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文檔簡介
1、知名地產(chǎn)與頂尖國際教育品牌聯(lián)合辦學合作協(xié)議甲方(出租方):HD房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址:GD省GZ市XX區(qū)XX大道XX號XX花園 電話:0Y0-SSSSS營業(yè)執(zhí)照號碼:FFFFFFFFFFF 法人代表:LZM 乙方(承租方):JG國際教育集團地址:GD省GZ市XX區(qū)XX大道XX號 電話:0Y0-KKKKK營業(yè)執(zhí)照號碼:TTTTTTTTTTTTT 法人代表:YWC甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及其他相關法律法規(guī)之規(guī)定,經(jīng)過友好協(xié)商于20XX年XX月XX日在中國GD省GZ市簽訂本租約,條文分述于后,雙方自愿遵守執(zhí)行。第一條、房屋狀況甲方同意出租、乙方愿意承租座落在GZ市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX新城XX三期
2、內(nèi)XX的配套幼兒園(以下簡稱“辦學場地”),該房屋共計建筑面積為 5460平方米(最終以房屋所有權證上載明的建筑面積為準, 在房產(chǎn)證辦結之前租賃面積以施工圖紙為準)(參見附件項目平面圖所示)。辦學場地交付日期不遲于20XX年5月1日,最終以甲方通知時間為準。第二條、租期和租約的終止1、租期約定本租約的租期為XX年(從20XX年XX月XX日起至20YY年YY月YY日止,包括首尾兩天,以實際交付之日開始起算)。本租約約定的租期屆滿后,乙方如有意繼續(xù)租用,應提前3個月向甲方提出書面續(xù)約意向,以便雙方盡早就續(xù)約的條款和條件達成續(xù)租協(xié)議。如屆時雙方未能就續(xù)租達成協(xié)議,則乙方需在本租約約定租期屆滿之日清場
3、,結清費用后辦理遷離和合同終止手續(xù)。2、本租約有效期內(nèi),如乙方?jīng)]有合理理由而擅自單方面提前解約,則其無權向甲方要求退還本租約第四條約定的租賃保證金。3、本租約有效期內(nèi),出租人無需事先經(jīng)承租人同意而可以轉讓辦學場地的部分或全部產(chǎn)權,但應提前1個月通知承租人,承租人放棄對辦學場地的優(yōu)先購買權。房屋產(chǎn)權的轉讓,不影響本租約的繼續(xù)履行。第三條、租金本租約約定的租期內(nèi),每年租金詳列如下:1、20XX年XX月XX日至20YY年YY月YY日,租金:XXX萬元2、20MM年MM月MM日至20NN年NN月NN日,租金: MMM萬元。第四條: 租賃保證金 1、本租約一經(jīng)雙方簽字蓋章后的3個工作日內(nèi),乙方應即向甲方
4、付清幼兒園的履約保證金,人民幣¥600000.00元(大寫:人民幣陸拾萬零仟零佰零拾零元整)。此保證金分為兩個部分,開園保證金¥300000.00元(大寫:人民幣叁拾萬零仟零佰零拾零元整)和租賃保證金¥400000.00元(大寫:人民幣肆拾萬零仟零佰零拾零元整)。2、開園保證金在乙方20XX年XX月XX日開學后3個月內(nèi)經(jīng)出租方HD房地產(chǎn)開發(fā)有限公司檢驗確認乙方辦學條件符合本標書(建議標書要作為附件,而且最好有具體的量化標準,作為衡量是否達標的依據(jù),否則貴司的權益難以保證)項下要求后,由財務部無息以人民幣形式退還,同時,乙方需返還開園保證金收據(jù)。若乙方辦學條件沒有達到標書相應要求,則視情況予以扣
