建設(shè)項目用地報批和批后實施工作流程

1、精品文檔 . 申請單位提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證等資料，向區(qū)國土房管局申請征地預公告和擬訂征地補償安置方案。 （屬于省政府批準的城鎮(zhèn)批次用地的，區(qū)國土房管局同時代為受理其他報批申請資料） A環(huán)節(jié)： 單獨選址項目用地，申請單位同時向有關(guān)政府部門申辦以下資料： 1、是否壓覆重要礦床證明及評估審核意見（向市國土房管局、省國土資源廳申辦）； 2、地質(zhì)災害危險性評估報告及審核意見（向市國土房管局、省國土資源廳申辦）； 3、環(huán)境影響評估資料（向市環(huán)保局申辦）； 4、建設(shè)項目初步設(shè)計批復文件（向市規(guī)劃局申辦）； 5、建設(shè)項目平面布置圖（向市規(guī)劃局申辦）。 上述資料需在第二部分E環(huán)節(jié)提供 B環(huán)節(jié)： 區(qū)國土房管局同

2、時核發(fā)或提供擬征地范圍涉及的被征地村的集體土地所有權(quán)證。 需在第二部分G、H環(huán)節(jié)提供 區(qū)國土房管局擬訂并發(fā)布征地預公告，告知被征地村擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等。 申請單位委托市測繪所編制土地勘測定界技術(shù)報告書。 區(qū)國土房管局負責與被征地方對擬征土地的權(quán)屬和地上附著物的權(quán)屬、種類、數(shù)量進行調(diào)查。 （16天） 測繪所對擬征土地的地類、面積、界址以及地上附著物的現(xiàn)狀進行測量；被征地街道辦事處或村委員會負責組織并帶測繪所到被征地地方測量；被征地方工作由被征地街辦事處或村委會負責落實。 （16天，時間以被征地方同意測繪開始計算） 區(qū)統(tǒng)計局協(xié)助提供被征地村的前三年產(chǎn)值數(shù)據(jù)。 （根據(jù)測量結(jié)果提

3、供 相應地類的產(chǎn)值數(shù)據(jù)） C環(huán)節(jié)： 涉及征占用林地的，申請單位同時向區(qū)、市、省林業(yè)局申辦使用林地審核意見書。 需在第二部分F環(huán)節(jié)提供 測繪所出具土地勘測定界技術(shù)報告書。 區(qū)國土房管局審核權(quán)屬、地類。 區(qū)國土房管局與被征地村和農(nóng)民確認調(diào)查結(jié)果。 建設(shè)項目用地報批和批后實施工作流程 第一部分：征地預公告及調(diào)查確認階段 （涉及的政府部門：市規(guī)劃局，市測繪所，區(qū)政府、區(qū)國土房管局、區(qū)統(tǒng)計局） 前提條件： 1、用地涉及的區(qū)政府牽頭部署，召集鎮(zhèn)（街）、村、經(jīng)濟聯(lián)社和生產(chǎn)隊干部，做好被征收土地農(nóng)民群眾的宣傳發(fā)動工作，不要出現(xiàn)農(nóng)民對抗征地和信訪上訪的情況，維護社會穩(wěn)定。 2、申請單位向市規(guī)劃局申請取得建設(shè)用地

4、規(guī)劃許可證后，向各區(qū)國土房管局申請辦理征地預公告。 精品文檔 . 根據(jù)市測繪所測繪后提供的被拆遷房屋數(shù)據(jù)，國土房管局擬定結(jié)果在 G、H環(huán)節(jié)提交 市或區(qū)國土房管局補充耕地方案 （報省政府批準的城鎮(zhèn)批次用地，由區(qū)國土房管局擬定方案） 申請單位繳納耕地開墾費 D單獨選址項目用地：市國土房管局制定供地方案區(qū)征收土地方案、征地補償安，送達聽證告知書。 （自完成擬拆遷房屋測量之日起） 環(huán)節(jié)： 置方案區(qū)國土房管局出具農(nóng)民放棄聽證書面說明 不申請聽證農(nóng)村集體或農(nóng)民申請舉行聽證會 （法定5個工作日） 由區(qū)國土房管局編制聽證通知書由區(qū)國土房管局送達聽證通知書告知當?shù)剞r(nóng)民（法定申請聽證 7個工作日） 區(qū)國土房管局舉

5、行征地補償標準和 安置途徑聽證會 G環(huán)節(jié)： 單獨選址項目申請單位將區(qū)國土房管局出具的征收土地方案償安置方案和其他報批資料，一起報送市國土房管局（番禺、花都所有用地，均由兩區(qū)局擬定報批方案）E環(huán)節(jié)： 單獨選址項目用地，申請單位提供以下資料： 1、是否壓覆重要礦床證明及評估審核意見； 2、地質(zhì)災害危險性評估報告及審核意見； 3、環(huán)境影響評估資料； 4、建設(shè)項目初步設(shè)計批復文件； 5、建設(shè)項目平面布置圖。 區(qū)政府出具對征地補償標準、對被征地 農(nóng)民安置途徑可行性的書面承諾 F環(huán)節(jié)： 涉及征占用林地的，申請單位提供 使用林地審核意見書。 或 報國務院批準的城市批次用地： 、征地補 H環(huán)節(jié)： 報省政府批準

6、的城鎮(zhèn)批次用地： 區(qū)國土房管局擬定農(nóng)轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案等報批材料，審核并草擬報批請示，連同征地補償安置方案等資料，報送市國土房管局。 第二部分：制定征收土地方案、征地補償安置方案、補充耕地方案和供地方案，組織征地聽證階段 （涉及的政府部門：市規(guī)劃局，區(qū)政府、區(qū)國土房管局） 精品文檔 . 單獨選址項目市國土房管局整理報批資料，草擬請示上報省國土資源廳。 市政府安排繳交新增建設(shè)用地土地有償使用費。（市政府、市計委、市財局）市政府審核后上報省政府。 省國土資源廳審核并上報省政府（省政府有權(quán)審批的直接批準，無需繼續(xù)上報）；省政府審核后上報國務院，省國土資源廳同時上報國土資源部，由國務

7、院批準。 用地經(jīng)批準后，國土資源部、省國土資源廳下達繳款通知書。 申請單位繳交征地管理費。 （國土資源部批復省政府，）省國土資源廳下達用地批復文件。 或 報國務院批準的城市批次用地： 市國土房管局擬定農(nóng)轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案等報批材料。 報省政府審批的城鎮(zhèn)批次用地： 市國土房管局審核農(nóng)轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案等報批材料。 市國土房管局草擬請示，上報市政府。 G H 第三部分：審核或擬定“一書四方案”（“一書三方案”）上報市政府階段 （涉及的政府部門：市國土房管局） 第四部分：上報審批階段 （涉及的政府部門：省政府、省國土資源廳，市政府、市計委、市財局，國務院、國土資源部） 第五部分：批后實施和供地階段 （涉及的政府部門：市國土房管局、區(qū)國土房管局、征收稅費的相關(guān)部門） 市國土房管局發(fā)布征地公告（兩公告合一）， 通知區(qū)國土房管局組織征地補償安置，通知申請單位配合。 區(qū)國土房管局組織征地補償安置， 申請單位在規(guī)定期限內(nèi)支付征地補償款。 申請單位支付征地補償款、繳納征地稅費、