不動產(chǎn)測量報告-(范本

1、編號:不動產(chǎn)測量報告宗地代碼: 房屋等定著物代碼：宗地位置： 項目名稱： 測量員： 項目負責人： 技術(shù)負責人： 測量單位： 2016年01月15日目錄1、 概況2、 測量技術(shù)依據(jù)3、 控制測量4、 界址測量5、 其他要素測量6、 圖件的測制7、 房屋面積測算8、 質(zhì)量評價9、 成果目錄10、 成果附件一、概況1、任務來源： 2、不動產(chǎn)簡況：權(quán)利人: 宗地位置：權(quán)屬性質(zhì)： 3、測量內(nèi)容： 4、測量工具：RTK南方S82T、TS02，檢驗日期2015年11月5 曰二、測量技術(shù)依據(jù)1、地籍調(diào)查規(guī)程（TD/T 1001-2012)；2、全球定位系統(tǒng)GPS測量規(guī)范(GB/T 18314-2009)；3、

2、國家基本比例尺地圖圖式第1部分1:5001:1 000 1:2000地形圖圖式（GB/T 20257. 1-2007)；4、城市測量規(guī)范（CJJ/T8-2011);5、衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范（CJJT73-2010)；6、全球定位系統(tǒng)實時動態(tài)測量（RTK)技術(shù)規(guī)范（CH/T 2009-2010)。7、 土地利用現(xiàn)狀分類GB/T210108、房產(chǎn)測量規(guī)范GB/ T17986. 19、森林資源規(guī)劃設計調(diào)查技術(shù)規(guī)程GB/T 2642410、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)作規(guī)程NY/T253711、海籍調(diào)查規(guī)范HY/T12412、不動產(chǎn)登記暫行條例13、物權(quán)法14、不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則三、控制測量1、控

3、制點坐標來源：國土資源局地籍科2、坐標系統(tǒng)：1980西安坐標3、高程系統(tǒng)：1985國家高程基準4、本宗地勘丈前經(jīng)檢查，控制點E010、E024保存完好，采用RTK (C0RS系統(tǒng)）已校正七參數(shù)檢查控制點精度，經(jīng)檢測精度滿足規(guī)程要求，平面坐標較差不大于5 cm、高程較差不大于7cm?？梢赃M行測繪。四、界址測量1、界址點檢查 界址點共計20個，部分界標丟失，多數(shù)界標保存完好。2、界址放樣 據(jù)放樣放樣坐標恢復界址點位置。利用校正后RTK參數(shù)，輸入放樣坐標，重新設立界標，每個點均應有兩次獨立的觀測結(jié)果， 兩次測量的平面坐標較差不得大于3 cm、高程較差不大于5 cm。在限差內(nèi)取平均值作為界址點平面坐標

4、和高程3、界址測量 宗地現(xiàn)場空曠，RTK四周上空無明顯遮擋，RTK精度因子 (PDOP)小于6.0，利用RTK現(xiàn)場釆取界址點位置，點位誤差小于5 cm。界址位置正確。五、其他要素測量1.地物測量 圖根點運SDC0RS采GPS-RTK方法施測，以直接滿足測圖需要、便于利用為原則,點位一般布設在道路、街巷的交叉口及其他利于采集碎部點的地方。 本次測量只在鋪裝路面設置固定標志，每幅圖不少于4個圖根點。圖根點編號共5位,如T00001、T00002、T00003等。 采用SDC0RS系統(tǒng)進行圖根控制點測雖時，應使用三角架模式，不得采用單桿模式。每點均應獨立測量2次，每次不少于 20個歷元，兩次測量的平

5、面坐標之差不應大于4cm，高程之差不應大于4on，取兩次測量的中誤數(shù)為最后的成果。 地物、地貌的各項要素的表示方法和取舍原則，應按現(xiàn)行的 城市測量規(guī)范（CJJ899)、國家基本比例尺地圖圖式第1 部分：1:500 1： 1000 1： 2000 地形圖圖式GB/T 20257. 12007 (以下簡稱圖式）執(zhí)行，在表示方法和取舍上注意下述規(guī)定。 a） 居民地的各類建筑物、構(gòu)筑物及主要附屬設施應準確測 繪實地外圍輪廓和如實反映建筑結(jié)構(gòu)特征。 b） 房屋的輪廓應以墻基外角為準，并按建筑材料和性質(zhì)分類，注記層數(shù)，房屋應逐個表示，并注記建筑結(jié)構(gòu)和層數(shù)。 房屋按實際層數(shù)注記，不同層次、不同高度（層高值大

6、于 2.2 m)的房屋需分別獨立表示。地下室、車庫、人字形房頂、 水箱以及單幢房屋中底層和頂層層高在2. 2 m以下的房屋均不計層數(shù)。有些樓房上部的前后部分層數(shù)不一致，當前面部分(或后面部分)的長度均大于3 m時應分別注記層數(shù)，若其中有小于3 m的，則可合并到主樓。樓房陽臺應表示，落地陽臺(指整樓最底層陽臺和地面直接接觸的)按樓房主體表示，不落地陽臺(指整樓最底層陽臺不和地面直接接觸的），突出部分按投影位置以虛線表示，樓房主體墻以實線表示。 臨時性房屋可舍去，集鎮(zhèn)街道兩側(cè)不正規(guī)的石棉瓦小雨棚、 臨時建筑物、售貨亭等不表示。機關(guān)、企事業(yè)單位內(nèi)正規(guī)的停車棚圖上大于6 mm2的，用棚房符號表示。 c