5、除部分開園保證金。3、租賃保證金將作為乙方在租賃期間切實按照本租約約定的條款履行及遵守自己義務的保證。在本租約履行中,因乙方違約,租賃保證金被扣除或沒收的,乙方應在扣除或沒收之日起三日內(nèi)按本條約定的金額補足租賃保證金。在本租約期滿時,如乙方?jīng)]有違反本租約條款,則待乙方結清費用并辦理了退房手續(xù)后,甲方將憑物業(yè)管理處開具的退房清單和租賃保證金收據(jù)原件,于14日內(nèi)將該租賃保證金不計利息以人民幣形式退回乙方,但因乙方違反本租約條款而令甲方遭受損失的,甲方可從租賃保證金中扣減該等損失的費用。XXXX:先付30萬元租賃保證金,交房的前一個月付開園保證金20萬元。第五條、物業(yè)管理費及房屋交接乙方在簽訂本租約
6、后,屆時須到本租賃物業(yè)所屬管理處(聯(lián)系電話:0X0-XXXXXXX)辦理進場手續(xù)(要具備交付條件時才辦理該項手續(xù)),支付物業(yè)管理費,水、電押金,并與甲方委托的物業(yè)管理公司簽署房屋管理公約。乙方在合同期內(nèi)應按照房屋管理公約履行各項義務。物業(yè)服務及管理費由乙方與甲方委托的物業(yè)管理公司協(xié)商決定。第六條、付款辦法1、本租約經(jīng)雙方簽字蓋章后,乙方應在3個工作日內(nèi)向甲方支付開園保證金¥200000.00元(大寫:人民幣貳拾萬零仟零佰零拾零元整)和房屋租賃保證金¥300000.00元(大寫:人民幣叁拾萬零仟零佰零拾零元整)。2、租金每年結算1次(為每年的9月1日前),每次支付相當于一個租約年全部的租金總額(
7、即當年9月1日至次年8月31日的租金)租金不得以任何形式抵扣。租金首次支付時間應在20XX年9月1日前。甲方將不向乙方發(fā)送付款通知書。租金支付方法如下:(前期可否免租1年或2年)A.直接到甲方的財務部繳納(可刷卡或交支票);或B.與甲方辦理銀行托收手續(xù);或C.通過銀行轉賬到甲方指定的賬戶(如下)。甲方的銀行賬號為:XXXXXXXXXX人民幣賬號: XXXXXXXXX如選擇上述第C種付款方式,則乙方須將轉賬單原件交給甲方。因乙方所選擇的不同付款方式而產(chǎn)生的相關手續(xù)費由乙方自行承擔。3、甲方在收到乙方支付的租金后15日內(nèi),向乙方出具正式發(fā)票。如因乙方原因導致甲方未能成功托收到乙方應付的租金,乙方應
8、及時到甲方財務部支付。未能成功托收或乙方逾期支付房租,屬乙方違約。甲方有權向乙方收取逾期付款違約金,雙方按本租約第七條的約定執(zhí)行。第七條、逾期支付的違約金乙方必須按照第六條的約定支付租金,如乙方逾期未支付與本租約有關的租金,則甲方有權自當年9月2日起向乙方收取逾期支付的違約金。該違約金的金額為:拖欠日乘以欠租金總額的0.1%,自款項應付之日起直至款項到達之日止。第八條、房屋用途及注意事項1、本辦學場地僅用于幼兒園用途。乙方不得擅自改變上述約定的用途, 亦不得將房屋分租、轉租給第三人或交由第三人使用,否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權單方書面通知乙方解除本租約,收回該房屋,由此造成的一切損失應由乙方負責。同
9、時乙方應依據(jù)法律法規(guī)和政府有關規(guī)定自行辦理與其辦園有關的許可、批準或證照等相關手續(xù),并保證其營業(yè)活動的合法性,同時應對其使用承租區(qū)域的行為及利用承租區(qū)域進行的一切經(jīng)營行為負責。如乙方未獲得政府有關部門批準的經(jīng)營許可,所產(chǎn)生的一切后果皆由乙方承擔。2、乙方保證不在辦學場地周圍等公共地方搭建違章建筑,否則,出租人有權收回辦學場地,由此造成的一切損失由乙方負責。3、甲方保證辦學場地能夠作上述用途使用,并符合國家有關法規(guī)規(guī)定(乙方自行裝修部分應另報有關方面批準,甲方提供協(xié)助)。4、甲方保證所出租的房屋符合有關法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。 5、乙方保證在辦學場地的使用過程中的行為符合有關法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)
