評(píng)估報(bào)告修正系數(shù)(住宅)[借鑒內(nèi)容]

1、一、層次因素修正系數(shù)1、多層住宅房屋層次因素修正系數(shù)多層住宅房屋層次因素修正系數(shù)表 層次總樓層一二三四五六七一100二100100三9910098四989910098五989910010098六98991001009997七9899100100999897備注：（1）頂層為坡屋面的，樓層系數(shù)在表中頂層系數(shù)基礎(chǔ)上增加1%； （2）有地下室的，底層系數(shù)在表中底層系數(shù)基礎(chǔ)上增加1%，頂層系數(shù)在表中頂層系數(shù)基礎(chǔ)上減1%； （3）帶垂直電梯的，樓層系數(shù)按表中多層的第二層起（不包含第二層）每層增加0.5%；（4）底層帶院落的，底層系數(shù)在表中底層系數(shù)基礎(chǔ)上增加1%。2、中高層及高層住宅房屋層次因素修正系數(shù)中

2、高層、高層住宅房屋層次因素修正系數(shù)表層次1234567-（頂層-1）頂層系數(shù)97.59898.59999.5100100+（n-6）0.2100+(n-6)0.2-1二、朝向因素修正系數(shù)住宅房屋朝向因素修正系數(shù)表朝向北西東南修正系數(shù)979899100三、面積因素修正系數(shù)住宅房屋面積因素修正系數(shù)表等級(jí)適合一般較不適合面積9090-143144-200修正系數(shù)1009998四、結(jié)構(gòu)因素修正系數(shù)住宅房屋結(jié)構(gòu)因素修正系數(shù)表結(jié)構(gòu)磚木磚混鋼混修正系數(shù)98100102五、裝修因素修正系數(shù)住宅房屋裝修因素修正系數(shù)表裝修毛坯普通裝修精裝修豪華裝修修正系數(shù)97100103106六、建筑年代因素修正系數(shù)以估價(jià)對(duì)象建筑年代為100，比較案例建筑年代每增減3年，指數(shù)增加或減少1%。七、物業(yè)管理因素修正系數(shù)分無(wú)、一般、較完善、完善四個(gè)等級(jí)，以估價(jià)對(duì)象為100，每上升或下降一個(gè)等級(jí)，指數(shù)增加或減少2%。八、臨街噪聲因素修正系數(shù)分臨街不安靜、不臨街安靜兩個(gè)等級(jí)，以估價(jià)對(duì)象為100，每上升或下降一個(gè)等級(jí)，指數(shù)增加或減少2%。九、布局因素修正系數(shù)分合理、不合理兩個(gè)等級(jí)，以估價(jià)對(duì)象為100，每上升或下降一個(gè)等級(jí)，指數(shù)增加或減少1%。備注：設(shè)定估價(jià)對(duì)象的各項(xiàng)影響因素比較系數(shù)為100，以