房地產(chǎn)開發(fā)稅費明細(xì)表（Word）

1、房地產(chǎn)開發(fā)稅費目錄分類序號項目標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)實際收取標(biāo)準(zhǔn)前期征地拆遷費用1土地出讓金按地段級別確定2土地測量費按征地總額的（不超過2.1-2.8）3土地測量黨政機關(guān)、團體土地使作面積2000M2（含2000）以下每宗收200元，每超過500 M2（以內(nèi)加收25元，最高不超過700元，企業(yè)使用土地1000 M2（1000 M2）以內(nèi)以下每宗收100元，每超過500 M2以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元4土地評估根據(jù)土地價格總額累進系數(shù)計算評估費(屬經(jīng)營性費)5拆遷管理0.3-0.66拆遷勞務(wù)安置補償費總額的3前期政策性收費7檔案管理檔案不收費，是押金形式；若提供技術(shù)、信息咨詢等服務(wù)，按自愿有償協(xié)商收費

2、原則8配套費一級地段40元/ M2、二級地段30元、旗縣所在地20元9人防建設(shè)資金（易地建設(shè)費）1500元/ M2應(yīng)建防空設(shè)施460元/ M210教育基金10元/ M211圖紙審查根據(jù)工程造價按不同系數(shù)計算審查費12招標(biāo)管理中標(biāo)的1（公開招標(biāo)）中標(biāo)的2（邀請、議標(biāo)）。13定額測定建定成本1.514質(zhì)檢管理質(zhì)量監(jiān)督管理費3.5住房2.4515建安工程勞保費建安成本（工程造價、稅前）的3.5前期政策性收費16排渣費代運建筑垃圾及處理25/噸17環(huán)保測評費（環(huán)境影響咨詢）自愿委托有償服務(wù)18勞動交流費（職業(yè)介紹服務(wù)費）招用區(qū)外農(nóng)村勞動力手續(xù)費向人單位收費20元/人；用區(qū)外勞動力手續(xù)費 向用有單位收2

3、0元/人19噪音管理費按超標(biāo)值dB（A）征收前期政策性收費20勘察費采用實物工作量定額計費方法計算21設(shè)計費發(fā)包人和設(shè)計人根據(jù)實際情況，在規(guī)定的浮動幅度協(xié)商確定22招投標(biāo)代理服務(wù)費工程造價500萬元以下（5），500-1000元（4），1000-3000（3），3000-5000（2），5000-10000（1），10000以上（0.5），23監(jiān)理費根據(jù)工程造價按不同系數(shù)計算監(jiān)理費24基建水費13.8/平方米25規(guī)劃放線2594元/件26工程質(zhì)量檢測費400元/樁27規(guī)劃設(shè)計費按直接生產(chǎn)人員所需工日計算后期28房產(chǎn)交易3元M2 29營業(yè)稅按銷售收入的5%2011.3.3稅務(wù)局核實5%30土地增

4、值稅按銷售收入的5-6%其中140平方米以內(nèi)5%，140平方米以上及商鋪6%，2011.3.3稅務(wù)局核實5-6%稅收31占地稅32地方教育附加稅按營業(yè)稅的4.5%2011.3.3稅務(wù)局核實4.5%33契稅34房地產(chǎn)測繪費住宅1.36元/ M2，綜合樓2.72元/ M235城建稅按營業(yè)稅的7%2011.3.3稅務(wù)局核實7%36印花稅按建安合同的0.03%2011.3.3稅務(wù)局核實0.03%按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書0.05%2011.3.3稅務(wù)局核實0.05%37企業(yè)所得稅按銷售收入的3%2011.3.3稅務(wù)局核實3%1、土地出讓金和2、雙重配套費外，3、藍(lán)圖審查費、4、防雷檢驗費、5、防震檢測費、6、綠化費

5、、7、墻改費、8、施工放線費、9、規(guī)劃設(shè)計費、10、人防費、11、文物勘探費、12、施工合同鑒證費、13、預(yù)算審核費、14、工程造價咨詢審核費、15、質(zhì)量監(jiān)督費、16、土壤氡氣檢測費、17、室內(nèi)空氣檢測費、18、政府價格調(diào)整基金、19、勞務(wù)咨詢費、20、職工培訓(xùn)費、21、安全施工措施費、22、散裝水泥推廣費、23、預(yù)售許可證服務(wù)費、24、房屋面積界定費、25、房價查服務(wù)費、26、管線綜合竣工圖設(shè)計費、27、電力委托費 征營業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅、土地增值稅、所得稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅等十余項稅負(fù)。經(jīng)過統(tǒng)計，這些稅負(fù)成本約占到房價的15%。建筑規(guī)劃、設(shè)計、勘察景觀設(shè)計豎向、景觀施

6、工、綠化施工三通一平及配套系統(tǒng)建安工程費監(jiān)理會所裝修市政配套設(shè)施及各種規(guī)費不可預(yù)測費管理費策劃、包裝、廣告財務(wù)費用總成本銷售面積銷售面積單位成本建安成本智能化基礎(chǔ)設(shè)施配套費價格調(diào)節(jié)基金招投標(biāo)管理費房屋確權(quán)費交易費房屋確權(quán)費河道維護費水源建設(shè)費水資源費房屋拆遷管理費散裝水泥發(fā)展基金熱源集資費人防結(jié)建費天然氣鋪裝自來水增容費新型材料費定額編制費測量費勞保統(tǒng)籌質(zhì)監(jiān)管理費施工圖審查費招投標(biāo)交易費土地出讓金土地評估費土地測量費土地征地費土地證費環(huán)衛(wèi)清潔費放線費辦預(yù)售許可證費拆遷服務(wù)費電話寬帶網(wǎng)有線電視天然氣配套稅目營業(yè)稅城市維護建設(shè)稅教育費附加地方教育費附加印花稅土地使用稅房產(chǎn)稅契稅所得稅網(wǎng)友羅列的九大

7、項稅費 一、房地產(chǎn)立項階段 1編制可行性研究報告書費 二、房地產(chǎn)辦理用地階段 2征地管理費 3土地權(quán)屬登記費 4土地出讓金等 三、房地產(chǎn)房屋拆遷階段 12房屋拆遷管理費 13房屋拆遷補償安置費 14房屋拆遷費等 四、房地產(chǎn)勘察設(shè)計階段 15工程監(jiān)理費 16工程地質(zhì)勘察費等 五、房地產(chǎn)項目報驗階段 28工程報建手續(xù)費 29市政公用設(shè)施配套費 30建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費 31建筑工程安全監(jiān)督費 32人防方案審核費 33人防工程異地建設(shè)費 34施工臨時用電占用費 35永久供電設(shè)施安裝費 36供水管徑基本費 37供水管道施工安裝費 38消防方案審核費等 六、招投標(biāo)階段 57工程招標(biāo)或登記費 58工程招標(biāo)公告費等 七、房地產(chǎn)施工階段 63建筑工程施工費P 64工程保險金 65施工合同印花稅 66施工營業(yè)稅 67施工污水排放費 68建筑施工作業(yè)時間許可證費 69建筑噪音超標(biāo)費等 八、房地產(chǎn)竣工銷售階段 84房屋建筑面積測量費 85房屋評