《物權(quán)法》課件

1、2021年2月3日,第二章 物權(quán)法,2021年2月3日,一、物權(quán)法的概念 物權(quán)法，是指調(diào)整人們基于對(duì)物的支配而產(chǎn)生的法律關(guān)系的規(guī)范的總稱。包括廣義（實(shí)質(zhì)意義）和狹義（形式意義）物權(quán)法。 物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象（物權(quán)法第2條第1款,一、物權(quán)法概述,案情介紹】喬某家的一只母羊領(lǐng)著三只小羊跑進(jìn)薛某的地里，薛某以喬某的羊損壞了自己的莊稼為由，將該母羊牽回自己家中。發(fā)生爭執(zhí)后，經(jīng)村干部調(diào)解，薛某愿意將該羊送回，但主張須喬某先賠償其損失。喬某向法院起訴，請(qǐng)求薛某返還財(cái)產(chǎn)。 【法律問題】 1、物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象 2、物權(quán)法的基本原則,二、物的概念和特征 (一)物的概念 物或者說有體物，有廣狹二義。廣義上的物，是指物

2、理學(xué)意義上的一切物，除我們通常所謂的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)之外，日月星辰以及人體本身均包含在內(nèi)。而狹義上的物，僅限于能夠作為民事法律關(guān)系客體的物，是指人身之外能夠?yàn)槿肆λ刂撇⒕哂薪?jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物,二)物的特征 1.須存在于人體之外。 2.須為有體物。 3.須能夠?yàn)槿肆λ洹?4.須獨(dú)立為一體，且能滿足人們生產(chǎn)生活的需要。 5.須具有特定性,三、物的分類 從不同的角度，可對(duì)物作不同的分類，其中諸多分類對(duì)于物權(quán)的類型劃分和規(guī)則設(shè)計(jì)，具有重要的影響。 (一)動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn) 這是民法上關(guān)于物的最基本的劃分。 (二)主物與從物 主物與從物的區(qū)分，是先確定從物，從物之外皆為主物。 (三)融通物與不融通物 融通物是

3、指可以作為交易標(biāo)的的物。 不融通物是指不能作為交易標(biāo)的的物,四)代替物與不代替物 代替物是指可以依同品種、同質(zhì)量、同數(shù)量的物相互代替的物，如金錢、農(nóng)副產(chǎn)品等。 不代替物是指不能依同品種、同質(zhì)量、同數(shù)量的物相互代替的物，如古玩字畫。 (五)特定物與不特定物 特定物是指具有獨(dú)特的自然屬性或由當(dāng)事人的意思具體指定的物。 不特定物是指當(dāng)事人僅依抽象的種類、品質(zhì)、數(shù)量予以限定的物,2021年2月3日,2007年3月16日，十屆人大五次會(huì)議通過了中華人民共和國物權(quán)法（形式意義的物權(quán)法,三、中國物權(quán)法立法情況簡要介紹 物權(quán)法制定前的物權(quán)立法：民法通則，擔(dān)保法，土地管理法，房地產(chǎn)管理法，農(nóng)村土地承包經(jīng)營法，水

4、法，礦業(yè)法等 。 物權(quán)法制定后的物權(quán)立法：基本規(guī)范統(tǒng)一于物權(quán)法，特殊問題通過單行法或司法解釋解決,一）物權(quán)法的概念 物權(quán)法是調(diào)整物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范的總和。 （二）物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象 （一）物的歸屬關(guān)系所有權(quán)關(guān)系 （二）物的利用關(guān)系他物權(quán)關(guān)系,1. 物權(quán)相互間的優(yōu)先效力,2. 物權(quán)對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力,四、物權(quán)的效力 （一）物權(quán)的優(yōu)先效力,原則：時(shí)間在先，權(quán)利在先 。 具體表現(xiàn)： （1）優(yōu)先享受權(quán)利 （2）先物權(quán)壓制后物權(quán) 例外：限制物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán),物權(quán)相互間的優(yōu)先效力,原則： （1）物權(quán)于債權(quán)以同一物為標(biāo)的者，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán) （2）有擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán) 例外：買賣

