物權(quán)法全冊(cè)完整教學(xué)課件

1、物權(quán)法全冊(cè)完整教學(xué)課件,民法入門物權(quán)法,民法,一、民法總則（總論） 二、物權(quán)法 三、債法（合同法） 四、侵權(quán)責(zé)任法 五、人格權(quán)法（人身權(quán)法） 六、親屬法（婚姻家庭法） 七、繼承法,推薦書目,馬新彥主編：物權(quán)法，科學(xué)出版社2007年版。 梁慧星、陳華彬：物權(quán)法（第四版），法律出版社2007年版,考試題型,一、選擇題（至少有一項(xiàng)是正確的，每題2分） 甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈(zèng)。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列正確的是？ A.奇石屬于遺失物，乙應(yīng)該返還甲 B.奇石屬于無主物，乙取得其所有權(quán) C.乙因加工行為取得奇石的所有權(quán) D.丙

2、可以取得奇石的所有權(quán),考試題型,二、案例分析題（每題15分） 甲乙丙對(duì)某套房屋享有共有權(quán)，甲占有50的份額，乙占有30的份額，丙占有20的份額。三方約定，該房屋輪流分別由甲乙丙使用5個(gè)月、3個(gè)月和2個(gè)月。在三方共有期間發(fā)生下列事情，請(qǐng)予以解決。 問題： （1）現(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙丙均主張優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)該如何處理？ （2）甲拋棄自己的份額，該份額歸屬如何？ （3）乙在居住期間，房屋屋檐因年久失修掉落，應(yīng)該由誰負(fù)擔(dān)維修,考試題型,三、法條分析題（每題15分） 民法通則第72條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外?！痹噺奈餀?quán)

3、變動(dòng)模式角度進(jìn)行分析。 四、論述題（共20分，不要簡(jiǎn)單羅列要點(diǎn)，要有分析，否則不給分） 試論占有的權(quán)利推定效力,緒論,一、什么是物權(quán)法 二、物權(quán)法的意義,一、什么是物權(quán)法,一）物權(quán)法的定義 所謂物權(quán)法，是指規(guī)范人對(duì)物的支配關(guān)系的法律規(guī)范?；蛘哒f，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范。 具體而言，是指規(guī)定物權(quán)的種類，各種物權(quán)的權(quán)能，物權(quán)的行使、變動(dòng)及保護(hù)等的法律制度。 形式意義上的物權(quán)法，專指民法物權(quán)編或單行的物權(quán)法而言。 實(shí)質(zhì)意義上的物權(quán)法，則泛指以物權(quán)為規(guī)范對(duì)象全部法律規(guī)范,二）物權(quán)法的特征,1、強(qiáng)行法規(guī)性 2、固有法性,設(shè)例01,甲向政府土地部門申請(qǐng)一塊土地A，建筑房屋B。 假設(shè)

4、甲向乙銀行借款1000萬元，而以土地A和房屋B擔(dān)保此項(xiàng)債務(wù)； 后來，甲因?yàn)橘Y金緊張而將房屋B轉(zhuǎn)讓給丙；同時(shí)甲將朋友丁委托自己保管的一幅畫C也一起賣給了丙。 問題：上述內(nèi)容包括哪些法律關(guān)系,三）物權(quán)法的體系,1、關(guān)于物權(quán)的一般規(guī)定。物權(quán)法的基本原則；物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅；物權(quán)的保護(hù)。 2、所有權(quán)制度。一般規(guī)定；國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)；業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)；相鄰關(guān)系；共有；所有權(quán)取得的若個(gè)規(guī)定。 3、用益物權(quán)制度。一般規(guī)定；土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；地役權(quán)。 4、擔(dān)保物權(quán)制度。一般規(guī)定；抵押權(quán)；質(zhì)權(quán)；留置權(quán)。 5、占有。包括占有的種類、效力等,設(shè)例02,魯

5、濱遜因船舶失事而漂流到加勒比海的一個(gè)荒島上，并且獨(dú)自一個(gè)人生活下來。后來在與土著人的戰(zhàn)斗中救下了土著人星期五，星期五成了他的奴隸。再后來又有幾個(gè)西班牙人到了這個(gè)荒島。 問題：從民法的視角分析以上內(nèi)容,二、物權(quán)法的意義,一）物權(quán)法與財(cái)產(chǎn)的關(guān)系 1、財(cái)產(chǎn)關(guān)系的形成 2、法律保護(hù)財(cái)富的社會(huì)意義,設(shè)例03,甲現(xiàn)有單位分配的住房A，現(xiàn)甲欲出讓A。 乙是一個(gè)農(nóng)民，年紀(jì)大了要進(jìn)城和兒子一起生活，他耕種的土地B和居住的房屋C因而閑置需要處理。 問題：甲對(duì)住房A具有什么權(quán)利？甲可否出讓A？ 乙對(duì)B、C有何權(quán)利？如何才能處分,二）物權(quán)法與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的制度建設(shè),1、物權(quán)法對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)具有前提性作用 2、物權(quán)法是市場(chǎng)發(fā)展

6、最基本的法律條件,物權(quán)法,第一章 物權(quán)總論 第二章 所有權(quán) 第三章 用益物權(quán) 第四章 擔(dān)保物權(quán) 第五章 占有,第一章 物權(quán)總論,第一節(jié) 物權(quán)的概念 第二節(jié) 物權(quán)的客體 第三節(jié) 物權(quán)的種類 第四節(jié) 物權(quán)變動(dòng)的公示 第五節(jié) 物權(quán)變動(dòng)的模式 第六節(jié) 物權(quán)的效力和保護(hù),第一節(jié) 物權(quán)的概念,一、物權(quán)的定義 二、物權(quán)的特性 三、物權(quán)與債權(quán),一、物權(quán)的定義,一）對(duì)物關(guān)系說 主張物權(quán)是對(duì)物直接支配的權(quán)利。 （二）對(duì)人關(guān)系說 主張物權(quán)是對(duì)抗一般人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，物權(quán)是具有任何人不得侵犯的消極作用的財(cái)產(chǎn)權(quán)。 （三）折中說 主張物權(quán)是對(duì)物得直接支配，并可對(duì)抗一般人的財(cái)產(chǎn)權(quán)。并且認(rèn)為法律所規(guī)定的權(quán)利人可以支配物的方法和范圍

7、，是權(quán)利人與物的關(guān)系；而法律禁止一般人侵害的消極作用，則是物權(quán)對(duì)人的關(guān)系,物權(quán)法中的定義,物權(quán)法第二條第三款規(guī)定：“物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。,設(shè)例11,甲有房屋A，有汽車B，有手表C。甲的好朋友乙曾經(jīng)向甲借款100萬元?，F(xiàn)甲因資金緊張，而將房屋、汽車和手表都賣給了丙。 問題：所涉及權(quán)利性質(zhì)的表現(xiàn),二、物權(quán)的性質(zhì),一）直接支配性 （二）特定性 （三）可享受利益性 （四）排他性 （五）公示性,三、物權(quán)與債權(quán),一）物權(quán)和債權(quán)的聯(lián)系 （二）物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別,設(shè)例12,甲有祖?zhèn)髦圃鞂毜兜募夹g(shù)，乙酷愛寶刀，于是與甲簽訂合同以10萬元的價(jià)格訂購

8、一把屠龍寶刀。甲屠龍寶刀制造成功后，乙交付10萬元于甲，而甲交付屠龍寶刀于乙。乙的仇人丙知道后恐受其害，與某日深夜?jié)撊胍壹覍⑼例垖毜对页设F塊。 問題：甲乙丙之間前后的幾種關(guān)系如何,一）物權(quán)和債權(quán)的聯(lián)系,1、物權(quán)和債權(quán)都體現(xiàn)財(cái)產(chǎn)關(guān)系 2、合同之債是主體獲取經(jīng)濟(jì)利益或財(cái)產(chǎn)的工具 3、侵權(quán)之債是保護(hù)物權(quán)的手段，或者可以說是侵犯物權(quán)的結(jié)果,二）物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別,1、權(quán)利性質(zhì)上的區(qū)別 2、權(quán)利發(fā)生原則的區(qū)別 3、權(quán)利效力的區(qū)別 4、權(quán)利存在期限的區(qū)別 5、權(quán)利發(fā)生原因的區(qū)別 6、權(quán)利客體不同,第二節(jié) 物權(quán)的客體,一、物權(quán)客體特定主義 二、物權(quán)客體的條件 三、物權(quán)客體的分類,一、物權(quán)客體特定主義,物權(quán)客體

