房地產(chǎn)成本科目代碼明細表（Word）

1、成本科目代碼成本科目名稱費用歸集說明401項目成本401.01土地成本401.01.01土地出讓金項目支付的土地出讓金、土地開發(fā)費、土地使用費、土地變更用途和超面積補交的地價。401.01.02土地整治成本大市政配套費及其它土地整治費用401.01.03土地轉(zhuǎn)讓費土地轉(zhuǎn)讓費及轉(zhuǎn)讓、變更登記等手續(xù)費401.01.04土地契稅土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓繳納的契稅401.01.05征地及拆遷補償費有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆除及拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補償費，危房補償費等。401.01.06其它土地閑置費、滯納金等401.02開發(fā)前期準備費401.02.01咨詢調(diào)研費401.02.01.01評

2、估費可行性研究費、公證費及規(guī)劃、交通、環(huán)境評估費401.02.01.02項目咨詢費市場調(diào)研費及委托其它公司所支付的咨詢服務(wù)費用401.02.02勘探設(shè)計費 項目核算401.02.02.01規(guī)劃設(shè)計費方案招標(biāo)費、規(guī)劃設(shè)計模型制作費、專家咨詢費、方案設(shè)計費、初步設(shè)計費、方案評審費、效果圖設(shè)計費、總體規(guī)劃設(shè)計費401.02.02.02施工圖設(shè)計費主體工程施工圖設(shè)計費、修改設(shè)計費、施工圖審查費等401.02.02.03勘測丈量費包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復(fù)線費、定線費、放線費、建筑面積丈量費等。401.02.02.04建筑研究用房包

3、括材料及施工費401.02.03報批報建費401.02.03.01政府報批報建費包括安檢費、質(zhì)檢費、標(biāo)底編制費、交易中心手續(xù)費、人防報建費、消防配套設(shè)施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、路口開設(shè)費等、規(guī)劃管理費、工程定額測定費、新材料基金(或墻改專項基金)、價格調(diào)節(jié)基金、勞保基金、教師住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補貼費)、拆遷管理費、招投標(biāo)管理費及其它報建時按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報批費等。401.02.03.02增容費包括水、電、煤氣、熱力等增容費401.02.04測繪費401.02.04.01土地測繪費土地測繪費401.02.04.02房屋測繪費房屋測繪費401.02.05三通一平

4、費401.02.05.01臨時道路費接通紅線外施工用臨時道路的設(shè)計、建造、拆除等費用401.02.05.02臨時用電費接通紅線外施工用臨時用電規(guī)劃設(shè)計費、臨時管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費，開發(fā)商承擔(dān)的工程前期施工用電費等費用。401.02.05.03臨時用水費接通紅線外施工用臨時給排水設(shè)施的設(shè)計、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移、拆除費，開發(fā)商承擔(dān)的工程前期施工用水費等費用。401.02.05.04場地平整費為達到設(shè)計地坪標(biāo)高發(fā)生的場地清運費、平整等費用，包括挖山，大回填等。401.02.06臨時設(shè)施費401.02.06.01臨時圍墻費非總包單位的臨時圍墻設(shè)計、建造、裝飾、拆除費用4

5、01.02.06.02臨時辦公室租用、建造及裝修、裝飾、拆除費用401.02.06.03臨時場地占地費含施工用臨時占道費、臨時借用空地租費401.02.06.04臨時圍板非總包單位的臨時圍板設(shè)計、建造、裝飾、拆除等費用401.02.07其它由開發(fā)商承擔(dān)的工程前期施工用電費、水費等401.03主體建筑安裝工程項目核算401.03.01主體建筑工程 項目核算401.03.01.01基礎(chǔ)工程401.03.01.01.01基坑土石方獨立土石方工程、護壁（坡） 401.03.01.01.02樁基及樁基檢測樁基及樁基檢測 401.03.01.01.03降水降水 401.03.01.02結(jié)構(gòu)主體及粗裝修工程