5、不破租賃,物權(quán)對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力,案例分析 甲有房屋一幢欲出賣，8月1日與乙簽訂了買賣合同，售價(jià)50萬； 8月2日與丙簽訂同一房屋的買賣合同，售價(jià)60萬； 8月3日與丁簽訂同一房屋的買賣合同，售價(jià)70萬；后乙丙丁得知甲簽訂了三份合同后，均訴至法院要求甲履行合同，問： （1）法院應(yīng)如何處理？ （2）如果8月3日甲與丁一起辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，后乙丙訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)房屋轉(zhuǎn)讓無效，則法院會(huì)如何處理,二）物上請(qǐng)求權(quán),物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時(shí)，物權(quán)人有權(quán)對(duì)于造成妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人請(qǐng)求排除此等妨害，稱為物上請(qǐng)求權(quán),物上請(qǐng)求權(quán)的內(nèi)容 （1）請(qǐng)求返還原物 （2）請(qǐng)求恢復(fù)原狀 （3）請(qǐng)求排

6、除妨害 （4）請(qǐng)求消除危險(xiǎn),三、物權(quán)法中的物權(quán)體系,2021年2月3日,物權(quán),所有權(quán),他物權(quán),動(dòng)產(chǎn) 不動(dòng)產(chǎn),用益 物權(quán),1.土地使用權(quán) 2. 國有自然 資源用益權(quán) 3. 相鄰權(quán),擔(dān)保 物權(quán),抵押權(quán) 質(zhì)押權(quán) 留置權(quán),出讓土地使用權(quán) 劃撥土地使用權(quán) 農(nóng)田用地 宅基地使用權(quán),城市,農(nóng)村,采礦權(quán) 采林權(quán) 采水權(quán) 漁業(yè)權(quán),物權(quán)法第2條，本法所稱物權(quán)，指權(quán)利人 依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán),2021年2月3日,案情介紹】甲村和乙村訟爭東溝能嶺土地及山林的所有權(quán)，但雙方均沒有有效地權(quán)利證書和登記。在訴訟中，丙村以有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人的身份提出參加訴訟，主張甲村和乙村

7、爭執(zhí)的東溝能嶺土地和山林的所有權(quán)在土改時(shí)期已經(jīng)確權(quán)給丙村，但由于權(quán)屬證書丟失，而無法提供書證。一審法院不準(zhǔn)許丙村參加訴訟，并據(jù)此認(rèn)定該土地和山林在土改時(shí)期未確權(quán)，故判決歸甲村所有。乙村上訴后，丙村在縣檔案館找到了土改時(shí)期原始確權(quán)的證據(jù)，持該土地、山林的權(quán)屬證明和歷史檔案復(fù)印件，證明自己享有該土地和山林的所有權(quán)，要求參加訴訟，主張權(quán)利。二審法院仍然拒絕丙村參加訴訟，判決認(rèn)定該山林產(chǎn)權(quán)歸甲村所有。檢察機(jī)關(guān)認(rèn)為該判決認(rèn)定事實(shí)和法律適用錯(cuò)誤，以及訴訟程序錯(cuò)誤有可能影響正確判決，向上級(jí)法院提出抗訴,一）概念 所有權(quán)是對(duì)物的交換價(jià)值與使用價(jià)值的全面支配權(quán)，是一切其他物權(quán)的基礎(chǔ)。 物權(quán)法第39條規(guī)定：“所有

8、權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。,1、所有人對(duì)所有物的全面支配不是絕對(duì)的，而是受到法律的限制： （1）公法上的限制：內(nèi)容上的限制；行使上的限制；保護(hù)上的限制。 （2）私法上的限制：內(nèi)容上的限制；行使上的限制；保護(hù)上的限制。 2、所有權(quán)概念及其在社會(huì)生活中意義的變化 所有權(quán)在不同時(shí)期、不同領(lǐng)域中的含義并不相同，傳統(tǒng)所有權(quán)在社會(huì)生活中意義也在改變,2021年2月3日,所有權(quán)的內(nèi)容就是指所有權(quán)的權(quán)能。所謂所有權(quán)的權(quán)能，是指所有權(quán)的作用，或者說是所有權(quán)為實(shí)現(xiàn)其利益在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以采取的各種手段，即占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán),二）所有權(quán)的內(nèi)容：四大權(quán)能,202