9、特定主義，也叫做一物一權(quán)主義，是物權(quán)法的基本原則之一。所謂一物一權(quán)主義是指在一個(gè)標(biāo)的物上只能存在一個(gè)所有權(quán)，不允許有互不相容的兩個(gè)以上物權(quán)同時(shí)存在于同一標(biāo)的物上,物權(quán)客體特定主義存在的理由,一）為了確定物權(quán)支配客體的范圍，使其支配的外部范圍明確化。 （二）避免物權(quán)關(guān)系的復(fù)雜化。 （三）避免公示方法上的困難及保護(hù)交易安全,設(shè)例13,甲因生活困苦將自己的腎賣給患尿毒癥的乙，甲用賣腎的錢30萬元，買位于陽光城一百平方米的房產(chǎn)一處A。 問題：甲的腎和房產(chǎn)A能否成為物權(quán)客體,二、物權(quán)客體的條件,一）必須是特定物 （二）是獨(dú)立物 （三）原則上是有體物但不以有體物為限 （四）必須存在于人體外部 （五）必須是

10、人力所能控制支配，并且能夠滿足人的某種追求,三、物權(quán)客體的分類,一）動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn) （二）主物與從物 （三）原物和孳息 （四）特種物,第三節(jié) 物權(quán)的種類,一、物權(quán)法定主義 二、物權(quán)的分類,一、物權(quán)法定主義,一）物權(quán)法定主義的含義 物權(quán)法定主義是物權(quán)法的基本原則之一。所謂物權(quán)法定主義，是指物權(quán)的種類、效力、變動(dòng)要件、保護(hù)方法等都只能由法律來規(guī)定，不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)種類和超越法定范圍行使物權(quán),物權(quán)法定主義的內(nèi)容包括兩個(gè)方面,1、物權(quán)須以民法或其他法律所規(guī)定者為限 2、物權(quán)非依法法律規(guī)定不得創(chuàng)設(shè),設(shè)例14,甲想在海南購置房產(chǎn)A，用于冬季全家去度假。但是其他時(shí)間大多處于閑置狀態(tài)，因此與開發(fā)商乙達(dá)成

11、一個(gè)購房協(xié)議，由甲和乙分階段的對(duì)房屋A享有權(quán)利，即在冬季的12月到2月歸甲所有，其他時(shí)間歸乙所有，乙可以將該房屋出租等。 問題：甲和乙的所有權(quán)能否存在,二）物權(quán)法定主義的理論基礎(chǔ),1、物權(quán)作為支配型財(cái)產(chǎn)權(quán)，具有絕對(duì)性 2、整理物權(quán)類型，適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需要 3、物權(quán)法定主義有助于物權(quán)體系的統(tǒng)一 4、物權(quán)法定主義可保障完全的合同自由 5、物權(quán)法定有利于物權(quán)的公示，確保交易的安全與便捷,三）物權(quán)法定主義的修正,為了解決這一問題，學(xué)者有以下觀點(diǎn)： 1、物權(quán)法定主義無視說 2、習(xí)慣法包含說 3、習(xí)慣法物權(quán)有限承認(rèn)說 4、物權(quán)法定緩和說,二、物權(quán)的分類,一）自物權(quán)與他物權(quán) （二）用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán) （三）

12、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) （四）主物權(quán)與從物權(quán),第四節(jié) 物權(quán)變動(dòng)的公示,一、物權(quán)變動(dòng)的概念 二、物權(quán)的公示原則 三、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法 四、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法 五、物權(quán)的公信原則,一、物權(quán)變動(dòng)的概念,物權(quán)的變動(dòng)，就物權(quán)本身而言，是指物權(quán)的發(fā)生、變更及消滅；就權(quán)利主體而言，是指物權(quán)的取得、設(shè)定、喪失和變更。 （一）物權(quán)的發(fā)生 物權(quán)的發(fā)生，指物權(quán)與特定主體相結(jié)合，從物權(quán)主體方面看，指物權(quán)的取得。 1、物權(quán)的原始取得 又稱為物權(quán)的固有取得或物權(quán)的絕對(duì)發(fā)生，指不是依據(jù)他人既存的權(quán)利而取得物權(quán),設(shè)例15,甲辛苦勞動(dòng)，在自己承包的土地上收獲了西瓜一車到市場(chǎng)去賣。途中見有路人拋棄的易拉罐，就撿了一些。甲的鄰居

13、乙是個(gè)工藝品廠的工人，看見甲的易拉罐，未征得甲的同意把它做成了工藝品。 問題：設(shè)例中有哪些物權(quán)的發(fā)生,2、物權(quán)的繼受取得,又稱為物權(quán)的傳來取得或權(quán)利的相對(duì)發(fā)生，指基于他人既存的權(quán)利而取得物權(quán),設(shè)例16,甲繼承了父親乙留下的房屋A和家具等，甲住進(jìn)去后又買了些家用電器。一年后甲的公司經(jīng)營不善，于是甲用A設(shè)定抵押向丙銀行貸款100萬。 問題：設(shè)例中有那些物權(quán)的發(fā)生,繼受取得的分類,根據(jù)繼受方法的不同，繼受取得可分為移轉(zhuǎn)繼受取得和創(chuàng)設(shè)繼受取得。 （1）移轉(zhuǎn)繼受取得，指就他人物權(quán)依其原狀移轉(zhuǎn)而取得，簡(jiǎn)稱為移轉(zhuǎn)取得。 （2）創(chuàng)設(shè)繼受取得，指在他人所有的標(biāo)的物上通過設(shè)定用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)而取得他物權(quán)，簡(jiǎn)稱為

14、設(shè)定取得或創(chuàng)設(shè)取得,二）物權(quán)的變更,廣義的物權(quán)變更，包括主體的變更、客體的變更及內(nèi)容的變更。 狹義的物權(quán)變更，僅指物權(quán)客體及內(nèi)容的變更。 1、物權(quán)客體的變更指物權(quán)的標(biāo)的物在量上有所增減。 2、物權(quán)內(nèi)容的變更是物權(quán)質(zhì)的變更,三）物權(quán)的消滅,1、物權(quán)消滅的概念 物權(quán)的消滅，指物權(quán)與其主體分離，就物權(quán)人而言，即為物權(quán)的喪失。物權(quán)的消滅，可分為絕對(duì)消滅與相對(duì)消滅。 通常所謂物權(quán)的消滅，一般指物權(quán)的絕對(duì)消滅。 2、混同 所謂混同，是指兩個(gè)無并存必要的物權(quán)同歸于一人的法律事實(shí)。 3、拋棄 拋棄是指權(quán)利人不將其物權(quán)移轉(zhuǎn)于他人而使其物權(quán)歸于消滅的單獨(dú)行為,四）物權(quán)變動(dòng)的意義,1、從立法方面看，它是規(guī)定物權(quán)的設(shè)

15、立、變更、終止的制度，規(guī)范著民事主體設(shè)立、變更、終止物權(quán)的法律行為，調(diào)整民事主體間的物權(quán)關(guān)系。 2、從司法方面看，它關(guān)系到在物權(quán)糾紛案件中，能否認(rèn)定訟爭(zhēng)物的權(quán)利歸屬。 3、從民法理論方面看，探索商品交換關(guān)系中財(cái)產(chǎn)移轉(zhuǎn)和利用的客觀規(guī)律，科學(xué)的概括物權(quán)變動(dòng)的原因、原則、生效要件等，才能對(duì)物權(quán)立法、司法發(fā)揮應(yīng)有的指導(dǎo)作用，從而推動(dòng)我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,設(shè)例17,甲有徐悲鴻國畫一幅，乙看過后非常喜歡，于是和甲商量欲買，歷經(jīng)軟磨硬泡甲終于答應(yīng)，但甲提出一條件，要先放在甲處臨摹一幅。乙同意了，并當(dāng)場(chǎng)交了錢，基于朋友的信任雙方未留其他證據(jù)。后乙上門索畫，甲不承認(rèn)。 問題：乙能否主張自己的權(quán)利,二、物權(quán)