6、 401.03.01.02.01總包開辦費總包開辦費 401.03.01.02.02總包結(jié)構(gòu)及粗裝修工程總包結(jié)構(gòu)及粗裝修工程 401.03.01.02.03總包照管費總包照管費 401.03.01.02.04其它結(jié)構(gòu)及粗裝修工程總包范圍外的其它結(jié)構(gòu)及粗裝修工程 401.03.01.03鋁合金門窗及幕墻工程鋁合金門窗及幕墻工程 401.03.01.04公共部位精裝修主要包括大堂、樓梯間、雨蓬、連廊等的精裝修費用 401.03.01.05室內(nèi)精裝修主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費用 401.03.02主體安裝工程 項目核算401.03.02.01給排水工程給水、排水、直飲水、熱水等

7、管道敷設(shè)及設(shè)備安裝費用 401.03.02.02通風(fēng)、空調(diào)及采暖工程 401.03.02.02.01空調(diào)工程主體工程內(nèi)的換熱站、冷凍站、風(fēng)機盤管控制等空調(diào)設(shè)施安裝及管道敷設(shè)等費用 401.03.02.02.02采暖工程水暖、汽暖等供熱設(shè)施安裝及管道敷設(shè)等費用 401.03.02.02.03通風(fēng)工程通風(fēng)風(fēng)道及設(shè)備的安裝 401.03.02.03電氣工程 401.03.02.03.01變配電工程主體工程中變配電室的設(shè)備安裝及管線敷設(shè)費用 401.03.02.03.02動力照明及防雷接地工程動力照明及防雷接地工程 401.03.02.04室內(nèi)弱電工程 401.03.02.04.01保安監(jiān)控及停車管理

8、工程包括設(shè)備采購及安裝費 401.03.02.04.02電信網(wǎng)絡(luò)工程包括設(shè)備采購及安裝費 401.03.02.04.03衛(wèi)星電視工程包括設(shè)備采購及安裝費 401.03.02.04.04三表遠傳工程包括設(shè)備采購及安裝費 401.03.02.04.05家居智能化工程包括設(shè)備采購及安裝費 401.03.02.04.06背景音樂工程在消防廣播之外，獨立增設(shè)的背景音樂設(shè)備采購及安裝費 401.03.02.05消防工程 401.03.02.05.01消防報警工程消防報警系統(tǒng)設(shè)備安裝費 401.03.02.05.02氣體滅火工程氣體滅火設(shè)施安裝費 401.03.02.05.03消防水工程包括消火栓及自動噴淋

9、設(shè)施安裝費401.03.02.06燃氣工程煤氣管線等燃氣設(shè)施安裝費 401.03.02.07電梯工程 401.03.02.07.01電梯設(shè)備供應(yīng)電梯設(shè)備供應(yīng) 401.03.02.07.02電梯設(shè)備安裝電梯設(shè)備安裝 401.03.03其它工程費 項目核算401.03.03.01工程監(jiān)理費支付給工程監(jiān)理單位的費用 401.03.03.02招標(biāo)咨詢及代理費支付給招標(biāo)咨詢公司的招標(biāo)費及代辦招投標(biāo)所須的代理費 401.03.03.03預(yù)結(jié)算編審費為編制、審查施工圖概算、預(yù)算、結(jié)算所支付的費用 401.03.03.04行政管理費項目開發(fā)過程中需向政府等職能部門交納的行政管理費用 401.03.03.05質(zhì)

10、量檢驗費項目開發(fā)過程中的有關(guān)主體工程的質(zhì)檢費、驗收費、監(jiān)督管理費等 401.03.03.06檢測費包括消防、環(huán)境、電氣等各種檢測費用 401.03.03.07竣工圖費竣工圖的曬圖、印刷費 401.03.03.08其它 401.04基礎(chǔ)設(shè)施費 項目核算401.04.01室外給排水系統(tǒng) 項目核算401.04.01.01紅線外給排水系統(tǒng) 401.04.01.01.01自來水系統(tǒng)紅線外管線設(shè)計費、鋪設(shè)費、接口補償費、搭橋費等 401.04.01.01.02雨污水系統(tǒng)紅線外管線設(shè)計費、鋪設(shè)費、接口補償費、搭橋費等 401.04.01.01.03直飲水系統(tǒng)紅線外管線設(shè)計費、鋪設(shè)費、接口補償費、搭橋費等 4