9、1年2月3日,1、占有和占有權(quán),占有：所有人對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際掌握和控制，這是所有人利用財(cái)產(chǎn)滿足自己的各種需要的前提,占有,有權(quán)占有 無權(quán)占有,實(shí)際占有 觀念占有,善意占有,惡意占有（非法）盜竊,2021年2月3日,2、使 用,民事主體依財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)和用途，在不損害所有物本體或變更其性質(zhì)的前提下對(duì)物加以利用，以供生活需要,占有和使用的關(guān)系； 用益物權(quán)的出發(fā)點(diǎn)： “所有權(quán)人使用”和“非所有權(quán)人”使用。 民法通則第81條，國家所有的礦藏，可以依法由全民所有制單位和集體所有制單位開采，也可以依法由公民采挖。國家保護(hù)合法的采礦權(quán),2021年2月3日,收益權(quán)能是指收取所有物所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益或者物質(zhì)利益的權(quán)能。經(jīng)

10、濟(jì)利益，包括物的天然孳息和法定孳息，還包括在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中的勞動(dòng)收益和利潤,3、收 益,在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)條件下，收益權(quán)能常常與所有權(quán)相分離，形式多樣： 1、所有人和經(jīng)營人訂立合同，讓與財(cái)產(chǎn)的占有、使用和處分權(quán)的同時(shí)，讓與部分收益權(quán)，保留和經(jīng)營者按一定比例分享資產(chǎn)的利益； 2、所有權(quán)人讓與占有、使用和部分收益，保留處分權(quán)和部分收益權(quán)（土地承包經(jīng)營權(quán)）； 3、在一定期限內(nèi)讓與占有、使用和全部收益權(quán)，僅僅保留處分權(quán),2021年2月3日,處分權(quán)能是指所有權(quán)人依法對(duì)物進(jìn)行處置，從而決定物的命運(yùn)的權(quán)能,4、處 分,處分權(quán)能是所有權(quán)內(nèi)容的核心； “事實(shí)處分”和“法律處分”； 相對(duì)于其他權(quán)能，處分權(quán)一般由所有人

11、直接行使,2021年2月3日,中國 老太太,英國 老太太,美國 老太太,靈活使用四大權(quán)能可以使物的價(jià)值最大化,對(duì)物的使用價(jià)值的支配權(quán)是用益物權(quán) 對(duì)物的交換價(jià)值的支配權(quán)是擔(dān)保物權(quán) 所謂限制物權(quán)：一是這種權(quán)利是有限的；二是設(shè)定限制物權(quán)，是對(duì)他人所有權(quán)的限制，所以，又稱為他物權(quán),2021年2月3日,一）用益物權(quán),物權(quán)法第117條 用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。 我國用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán),2021年2月3日,傳統(tǒng)用益物權(quán)的分類和物權(quán)法的取舍,一）地上權(quán)； 建設(shè)用地使用權(quán)（城市第12章） 宅基地使用權(quán)（農(nóng)村第13章）

12、（二）永佃權(quán)； 土地承包經(jīng)營權(quán)（第11章） （三）地役權(quán)； 地役權(quán)（第14章） （四）居住權(quán)； 居住權(quán)（第15章） （五）典權(quán)； （六）準(zhǔn)物權(quán)：,2021年2月3日,案情介紹】喬某承包村里發(fā)包的水塘養(yǎng)魚，經(jīng)營效果很好。村委會(huì)為吸引投資，以該魚塘涉及全村利益為由，對(duì)承包地進(jìn)行調(diào)整，強(qiáng)行收回魚塘，發(fā)包給能為本村投資的開發(fā)商的親屬承包。喬某無奈，訴請(qǐng)法院保護(hù)其土地承包經(jīng)營權(quán)。 【法律問題】 1、土地承包經(jīng)營權(quán)的特征和性質(zhì) 2、土地承包經(jīng)營權(quán)的取得 3、土地承包經(jīng)營權(quán)人和土地所有權(quán)人的權(quán)利義務(wù) 4、土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅原因,1、土地承包經(jīng)營權(quán),2021年2月3日,2、建設(shè)用地使用權(quán),案情介紹】某宗地位