16、的公示原則,物權(quán)公示原則指物權(quán)享有與變動(dòng)必須以法定的可以從外部察知的方式表現(xiàn)出來的原則。 （一）確立物權(quán)公示原則的理由 1、物權(quán)是對(duì)世權(quán)，物權(quán)變動(dòng)涉及的范圍大，不公示不足以明確物權(quán)的歸屬，不利于保護(hù)權(quán)利人。 2、物權(quán)變動(dòng)直接關(guān)系到物的歸屬和利用，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展有直接作用，不公示不足以確保商品交易的安全和有效,設(shè)例18,甲將自己的房產(chǎn)A賣給乙，未及登記過戶甲就去世了，甲之子丙不知其事而辦理了繼承遺產(chǎn)的登記。后丙因向丁借款而把A設(shè)定抵押于丁，但丙僅交付房產(chǎn)證而未抵押登記。后乙與丁就房產(chǎn)A發(fā)生糾紛。 問題：乙能否對(duì)房產(chǎn)A享有所有權(quán)？丁是否可以行使抵押權(quán),二）物權(quán)公示的效力,所謂物權(quán)的公示，是指

17、物權(quán)享有與變動(dòng)的可取信于社會(huì)公眾的外部表現(xiàn)方式。 在近代立法例上，物權(quán)的公示方法因動(dòng)產(chǎn)物權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而有不同。 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記和登記的變更作為權(quán)利享有與變動(dòng)的公示方法； 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有作為權(quán)利享有的公示方法，以占有的移轉(zhuǎn)即交付作為其變更的公示方法,設(shè)例19,甲有房屋A。后因生活困難，以20萬元賣給了乙，雙方簽訂了合同，乙交付了價(jià)金后即搬進(jìn)去居住，但雙方一直沒有辦理登記過戶手續(xù)。后來丙知道后，對(duì)甲說愿以25萬購買，于是甲又與丙簽訂合同，丙交付了價(jià)金，雙方到房管部門辦理了登記過戶。 問題：甲與乙之間的法律關(guān)系及其效力如何,公示效力的三種主義,1、公示成立要件主義 又稱為公示生效要件主義或形式主

18、義，即登記或交付的公示方法，是物權(quán)變動(dòng)的成立或生效要件。 2、公示對(duì)抗要件主義 即登記或交付的公示方法，是物權(quán)變動(dòng)的對(duì)抗要件。 3、折中主義 這是對(duì)成立要件與對(duì)抗要件都采取的一種折中主義。但在兩種效力都采取的同時(shí)，往往有所偏重，以某一種為原則，另一種為例外,三、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法,一）不動(dòng)產(chǎn)登記的概念 不動(dòng)產(chǎn)登記，指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的取得、喪失與變更，依法定程序記載于有關(guān)專職機(jī)關(guān)掌管的簿冊(cè)上,二）不動(dòng)產(chǎn)登記制度的內(nèi)容,1、不動(dòng)產(chǎn)登記的要求 （1）辦理登記的機(jī)構(gòu)是專門的登記機(jī)構(gòu) （2）當(dāng)事人的登記申請(qǐng) （3）登記機(jī)構(gòu)的職責(zé) 2、不動(dòng)產(chǎn)登記的效力 3、登記錯(cuò)誤的賠償 4、登記的收費(fèi) 5、

19、更正登記和異議登記 6、預(yù)告登記,四、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法,一）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示概述 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，除法律另有規(guī)定外，以占有和交付為其公示方法。 例外情形如機(jī)動(dòng)車、船舶、民用航空器等以登記為其公示方法,設(shè)例110,甲以6萬元購買乙的捷達(dá)車，用于跑出租，雙方未辦理登記過戶手續(xù)。后甲將車停在路邊爆胎炸傷丙，花去醫(yī)療費(fèi)1萬元。甲乙雙方為誰支付醫(yī)療費(fèi)發(fā)生糾紛。 問題：醫(yī)療費(fèi)由誰支付,1、占有的公示意義,占有是享有動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法，是權(quán)利存在的外衣。所謂占有，指對(duì)物有事實(shí)上管領(lǐng)力的狀態(tài),2、交付的公示意義,交付是讓與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法。 交付不能作為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)一切變動(dòng)形式的公示方法，只能作為基于法律行為的讓與動(dòng)產(chǎn)

20、物權(quán)的公示方法。 這里所謂的法律行為，包括以讓與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為目的的雙方法律行為（合同）和單方法律行為等。所謂讓與，包括轉(zhuǎn)讓所有權(quán)與設(shè)定以占有為內(nèi)容的他物權(quán),二）交付的種類,交付在現(xiàn)代法制下，不僅包括現(xiàn)實(shí)交付，而且包括觀念交付。 現(xiàn)實(shí)交付，指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人，將其對(duì)于動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)的直接支配力，移轉(zhuǎn)于受讓人,設(shè)例111,甲想把寵物狗A賣給乙，雙方簽訂合同，但A走失。后乙于大街上發(fā)現(xiàn)A，于是徑自牽回。 問題：甲乙是否構(gòu)成現(xiàn)實(shí)交付,觀念交付主要包括三種,1、簡(jiǎn)易交付，指在受讓人已占有動(dòng)產(chǎn)的情況下，在受讓人與出讓人之間達(dá)成物權(quán)轉(zhuǎn)讓的合意時(shí)或者約定的時(shí)間到來時(shí)或者協(xié)議約定的條件成就時(shí)，交付完成。也即由他主占有

21、轉(zhuǎn)化為自主占有,設(shè)例112,甲將手機(jī)A出租于乙，后甲因?yàn)橘Y金緊張而將手機(jī)A轉(zhuǎn)讓于丙，甲不現(xiàn)實(shí)交付A于丙，而是通知乙將手機(jī)返還給丙。 問題：此種交付的特點(diǎn),觀念交付主要包括三種,2、指示交付，也稱返還原物請(qǐng)求權(quán)的讓與，所有人在轉(zhuǎn)讓由第三人占有的動(dòng)產(chǎn)時(shí)，可以用讓與返還原物請(qǐng)求權(quán)的方式作為交付。 3、占有改定，指出讓人與受讓人達(dá)成轉(zhuǎn)讓物權(quán)的合意后，出讓人仍然需要繼續(xù)占有出讓動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候，則此交付從達(dá)成合意或協(xié)議約定的時(shí)間到來之時(shí)起成立，由自主占有變?yōu)樗髡加?設(shè)例113,甲公司向乙公司購買一批山地車，約定必須使用丙公司的某型號(hào)輪胎。為保證乙公司使用這種輪胎，雙方約定由甲向丙購買該批輪胎，丙直接交付于乙

22、，而乙的山地車做成后，單價(jià)將不包括輪胎價(jià)格。后各方按照約定辦理，但丙公司交付給乙公司的輪胎，卻在乙公司的倉庫中毀于一場(chǎng)意外的火災(zāi)。 問題：這批輪胎的損失由誰承擔(dān),五、物權(quán)的公信原則,一）公信原則的概念 公信原則，是指物權(quán)的存在既然以登記或占有為其表征，則信賴該表征而有所作為者，即使其表征與實(shí)質(zhì)的權(quán)利不符，對(duì)于信賴該表征的人也不生任何影響,設(shè)例114,土地登記簿上，A土地使用權(quán)的權(quán)利人為甲，乙信賴該登記而向甲買受該筆土地使用權(quán)，并為權(quán)利的移轉(zhuǎn)登記。其后，乙發(fā)現(xiàn)A土地使用權(quán)的真實(shí)權(quán)利人為丙。 問題：乙能否取得A土地使用權(quán),二）不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的公信力，指物權(quán)登記機(jī)關(guān)在登記簿上所做

23、的各種登記，具有使社會(huì)公眾信其正確的法的效力,二）不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的公信力，指物權(quán)登記機(jī)關(guān)在登記簿上所做的各種登記，具有使社會(huì)公眾信其正確的法的效力,設(shè)例115,甲乙為兄弟，有母丙。甲與其母丙共同居住于房產(chǎn)A。后甲將房產(chǎn)A賣于丁，并稱：房產(chǎn)A為其母所有，但乙表示因甲照顧其母而不要房產(chǎn)，所以待其母丙過世后，即可交付房產(chǎn)。丁深信不疑。后其母過世，甲和丁辦理過戶登記手續(xù)。而乙則從外地趕回，主張甲無權(quán)處分。另外據(jù)查，房產(chǎn)A的登記所有人是甲。 問題：丁能否取得房產(chǎn)A的所有權(quán),三）動(dòng)產(chǎn)占有的公信力,動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有以占有為其公示方法，因此動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際占有也就具有了使社會(huì)公眾信占有人對(duì)其占有的

