安徽城市改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、安徽城市改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12020 年 5 月 29 日文檔僅供參考安徽六安A 地塊城市改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一部分 : 項(xiàng)目報(bào)告總說(shuō)明本次合肥彼岸不動(dòng)產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)為加燁公司提供的項(xiàng)目可行性報(bào)告之顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容分為以下幾個(gè)部分 :一、六安房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析二、項(xiàng)目可行性分析三、產(chǎn)品建議其中第二部分主要為宏觀市場(chǎng)的研究分析與個(gè)案調(diào)研第三部分主要采用統(tǒng)計(jì)學(xué)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析 ,得出本項(xiàng)目的靜態(tài)預(yù)計(jì)利潤(rùn) ,并得出項(xiàng)目的盈虧點(diǎn) ,并得出結(jié)論。第四部分主要針對(duì)項(xiàng)目當(dāng)前的特征,結(jié)合我們對(duì)六安市場(chǎng)的調(diào)查研究 ,對(duì)項(xiàng)目提出對(duì)銷售與樹立開發(fā)商與項(xiàng)目形象均有利方向的產(chǎn)品建議。第二部分市場(chǎng)調(diào)研篇第一章調(diào)研設(shè)計(jì)與組織

2、實(shí)施22020 年 5 月 29 日文檔僅供參考一、調(diào)研設(shè)計(jì)(一 )調(diào)研目的1、經(jīng)過(guò)客觀深入的市場(chǎng)調(diào)研和科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕y(tǒng)計(jì)分析,充分了解六安市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需空間和價(jià)格趨勢(shì),確定目標(biāo)客戶群及其對(duì)產(chǎn)品和價(jià)格的取向 ,明確項(xiàng)目產(chǎn)品及價(jià)格等各項(xiàng)定位,較準(zhǔn)確的發(fā)揮地塊環(huán)境特質(zhì)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ,成為市場(chǎng)所接受的產(chǎn)品與價(jià)格,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資效益回報(bào)的最大化。(二 )調(diào)研內(nèi)容1、對(duì)六安市宏觀環(huán)境的調(diào)研(1) 宏觀經(jīng)濟(jì)及市政規(guī)劃(2) 六安房地產(chǎn)現(xiàn)狀2、項(xiàng)目自身情況調(diào)研產(chǎn)品的整體研究與特性分析項(xiàng)目的地理位置(區(qū)域特性、區(qū)域交通狀況、項(xiàng)目周圍環(huán)境)產(chǎn)品公司組成3、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)研(個(gè)案對(duì)比 )(1)基本情況樓盤位置、占地面積、總

3、建筑面積、城區(qū)商、總投資、開工竣工日期、容積率類別、檔次及整體布局? 配套服務(wù)功能及功能分區(qū)公開銷售日期銷售價(jià)格、城區(qū)期價(jià)格的變化情況、銷售率32020 年 5 月 29 日文檔僅供參考付款方式、銀行按揭安排等(三)調(diào)研方法1、宏觀調(diào)研? 房管、土地、規(guī)劃等相關(guān)部門訪談? 報(bào)刊文獻(xiàn)資料收集與分析2、項(xiàng)目自身情況調(diào)研? 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察? 有關(guān)人員訪談? 相關(guān)資料收集整理4、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)研? 現(xiàn)場(chǎng)踩點(diǎn)調(diào)研? 報(bào)刊文獻(xiàn)收集與分析? 深度訪談第二章調(diào)研數(shù)據(jù)資料匯總與分析一、 六安市宏觀環(huán)境調(diào)研(一)六安市宏觀環(huán)境分析六安市位于安徽省西部、大別山北麓、江淮之間 ,東鄰合肥市和巢湖市 ;南接安慶市及湖北省英山

4、、羅田兩縣 ;西與河南省商城、固始毗連; 北接淮南市并與阜陽(yáng)市隔河相望。 312、 206、105 國(guó)道縱橫全市 ,合九鐵路及規(guī)劃中的寧西鐵路穿越全境 ,淠淮航道與江淮運(yùn)河相通 ,水運(yùn)可直濟(jì)江淮。42020 年 5 月 29 日文檔僅供參考全市程控 和移 網(wǎng)全部投入運(yùn)行,網(wǎng) 能力提高很快 ,國(guó)內(nèi)、國(guó) 通 快捷方便。下 舒城、霍山、金寨、霍邱、壽 五 及六安 技 城區(qū)、葉集 區(qū)和金安、裕安兩區(qū)。全市地 ,西南高峻、 北低平 ,呈梯形分布 ,7 條主要河流、 5 大自然湖泊相 其中 ,分屬淮河和 江兩大水系。全市 面 17976 平方公里 ,占全省 面 的 12.9 ;其中耕地 666.4 萬(wàn) ,

5、山 1100 多萬(wàn) , 水面 164 萬(wàn) 。 1999 年末全市 人口 655.6 萬(wàn),其中 人 562.1 萬(wàn) ,占 人口的 85.7。 六安市是革命老區(qū) ,是 源富市、 大市、旅游新市(二)六安房地 市 狀六安市房地 起步 晚, 完全取消福利分房和集 建房后商品房市 才得到大力 展 ,一 城區(qū)量大幅增加 ,房?jī)r(jià)上 速度 快 ,市 秩序不 范。從全國(guó)各城市舊城改造 來(lái)看,一個(gè)城市舊城區(qū)的改造城區(qū) 必會(huì) 當(dāng)?shù)胤康?市 生 大的影響。 合六安 情況,經(jīng)過(guò)對(duì)城區(qū)管委會(huì)、房管局等政府部 的走 ,我 ,舊城區(qū)改造城區(qū)的 施會(huì) 當(dāng)?shù)胤康?生如下幾方面影響:主力市場(chǎng)依然成為房?jī)r(jià)的領(lǐng)頭養(yǎng)老城改造是房地 城區(qū)