11、01.04.01.01.04中水系統(tǒng)紅線外管線設(shè)計費、鋪設(shè)費、接口補償費、搭橋費等 401.04.01.02紅線內(nèi)給排水系統(tǒng) 401.04.01.02.01自來水系統(tǒng)紅線內(nèi)管線設(shè)計費、鋪設(shè)費、接口補償費、搭橋費等 401.04.01.02.02雨污水系統(tǒng)紅線內(nèi)管線設(shè)計費、鋪設(shè)費、接口補償費、搭橋費等 401.04.01.02.03直飲水系統(tǒng)紅線內(nèi)管線設(shè)計費、鋪設(shè)費、接口補償費、搭橋費等 401.04.01.02.04熱水系統(tǒng)紅線內(nèi)管線設(shè)計費、鋪設(shè)費、接口補償費、搭橋費等 401.04.01.02.05中水系統(tǒng)紅線內(nèi)管線設(shè)計費、鋪設(shè)費、接口補償費、搭橋費等 401.04.02室外采暖系統(tǒng) 項目核

12、算401.04.02.01紅線外采暖系統(tǒng)紅線外管線設(shè)計費、鋪設(shè)費、接口補償費、搭橋費等 401.04.02.02紅線內(nèi)采暖系統(tǒng) 401.04.02.02.01管道系統(tǒng)紅線內(nèi)管線設(shè)計費、鋪設(shè)費、接口補償費、搭橋費等 401.04.02.02.02熱交換站獨立建設(shè)的熱交換站設(shè)計及土建、安裝工程 401.04.02.02.03鍋爐房獨立建設(shè)的鍋爐房設(shè)計及土建、安裝工程費 401.04.03室外燃氣系統(tǒng) 項目核算401.04.03.01紅線外燃氣系統(tǒng)紅線外管線設(shè)計費、鋪設(shè)費、接口補償費、搭橋費等 401.04.03.02紅線內(nèi)燃氣系統(tǒng) 401.04.03.02.01管道系統(tǒng)紅線內(nèi)管線設(shè)計費、鋪設(shè)費、接

13、口補償費、搭橋費等 401.04.03.02.02調(diào)壓站調(diào)壓站設(shè)計及土建、安裝工程費 401.04.04室外高低壓系統(tǒng) 項目核算 401.04.04.01紅線外高低壓系統(tǒng)紅線外線路設(shè)計費、鋪設(shè)費、接口補償費、搭橋費等401.04.04.02紅線內(nèi)高低壓系統(tǒng)401.04.04.02.01高壓線路工程紅線內(nèi)高壓線路工程設(shè)計費、鋪設(shè)費、接口補償費、搭橋費等401.04.04.02.02低壓線路工程紅線內(nèi)低壓線路工程設(shè)計費、鋪設(shè)費、接口補償費、搭橋費等401.04.04.02.03配電室獨立建設(shè)的配電室設(shè)計及土建、安裝工程費401.04.04.02.04開閉站開閉站設(shè)計及土建、安裝工程費401.04.

14、05室外消防系統(tǒng)室外消防系統(tǒng)的施工費等 項目核算401.04.06室外智能化系統(tǒng) 項目核算401.04.06.01電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)電信網(wǎng)絡(luò)線路的鋪設(shè)、電話配套費等401.04.06.02小區(qū)保安及停車管理系統(tǒng)線路鋪設(shè)、設(shè)備安裝及按規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)費用401.04.06.03電子巡更系統(tǒng)線路鋪設(shè)、設(shè)備安裝及按規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)費用401.04.06.04圍墻監(jiān)控照明系統(tǒng)線路鋪設(shè)、設(shè)備安裝及按規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)費用401.04.07園林環(huán)境工程費 項目核算401.04.07.01環(huán)境設(shè)計環(huán)境施工圖設(shè)計費401.04.07.02綠化建設(shè)費小區(qū)內(nèi)人工草坪、栽花、種樹等綠化支出費用等401.04.07.03建筑

15、小品雕塑、噴泉、環(huán)廊、假山、涼亭等401.04.07.04市政規(guī)劃道路建設(shè)費由開發(fā)商建設(shè)的市政規(guī)劃道的建設(shè)費401.04.07.05小區(qū)道路及廣場建設(shè)費小區(qū)內(nèi)道路鋪設(shè)及廣場建設(shè)費401.04.07.06圍墻建設(shè)費道路廣場鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補償費等401.04.07.07室外照明室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈等401.04.07.08室外背景音樂室外北景音樂設(shè)施采購及安裝401.04.07.09交通設(shè)施費各種交通劃線，各種交通指示牌、標(biāo)識牌、示意圖、檔車器、防撞器等401.04.07.10室外零星設(shè)施兒童樂園等零星設(shè)施401.04.08其它 項目核算401.05公共配套設(shè)施費 項目核算401

