零星維修管理辦法-零星維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、零星維修管理辦法一、為了進(jìn)一步規(guī)范公司零星維修的管理， 有效控制 維修費(fèi)用，確保維修 質(zhì)量，特制定本制度。二、本制度適用公司對外承攬 房屋簡易維修、 公共設(shè) 施、基礎(chǔ)設(shè)施等零星維修的管理。三、職 責(zé)1、公司 XX 部門負(fù)責(zé)對外零星維修工程的統(tǒng)一管理、 結(jié)算。2、負(fù)責(zé)根據(jù)各部門的零星維修需求，合理安排工程 人員進(jìn)行維修。3、負(fù)責(zé)對工程承包人員的資質(zhì)進(jìn)行審核。4、負(fù)責(zé)對各項(xiàng)零星工程的工程維修預(yù)算進(jìn)行審 核。5、負(fù)責(zé)擬定零星維修協(xié)議 ，并按相關(guān)程序辦理各 項(xiàng)審批手續(xù)。6、負(fù)責(zé)辦理零星維修工程費(fèi)用結(jié)算審批、 報(bào)銷手續(xù)。7、負(fù)責(zé)組織對零星維修工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全進(jìn)行 檢查。8、負(fù)責(zé)組織對完工后的零星維修

2、工程進(jìn)行驗(yàn)收。9、財(cái)務(wù)管理部門負(fù)責(zé)對各類零星維修工程費(fèi)用的支付進(jìn)行審核10、公司XX部門負(fù)責(zé)辦理零星維修工程的申報(bào)，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。11 、參與工程人員要聽從領(lǐng)導(dǎo)、服從安排。12 、發(fā)現(xiàn)貪圖小利、中飽私囊者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將按照公 司有關(guān)規(guī)定給予重罰或開除處理。四、工作程序1、各部門有零星維修需求時，據(jù)實(shí)填寫零星維修 申請單經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批 后，交 XX 部門組織辦理。2、XX 部門收到零星維修申請單后，按實(shí)際需 要，及時通知工程承包 人到現(xiàn)場查看并組織有關(guān)人員初步 擬定維修方案。3、 維修方案經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)人員共同審定后，由 XX 部門填寫零星維修派工單 交維修人員及時開展維修工作。五、合同簽訂1、X

3、X 部門根據(jù)工程情況擬定 零星維修協(xié)議，審定 后并與甲方簽訂合同 。2、零星維修協(xié)議 簽訂后， 按公司合同管理制度 及時移交歸檔 。六、工程驗(yàn)收及費(fèi)用結(jié)算1、零星維修工程結(jié)束后， 由 XX 部門組織相關(guān)人員 進(jìn)行工程驗(yàn)收，并作好驗(yàn)收記錄。2、 零星維修工程驗(yàn)收完畢后，由 XX 部門根據(jù)驗(yàn)收 情況進(jìn)行預(yù)算申報(bào)， 辦理相關(guān)費(fèi)用結(jié)算手續(xù)。七、零星維修的范圍1、建筑類維修范圍：辦公樓及其它房屋建筑類的墻面、地面（含衛(wèi)生間局部堵漏）、門窗、室內(nèi)家具、設(shè)備設(shè)施、 室外道路、廣場、圍墻、排水溝蓋、花壇等局部維修。2、水電維修范圍：辦公樓及其它房屋設(shè)施的燈具、電 器線路、供水管網(wǎng)、供電線路、戶外照明、景燈維護(hù)

4、維修、 草坪噴灌系統(tǒng)維護(hù)維修。3、排污疏通維護(hù)維修范圍：排水排污管道、溝槽疏 通、清淤、排水排污系統(tǒng)設(shè)施維修、化糞池清淤、漬水抽 排及排水泵站維護(hù)維修及零配件更換。4、以上維修內(nèi)容如在質(zhì)保期內(nèi)，由相關(guān)承保單位維 修，本辦法適用于質(zhì)保期以外的。八、附件1零星維修申清單2零星維修派工單3零星維修工程協(xié)議樣本4零星維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)樣本綜合部2013年8月9日 物業(yè)安保培訓(xùn)方案為規(guī)范保安工作，使保安工作系統(tǒng)化/規(guī)范化，最終使保安具備滿足工作需要的知識和技能，特制定本教學(xué)教材大綱。一、課程設(shè)置及內(nèi)容全部課程分為專業(yè)理論知識和技能訓(xùn)練兩大科目。其中專業(yè)理論知識內(nèi)容包括：保安理論知識、消防業(yè)務(wù)知識、職業(yè)道德、法

5、律常識、保安禮儀、救護(hù)知識。作技能訓(xùn)練內(nèi)容包括：崗位操作指引、勤務(wù)技能、消防技能、軍事技能。二培訓(xùn)的及要求培訓(xùn)目的1保安人員培訓(xùn)應(yīng)以保安理論知識、消防知識、法律常識教學(xué)為主，在教學(xué)過程中，應(yīng)要求學(xué)員全面熟知保安理論知識及消防專業(yè)知識，在工作中的操作與運(yùn)用，并基本掌握現(xiàn)場保護(hù)及處理知識2）職業(yè)道德課程的教學(xué)應(yīng)根據(jù)不同的崗位元而予以不同的內(nèi)容，使保安在各自不同的工作崗位上都能養(yǎng)成具有本職業(yè)特點(diǎn)的良好職業(yè)道德和行為規(guī)范）法律常識教學(xué)是理論課的主要內(nèi)容之一，要求所有保安都應(yīng)熟知國家有關(guān)法律、法規(guī)，成為懂法、知法、守法的公民，運(yùn)用法律這一有力武器與違法犯罪分子作斗爭。工作入口門 衛(wèi)守護(hù)，定點(diǎn)守衛(wèi)及區(qū)域巡邏為主要內(nèi)容，在日常管理和發(fā)生突發(fā)事件時能夠運(yùn)用所學(xué)的技能保護(hù)公司財(cái)產(chǎn)以及自身安全。2、培訓(xùn)要求1保安理論培訓(xùn)通過培訓(xùn)使保安熟知保安工作性質(zhì)、地位、任務(wù)、及工作職責(zé)權(quán)限，同時全面掌握保安專業(yè)知識以及在具體工作中應(yīng)注意的事項(xiàng)及一般情況處置的原則和方法。2）消防知識及消防器材的使用通過培訓(xùn)使保安熟知掌握消防工作的方針任務(wù)和意義，熟知各種防火的措施和消防器材設(shè)施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保護(hù)公司財(cái)產(chǎn)和員工生命財(cái)產(chǎn)的安全。3）法律常識及職業(yè)道德教育通過