13、于甲機(jī)場的一端，在甲機(jī)場的享有建設(shè)用地使用權(quán)的土地的一側(cè)，長期被認(rèn)為是甲機(jī)場的土地。乙公司經(jīng)與甲機(jī)場協(xié)商，長期租用。后來，乙公司發(fā)現(xiàn)該宗地的建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)屬不明，遂向地方國土部門請(qǐng)求，簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交付了出讓金，取得了該宗地的建設(shè)用地使用權(quán)，并已經(jīng)過登記。甲機(jī)場發(fā)現(xiàn)后，向乙公司主張權(quán)利，被乙公司拒絕。甲機(jī)場向法院起訴，要求對(duì)該宗地進(jìn)行確權(quán)，并追究乙公司侵權(quán)責(zé)任。 【法律問題】 1、建設(shè)用地使用權(quán)的概念和設(shè)立 2、建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容和流轉(zhuǎn) 3、建設(shè)用地使用權(quán)與地上建筑物所有權(quán)之間的關(guān)系 4、鄉(xiāng)村建設(shè)用地使用權(quán)與分層建設(shè)用地使用權(quán),2021年2月3日,案情介紹】原告某甲與被告

14、某乙的宅院南北相鄰。2001年8月，被告建房時(shí)將新建房屋的地基在地下延伸到原告的宅基地上20厘米，但在地表并沒有越界。原告要求被告停止施工，解決糾紛，被告不同意。原告向法院起訴，要求被告停止侵權(quán)，恢復(fù)原告對(duì)宅基地的使用權(quán)。被告答辯認(rèn)為，被告建房地基在地下雖有越界，但并非妨害原告對(duì)他的宅基地地表的正常使用，故并非侵權(quán)。法院審理認(rèn)為，被告的行為已經(jīng)侵害了原告的宅基地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的民事責(zé)任。 【法律問題】 1、宅基地使用權(quán)的概念和特征 2、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容 3、宅基地使用權(quán)的消滅,3、農(nóng)村宅基地使用權(quán),2021年2月3日,案情介紹】甲房地產(chǎn)公司購得位于海濱一塊土地的建設(shè)用地使用權(quán)，以“

15、觀?！睘槔砟钤O(shè)計(jì)并建造高層觀景商品住宅樓“觀海公寓”。為防止住宅樓“觀海”的景觀受到損害和限制，與前鄰靠近海濱的乙學(xué)校協(xié)商，達(dá)成協(xié)議，乙學(xué)校在20年內(nèi)不得在該處興建高層建筑，甲公司則每年向乙學(xué)校支付10萬元補(bǔ)償金。甲公司和乙學(xué)校未到登記部門對(duì)該協(xié)議進(jìn)行登記。3年后，丙房地產(chǎn)公司在他處建設(shè)高級(jí)校舍，與乙學(xué)校協(xié)商無償置換，乙學(xué)校同意，遂將自己的校舍轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)公司，未向丙房地產(chǎn)公司提及其與甲公司之間的協(xié)議。丙公司置換取得該校舍和建設(shè)用地使用權(quán)后，建設(shè)高層住宅。甲公司向丙公司出示其與乙學(xué)校之間的協(xié)議，要求丙公司立即停止建設(shè)。遭到拒絕后，甲公司訴請(qǐng)法院確認(rèn)乙、丙之間置換房屋合同無效，并要求賠償損失。