24、動(dòng)產(chǎn)享有物權(quán)的公信力,第五節(jié) 物權(quán)變動(dòng)的模式,一、物權(quán)行為概念的起源 二、物權(quán)行為的特點(diǎn) 三、物權(quán)行為理論的價(jià)值判斷 四、物權(quán)行為理論對(duì)我國民法的影響 五、物權(quán)變動(dòng)模式的類型,一、物權(quán)行為概念的起源,物權(quán)行為，是指民事主體以設(shè)立、變更、終止物權(quán)為目的的法律行為。 薩維尼的這一段話，包括了關(guān)于物權(quán)行為理論的最基本的觀點(diǎn)： （一）交付是一個(gè)獨(dú)立的契約 （二）交付中的意思表示是獨(dú)立的意思表示 （三）交付必須具備外在的形式,二、物權(quán)行為的特點(diǎn),一）獨(dú)立性 （二）形式性 （三）無因性,三、物權(quán)行為理論的價(jià)值判斷,一）物權(quán)行為理論的優(yōu)點(diǎn) 1、物權(quán)行為理論使得民法的體系更加清晰合理、富有邏輯性。 2、物權(quán)行

25、為理論加強(qiáng)了對(duì)交易安全的保護(hù)，為保護(hù)善意第三人提供了最切實(shí)的理論基礎(chǔ),設(shè)例116,甲與乙簽訂合同將甲的一塊鉆石賣于乙，約定合同于六個(gè)月后履行，可是在合同簽訂后的第五個(gè)月零二十九天的時(shí)候，甲因?yàn)榧抑凶児噬钍艽碳ざ袷С！?問題：乙是否可以得到鉆石,二）物權(quán)行為理論的缺點(diǎn),就物權(quán)行為的獨(dú)立性而言，將物權(quán)行為與債權(quán)行為分離，有時(shí)違背社會(huì)生活常識(shí)，與一般社會(huì)觀念不符。 就無因性而言，物的出賣人因受無因性的影響，喪失所有權(quán)，由所有人變?yōu)閭鶛?quán)人，對(duì)其利益即靜的安全的保護(hù)非常不周。 為限制物權(quán)行為獨(dú)立性和無因性的適用范圍，使其與債權(quán)行為相結(jié)合，出現(xiàn)了獨(dú)立性和無因性的相對(duì)化。主要有以下三種學(xué)說： 1、條件關(guān)

26、聯(lián)說 2、共同瑕疵說 3、法律行為一體說,四、物權(quán)行為理論對(duì)我國民法的影響,一）我國學(xué)者對(duì)物權(quán)行為理論的態(tài)度 我國學(xué)者對(duì)物權(quán)行為理論的態(tài)度，基本上可分為否定說和肯定說兩派。 1、物權(quán)行為否定說 主要有以下觀點(diǎn)和理由： （1）物權(quán)行為純屬抽象，沒有事實(shí)根據(jù)。 （2）物權(quán)行為理論違背交易公正，不利于保護(hù)原所有人的利益。 （3）物權(quán)行為理論過于玄妙，難以為公眾掌握,設(shè)例117,甲是家住長(zhǎng)春的一個(gè)水果商人，甲認(rèn)為煙臺(tái)蘋果很暢銷，于是在春天四月份與煙臺(tái)當(dāng)?shù)啬撤N植果樹的農(nóng)戶乙簽訂了一個(gè)一萬斤蘋果的合同，約定九月份付款，十月份交貨。 問題：債權(quán)行為和物權(quán)行為是否可分,2、物權(quán)行為肯定說,主要有以下觀點(diǎn)和理由

27、： （1）無論是德國還是我國，獨(dú)立的物權(quán)行為都是存在的。 （2）物權(quán)行為理論對(duì)原所有權(quán)人的保護(hù)不周的缺陷是可以彌補(bǔ)的。 （3）物權(quán)行為理論并不玄妙，它的理論基礎(chǔ)，如法律交易中標(biāo)的物的移轉(zhuǎn)和物上所有權(quán)的移轉(zhuǎn)不能互相代替，無論法定原則和物權(quán)的公示制度，現(xiàn)在已經(jīng)成為法學(xué)的常識(shí),二）我國立法對(duì)物權(quán)行為理論的態(tài)度,我國民法通則規(guī)定了法律行為，沒有明確劃分物權(quán)行為和債權(quán)行為，但是依照民法通則承認(rèn)物權(quán)和債權(quán)區(qū)分的規(guī)定和關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)利的一些規(guī)定看，不能說它不承認(rèn)物權(quán)行為的客觀存在。 在2007年3月17日通過的物權(quán)法當(dāng)中沒有明確的是否采用物權(quán)行為理論，但是從具體制度來分析，的確吸收了許多物權(quán)行為理論的內(nèi)容,五、

28、物權(quán)變動(dòng)模式的類型,一）意思主義 否認(rèn)物權(quán)行為的獨(dú)立存在，規(guī)定物權(quán)變動(dòng)只需當(dāng)事人即可生效，動(dòng)產(chǎn)的交付，不動(dòng)產(chǎn)的登記只是對(duì)抗第三人的要件。 （二）形式主義 肯定債權(quán)行為之外尚有物權(quán)行為獨(dú)立存在。物權(quán)因法律行為而變動(dòng)，在債權(quán)行為之外，還需另有物權(quán)變動(dòng)意思表示，以及履行登記或交付的法定形式，物權(quán)變動(dòng)始能成立或生效。也稱為物權(quán)形式主義。 （三）折中主義 折中主義是指物權(quán)因法律行為而變動(dòng)時(shí)，除有債權(quán)的合意外，還必須踐行登記或交付的法定形式，才可生效。也稱為債權(quán)形式主義,第六節(jié) 物權(quán)的效力和保護(hù),一、物權(quán)效力概述 二、物權(quán)的排他效力 三、物權(quán)的優(yōu)先效力 四、物權(quán)的追及效力 五、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)效力 六、物權(quán)的保

29、護(hù),一、物權(quán)效力概述,物權(quán)的效力是指法律賦予物權(quán)的強(qiáng)制性作用力。 大致有以下幾種學(xué)說： （一）二效力說 該說認(rèn)為物權(quán)的效力包括物權(quán)的優(yōu)先效力和物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。代表學(xué)者史尚寬。 （二）三效力說 該說認(rèn)為物權(quán)的效力包括優(yōu)先效力、排他效力和物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。代表學(xué)者謝在全。 （三）四效力說 該說認(rèn)為物權(quán)的效力包括排他效力、優(yōu)先效力、追及效力和物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。代表王澤鑒,二、物權(quán)的排他效力,所謂物權(quán)的排他效力，是指在同一標(biāo)的物上不允許有兩種以上不相容的物權(quán)同時(shí)存在,設(shè)例118,甲將自己的勞力士金表A抵押給乙銀行貸款，并辦理了抵押登記手續(xù)。其后，甲又將A設(shè)定質(zhì)權(quán)給丙。后甲在乙銀行的貸款到期而無力償還，乙要求對(duì)A實(shí)行抵

30、押權(quán)。乙和丙引起糾紛。 問題：同一金表是否可設(shè)定抵押權(quán)后再設(shè)定質(zhì)權(quán),一）物權(quán)的排他效力主要表現(xiàn)為以下幾點(diǎn),1、在同一標(biāo)的物上，已經(jīng)有所有權(quán)存在的，不得再成立所有權(quán)。 2、同一標(biāo)的物上不得有其他同以占有為內(nèi)容的他物權(quán)存在。 3、物權(quán)的排他效力有強(qiáng)弱之分,二）在以下情形中，同一標(biāo)的物上可以有數(shù)個(gè)物權(quán)并存,1、所有權(quán)與他物權(quán)并存于同一物上，這里的他物權(quán)包括用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。 2、以占有為內(nèi)容的他物權(quán)與非以占有為內(nèi)容的他物權(quán)并存于同一物上。 3、數(shù)個(gè)非以占有為內(nèi)容的他物權(quán)可并存于同一物上,三、物權(quán)的優(yōu)先效力,所謂物權(quán)的優(yōu)先效力，是指同一標(biāo)的物上有兩個(gè)或兩個(gè)以上可相容物權(quán)時(shí)，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在