10、定,禁止乙方利用承租區(qū)域從事非法及違法活動。6、乙方應保證幼兒園兒童的安全,如發(fā)生意外傷害、衛(wèi)生食品安全事故、消防安全事故等由乙方負責解決,并承擔責任,與甲方無關。如甲方因此遭受損失的,乙方應予全部賠償。7、甲方保證在20XX年7月1日順利將該房屋交給乙方。如中途房屋及辦園性質的變化,至使乙方不能順利承辦或不能承辦幼兒園,甲方應雙倍返還保證金給乙方。(XXXX)第九條、房屋的維修和使用事項1、甲方向乙方提供的房屋為空房(交付條件為附件1. 項目交樓標準),乙方可自行裝修,但應報甲方審批,并在裝修過程中服從甲方委托的物業(yè)管理公司的合理指導,但甲方委托的物業(yè)公司不應阻礙乙方進行校園的裝修。本租約終
11、止時,乙方應當按時交回房屋,并保證房屋或其內(nèi)部設施完好無損,同時結清應當由乙方承擔的各項費用(包括但不限于電費、水費和通訊費等)。2、乙方在辦學場地使用過程中,如辦學場地本體(乙方自行裝修、改造和安裝的除外)出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時,應及時通知甲方并采取有效措施;甲方應于接到乙方通知后三日內(nèi)進行維修(特殊情況或大型維修的情形除外),維修費用由甲方承擔。乙方應有責任和義務保養(yǎng)、保護和維護甲方提供的各項設備和設施。3、因乙方使用不當或不合理使用,辦學場地及其內(nèi)部的設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,乙方應負責及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償,可經(jīng)租約登記/備案機關鑒證后,由甲方代為維修,維
12、修費用由乙方承擔。4、本租約有效期內(nèi),甲方確需要對辦學場地進行改建、擴建或裝修的,應提前書面通知乙方,經(jīng)事先預約后方可進行。如遇緊急情況,無法事先通知乙方的前提下,甲方有權強行進入房屋進行搶修、搶險,甲方無須為此承擔任何責任。5、本租約有效期內(nèi),乙方確需對辦學場地進行裝修的,經(jīng)甲方同意和政府有關部門批準后方可進行裝修,由此發(fā)生的一切費用皆由乙方承擔。6、甲乙雙方在簽署本協(xié)議后,雙方均有權在媒體上進行善意的合作宣傳。同時甲方應支持乙方在社區(qū)適當位置免費添置戶外硬廣告,使得社區(qū)業(yè)主及潛在客戶更多了解乙方入駐及辦園等相關情況。第十條、違約條款甲方的違約責任1、甲方無故單方面解除合同的,乙方有權要求繼
13、續(xù)履行合同。如果由于甲方的行為導致乙方無法繼續(xù)使用租賃物的,則甲方應當雙倍返還履約保證金(包括開園保證金和租賃保證金),如損失超出雙倍保證金范圍,甲方就超出部分仍應承擔賠償責任。2、有下列情形之一,乙方有權單方面解除本租約:A.甲方遲延交付辦學場地1個月以上;B.甲方因辦學場地產(chǎn)權或者其他權利瑕疵問題導致乙方不能正常使用或者合法辦學的;C.甲方違反本租約第九條2款約定,無故不承擔維修責任或支付維修費用,致使乙方無法繼續(xù)租用的。D.乙方有權依據(jù)上述任一情形單方解除租約,乙方應當及時書面通知甲方并遷離辦學場地,并要求甲方雙倍返還履約保證金(包括開園保證金和租賃保證金),如損失超出雙倍保證金范圍,甲
14、方就超出部分仍應承擔賠償責任。乙方違約責任有下列情形之一,甲方有權停止一切服務項目(包括水、電等),直至解除本租約,由此所造成的損失應由乙方承擔。1、乙方拖欠支付租金時間達3個月以上(含3個月);2、乙方拖欠除租金外的各項費用達叁萬元;3、乙方未經(jīng)甲方書面同意,違反本租約第八條1款的約定,擅自改變本租約約定的房屋用途的;4、乙方利用本房屋從事非法、違法活動的;5、乙方未經(jīng)甲方書面同意,乙方將辦學場地分租或轉租或交由他人使用;6、乙方違反本租約第九條3款約定,不承擔維修責任或支付維修費用,致使房屋或設備嚴重損壞的;7、乙方違反本租約第九條5款約定,未經(jīng)甲方書面同意及有關部門批準,乙方將辦學場地進