16、 【法律問題】 1、地役權(quán)及其與相鄰權(quán)的關(guān)系 2、地役權(quán)的取得和內(nèi)容 3、地役權(quán)消滅的原因和后果,4、地役權(quán),2021年2月3日,甲 地（供役,乙1,乙2,乙 地（需役,1）地役權(quán)相鄰權(quán),地役權(quán)是指土地上的權(quán)利人，為了自己使用土地的方便或者土地利用價(jià)值的提高，通過約定得以利用他人土地的定限物權(quán)。得到便益的土地叫做需役地，提供鄰地以便益的叫做供役地。物權(quán)法第156條,2）地役權(quán)的種類 以其功能為標(biāo)準(zhǔn)，有通行地役權(quán)、眺望地役權(quán)、通用地役權(quán)、采光地役權(quán)、取水地役權(quán)、引入地役權(quán)等等。 地役權(quán)是一種很古老的物權(quán)，在現(xiàn)代又有了新的發(fā)展，一與環(huán)境保護(hù)有關(guān)，二與商業(yè)競爭有關(guān)。 （3）地役權(quán)的取得 物權(quán)法第一百

17、五十七條規(guī)定，設(shè)立地役權(quán)，要訂立書面合同。但未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人,2021年2月3日,擔(dān)保物權(quán)，是指以確保債務(wù)清償為目的，在債務(wù)人或者第三人所有的物或者權(quán)利上所設(shè)定，以取得擔(dān)保作用的一種定限物權(quán)。 人的擔(dān)保與物的擔(dān)保 物的擔(dān)保就是物權(quán)法第四編所規(guī)定的擔(dān)保物權(quán)，分別是抵押、質(zhì)押、留置這三種形式,甲公司因引進(jìn)設(shè)備需要資金，向乙銀行申請(qǐng)貸款50萬元，并以其價(jià)值80萬元的廠房抵押辦理了抵押權(quán)登記。嗣后，甲公司又向丙銀行借款30萬元，也用該廠房抵押，也辦理了抵押權(quán)登記。貸款到期后，甲公司不能償還借款，乙、丙銀行分別向法院提起訴訟，請(qǐng)求拍賣甲公司的廠房以還款。 問：該案如何處理,2021年2月3

18、日,抵押權(quán),1、抵押權(quán) ：“債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有，而供債權(quán)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，如果債務(wù)不能得到按期履行，債權(quán)人就該財(cái)產(chǎn)的變價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,買房者,房地產(chǎn) 開發(fā)商,建設(shè)銀行,借貸關(guān)系,買賣關(guān)系,1）抵押權(quán)的行使 ：直接申請(qǐng)法院拍賣、變賣抵押物 （2）超額抵押 ：抵押順位,甲公司分別向乙銀行、丙銀行貸款，先后用該公司的廠房向乙銀行、丙銀行抵押。請(qǐng)結(jié)合講授內(nèi)容思考： （1）甲公司分別設(shè)立的兩個(gè)抵押權(quán)是否都成立？ （2）相對(duì)于一般債權(quán)，兩個(gè)銀行享有的抵押權(quán)具有何種法律效力？ （3）乙銀行和丙銀行享有的抵押權(quán)有先后順序的區(qū)別，這在法律上有何意義？ （4）對(duì)本案應(yīng)當(dāng)如何處理,2021年2月3日,

19、2、質(zhì)押：是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償,浙江某公司,海 外 離岸公司,國內(nèi)投資項(xiàng)目,香港匯豐銀行,用多年留在離岸地的美元作質(zhì)押,貸款：人民幣,2021年2月3日,3、留置：“債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 ” 保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán),加工,運(yùn)輸,保管,債務(wù)人,2021年2月3日,第三講