31、后的物權(quán)；同一標(biāo)的物上有物權(quán)和債權(quán)同時(shí)存在時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán),一）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力,1、具體可分為兩種情形： （1）債權(quán)以某特定物為給付的標(biāo)的物，而該物上又有物權(quán)存在時(shí)，無論物權(quán)成立的先后，均優(yōu)先于該債權(quán)。 （2）物權(quán)優(yōu)先于一般的債權(quán)。當(dāng)物構(gòu)成債務(wù)人的一般財(cái)產(chǎn)，而該債務(wù)人破產(chǎn)或其財(cái)產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，對(duì)物享有物權(quán)的人，優(yōu)先于一般債權(quán)人。具體而言，對(duì)該物有所有權(quán)的人，于破產(chǎn)時(shí)有取回權(quán)。對(duì)該物有擔(dān)保物權(quán)的人，得就該物優(yōu)先受償。 2、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)作為一般原則也存在例外： （1）“買賣不破租賃” （2）基于公共利益或社會(huì)政策的理由，法律規(guī)定某些債權(quán)可以優(yōu)先于物權(quán),二）物權(quán)相互之間的優(yōu)先效力,1、不相

32、容物權(quán)相互之間的優(yōu)先效力 2、可相容物權(quán)相互之間的優(yōu)先效力 （1）所有權(quán)與他物權(quán)。他物權(quán)是在所有權(quán)的基礎(chǔ)上設(shè)立，可在一定范圍內(nèi)支配該物，性質(zhì)上當(dāng)然應(yīng)優(yōu)先于所有權(quán)。 （2）數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)并存于同一標(biāo)的物上時(shí)，其效力依成立先后而定。 （3）用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)并存時(shí)，成立在先的具有優(yōu)先效力,設(shè)例119,甲擁有一套海濱別墅A，因經(jīng)商需要設(shè)定抵押向乙銀行貸款100萬元，并辦理了抵押登記。后甲又將別墅A租給了丙。后甲破產(chǎn)，乙銀行主張抵押權(quán)與丙發(fā)生糾紛。 問題：抵押權(quán)和租賃權(quán)的沖突如何處理,四、物權(quán)的追及效力,物權(quán)的追及效力是指成立后，其標(biāo)的物不論輾轉(zhuǎn)于何人之手，物權(quán)人均可追及于物的所在而直接支配其物效力。

33、（一）對(duì)于物權(quán)是否具有獨(dú)立的追及效力，學(xué)者間有否定和肯定兩種意見。 1、否定說 2、肯定說,二）物權(quán)的追及效力主要包括兩個(gè)方面的內(nèi)容,1、當(dāng)物權(quán)人所支配的標(biāo)的物被他人侵占時(shí)，物權(quán)人有權(quán)追及標(biāo)的物之所在，以恢復(fù)自己對(duì)標(biāo)的物的支配。 2、當(dāng)擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，物權(quán)人對(duì)該標(biāo)的物的物權(quán)不受影響，均可追及該標(biāo)的物而行使物權(quán),設(shè)例120,甲有住房A價(jià)值200萬元，租給乙，租期三年。后因經(jīng)營困難，甲以A抵押給丙銀行貸款200萬元，雙方辦理抵押登記。其后甲欲轉(zhuǎn)賣A房屋，經(jīng)告知而乙不買。于是甲將A賣給了丁，并辦理了登記過戶手續(xù)。丙銀行貸款到期后，與丁發(fā)生糾紛。 問題：銀行可否實(shí)行抵押權(quán),五、物權(quán)請(qǐng)

34、求權(quán)效力,一）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的定義 物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，有學(xué)者稱之為物上請(qǐng)求權(quán)，是指物權(quán)人對(duì)標(biāo)的物的支配因受到他人妨礙而出現(xiàn)缺陷時(shí)，為了回復(fù)對(duì)標(biāo)的物的圓滿支配狀態(tài)，物權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求妨礙人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。 （二）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì) 關(guān)于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)，學(xué)者有不同的見解： 1、債權(quán)說 2、物權(quán)作用說 3、準(zhǔn)債權(quán)說 4、獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)說,三）理解物權(quán)請(qǐng)求權(quán)應(yīng)注意的問題,1、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是一種基于物權(quán)而產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)。它的內(nèi)容不是基于法定或約定之債，而是基于物權(quán)產(chǎn)生，目的是為回復(fù)權(quán)利人對(duì)物的圓滿支配狀態(tài)。 2、物上請(qǐng)求權(quán)原則上是于有體物的保護(hù)聯(lián)系在一起的，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利出發(fā)點(diǎn)最主要是為保護(hù)有體物。作為物權(quán)

35、客體的權(quán)利很難適用物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。 3、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的享有和行使原則上不考慮相對(duì)人是否有過錯(cuò)，權(quán)利人只需舉證自己的權(quán)利受到妨礙,四）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)和債權(quán)請(qǐng)求權(quán),1、兩者的發(fā)生根據(jù)不同 2、兩者的目的不同 3、兩者的法律效力不同 4、兩者的適用范圍不同 5、兩者的后果不同,設(shè)例121,甲的土地A和乙的土地B相鄰，甲因?yàn)槟撤N需要而往下挖自己的土地A，導(dǎo)致A和B兩土地有一米的落差。某一天高處的泥土塌下，乙的土地上的石頭滾落到甲的土地上。 問題：石頭的問題怎么解決,甲A土地,乙B土地,石頭,一米,五）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的類型和內(nèi)容,1、返還原物請(qǐng)求權(quán) 返還原物請(qǐng)求權(quán)，是指所有人對(duì)于無權(quán)占有或侵奪其所有物的人，得請(qǐng)求返還

36、該所有物的權(quán)利。 2、排除妨害請(qǐng)求權(quán) 排除妨害請(qǐng)求權(quán)，是指物權(quán)人于其物權(quán)的圓滿狀態(tài)被占有以外的其他方法妨害時(shí)，請(qǐng)求妨害人除去妨害的權(quán)利。 3、預(yù)防妨害請(qǐng)求權(quán) 預(yù)防妨害請(qǐng)求權(quán)，是指物權(quán)人對(duì)于有妨害其物權(quán)之虞者，得請(qǐng)求其防止妨害發(fā)生的權(quán)利,六、物權(quán)的保護(hù),一）物權(quán)的確認(rèn) 物權(quán)的確認(rèn)，是指當(dāng)事人在物權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議或者權(quán)利狀態(tài)不明時(shí)，請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)歸屬、明確權(quán)利狀態(tài)。 （二）有關(guān)物權(quán)的侵權(quán)責(zé)任 侵權(quán)行為，是指行為人由于過錯(cuò)，或者在法律特別規(guī)定的場(chǎng)合不問過錯(cuò)，違反法律規(guī)定的義務(wù)，以作為或不作為的方式，侵害他人人身權(quán)益或者財(cái)產(chǎn)權(quán)益，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償?shù)确珊蠊男袨椤?侵害物權(quán)的責(zé)任承擔(dān)，可以與其他物權(quán)請(qǐng)

37、求權(quán)效力合并適用,物權(quán)法,第一章 物權(quán)總論 第二章 所有權(quán) 第三章 用益物權(quán) 第四章 擔(dān)保物權(quán) 第五章 占有,第二章 所有權(quán),第一節(jié) 所有權(quán)總論 第二節(jié) 國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán) 第三節(jié) 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 第四節(jié) 相鄰關(guān)系 第五節(jié) 共有 第六節(jié) 所有權(quán)取得的特別規(guī)定,第一節(jié) 所有權(quán)總論,一、所有權(quán)的概念 二、所有權(quán)的權(quán)能 三、所有權(quán)的限制,設(shè)例31,甲為乙水泥廠職工，1990年按職工優(yōu)惠價(jià)購買單位住房A的50的所有權(quán)，可以繼承，并可以在付清房款五年后進(jìn)入市場(chǎng)出售，單位有優(yōu)先購買權(quán)?？h人民政府按照購房協(xié)議，向甲和乙水泥廠頒發(fā)了所有權(quán)保持證和房屋所有權(quán)證。后甲辭職離開水泥廠。于是水