15、行裝修、改建。8、乙方未按照本租約約定履行其他各項義務的。(比較傲難以掌握,建議刪除)。甲方有權依據(jù)上述任一情形要求乙方予以整改,如乙方在限期內(nèi)未有任何整改,甲方有權單方解除租約并收回房屋(由此引起的一切損失,甲方概不負責),并沒收租賃保證金作為乙方的違約金,如損失超出保證金范圍,乙方就超出部分仍應承擔賠償責任。第十一條、房屋的清退1、乙方在租期屆滿退房、或提前解約退房時,必須在合同終止日遷出其在房屋中可移動的物品。如乙方逾期不清理,則任何物件均當廢物論,甲方有權不經(jīng)磋商便可對該等物件進行清理,有關的清理、清運費用由乙方承擔。對乙方留置在辦學場地內(nèi)的財產(chǎn),甲方?jīng)]有保管、看管或維護的責任。2、乙
16、方在退房時必須將房屋恢復原狀或甲方認可的退房狀態(tài),經(jīng)甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司對房屋驗收合格后,乙方方可到甲方處辦理退租手續(xù)。3、未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,屬乙方非法占用。乙方非法占用期間,甲方有權按租約之最后一個月的租金標準向乙方收取雙倍的房屋占用費。4、無論何種原因導致本租約終止、解除或甲方依法收房,甲方均不以任何形式向乙方承擔房屋裝修或室內(nèi)留存的物品的補償或賠償。第十二條、免責條款1、如發(fā)生致使該房屋所在建筑物或其一部分毀損的不可抗力或意外事件(如火災、臺風、地震等非由于甲方或乙方的責任)導致乙方無法使用并經(jīng)過90天仍無法恢復使用該房屋,則本租約自動解除,雙方互不承擔任何違約責任。2
17、、如因政府決定征用辦學場地所在土地而需拆除辦學場地,本租約即自動解除,雙方互不承擔任何違約責任。 第十三條、適用法律及爭議的解決1、本租約應受中華人民共和國法律和GZ市房屋租賃條例所管轄,并根據(jù)中華人民共和國的法律來解釋。租賃期內(nèi),甲方與乙方可就本租約未盡事宜,另行協(xié)商作出補充協(xié)議。如發(fā)生糾紛,則租賃雙方應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,任何一方均可向本租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2、守約方為追究違約方違約責任而支付的所有合理費用(包括但不限于訴訟費、律師費)均由違約方承擔。第十四條、通知條款按照本租約要求由任何一方發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應以中文書寫,可經(jīng)專人遞交,或以(預付郵資
18、的)航空掛號信件,或以公認的快遞服務,或傳真發(fā)到另一方的下述地址。通知被視為送達的日期應按如下方法決定:1、專人遞交的通知在專人遞交之日視為有效送達;2、以(預付郵資的)航空掛號信件發(fā)出的通知,應在寄出日(以郵戳為憑)后第7日視為有效送達;3、以快遞發(fā)送的通知應于交予公認的快遞服務發(fā)送后第三(3)日視為有效送達;4、以圖文傳真發(fā)出的通知,在傳送日后第1個工作日視為有效送達。雙方的通訊地址如下:甲方: HD房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通訊地址: GZ市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX道2號郵編:000000電話:0Y0-SSSSS傳真:0Y0-SSSSS乙方:JG國際教育集團通訊地址:GD省GZ市XX區(qū)XX大道XX號郵編:000000電話:0Y0-SSSSS傳真:0Y0-SSSSS5、任何一方皆可依據(jù)本合同條款在任何時候書面通知另一方改變其通訊地址。同時甲方可在XX發(fā)行的報刊上刊登公告,報刊刊登公告的第二日即視為送達,甲方還可以在該房屋的顯要位置張貼通知,通知張貼的第二日即視
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