辦公室租賃合同(最終

1、辦公室租賃合同甲方（出租方）：法定代表人；地址：乙方（承租方）：法定代表人地址：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：一、租賃房產(chǎn)：甲方合法擁有岳陽(yáng)市云溪區(qū)云溪鄉(xiāng)東風(fēng)村南側(cè)岳陽(yáng)森凱倉(cāng)儲(chǔ)物流有限公司6層科研樓所有權(quán)，甲方同意將該區(qū)域部分辦公室租予乙方使用。出租房屋的總建筑面積共計(jì) 216 平米，（共_5間房，含公攤面積為_(kāi)48_米）。 承租房屋經(jīng)營(yíng)范圍只限承租方在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)辦公之用。二、租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國(guó)家法律、法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活 動(dòng)，不得擅自改變其用途。三、租賃期限：3.1

2、本合同租賃期為年，即自年月日起至年月日止。3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方如需繼續(xù)租用，則享有優(yōu)先承租 權(quán)，但應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月書(shū)面向甲方提出，否則視為乙方放棄優(yōu)先 承租權(quán)。續(xù)租租金按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情由甲乙雙方協(xié)商確定。四、租金4.1該房屋首年租金按建筑面積計(jì)算為15 元/平方米（稅后租金），共計(jì)：Y 3240元（大寫(xiě)：人民幣：叁仟貳佰肆拾元整），即每年租金 38880 元（大寫(xiě)：人民幣： 叁萬(wàn)捌仟捌佰捌拾元整L。自第三個(gè)租賃 年度（含第三個(gè)租賃年度）起，年租金在上一個(gè)租賃年度租金基礎(chǔ)上遞增 10 %， 直至合同租賃期限結(jié)束。4.2租金不包含本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及之外乙方應(yīng)付的

3、其他相關(guān)費(fèi) 用。4.3經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同退房的，乙方須按第一條約定的日 標(biāo)準(zhǔn)租金，按實(shí)際承租日期計(jì)算租金或者將差額補(bǔ)齊。4.4乙方采取按每年為一期支付的方式向甲方預(yù)交付下一年的租金。合同 簽訂后，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，預(yù)付第一租賃年度的租 金，乙方應(yīng)當(dāng)在每年度租期屆滿前個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延）前向甲方支付下一年租金。4.5支付方式：乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。甲方開(kāi)戶行：帳戶名稱：帳號(hào)：4.6甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。五、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)月標(biāo)準(zhǔn)為：每建筑平米人民幣1元，合計(jì)每月 216 元。5.2水費(fèi)、電費(fèi)及其他

4、相關(guān)費(fèi)用由乙方按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用自行承擔(dān)，（甲 方安裝分表供乙方查詢）。5.3網(wǎng)絡(luò)費(fèi)按每年4M收取Y 1320元的費(fèi)用。5.3空調(diào)費(fèi)按實(shí)際租租賃面積分?jǐn)偂?.4電話費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。5.5物業(yè)管理費(fèi)交付辦法和時(shí)間以物業(yè)公司規(guī)定為準(zhǔn)。六、履約保證金6.1在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于 年月 日前支付履約保證金元（大寫(xiě)：）。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。6.2履約保證金的退還：在合同期內(nèi)，乙方不得將保證金沖抵租金和本合 同規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，若乙方承租的房屋無(wú)損壞 （雙方特殊約定和自然磨損除 外），且無(wú)其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時(shí)退還 （不計(jì)息）；若因乙方違約導(dǎo)致 合同提前解除或終止，履約保證金不

5、予退還。七、合同的變更、解除與終止7.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。7.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋： 擅自（指未經(jīng)甲方書(shū)面同意）將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借的； 承租人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的； 無(wú)故拖欠租金1個(gè)月以上的（含1個(gè)月）； 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的； 以合作經(jīng)營(yíng)之名，行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借之實(shí)的。7.3租賃期滿合同自然終止。八、違約責(zé)任8.1乙方未能向甲方按本合同第四條約定支付租金的，每逾期一日，乙方須按應(yīng)繳總額的千分之三支付滯納金。乙方拖欠租金30天以上的（含7天），則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，追收所欠費(fèi)用

6、及滯納金，并不予退還 履約保證金。8.2乙方若違反本合同第7.2條規(guī)定時(shí)，則構(gòu)成違約，甲方有權(quán)單方面解 除合同，收回該房屋，不予退還履約保證金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)給甲方造成 的經(jīng)濟(jì)損失。8.3租賃期內(nèi)，甲方單方面解除本合同或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房 屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失（合理折舊后）;乙方單方面解除本合同或由于乙方違約導(dǎo)致甲方通知解除本合同的，甲方不予退 還保證金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。8.4本合同任何一方不履行約定義務(wù)或違反本合同條款內(nèi)容，給對(duì)方造成 損失，或?qū)е卤竞贤崆敖K止的，違約方承擔(dān)給守約方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失和 法律責(zé)任。九、其他約定9.1非經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)議，本合同不得變更或者修改。9.2.若本合同的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無(wú)效或不能執(zhí)行，則本合同其 他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響，任何一方仍需履行本合同其他 條款。9.3乙方在使用租賃房屋期間，必須遵守物業(yè)公司的規(guī)章制度或者甲方制 定的相