38、泥廠要求收回住房，發(fā)生糾紛。 問題：乙水泥廠是否可以收回住房A,設(shè)例22,甲是一個(gè)網(wǎng)絡(luò)游戲愛好者，經(jīng)過長(zhǎng)期積累，積攢了很多裝備，但不幸有一天被人盜取了賬號(hào)密碼，所有裝備全部丟失。于是甲向游戲服務(wù)商乙提出主張，要求恢復(fù)裝備。乙拒絕。 問題：甲對(duì)游戲裝備享有什么權(quán)利,一、所有權(quán)的概念,一）所有權(quán)的含義 1、羅馬法時(shí)期的抽象概括主義方式定義 2、法國民法典以來的具體列舉主義方式的定義 3、德國民法典所主張的抽象概括主義方式的定義,具體列舉主義的兩點(diǎn)不足,1、混淆了所有權(quán)本身與所有權(quán)的作用的界限 2、無法解釋所有權(quán)權(quán)能分離而所有權(quán)仍然存續(xù)的現(xiàn)實(shí),所有權(quán)的定義,所有權(quán)，是指在法律限制的范圍內(nèi)，對(duì)于所有物

39、永久、全面與整體的支配物權(quán),二）所有權(quán)的特性,1、所有權(quán)是對(duì)于標(biāo)的物全面支配的物權(quán)（全面性） 2、所有權(quán)是具有整體性的物權(quán)（渾一性） 3、所有權(quán)是具有彈力性的物權(quán)（彈力性） 4、所有權(quán)是永久支配標(biāo)的物的物權(quán)（永久性） 5、所有權(quán)是于法令限制范圍內(nèi)得自由支配的物權(quán)（社會(huì)性） 6、所有權(quán)是具有觀念性的物權(quán)（觀念性,三）所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)概念的比較,1、經(jīng)濟(jì)學(xué)中有關(guān)產(chǎn)權(quán)的觀點(diǎn) （1）產(chǎn)權(quán)是關(guān)于財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，在一些場(chǎng)合產(chǎn)權(quán)等同于所有權(quán)。 （2）產(chǎn)權(quán)與所有權(quán)一般來說是不同的。 2、法學(xué)中財(cái)產(chǎn)權(quán)概念 法學(xué)中盡量避免使用產(chǎn)權(quán)概念，因?yàn)樗皇且粋€(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆▽W(xué)概念，如果使用也認(rèn)為它是財(cái)產(chǎn)權(quán)的簡(jiǎn)稱,設(shè)例23,甲在本

40、市的某小區(qū)購買一套三居室的住房A，又花費(fèi)了10萬元進(jìn)行裝修，之后全家搬進(jìn)去住。半年后，甲因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)，于是另外又購買了住房，而將原住房A租給了乙。一年后，甲因?yàn)榧毙栌缅X，而將住房A設(shè)定抵押向丙銀行貸款30萬元。后來居住于A的隔壁的丁因?yàn)橐惭b寬帶網(wǎng)線，而網(wǎng)線必須從A中經(jīng)過，甲不同意，于是發(fā)生糾紛。 問題：甲對(duì)住房A的所有權(quán)表現(xiàn)為哪些內(nèi)容？甲可否不同意,二、所有權(quán)的權(quán)能,所有權(quán)的權(quán)能即所有權(quán)的內(nèi)容，是指為貫徹所有權(quán)的支配本質(zhì)而享有利益，在法律規(guī)定的范圍限度內(nèi)對(duì)物可以采取的措施或手段。 （一）占有權(quán)能 （二）使用權(quán)能 （三）收益權(quán)能 （四）處分權(quán)能,一）占有權(quán)能,占有權(quán)能，是指特定的所有人對(duì)標(biāo)的物

41、實(shí)際掌握、控制的權(quán)能。占有權(quán)能是權(quán)利人現(xiàn)實(shí)的使用和收益標(biāo)的物的前提條件，是所有權(quán)由客觀權(quán)利變?yōu)橹饔^權(quán)利的起點(diǎn),二）使用權(quán)能,使用權(quán)能，是指不毀損物體或變更其性質(zhì)，而按照物的性能和用途加以利用，以滿足生產(chǎn)需要的權(quán)能。 1、從性質(zhì)上看，作為所有權(quán)一項(xiàng)權(quán)能的使用，不同于事實(shí)上對(duì)物進(jìn)行使用的實(shí)際生活中的“使用”，也不同于他物權(quán)之一種的“使用權(quán)” 。 2、從功能上看，使用權(quán)能是占有權(quán)能的進(jìn)一步深化，是權(quán)利人占有的真正目的所在。 3、從地位上看，使用權(quán)能雖均以占有權(quán)能為前提，但并非涵蓋于其中,三）收益權(quán)能,收益權(quán)能，是指依法收取由原物產(chǎn)生出來的新增經(jīng)濟(jì)價(jià)值的權(quán)能,四）處分權(quán)能,處分權(quán)能，是指依法對(duì)物進(jìn)行處

42、置，從而決定物的命運(yùn)的權(quán)能,設(shè)例24,甲村將其所有一片海灘用于海水養(yǎng)殖，為防止有人偷盜在海灘的周圍架設(shè)了電網(wǎng)。而此海灘不遠(yuǎn)即有一個(gè)別墅區(qū)，以前很多居民都有到海灘散步的習(xí)慣，于是居民與甲之間發(fā)生糾紛。 問題：居民可否主張權(quán)利繼續(xù)去海灘散步,三、所有權(quán)的限制,所有權(quán)的限制，指禁止或限制作為所有權(quán)積極權(quán)能或消極權(quán)能的一面或數(shù)面，從而使所有人因此受一定的約束，并負(fù)一定的義務(wù)。 （一）私法對(duì)所有權(quán)的限制 其一為關(guān)于權(quán)利的行使； 其一為關(guān)于相鄰關(guān)系； 其三為關(guān)于設(shè)定他物權(quán),私法對(duì)所有權(quán)行使的限制途徑,1、權(quán)利濫用的禁止原則 2、自衛(wèi)行為,二）公法對(duì)所有權(quán)的限制,1、征收 征收是指國家為了公共利益的需要，依

43、照法律規(guī)定的權(quán)限和程序無償?shù)娜〉眉w所有的土地所有權(quán)和私人的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。 2、征用 征用是指國家為了緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序臨時(shí)性強(qiáng)制使用私人不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),第二節(jié) 國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán),一、國家所有權(quán) 二、集體所有權(quán) 三、私人所有權(quán) 四、土地所有權(quán),一、國家所有權(quán),一）國家所有權(quán)的概念 國家所有權(quán)，是指中華人民共和國對(duì)于全民所有制的物享有的，在法律限制范圍內(nèi)的永久全面整體的支配物權(quán)。 國家所有權(quán)的特征： 1、主體的唯一性和統(tǒng)一性。 2、客體的廣泛性。 3、行使方式的多樣性。 4、取得方式的特殊性,二）國家所有權(quán)的特別規(guī)定,1、專屬國家所有的財(cái)產(chǎn) 2、國家所有權(quán)的行使,二

44、、集體所有權(quán),一）集體所有權(quán)的概念 集體所有權(quán)，是指勞動(dòng)群眾集體組織在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)自己的物享有的，在法律限制范圍內(nèi)的永久全面整體的支配物權(quán)。 集體所有權(quán)的特征： 1、主體的多元性。 2、客體的相對(duì)廣泛性,二）集體所有權(quán)的特別規(guī)定,第五十八條到第六十三條規(guī)定,三、私人所有權(quán),一）私人所有權(quán)的概念 私人所有權(quán)，是指公民個(gè)人對(duì)其私人的物享有的，在法律限制范圍內(nèi)的永久全面整體的支配物權(quán)。 私人所有權(quán)的特征： 1、私人所有權(quán)的主體是公民個(gè)人。 2、私人所有權(quán)的客體，包括公民的生產(chǎn)資料和生活資料。 3、私人所有權(quán)是在社會(huì)主義公有制的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的,二）法人所有權(quán)的概念,法人所有權(quán)，是指法人對(duì)其物享有的