20、 物權(quán)法的基本原則,物權(quán),物權(quán)法定原則,一物一權(quán)原則,公示公信原則,2021年2月3日,1）不得創(chuàng)設(shè)民法或其他法律所不承認(rèn)的物權(quán)。這在學(xué)說上稱為類型固定。 （2）不得創(chuàng)設(shè)與物權(quán)法定內(nèi)容相異的內(nèi)容。這在學(xué)說上稱為內(nèi)容固定,一、物權(quán)法定原則,1992年8月，甲與乙簽訂書面合同一份，雙方約定，甲將其所有門市房的使用權(quán)長期轉(zhuǎn)讓給乙，乙付給甲16萬元。該門市房的對(duì)面是甲的辦公樓。甲與乙還約定，如果甲將其辦公樓轉(zhuǎn)讓給他人，則乙公司取得該門市房的所有權(quán)。合同簽訂后，乙將16萬元支付給甲。2004年7月，乙通過拍賣的方式將門市房的長期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了丙。經(jīng)查，房管部門的登記記載該門市房所有權(quán)及其所占土地的使用權(quán)

21、人為甲?，F(xiàn)甲訴至法院要求解除與乙公司所簽訂的合同，并要求丙返還該門市房。 問：法院應(yīng)否支持甲的訴訟請(qǐng)求？甲與乙之間簽訂的長期轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的合同具有什么性質(zhì)？ 物權(quán)法定主義的定義一般表述為“物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定，當(dāng)事人不得通過合意創(chuàng)設(shè)法律規(guī)定以外的物權(quán)”。 物權(quán)法第六條 物權(quán)的種類和內(nèi)容，由本法和其他法律規(guī)定,2021年2月3日,一物一權(quán)原則，又稱“物權(quán)的排他效力”，是指一物之上不得設(shè)立兩個(gè)和兩個(gè)以上的在內(nèi)容和效力完全相同，相互沖突的物權(quán)，即“一物不容二主,二、一物一權(quán)原則（one thing ，one right,1、“一物”：客體僅為一個(gè)獨(dú)立之物。 2、一物之上只能存在一個(gè)所有權(quán)，而不能

22、存在兩個(gè)或者兩個(gè)以上的所有權(quán)。 3、一物之上不得存在兩個(gè)以上性質(zhì)上互相排斥或者說內(nèi)容上互不相容的他物權(quán),2021年2月3日,三、公示、公信原則,1996年1月30日，某工藝廠因建大廈資金不足，向任某借款17萬元，約定月利率1.5%，使用期為1年，于1997年1月30日到期。同時(shí)約定，工藝廠以正在建筑的大廈一樓6間門面房（170平方米）作抵押，到期不能歸還借款，此房歸任某所有。雙方簽訂借款抵押協(xié)議，但對(duì)抵押物未辦理登記。1996年4月15日，工藝廠因資金不足，又與中國工商銀行某支行簽訂了最高限額為88萬元的抵押借款合同，某工藝廠以大廈房地產(chǎn)（價(jià)值148萬元）作抵押，并經(jīng)房產(chǎn)所辦理了房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證

23、。合同簽訂后，某工藝廠于1996年6月4日至10月22日，分3次在第三人處取得貸款共70萬元，月利率為9.24。該貸款逾期后，工藝廠未償還銀行貸款，銀行亦未提起訴訟。 工藝廠與任某之間借款到期后，任某向某工藝廠催要借款本息無果，遂以工藝廠為被告向人民法院提起訴訟，工商銀行作為第三人參加了訴訟,2021年2月3日,1、物權(quán)公示 物權(quán)公示，是指將物權(quán)設(shè)立、移轉(zhuǎn)的事實(shí)通過一定的公示方法向社會(huì)公開，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。 （1）不動(dòng)產(chǎn)公示登記 （2）動(dòng)產(chǎn)公示交付：現(xiàn)實(shí)交付；簡易交付；占有改定；指示交付。 2、物權(quán)公信 （1）經(jīng)過“法定公示”的權(quán)利人，在法律

24、上推定其為真正的權(quán)利人（證明效力）；（2）保護(hù)相信物權(quán)公示的善意第三人；（3）真實(shí)權(quán)利人的權(quán)利如果沒有進(jìn)行公示登記，不得對(duì)抗第三人,2021年2月3日,公示公信原則示意圖,主體A （物主,主體B （非物主,物權(quán)變動(dòng),公示方法 登記,公信力,法律保護(hù)相信公示方法的第三人,動(dòng)產(chǎn) 公示方法 占有,善意取得制度,不動(dòng)產(chǎn),對(duì)三個(gè)熱點(diǎn)問題的看法,一、房屋的拆遷問題 二、善意取得問題 三、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)與關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的合同的區(qū)別問題,房屋的拆遷問題什么是公共利益,物權(quán)法第42條規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。第44條： 因搶險(xiǎn)、救

