面積裝飾 內(nèi)容工程 造價開工日期竣工日期附表二:XXX工程甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表序號材料或設(shè)備 名稱規(guī)格 型號單位數(shù) 量單價供應(yīng) 時間送達 地點備注施工組織設(shè)計

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