7、)建筑物和圍墻輪廓凸凹在圖上小于0.4mm，簡單房屋小于0.6 mm時，可用直線連接。 d)居民區(qū)內(nèi)，房屋內(nèi)部天井宜區(qū)分表示。e)測繪垣柵應類別清楚，取舍得當。圍墻的寬度應實地鋼尺丈量或圍墻兩側(cè)分別測點并依比例尺實測表示，單獨分層。f)圖上寬度大于1mm的室外樓梯應表示。除較大單位房屋入口處的臺階表示外，居民住宅房基前的臺階不表示。正規(guī)的垃圾樓、垃圾臺應表示。 2、地貌測量 自然形態(tài)的地貌宜用等高線表示，崩塌殘蝕地貌、坡、坎和其特殊地貌應用相應符號或用等高線配合符表示。 各種天然形成和人工修筑的坡、坎，其坡度在70以上時表示為陡坎，70以下時衣示為斜坡。斜坡在圖上投影寬度小于 2 mm,以陡坎

8、符號表示。當坡、坎比高小于 1 /2基本等髙距或在圖上長度小于5mm時,可不表示,坡、坎密集時,可適當取舍。坡度在70以下的石山和天然斜坡，可用等高線或用等高線配合符示。獨立石、土堆、坑穴、陡坎、斜坡、梯田坎、露巖地等應在上下方分別測注高程，不采用注記比高的方式表示相對高差。 坡面較寬時用范圍線（點線）表示出坡腳線。六、圖件編制1、宗地圖編制 宗地圖的內(nèi)容包括圖幅號、地籍號；本宗地號、地類號、門牌號、面積及單位名稱；本宗地界址點、界址點號(含與鄰宗地共用的界址點）、界址線及界址邊長；本宗地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物； 鄰宗地界址線（示意）；相鄰宗地、道路、街巷及其名字；比例尺、指北方向、圖廓線、制圖單位

9、、制圖員、審核員及日期等。宗地圖的要求是：宗地圖一般用32K、16K (A4)、8K紙，宗地過大時，原則上可按分幅圖整飾；宗地圖上界址邊長必須注記齊全，界址邊長注記采用實丈邊長和解析反算邊長均可；宗地圖指北方向必須與相應的地籍圖指北方向一致；宗地圖的整飾、注記規(guī)格同地籍圖。七、房屋面積測算根據(jù)實際情況采用解析法計算宗地面積。（1）面積量算一律在數(shù)據(jù)庫建立后，利用計算機自動量算取得；（2）面積量算單位為平方米（），保留兩位小數(shù)；（3）房屋面積量算系數(shù)指水平面積量算，坐標法面積計算公式是： 或 式中：P宗地而枳：Xi,Yi宗地第i個界址點坐標:八、質(zhì)量評價 本宗地作業(yè)方法正確，技術(shù)手段先進，成果資

10、料齊全，RTK及全站儀數(shù)字化成圖路線完善，儀器設備先進，人員素質(zhì)較高；宗地圖數(shù)學精度良好，屬性和邏輯一致性正確，要素的完備性及現(xiàn)勢性較高，整飾良好，附件（文檔資料等）正確、完善。 通過檢查認為各項成果綜合質(zhì)量完全滿足地籍調(diào)查規(guī)程、 國家基礎(chǔ)比例尺地圖圖式第1部分：1 : 500 1：10001：2000地形圖圖式、數(shù)字測繪成果質(zhì)量檢查與驗收、不動產(chǎn)登記暫行條例以及本測區(qū)調(diào)查方案的要求。九、成果目錄1、控制點檢查表2、界址點檢查表3、界址點成果表4、宗地圖5、現(xiàn)場照片十、成果附件1、土地權(quán)利人資料調(diào)查核實的土地權(quán)利人資料：如營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復印件及其身份證明、代理人身份

11、證復印件及其委托書。2、土地權(quán)屬來源資料調(diào)查核實的土地權(quán)屬來源資料，如建設用地使用證、國有土地證、建設用地使用權(quán)出讓合同或全部土地出讓價款繳納憑著等相關(guān)證明資料。 控制點坐標監(jiān)測成果表點號已知點監(jiān)測點差值備注X (m)Y (m)X (m)Y (m)E010.188.235.224.2320.04E024.217.715.205.7110.01界址點坐標監(jiān)測成果表點號已知點監(jiān)測點差值備注X (m)Y (m)X (m)Y (m)J1.746.704.488.7360.030J2.497.707.199.2290.025J3.223.236.837.3450.025J4.812.346.474.19

12、10.009J5.48.184.401.0370.037J6.428.012.739.2980.020J7.719.302.539.3050.015J8.524.304.757.0060.035J9.733.981.167.4570.011J10.171.467.921.2260.020J11.901.226.276.6760.030J12.247.685.049.2560.019J13.06.241.192.3680.011J14.203.366.784.2840.029J15.806.303.625.7470.015J16.614.757.705.6770.030J17.678.691.232.5630.025界址點測量成果表點號X (m)Y (m)標志類型備注J1.746.704噴涂J2.497