25、災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),一）關(guān)于定義“公共利益”方法之檢視 （二）關(guān)于公共利益之概念闡釋 1、公共利益的一般學(xué)理特征 2、程序原則之限定 3、法律列舉與概括式規(guī)定 （三）驅(qū)除“公共利益”的魔幻“公共”就是“私人”之和 （四）誰來界定“公共利益”? （五）“公共利益”與憲法,新倫敦案與公共利益,所謂新倫敦案，案件原告是美國康涅狄格州新倫敦市一位叫做蘇賽特凱龍的老太太，被告是當(dāng)?shù)厥姓?。市政府為振興經(jīng)濟(jì)，決定征用河邊住宅區(qū)，改建為輝瑞制藥公司的研發(fā)基地，老太太的小屋恰在征地范圍，但她死活不肯搬家。官司鬧到聯(lián)邦最高法院，最高法院判決：征地源于發(fā)展城市

26、經(jīng)濟(jì)，符合“公共利益”，因此市政府動(dòng)用“國家征用權(quán)”合法。 但就新倫敦案而論，蘇賽特凱龍所獲補(bǔ)償就高達(dá)160萬美金；即便如此，她的粉紅色小屋也并沒有被拆除，而要按照她的愿望保存下來，原封不動(dòng)地遷移到位置更好的地區(qū)。160萬美金無疑遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出市場價(jià)格，而超出的部分，以及將小屋遷到位置更好的地區(qū)，其實(shí)都屬于精神補(bǔ)償,重慶釘子戶事件,年，重慶南隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與重慶智潤置業(yè)有限公司共同對(duì)九龍坡區(qū)鶴興路片區(qū)進(jìn)行開發(fā)，拆遷工作從年月開始，該片區(qū)戶均已搬遷，僅剩一戶未搬遷。這幢戶主為楊武、吳蘋夫妻的兩層小樓一直佇立在工地上,年月，吳蘋夫婦的房屋被斷水，年月房屋被斷電，施工隊(duì)進(jìn)場后，房屋與外界的道路也被阻

27、斷,釘子戶的孤樓,年月，開發(fā)商向九龍坡區(qū)房管局提出拆遷行政裁決，要求裁決被拆遷人限期搬遷。九龍坡區(qū)房管局于年月日下達(dá)了拆遷行政裁決書，并于月日向九龍坡區(qū)人民法院提起了先予強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書，法院受理了此案,月日，九龍坡區(qū)法院組織九龍坡區(qū)房地產(chǎn)管理局、吳蘋、重慶南隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行了聽證，并當(dāng)庭裁定限吳蘋夫婦在月日前自動(dòng)搬遷。 月日，法院多次組織拆遷三方進(jìn)行協(xié)商，重慶智潤置業(yè)有限公司、重慶南隆開發(fā)有限公司的代表和吳蘋參加了協(xié)商。 月日，案件進(jìn)入執(zhí)行程序。 月日，吳蘋向九龍坡區(qū)法院提出要求院長接待，當(dāng)日法院院長和執(zhí)行法官接待了吳蘋，表示愿意協(xié)商,月日，九龍坡區(qū)法院組織雙方進(jìn)行了協(xié)商，由于拆遷雙方