16、.05.01游泳池土建、設(shè)備、設(shè)施401.05.02會所設(shè)計、施工、裝修費、資產(chǎn)購置401.05.03幼兒園設(shè)計、施工及配套設(shè)施購置費401.05.04學(xué)校設(shè)計、施工及配套設(shè)施購置費401.05.05網(wǎng)球場設(shè)計、施工費401.05.06郵局設(shè)計、施工及配套設(shè)施購置費401.05.07商業(yè)街設(shè)計、施工及配套設(shè)施購置費401.05.08臨時公建臨時性的公共建筑的施工、裝飾裝修、拆除等費用401.05.09獨立車庫獨立車庫的設(shè)計、施工、設(shè)備配套等費用401.05.10獨立人防工程獨立人防工程的設(shè)計、施工、設(shè)備配套等費用401.05.11獨立垃圾樓獨立垃圾樓的設(shè)計、施工、設(shè)備配套等費用401.05.1

17、2其它居委會、派出所、崗?fù)?、自行車棚、信報箱、垃圾箱、公廁等設(shè)施401.06開發(fā)間接費部門核算、客戶往來、供應(yīng)商、項目核算401.06.01咨詢費各項目公司支付給集團公司的項目咨詢費 客戶往來 401.06.02資本化利息客戶往來為房地產(chǎn)開發(fā)借入資金所發(fā)生而不能直接計入某項開發(fā)成本的利息支出及相關(guān)手續(xù)費，但應(yīng)沖減使用前暫存銀行而發(fā)生的利息收入401.06.03物業(yè)完善費按有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的物業(yè)前期開辦費、其他專項基金等。委托物業(yè)代管已竣工房屋的物業(yè)費、水電費401.06.04后期維修費工程竣工驗收后由開發(fā)商承擔(dān)的各項維修費用401.06.05工資現(xiàn)場管理部門人員的工資、獎金、津貼 部門核算401.

18、06.06福利費現(xiàn)場管理部門人員工資總額的一定比例14%提取的職工福利費及1.5%的職工教育費 部門核算401.06.07辦公費現(xiàn)場管理部門人員辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報、會議等費用 部門核算401.06.08差旅費現(xiàn)場管理部門人員差旅費 部門核算401.06.09交通費現(xiàn)場管理部門人員交通費 部門核算401.06.10業(yè)務(wù)招待費現(xiàn)場管理部門人員業(yè)務(wù)招待費 部門核算401.06.11通訊費 部門核算401.06.12折舊費現(xiàn)場管理部門人員使用的固定資產(chǎn)提取的折舊費 部門核算401.06.13水電費現(xiàn)場管理部門人員耗用的水電費 部門核算401.06.14租賃費為開發(fā)房地產(chǎn)項目而租用的辦

19、公室租賃費 部門核算401.06.15項目營銷推廣見表二 401.07項目后期不可預(yù)見費 項目核算401.07.01銷售違約金按照銷售合同約定而賠付的違約金401.07.02延期交房利息工程延期未按時交房支付的利息401.07.03業(yè)主賠付費賠付業(yè)主的各項補償費401.07.04其它擾民費、遮光費等各項補償費用、政府各項不可預(yù)見罰款等根據(jù)上述科目的設(shè)立，在損益類科目中“主營業(yè)務(wù)收入”、“主營業(yè)務(wù)成本”按“項目核算”中設(shè)立的內(nèi)容設(shè)置二級明細科目如一期一標(biāo)段，一期二標(biāo)段，包括住宅、商鋪、車庫等。期間費用中“銷售費用”、“管理費用”設(shè)立“部門核算”輔助功能。表二401.07銷售費用 部門核算 供應(yīng)商401.07.01售樓處裝修費售樓處設(shè)計、施工、裝修、裝飾及設(shè)備配套等費用401.07.02樣板間包括臨時樣板間的建造、設(shè)計、裝修、裝飾、拆除等費用以及維持清潔、保安、維修費用。對于主體內(nèi)的樣板間的設(shè)計、裝修以