45、，在法律限制范圍內(nèi)的永久全面整體的支配物權(quán)。 1、在主體方面，與個(gè)人所有權(quán)主體相比，由于法人所有權(quán)是數(shù)量眾多的股東在出資的基礎(chǔ)上形成的，法人所有權(quán)的主體表現(xiàn)出更多的社會(huì)性，主體獨(dú)立意志的產(chǎn)生受到更多的社會(huì)因素的制約。 2、在客體方面，法人所有權(quán)的客體具有相對(duì)廣泛性。 3、在產(chǎn)生形成方面，法人所有權(quán)主要是通過其股東出資而形成的。 4、就行使而言，法人所有權(quán)的行使是由法人機(jī)關(guān)進(jìn)行的,四、土地所有權(quán),一）土地所有權(quán)的概念 土地所有權(quán)，是指土地所有人獨(dú)占性的支配其所有的土地的權(quán)利,設(shè)例25,甲于1938年購得某市空地4畝，種植果樹10棵，并建造房屋4間。甲去世后的1970年代，4畝土地被規(guī)劃進(jìn)城市的市

46、區(qū)，該市為發(fā)展福利事業(yè)，在4畝土地處建設(shè)一家福利廠，于是砍掉果樹，推倒房屋，重新建房。后甲之子乙由國外回國探親，發(fā)現(xiàn)此事，便要求福利廠返還土地。 問題：乙是否有權(quán)收回土地,二）土地所有權(quán)的特征,1、主體的專有性和終極的歸屬性 2、交易的禁止性 3、內(nèi)含利益的雙重性和協(xié)調(diào)性 4、土地所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)觀念化，表現(xiàn)為土地利用權(quán)的優(yōu)位,三）土地所有權(quán)的分類,1、土地國家所有權(quán) 2、土地集體所有權(quán),第三節(jié) 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán),一、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念 二、建筑物區(qū)分所有人的專有所有權(quán) 三、建筑物區(qū)分所有人的共有權(quán) 四、成員權(quán)和區(qū)分所有的建筑物管理問題,一、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)概念,一）業(yè)主的建

47、筑物區(qū)分所有權(quán)的定義 建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多個(gè)所有人共同擁有一棟高層建筑物時(shí)，各個(gè)所有人對(duì)其在構(gòu)造上和使用上具有獨(dú)立性的建筑物部分（專有部分）享有的所有權(quán)、對(duì)供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分（共有部分）所享有的共有權(quán)以及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的成員權(quán)的總稱,二）建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征,1、復(fù)合性 2、專有部分的主導(dǎo)性 3、一體性 4、權(quán)利主體身份的多重性,二、建筑物區(qū)分所有人的專有所有權(quán),一）專有所有權(quán)的概念 專有所有權(quán)，是指在具有構(gòu)造上的獨(dú)立性、利用上的獨(dú)立性和形式上的獨(dú)立性的專有部分上成立的所有權(quán),設(shè)例26,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一處住宅樓出售，報(bào)批文件中載明該

48、樓10層，最下層為地下停車場(chǎng)。該樓房建成后，賣于乙等住戶，售房合同中約定：甲將為本樓住戶提供地下停車場(chǎng)的車位。后乙搬入后發(fā)現(xiàn)，本樓地下停車場(chǎng)已經(jīng)連其他多套住房一起賣于另一家丙公司，丙公司表示只有他的住戶才可免費(fèi)用停車場(chǎng)，其他人使用必須另外交費(fèi)。 問題：乙等人可否要求甲免費(fèi)提供停車位,二）專有所有權(quán)的范圍,在共用墻壁等共用部分的維護(hù)和管理上涉及費(fèi)用負(fù)擔(dān)等義務(wù)時(shí)，本著利于共同利益的角度，學(xué)說上趨向于壁心說； 在涉及專有部分的利用，如懸掛壁畫或處分時(shí)，則無須經(jīng)鄰人的同意，可自由處分，本著維護(hù)區(qū)分所有人處分權(quán)，則對(duì)于此種情形視為單獨(dú)所有為佳，學(xué)說上采最后粉刷表層說,三、建筑物區(qū)分所有人的共有權(quán),一）共

49、有權(quán)的概念 建筑物區(qū)分所有人的共有權(quán)，也稱為共用部分持份權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對(duì)區(qū)分所有建筑物的共用部分所享有的權(quán)利,設(shè)例27,甲乙分別購買某商品樓的一樓和二樓。甲為在一樓開便利店而將廚房挪至陽臺(tái)處，同時(shí)將上下水和煤氣管道進(jìn)行改造。乙見到后認(rèn)為不妥，甲不予理睬。后甲裝修完畢，并在二樓外墻裝一燈箱招牌醒目。商店開業(yè)后，由于管道問題，二樓下水堵塞，并且燈箱影響二樓休息。 問題：甲是否可以隨意改造管道和安裝燈箱,二）共有權(quán)的內(nèi)容,1、區(qū)分所有人的權(quán)利： （1）共用部分的使用權(quán)； （2）共用部分的收益權(quán)； （3）共用部分的單純的修繕改良權(quán)。 2、區(qū)分所有人的義務(wù)： （1）依

50、共用部分本來的用途使用共有部分； （2）分擔(dān)共用費(fèi)用和負(fù)擔(dān)如維修費(fèi)和稅費(fèi)等,四、成員權(quán)和區(qū)分所有的建筑物管理問題,一）成員權(quán)的概念 成員權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有人基于一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的密切關(guān)系而形成的作為建筑物管理團(tuán)體之一成員而享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù),二）成員權(quán)的內(nèi)容,1、權(quán)利人享有的權(quán)利： （1）投票表決權(quán)； （2）參與訂立規(guī)約權(quán)； （3）選舉及解除管理者權(quán)； （4）對(duì)公共管理事項(xiàng)和共同收益的份額的請(qǐng)求權(quán)。 2、權(quán)利人相應(yīng)的需要承擔(dān)的義務(wù)： （1）執(zhí)行區(qū)分所有人管理團(tuán)體的集會(huì)做出的決議的義務(wù)； （2）遵守管理規(guī)約的義務(wù)； （3）接受管理者管理的義務(wù),三）管理團(tuán)體和管理規(guī)約,管

51、理團(tuán)體即管理組織，有區(qū)分所有人大會(huì)、管理委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等形式。 管理規(guī)約又稱管理章程，是由區(qū)分所有人大會(huì)通過的有關(guān)建筑物及其基地使用乃至附屬設(shè)施的管理、使用、區(qū)分所有人之間的事項(xiàng)的章程,第四節(jié) 相鄰關(guān)系,一、相鄰關(guān)系的概念 二、處理相鄰關(guān)系的原則 三、相鄰關(guān)系的種類,一、相鄰關(guān)系的概念,一）相鄰關(guān)系的定義 相鄰關(guān)系，也稱為不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人或利用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或利用權(quán)時(shí)，相互之間應(yīng)當(dāng)給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系,二）不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的特征,1、相鄰關(guān)系的主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或利用人。 2、相鄰關(guān)系是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的

52、毗鄰關(guān)系而產(chǎn)生。 3、相鄰關(guān)系的客體是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益。 4、相鄰關(guān)系的基本內(nèi)容是相鄰一方有權(quán)要求他方為自己行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或利用權(quán)給予必要方便的權(quán)利和他方應(yīng)當(dāng)給予必要方便的義務(wù),設(shè)例28,甲乙二人系鄰居，雙方住房均坐北朝南，兩住房之間有一條東西向的伙巷，該伙巷與甲乙住房東西兩側(cè)的南北向胡同相通，甲的住房的大門向東開。上述伙巷是歷史形成的共同通道。后來，乙在翻蓋房屋時(shí)，將此伙巷堵死。雙方發(fā)生糾紛。 問題：甲可否要求乙將伙巷開通,二、處理相鄰關(guān)系的原則,一）有利生產(chǎn)、方便生活 （二）團(tuán)結(jié)互助、公平合理,三、相鄰關(guān)系的種類,一）因用水、排水而發(fā)生的相鄰關(guān)系 1、相鄰用水關(guān)系 2、相鄰排水