28、存在較大分歧，協(xié)商未果。法院于當(dāng)日發(fā)出執(zhí)行通知，責(zé)令在月日前自動(dòng)搬遷。 月日，法院再次組織拆遷雙方進(jìn)行協(xié)商，雙方分歧較大，并表示拒絕繼續(xù)接觸。吳蘋要求面見九龍坡區(qū)委書記鄭洪,月日，吳蘋與九龍坡區(qū)委書記鄭洪面談，吳蘋的態(tài)度有了較大的轉(zhuǎn)變。 月日，九龍坡區(qū)法院發(fā)布公告，責(zé)令月日前自動(dòng)搬遷，并將九龍坡區(qū)鶴興路區(qū)號(hào)房屋交重慶南隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拆遷，否則法院將依法實(shí)施強(qiáng)制拆除。 月日，重慶智潤置業(yè)有限公司和吳蘋夫婦達(dá)成協(xié)議。吳蘋夫婦接受異地商品房安置，自愿搬遷，并獲得萬元營業(yè)損失補(bǔ)償。 月日下午，戶主楊武自愿離開房屋，當(dāng)日時(shí)拆除施工開始，至?xí)r分，房屋被順利拆除,釘子戶與憲法,2021年2月3日,二、

29、善意取得 1、概念：善意取得，稱即時(shí)取得，是指原物由占有人轉(zhuǎn)讓給善意第三人時(shí)，善意第三人取得原物的所有權(quán)，所有權(quán)人不得請(qǐng)求善意第三人返還原物,物權(quán)法第一百零六條：無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回； 除法律另有規(guī)定外，符合下列情形之下的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：1、受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；2、以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；3、轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失,2021年2月3日,1）受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意=“不知情”+“

30、舉證責(zé)任”； （2）受讓人必須通過交換的方式有償取得財(cái)產(chǎn)（合理的價(jià)格）； （3）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人,2、善意取得的適用條件,原物 所有人,無權(quán) 處分人,第三人 出于善意,追及權(quán),善意取得制度,有償取得,法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn),2021年2月3日,1）善意取得的對(duì)象：依法可以流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn),動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)； A、貨幣、有價(jià)證券是否使用善意取得？ B、盜贓物是否使用善意取得？ 僅限于“依法可以流動(dòng)的財(cái)產(chǎn),例】甲有一臺(tái)25寸電視，一日被乙入室盜竊而去，乙委托一家二手家電公司寄賣，后丙從公司處以800元購得。甲聞?dòng)嵪虮鲝埛颠€彩電的權(quán)

31、利。丙是否可以主張善意取得？ “公開市場拍賣或者公開經(jīng)營”； 市場價(jià)格,2021年2月3日,2）無權(quán)處分人是基于原權(quán)利人的意思占有,通過合同關(guān)系占有： 保管，倉儲(chǔ)關(guān)系；租賃，借用關(guān)系； 運(yùn)輸關(guān)系； 加工承攬關(guān)系； 所有權(quán)受限制的情況：共有關(guān)系 民通意見第89條，共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。 無權(quán)處分的情形：試用買賣關(guān)系； 無權(quán)代理的情況：代理人擅自處置被代理人財(cái)產(chǎn),2021年2月3日,3）第三人為有

32、償取得； 有償取得包括：互易、買賣； 排除了贈(zèng)予、遺贈(zèng)等方式； 如果A有一個(gè)手表，委托B保管。B將手表賣給C，C又將手表 送給女朋友D，D戴上三天后被E搶走，后來E又將手表遺失 在街頭，被F撿到，請(qǐng)問誰是這只表的主人,4）第三人在取得財(cái)產(chǎn)是主觀上為“善意”。 即第三人和無權(quán)處分人進(jìn)行民事行為的時(shí)候，第三人不知對(duì)方對(duì)財(cái)產(chǎn)沒有所有權(quán)或者沒有處分權(quán)。 “善意”：不知情即可； 舉證責(zé)任：推定為善意，由原所有人舉證證明“惡意”； “當(dāng)時(shí)”：事后知情仍然可以適用善意取得,2021年2月3日,善意取得的效力： （1）第三人取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)； （2）原所有人（權(quán)利人）被法律強(qiáng)制剝奪所有權(quán)； （3）無處分權(quán)人負(fù)責(zé)賠償原權(quán)利人的損失 原權(quán)利人的“物權(quán)”變成“債權(quán)”（侵權(quán)之債）： 原權(quán)利人只能向無處分權(quán)