53、關(guān)系,二）因使用鄰地而發(fā)生的相鄰關(guān)系,1、相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系 2、相鄰管線設(shè)置關(guān)系 3、因建筑施工臨時(shí)占用鄰人土地而發(fā)生的相鄰關(guān)系,三）因建筑物通風(fēng)、采光而發(fā)生的相鄰關(guān)系,相鄰各方修建房屋和其他建筑物，必須與鄰居保持適當(dāng)距離，不得妨礙鄰居的通風(fēng)和采光,四）因防止損害而發(fā)生的相鄰關(guān)系,1、相鄰環(huán)保關(guān)系 2、相鄰防險(xiǎn)關(guān)系,第五節(jié) 共有,一、共有的概念 二、按份共有 三、共同共有 四、準(zhǔn)共有,一、共有的概念,一）共有的含義 共有，指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有一個(gè)所有權(quán)的法律狀態(tài),二）共有的特征,1、共有的權(quán)利主體具有多元性，即為兩人或者兩人以上。 2、共有的客體為一項(xiàng)特定的統(tǒng)一的物。 3、共有的內(nèi)

54、容，表現(xiàn)為各共有人對(duì)同一共有物按照各自的份額享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，或者平等的享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù),二、按份共有,一）按份共有的概念 按份共有，又稱分別共有，指兩個(gè)或者兩個(gè)以上共有人按照各自的份額對(duì)共有物享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系,二）按份共有人的權(quán)利義務(wù),1、應(yīng)有份額的處分權(quán) 2、按份共有人有權(quán)按照預(yù)先確定的份額對(duì)共有物進(jìn)行占有使用、收益 3、共有物的處分 4、按份共有人的義務(wù),設(shè)例29,甲有草房三間租給乙居住，后來乙征得甲的同意將草房拆掉另蓋兩層小樓共六間。雙方約定一人一半，暫時(shí)都由乙居住。后來乙未經(jīng)甲同意，將房屋以8萬元的價(jià)格賣給了丙。甲得知后，主張乙的處分行為無效。 問題：乙的行為是否有效

55、,三）按份共有物的分割,1、具體分割方法有以下三種： （1）實(shí)物分割 （2）變價(jià)分割 （3）作價(jià)補(bǔ)償,2、關(guān)于共有物分割的效力,1）認(rèn)定主義。認(rèn)為共有物的分割實(shí)際上是認(rèn)定財(cái)產(chǎn)關(guān)系的行為，并不是移轉(zhuǎn)共有人之間的應(yīng)有部分。在分割之前，各共有人對(duì)其應(yīng)有份額享有權(quán)利，但并未具體化，只有在分割后才得以認(rèn)定。因此分割的效力溯及共有成立之時(shí)。 （2）移轉(zhuǎn)主義。認(rèn)為共有人對(duì)于其共有財(cái)產(chǎn)在未分割以前，僅在量上有一部分權(quán)利，經(jīng)過分割，共有人相互移轉(zhuǎn)其份額而各自取得新的所有權(quán)。所以分割的效力不溯及既往，以分割時(shí)為準(zhǔn),三、共同共有,一）共同共有的概念 共同共有是指共有人對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有

56、。 與按份共有比較，共同共有具有以下特征： 1、共同共有是不分份額的共有。 2、共同共有是較按份共有聯(lián)系更為密切的共有。 3、在共同共有關(guān)系存在期間，不存在要求分出和轉(zhuǎn)讓的問題，當(dāng)然也不存在優(yōu)先購買權(quán)的問題。 4、共同共有的形成與存在以夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系、共同繼承遺產(chǎn)關(guān)系的形成及存續(xù)為前提，因此，共同共有人之間存在著一定的親屬身份關(guān)系,二）共同共有的類型,1、夫妻共有財(cái)產(chǎn) 2、家庭共有財(cái)產(chǎn) 3、遺產(chǎn)分割前的共有,設(shè)例210,甲乙二人于1994年12月沒有登記開始同居生活，并育有一子。期間二人共同建造房屋一棟。1998年二人發(fā)生矛盾分開，雙方為房屋的所有權(quán)發(fā)生矛盾。 問題：如何確定房屋所有權(quán)的性

57、質(zhì),三）共同共有人的權(quán)利義務(wù),1、共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的占有使用收益和處分的權(quán)利 2、共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)平等的承擔(dān)義務(wù) 3、在共同共有存續(xù)期間，各共有人無權(quán)要求分割共有財(cái)產(chǎn),設(shè)例211,甲乙夫妻二人酷愛攝影，雙方遂購買一臺(tái)高級(jí)照相機(jī)A。使用三年后，甲想換一臺(tái)而乙不同意。于是甲背著乙將照相機(jī)A賣給了丙。事后乙知道此事，要求丙返還。 問題：乙是否可以要求返還照相機(jī)A,四、準(zhǔn)共有,一）準(zhǔn)共有的含義 準(zhǔn)共有，是指數(shù)人按份共有或共同共有所有權(quán)以外的財(cái)產(chǎn)權(quán)的共有。 （二）關(guān)于準(zhǔn)共有，需要注意以下三個(gè)方面： 1、準(zhǔn)共有的標(biāo)的僅限于財(cái)產(chǎn)權(quán)。 2、準(zhǔn)共有除適用財(cái)產(chǎn)權(quán)制度的特別規(guī)定外，相應(yīng)的還要準(zhǔn)用有關(guān)

58、普通共有的規(guī)定,第六節(jié) 所有權(quán)取得的特別規(guī)定,一、善意取得 二、先占 三、遺失物的拾得 四、埋藏物的發(fā)現(xiàn) 五、添附,一、善意取得,一）善意取得的含義 善意取得，又稱為即時(shí)取得，是指無權(quán)處分他人物的讓與人，不法將該物讓與買受人后，如果買受人取得該物時(shí)出于善意，除法律另有規(guī)定外，則取得該物的所有權(quán)，物的原所有人不得要求受讓人返還,二）善意取得制度的構(gòu)成要件,1、標(biāo)的物必須為可以流通的財(cái)產(chǎn) 2、受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)必須為善意 3、受讓人必須通過合法的交易行為有償取得財(cái)產(chǎn) 4、讓與人為無權(quán)處分的動(dòng)產(chǎn)占有人或不動(dòng)產(chǎn)的登記名義人,設(shè)例212,甲要調(diào)動(dòng)工作去外地，于是將單位配發(fā)的電腦以3000元價(jià)格賣給了乙。但

59、由于甲剩余的工作還沒做完，于是與乙簽訂了占有改定的協(xié)議，協(xié)議規(guī)定電腦已經(jīng)賣給了乙，只是暫時(shí)借給甲使用。后甲的單位丙通知甲，單位配發(fā)的電腦個(gè)人只有使用權(quán)而無所有權(quán)，于是甲將電腦退還給了單位。 問題：乙是否已經(jīng)善意取得了電腦的所有權(quán),三）善意取得的法律效力,善意取得一旦具備構(gòu)成要件，受讓人即取得物的所有權(quán),原所有人受有損害時(shí)，可以主張以下權(quán)利,1、原所有人與讓與人之間如果有債權(quán)關(guān)系，則其可以依債務(wù)不履行制度，向讓與人請(qǐng)求損害賠償。 2、讓于人處分原所有人的財(cái)產(chǎn)為無權(quán)處分，構(gòu)成侵權(quán)行為，原所有人可以依照侵權(quán)行為制度，向讓與人請(qǐng)求損害賠償。 3、讓與人有償處分原所有人財(cái)產(chǎn)，所獲得的非法利益為不當(dāng)?shù)美?/p>

60、原所有人可以依照不當(dāng)?shù)美贫认蜃屌c人請(qǐng)求退還。 4、善意第三人自登記名義人取得權(quán)利前，真實(shí)權(quán)利人有權(quán)向登記名義人提起訴訟，提請(qǐng)法院否定登記名義人的權(quán)利，確認(rèn)自己的權(quán)利。 5、如登記機(jī)關(guān)對(duì)登記錯(cuò)誤有過失時(shí)，真實(shí)權(quán)利人還有權(quán)請(qǐng)求登記機(jī)關(guān)或國家賠償損失,四）占有脫離物與善意取得制度,1、不適用善意取得制度。 2、原則上不適用善意取得制度，但通過法定方式取得的，可以發(fā)生善意取得的效力 3、可以適用善意取得制度,二、先占,一）先占的概念 先占，是指以所有的意思，先于他人占有無主的財(cái)產(chǎn)，而取得所有權(quán)的法律事實(shí)。 我國不能一概排斥先占制度。理由如下： 1、我國法律雖然沒有規(guī)定先占制度，但也未一般規(guī)定無主財(cái)產(chǎn)